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中國莊園夢,不易

http://www.yicai.com/news/2013/05/2746394.html
近一位年輕的朋友在廬山腳下承包了200畝土地,種上了楊梅,魚塘裡也養上了魚。他平時在北京繼續自己的專業,假期就帶著妻兒回到自己的莊園。

這樣的生活方式引來同事朋友一片豔羨的目光,業餘莊園主的生活是很多城市人的夢想。但這位朋友告訴我,沒有這麼浪漫,更多需要工廠化的嚴謹和大規模的資金、精力投入。除了不菲的土地承包費,還需要花大價錢修路,租推土機平整土地,鋪上全套的灌溉網絡;需要選種、施肥、種植、除蟲,為將來的產品銷售渠道建設做準備;因為自己不能常駐,還需要找到放心的代理人做日常管理。

這不是去享受浪漫,實質是一種創業。更多「懶人」的想法是:租上幾畝地,蓋一棟別墅,種點花,種點菜,面朝大山,春暖花開。的確也有很多人開始實踐,但這個夢想在現實中會遇到各種法律問題和社會問題。

一位杭州的朋友,在郊縣著名景區湖畔,向當地村委會租下一畝荒地,簽約20年,準備建房做養老之用。因為工作繁忙,第一年一直沒時間去打理;一年後當他帶著高價請來的設計師去現場規劃的時候,發現這塊土地上竟然冒出一棟漂亮的三層小樓!這不是上帝在幫他實現夢想,而是當地一戶村民的傑作,並已入住。村委會的回答是,「我們這是農村,別跟我們講合同講法律。」結果只能退回租金了事。

此類事件不是個別現象,如果在當地沒有過硬的人脈,僅憑一張租地合同,是沒法放心的。

更何況,這份合同本身在法律上也站不住腳。現行法律已經允許村集體以外的人士,可以租賃農村集體土地,但不允許變成宅基地,只能用於農業用途。《農村土地承包法》第三十三條規定,土地承包經營權流轉,「不得改變土地所有權的性質和土地的農業用途。受讓方須有農業經營能力。」

只有在租賃大面積土地,並主要用於農業用途的前提下,打一個「擦邊球」,拿出很小比例的土地建一棟「管理用房」。例如一位著名的財經作家,早年在千島湖租下一整座島,種滿楊梅樹之後,用不到百分之一比例的土地建了一棟房子。

因此宅基地的價值就體現出來了,農村宅基地也可以流轉,但只能流轉給本集體居民,不允許賣給城市居民。但當下這正是城市居民「下鄉」的主流方式。

著名的「宋莊畫家買房案」是一個經典判例:2002年北京近郊的宋莊還不算出名,畫家李玉蘭以4.5萬元買下村民馬海濤的一個院落,並花巨資裝修居住;幾年後宋莊成為著名畫家村,馬海濤覺得吃虧了,訴至法院要求確認其與李玉蘭簽訂的房屋買賣協議無效。最終的結果是李玉蘭騰退房屋,馬海濤賠償一定金額,但這筆錢遠遠比不上房屋的升值額度。

出身農村的城市白領可能會竊喜:家裡的老房子原來還是很有價值的!自己可以回老家批塊宅基地建別墅了。但這也需要一些重要前提:首先必須有家庭成員的戶口留在村集體;其次必須是因為有人成年需要分戶;最重要的是,原有宅基地面積低於一定標準,各地標準不一,比如有的是人均不能超過60平方米,有的是單戶不超過200平方米。

按照這個標準,已經進城的家庭幾乎不可能再在老家獲批新的宅基地。例如年初爆出的某名著名的副區長,只有老母親的戶口在老家農村,但新建了一棟別墅,連院子佔地4畝左右(超過2000平方米)。這無論如何不能算合法。


中國 莊園 不易
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薩默斯:美國經濟就像唐頓莊園

來源: http://wallstreetcn.com/node/76830

《唐頓莊園》是英國ITV出品的古典劇,由榮獲奧斯卡的金牌編劇Julian Fellowes一手打造, 明星雲集,深受各國觀眾喜歡。該劇圍繞著巨額財產的繼承紛爭而展開,家族矛盾,情感糾葛和社會百態在劇中表現的淋漓盡致。唐頓莊園的人們貧富差距巨大,想要通過繼承巨額遺產而暴富。 16日,哈佛大學教授,前美國財長Lawrence Summers在FT網撰文指出,美國正面臨陷入“唐頓莊園”經濟的巨大風險。 他說,1%的富人在收入分配中占的份額急劇上升,資產性收入大增,然而實際工資卻停滯不前,家庭收入增長速度不及社會總產出的增長速度。而收入分配惡化的狀況並不會隨著這一輪經濟周期的結束而結束,也不會隨著財政赤字的解決而結束。 Summers表示,曾經在上一代的時候,經濟增長使得中產階級壯大,並有效的消弱了貧困,然而如今的經濟增長已經變了味道。奧巴馬總統上臺之後,給予了收入分配惡化應有的關註,然而有些人卻說這是在“摧殘富人”,是美國民粹主義的表現。Summers說,這樣的看法顯得鼠目寸光,稍有歷史感的人都應該了解收入分配惡化是一個嚴重的社會問題。 Summers認為,改善收入分配不是一個簡單的事情。如果不考慮收入分配對經濟的影響,那我們只需要將富人的收入收起來發給窮人即可,但這樣做會嚴重影響富人生產的積極性,比爾蓋茨不會再積極開發電腦軟件了,紮克伯格改善Facebook的積極性也會降低。 Summers還表示,稅收改革是改善收入問題的一個主要途徑。目前的稅收制度有利於富人,如資本利得免稅,未認定資本性利得避稅等,這加劇了收入分配問題的惡化。美國的企業稅收入與公司市值比已經下降到了歷史低點,直接征收財產稅能夠防止許多避稅的把戲。  
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英式管家:走出《唐顿庄园》

http://www.xcf.cn/newfortune/qianyan/201511/t20151124_761802.htm


  不断涌现的中国富人对家政服务行业的需求日益追求品质上的提升,英式管家正成为一些中国新贵的选择,国际专业管家培训机构借机落户中国市场,培养本土化的英式管家。陈永谦/文 


