荔園拓茶餐廳 35萬租加連威老道舖
1 :
GS(14)@2017-04-26 09:30:23http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6241&issue=20170426
【明報專訊】過去兩年以短租形式經營遊樂場的荔園，今年決定進軍飲食界，5月下旬將於尖沙嘴加連威老道開設「荔園茶餐廳」，月租35萬元，租期為3年，租金較該舖2011年月租還要低逾一成。有代理指，荔園於零售市道淡靜下租舖，從而拓展多元化發展。荔園主席邱達根表示，開設茶餐廳是荔園的新發展，並非短期形式，故團隊亦已增加人手，正籌備得如火如荼。設計方面，會把一些具象徵意義的遊樂項目用其他方法呈現，同時亦注重食物質素。
設計加入遊樂項目元素
土地註冊處顯示，荔園餐飲有限公司於今年2月以月租35萬元承租尖沙嘴加連威老道加連威大廈地下12號舖，對面為區內指標商場之一THE ONE，以面積約2300方呎計，呎租152元。業主KELLAND COMPANY LIMITED於2003年以3180萬元購入，租金回報13.2厘，回報相當可觀。
原業主購入加連威大廈地下12號商舖後曾租予不同零售租戶，是次荔園以月租35萬元承租，較對上Paisano's Pizzeria於2011年月租39萬元低逾一成，不過租金仍較2009年由另一租戶以23萬元承租高出52%。
此外，市建局大角嘴福澤街／利得街「需求主導」重建項目招標，截標日期為5月25日。項目於3月20日收到28份發展意向書，市建局董事會設立的招標遴選小組經詳細考慮後，決定全數邀請發展商入標。
市建局福澤街傳收益10.5億需分紅
市傳發展商將來售樓收益達10.5億元後需向市建局分紅，若以項目住宅總發展樓面計，即日後開售呎價約1.7萬元便要分紅。售樓收益達標後，首3,000萬元需分紅20%，其後每3,000萬元遞增10%，至最高比例為50%。另興建的單位最少半數面積在260至480方呎內。資料顯示，項目地盤面積約8267方呎，預計可提供約5.5萬方呎住宅樓面（約96伙），及約6857方呎商業樓面面積。業界估計，項目市值最少3.7億元。
陽明97貨近10萬租出
1 :
GS(14)@2017-05-04 09:12:36http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1861&issue=20170504
【明報專訊】南區陽明山莊錄大額租賃成交。利嘉閣分行經理梁志偉透露，陽明山莊9座中層57室，實用面積2,157方呎（建築面積2,764方呎），3房連3套房間隔，以9.8萬元租出，折合實用呎租45.4元（建築呎租35.5元）。業主1997年6月以約4,138萬元買入，租金回報約3厘。
泓景臺2房租1.82萬 呎租37元
另外，西九四小龍之一的荔枝角泓景臺，剛錄2房租賃成交。美聯分行首席高級營業經理鄧偉傑表示，泓景臺3座高層D室，實用面積492方呎（建築面積678方呎），2房間隔，獲同區客承租，以約1.82萬元租出，實用呎租約37元（建築呎租約27元）。業主2004年3月斥資約235.5萬元購入，租金回報約9.3厘。
李英愛化妝品牌落戶中環 百萬租近6000呎巨舖 每呎不足200元
1 :
GS(14)@2017-05-12 10:57:33http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2682&issue=20170512
【明報專訊】政府早前公布3月本港消費數字連跌24個月後首見升幅，加上不少旺舖租金水平大幅回落，吸引國際明星品牌來港開舖，其中，韓星「大長今」李英愛自家護膚品牌Lyanature co.正式落戶中環，以月租95萬元（未計分成）租用華懋中心一期地舖連地庫，成該品牌首家海外專門店，平均呎租不足200元，比同區高峰期呎租回落約四成至七成。
明報記者 林尚民
