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達芙妮 年賣三千萬雙鞋

2010-7-19  商周





一家女鞋品牌光賣女鞋,大約是新 光三越百貨集團全年營業額六百五十億元的一半。如果這個品牌放在台灣市場,這可能只是一個夢想;但放在中國大陸市場,這個夢想就實現了。

去 年,達芙妮賣出了三千多萬雙的鞋子,是中國女鞋界賣最多鞋子與最大的通路,集團營業額(含香港上市公司)人民幣六十億元(約合新台幣二百八十五億元)。如 果再跟台灣的其他同等規模的行業比,三百億元約跟元大金控的營業額相當。也就是說賣鞋能夠與台灣證券業龍頭同時擁有銀行的元大金控比。

這家 來自台灣女鞋品牌不僅營業規模大,在中國大陸的十大女鞋品牌排行榜中,例如購看網或買購網,達芙妮排名第二,是中國大陸的知名品牌之一。

大 膽轉型:從代工轉品牌,捨外銷走內銷 做大的背後並不容易,達芙妮曾為走代工或品牌掙扎過,也曾經面臨退出一線百貨的掙扎,更曾經因為發展通路被房東欺騙或是店長捲款潛逃。

在中 國大陸,要做品牌,要有勇氣;尤其是台灣品牌。

達芙妮第一個敢,是敢捨外銷做內銷。更懂得認清自己實力,當別人夢想成為高價女鞋的時候,達 芙妮務實的走大眾化的路。

來自台灣中部的達芙妮,本來是製鞋外銷代工廠,一九八七從香港轉進大陸,開始在大陸福建代工做女鞋。一九九○年代 轉內銷創立達芙妮這個品牌。

不過,那個時代所謂的內銷中國大陸女鞋品牌,說穿了就是切貨給批發商,由他們自由去銷售,於是達芙妮很容易打開 市場。

說到製鞋,台商從運動鞋、女鞋、童鞋到特殊鞋都執世界牛耳,但鞋廠對於創品牌都興致缺缺。造成這樣的因素有二,一是鞋廠光是應付歐美 客戶的出口外銷生意就已經忙不過來,又遇上了大陸低廉工資,錢非常好賺;其二是中國大陸本身消費力仍不足,不僅台商,就連國外品牌也都尚未把目標放在大陸 市場。

但從一九九六年開始,大陸市場慢慢起來了,批發商也變聰明了,開始跟達芙妮殺價,甚至就另外創個洋化的名字,找個外銷廠代工一樣也能 做,批發商並不是非要達芙妮不可。

類似競爭者出現,批發商擁有更多選擇,品牌間也打起價格戰,逐漸威脅達芙妮的生意,達芙妮曾經一度庫存過 高導致低價拋售換現金。這逼著達芙妮必須面對這個問題,是認真的經營品牌,還是回到代工的老路,然後切貨給批發商。

二○○○年,是達芙妮決 心經營品牌關鍵年;確定了一條路,達芙妮要做大眾的、流行的、市場第一的目標。

達芙妮國際控股董事會主席陳英杰說:「到底要走哪一條路,集 團高層其實是徘徊不決,思考大陸這麼大,各省各市又那麼多,該從哪著手,其實都非常難。」

從代工變成經營大陸品牌,達芙妮的痛苦掙扎,其實 台商都曾面臨過這樣的迷思與徬徨,達芙妮不是唯一;但有一點達芙妮很不同,那就是走大眾的這一條路,因為認清自己的實力才是最難。

大膽定 位:利用生產速度快,捨高價走平價 從鞋廠代工實力來看,女鞋的高級代工,實力最強的是在香港上市的台商九興,遠在達芙妮之上。所以論做高級女鞋,達芙妮實力並不是頂尖。

但達 芙妮做女鞋有一點贏得別人,那就鞋廠的生產速度,達芙妮就是有辦法在一樣的時間內生產比別人多一倍的女鞋。「別人做的是名牌,我們做品牌;別人是做雙B 車,我們做TOYOTA。」陳英杰說。

什麼是大眾化的品牌?答案就是跟著中國大陸的平均工資走,來決定自己的售價;定在一般白領每月十分之 一的薪資,剛好就是人人都能買得起的價位。

於是,達芙妮再把旗下品牌分為白領與少女兩大系列,均價在人民幣三百元與一百八十元內。這個價位 跟北京、上海百貨公司一樓專櫃的女鞋品牌動輒人民幣上千元,或是在香港上市的百麗女鞋相比,價格明顯偏低,但剛好符合了自己鞋廠的特性,能快速的生產、供 應最大的量。

要走大眾流行的路線,甚至連代言人的選擇都刻意去研究了大陸的喜好。陳英杰說:「劉若英親切像鄰家大姊,但莫文蔚則流行時尚與 張惠妹一樣都有巨星感覺;同樣SHE像是鄰家女孩,蔡依林則是巨星。」於是達芙妮在白領中選了劉若英,少女系選了SHE。這一選已超過五年時間,沒有頻繁 的更動,代表著當初的選擇並沒有超出原先預定的設定。

而廣告代言人找了從台灣紅到大陸的偶像藝人,讓達芙妮的品牌形象更好溝通,辨識度也大 幅提高。

大膽設點:改變通路型態,捨百貨走街邊

第二敢,達芙妮在通路上做了一個大膽的選擇,撤出百貨專櫃,改成街邊店,並且 進入社區與三、四線城市中。當然,這個動作會被市場認為達芙妮品牌不行了,不再是一線品牌了。同樣時間,台商的品牌也出現,九興的Stella Luna問世了,自創高價品牌。相形之下達芙妮在品牌地位上輸給了其他台商,但達芙妮不這樣想,「消費者去逛百貨公司通常都是專程跟刻意的,所以百貨公司 的業態必須講獨特和稀有,」陳英杰說,一雙鞋要花上班族一整個月的薪水,這樣的消費是比較少的。

價位未必勝出,但銷量就驚人了。達芙妮從主 要在百貨公司的一百九十九家店,擴張到三千多家店,連同集團旗下其他品牌,總共有五千家店,十年間營業額成長近二十倍。

這五千多家店中,還 包括創立的次品牌「鞋櫃」,賣更低價鞋子,並且將店面設在大賣場等更低價位的通路,價位則是設定在農民工也能買得起的價格。現在,達芙妮還要走進五、六線 城市直接到鄉鎮城市,目標就是掌握通路。從台灣的觀點來看,就是進入了樹林、清水或旗山、大寮這樣的鄉鎮城市。