  2015年10月19日,中国国家主席习近平赴英国进行为期4天的国事访问,根据行程安排,胡德子爵(Viscount Hood)代表英国女王接机。胡德子爵出身于英国著名的海军世家,不过他更令人瞩目的另一个身份是英国女王的大管家。


  提起英国管家,人们往往会联想起彬彬有礼、身穿燕尾服、戴着白色手套的男士。在热门英剧《唐顿庄园》中,大管家卡森虽居于“楼下”,但身为“大内总管”的庄严与骄傲写满脸上,因此英式管家也被称为“绅士中的绅士”。


  尽管最早的管家起源于法国,但英式管家由来已久,距今已有近700年的历史。并且,老派的英国宫廷更加讲究礼仪和细节,将管家的职业理念和职责 范围按照宫廷礼仪进行了严格规范,使英式高级管家顺理成章成为行业的标准。在阶层观念横行的时代,只有世袭贵族和有爵位的名门才有资格聘请管家,而管家也 成为一种身份的象征。此后,管家开始逐渐进入英国社会中上层家庭。一个世纪以前,几乎每个英国中上层家庭都拥有一个管家打理家事,到20世纪30年代,全 英国大概有3万名管家。


  然而,随着社会阶层的弱化以及英国服务业的衰退,作为家政服务领域最高级别的英式管家整体日渐式微。不过,近年来,随着全球新贵富人的涌现,高 级管家这一行业正在复兴。托《唐顿庄园》热播的福,管家职业在英国又开始受到了追捧,而英式管家也正在成为中国富裕家庭的新标配。


  顶级富豪催生需求


  最新的瑞士信贷全球财富报告显示,中国以22.8万亿美元的家庭总财富,取代日本成为全球第二富裕国家,仅次于美国的85.9万亿美元。近年 来,虽然中国经济增速整体放缓,但造富的脚步却似乎没有受到太大的影响。作为全球第二大经济体的中国富人人数与日俱增,互联网浪潮下,科技新贵长江后浪推 前浪。


  如同一般中国消费者对高端产品和服务的需求不断提升,中国社会新贵对欧式贵族世家的管家也开始产生深厚的兴趣。雇佣全职的职业管家,尤其是雇佣 真正的英式管家,成为了一种明显的地位象征。另外,试想一下,如果耗费500万美元或者1000万美元买了一栋别墅,那么雇个管家完全也是情理之中的事 了。


  英国管家学院和行业协会的报告称,钞票多、时间少的中国人和俄罗斯人对英式管家的需求剧增,英式管家目前已处于供不应求的阶段。一些中国富人在欧美等地购买豪宅后,入乡随俗地聘请当地贵族和富人家庭才拥有的英式管家,并逐渐把管家从国外引入到中国的家庭中。


  英式管家本土化培养


  创办于1997年的荷兰国际管家学院(The International Butler Academy)是全球最好的专门培养高级管家的学院之一,学院设在荷兰阿姆斯特丹一座建于1340年的古堡里,该古堡曾是荷兰王室用来招待贵宾的行宫。 荷兰国际管家学院的导师由来自世界各地的服务专家和资深的皇室管家组成,传授并测试每位学生作为一名国际管家必须具备和掌握的技能和知识,其学员来自全球 各地。五星级酒店都把员工送到该院受训,而世界上最富有的家族和企业会直接雇佣这所学院的毕业生。


  因为需求旺盛,该学院8周课程的学费高达1.4万欧元。在这段时间内,学员能够学会管理一个大宅子所必需的一切知识,并培养必要的服务意识,从 擦拭银器到挑选雪茄、红酒,从整理行李打包到组织一场晚宴,从计划一次完美的旅行到学习保护及清洁古董的方式,从掌握保养维护豪车的技能到私人飞机和豪华 游艇的基本驾驶技术等。不仅如此,甚至连帮雇主管理财富等多方面的基本技能也在学习的范畴之内。


  由于语言障碍和文化差异等因素,正宗的英式管家在中国容易遭遇水土不服的情况,正是看到国内富人群体对私人管家服务的潜在需求, 2014年荷兰国际管家学院在中国成都开设其全球首家分院,提供为期6周的课程,费用为4万元。荷兰国际管家学院的托马斯·考夫曼表示,过去几年,对管家 的需求量越来越大。把中国人训练成管家,比让西方管家学习汉语和中国文化要简单得多。


  据悉,成都分院具有和荷兰总部近乎同样的课程和教材,但也有针对中国本土化的内容调整,掌握如何选择好的白酒和茶叶等中国特色的饮食文化也成为课程之一,而传统英式管家必备功课之一的“烫报纸”因中国雇主没看报纸的习惯或者没有时间而被弃用。


  高技能,高薪俸


  不同于一般家政服务的保姆,一个优秀的英式管家在雇主家庭的地位类似公司的职业经理人,并与雇主签订平等雇佣的契约关系。随着时间的推移,在美国和德国,英式管家还被注入新的理念,为雇主管理财务甚至打理公司业务。


  聘请一名合格的英式管家费用不菲。据统计,在英国,英式管家的年收入在3.5万英镑(约合35万元)左右,工作数年后年薪超过10万英镑的也不 在少数。而在富豪云集的迪拜,一名英式管家更是能轻松拿到10万英镑的年薪,且常常供不应求;在美国,雇主愿意每年支付5-10万美元雇佣高级管家。