上述舖位位於德輔道中22號華懋中心一期，據悉，地舖面積約2541方呎，地庫面積約3117方呎，合共約5658方呎。就記者現場所見，舖位已完成裝修工程，預計短期內開幕。土地註冊處資料顯示，該舖已簽訂兩年租約，相比一般街舖租約期多為3年或以上為短，首年月租95萬元，呎租約168元，另加營業額一成作分成租金，第二年月租為100萬元，同樣加一成分成租金。該舖兩年後可選擇續租兩年，租金水平介乎現租金的90%至120%，即有減租空間的同時，倘若加租的幅度亦溫和。
呎租較同區高峰最多回落七成
現時Lyanature co.租用之舖位，呎租較鄰近舖位高峰期回落約38%至70%，而租約期亦較短。同區主要大舖高峰期租金，如Abercrombie & Fitch（A&F）於2011年以天價700萬元月租，「踢走」高級中式服裝品牌上海灘而搶租的畢打行舖位，當時呎租達273元，至去年11月退租，該舖至今仍未租出。
美國時裝品牌GAP於2010年以月租500萬元，租用皇后大道中31號約1.3萬方呎舖位，呎租約384元。另外，美國品牌COACH（6388）於2007年起預租、至2015年提前退租的皇后大道中36號興瑋大廈地下至3樓的4層舖位連外牆，樓面約1.3萬方呎，退租前總月租達720萬元，呎租約554元，有關舖位已於2015年由運動品牌adidas以月租560萬元租用，呎租334元，租約期5年。
兩年後續租為現租金90%至120%
今次攻港的李英愛旗下自家品牌，該品牌官方網頁顯示，公司只在韓國三清洞及文湖里設有旗艦店，雖然Lyanature co.早前在本港JOYCE BEAUTY及崇光百貨都有產品發售，但今次租用的舖位，是該品牌在韓國以外地區首家專門店，更是首家店舖設有餐飲部分。
資料顯示，李英愛當年懷着一對雙胞胎時，希望尋找純天然植物成分的護膚品，於是萌起創立品牌的念頭，並邀請首爾大學教授一起參與研製，終以自己名字（Lee Young Ae）的簡寫，將品牌命名為Lyanature。
2 :
GS(14)@2017-05-12 10:57:52http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4148&issue=20170512
【明報專訊】外國明星旗下品牌，已非首次選址中環，英國著名足球員碧咸妻子、歌手維多利亞旗下時裝品牌VICTORIA BECKHAM，去年3月伙拍JOYCE（0647）集團，租用中環置地廣場2樓一個舖位，成為該品牌在亞洲區內首間實體專門店。
VICTORIA BECKHAM去年租置地舖
至於今次在中環開舖的Lyanature co.，是中環區內少數韓國化妝品牌專門店，除Lyanature co.外，現時區內韓國化妝品牌專門店只有比較高檔的雪花秀。翻查近幾年資料，韓國化妝品牌來港，主要集中在旺角、銅鑼灣及尖沙嘴一帶，且以中低檔品牌為主，如innisfee、Etude House等，當中不少都曾縮減規模甚至全線結業，如Nature Republic於2014年中以月租95萬元租用的尖沙嘴加連威老道德立大廈地舖，於2015年12月就突然結束營業，而MISSHA更於2015年初全線結業。
分析：核心區舖租跌幅料收窄
事實上，政府早前公布，3月份零售業總銷貨價值臨時估計為357億元，按年升3.1%，結束長達24個月的跌浪，亦遠較市場預期的下跌0.9%理想，其中藥物及化妝品銷貨值已連升4 個月，3月份數字按年升3.5%，反映該行業銷售情况，早於去年底已開始復蘇。
美聯工商舖行政總裁黃漢成稱，雖然零售數據有所好轉，但相信今年核心地區舖租仍有下跌空間，約在20%至25%水平，惟跌幅較去年的超過30%有所收窄。
內地生1.8萬租沙中 呎租47元逼九龍站價
1 :
GS(14)@2017-05-15 10:08:42http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5964&issue=20170515
