CCL年半新低 兩季累跌12.7%
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GS(14)@2016-04-02 17:42:35【明報專訊】樓價反覆向下，中原城市領先指數(CCL)最新報127.46點，見79周、即18個月(約1年半)新低，按周跌0.73%，重返2014年10月水平。
今年首季CCL下跌6.2%，兩季累跌12.7%。該行預計市?回軟下，料CCL未來有機會下試120點水平。
中原：料下試120點水平
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，新春長假後樓價指數，港九市區領跌，新界跟隨，其中港島CCL Mass報133.76點，創87周新低，按周跌2.49%。CCL(大型單位)報133.09點，按周跌0.32%。近16周計，CCL(大型單位)累跌4.19%，CCL(中小型單位)累跌8.47%，兩者差距明顯擴大。
全港3月交投谷底回升
不過，美聯綜合《一手住宅物業銷售網》資料計算，3月成交暫錄約850伙，較2月份約340伙大幅上升約1.5倍，比起首兩個月總和約550伙亦高出超過五成，並創4個月新高。
另外，據利嘉閣研究部綜合土地註冊處數據顯示，3月份全港共錄得3142宗樓宇買賣登記，較2月份2588宗，回升554宗或21%，是繼早前連續兩個月見歷史新低後，首度由谷底回升。
來源:
http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160402/news/ea_eab2.htm
港股第三季累升12%
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GS(14)@2016-10-01 13:12:27【本報訊】受累德銀財困，恒指昨日跟隨外圍低開304點，午後歐股開市，德銀股價進一步下跌，恒指最多曾跌500點，收市報23297點，跌442點，跌幅1.86%。H指更大跌2.17%，收9581點。全日港股成交升至704億元。總結9月恒指仍累升320點，第三季更累升2,502點，升幅12%。
沈振盈：10月步調整市
外界再關注銀行業界財務狀況，一眾金融股隨外圍下跌，滙控（005）跌1.7%、恒生（011）跌1%、渣打（2888）跌1.9%、東亞（023）跌4.1%。訊匯證券行政總裁沈振盈認為，港股以英國公投脫歐後低位計，已累積升超過4,000點，隨着負面因素開始發酵，10月開始步入調整市。他指港股面臨四大負面因素，包括美國議息、美國總統大選、人民幣加入SDR影響滙價及德銀財困，以正常震盪計，港股或跌至22800點至23200點左右，但如上述任何一項消息掀起大轉變，港股或挫至22000點。內地方面，之前在6月否決納入指數的MSCI指數公司稱，深港通和A股停牌情況有改善，將繼續關注中國股市發展狀況。另外，9月財新中國製造業採購經理人指數（PMI）錄得50.1，較8月升0.1個百分點，連續三個月處於盛衰分界線以上。
A股成交低迷，滬深兩市成交2,987億元人民幣，為1月7日A股熔斷後最低。滬綜指收3004點，升6點；深成指升55點，報10567點。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161001/19787370
第三季累升2,115點跑贏亞洲基金：港股未屆離場時
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GS(14)@2017-10-09 03:53:31【本報訊】港股勢連升三季，基金指未到鎖定利潤時候！大市本月雖未見明確方向，惟綜觀全季，恒指暫累升2,115點或8.2%，料無損連升第三個季度，以點數計暫為今年升幅最大一季，並跑贏全亞洲。市場關注本月底季結前會否湧現獲利盤，惟不少基金看好港股中長線升浪未完，暫無意大舉離場，但估計下季有換馬潮。記者：莫亦熙 余倩敏
恒指首兩季已分別錄9.6%及6.9%升幅，在騰訊（700）連續三季領軍下，恒指本月至今暫跌89點或0.3%，全季計則累升2,115點或8.2%，暫跑贏亞太區主要股市。
部份資金或會換馬
不過，港股近月未見重大突破，市場憂慮基金會否先行鎖定利潤並離場。豐盛金融資產管理董事黃國英指，大市氣氛未轉差，加上美元在聯儲局宣佈縮表後未現強勢，債價更停止跌勢，反映投資者風險胃納仍高，料基金未擬撤走。但他補充，不少大價股本年已錄顯著升幅，而在業績期過後多隻中小價股獲重估，認為基金有機會把部份資金換馬至相關股票。中投傲揚基金經理溫鋼城則表示，現時未有太大不利消息令股市大跌，相信基金未有誘因大手沽貨，資金從債市流向股市的趨勢亦會持續，料基金只會作短炒，現金比例最多增至約5%。他更補充，港股市盈率不貴，加上盈利持續增長，長遠仍看好港股，旗下基金仍滿倉。基金無意大舉撤離，但小部份近日瘋炒股份則有誘因先行獲利。溫鋼城表示，不排除短線鎖定小部份利潤，但倘有回調時機亦會再度入貨。峰澐基金集團主席兼投資總監李灝澐則指，雖然整體投資組合暫時不會獲利，但對已累升不少且面臨負面因素的板塊會先行鎖定利潤，如內房及手機供應鏈。