  把英式管家标准推向世界的英国皇室在2012年向社会公开招聘高级管家,并开出了50万英镑的年薪,这一收入水平超越众多企业高管。不过,50 万年薪也不是一般管家能轻易拿到的,除了具备管家的基本礼仪知识外,英国皇室还要求应聘者需具备团队管理和财务管理能力,因为这名管家需要管理60名员工 以及掌管英国皇室每年1800万英镑的预算。只不过,工种较为普通的管家,收入就相对低很多了。2011年和2013年,英国皇室两次公开招聘见习男管 家,要求有酒店和餐饮工作经历,每周工作45小时,职责包括负责为皇室成员提供早餐、当日报纸和其他饮品,并服侍受邀来访的客人起居等。这份工作的年薪只 有1.5万英镑。当然,有了在英国皇室的工作经历,跳槽后身价大幅飙升也是完全可以预计的了。


  在中国市场,由于英式管家的稀缺,同样一个英式管家的要价可以达到英国本土的两倍,年薪超过6万英镑,而中国本土培养的英式管家年收入也超过 20万元。除了服务富裕家庭外,五星级酒店和高档社区也是英式管家的又一雇主。然而,不管是从海外直接引入还是中国本土培养,英式管家普遍面临的一个文化 障碍在于:不少中国富人把管家视为仆人,甚至把拥有英式管家当作一种炫富的手段,远未如同欧美社会那样对管家形成默认的契约关系,双方学会互相尊重尚需时 日。■


英式 管家 走出 唐頓 莊園
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公募元老楊東辭任興全基金總經理 董事長莊園芳代任

1月20日,《第一財經日報》從知情人士處獨家確認,興業全球基金(下稱“興全基金”)掌門人、總經理楊東已辭任公司總經理職務。興全基金董事長莊園芳將從楊東手里接棒,代任公司總經理一職。

在興全基金堅守了13年之後,這位公募基金老將也在春節臨近之時,迎來了“天下無不散之宴席”的告別時刻。

至於楊東離職後的去向,前述知情人士並未過多透露,僅稱,“他希望休息一段時間。”

重質不重量 公募行業中的“一股清流”

公開資料顯示,楊東生於1970年,歷任福建興業證券公司上海業務部總經理助理,證券投資部副總經理兼上海業務部副總經理,興業證券的證券投資部總經理,興業證券總裁助理、投資總監。在1992年到2001年連續十年間,他為興業證券自營部門創造了持續盈利無一年虧損的輝煌戰績。

2002年,楊東開始籌備組建興全基金(彼時公司名稱為“興業基金管理有限公司”)。2003年9月30日,經證監會批準,興全基金在上海成立,楊東同時從興業證券的職位上離開,赴任興全基金擔任總經理一職。

如今,楊東已在這一崗位上堅守了逾13年。這十三年間,公募奔私浪潮洶湧,華夏基金範勇宏、易方達基金葉俊英、南方基金高良玉等元老都已相繼離開公募行業。伴隨著楊東的離任,公募行業再一次和元老級英雄惜別。

在多位業界人士看來,楊東和他掌舵的興全基金可謂公募行業內一股特立獨行的“清流”。

楊東此前曾表示,其希望公司資產管理規模是自然、有機地增長,不要去狂砸錢,或給渠道極高的激勵去刺激規模。在行業公司普遍將沖規模視為重要任務的背景下,興全基金始終堅持以業績為導向、以基金持有人利益最大化為導向、不盲目發行新產品、始終保持與投資能力相匹配的發展速度。

東方財富choice數據便顯示,作為一家成立十多年的基金公司,興全旗下目前僅有21只基金產品,2016年規模合計1111.49億元,排在行業第21位。在2015年牛市期間,各大公募基金狂發基金沖規模,而興全基金全年僅發行了興全新視野一只靈活配置型基金。

重質不重量”、“小而美”的理念貫穿興全基金,公司旗下產品都是業內的業績長跑健將。銀河證券數據顯示,從2007到2015這九年內,興業全球基金的主動股票投資能力有七年均保持在行業前十位,全行業僅此一家。統計也顯示,除了一支指數型產品,興全基金幾乎所有產品都排在同類產品中的前10%。

基民利益為先 6000點苦勸基民贖回

另外,楊東其本人也因為投研的專業和前瞻性,以及勇於放棄公司短期利益的職業操守備受業界敬重。

“楊東對市場大趨勢的精準判斷令人敬佩,他是業界為數不多、把基民利益放在首位的公募掌門人。以他的名氣和能力,如果出來做私募,可以輕易地募到很大規模。”一位熟悉興全基金和楊東的私募投資總監說。

而一位興全基金員工則向記者直言,“我當初就是因為楊東才來的興全。”

過去十三年來,楊東因對市場幾次大趨勢的精準判斷而被大眾熟知,其中最為外界知曉的事件是,2007年A股突破6000點高位時,他曾以公開信的形式“苦勸”基金持有人贖回股票基金。由此他成為國內首個、也是到目前唯一一個敢於放棄公司短期利益、勸基民贖回的公募基金總經理,被基民譽為“業界良心”。

8年後的2015年,當股市站上4414點之後,楊東的看空觀點也非常鮮明。彼時,興業全球幾乎所有股票型基金的一季報策略都重複著一個觀點:“我們對A股市場當前的熱度比較擔憂,對下半年的股市表現較為悲觀”。而據記者了解,這一觀點正是出自楊東之手。

公開資料顯示,楊東的代任者莊園芳生於1970年,也是不折不扣的興業系“老骨幹”。其1992年9月加入興業證券,歷任交易業務部幹部、交易業務部總經理助理、交易業務部負責人、證券投資部副總經理、證券投資部總經理、投資總監、興業創新資本管理有限公司董事。