【明報專訊】暑假雖未至，但已有內地生偷步搶先承租單位。沙田市中心本月已錄26宗租賃成交，按月大升五成，其中沙田中心更有3房戶呎租高見47元，直逼九龍站水平。
沙田中心有業主今年初購入單位後，新近租予內地生，呎租高見47元。美聯首席聯席區域經理陳國良表示，沙田中心海寧大廈高層D室，實用面積378方呎（建築467方呎），原則2房，業主購入後重新改裝成3房，近日以1.8萬元租出，實用呎租47.6元（建築呎租38.5元），直逼九龍站屋苑水平。租客為3名內地女生，一次過繳付一年租金、涉21.6萬元。以業主2月523.8萬元購入價計，租金回報4厘。
屯門邁亞美4房月租1.78萬破頂
此外，置安居分行經理蘇永耀表示，屯門邁亞美海灣3座高層A室，屬實用面積784方呎（建築1071方呎）4房單位，獲居於同區的瓏門租客以1.78萬元承租，實用呎租22.7元（建築呎租16.6元）。由於同類大單位較少放租，上述月租創下屋苑新高。業主於1997年以688萬元購入單位，租金回報3厘。
栢慧2房1.25萬租出 加租約兩成
祥益分行經理謝利官表示，天水圍栢慧豪園2座高層A室，實用494方呎（建築648方呎），2房間隔，以1.25萬元租出，實用呎租25.3元（建築呎租19.3元），月租較1年前舊租大升2000元或約兩成。業主2010年以183萬元購入，租金回報8厘。
新興大廈地舖48萬租出 減租近三成
1 :
GS(14)@2017-05-17 22:35:43【明報專訊】旺角商舖租金一減再減，市場消息表示，旺角彌敦道603至609A號新興大廈地下8A號舖，以月租約48萬元租出，較舊租平約18%，更比兩年前低約27%。
上述新興大廈舖位面積約2200方呎，月租約48萬元租出，折合呎租約218元；資料顯示，該舖原由尊貴鐘錶珠寶租用，於2015年續租前，月租約66萬元，及後獲業主減租，以約59萬元續租，惟最終仍要結業，最新租金除較舊租減逾18%外，更較兩年前租金累減約27%。
環球信貸主席沽灣仔地賺27%
另消息稱，指由環球信貸（1669）主席王瑤持有的灣仔慶雲街17至19號地皮，以1.2億元售出，以可建樓面面積16,433方呎計，呎價7302元；該地盤面積約1317方呎，獲城規會批准興建樓高25層高，共有78間客房的酒店。王瑤於2011年底以9400萬元購入，持貨6年帳面獲利2600萬元或27.7%。
灣仔安盛中心全層3.2億放售
此外，市場錄得多個商廈放售，利嘉閣（工商舖）地產香港區商業部聯席董事陳國基表示，灣仔告士打道安盛中心12樓全層單位，總面積約14,501方呎，現以3.2億元、連4個車位交吉出售；高力國際（香港）資本市場及投資服務助理董事林嘯東表示，灣仔筆克大廈全層共2575方呎樓面，亦以5871萬元放售，呎價2.28萬元。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2870&issue=20170517
天晉複式戶8.3萬租出 貴絕將軍澳
1 :
GS(14)@2017-05-17 22:35:43【明報專訊】樓價上升帶動租金上揚。將軍澳天晉有複式戶以8.3萬元租出，創全區住宅月租新高，實呎租金更直逼50元，媲美九龍站豪宅租金。中原副分區營業經理伍錦基表示，上述天晉1座高層C室複式戶，實用面積1713方呎，下層設2間睡房，上層設家庭廳及主人套房，另連78方呎平台及492方呎天台。
可留意的是，將軍澳上次錄得的高價租務成交，為THE PARKSIDE複式戶以6.35萬元租出，當時創全區新高；今次天晉複式戶今次再下一城，以8.3萬元租出，實呎租金更直逼50元。
實呎租金撲50元 媲美九龍站
據悉，業主今年初叫租9萬元，近日減價7000元或7.8%後，以8.3萬元租出，實用呎租48.5元；上述單位業主是於2012年以3983萬元購入單位，享2.5厘租金回報率。事實上，月租8.3萬元已足以租住九龍站豪宅的2房戶，如天璽實用面積1376方呎的2房戶，近日就以8.5萬元租出。
