長沙灣劏房新盤 貼市價呎售1.4萬尚都折實358萬入場
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GS(14)@2016-07-09 06:43:44■長沙灣劏房新盤尚都樓花期接近兩年。 周智堅攝
【本報訊】樓市反彈，新盤大晒冷搶客。本季內可發售的新盤逾四千伙，包括新地（016）元朗Grand Yoho Development（第一期）剛獲批售樓紙。大盤起動前，細盤先出擊。長沙灣劏房新盤尚都以「非常貼地價」走貨，首批折實每呎均價1.38萬元，比同區新盤去年「癲價」平近兩成。記者：朱連峰 黃嘉銘
由百利保（617）、富豪酒店（078）與市建局合作的尚都，屬英國脫歐後首個開價新盤，昨公佈首張價單共50伙，扣除最多12%折扣後，折實平均呎價13,847元，呎價介乎12,975至14,867元。百利保執行董事兼首席營運官范統形容，「係非常貼地價，幾優惠價」。暫定下周日開售，即日起收票，本票10萬元，每人最多兩票。發展商亦提供最多三成二按，連同一按，最多借足九成。
全部開放式戶400萬有找
這批單位入場費全低於600萬元，最貴590萬元。當中19伙開放式單位，入場費全部「四球」有找，最貴都是386萬元。最平為5樓E室，實用面積276方呎，折實價358.11萬元，呎價12,975元。去年樓市瘋狂，市區劏房新盤全癲價，但過去大半年樓價下滑，劏房定價變得貼地。恒地（012）同區曉悅於2014年底開售，平均呎價達1.6萬元，邊賣邊加價最多兩成，低層276方呎開放式單位去年賣469.1萬元，呎價16,322元。青薈更細「劏房」單位得226方呎，高層A室上月造價達406.6萬元，呎價近1.8萬元。與這些癲價盤比，尚都算是貼地，亦較恒地今年1月發售的海柏匯低6%。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，市區300萬至400萬元新盤有需求，料可全數沽清。另一方面，大型新盤亦部署陸續推出。地政總署昨公佈，上月最新批出預售的項目共涉2,053伙，其中包括新地元朗Grand Yoho Development（第一期），涉及1,128個單位。新地副董事總經理雷霆稱，示範單位仍然在搭建中，有機會第三季尾開售。
本季四千伙新盤排隊推
連同其他新盤，本季可推新盤逾四千伙。長實（1113）荃灣西站五區灣畔項目第1期，亦申請預售樓花，涉970伙。美聯物業首席分析師劉嘉輝指，今年上半年新申請預售樓花的住宅累計達1.15萬伙，較去年下半年大幅急升約74%，為3年半新高，並已達去年全年7成，反映發展商推盤意欲極為積極。同時，今年上半年獲批預售樓花的住宅單位亦高達8,413伙，比去年下半年升約15%，更創自2004年下半年後的11年半新高。
■林伯
【街坊意見】
林伯：「呢度交通方便，半夜三更落街都有嘢食買。對於尚都開售價錢，我唔會諗呢啲野，我有得住，諗來做乜。價錢？梗係貴啦，過萬銀一呎。」
■蔣小姐
蔣小姐：「尚都周邊生活配套齊全，去地鐵站只係幾分鐘，呢度街市買餸都好平，好似保安道街市，平到十蚊兩斤菜，有時甚至平到十蚊三斤菜。」
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160708/19686340
北角牙籤樓 呎價達2.4萬尚譽內櫳袖珍 生活便利
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GS(14)@2016-09-18 10:48:47■尚譽樓花期近23個月，目前只建基座部份。
【新盤巡禮】由舊樓併購重建的北角單幢新盤尚譽，位處月園街及渣華道交界，擁老區民生居住環境，唐樓、舊廈及街坊小店為伴，鄰近春秧街菜肉濕貨檔林立，也是電車總站所在，但介乎港鐵北角站及炮台山站之間，兩站似近還遠，更非臨海一線地段，以主打超迷你160餘方呎起開放式戶，折實360餘萬元入場吸客，但呎價近2.4萬元貴絕全區，透支樓價升值潛力，短期面對區內新供應壓境，長遠兩年樓花期後，二手競爭受考驗。記者：溫潤潔攝影：李潤芳
尚譽地盤面積不大，大廈外形似牙籤樓，全幢128伙，佔126伙屬開放式，5樓起為住宅，每層劏成5伙開放式單位，面積163至207方呎，內櫳有幾細？連示範單位都欠奉，只能按樓書顯示尺寸參考，以及廚廁空間比例去想像。
廚房附送基本家電
