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兆禧苑實呎9349元創新高

1 : GS(14)@2016-10-24 05:55:12

【明報專訊】屯門碼頭區新盤寓開賣在即,有買家搶先入市同區二手盤。屯門兆禧苑一伙高層戶,在自由市場以實呎9349元售出,創屋苑呎價新高紀錄;置安居高級客戶經理鄭業基稱,兆禧苑A座高層4室,實用338方呎,業主本月中以320萬元放盤,推出一周以316萬元售出,實呎高見9349元。鄭續稱,上述原業主2013年以213萬元購入(自由市場),剛過3年辣稅期限,帳面賺103萬元或48%。

另祥益高級營業經理邱家邦稱,屯門海翠花園新近錄得3座E室成交,單位可望海,實用609方呎,成交價508萬元,實呎8342元,因較同區新盤呎價為低,吸引用家入市。原業主2002年以118萬購入單位,現帳面賺390萬元或3.3倍。

海翠609呎海景戶508萬沽

中原首席分區營業經理楊文傑稱,鰂魚涌康怡花園R座中層3室,實用461方呎2房戶,以721.5萬元成交,實呎1.56萬元。另屋苑過去兩日錄2宗複式戶成交,以分別1188萬及1200萬元成交。屋苑本月至今暫錄9宗成交,平均實呎1.5萬元。

另中原十大屋苑過去兩天錄12宗成交,較上周末再度跌兩成。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑稱,將軍澳及屯門有新盤首次開售,部分買家參觀示範單位之際,亦在二手市場尋寶,惟二手樓價近日升勢急,買家需時考慮入市。

美聯統計,十大屋苑過去兩日錄約8宗成交,較上周末13宗成交跌38%,是自今年3月5及6日至今,過去35個周末、即逾7個月來周末新低,當中鴨脷洲海怡半島、藍田麗港城、紅磡黃埔花園和沙田第一城,均告零成交。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4550&issue=20161024
兆禧 禧苑 苑實 實呎 9349 元創 新高
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全港僅15個CCL屋苑實呎低於1萬全部喺新界西

1 : GS(14)@2017-01-19 08:05:41

截至本月8日中原城市領先指數資料,只有15個新界西CCL大型屋苑實用呎價仍然低於1萬元,包括荃灣麗城花園、屯門豫豐花園及天水圍嘉湖山莊等。只有深井麗都花園呎價仍未升穿8,000元,最新錄7,995元。新界東26個CCL大型屋苑在2015年2月開始,全線屋苑實用呎價於9,000元以上。不足兩年,1月份全線實呎升穿10,000元水平。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170119/19901910
全港 15 CCL 屋苑 苑實 實呎 低於 全部 新界
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東濤苑實呎1.07萬 港島東居屋王

1 : GS(14)@2017-02-03 01:58:13

【明報專訊】正當房委會將於下月推出新一批居屋之際,近日公營房屋做價繼續破頂。筲箕灣東濤苑有單位實呎高逾1.07萬元,膺港島東居屋王;青衣長安邨亦誕新界公屋王。

海嘯貨595萬沽 8年升1.8倍

據房委會顯示,上月共錄142宗未補地價公營房屋成交,較去年12月錄得214宗按月跌逾三成,當中不乏高價成交。筲箕灣東濤苑有「海嘯貨」實呎高逾1.07萬元。綜合房委會及代理資料,筲箕灣東濤苑A座高層1室,實用554方呎,上月以595萬元(未補地價)售出,實呎10740元,呎價創港島東居屋新高。原業主於2008年12月以213.9萬元(未補地價)購入,帳面獲利381.1萬元或1.8倍。

長安邨實呎6433元 新界公屋王

另青衣長安邨有兩房戶未補價實呎高逾6400元,取代青衣邨成新界公屋王。綜合房委會及代理資料,長安邨安洋樓高層6室,實用443方呎,上月以285萬元(未補地價)成交,實呎6433元,呎價創新界未補地價公屋新高。原業主1998年6月以21.52萬元(未補地價)購入,帳面大賺263.5萬元或12倍。原業主同於1998年7月以316.8萬元購入同區盈翠半島一伙3房戶(12座高層A室)。匯豐網上估價,該單位現值899萬元,惟上址未於市場上放盤。