不過,發展通路並不容易,達 芙妮剛剛在大陸開通路的時候,遇過二房東出租國有的資產,簽約簽了三年、五年,結果對方竟然只跟政府簽了兩年,讓店鋪面臨被收回的命運,但二房東卻是一走 了之的局面;或是遇到被批發商倒帳,甚至連自己的店長,也因為初期管控不嚴密,發生了鞋子賣光了,店長也跑了的局面。

為了管控這些局面,達 芙妮設立專門的「店鋪開發部」,專門尋找店鋪、評估各店鋪業績、與各店房東交流、談續約等工作。以一省市五到六人的規模,光這樣就必須養了超過兩百多人, 通路的管理難度與成本並不低。

所以,現在的達芙妮,嚴控自營與加盟的比例,從十年前超過九成是加盟,變成加盟不能超過三成,直營與加盟維持 在七比三的比例。但如何管好這些加盟業者,陳英杰的回答很妙:「永遠搞不定,永遠都在管理。」

回頭看品牌路,陳英杰認為當初選擇是對的。現 在在一線百貨,不只港商百麗、台商Fed或Stella Luna在競爭,而是歐美各國品牌隨著中國大陸所得增加,精品或是名牌一家家登陸而競爭激烈;再加上大陸的消費者隨著出國比例增加,都知道什麼是名牌了。

所 以,今天的達芙妮,賣的未必是高價,營業額輸給主要競爭對手百麗,但品牌卻能屹立不搖,甚至還可以說是中國女鞋第一大眾化品牌,對的台商選擇對的路,在廣 大的大陸市場取得一席之地。



達芙妮 年賣 賣三 三千 萬雙
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錦繡花園1600萬沽 實呎逾1.5萬雙破頂

1 : GS(14)@2017-03-14 09:42:47

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1062&issue=20170314
【明報專訊】受新盤銷情刺激,元朗二手洋房做價創出新高價成交,錦繡花園一伙逾千方呎大屋,以1600萬元沽出,實呎高逾1.5萬元,成交價及呎價齊創屋苑新高。

元朗錦繡花園本月暫錄約7宗成交。中原資深分區聯席董事龍智峰表示,屋苑最新成交為河北12街單號屋,實用面積1048方呎,連約2600方呎花園,業主開價1600萬元,日前零議價沽出,實呎15,267元,成交價及呎價均為屋苑新高。

龍智峰續稱,新買家為用家,原業主於1991年以140萬元買入,帳面獲利1460萬元或約10倍。

此外,正當新地(0016)南昌站匯璽開售在即,同位於西九龍的奧運站維港灣有向海3房戶實呎高見2.1萬元。

維港灣3房實呎2.1萬破頂

市場消息稱,維港灣7座中層B室,實用面積894方呎(建築1205方呎),以1920萬元成交,實呎21,477元(建呎15,934元),呎價破盡屋苑紀錄。原業主於2007年以800萬元購入,帳面獲利1120萬元或1.4倍。

君傲灣實呎1.5萬 創屋苑新高

另將軍澳二手做價同受新盤帶動,再創新高。世紀21分行經理魏仕良表示,君傲灣2座中層F室,實用面積438方呎(建築593方呎),以658.8萬元成交,實呎15,041元(建呎1111元),呎價創屋苑新高。原業主2008年2月264萬元購入,帳面獲利394.8萬元或1.5倍。

海堤業主賠訂 兩周賣貴20萬

中原高級分行經理陳偉業表示,荃灣綠楊新邨B座低層5室,實用面積582方呎(建築671方呎),3房間隔,以740萬元沽出,實用呎價12,715元(建呎11,028元),做價創屋苑新高。

另市場消息稱,海堤灣畔1座高層F室,實用面積521方呎(建築696方呎),本月初以575萬元成交,惟及後業主終止交易,近日再以595萬元售出,實呎11,420元(建呎8549元)。原業主2004年183萬元購入,帳面獲利412萬元或2.25倍。
錦繡 花園 1600 萬沽 實呎 呎逾 1.5 萬雙 破頂
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灝景灣2房800萬 實呎1.6萬雙破頂

1 : GS(14)@2017-03-21 07:31:34

【明報專訊】美加息後首個周末,除了一手暢旺外,二手續見新高價成交。中原分行經理彭少忠表示,青衣灝景灣8座中層B室,實用面積499方呎,兩房間隔,叫價800萬元,放盤10天,零議價沽出,實呎16,032元,樓價創屋苑兩房單位新高外,呎價亦創全屋苑新高。彭續稱,單位享單邊全海景,買家為同區用家。原業主2010年10月以437萬元購入,帳面獲利363萬元,單位升值83%。

濱景2房712萬 實呎逼1.3萬雙破頂

沙田濱景花園再錄得新高價成交。市場消息稱,濱景花園1座高層E室,實用面積555方呎,剛以712.8萬成交,實呎12843元,除創屋苑2房戶新高成交價紀錄外,呎價亦創屋苑歷史新高。原業主2013年495萬購入,帳面獲利217.8萬元或44%。

灣仔囍匯錄得本月首宗二手成交。利嘉閣分行經理梁浩賢表示,囍匯2期2座中層R室,實用面積340方呎,單位為開放式間隔,業主放盤約4個月,叫價企硬,雙方在零議價空間下,以830萬元交吉易手,實呎24,412元。原業主2013年12月以約693.9萬元買入,帳面獲利約136.1萬元,其間升幅約20%。

囍匯本月開齋 開放式戶830萬沽

雖然周末三大新盤成焦點,但十大屋苑二手交投仍保持平穩。中原地產統計,十大屋苑周末錄17宗成交,較上周末15宗增加2宗或13%,連續5個周末企穩雙位數。本周末新界區成交暢旺,共錄13宗成交,當中嘉湖山莊錄10宗成交,為十大屋苑成交之冠。

十大屋苑周末17宗嘉湖佔10宗

中原亞太區住宅部總裁陳永傑表示,3個全新盤近日均開紅盤,銷情熱烈,帶動整體樓市氣氛,亦進一步增強市場的入市信心。新盤以500至600萬元的細銀碼單位最為搶手,同步帶動二手市場上車盤交投氣氛。美國加息已定,不明朗因素消除,買家紛紛加快入市步伐,預計本月樓市成交續旺。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1624&issue=20170320
灝景 景灣 800 實呎 1.6 萬雙 破頂
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海峰園2083萬沽 實呎2.4萬雙破頂

1 : GS(14)@2017-04-12 12:20:31

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8661&issue=20170412
【明報專訊】今展開首輪銷售的長實地產(1113)北角維港頌高價開盤,區內二手屋苑近期連錄破頂成交,北角海峰園有3房戶以逾2000萬元易手,實呎高逾2.4萬元,創下雙破頂紀錄。