另外，房委會公布，5月暫錄20宗居二成交，雖只佔上月全月114宗不足兩成，惟部分單位價錢卻續創新高。
綜合房委會及代理資料，青衣長安邨安海樓高層9室，實用面積485方呎，以313.8萬元（未補地價）易手，實呎6470元，呎價創屋邨未補價單位新高，據悉原業主於2010年以99萬元（未補地價）購入，帳面獲利214.8萬元或逾2倍。
長安邨未補價呎售6470元 屋邨新高
港島東太古城有3房1套單位，一周賣貴60萬元；中原資深區域營業經理趙鴻運表示，上述單位為太古城綠楊閣中層F室，實用面積897方呎，新近以1660萬元易手，實呎18,506元，較屋苑日前另一伙相同面積、景觀相若單位，賣貴60萬元。據悉，原業主早於1992年以349萬元買入單位，帳面勁賺1311萬元或近3.7倍。
荃中凶宅208萬易手 業主料賺30萬
另荃灣中心有6屍凶宅易手，原業主持貨1年半繳付辣稅後仍可「淨袋」約30萬元；市場消息稱，上述荃灣中心17座低層G室，實用面積374方呎，曾發生6屍命案，連租約以208萬元沽出，實呎5561元，低市價五成。
上址原業主於2016年初以155萬元購入，持貨不足3年，扣除10%額印稅SSD後料獲利約30萬元，據悉新買家為收租投資者，以單位現月租7000元計，可享4厘租金回報。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1965&issue=20170517
天晉頂層8.3萬租出貴絕將軍澳
1 :
GS(14)@2017-05-18 01:09:10【本報訊】租金高企，入伙6年的將軍澳天晉1期，一個頂層連天台單位以8.3萬元租出，成為將軍澳最貴月租單位。然而原業主2011年以3,983萬元買入，回報率僅約2.5厘。中原地產伍錦基表示，天晉1期1座高層C室，實用1,713方呎，另連天台492方呎，今年2月放盤叫租9萬元，剛以8.3萬元租出，呎租48元。原業主2011年12月以約3,983萬元買入，回報率約2.5厘。這個複式單位有兩層，一層提供兩間睡房，另一層為客飯廳及主人套房，除了天台，還有78方呎平台，屬於區內罕有單位。
油翠苑綠表呎價逾萬
代理指，鰂魚涌太古城綠楊閣中層F室，實用897方呎，剛以1,660萬元成交，呎價約1.85萬元，短短數日，再創同類單位新高。上周同類型單位為金楓閣低層C室，面積一樣，成交價1,600萬元，不足一周再貴3.75%。油塘油翠苑B座高層3室，實用400方呎，以綠表價423萬元成交，呎價10,575元，呎價創區內綠表新高，原業主2010年綠表價144.67萬元買入，7年賺逾278萬元。青衣公屋長安邨安海樓高層9室，實用485方呎，以綠表價313.8萬元成交，實呎6,470元，呎價創屋邨綠表新高，原業主2010年以綠表價99萬元買入，持貨7年，賬面賺214.8萬元，公屋升值逾2倍。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170517/20023834
內地生1.2萬租聚康2房 業主回報11厘
1 :
GS(14)@2017-06-07 09:31:24http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3020&issue=20170607
【明報專訊】臨近暑假，租賃旺季來臨，個別內地生開始來港租樓。屯門聚康山莊有2房單位，獲嶺南大學內地生租住，業主租金回報率高見11厘。中原資深分區營業經理劉月華表示，上述聚康山莊1座低層D室，屬實用428方呎2房戶（建築577方呎），新近以1.2萬元租出，實呎租金28元（建呎租金20.8元）。
劉續稱，上述新租客是一名就讀嶺南大學的內地生；以業主2009年132萬元購入價計，可享高達11厘租金回報率。
太古城低層2房2.3萬租