目前,莊園芳擔任興全基金董事長,同時兼任興業證券副總裁、興證(香港)金融控股有限公司董事、興證投資管理有限公司執行董事。

值得一提的是,莊園芳和楊東兩個興業系“老骨幹”的投資生涯均始於興業證券的投資部,互為“老搭檔”默契共事多年,合作打造了興證投資體系的輝煌歷史。莊園芳本人在投研方面也具有自身獨到的見解和過硬的資歷。

莊園芳曾表示,“無論市場如何風雲變幻,客戶對於一家基金公司的期待是始終如一的,就是好的業績表現,這也是基金公司存在的根本價值。”她認為,“有所為,有所不為”,正是興全基金區別於其他公司的戰略定位和差異化發展路徑。

公募 元老 楊東 東辭 辭任 任興 興全 基金 總經理 董事長 董事 莊園 芳代 代任
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揭秘中美元首會晤地:這個莊園為何被稱“冬季白宮”

外交部發言人陸慷30日宣布:應芬蘭共和國總統尼尼斯托、美利堅合眾國總統特朗普邀請,國家主席習近平將於4月4日至6日對芬蘭進行國事訪問,並於4月6日至7日在美國佛羅里達州海湖莊園同特朗普總統舉行會晤。

習近平此行將是和特朗普的首次會晤。

此次中美元首會晤地海湖莊園是特朗普名下一處位於佛羅里達州棕櫚灘的私人奢華莊園,於1924-1927年建成。特朗普於1985年以500萬美元的價格購得這棟豪宅,並在1995年完成了對該莊園的改造。在特朗普正式就任美國總統前,海湖莊園是他招待生意夥伴的場所。

海湖莊園全景

海湖莊園外景

特朗普就任總統後,他在這里招待外國首腦、公司高管和其他貴客,海湖莊園搖身一變成為美國政府的副中心,被稱為“南部白宮”,也被外界稱為“冬季白宮”。今年2月,特朗普曾在海湖莊園招待日本首相安倍晉三。

海湖莊園內景

揭秘 中美 元首 會晤 這個 莊園 為何 被稱 冬季 白宮
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中美元首海湖莊園會晤情況:雙方確認致力於實現朝鮮半島無核化目標

4月8日據央廣網報道,應特朗普總統邀請,習近平主席4月6日至7日在美國佛羅里達州海湖莊園同特朗普總統舉行中美元首會晤。會晤結束後,外交部長王毅向媒體介紹了會晤情況。

王毅表示,這次會晤是美國新政府就職以來中美元首首次面對面溝通。兩國元首進行了超過7個小時的深入交流,就中美關系和共同關心的重大國際地區問題交換意見,達到了多項重要共識。雙方認為這次中美元首會晤是積極和富有成果的。會晤為中美關系發展奠定了建設性基調,指明了雙方共同努力的方向。

兩國元首介紹了各自治國理念和正在推進的內外政策議程,增進了相互了解,建立了良好的工作關系和個人友誼。雙方對此都作出高度評價。

雙方討論了中美總體關系。習近平主席強調,中美兩國關系好,不僅對兩國和兩國人民有利,對世界也有利,合作是中美兩國唯一正確的選擇。特朗普表示,美中兩國作為世界大國責任重大。雙方應該就重要問題保持溝通和協調,可以共同辦成一些大事。

雙方商定了兩國高層交往計劃。應習近平主席邀請,特朗普總統將於今年年內對中國進行國事訪問。雙方責成兩國工作團隊共同努力,以推動訪問取得豐碩成果。兩國元首同意通過會晤、通話、通信等方式繼續保持密切聯系。

雙方宣布建立外交安全對話、全面經濟對話、執法及網絡安全對話、社會和人文四個高級別對話機制。會晤期間,雙方啟動了外交安全、全面經濟兩個對話機制,重點討論了機制運作方式和工作重點。雙方同意盡早啟動其他兩個對話機制。雙方將開展各領域其他級別的對話接觸,鼓勵各部門加強交流合作。

雙方就經貿問題進行了深入討論。中方強調,中美經貿關系本質是互利共贏的,雙方已相互成為第一大貿易夥伴國,兩國人民都從中收益良多。對中美經貿關系中存在的一些問題,雙方應本著平等互利原則,擴大在能源、基礎設施建設等領域務實合作,相互開放市場,推動兩國經貿關系更加平衡發展。雙方同意將在貿易投資領域深化務實合作,同時妥善處理經貿摩擦,以取得互利互惠的成果。

雙方願加強兩軍交往,深入執法司法、網絡安全、追逃追贓、非法移民、衛生等領域的合作。雙方同意采取更多實際舉措,進一步拓展中美人文交往,擴大兩國人民往來,不斷夯實中美關系的社會基礎。

王毅表示,雙方同意共同努力,擴大互利合作領域,並在相互尊重的基礎上管控分歧。中方重申了在臺灣、涉藏問題上的原則立場,希望美方在中美三個聯合公報和一個中國政策基礎上予以妥善處理,防止中美關系受到幹擾。中方並重申了在南海問題上的原則立場。

雙方還就其他重大國際地區問題交換了意見。在朝鮮半島核問題上,中方重申堅持半島無核化、堅持維護半島和平穩定、堅持通過對話協商解決問題。中方將繼續全面執行聯合國安理會涉朝決議。中方介紹了解決朝核問題的“雙軌並行”思路和“雙暫停”建議,希望找到複談的突破口。中方重申反對美方在韓部署“薩德”反導系統。雙方確認致力於實現半島無核化目標,同意就半島問題保持密切溝通與協調。雙方還同意拓展在防擴散、打擊跨國犯罪等全球性挑戰上的合作。

王毅表示,通過這次會晤,兩國元首為中美關系發展指明了方向,作出了規劃。中方願同美方一道努力,按照兩國元首會晤的精神和共識,加強高層交往和對話,在互利互惠基礎上拓展合作,在相互尊重基礎上處理敏感問題,推動中美關系取得更大發展,更好地造福兩國人民和世界人民。