名采策略營業董事姚雲龍表示,海峰園高峰閣高層H室,實用面積856方呎(建築967方呎),採3房1套隔間,望海景,獲用家以2083萬元、高市價9%承接,實呎24334元,成交價及呎價均創出屋苑新高紀錄。原業主1988年11月以143.2萬元一手買入,持貨28年,帳面勁賺1939.8萬元或近13.6倍。

賽西湖3300萬沽 屋苑3房新高

至於同區北角半山賽西湖大廈亦錄同類破頂成交。市場消息指,賽西湖大廈6座高層A室,實用面積1297方呎(建築1490方呎),3房1套間隔,以3300萬元成交,實呎25443元(建呎22148元),成交價創屋苑同類新高。原業主2009年2240萬元購入,帳面獲利1060萬元或47%。

欣景首破千萬成交

另西灣河欣景花園亦錄逾千萬元成交。中原區域營業經理陳凱超表示,欣景花園4座中層H室,實用面積767方呎(建築907方呎),3房1套間隔,景觀開揚,以1128萬元易手,實呎14707元(建呎12437元),成交價創屋苑新高。原業主2011年12月以667萬元買入,持貨6年帳面獲利461萬元或近七成。

富榮兩房未補價首破500萬

此外,旺角富榮花園有兩房戶未補價首破500萬元。家天下分行經理黎振傑表示,富榮花園3座中層J室,實用面積484方呎(建築568方呎),以519萬元(未補地價)成交,實呎10723元(建呎9137元),成交價創兩房戶新高。原業主於1998年以157萬元(未補地價)購入,帳面獲利362萬元或2.3倍。

豫豐實呎1.18萬創屋苑新高

至於屯門豫豐花園有額印鬆綁貨,創屋苑呎價新高成交。美聯聯席區域經理陳智生表示,豫豐花園10座高層A室,屬實用面積362方呎2房戶(建築486方呎),以428萬元成交,實呎11823元(建呎8807元),創屋苑呎價新高。原業主2015年以376萬元購入,是次轉售需付額印稅涉42.8萬元,扣除其他使費後料微蝕數萬元。
海峰 2083 萬沽 實呎 2.4 萬雙 破頂
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海怡3房1700萬 實呎逾1.9萬雙破頂

1 : GS(14)@2017-05-15 10:07:29

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5121&issue=20170515
【明報專訊】樓價升勢一浪接一浪,鴨脷洲海怡半島有享海景3房戶以1700萬元易手、實呎高逾1.9萬元,創下屋苑分層新高。

海怡半島本月成交雖然只有3宗,但不乏新高價成交。中原首席分區營業經理盧鏡豪表示,海怡半島15座高層G室,實用面積882方呎(建築1107方呎),採3房1套間隔,以1700萬元沽出,實呎19,274元(建呎15,357元),成交價及呎價均創屋苑分層新高。原業主於2009年以760萬元購入,帳面獲利940萬元或1.2倍。

牽晴間特色戶逼千萬元

另粉嶺牽晴間有連天台特色戶樓價直逼千萬元,創區內二手分層新高。六福行分行經理陳寶華表示,牽晴間11座連天台單位,實用面積898方呎(建築1154方呎),以990萬元易手,實呎11,024元(建呎8579元),成交價創區內二手分層新高。原業主於2002年以261萬元購入,帳面獲利729萬元或2.8倍。

宏福實呎12945 新界夾屋王

此外,青衣宏福花園有望內園2房戶實呎直逼1.3萬元,膺新界夾屋王。市場消息指,宏福花園3座中層G室,實用面積550方呎(建築635方呎),採2房間隔,以712萬元(已補地價)成交,實呎12,945元(建呎11,213元),呎價創新界夾屋新高。原業主於2010年以278萬元(已補地價)購入,帳面獲利434萬元或1.6倍。

翠怡實呎1.45萬 月內三破頂

另同區翠怡花園呎價一個月內三度破頂。中原分行經理朱偉雄表示,翠怡花園11座高層F室,實用面積368方呎(建築482方呎),兩房間隔,以535.8萬元沽出,實呎14,560元(建呎11,116元),呎價為屋苑同類單位新高價,屋苑一個月內第三度破頂。原業主於2013年底以約358萬元買入,帳面獲利約177.8萬元或五成。

此外,十大屋苑成交續處低位。中原統計,十大屋苑周末僅錄5宗成交,較對上周末12宗減少7宗或58%,為14周新低,當中有6個屋苑錄得零成交,只有海怡半島、荔枝角美孚新邨、天水圍嘉湖山莊及東涌映灣園錄得成交。美聯則表示,十大屋苑錄10宗成交,與對上周末10宗相若。
海怡 1700 實呎 呎逾 1.9 萬雙 破頂
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迎濤灣2房720萬 實呎近1.5萬雙破頂

1 : GS(14)@2017-08-10 17:43:05

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3353&issue=20170807
【明報專訊】十大屋苑周末仍然僅錄個位數成交,但馬鞍山白石地王效應持續,區內二手續錄新高成交。中原分區聯席董事胡耀祖表示,馬鞍山迎濤灣1座高層F室,實用面積487方呎(建築面積664方呎),2房間隔,望園景,以720萬元易手,實呎14,784元,除創屋苑2房成交價新高外,亦創下屋苑呎價新高。胡續稱,原業主2006年以255萬元買入,帳面獲利465萬元,單位升值1.8倍。

愉翠苑2房未補價508萬 屋苑新高

未補地價居屋再度破頂。市場消息指,沙田愉翠苑G座中層03室,新近以508萬元(未補地價)易手,以單位實用面積517方呎計算,實呎9826元,成交價及呎價創屋苑2房未補地價新高。據悉,原業主於2007年以128.7萬元(未補地價)購入,持貨10年轉手獲利379.3萬元,升值2.9倍。

鯉景灣本月開齋 2房戶售825萬

西灣河鯉景灣錄本月首宗成交。美聯區域經理佘錦驊表示,鯉景灣錄本月首宗成交,位於觀景閣高層D室,實用面積約544方呎(建築面積625方呎),兩房間隔,獲用家斥約825萬元入市,實呎15,165元(建呎13,200元)。原業主2013年10月份以約625萬元購入,帳面獲利約200萬元,物業升值約32%。

