湯君明4500萬沽新蒲崗舖 8年賺3000萬
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GS(14)@2017-07-21 12:19:46http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3925&issue=20170721
【明報專訊】資深投資者湯君明（圖）罕有沽出持有舖位。中原（工商舖）商舖部副營業董事方錦耀稱，新蒲崗爵祿街98號地下C號舖及1樓剛售出，總面積3062方呎，連租約出售，成交價4500萬元，呎價14,696元，新買家為資深投資者羅守輝。商舖現由銀行及釣魚用品店租用，每月總租金收入9.35萬元，回報約2.5厘。資料顯示，原業主科達地產主席湯君明於2009年以1500萬元購入，帳面獲利3000萬元，物業於8年間升值兩倍。
湯君明良久未沽出持有的商用物業，對上一宗要追溯至2011年，科達地產以2.49億元沽出旺角亞皆老街怡安閣共77個車位及1至2樓全層，較1987年購入價2600萬元大賺2.23億元，物業升值8.6倍。
新世界3.5億統一新蒲崗工廈業權
此外，新世界（0017）剛統一新蒲崗六合街中溪工業大廈全部業權，涉資逾3.5億元。土地註冊處顯示，中溪工業大廈地下以5620萬元成交，面積約6244方呎，呎價約9001元。買家為Seaworthy Investments Ltd.，公司董事為歐德昌及陳觀展，料為新世界持有。原業主於2013年以4800萬元購入，持貨4年獲利820萬元，物業升值17%。資料顯示，新世界2015年起已開始收購該工廈，同年已購入1至10樓，成交價約2.98億元，平均呎價約5100元。
【飲食籽】廿四孝老竇因女之名 新蒲崗串燒店滿載溫馨
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GS(14)@2017-10-29 23:39:32爸B燒創辦人黃景洋（阿洋）與女兒。
【飲食籽：識飲惜食】「我叫阿洋，是新蒲崗一間串燒店的老闆，至今開了四個月。」新蒲崗是工業區，區內不少藍、白領，亦不乏餐廳。而「爸B燒」創辦人黃景洋（阿洋）的目標，不單是開一家串燒店，而是希望把整條街打造成消夜街。「消夜街望落競爭較大，其實不是一件壞事。就像波鞋街，整條街賣波鞋，還是可以做得下去。」阿洋道。每到晚上，這條街就會熱鬧起來，是附近上班族的「搵食勝地」。
「讀完書以後，做了12年廚房，當時已經積極部署開店。以前曾經主攻西餐，做過中菜，亦在澳洲的日本餐廳工作過。」阿洋開店不是一時衝動，多年經驗練得一身好廚藝，確立了開店的決心。他曾在慈雲山開過串燒外賣小店。當時店舖只有80呎，他一邊工作、一邊研究不同菜式。「都是心口抱着個勇字。」阿洋笑說。除了實現小時候的夢想，女兒亦是他開店的動力。阿洋看上去年紀不大，原來已經有一個女兒，舖頭名字是為愛女而改。「為何會叫『爸B燒』呢？女兒出生，我成為了爸爸，加上英文名也是叫『Bar B Q』，有BBQ的意思。」新店主打串燒，其中「爸B豬仔髀」更是他得意之作。「這間店為了我女兒開，看見女兒大髀很像豬仔，就決定將菜式叫『爸B豬仔髀』。」成為父親，阿洋肩上責任重了，為了女兒，他毫無怨言地堅持着。看着女兒和店舖一齊成長，他也感到很滿足。店舖特意安排在女兒滿月當日開張，象徵着實現兒時夢想、承擔長大後責任，在同一天開始。
香茅燒雞全翼，每串$14。
爸B豬仔髀，每隻$22。
燒茄子，每條$28。
泰式生菜包，每份$52。
主打晚市消夜時段 川味串燒＋泰國菜殺出重圍
初開張時有做午市。「當時每日做17小時，沒有放假，不斷工作，一天只睡3小時，鐵人也累倒。」自覺分身不暇，加上母親提醒，阿洋決定重整計劃，主打晚市及消夜。「每一樣菜式都是用心去做的，找最新鮮的食材。」他在菜式上有不少想法，推出受港人歡迎的港、川味串燒外，亦加入泰式串燒及泰國菜。生菜包中的米碎由他親自調味、烘乾、打磨成碎，吃下去味道一流，口感不錯。另一菜式古法燒鰂魚亦有學問，要將魚清洗處理後雪藏兩小時，才能做到鰂魚不連皮、肉汁豐富鮮美的效果。「自己認為好食的菜未必是好，客人吃清光、給予讚賞才是好的菜式。」阿洋滿足地說。
古法燒鰂魚，每條$98。
阿洋選用最新鮮的食材，望客人吃清光。
串燒即叫即燒，風味十足。
店內裝潢以工業風作主調，有別於一般的串燒店。
阿洋很疼愛女兒，連店名也是為了她而改的。
爸B燒新蒲崗富源街19號地舖
採訪：溫曉華、歐陽嘉傑＠Foodcaptain.hk攝影：徐振國編輯：陳慧玲
來源:
https://hk.lifestyle.appledaily. ... e/20171024/20192100
工廈3級火燒足8小時新蒲崗變濃煙城
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GS(14)@2017-11-13 04:03:51■新蒲崗啟德工廠大廈2樓起火，消防員升起雲梯，置身層層濃煙之中灌救。簡明恩攝
【本報訊】新蒲崗景福街一幢落成逾半世紀的舊式工廠大廈，於2樓一間舞台製作公司內，一部空氣清新機疑故障短路突然起火，燒着現場大量塑膠、發泡膠、布料及木材等易燃物料，火勢一發不可收拾，公司兩名職員撲救無效慌忙逃生，一名女職員吸入濃煙不適送院，附近一間學校全部700名師生要緊急疏散，消防將火警升為3級，約8小時後終將大火救熄，現場4千多平方呎廠房付諸一炬。記者：張培生 簡明恩 馬耀文現場為景福街99號啟德工廠大廈2樓鼎天製作有限公司，佔地4,500平方呎，專門承辦展覽會、演唱會等的場景佈置，儲存大量佈景板、木材、發泡膠及油漆。