所有開放式單位起居廳長闊度均不足10呎，地方的骰，只約60至70餘方呎，放床難放櫃，建議選用多功能家具，例如梳化床，又或組合式家具，往高空發展，亦可造地台當睡床及貯物。不過，這樣都不能盡用所有地方，因為關乎間隔上問題，A室兩側是廚廁，擺位上必須騰出通道，睡床就不能緊貼浴室旁放，否則阻擋廁門。B至E室均有玄關，出入走廊嘥位。劏房格局，廚房必然開放式，尚譽如此超迷你，廚房長度約4至6呎，地櫃扣除洗碗盆及煮食爐，工作枱面剩餘一半或更少，簡單泡麵煎蛋應付得來，切菜劏魚不容易。廚房附送基本家電，包括西門子抽油煙機、微波爐、雪櫃、洗衣乾衣機等，較最經典大埔嵐山開放式以上全部欠奉為佳。浴室比起廚櫃闊少少，狹窄程度與廁格無異，一步到座廁，再行一步到企缸，企缸跟座廁差不多大，魁梧男士及孕婦轉身關浴屏，小心頂肚子。C及D室浴室屬黑廁，無窗亦無工作平台，密封更侷促，而C室洗手盆更要安置在玄關旁，破天荒創新盤先河。為求慳位，全部浴室安裝趟門，以及採用玻璃間隔，但樓書沒有顯示何種玻璃，如果是清玻璃晶瑩剔透，坦蕩蕩頗香艷，如果黑玻璃深沉神秘，減空間感。
■月園街地舖以五金建材及回收店為主。
■附近春秧街商販成行成市，買餸選擇多。
■物業附近有電車總站。
低層望唐樓兼有車聲
尚譽A及B室向北對渣華道，行車流量高及有巴士駛經，低層聽車聲，望前方唐樓，再遠的豐昌大廈及和富中心樓高23至25層，尚譽則有30層，極高層有機會賞維港。至於C至E室向正西，望商廈樓景，方向及景觀麻麻。物業頂層只有3伙，A室與樓下單位相同，依然開放式，B及C室屬一房戶，面積288及234方呎，以及連平台31及86方呎。最低層5樓5伙連平台，A至D室平台11至56方呎，戶外空間不大，E室平台540方呎，可作多用途。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160918/19773492
沙頭角新盤 兩房最貴千萬尚澄平均呎價萬元 買家須有禁區紙
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GS(14)@2017-04-28 00:53:13■沙頭角新盤尚澄折實平均呎價10,175元，最貴兩房戶驚見千萬元。 倪敏慧攝
【本報訊】有專家曾指，香港賣樓實在太好賺，引來中資大舉來港搶地。沙頭角邊境禁區內樓盤也賣1萬元一呎，遠展（035）於3年前僅以每呎地價1,104元投得的一幅沙頭角地皮，現建成尚澄後，每呎竟賣10,175元，比地價貴八倍，賣出首批單位已收回地價；最貴兩房戶驚見千萬元，呎價1.6萬元媲美市區價。記者：朱連峰 陳家雄
不過，樓市瘋狂，沙頭角禁區盤照搶，有指昨首日已接獲約30個登記，最快下周開售。尚澄屬沙頭角17年來首個新盤，昨公佈首張價單，涉57伙，實用面積277方呎至636方呎，扣除最多9%折扣優惠後（大手客再平1%），折實平均呎價10,175元。最貴1伙定價逾千萬元，為1座6樓C室連平台（52方呎）及天台（1,140方呎），實用面積593方呎，兩房間隔，定價1,056.45萬元，呎價17,815元，屬這批單位定價及呎價最高；扣除折扣後，仍需961萬元，呎價1.6萬元。
■尚澄可享海景。 倪敏慧攝
■尚澄1座2樓B室示範單位，實用面積459方呎，屬1房間隔。 李潤芳攝
開放式戶257萬入場
若不計最貴4伙特色戶，其餘53伙標準戶的折實價全低於600萬元，當中46伙，即八成單位500萬元有找，300萬元內佔5伙。最平單位為2座2樓K室，實用面積277呎，開放式間隔，折實價257萬元。發展商為搶客，提供最高九成樓按。尚澄位於新界北的沙頭角禁區內，地契規定只限出售予持禁區「居民證」的居民。據知，目前沙頭角有兩個樓盤設相關限制，其中一個是尚澄，另一個便是毗鄰於1999年落成的順隆花園，惟二手交投疏落，平均1年僅兩宗買賣，對上一宗成交為A座2樓3室，實用面積779方呎，去年12月以428萬元成交，呎價5,494元，尚澄較之貴85%。近期開售而最近沙頭角的新盤，為恒地（012）的上水高爾夫．御苑，今年2月開售，首批折實平均呎價近1.6萬元。
區內17年首個新盤
遠東發展高級營業及市務總監方俊形容，自順隆花園後，尚澄是沙頭角17年來第一個新盤，今次定價屬「超值開心價」，目標客戶是持有沙頭角居民證人士。他又不認為定價偏高，始終沙頭角自順隆花園後17年來沒有新盤。目前沙頭角雖然為禁區，其歷史任務差不多完結，不排除禁區在不久將來解除，並不出奇。沙頭角有不少於3,000伙，約1萬人，不少居民搬離沙頭角，甚至居於海外。對上一次立法會選舉，鄉委會發出十萬封信，有三萬封回覆，方俊覺得不少持有居民證居民有意搬返沙頭角置業。他深信區內缺乏有海景有管理的屋苑，之前無得揀，?家有供應，相信有吸引力。相若價錢，市區搵不到；另新地（016）屯門珀御70伙售約67伙。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170427/20003004
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