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長沙灣劏房新盤 貼市價呎售1.4萬尚都折實358萬入場

1 : GS(14)@2016-07-09 06:43:44

■長沙灣劏房新盤尚都樓花期接近兩年。 周智堅攝



【本報訊】樓市反彈,新盤大晒冷搶客。本季內可發售的新盤逾四千伙,包括新地(016)元朗Grand Yoho Development(第一期)剛獲批售樓紙。大盤起動前,細盤先出擊。長沙灣劏房新盤尚都以「非常貼地價」走貨,首批折實每呎均價1.38萬元,比同區新盤去年「癲價」平近兩成。記者:朱連峰 黃嘉銘


由百利保(617)、富豪酒店(078)與市建局合作的尚都,屬英國脫歐後首個開價新盤,昨公佈首張價單共50伙,扣除最多12%折扣後,折實平均呎價13,847元,呎價介乎12,975至14,867元。百利保執行董事兼首席營運官范統形容,「係非常貼地價,幾優惠價」。暫定下周日開售,即日起收票,本票10萬元,每人最多兩票。發展商亦提供最多三成二按,連同一按,最多借足九成。



全部開放式戶400萬有找

這批單位入場費全低於600萬元,最貴590萬元。當中19伙開放式單位,入場費全部「四球」有找,最貴都是386萬元。最平為5樓E室,實用面積276方呎,折實價358.11萬元,呎價12,975元。去年樓市瘋狂,市區劏房新盤全癲價,但過去大半年樓價下滑,劏房定價變得貼地。恒地(012)同區曉悅於2014年底開售,平均呎價達1.6萬元,邊賣邊加價最多兩成,低層276方呎開放式單位去年賣469.1萬元,呎價16,322元。青薈更細「劏房」單位得226方呎,高層A室上月造價達406.6萬元,呎價近1.8萬元。與這些癲價盤比,尚都算是貼地,亦較恒地今年1月發售的海柏匯低6%。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示,市區300萬至400萬元新盤有需求,料可全數沽清。另一方面,大型新盤亦部署陸續推出。地政總署昨公佈,上月最新批出預售的項目共涉2,053伙,其中包括新地元朗Grand Yoho Development(第一期),涉及1,128個單位。新地副董事總經理雷霆稱,示範單位仍然在搭建中,有機會第三季尾開售。







本季四千伙新盤排隊推

連同其他新盤,本季可推新盤逾四千伙。長實(1113)荃灣西站五區灣畔項目第1期,亦申請預售樓花,涉970伙。美聯物業首席分析師劉嘉輝指,今年上半年新申請預售樓花的住宅累計達1.15萬伙,較去年下半年大幅急升約74%,為3年半新高,並已達去年全年7成,反映發展商推盤意欲極為積極。同時,今年上半年獲批預售樓花的住宅單位亦高達8,413伙,比去年下半年升約15%,更創自2004年下半年後的11年半新高。


■林伯

【街坊意見】

林伯:「呢度交通方便,半夜三更落街都有嘢食買。對於尚都開售價錢,我唔會諗呢啲野,我有得住,諗來做乜。價錢?梗係貴啦,過萬銀一呎。」


■蔣小姐


蔣小姐:「尚都周邊生活配套齊全,去地鐵站只係幾分鐘,呢度街市買餸都好平,好似保安道街市,平到十蚊兩斤菜,有時甚至平到十蚊三斤菜。」





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160708/19686340
長沙 房新 新盤 市價 呎售 1.4 萬尚 尚都 都折 折實 358 入場
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北角牙籤樓 呎價達2.4萬尚譽內櫳袖珍 生活便利

1 : GS(14)@2016-09-18 10:48:47

■尚譽樓花期近23個月,目前只建基座部份。



【新盤巡禮】由舊樓併購重建的北角單幢新盤尚譽,位處月園街及渣華道交界,擁老區民生居住環境,唐樓、舊廈及街坊小店為伴,鄰近春秧街菜肉濕貨檔林立,也是電車總站所在,但介乎港鐵北角站及炮台山站之間,兩站似近還遠,更非臨海一線地段,以主打超迷你160餘方呎起開放式戶,折實360餘萬元入場吸客,但呎價近2.4萬元貴絕全區,透支樓價升值潛力,短期面對區內新供應壓境,長遠兩年樓花期後,二手競爭受考驗。記者:溫潤潔攝影:李潤芳



尚譽地盤面積不大,大廈外形似牙籤樓,全幢128伙,佔126伙屬開放式,5樓起為住宅,每層劏成5伙開放式單位,面積163至207方呎,內櫳有幾細?連示範單位都欠奉,只能按樓書顯示尺寸參考,以及廚廁空間比例去想像。