■消防員用水替離開火場的同袍降溫。
■有消防員撲救後面部熏黑。
■與火場一街之隔的文理書院需緊急疏散學生。
空氣清新機起火
昨中午12時15分，單位內一部空氣清新機疑電線短路起火，當時製作公司內有一男一女職員，26歲姓余女職員聞到燒焦味，查看下驚見空氣清新機自焚，聯同20歲姓陳男職員試圖撲火，惟火勢越燒越猛，連忙報警及緊急疏散。消防員接報到場，疏散大廈內32人，余女報稱吸入濃煙不適送院，幸無大礙。由於現場擺滿大量發泡膠、木材等易燃物品，加上舊式工廈無自動灑水系統，火勢一發不可收拾，大量濃煙冒出。消防架起升降台灌救，至1時45分升為3級火，出動5喉5煙帽隊，同時於流動指揮站設置「呼吸器入口總指揮板」，以及出動事故安全支援隊到場評估風險，消防輪流入火場射水，部份走出工廈均面部熏黑，可見火勢猛烈。大廈外牆搭建棚架亦受波及，隔鄰大廈一單位亦一度冒火，幸消防及時將火救熄，令大火不致蔓延至隔鄰大廈。黃大仙民政事務處在場設立跨部門援助站，為有需要居民提供支援。此外，景福街來回方向介乎三祝街與爵祿街之間的全線，以及爵祿街介乎大有街及景福街之間的唯一行車線一度封閉，導致交通擠塞。
學校700師生疏散
多條街被濃煙籠罩，距火場僅20米一街之隔的文理書院亦受火警影響，全校濃煙瀰漫，學校於1時35分疏散全校約700名師生。至晚上7時30分，火勢逐漸受控，8時02分大致救熄，現場付之一炬，多個窗口燒至變形，牆身批盪爆裂，消防繼續射水降溫。消防區長（九龍中）黃孝安表示，火警原因仍待調查，初步相信無可疑，火場面積約15米乘30米（約4,500平方呎），裏面儲存大量布料、塑膠及發泡膠，加上廠房間隔較複雜及溫度非常高，增加灌救難度。
來源:
https://hk.news.appledaily.com/l ... e/20171110/20210097
趙式浩拆售新蒲崗工廈海德匯 123萬入場
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GS(14)@2018-05-17 10:27:06https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1933&issue=20180517
【明報專訊】名人趙世曾兒子趙式浩私人持有的帝皇房地產，拆售新蒲崗太子工業大廈小型工作室海德匯（REGENT'S PARK）。帝皇房地產董事總經理趙式浩表示，因應市場對工廈工作室需求殷切，現以「超值開心價」推售海德匯16間工作室，售價由123.6萬元起，此為218呎工作室，折合呎價由5533元起，項目預計於今年10月交樓。
趙表示，項目翻新費逾1000萬元，全數出售46個工作室將套現1.5億至1.6億元。日前啟德住宅地以逾251億元售出，趙稱未來推售工作室有加價空間，暫未定加幅。美聯工商區域營業董事鄒永堅表示，項目提供兩種付款方式，包括即供可照定價減3%，市場同類單位市值呎租約25元。
先推16間工作室 呎價5533元起
趙式浩透露，帝皇房地產屬個人投資，公司設3億元基金運作，除首個項目海德匯外，亦正物色其他投資項目，以工貿為主，因個人較看好其潛力，並看好東九區，又稱「老豆（趙世曾）已經做緊豪宅，無理由同老豆打對台。」他續稱，若市場有合適發展，不排除購入全幢物業作發展。
海德匯位於新蒲崗太子工業大廈頂層24樓及天台，設46個工作室，面積約200至700方呎，每間工作室設冷氣及清潔用品；天台則分間一個約6000呎共享天台，及7個供出售、面積約900方呎的天台。
興勝8.5億收購新蒲崗美華工廈
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GS(14)@2018-08-01 06:25:25https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6300&issue=20180801
【明報專訊】市場憧憬政府重啟活化工廈，吸引發展商併購工廈。市場消息指，興勝創建（0896）最新以8.5億元完成收購新蒲崗七寶街1號及三祝街17至19號美華工廠大廈之業權，工廈地盤面積1.49萬方呎，以可建樓面面積17.9萬方呎計，每方呎樓面地價4749元。若發展商將上述工廈作商廈重建，將須要向政府補地價。
商廈市場方面，中原寫字樓部高級營業董事黃曉丹表示，九龍灣企業廣場3期41樓及43樓全層招租，面積分別約1.61萬方呎及1.42萬方呎，意向呎租約30元，每月租金分別約48.3萬元及42.6萬元，2層物業均已交吉。
規劃署不支持鄧成波西貢工廈改私校
此外，舖王鄧成波家族去年以3.68億港元購入的西貢康定路1號四洲集團大廈，並於去年底向城規會提出全幢改裝作私立學校，提供30間教學室，總樓面約10.06萬方呎。
規劃署文件顯示，規劃署不支持上述申請，地盤現有規劃用途為「住宅（戊類）1」，目的在逐步淘汰工業用途，惟申請人並未能提供有力理由，上述申請將於本周五交由城規會審議，預計不獲通過。
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