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慈愛苑綠表6日賣貴百萬

1 : GS(14)@2017-01-18 07:59:08

■慈愛苑一個單位癲賣450萬元,呎價8,122元創下屋苑歷史新高。 資料圖片



【本報訊】加辣後,二手樓缺盤,未補地價居屋更出現「跳價」百萬成交。慈雲山居屋慈愛苑本月錄得兩宗三房成交,第一間以348萬元賣出後,下一間癲賣450萬元,不足一周賣貴近三成,呎價8,122元創屋苑新高。富誠地產林栢榮稱,慈愛苑連錄兩宗綠表成交,同為554方呎,D座極低層7室先以348萬元賣出,呎價6,281元。屋苑缺盤,在賣出上述單位後的6天,下一件貨一跳便跳價百萬,為F座低層6室,以高達450萬元易手,呎價8,122元創下屋苑歷史新高,買家為公屋綠表客。原業主2013年以238萬元買入單位,四年賺近九成。代理指,慈愛苑過去一年的同類單位成交,平均價只約360萬元,該D座單位因極低層只算市價,F座單位賣貴百萬的原因,包括有裝修及買家父母居於同座,樓上樓下方便照應,市場亦缺盤,故不惜畀貴近三成搶貨。


名家匯6年蝕逾百萬

藍田居屋鯉安苑亦破頂,一個663方呎高層戶售599.8萬元,創屋苑綠表價新高。另有消息指,銅鑼灣美亞美大廈低層C室,實用1,086方呎,剛售1,870萬元,買家為內地客,硬食30%辣稅,涉561萬元。沙田第一城5座中層D室售990萬元,創屋苑分層新高。大圍名家匯1座高層B室售2,450萬元,原業主2011年以2,433萬元買入,連使費蝕約110萬元。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170117/19899425
慈愛 苑綠 綠表 日賣 賣貴 貴百 百萬
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天頌苑綠表首錄4球成交

1 : GS(14)@2017-05-01 11:40:56

■天水圍天頌苑3房戶綠表售400萬元,創新高價。 資料圖片



【本報訊】入場門檻相對私樓低的居屋,近期陸續錄破頂成交。天水圍天頌苑綠表首登「4球」大關,過去兩月兩度破頂。馬鞍山居屋錦英苑一個兩房單位,創下自由市場成交呎價1.1萬元新高紀錄。樓價不斷攀升,偏遠至天水圍居屋天頌苑一樣破頂,祥益地產黃肇雯表示,天頌苑H座高層2室,實用面積650方呎,三房兩廳,為該居屋最大面積戶型。一名來自九龍的外區綠表客,見樓價節節上升,遂追落後轉戰新界西北區,最終以400萬元購入上述單位,實用呎價6,154元,打破屋苑銀碼及呎價歷史紀錄。原業主2001年斥95.7萬元於綠表市場購入,是次沽售,持貨16年,賬面賺「3球」。


錦英苑呎價1.1萬新高

同類單位上月也錄成交,J座中層2室,同是650方呎3房戶,成交價391萬元,呎價6,015元,已經是新高紀錄,相隔不足一個月再度破頂。同區天盛苑P座高層2室,同屬650方呎,綠表價425萬元,呎價6,538元。交投不算活躍的馬鞍山錦英苑,世紀21奇豐物業程子健表示,K座中層8室,實用面積401方呎,兩房單位,上車客以自由市場價448萬元承接,實用面積呎價11,172元,創該屋苑呎價新高。原業主於2007年3月以自由市場價88萬元買入單位,持貨10年賬面獲利360萬元,升值逾4倍。


牽晴間3年賺44%

粉嶺牽晴間11座低層F室,兩房戶,實用401方呎,連一個357方呎平台,獲買家560萬元購入,呎價13,965元,破盡屋苑成交呎價紀錄。原業主2014年才以388萬元買入,3年升44%,賺172萬元。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170501/20007120
天頌 頌苑 苑綠 綠表 表首 首錄 成交
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宏景實呎10185元 屋苑綠表新高

1 : GS(14)@2017-05-28 10:23:38

【明報專訊】再有未補地價居屋以破頂價成交,其中鑽石山宏景花園6座高層B室,3房2廳間隔,座向西南景觀開揚,實用538方呎(建築632方呎),日前以548萬元(綠表)易手,實呎10,185元(建呎8671元),創屋苑新高呎價。