十大屋苑周末2宗 9屋苑「吞蛋」

中原地產統計,十大屋苑本周末僅錄2宗成交,較上周7宗大幅下滑71.4%,當中只有荔枝角美孚新邨錄得2宗成交,新界區三大屋苑全錄得零成交,是2015年10月後首次出現。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,周末新盤逸新登場,搶去不少購買力;至於二手業主普遍「象徵式」調整叫價,料二手市場短期難免繼續尋底。
迎濤 濤灣 720 實呎 呎近 1.5 萬雙 破頂
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鯉安苑未補價718萬 實呎1.08萬雙破頂

1 : GS(14)@2017-09-19 09:33:32

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6117&issue=20170919
【明報專訊】新公屋富戶政策將於下月起實施,綠表客加速入市,東九有公屋及居屋連創新高價成交,其中藍田居屋鯉安苑本月首宗成交即錄「雙破頂」。

中原分區營業經理廖忠堅表示,有關單位為F座高層4室,實用面積663方呎,3房套房間隔,業主原開價730萬元,後減價12萬元或1.6%,終以718萬元(未補地價)獲公屋綠表客承接,實呎10,830元,成交價及呎價均為屋苑綠表市場新高。

原業主2008年6月以222.9萬元(未補地價)買入,持貨9年多,帳面獲利495.1萬元,單位期內升值2.2倍。廖續稱,是次為屋苑首錄逾700萬元成交,屋苑對上呎價最高成交為今年7月,E座高層7室,實用面積506方呎,2房間隔,以522萬元(未補地價)售出,實呎10,316元。

黃大仙下邨未補價實呎高見7514元

另綜合房委會及代理資料,黃大仙下邨15座龍康樓低層4室,屬實用面積439方呎2房戶,以330萬元(未補地價)成交,實呎7514元,呎價創屋苑未補價新高。原業主2011年以60萬元(未補地價)購入,持貨6年,帳面獲利270萬元或4.5倍。

翻查資料,去年底屋苑同座中層1室,屬實用面積357方呎開放式戶,以250萬元(未補地價)售出,實呎7003元,呎價創當時全港未補價公屋新高。

天愛苑420萬沽 7年升2.8倍

天水圍嘉湖山莊本月連錄成交之際,同區居屋天愛苑有2房戶以420萬元成交。中原地產分區營業經理伍耀祖表示,有關單位為B座低層4室,實用面積546方呎(建築面積748方呎),以420萬元成交(已補地價),實呎7692元(建呎5615元)。原業主2010年2月以110萬元(已補地價)購入,持貨7年,帳面獲利310萬元或2.8倍。

公二居二半月31宗升四成

此外,據房委會按月最新資料顯示,本月截至15日公屋及居屋第二成交量暫錄31宗,較上月同期約22宗,增約四成。本月暫錄成交中有7宗實呎逾萬元,佔成交量約22.6%,以將軍澳寶盈花園為例,該屋苑本月兩宗成交實呎均破萬元,其中一伙實用面積590方呎高層單位,以636萬元成交(未補地價),實呎10,782元。
鯉安 安苑 苑未 未補 補價 718 實呎 1.08 萬雙 破頂
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天晉IIIA 4房售1768萬 呎價1.8萬雙破頂

1 : GS(14)@2017-11-03 11:55:56

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2291&issue=20171103
【明報專訊】日出康城新盤晉海熱賣,將軍澳二手屋苑延續破頂價成交熱潮,本月首2天已連錄數宗逾千萬元二手成交,當中天晉IIIA有4房大單位錄「雙破頂」成交。中原副分區營業經理伍錦基表示,上述天晉IIIA本月首宗成交,為5B座高層實用面積956方呎B室,以1768萬元易手,實呎18,493元,成交價及呎價均創該屋苑新高。

新元朗中心2房623萬沽 同類新高

伍續稱,上述天晉IIIA單位原業主,於2014年9月以1194萬元購入單位,3年額印稅SSD剛鬆綁,帳面賺574萬元或48%。資料顯示,屋苑對上新高成交為9月初,同類型單位以1680萬元成交,意味是次成交價再高超過5%。 

另外,中原分區營業經理王勤學表示,新元朗中心4座中高層實用面積485方呎D室,屬2房間隔,以623萬元易手,實呎12,845元,成交價創屋苑2房戶新高。

據悉,原業主早於1994年以142萬元買入,持貨23年,帳面獲利481萬元或3.4倍,打破屋苑同類2房戶9月以600萬元易手的原最高紀錄。

居屋方面,粉嶺欣盛苑D座中層10室,實用面積401方呎2房戶,在自由市場以431萬元獲承接,實呎10,748元,成交價創屋苑同類單位新高,新買家為上車客。原業主2012年以178萬元購入(已補地價),帳面賺253萬元或1.4倍。

名門3房戶業主損手150萬

不過,個別二手豪宅卻錄得蝕讓成交。利嘉閣高級經理劉玉麟表示,大坑名門第5座高層A室,屬實用面積867方呎3房連套房戶,原業主減價約70萬元或3%後,以2230萬元售出單位,實呎25,721元。據悉,原業主2007年以約2,265.6萬元購入,帳面虧蝕約35.6萬元,若連同稅項和其他雜項開支,估計實際損手約150萬元。
天晉 IIIA 房售 1768 呎價 1.8 萬雙 破頂
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莎莎郭少明逾億購帝景園樓王 實呎4.9萬雙破頂

1 : GS(14)@2018-01-16 09:55:39

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9176&issue=20180116
【明報專訊】踏入2018年再有名人入市,莎莎(0178)主席郭少明等人以約1.05億元購入中半山帝景園一個「樓王」單位,實呎4.9萬元,成交價及呎價均創屋苑歷史新高,更是屋苑首次有單位以逾億元售出。

26年前950萬購入毗鄰單位

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上述中半山單位為帝景園1座中層A單位,實用2141方呎(建築2680方呎),早前以約1.05億元售出,實呎約4.9萬元(建呎約3.9萬元),公司註冊處資料顯示,持有單位的公司,於本月已轉至莎莎主席郭少明等人名下,而郭少明早於1992年已斥950萬元購入同座同層的B單位。今次沽貨之原業主於2001年2150萬元購入,帳面獲利8350萬元或3.8倍。

億京3.6億購元朗工廈全幢

工商物業方面,土地註冊處顯示,元朗屏山橋旺街13號麗達集團大廈全幢工廈,於上月底以3.6億元易手,新買家為安娜有限公司,其公司董事包括億京集團主席余卓兒。原業主為一家物業公司,2005年3280萬元購入,帳面獲利3.272億元或近10倍。