此外,房委會資料亦顯示,黃大仙下邨中層單位,實用407方呎,上月以280萬元(未補地價)成交,實呎6880元,呎價為全港未補地價公屋第三高。

顯徑邨兩房實呎逾萬元破頂

另大圍顯徑邨有兩房戶實呎破萬元,破盡屋苑歷史紀錄。市場消息表示,大圍顯徑邨顯慶樓高層6室,實用381方呎,近日以388萬元(已補地價)易手,實呎10184元,呎價創屋苑新高。原業主2011年160萬元(已補地價)購入,帳面獲利228萬元或1.4倍。

屯門兆安苑亦錄破頂成交。中原副分區營業經理李梅芬表示,兆安苑A座中層6室,實用495方呎兩房戶,以378.8萬元(未補地價)易手,實呎7653元,呎價創屋苑新高。原業主1987年以34萬元(未補地價)買入,帳面獲利344.8萬元或逾10倍。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5695&issue=20170202
東濤 苑實 實呎 1.07 港島 居屋
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裕東苑實呎9660元 貴過映灣園

1 : GS(14)@2017-03-03 10:55:09

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4875&issue=20170303

【明報專訊】新界樓價升勢凌厲,東涌裕東苑錄得雙破頂成交,一伙2房戶實呎直逼1萬元,更高於同區大型私人屋苑映灣園呎價水平。

市場消息稱,東涌裕東苑A座高層13室,實用面積530方呎,採2房間隔,可望山景,以512萬元(已補地價)成交,實呎9660元,做價及呎價均創屋苑新高。原業主於2008年以144萬元(已補地價)購入,現轉手帳面獲利368萬元或2.6倍。值得注意的是,同區私樓映灣園上月平均成交實呎亦只約9300元,意味上址呎價已超越區內私樓。代理表示,由於裕東苑盤源短缺,而且上址附設雅緻裝修,故做出新高價成交。

瓏門實呎1.72萬元破頂

另屯門瓏門有單位實呎高逾1.7萬元。祥益地產高級營業經理袁思賢表示,瓏門2座高層G室,實用面積783方呎,以1350萬元成交,實呎17,241元,呎價創屋苑二手分層新高。原業主2012年1015萬元購入,帳面獲利335萬元或33%。

皇璧複式銀主盤3780萬沽 貶值6%

此外,利嘉閣市務經理陳敏生表示,荃灣油柑頭皇璧中層複式戶,實用面積2413方呎,為4房4套間隔,以3780萬元連雙車位沽出,實呎15,665元。原業主為內地人,2009年以約4021萬元買入,其後因財務問題令單位淪為銀主盤,期內單位貶值241萬元或6%。
裕東 東苑 苑實 實呎 9660 貴過 過映 映灣 灣園
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錦英苑實呎11172元破頂

1 : GS(14)@2017-04-28 09:43:42

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1644&issue=20170428
【明報專訊】二手居屋續錄不少高價成交,世紀21分行經理莊瑞生表示,馬鞍山錦英苑K座高層8室,實用面積401方呎,剛以448萬元(已補地價)成交,實呎11,172元,呎價創屋苑新高。原業主1991年40.2萬元(未補地價)購入,料帳面獲利甚豐。

此外,祥益地產區域董事邱家邦表示,屯門兆禧苑D座高層10室,實用面積415方呎,獲首置客一筆過以419萬元(已補地價)付款購入,實呎10,096元,無論成交金額及呎價均創屋苑新高;原業主1986年以16.8萬元(未補地價)購入。

首置客419萬一筆過購兆禧苑

另美聯分行助理聯席董事袁佩雲稱,新葵芳花園C座高層7室,實用面積415方呎,以572萬元售出,實呎13,783元,成交價及呎價均創屋苑2房新高。原業主2008年3月以215萬元購入,帳面賺357萬元或升1.7倍。

不過,已屆現樓的長實(1113)紅磡維港‧星岸,剛錄首宗蝕讓,土地註冊處顯示,項目1座中層A室,實用面積1387方呎,早前以3500萬元易手,實呎25,234元,原業主2015年8月以3480.9萬元購入,雖然帳面獲利19.1萬元,但計及佣金及額印等使費,料實蝕逾530萬元,為屋苑首宗二手蝕讓。但由於市場未聞單位放盤,有業內人士認為,今次交易有機會屬內部轉讓。
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海富苑實呎1.65萬 重奪九龍居屋王