看好科技及銀行股
受北韓局勢升溫及標普調低中港主權評級影響，恒指上周五挫229點，收報27880點。不過，港股藍籌在美國預託證券（ADR）則錄反彈，綜合藍籌ADR表現，相當於恒指今高開36點。就第四季投資方向，溫鋼城表示仍看好科技板塊，而個別強勢汽車股則可待回調時吸納，而美國大有機會年內再加息，投資者可考慮本地及國際銀行股；另受內地「十．一黃金周」帶動下可留意濠賭股。李灝澐則表示，看好前景有改善但正跑輸的板塊，包括內地券商股，倘內銀第三季業績顯示不良貸款與淨利息收益率有改善，亦會看好；另儲局轉向鷹派及香港銀行同業拆息上升（HIBOR），他亦對本地銀行股看法正面。黃國英則預期，股王騰訊仍會領升大市，惟其他板塊走勢「難估」，僅認為升浪會擴散至更多板塊，而近期中小價股相繼落鑊的趨勢亦將持續。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170925/20163261
官方樓指跌足一季累挫近4% 10月急跌2.4% 3年最大單月跌幅
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GS(14)@2018-12-02 07:31:42https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9595&issue=20181201
【明報專訊】樓市遇冷鋒再獲確定，差餉物業估價署的私樓售價指數已連跌3個月，10月最新報380.3點，按月跌幅由9月1.3%拉闊至2.4%，為2015年11月錄約2.9%按月跌幅後，3年來最大按月跌幅，近3個月指數已累跌3.7%，令今年首10個月樓價指數升幅，由逾一成收窄至7.8%。學者估計，樓價短期仍將維持下行勢頭，但暫不會出現崩潰式跌市。
明報記者 林可為、張允亭
差估署數據顯示，私樓售價指數由2016年4月至今年7月連續28個月上升、累升約45%；當中2016年11月至今年7月更連續21個月破頂，到今年8月始「斷纜」調頭回落。若以今年7月錄得的高峰位394.8點，相對去年12月352.7點，累積升幅逾11%，雖然8至10月呈現3連跌，但此消彼長下，相對去年底仍然累升7.8%。
細單位10月跌2.5%最多
按單位類別計，10月全線售價指數按月挫1.8%至2.5%不等，當中A型單位（實用430方呎或以下），10月報420.4點，按月跌2.5%，跌幅稍高於大市；至於實用1722方呎以上豪宅單位，上月報323.2點，按月跌1.8%，跌幅相對最細。
另10月私樓租金指數報197.1點，屬連升9個月兼破頂，惟按月升幅由9月0.15%，略收窄至0.1%；總結今年首10個月，租金指數累升5.3%。
學者料租金快將下調
中大市場學系教授冼日明認為，樓市下滑情况短期不會逆轉，因市况受環球經濟不明朗因素打擊，其中中美貿易戰膠着，內地經濟增長放緩，均拖累樓市交投，買家亦由觀望轉悲觀；然而，冼認為樓價不會大跌，令香港經濟步向崩潰。
至於租務方面，冼日明認為，租金會因應樓價走勢而下調，預計樓價調整後，有部分業主轉賣為租，令租務盤源增加，拉低租金水平。
CCL追平3年前九連跌最長紀錄
另相對反映樓價最新走勢的中原城市領先指數CCL，八大指數齊跌3周，是自2008年11月金融海嘯後再現，其中CCL報177.39點，按周跌1%，連跌9周即約兩個月共4.94%，追平2015年11月至2016年1月連跌9周的近年最長紀錄；反映大型屋苑樓價的CCL Mass報179.34點，按周跌1.01%，同樣連跌9周。
八大指數齊跌 海嘯後再現
事實上，跌勢蔓延到市區，其中九龍CCL Mass報176.19點，按周跌1.22%；港島CCL Mass報182.10點，按周跌0.27%。另新界東CCL Mass報189.92點，按周跌0.28%，連跌13周即約3個多月共9.05%，創該區最長連跌紀錄；新界西CCL Mass報162.68點，按周跌2.07%。
此外，CCL（大型單位）報176.73點，按周跌0.73%；而CCL（中小型單位）最新報177.52點，按周跌1.05%，連跌13周共6.17%，創該指數最長連跌紀錄。
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