環球大廈11樓8億放售 呎叫5.5萬

另外,第一太平戴維斯表示,中環環球大廈11樓全層以意向價8億元放售,物業面積14,448方呎,呎價55,371元,原業主於去年6月以約6.01億元,向中糧旗下大悅城地產(0207)買入,若成功售出,持貨僅7個月,將獲利約1.99億元,升值約33%。資料顯示,現時全港最高的商廈呎價紀錄,由中環中心頂層以呎價5.58萬元所創下。
莎莎 莎郭 郭少 少明 明逾 逾億 億購 購帝 帝景 景園 園樓 樓王 實呎 4.9 萬雙 破頂
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維港灣複式3500萬沽 實呎2.5萬雙破頂

1 : GS(14)@2018-02-03 09:45:51

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7841&issue=20180203


【明報專訊】豪宅或特色戶亦備受追捧,奧運站維港灣近日錄得罕見大額成交,一個頂層複式樓王,以高達3500萬元易手,實呎超過2.5萬元,無論成交價及呎價均創屋苑歷史新高。

利嘉閣分行經理史家樑稱,維港灣9座高層複式,實用1367方呎(建築1776方呎),屬5房1套間隔,望海景,最新以3500萬元易手,實呎25,604元(建呎19,707元),成交價及呎價均創屋苑新高,成為屋苑新樓王。原業主於2000年11月,以1,300萬元買入,帳面獲利約2,200萬元或近1.7倍。

畢一3180萬沽 6年勁賺千萬

另龍翔道地王誕生後,九龍塘畢架山一號連錄買賣成交。中原豪宅高級分區聯席董事余社朝表示,畢架山一號5座低層B室,實用1121方呎(建築1509方呎),3房1套間隔,另設工人套房,剛以3180萬元連車位易手,實呎28,368元(建呎21,073元)。原業主於2012年4月以2138萬元購入,持貨近6年,帳面獲利1042萬元,單位大幅升值49%。

此外,美聯物業首席高級營業經理李淑賢稱,西半山巴丙頓道興華大廈低層M2室,實用1509方呎(建築1880方呎),用家斥約2,300萬元入市,實呎15,242元(建呎12,234元)。原業主於2012年以1400萬元購入,帳面獲利約900萬元或64%。

富豪海灣洋房14萬租出

另豪宅租賃方面,利嘉閣地產分行經理梁志偉表示,赤柱富豪海灣單號A屋,實用3034方呎(建築4212方呎),以14萬元租出,實用呎租46.1元。業主於2007年以5200萬元購入,租金回報逾3厘。
港灣 複式 3500 萬沽 實呎 2.5 萬雙 破頂
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維港頌4房8041萬 實呎5.35萬雙破頂

1 : GS(14)@2018-02-04 20:58:19

【明報專訊】西半山巴丙頓山首輪開售12伙近售清後,港島新盤戰場再掀戰幔。新地(0016)北角海璇近日暫未再錄新成交之際,同區長實(1113)發展的維港頌,透過招標售出1座23樓實用面積1503方呎、享維港景的A室四房戶,成交價8041.1萬元、實呎5.35萬元,兩者皆為項目去年初開售至今最高紀錄;雖然代理消息指買家為內地客,但成交紀錄冊顯示,長實會代繳30%辣稅共涉2412萬元。

君譽峰昨首輪沽12伙

同區恒地(0012)以折實平均實呎2.72萬元推售、以實用面積181方呎開放式戶折實477萬入場費作招徠的北角君譽峰,昨晚開展首輪銷售推38伙,現場消息指有近20組準買家到場揀樓,全晚售約12伙,佔可售單位總數32%,據悉以開放式及1房戶為主。

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,君譽峰買家中,用家、投資者比例約為七比三,該行有客戶斥約千萬元購入兩伙開放式戶作收租。

津匯加推20伙 10日收2800票

另外,中信泰富何文田KADOORIA,以7200萬元售出嘉道理道127號3樓,單位實用面積1571方呎,實呎4.58萬元;項目去年底推出至今累售約22伙,估計套現逾21億元。

另其士(0025)、寶聲及市建局合作的土瓜灣津匯,新加推20伙、實用面積258至277方呎開放式戶,維持最高5%折扣,折實價505萬至655萬元,折實實呎1.95萬元至2.51萬元。市場消息指,津匯過去約10日來累收近2800票,料日內上載銷售安排。

新世界(0017)荃灣柏傲灣,售出1A座57樓A室,屬實用面積1366方呎4房雙套戶,售價3630.1萬元,實呎2.65萬元,料售價、呎價均創區內分層物業新高指標,全盤所有4房雙套單位沽清;項目去年初至今累售967伙,套現97億元,只餘16伙待售。

柏傲灣4房3630萬 實呎2.65萬雙破頂

另新地馬鞍山雲海本月迄今累售約270伙,成本月賣樓王,但個別買家撻訂離場;兩伙位處松海臺的標準戶,原於1月20日以997.6萬及708.7萬元售出,但近日取消交易,料買家遭殺訂5%各涉約50萬及35萬元。雲海暫累錄4宗撻訂,估計新地共殺訂148萬元。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5356&issue=20180131
維港 港頌 8041 實呎 5.35 萬雙 破頂
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PARKSIDE 2房撲900萬 實呎1.76萬雙破頂

1 : GS(14)@2018-02-05 09:33:29

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6494&issue=20180205
【明報專訊】不足兩周後將踏入狗年,在新盤積極推售下,加上業主心雄和盤源不足,二手交投開始回落,但新高價成交卻持續。中原地產副分區營業經理伍錦基表示,將軍澳THE PARKSIDE 2A座高層C室,屬實用面積510呎2房戶,以898萬元易手,實呎17,608元,成交價及呎價均創同類單位新高。原業主於2014年11月以約561萬元購入,帳面獲利約337萬元,單位升值逾六成。

帝堡城2房793萬 不足一周兩破頂

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另市場消息稱,沙田帝堡城3座高層D室,實用面積547方呎,2房間隔,以793萬元售出,實呎14,497元。成交價不足一周兩度破頂,打破上月底一個同面積547方呎2房戶以750萬元所創的屋苑紀錄。原業主於1999年以302.19萬元一手購入,帳面獲利490.81萬元或1.6倍。

居屋接連錄得破頂成交,祥益地產高級區域經理黃慶德表示,屯門富健花園7座低層E室新近易手,單位實用面積431方呎,以328.8萬元(未補地價)易手,實呎7629元,成交呎價創屋苑歷史新高。買家為同區上車客。原業主於2012年以93萬元(未補地價)購入,持貨6年,帳面獲利235.8萬元,物業升值2.5倍。

