蚊型之最 AVA62僅沽10餘伙 152呎特色戶連毗鄰兩伙 1380萬成交
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GS(14)@2015-10-22 01:49:52http://www.mpfinance.com/htm/finance/20151021/news/ea_eaa1.htm
【明報專訊】近月主打「迷你戶」的新盤推售潮一浪接一浪，但銷情卻有放慢趨勢。資深投資者盧華旗下的佐敦上海街20個月樓花AVA62，昨晚首輪發售64伙，但市場消息稱，雖然項目獲三組大手客入市，惟全晚僅沽10餘伙，佔即日可售單位僅兩成多，成近期首日銷情最差新盤之一。不過，作為一手新例實施兩年半來，全港「蚊型戶之最」、實用面積僅152方呎的3樓連平台戶卻成功售出。
明報記者方可兒、林尚民
雖然AVA62以樓價銀碼相對較低為賣點，但由於單位最細實用面積僅152方呎起，折實呎價卻高逾2萬元，貼近九龍站二手豪宅價，故昨日推售64個單位前，只錄約130多個認購登記，超額僅一倍多。
開售一小時後 銷情未見進展
項目於昨晚7時發售，大手客優先揀樓，市場消息稱，首小時沽10餘伙，但期後銷情並無太大進展；若以10餘伙計算，項目首日僅沽逾兩成單位，是繼會德豐(0020)月初推售筲箕灣ISLAND RESIDENCE首批100伙、首日沽出29伙後，另一銷情未見熾熱新盤。
負責該盤代理的美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，項目共有三組大手客，當中包括一名買家以1379.5萬元(以定價計)購入屬新盤市場面積最細、實用面積僅152方呎的3樓C室連平台特色戶，連同毗鄰B、D室，3伙定價共1379.5萬元，料買家將作長線投資用。
不過，市區迷你盤戰仍未冷卻下來。市場估計過去4日，累獲逾800張入票的恒地(0012)大角嘴23個月樓花利奧坊‧曉岸，以平均實呎18,542元加推62伙，包括13伙開放式戶、38伙1房戶、2伙兩房戶，以及9伙5樓連平台特色戶。恒地維持最高10％折扣率，令今批單位折實均價降至1.66萬元，屬原價水平，恒地已上載銷售安排，周六首輪發售首批連今次加推單位共162伙。
利奧坊‧曉岸周六開售162伙
今批加推單位中，入場費最低單位為第2座7樓實用面積198方呎F室，9折後折實價335萬餘元；最貴一伙是第2座26樓實用面積390方呎A室，9折後折實價656萬餘元。而入場費最廉連平台特色戶是2座5樓實用面積176方呎F室，9折後折實價370萬元。
房協明年售綠悠雅苑撻訂戶
另房協旗下青衣綠悠雅苑錄得6宗撻定，房協發言人表示，目前仍有兩、三宗同類個案處理中，並指撻訂單位預計會與沙田小瀝源路資助房屋項目同步於明年初發售，後者預期於2019年落成。
CCL中小型戶連跌六周 累跌1.6%
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GS(14)@2018-10-14 08:26:00https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2382&issue=20181013
【明報專訊】中美貿易戰升溫、二手成交繼續淡靜，最新公布的中原城市領先指數CCL報185.25點，按周下跌0.14%，連續兩星期下跌共0.72%。值得留意的是，CCL（中小型單位）最新報186.17點，按周下跌0.08%，連跌6周共1.59%，為今年首現的「六連跌」。
中原研究部高級聯席董事黃良昇表示，CCL四大整體指數齊跌，近5周出現4次，顯示樓價見頂回軟，但下調信號仍未夠全面，預計整體樓價出現較明確下調信號，將在本月下旬反映。
淘大業主不願平賣寧轉租
雖然二手市况交投淡靜，不過仍然有個別業主堅持不平賣。利嘉閣助理分區經理鮑允中表示，九龍灣淘大花園K座中層6室，實用面積391方呎，屬1房間隔，業主於今年4月叫價660萬元放售，惟賣不到心目中價錢，近日再放租，終以月租1.45萬元獲區內租客承租，實用呎租37元。業主於2008年以約186.8萬元購入上述物業，租金回報超過9厘。
盧凱彤伏屍平台戶拍賣 開價千萬
另外，女歌手盧凱彤8月墮樓身亡後，伏屍平台單位即將推出拍賣，環亞物業拍賣行資料顯示，上述跑馬地成和道嘉逸軒5樓B室連平台戶，實用面積602方呎另連平台，本月23日進行拍賣，開價1050萬元，實呎1.74萬元，較市價低34%；業主2006年以580萬元買入，是次開價較買入價高470萬元或八成。
CCL中小型戶連跌六周 累跌1.6%
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GS(14)@2018-10-14 08:26:00https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2382&issue=20181013
【明報專訊】中美貿易戰升溫、二手成交繼續淡靜，最新公布的中原城市領先指數CCL報185.25點，按周下跌0.14%，連續兩星期下跌共0.72%。值得留意的是，CCL（中小型單位）最新報186.17點，按周下跌0.08%，連跌6周共1.59%，為今年首現的「六連跌」。
中原研究部高級聯席董事黃良昇表示，CCL四大整體指數齊跌，近5周出現4次，顯示樓價見頂回軟，但下調信號仍未夠全面，預計整體樓價出現較明確下調信號，將在本月下旬反映。
淘大業主不願平賣寧轉租
雖然二手市况交投淡靜，不過仍然有個別業主堅持不平賣。利嘉閣助理分區經理鮑允中表示，九龍灣淘大花園K座中層6室，實用面積391方呎，屬1房間隔，業主於今年4月叫價660萬元放售，惟賣不到心目中價錢，近日再放租，終以月租1.45萬元獲區內租客承租，實用呎租37元。業主於2008年以約186.8萬元購入上述物業，租金回報超過9厘。
盧凱彤伏屍平台戶拍賣 開價千萬
另外，女歌手盧凱彤8月墮樓身亡後，伏屍平台單位即將推出拍賣，環亞物業拍賣行資料顯示，上述跑馬地成和道嘉逸軒5樓B室連平台戶，實用面積602方呎另連平台，本月23日進行拍賣，開價1050萬元，實呎1.74萬元，較市價低34%；業主2006年以580萬元買入，是次開價較買入價高470萬元或八成。
CCL中小型戶連跌六周 累跌1.6%
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GS(14)@2018-11-11 10:45:44https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0431&issue=20181111
【明報專訊】內房中國中冶（1618）在本港首個住宅項目青山公路青龍頭逸璟‧龍灣，以折實呎價1.5萬元推盤，昨日起正式接受認購，據悉，項目暫收140票，以首張價單50伙計，超額認購1.8倍。
九肚尚珩招標形式沽2伙
樓市回軟，豪宅做價回落。由香港興業（0480）及南豐發展的沙田九肚尚珩以招標形式沽出2伙，其中1伙為複式戶，該單位為2座10及11樓A室，實用面積2,771方呎，屬套4房間隔，連1,006呎天台及718呎平台，另設私人游泳池，成交價8,670萬元，實呎31,288元。翻查資料，同屬複式戶的1座9、10樓B室，今年3月以約1.02億元售出，以實用面積2,829方呎計，實呎36,051元，意味最新出售的複式戶，售價較高價低約13%。香港興業國際銷售及市務助理總經理陳秀珍表示，項目累售47伙中套現逾17.86億元。
另九建（0034）於昨日標售油塘海傲灣13伙，套現逾6500萬元；會德豐（0020）則售出東九啟德OASIS KAI TAK共43個私家車車位及10個電單車車位，套現逾1.46億元。
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