富誠地產營業董事林栢榮表示,原業主於2012年購入,當時作價318萬元,持貨5年後帳面獲利230萬元,物業期內升值72%。

西灣河柏匯首租務 實呎租66元

另方面,市場不少新盤迷你戶都受追捧,入伙後租金回報不俗。美聯物業營業經理冼晉毅表示,西灣河柏匯剛錄得入伙後首宗租務,為低層K室,實用面積209方呎,屬開放式間隔,月租1.38萬元,實呎租約66元。業主於2015年8月份以約436.1萬元一手購入,租金回報率約為3.8厘。

利嘉閣分行經理梁志偉透露,淺水灣道117號Grosvenor Place低層戶,實用1908方呎(建築2719方呎),日前以15.5萬元連車位租出,實呎81.2元(建呎57元)。業主於2016年11月,以約9,250萬元買入上述單位,現出租可享租金回報為2厘。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3948&issue=20170528
宏景 實呎 10185 屋苑 苑綠 綠表 新高
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彩明苑綠表賣670萬 貴絕將軍澳居屋

1 : GS(14)@2018-02-25 18:40:56

■彩明苑C座一個高層三房單位以綠表價670萬元沽出,實用呎價10,308元。資料圖片


【本報訊】港府自宣佈白居二恒常化,並與新一期居屋計劃一併推出後,居屋市場有價有市,業主叫價更進取,盛產居屋的新界將軍澳和天水圍,仍有買家高追入市。市場消息指,將軍澳彩明苑3房高層,以綠表價670萬元沽出,成交價及呎價創區內綠表居屋新高,短短4個月較舊成交價651.8萬元及呎價10,028元,兩者再升約2.7%,比新界東CCL單月升幅2.54%高出0.16%。據了解,彩明苑C座彩松閣高層6室,實用面積650方呎,三房間隔,以綠表價670萬元沽出,實用呎價10,308元,登上區內綠表居屋王寶座。原業主2001年向房署以133.6萬元購入,持貨17年多,賬面獲利536.4萬元,升幅約4倍。翻查資料,區內綠表居屋舊紀錄由該廈A座高層6室所保持,綠表售價651.8萬元,實呎10,028元,短短4個月兩者再升約2.7%。

Yoho Town車位215萬沽

天水圍亦有居屋王誕生,市場消息指,天盛苑盛麗閣高層6室,三房間隔,實用面積650方呎,以515萬元沽出,實用呎價7,923元,售價及呎價均創屋苑同類新高,比「上車樂園」嘉湖山莊兩房頂價513萬高出2萬元。原業主於2000年以105萬元購入單位,持貨18多年,賬面獲利408萬元,升值約3.9倍。此外,各區屋苑同創新高,中原楊文傑表示,鰂魚涌華蘭花園芝蘭閣高層F室,實用面積379方呎,兩房間隔,以700萬元沽出,實用呎價18,470元,創屋苑成交價及呎價新高。據悉,原業主2014年8月以510萬購入單位,持貨3年多,賬面獲利190萬,升值約37%。車位亦破頂,元朗Yoho Town一單號車位以215萬沽出,料創區內新高,業主5年前斥46萬元買入,賬面勁賺169萬元,夠買今期新居屋東涌裕泰苑單位,最平159萬元起。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180225/20314920
彩明 明苑 苑綠 綠表 表賣 670 貴絕 將軍 居屋
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鯉安苑綠表728萬 貴絕藍田油塘

1 : GS(14)@2018-05-03 06:30:57

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9669&issue=20180503
【明報專訊】除私樓再創新高成交外,市場再誕下綠表居屋王。據房委會最新資料顯示,藍田鯉安苑E座中層1室,實用650方呎,3房間隔,成交價728萬元(未補地價),實呎11,200元,成交價創藍田及油塘居屋綠表新高。

宏景綠表650萬破頂

另鑽石山宏景花園5座高層H室,屬實用574方呎3房單位,成交價650萬元(未補地價),實呎11,324元,成交價創屋苑綠表市場新高;原業主早於1999年以163萬元(未補地價)買入,持貨19年,帳面獲利487萬元或近3倍。此外,房委會最新資料亦顯示,4月公屋及居屋第二市場錄約103宗成交,按月減少57宗或36%。

租務方面,近月入伙的「港人港地」項目東九啟德1號,上月全月共錄近百宗租賃個案,美聯分行營業經理葉鎮龍表示,啟德發展區租盤供應多,4月全月錄得租賃成交約96宗,其中啟德1號(I) 2座低層B室,實用516方呎,2房間隔,以月租1.6萬元租出,實用呎租約31元。業主2016年9月斥720.3萬元購得,租金回報2.7厘。