迎海額印鬆綁1280萬易手 3年賺260萬

另外,美聯分行高級營業經理梁榮貴表示,馬鞍山迎海‧星灣18座中層G室,實用面積811方呎,以約1280萬元成交,實呎15,783元。新買家為區內新盤向隅客。原業主於2015年1月以1020.2萬元購入,持貨3年、額印期屆滿後轉手,帳面獲利約259.8萬元或約25%。

十大屋苑周末8宗 3個月新低

至於十大屋苑周末交投疏落。中原地產統計,十大屋苑剛過去周末僅錄得8宗成交,按周急跌六成,為12周、即約3個月新低,交投量重回個位數,十大屋苑中僅紅磡黃埔花園、將軍澳新都城、天水圍嘉湖山莊及東涌映灣園錄得成交,其餘6個屋苑「捧蛋」。美聯分行則統計,周末十大屋苑共錄10宗成交,較上周末20宗減少約五成,為9個周末新低,4個屋苑錄零成交。
PARKSIDE 房撲 900 實呎 1.76 萬雙 破頂
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昇悅居3房1315萬 實呎逼2萬雙破頂

1 : GS(14)@2018-02-08 09:44:39

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7275&issue=20180208
【明報專訊】股市動盪下雖有業主即時調低叫價,不過仍有個別買家高價入市,當中西九四小龍之一荔枝角昇悅居,新錄3房海景戶以1315萬元成交,實呎逼近2萬元,做價及呎價皆創屋苑分層標準戶新高。與此同時,購買力亦流向二線屋苑,將軍澳慧安園錄得本月首宗成交,一伙2房戶即以實呎首破1.6萬元,創屋苑新高。

長沙灣地王利好消息繼續刺激四小龍的二手市場,中原副區域營業董事歐陽振邦表示,昇悅居1座高層G室,實用面積672方呎(建築面積886方呎),3房套房間隔,享海景,為屋苑優質戶,新近以1315萬元成交,實呎19,568元(建呎14,842元)。新買家為同區換樓客;原業主2007年12月518萬元買入,帳面獲利797萬元或1.5倍。

慧安園2房實呎1.66萬破頂

另樓齡約24年、屬將軍澳入門盤的慧安園,香港置業助理分區董事劉浩勤表示,慧安園2座高層E室,實用面積354方呎(建築面積488方呎),2房間隔,新近以589萬元成交,實呎16,638元(建呎12,070元),除成交價創屋苑同類新高外,呎價更創屋苑新高;原業主2014年12月以415萬元買入,持貨3年多,帳面獲利174萬元或42%。

東環1房額印鬆綁 實呎1.55萬貴絕區內

東涌東環有額印鬆綁貨錄破頂成交。美聯物業助理區域經理方吉和稱,東涌東環3A座高層6室,屬實用381方呎1房戶,新近以590萬元易手,實呎15,485元,呎價創該區分層標準戶新高;原業主2015年2月以437萬元買入,持貨滿3年,帳面獲利153萬元或35%。

母863萬助兒領峯置業

近年依靠父母資助買樓的個案增多,有母親一筆過付清樓價,助其首置兒子上車。美聯分行高級營業經理羅秀霞表示,日出康城2B期領峯7座高層右翼D室,實用面積673方呎(建築面積901方呎),3房1套間隔,成交價863萬元創屋苑同類新高,實呎12,823元(建呎9578元);原業主2009年12月以約414.8萬元購入,帳面大幅獲利約448.2萬元或逾1倍。
昇悅 悅居 1315 實呎 呎逼 萬雙 破頂
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京士柏山雙號屋1.36億沽 實呎4.5萬雙破頂

1 : GS(14)@2018-02-27 09:31:23

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4819&issue=20180227
【明報專訊】市場預期本周三公布的新一份財政預算案未有新「辣招」推出,豪宅及中細價物業續錄新高成交。

土地註冊處資料顯示,何文田京士柏山雙號屋,實用面積2997方呎,成交價1.36億元,實呎45,379元,成交價及呎價均創屋苑新高。單位登記買家為劉細和(LAU SAI WO)及李蓓(LEE PEI SABRINA),前者與海港酒家集團主席劉細和姓名相同。原業主2012年以9000萬元購入,持貨6年,帳面獲利4600萬元或51%。

康樂園實呎首破2萬

此外,大埔康樂園有洋房呎價首破2萬元。中原豪宅高級分行經理吳啟業表示,康樂園本月暫錄2宗成交,其中康樂園10街雙號屋,實用面積1214方呎,以2525萬元成交,實呎20,799元,呎價創屋苑新高。原業主2009年6月以1100萬元購入,持貨約9年,帳面獲利約1425萬元或1.3倍。

另東涌未來將有多項大型基建落成,利好因素加快買家入市。美聯營業經理吳惠斌指,東堤灣畔5座頂層複式戶,實用面積1401方呎,連約650方呎平台,以1988萬元易手,實呎14,190元,成交價及呎價創屋苑新高。原業主2009年以990萬元買入,帳面獲利998萬元或1倍。

東堤複式1988萬 實呎1.4萬雙破頂

將軍澳新盤開售在即,中原副分區營業經理伍錦基表示,清水灣半島8座中層D室,實用面積521方呎,兩房間隔,反價至715萬元成交,實呎13,724元,做價創屋苑分層兩房新高。原業主2012年7月405.9萬元買入,帳面獲利309.1萬元或76%。

清水灣半島2房715萬破頂

另日出康城首都3座高層左翼B室,實用面積840方呎,成交價1080萬元,實呎12,857元,樓價創屋苑紀錄;原業主2008年3月713.8萬元買入,持貨10年帳面獲利366.2萬元或51%。
京士 士柏 柏山 山雙 雙號 號屋 1.36 億沽 實呎 4.5 萬雙 破頂
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嘉湖2房527萬 實呎逼1.2萬雙破頂

1 : GS(14)@2018-03-06 02:35:30

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7328&issue=20180305


【明報專訊】新界上車屋苑天水圍嘉湖山莊分層戶成交價再創新紀錄。美聯物業助理區域經理張子健表示,嘉湖山莊景湖居3座高層F室,實用面積442方呎(建築面積576方呎),2房間隔,享米埔景,以527萬元轉手,實呎11,923元(建呎9149元),成交價及成交呎價均創屋苑分層戶新高。新買家為「90後」,購入單位作自用。原業主2015年以350萬元購入,3年額印期滿後易手,帳面獲利177萬元或51%。

偉華首破600萬 實呎逼1.8萬

此外,主打兩房上車盤的沙田偉華中心,成交價亦首破600萬元大關。市場消息指,偉華中心3座中層F室,實用面積358方呎(建築面積483方呎),以638萬元成交,實呎17,822元(建呎13,209元),成交價創出屋苑新高,打破今年1月4座中層E室以585萬元的紀錄。原業主於2015年3月以471萬元買入,3年額印期刑滿後易手,帳面獲利167萬元或35%。