中美 元首 海湖 莊園 會晤 情況 雙方 確認 致力於 致力 實現 朝鮮 半島 無核化 無核 目標
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“習特會”開啟 走進海湖莊園晚宴現場丨視點

4月6日,國家主席習近平乘坐專機抵達美國佛羅里達州,他將在美國總統特朗普的私人莊園海湖莊園與特朗普進行中美元首會晤。當晚,歡迎晚宴在海湖莊園內舉行。

習特 特會 開啟 走進 海湖 莊園 晚宴 現場 視點
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“唐頓莊園”海克利爾——英國版《紅樓夢》

來源: http://www.infzm.com/content/130897

唐頓莊園原型海克利爾莊園。(馮竿木/圖)

(本文首發於2017年11月23日《南方周末》,原標題為《海克利爾——英國版《紅樓夢》》)

有人把《唐頓莊園》比作“英國版《紅樓夢》”。然而《紅樓夢》是“起高樓、宴賓客、樓塌了”,而“唐頓莊園”卻至今屹立。“唐頓”的原型,海克利爾莊園,至今仍屹立在英格蘭的南部平原上,三百年風雨過去,依舊威嚴、富麗。

英劇迷們得適應這一點:你喜愛的人物往往會在猝不及防中死去,不管他(她)是否主角或人氣多高。《唐頓莊園》也不例外。整部劇只有一個主角永生——那就是“唐頓莊園”本身。

有人把《唐頓莊園》比作“英國版《紅樓夢》”。然而《紅樓夢》是“起高樓、宴賓客、樓塌了”,而“唐頓莊園”卻至今屹立。“唐頓”的原型,海克利爾莊園,至今仍屹立在英格蘭的南部平原上,三百年風雨過去,依舊威嚴、富麗。

每個英國莊園的命運都與一個貴族家庭的沈浮息息相關,海克利爾背後是赫伯特家族。1769年,28歲的英國下院議員、潘布洛克伯爵第五子亨利·赫伯特幸運地從叔叔那里繼承了海克利爾。4年後,亨利被英王喬治三世擢升為卡納封伯爵,一生官至皇家內廷重臣。

英國擁有世界上最古老、穩定的貴族體制。國王分封土地、換取貴族應召出征打仗的義務。權力隨土地一同被大小世襲貴族分享。18世紀末,包括卡納封伯爵在內的約160名貴族掌握著英國四分之一的土地。在君主分封、長子繼承、貴族通婚等制度的作用下,大貴族家庭久盛不衰,始終是王權的追隨者、合作者與制約者。

亨利繼承海克利爾後,那片5000英畝、大小相當於約80個標準足球場的封地傳承至今。封地租給佃農畜牧、種植,為歷代伯爵及其家庭帶來收入。英國貴族階層從誕生以來就是農耕文明的產物。

“人人都有自己的位置”

18世紀,英國貴族通過把持政黨、議會和軍隊壟斷政治權力。當時的首相大多是貴族,議會上院的主體也是世襲貴族,下院許多議員則依附於上院的貴族,形成“下院是政治鬥爭基地、上院貴族是指揮官”的局面。

第二世、三世卡納封伯爵都是上院議員,四世卡納封伯爵是英帝國政府的殖民地事務大臣。他們和當時大部分貴族子弟一樣,從小在伊頓公學接受精英教育,在那戰亂頻繁的年代進入軍隊成為指揮官,隨後從政,再在父親去世後作為長子繼承頭銜與封地,一切都理所當然。

那些日子里,海克利爾莊園不斷擴大,英國議會大廈的設計師巴里親自主持莊園上的城堡擴建,這讓它看起來和那標誌英國權力的建築有幾分相似。城堡上,象征卡納封家族的雙色旗飄揚至今,建築內還能找到古法語的家族銘文——“只侍一人”。

貴族財富的積累體現在居所的奢侈上,海克利爾也曾“珍珠如雪金如鐵”:二百多個房間,19個壁爐,4個大樓梯,僅一盞大吊燈就有356片水晶,打掃一次需要擦拭兩天。

那個年代,身為貴族就意味著吃喝不愁。英國人熟知的那首贊美詩唱道:“富人居城堡中,窮人居城門下,上帝使人有尊卑,上帝令住所分貴賤。”其實在海克利爾內,也有貴族住樓上、僕人住樓下的區分。就像《唐頓莊園》里那樣,低賤的僕人不能被主人“聽到或看到”,“人人都有自己的位置”。

直到1980年代,表面上看英國雖然已脫離了階級社會,但階級制度仍深深植根。56歲的英國議會上院勛爵麥克·貝茨(他是與世襲貴族不同的新封終身貴族)回憶,他曾想申請一個倫敦的銀行職位,但被告知只有兩人能成功——要麽出身顯赫,要麽是“拼命三郎”。

出身平民的貝茨最終沒能得到那份工作。他後來寫道:“出身顯赫的人高挑、優雅、苗條,社交上自信而老練,衣著考究(特別是鞋),人脈強大,談吐文雅,同時又特別低調禮貌,因為他們和旁人都清楚他們的地位。” 

這樣的人曾住在海克利爾。今天,到訪者還能從這里感受到當年貴族的生活:書架上擺著裝幀精美的古董書,37座老座鐘滴答作響,拿破侖用過的桌子以及王室成員來訪的照片,處處顯露出卡納封家族高人一等。

不知多少次,海克利爾的大門打開,矯捷的獵犬沖出來,後面是著紅色獵裝、隨身下駿馬起伏的卡納封家族的成員,還有那些應邀前來獵狐的貴族朋友。

當年地養人,如今人養地

19世紀末,隨著冷凍技術和遠洋航運等新技術的發展,北美農產品大舉進入,再加上極端天氣頻現,英國農業蕭條,地價下跌,嚴重影響了貴族的收入。也正是那時起,英國由現代商業社會向現代工業社會轉型,新崛起的工業資本家要求更多的政治權利。