啟德1號上月近百宗租賃

另上月入伙的馬鞍山薈晴再錄租賃,中原高級區域營業經理許秋偉表示,薈晴2座中層B05室,實用230方呎,開放式間隔,月租1.1萬元,實用呎租47.8元。業主2016年以342萬元購入,租金回報約3.9厘。
鯉安 安苑 苑綠 綠表 728 貴絕 藍田 油塘
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嘉強苑綠表價2年首跌穿400萬

1 : GS(14)@2018-09-18 07:36:01

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5117&issue=20180918
【明報專訊】一手主導樓市,加上新居屋以52折出售,令資助房屋買賣繼續淡靜,樓價亦見回落。樂富嘉強苑一伙低層戶,以綠表價395萬元成交,實呎9705元,做價屬2016年中後屋苑再現低於400萬元成交。

上月資助房屋成交 近3年單月最低

據房委會數字顯示,本月截至15日公屋及居屋第二市場錄得17宗成交,與上月同期13宗相若,而8月全月同類市場成交量則錄76宗成交,按月跌25%,並屬2015年12月後單月新低。市場上樓價400萬元以下單位仍獲追捧,樂富嘉強苑一伙實用407方呎低層戶,以綠表價395萬元成交,實呎9705元。同面積單位2016年中曾以350萬元(未補地價)易手,實呎8600元。不過,對比今年7月時同面積高層戶曾以483萬(未補地價)易手,實呎1.18萬元,上述單位成交價則低88萬元或18%。

德強苑綠表首升破800萬

此外,房委會資料亦顯示,柴灣富欣花園實用592方呎低層戶,成交價470萬元(未補地價),實呎7939元,屬去年3月後屋苑呎價再低於8000元,當時屋苑2座一伙低層A室,實用面積431方呎,曾以綠表價336萬元成交,實呎7796元。

不過,本月買賣中不乏高價成交,樂富德強苑未補價3房戶樓價突破800萬元,創東九龍綠表居屋市場新高。世紀21富山地產聯席董事劉倩彤表示,德強苑B座德華閣高層9室,實用面積656方呎,屬3房間隔,單位原開價850萬元,議價40萬元或5%後以未補地價810萬元沽出,實呎12,348元,為屋苑綠表成交價首破800萬元,並打破對上由嘉強苑於今年5月創下的800萬元紀錄,貴絕東九龍綠表居屋。原業主2013年以490萬元未補價購入,帳面獲利320萬元或65%。
嘉強 強苑 苑綠 綠表 表價 年首 首跌 跌穿 400
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海富苑綠表實呎11574元破頂

1 : GS(14)@2019-01-31 07:46:46

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4639&issue=20190131
【明報專訊】農曆年前二手樓市持續回暖,部分資助房屋即錄高價成交,其中旺角海富苑一個兩房戶,未補地價以500萬元售出,實呎11,574元,創屋苑綠表呎價新高;龍頭屋苑鰂魚涌太古城,本月暫錄17宗成交,超越上月全月的15宗。

世紀21家天下分行經理黎振傑表示,上述高價成交單位為海富苑海寧閣A座中層8室,實用432方呎,屬兩房間隔,新近以500萬元(未補地價)易手,實呎11,574元,呎價創屋苑綠表市場新高,原業主2015年3月以318萬元(未補地價)買入,持貨近4年,帳面獲利182萬元或57%。

太古城本月17宗超越上月全月

事實上,二手交投市況回暖,太古城1月暫錄17宗成交,超越上月全月錄得15宗,中原高級區域經理張光耀表示,太古城彩天閣高層G室,為實用717方呎三房戶,原業主最初叫價1398萬元,新近減價50萬元或約4%後,以1348萬元沽出,實呎18,801元。原業主2009年以600萬元購入,持貨約10年,帳面賺748萬元或1.2倍。