將軍澳居屋成交呎價再創新高。世紀21物業將軍澳廣場分行經理魏仕良表示,將軍澳寶盈花園8座高層C室,實用面積484方呎,2房間隔,獲外區綠表客以538萬元(未補地價)承接,實呎11,116元,呎價創區內未補地價居屋新高。原業主2007年12月以125萬(未補地價)購入,帳面獲利413萬元或3.3倍。

寶盈綠表實呎1.1萬 貴絕將軍澳居屋

另外,預算案公布後首個周末,中原統計指,由於未有推出辣招,加上新盤收票理想,業主叫價更心雄,嚇窒買家,令十大屋苑周末僅錄得8宗成交,較上周少1宗或下跌約一成。不過美聯統計卻顯示,周末十大屋苑錄13宗成交,較上周末約8宗大幅增加62.5%,連升2個周末後重返雙位數水平。美聯住宅部行政總裁布少明表示,各區新盤積極部署推出,加上上周公布預算案對樓市未見有重大舉措,帶動二手睇樓量,令周末十大屋苑交投回升,料本月份旺市可望延續。
嘉湖 527 實呎 呎逼 1.2 萬雙 破頂
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欣廷軒2房758萬沽 實呎1.8萬雙破頂

1 : GS(14)@2018-03-14 09:29:39

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7130&issue=20180314
【明報專訊】沙田各個上車屋苑輪流破頂,其中鄰近沙田第一城的欣廷軒錄「雙破頂」成交。美聯首席聯席區域經理黃錦瀚表示,欣廷軒3座高層F室,屬實用面積419方呎2房戶,以758萬元易手,實呎18,091元,成交價及呎價均創屋苑新高外,呎價更首次升穿1.8萬元大關。原業主2010年5月以293萬元買入,帳面獲利465萬元或1.6倍。屋苑上周亦有2房戶以新高價725萬元沽出,是次新成交價短時間內升33萬元或4.5%,反映樓價升勢轉急。

青怡3房首破700萬

此外,青衣青怡花園亦有首破700萬元成交。中原地產高級分行經理朱偉雄表示,青怡花園6座高層C室,實用面積547方呎(建築面積670方呎),3房套房間隔,附連租約,以720萬元新高價沽出,實呎13,163元。原業主2012年7月以386萬元買入,持貨5年多,帳面獲利334萬元或87%。

溱柏4房高見1106萬

元朗半新盤溱柏本月暫錄5宗成交,中原分區營業經理王勤學表示,上述屋苑6座中層實用946方呎D室,4房間隔,以1106萬元易手,創屋苑分層戶新高做價,實呎11,691元。原業主2013年12月以888萬元購入單位,帳面賺218萬元或25%。

龍德苑銀主盤650萬破頂

另環亞物業拍賣昨日售出4項物業,其中赤柱居屋龍德苑一個銀主盤,屬C座實用526方呎中層3室兩房單位,自由市場開價580萬元,終以650萬元成交,實呎12,357元,成交價較開價搶高70萬元或12%,並創屋苑新高價;原業主2000年以111.87萬元買入(未補地價),其後曾向不同財務機構借貸,最終淪為銀主盤。

另大澳居屋龍軒苑C座一伙地下單位,實用424方呎,開價208萬元,終以245萬元(已補地價)成交,成交價較開價高37萬元或18%,實呎5778元。原業主2013年以132萬元(已補地價)買入,帳面獲利113萬元或86%。
欣廷 廷軒 758 萬沽 實呎 1.8 萬雙 破頂
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灝景灣3房1628萬 實呎1.9萬雙破頂

1 : GS(14)@2018-04-11 06:30:26

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6639&issue=20180411


【明報專訊】九七金融風暴後一度被形容為「浩劫灣」的青衣灝景灣,屋苑3房戶於本月短短十日內兩度破頂。中原高級分行經理朱偉雄指,灝景灣7座高層A室,屬實用856方呎3房連套房戶、可享藍巴勒海峽海景,最新連租約以1628萬元沽出,實呎19,019元,成交價、呎價皆創屋苑新高。

父母資助 「80後」毋須按揭入市

另有市場消息指,新買家屬已婚本地「80後」,獲家人資助不需承做按揭,採「一炮過」方式支付樓價,而上述成交價亦比同類單位4月初舊最高紀錄1538萬元,再高90萬元或6%。朱偉雄指,上述灝景灣單位原業主於1999年以497.9萬元買入,帳面勁賺逾1130萬元或2.3倍。

嘉湖實呎11951元再破頂

另過去曾是上車樂園的天水圍嘉湖山莊,於剛過去周日錄得實用441方呎2房戶,以實呎11,927元易手後,再錄新破頂價成交。中原副區域營業經理馬斯力指,景湖居7座中層實用446方呎E室,同屬2房戶,以533萬元成交,實呎再推高至11,951元,再創屋苑標準戶新高紀錄;原業主2014年底以353萬元購入,3年額印稅期屆滿後放售,帳面賺180萬元或逾五成。

安寧3房逼700萬

此外,將軍澳連錄多宗二手新高成交。香港置業助理分區董事劉浩勤指,將軍澳新都城3期第4座高層D室,屬實用470方呎2房戶,以738萬元售出、實呎15,702元,相關做價料貴絕寶琳區一帶私樓的2房單位;原業主2012年中以385.5萬購入,帳面賺逾352萬元或逾九成。同區居屋安寧花園亦錄破頂成交,代理消息指,屋苑3座高層實用583方呎K室3房戶,以692萬元易手(自由市場),創屋苑成交價新高、實呎為11,870元;原業主2009年以200萬連補地價購入,帳面賺492萬元或2.4倍。

美孚實呎16592元同類新高

另外,中原分行經理雷澤麟指,荔枝角美孚新邨5期蘭秀道1號高層D室,實用716方呎,3房間隔,望荔枝角公園景,以1188萬元易手,實呎16,592元,呎價創同類新高;原業主2010年540萬元購入,帳面獲利648萬元或1.2倍。
灝景 景灣 1628 實呎 1.9 萬雙 破頂
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黃埔新邨2房610萬 實呎撲1.9萬雙破頂