1890年,第五世卡納封伯爵喬治·赫伯特和當時許多貴族一樣,陷入“土地豐厚,現金短缺”的債務危機,幾年後開始征收遺產稅,更讓他雪上加霜。和《唐頓莊園》里的格蘭瑟姆伯爵一樣,喬治的解決辦法是——迎娶一個有錢的新娘。

當歐洲銀行家羅斯柴爾德將女兒阿爾米娜送進海克利爾時,卡納封伯爵的現金危機暫時得以解決。他從嶽父那里得到了20萬美元,還有莊園里保存至今的絲綢墻面。

當時的英國貴族正享受著最後的繁華。成為伯爵夫人的阿爾米娜常在晚上10點舉辦社交晚宴,然後一直跳舞直到清晨。伯爵本人也熱衷考古,資助了埃及圖坦卡蒙墓葬的發掘,出土的黃金面具轟動世界。

1895年,威爾士王子、即後來的愛德華七世到訪海克利爾,晚宴就包括魚子醬、松露、山鷸、鷓鴣、生蠔等12道菜。

但隨後爆發的兩次世界大戰徹底改變了貴族的生活。一戰期間,海克利爾有75名男丁走上戰場,最早是能騎馬的馬夫,後來是管家、園丁。那些尊崇“騎士精神”、以為國王而戰為榮的貴族,更是出現在最危險的地方,不少人戰死。 

時代的大幕布下,“財富換爵位”的魔術同步上演,資產階級第一次走進了貴族隊伍。一戰期間,做冷凍食品進口生意的英國商人韋斯迪因保障食品供應有功,被封為男爵。在韋斯迪登記的家族紋章上,兩座冰山象征了他的榮譽之源——不是國王,而是他的冷凍生意。

雖然一些老貴族致信國王,抗議頻繁的分封讓貴族頭銜“變得廉價”,但時代潮流無法抗拒。戰爭讓社會更加平等,那些曾和貴族一樣在戰場上為國賣命的僕人們回到莊園,要求同等的社會地位。機器、工廠和貿易的發展也導致工人階級隊伍壯大,政治意識覺醒。戰後執政的工黨則在議會貴族院的衰落中推波助瀾,英國世襲貴族的政治特權最終在1999年隨著他們退出議會上院而徹底消失。

戰爭也摧毀了國家經濟,政府對新稅源的渴望讓土地貴族不得不繳納更多的稅賦。《英國貴族史》中記載,1894年,政府對大貴族征收8%的遺產稅,1919年至1930年增長到40%,1939年更是達到60%,二戰後甚至漲到80%。

政治與經濟上受到雙重削弱,一些無力應對挑戰的貴族只能出售莊園里的雕塑、銀器,有的開始出賣土地,莊園逐漸敗落,演繹出“陋室空堂,當年笏滿床;衰草枯楊,曾為歌舞場”的悲劇。

貴族形象一落千丈,不列顛文明中曾經的精英階層似乎很快就會被掃入歷史的垃圾堆。工人階級視他們為好逸惡勞的“寄生蟲”,英國小報也開始對各種貴族家庭的醜聞津津樂道。直到今天,在海克利爾莊園所在的紐伯里鎮,居民們對卡納封家族的態度也很超然,“那座莊園”和他們沒什麽交集。出租車司機凱文只是聽說過《唐頓莊園》,但他寧可去看球賽。凱文唯一一次走進海克利爾是出席朋友租借莊園場地舉辦的婚禮。

海克利爾不得不時常對外租借,舉辦婚禮或是公司董事會,租金用來維持莊園運行;莊園里處處擺放《唐頓莊園》劇照,好為遊客增加興致;連馬棚里養的7匹馬現在也寄托了主人的期望——在賽馬場上獲大獎,好身價倍增。

當第八世卡納封伯爵接手海克利爾時,莊園雕敝。伯爵夫人回憶:“(莊園里)沒有廁所,臺燈沒有燈罩,沒有地毯,拱頂需要維修,許多東西都是壞的。”

繼承土地和其上的莊園,對今天大多數貴族來說,與其說是榮譽,不如說更多是一份責任,要面對缺少收入和重稅的雙重挑戰。當年土地養貴族,現在貴族要養土地。

一些貴族放棄了,他們將地交給國家基金會統一打理,換取一處像樣的居所和一份體面的固定收入。但卡納封伯爵和夫人決定試一試,莊園和土地成了他們的生意。《唐頓莊園》中一輩子逍遙自在的老格蘭瑟姆伯爵夫人曾吃驚地問“工作是什麽?”這樣的日子,一去不返。

已在海克利爾和伯爵夫人一同工作6年、負責莊園市場開拓與媒體工作的羅伯特說,他覺得自己是在一個“家族企業”工作。“伯爵夫人是個好老板,我們一起工作,我給她倒咖啡的次數和她給我倒咖啡的次數大概一樣多。”

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Cookies陪嫁 包莊園行禮Kary網球王子 今意國完婚

1 : GS(14)@2015-07-07 08:39:26

■Kary和父母、Brian早前跟足傳統過大禮。


吳雨霏(Kary)和「網球王子」洪立熙(Brian)今年1月在美國註冊結婚,並於今日在意大利舉行浪漫婚禮。他們會一連三日狂歡,昨晚是welcome party,他們今天會在Val d'orcia的私人酒莊別墅行禮,明日再搞after party。Kary的Cookies舊隊友鄧麗欣、楊愛瑾和區文詩都到了當地陪嫁。心情興奮的Kary昨在微博貼嘆雪糕相,大晒手上的超級巨鑽婚戒。記者致電向Kary恭喜,她透過短訊回覆:「我同Brian大約6年前來過意大利旅行,大家都好鍾意,當時已經講,如果將來結婚,我哋會來這裏舉行婚禮。」他們包起了私人酒莊別墅行禮,儀式在草地上進行,她表示:「是我們最理想的婚禮:簡單、自然,但結婚當然要着婚紗啦!花費全由Brian負責,詳細我也不太清楚。」由於場地只能容納約50人,故除雙方家人出席外,圈中朋友只有3位Cookies好姐妹,還有跟Kary由細識到大的曾昭怡(Natalie)和邢嘉倩等出席,Kary表示:「最特別係請了教會牧師由香港來意大利,為我們舉行證婚儀式。」