此外，鰂魚涌太古城有業主於樓市低位購入2房單位後，現時亦享有逾7厘回報率。利嘉閣高級經理黃凱達表示，太古城高山台鳳山閣低層H室，實用530方呎（建築629方呎），屬2房單位，最初叫租2.4萬元，及後減至2.3萬元租出，實呎租金43.4元（建呎租金36.6元）；業主於2008年1月以370萬元買入單位，可享7.5厘租金回報率。
嘉亨灣極高層2.6萬租
另西灣河嘉亨灣亦有2房單位獲承租，業主享租金回報率逾6厘。美聯營業經理冼晉毅表示，上述嘉亨灣2座極高層C室，屬實用面積467方呎2房戶（建築641方呎），可望維港海景，以2.6萬元租出，實呎租金55.7元（建呎租金40.6元）。
據了解，業主2005年6月以488.7萬元購入物業，現享租金回報率約6.4厘。
老鳳祥35萬租元朗全幢物業
1 :
GS(14)@2017-06-07 09:31:47http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3628&issue=20170607
【明報專訊】市場消息指，來自內地的珠寶行老鳳祥，新近以月租35萬元，承租元朗青山公路段141號全幢，包括地下、閣樓及1樓合共3150方呎，呎租約111元，租金較前租客雞仔嘜於3年前訂立的租約、即月租約30萬元貴16.7%。
呎租111元 較舊租貴16%
過去曾被形容為全球最貴街舖的銅鑼灣羅素街58號地下A舖，於知名鐘表品牌Zenith不續租後，商舖一直沒承租，丟空逾1年後，近日再以70萬元放租，以商舖面積約600方呎計算，折合呎租1167元，月租叫價較2011年的租金140萬元，減少五成。
另外，旺角砵蘭街127至129號地下C2號舖，新近以3300萬元轉手，商舖面積約1000方呎，呎價3.3萬元；原業主早於2000年以400萬元購入上述商舖，持貨17年帳面獲利2900萬元離場，物業升值約7.3倍。
屯門市廣場化身變型金剛場景
此外，暑假將至，各商場部署推廣活動。信和集團旗下屯門市廣場斥資800萬元，與荷李活電影變型金剛進行合作推廣，將電影場景引進商場內。信和租務部總經理陳欽玲表示，屯門市廣場推出連串暑假推廣下，料7、8月營業額有望逾16億元，按年增加8%，同期人流可望增加10%；另商場上半年總營業額料逾40億元，較去年同期增加5%至8%。陳續稱，目前商場及快閃店出租率達100%，而未來數月將有3間特色食肆開業。
內地客付一年35萬租又一居
1 :
GS(14)@2017-06-22 15:04:11http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4768&issue=20170622
【明報專訊】踏入暑假租賃旺季，除內地生來港租樓外，更有內地家長「一炮過」預繳一年租金逾35萬元，租住豪宅；中原高級分區聯席董事余社朝表示，九龍塘又一居1座高層B室，實用面積652方呎3房戶（建築807方呎），獲內地家長客以2.95萬元租住，實呎租金45.2元（建呎租金36.6元），並預繳一年35.4萬元租金。
據悉，上述業主2015年以1143萬元購入單位，是次租出單位，可享約3.1厘租金回報。
此外，部分於早年購入單位的大型屋苑業主，近日可享達10厘高租金回報；中原分區營業經理伍耀祖表示，天水圍嘉湖山莊景湖居13座高層G室，實用面積547方呎3房戶（建築709方呎），月租1.25萬元，實呎租金22.9元（建呎租金17.6元）；業主於1995年以150萬元買入單位，享10厘租金回報率。
嘉湖愉景新城回報見10厘
另利嘉閣市務經理陳敏生表示，荃灣愉景新城11座中層B室，屬實用面積493方呎2房戶（建築610方呎）、望園景，以1.67萬元租出，實呎租金33.9元（建呎租金27.4元），業主於2004年11月以約188萬元買入，現享租金回報逾10厘。
- See more at:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... thash.58AhDVUx.dpuf
Next Page