1 : GS(14)@2018-04-16 17:04:34

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2172&issue=20180416
【明報專訊】老牌大型屋苑近期輪流破頂,繼有近半個世紀樓齡的荔枝角美孚新邨實呎首破1.7萬元後,樓齡逾40年的紅磡黃埔新邨亦錄得雙破頂成交。中原分行經理袁顯岸表示,黃埔新邨樂富樓高層2室,實用面積323方呎(建築450方呎),2房間隔,以610萬元易手,實呎18,885元,除成交價創屋苑同類新高外,呎價更創屋苑新高紀錄。袁稱,買家為區內上車客,原業主於1999年12月以128萬元買入,帳面獲利482萬元或3.8倍。

沙中實呎首破1.9萬

此外,市場消息指,樓齡近40年的沙田中心,屋苑E座高層D室,實用面積301方呎,以578萬元成交,實呎19,203元,為屋苑呎價首破1.9萬元。原業主2008年以168萬元買入,帳面獲利410萬元或2.4倍。

荃中3房540萬易手

樓齡近40年的上車盤荃灣中心亦錄破頂成交。美聯首席高級營業經理鍾家豪表示,破頂成交位於8座高層B室,實用面積460方呎,3房間隔,成交價540萬元,實呎11,739元,成交價創屋苑同類新高。原業主於2010年以173萬元購入,帳面獲利367萬元或2.1倍。

龍門居未補價實呎近8000元

美聯分行營業經理曾祥聰表示,屯門卓爾居6座頂層連天台,實用面積526方呎(建築681方呎),獲區內換樓客以718萬元承接,實呎13,650元(建呎10,543元),成交價創屋苑2房新高。原業主2014年以437萬元買入,帳面獲利281萬元或64%。

市場消息指,同區龍門居繼前天以實呎7517元創出未補價實呎新高後,屋苑15座高層E室,實用面積484方呎,以居二價380萬元售出,實呎7851元,較前天錄得的7517元舊紀錄高4%,再創屋苑未補價呎價新高。原業主1998年以89.05萬元(未補地價)購入,持貨20年,帳面獲利290.95萬元或3.3倍。同區公屋良景邨亦錄破頂成交。市場消息指,良智樓中層28室,實用面積365方呎,獲同區客以358萬元(已補地價)承接,創屋苑新高,實呎9808元。原業主2015年以218萬元(已補地價)購入,帳面獲利140萬元或64%。
黃埔 610 實呎 呎撲 1.9 萬雙 破頂
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海天晉額印貨1968萬沽 實呎2萬雙破頂

1 : GS(14)@2018-04-24 05:56:36

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2128&issue=20180424
【明報專訊】樓價持續上升,將軍澳有半新盤額印貨以雙破頂價成交。香港置業助理分區董事劉浩勤表示,將軍澳海天晉有業主選擇未滿3年額印期沽出物業,單位位於5座中層B室,實用977方呎,4房套連工人套間隔,成交價1968萬元,實呎20,143元,無論成交價及呎價均創屋苑同類新高。

兩年升值逾兩成

據悉,原業主2016年4月以約1465萬元買入,持貨兩年帳面獲利503萬元或34%,即使扣除業主支付的額印稅、即約196.8萬元後,仍獲利306.2萬元或21%。

悅目首宗二手 持貨3年升近三成

另外,市場亦再錄額印鬆綁貨獲利成交個案。中原分行經理袁顯岸表示,紅磡悅目錄額印鬆綁後首宗二手成交,單位3年帳面升近三成。該單位位於悅目低層F室,實用面積429方呎,2房間隔,新近以818萬元易手,實呎19,068元,新買家為區內租客。原業主於2015年3月以646萬元買入,持貨剛滿3年即放售,成功轉售帳面獲利172萬元或27%。悅目現時約有20個放盤,叫價由860萬元至1080萬元不等。
海天 晉額 額印 印貨 1968 萬沽 實呎 萬雙 破頂
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太古城海景戶2705萬雙破頂 實呎24282元 連約戶買家無樓睇

1 : GS(14)@2018-04-26 12:20:57

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2284&issue=20180426
【明報專訊】加息陰霾無礙樓市升勢,藍籌屋苑鰂魚涌太古城月內再誕下新樓王,一伙連租約海景戶以逾2700萬元、實呎近2.43萬元成交,再創屋苑新高紀錄。同時,細單位樓價續被高追,沙田中心一伙2房戶成交價較一周前同類單位貴12萬元,期內呎價兩度破頂,實呎逼近2萬元大關。

明報記者 謝穎怡

中原高級資深區域營業經理趙鴻運表示,太古城紫樺閣高層A室,實用面積1114方呎(建築1237方呎),採3房套間隔連工人房,屬屋苑面積最大的標準戶,單位向東北、可享全海景,新近以2705萬元將單位連租約易手,實呎24,282元(建呎21,867元),成交價及呎價均創屋苑分層戶新高。

成交價高銀行估值5%

據了解,由於上述單位連租約,故買家無樓睇,租約將於今年6月完結;業主3月底放盤,叫價2900萬元,議價195萬元或7%後易手,新買家屬區外用家。原業主2007年1月以880萬元買入,一直作收租用途,持貨11年,帳面獲利1825萬元或逾2倍。匯豐及恒生對單位分別估值2574萬及2600萬元,是次做價較銀行估價高約4%至5%。

沙中一周兩破頂 實呎逼2萬

至於沙田上車屋苑亦以新高價易手,美聯高級分區營業經理陳純琛表示,沙田中心安寧大廈高層D室,實用面積301方呎(建築377方呎),兩房間隔,成交價590萬元,實呎19,601元(建呎15,649元),呎價創屋苑新高。原業主2013年以316萬元買入,帳面獲利274萬元或87%。事實上,沙田中心本月實呎才首破1.9萬元,約一周前一伙同座高上述單位一層的D室以578萬元易手,實呎約1.92萬元,換言之僅約一周,低一層的單位賣貴12萬元。

天晉IIIA 1房755萬 貴絕將軍澳

另中原地產副分區營業經理伍錦基表示,將軍澳天晉IIIA 1A座中層D室,屬實用面積366方呎1房單位,原叫價730萬元,反價25萬元後以755萬元成交,實呎20,628元,成交價及呎價創將軍澳區內1房單位新高。原業主2014年9月以480萬元買入,帳面獲利275萬元或57%。

浪翠園97後成交價首破800萬

「97蟹貨」重災區的深井浪翠園,土地註冊處資料顯示,浪翠園2期6座高層D室,實用面積747方呎,屬3房套間隔,上月以800萬元易手,實呎10,710元,為1997年後屋苑樓價首度重上800萬元水平。原業主於1997年5月以810萬元買入,持貨21年,帳面仍蝕約10萬元或1%。
太古 海景 2705 萬雙 破頂 實呎 24282 連約 約戶 買家 無樓 樓睇
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