■吳雨霏上周六到埗後即在街上拍照貼微博。

■Cookies舊隊友到意大利送嫁。



送筷子寓意一雙一對

Kary透露婚禮後跟家人到意大利其他地方玩,下月在港補擺喜酒。昨日她透過唱片公司向傳媒送嫁女餅卡和筷子,並稱:「送筷子做結婚禮物係因為有一雙一對的意思。」撰文:皓騫





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24小時旋風式訪美習特莊園會晤聚焦貿易、北韓

1 : GS(14)@2017-04-08 19:39:39

■特朗普將在北韓核問題和中美貿易向習近平主動出擊。路透社



【習特會】「習特會」今登場!中國國家主席習近平結束芬蘭國是訪問後,按照行程於本港時間今日凌晨,飛抵美國佛州棕櫚灘與美國總統特朗普作24小時旋風式會晤。特朗普將就北韓問題和中美貿易不平衡向習重點出擊,外界預料會面為未來半世紀的中美關係發展確立方向。



白宮官員此前透露,習近平與夫人彭麗媛按行程於美東時間6日下午抵佛州後,習特兩人會在特朗普的私人產業馬阿拉歌莊園(Mar-a-Lago)內,先進行較輕鬆會面並相互了解,特朗普夫人梅拉尼婭會邀彭麗媛茶敍,同日晚上習特各偕夫人共晉晚餐,至翌日習特兩人會在莊園內舉行一系列工作會議,習並在與特朗普共晉午餐後啟程回國,訪問會歷時約24小時。



白宮嚴控記者人數

據悉兩人會面期間應不會公開露面,也沒有聯合記者會,只可能在某些場合讓傳媒看到。白宮嚴控在當地採訪記者人數,據悉僅在華盛頓及紐約舉行視像會議,向外國記者放風及回答提問。北韓前日向日本海試射中程導彈示威,專責亞太事務的署理助理國務卿董雲裳日前透露,特朗普視北韓問題為最逼切國安問題,習特會期間,美國或要求中國加強對北韓經濟制裁,並重申美國在朝鮮半島核問題上「已沒有耐性,必須看到具體成果」。中國外交部昨日則重申,對解決北韓問題的立場和決心並無改變。此外,特朗普日前曾在Twitter批評中美貿易不平衡,並指令習特會變得「非常困難」,而特朗普競選時曾揚言要向中國商品開徵45%關稅。分析預料,習將在會上宣佈對美國開放更多服務業領域,以及中國企業到美國投資的計劃,試圖減少特朗普的不滿,以換取中共十九大會議前在外交事務上的喘息空間。至於南海問題,分析指因應朝鮮局勢緊張,特朗普為尋求中方支持,或讓南海問題在習特會上「靠邊站」,惟特朗普或提及美國對此問題的關切。


南海問題「靠邊站」

至於「一中政策」議題,雖然特朗普上任前曾與台灣總統蔡英文通話,又曾暗示不一定會堅持遵循過往一中政策,不過今年2月習特二人首次通電話時,特朗普已「在習近平要求」下確認一中原則;而近日美國官員更罕有地在習特會前夕,連續兩天內三次重申美國會持續信守包含一中原則的「台灣關係法」,並預示特朗普不會主動再提出這議題。此前有指習或提出阻止美國對台售武,不過據悉相關武器已進入生產階段。台灣外交部昨指會與美方作充份溝通,確保台灣利益不受影響。英國《金融時報》/英國廣播公司




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24 小時 旋風式 旋風 訪美 美習 習特 莊園 會晤 聚焦 貿易 北韓
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私人奢華莊園變「南部白宮」

1 : GS(14)@2017-04-08 19:39:41

【話你知】馬阿拉歌莊園是美國總統特朗普名下的一處位於佛羅里達州棕櫚灘的私人奢華莊園,於1924至1927年建成。特朗普於1985年以500萬美元(約3,900萬港元)買入後,1995年該莊園完成裝修改建,成為特朗普的私人豪華別墅。在特朗普就職前,莊園是特朗普家族招攬生意的地點;就職後在此接待外國首腦、政商界名人,猶如美國政府副中心,被稱為「南部白宮」或「冬季白宮」。莊園佔地約1萬平方米,有100多間房,裏面部份地方是特朗普家族私人使用區,另一部份為俱樂部,自特朗普任職總統後,有報道指俱樂部會費翻倍至20萬美元(約155萬港元)。目前俱樂部的會員已高達480人,已快接近500人的上限,其會員包括華爾街金融家等商界大亨。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20170407/19982531
私人 奢華 莊園 南部 白宮
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豪擲8,500萬購莊園北大去牛津開分校

1 : GS(14)@2017-04-08 20:44:01

英國《衞報》日前報道,北京大學旗下的滙豐商學院,已斥資880萬英鎊(約8,500萬港元),在英國牛津(Oxford)購下福克斯康貝莊園(Foxcombe Hall),設立北大的海外校區。有輿論認為內地重點大學向海外擴張,顯示中國試圖借此提高國際形象,加強意識形態控制。