資料顯示,去年初同座低層同室成交價1400萬元,現樓層較高單位做價平52萬元或3.7%。

不過,個別新晉屋苑錄得蝕讓,土地註冊處顯示,柯士甸站THE AUSTIN 1座低層C室,實用378方呎,屬開放式間隔,上月底以850萬元易手,實呎22486元。

AUSTIN開放式戶850萬沽 5年實蝕40萬

原業主於2013年一手以852.1萬元購入,持貨5年多後帳面微蝕2萬多元,連同使費後料實蝕約40多萬元。

另一方面,多個入伙盤相繼錄得租務成交,其中北角海璇5A座低層E室,實用369方呎1房戶,最新以月租2.7萬元租出,實用呎租73.2元。

中原董事2.7萬租出海璇1房

資料顯示,單位由中原地產高級資深營業董事李巍持有,李氏去年7月1219.86萬元購入,租金回報約2.6厘。

另外,啟德嘉匯上月起入伙至今累錄約81宗租賃成交,中原分行資深分區營業經理陳智欣表示,嘉匯8座高層E室,實用348方呎,1房間隔,以月租1.48萬元獲得承租,實用呎租為42.5元,呎租創屋苑新高,業主於2017年以789萬元買入,租金回報為2.2厘。
海富 苑綠 綠表 表實 實呎 11574 元破 破頂
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MONTARA效應 首都兩房呎售1.44萬破頂 雅濤閣零議價呎售1.35萬 屋苑綠表新高

1 : GS(14)@2019-05-15 09:01:42

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3267&issue=20190515
【明報專訊】雖然中美貿易戰發展前景未明朗化,但二手市場仍錄高價成交。日前將軍澳日出康城新盤MONTARA全部616伙只經兩輪銷售即告清袋後,部分向隅客積極於二手市場「尋寶」,其中日出康城首都就有兩房戶以實呎1.44萬元易手,創首都最高呎價。分析指出,樓市受惠不加息及低失業率等因素,貿易戰對樓市的影響料僅屬短暫性。

明報記者 甘潔瑩、張允亭

將軍澳日出康城1期首都錄本月首宗成交,香港置業助理分區董事劉浩勤指出,上述首都3座右翼高層B室,屬實用面積519方呎2房戶,新近以750萬元易手,折合實呎14,451元,除成交價創屋苑同類戶型新高外,呎價則屬屋苑新高紀錄。劉續指,新買家為MONTARA向隅客,原業主2011年7月以375萬元購入單位,帳面賺375萬元,近8年間升值一倍。

新買家為MONTARA向隅客

另代理消息指,將軍澳維景灣畔8座高層C室,屬實用面積660方呎三房一套戶,以1270萬易手,實呎19,242元,創屋苑同類三房一套戶型的新高成交價、呎價紀錄;原業主2015年中買入價863萬元,帳面獲利407萬元或47%。

維景三房1270萬沽 創同類新高

同時,日出康城2A期領都亦錄千萬成交;利嘉閣高級聯席董事鄭健沐表示,領都1座中層右翼A室新近易手,實用964方呎,屬4房連套房及儲物室間隔,原業主開價1,350萬元,買賣雙方議價後減25萬或約2%後,以1,325萬元易手,實呎13,745元。

據了解,原業主2014年3月以830萬元購入單位,持貨5年,轉手獲利495萬元或約60%。

另香港仔居屋雅濤閣亦有未補價兩房單位的呎價,刷新屋苑新高。中原高級分行經理吳景新表示,上述雅濤閣4座低層F室,屬實用面積422方呎2房戶,原業主兩個月前於綠表市場以550萬元放售,上月再加價20萬元或3.6%至570萬元放售,新近獲新買家零議價下承接,實呎13,507元,呎價繼上月另一未補價單位錄得以實呎13,455元售出後,再創屋苑未補價新高紀錄。

據了解,原業主2001年以111.7萬元(未補地價)買入單位,帳面逾458萬元,單位升值逾四倍。

林一鳴:貿易戰對股市影響較大

對二手市場上接連錄得破頂或高價成交,資深地產分析員林一鳴認為,中美貿易戰惡化,料只對本港樓市產生短期心理影響,但對股市、經濟和貿易等方面影響則較深。

林續指,目前能影響樓市發展的因素有三個,分別為息口走勢、住宅新供應及失業率。在息口走勢方面,美聯儲局宣布不加息,預計本港今、明兩年都未必加息;住宅供應方面,未來一、兩年供應相對平穩,至2021年後供應將減少;至於失業率,目前仍維持低水平,三大因素未有太改變,故暫未對樓市構成衝擊。
MONTARA 效應 首都 兩房 房呎 呎售 1.44 萬破 破頂 雅濤 濤閣 閣零 議價 1.35 屋苑 苑綠 綠表 新高
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