廚房附送基本家電

所有開放式單位起居廳長闊度均不足10呎,地方的骰,只約60至70餘方呎,放床難放櫃,建議選用多功能家具,例如梳化床,又或組合式家具,往高空發展,亦可造地台當睡床及貯物。不過,這樣都不能盡用所有地方,因為關乎間隔上問題,A室兩側是廚廁,擺位上必須騰出通道,睡床就不能緊貼浴室旁放,否則阻擋廁門。B至E室均有玄關,出入走廊嘥位。劏房格局,廚房必然開放式,尚譽如此超迷你,廚房長度約4至6呎,地櫃扣除洗碗盆及煮食爐,工作枱面剩餘一半或更少,簡單泡麵煎蛋應付得來,切菜劏魚不容易。廚房附送基本家電,包括西門子抽油煙機、微波爐、雪櫃、洗衣乾衣機等,較最經典大埔嵐山開放式以上全部欠奉為佳。浴室比起廚櫃闊少少,狹窄程度與廁格無異,一步到座廁,再行一步到企缸,企缸跟座廁差不多大,魁梧男士及孕婦轉身關浴屏,小心頂肚子。C及D室浴室屬黑廁,無窗亦無工作平台,密封更侷促,而C室洗手盆更要安置在玄關旁,破天荒創新盤先河。為求慳位,全部浴室安裝趟門,以及採用玻璃間隔,但樓書沒有顯示何種玻璃,如果是清玻璃晶瑩剔透,坦蕩蕩頗香艷,如果黑玻璃深沉神秘,減空間感。



■月園街地舖以五金建材及回收店為主。

■附近春秧街商販成行成市,買餸選擇多。

■物業附近有電車總站。


低層望唐樓兼有車聲

尚譽A及B室向北對渣華道,行車流量高及有巴士駛經,低層聽車聲,望前方唐樓,再遠的豐昌大廈及和富中心樓高23至25層,尚譽則有30層,極高層有機會賞維港。至於C至E室向正西,望商廈樓景,方向及景觀麻麻。物業頂層只有3伙,A室與樓下單位相同,依然開放式,B及C室屬一房戶,面積288及234方呎,以及連平台31及86方呎。最低層5樓5伙連平台,A至D室平台11至56方呎,戶外空間不大,E室平台540方呎,可作多用途。








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北角 牙籤 呎價 價達 2.4 萬尚 尚譽 譽內 內櫳 袖珍 生活 便利
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沙頭角新盤 兩房最貴千萬尚澄平均呎價萬元 買家須有禁區紙

1 : GS(14)@2017-04-28 00:53:13

■沙頭角新盤尚澄折實平均呎價10,175元,最貴兩房戶驚見千萬元。 倪敏慧攝



【本報訊】有專家曾指,香港賣樓實在太好賺,引來中資大舉來港搶地。沙頭角邊境禁區內樓盤也賣1萬元一呎,遠展(035)於3年前僅以每呎地價1,104元投得的一幅沙頭角地皮,現建成尚澄後,每呎竟賣10,175元,比地價貴八倍,賣出首批單位已收回地價;最貴兩房戶驚見千萬元,呎價1.6萬元媲美市區價。記者:朱連峰 陳家雄



不過,樓市瘋狂,沙頭角禁區盤照搶,有指昨首日已接獲約30個登記,最快下周開售。尚澄屬沙頭角17年來首個新盤,昨公佈首張價單,涉57伙,實用面積277方呎至636方呎,扣除最多9%折扣優惠後(大手客再平1%),折實平均呎價10,175元。最貴1伙定價逾千萬元,為1座6樓C室連平台(52方呎)及天台(1,140方呎),實用面積593方呎,兩房間隔,定價1,056.45萬元,呎價17,815元,屬這批單位定價及呎價最高;扣除折扣後,仍需961萬元,呎價1.6萬元。



■尚澄可享海景。 倪敏慧攝

■尚澄1座2樓B室示範單位,實用面積459方呎,屬1房間隔。 李潤芳攝


開放式戶257萬入場

若不計最貴4伙特色戶,其餘53伙標準戶的折實價全低於600萬元,當中46伙,即八成單位500萬元有找,300萬元內佔5伙。最平單位為2座2樓K室,實用面積277呎,開放式間隔,折實價257萬元。發展商為搶客,提供最高九成樓按。尚澄位於新界北的沙頭角禁區內,地契規定只限出售予持禁區「居民證」的居民。據知,目前沙頭角有兩個樓盤設相關限制,其中一個是尚澄,另一個便是毗鄰於1999年落成的順隆花園,惟二手交投疏落,平均1年僅兩宗買賣,對上一宗成交為A座2樓3室,實用面積779方呎,去年12月以428萬元成交,呎價5,494元,尚澄較之貴85%。近期開售而最近沙頭角的新盤,為恒地(012)的上水高爾夫.御苑,今年2月開售,首批折實平均呎價近1.6萬元。




區內17年首個新盤

遠東發展高級營業及市務總監方俊形容,自順隆花園後,尚澄是沙頭角17年來第一個新盤,今次定價屬「超值開心價」,目標客戶是持有沙頭角居民證人士。他又不認為定價偏高,始終沙頭角自順隆花園後17年來沒有新盤。目前沙頭角雖然為禁區,其歷史任務差不多完結,不排除禁區在不久將來解除,並不出奇。沙頭角有不少於3,000伙,約1萬人,不少居民搬離沙頭角,甚至居於海外。對上一次立法會選舉,鄉委會發出十萬封信,有三萬封回覆,方俊覺得不少持有居民證居民有意搬返沙頭角置業。他深信區內缺乏有海景有管理的屋苑,之前無得揀,?家有供應,相信有吸引力。相若價錢,市區搵不到;另新地(016)屯門珀御70伙售約67伙。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170427/20003004
沙頭角 沙頭 新盤 兩房 房最 最貴 貴千 千萬 萬尚 尚澄 平均 呎價 價萬 萬元 買家 須有 禁區
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