據悉,北大滙豐商學院牛津校區與英國牛津大學相距15分鐘車程,但與牛津大學沒有關係。校區所在的福克斯康貝莊園曾是伯爵府第,始建於1880年,20世紀初被伯克利八世伯爵收購。經過改建,登上塔樓便可以看到周圍的鄉野和遠處的牛津大學。從1976年開始,這裏成為英國公開大學(Open University Oxford Campus)的牛津校區。主要建築總使用面積3,600平米,包括40多間辦公室,5間教室,1間圖書閱覽室,2個集會大廳以及其他設施。今年2月20日,北京大學滙豐商學院與英國公開大學正式簽約買下該校舍,價錢為880萬英鎊。


擊敗3買家 擬明年開學

北大滙豐商學院院長海聞曾表示,北大開出了一個「極具誘惑力的價格」,讓賣家沒有說不的機會,從而擊敗3個競爭對手,包括牛津某學院。根據規劃,北大滙豐商學院牛津校區將主要招收英國和歐洲其他國家的學生,修讀北大的金融學、管理學、經濟學碩士學位,學制兩年,學生第一年在牛津校區學習,第二年到深圳主校區學習。預計到2018年北大120周年校慶時,該校區將正式啟動,同年8月秋季開學。過去15年,英國名校包括哈羅公學、杜維琪學院和威靈頓公學等公立學校,以及諾丁罕大學和利物浦大學都在中國內地設校,而北大在海外開分校,是繼廈門大學赴馬來西亞開設分校後,再有內地大學向海外擴張。《衞報》稱,這顯示中國正加強中國頂尖大學在全球的地位。北京大學目前世界排名第29位。英國《衞報》/觀察者網




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豪擲 500 萬購 莊園 北大 牛津 分校
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白宮群英聽滙報莊園戰況室曝光

1 : GS(14)@2017-04-09 10:49:10

美國白宮發言人斯派塞前天發放照片,展示美軍向敍利亞射導彈後,總統特朗普與一眾閣員和幕僚,在佛州馬阿拉歌莊園闢室充當臨時戰況室,聽取滙報(圖)。斯派塞指照片是在美東時間上周四晚約9時15分拍攝,即特朗普與中國國家主席習近平晚宴之後,並稱照片因保安原因作出某些修改,沒出鏡的副總統彭斯、防長馬蒂斯和參謀長聯席會議主席鄧福德,則透過視像連線參與會議。美國有線電視新聞網




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20170409/19984602
白宮 群英 莊園 戰況 曝光
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美總統莊園衞生「肥佬」

1 : GS(14)@2017-04-15 23:27:41

特朗普招待中日領袖的佛羅里達州「行宮」馬阿拉歌(Mar-a-Lago)莊園,園內餐廳被揭違反13項衞生規定,包括生肉貯存溫度超標。


曾接待習近平安倍

佛州商業及專業監管部門1月26日向馬阿拉歌的餐廳進行例行檢查,發現其紅肉、雞肉、熱狗、漢堡、蝦及火腿貯存溫度過高,其中火腿的貯存溫度達13.8℃,遠高於5℃標準。餐廳同時未有妥善處理魚生的寄生蟲,廚房鋅盆無貼出提醒員工洗手的告示,其中一名僱員煮食時更沒戴上髮網帽。不過,當局指餐廳在檢查當日已即時處理好有關問題。特朗普上周與習近平在莊園舉行首腦峯會,而日本首相安倍晉三(圖)到訪時間更是檢查進行後兩周。法新社




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總統 莊園 肥佬
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【東京咖啡】全店型男全單品 店主親身到莊園揀豆

1 : GS(14)@2017-10-15 18:39:27

咖啡店特意在餐單上加入「3 types of coffee」選項,希望令更加多客人知道甚麼是精品咖啡。



全新旅遊專頁,即like籽想旅行:https://fb.me/travel.appleseed座落東京神保町古書街、2015年開業的Glitch Coffee& Roasters,由70年代的麵包房改建而成。大開窗口設計、金色燈泡吊燈,到吧枱上的黑色金屬手沖架,還有型格的咖啡師,整間店都充滿復古氣息。而店主鈴木清和十幾年前已經入行跟世界冠軍學師,可謂東京咖啡界的老前輩。



店內咖啡師都長得非常帥氣。

未開店之前,鈴木一直在東京Paul Bassett咖啡店工作了12年,Paul Bassett的店主正正是2003年獲得世界咖啡師大賽(World Barista Championship)冠軍的澳洲咖啡師Paul Bassett。「他的咖啡很有外國風格,從那時起,我就很想開一家屬於日本的、能夠傳播日本風格的咖啡店。」
Glitch咖啡店提供的咖啡,無論是意式或手沖咖啡,都只會用單品咖啡豆,這是因為鈴木先生認為單品咖啡才是最能體現莊園對咖啡豆品質的追求。除此之外,鈴木還會親自視察咖啡莊園。他解釋:「因為與其聽取供貨商的意見,更重要的是親自去產地判斷咖啡豆。」有別於傳統手沖的細水流注水,Glitch的手沖方法以大水流沖法為主。而為了令精品咖啡更加普及,鈴木先生特意在餐單上加了一個"3 types of coffee"的選項供客人選擇,希望令更加多客人知道甚麼是精品咖啡。他解釋因為初次接觸咖啡的人,如果只是點了一杯咖啡,未必能喝出這杯咖啡跟其他有甚麼分別,但如果同時呈上三杯咖啡,就容易多了。問到鈴木老師入行接近20年,作為前輩有沒有咖啡上的經驗可以同後起之秀分享,他就說店名Glitch,意思就是「System Bug(系統錯誤)」,他說希望店內的咖啡師和烘焙師,都可以對「未知」跟「錯誤」保持開放心態,這樣才可以發掘新的咖啡風味。



Glitch東京都千代田区神田錦町3-16香村ビル1F採訪、攝影:Jimmy Wong@List Cup




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20171015/20183343
東京 咖啡 全店 店型 型男 男全 全單 單品 店主 親身 莊園 揀豆
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