1 : GS(14)@2017-10-10 12:21:36

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3638&issue=20171010
【明報專訊】市場接連錄得銀主盤之際,二手市場續錄得新高價成交,其中旺角海富苑以實呎1.65萬元重奪九龍居屋王寶座。此外,將軍澳新盤熱賣後,個別向隅客繼續流入區內二手屋苑。

市場消息指,海富苑一伙實用面積211方呎開放式戶,以350萬元(已補地價)沽出,實呎16,588元,以呎價貴絕九龍居屋。原業主2014年以278萬元(已補地價)購入,額印鬆綁後沽出,持貨3年帳面獲利72萬元,升值26%。上述呎價位列全港已補價居屋呎價第二位,與現時全港呎價最貴居屋、鰂魚涌康山花園一伙兩房戶實呎16,682元相比,僅相差0.6%。資料顯示,今年8月何文田冠熹苑有實用213方呎迷你戶,以實呎16,056元成為當時九龍居屋王。 

晉海向隅客890萬購君傲灣

此外,有日出康城晉海向隅客轉購將軍澳君傲灣。美聯分區營業經理林振聲表示,君傲灣3座中層A室,實用面積651方呎(建築面積869方呎),屬3房間隔,以890萬元成交,實呎13,671元(建呎10,242元)。原業主於2005年5月以約377.7萬元購入,帳面大幅獲利512.3萬,升值1.3倍。

天晉額印鬆綁貨988萬易手

同區天晉IIIA亦錄得額印鬆綁貨成交。中原分行副分區營業經理伍錦基表示,上述屋苑3B座高層C室,實用面積606方呎,採3房間隔,以988萬元易手,實呎16,304元。原業主2014年9月以約817萬元買入單位,持貨滿3年,帳面獲利171萬元或21%。

另市場消息指,元朗YOHO Town有2房戶成交價創屋苑同類單位新高,有關單位為6座低層D室,實用面積432方呎,以600萬元易手,實呎13,889元。
海富 苑實 實呎 1.65 重奪 九龍 居屋
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=342440

兆禧苑實呎首破1.2萬 3年升1倍

1 : GS(14)@2018-01-06 10:03:16

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2784&issue=20180106


【明報專訊】居屋樓價持續急升,屯門兆禧苑有單位實呎首破1.2萬元。市場消息稱,兆禧苑D座高層5室,實用面積338方呎,2房間隔,以408萬元(已補地價)易手,實呎12,071元,呎價創屋苑新高。原業主2014年以208萬元購入,持貨約3年多帳面賺200萬元或96%。

綠表客633萬破頂價購海富苑

另市場消息亦指,旺角海富苑海寧閣高層09室,實用645方呎,3房間隔,以633萬元成交,實呎9814元,成交價創屋苑綠表新高。原業主2014年11月430萬元未補價買入,帳面獲利203萬元或47%。

曉悅額印鬆綁452萬沽 實呎破頂

此外,長沙灣曉悅錄額印鬆綁貨易手個案,實呎更首破2萬元。中原分行經理程智聰表示,曉悅中層H室,實用220方呎,開放式間隔,以452萬元售出,實呎高見20,545元,創屋苑新高呎價紀錄。原業主2014年12月以396萬元一手購入,3年額印期屆滿後易手,帳面賺56萬元或14%。

海怡峻瀅今年開齋

多個屋苑開始錄得今年首宗二手成交。中原首席分區營業經理盧鏡豪表示,鴨脷洲海怡半島29座中層A室,實用545方呎,2房間隔,以810萬元易手,為屋苑今年首宗成交,實呎14,862元,新買家為用家。盧續稱,原業主1995年以309萬元買入,持貨23年,帳面獲利501萬元,單位升值1.6倍。

利嘉閣分行經理羅志雄表示,將軍澳峻瀅錄今年首宗成交,位於5座中層實用736方呎A室,屬3房連套房戶,原業主去年底開價850萬元,一度減價至800萬元,但見市况佳,新近再反價至820萬元沽出單位,實呎11,141元。羅續稱,原業主2012年7月514.2萬元一手購入,帳面賺逾305萬元或59%。

啟德1號首錄放租盤 2房叫2.2萬

此外,「港人港地」項目東九龍啟德1號出現首個正式放租盤,代理消息指單位位於2座中層E室,業主已正式收到地政署發出的可出租同意書,單位實用面積525方呎,2房間隔,每月叫租2.2萬元,實用呎租41.9元,市場預計該屋苑短期內將陸續出現大批租盤。
兆禧 禧苑 苑實 實呎 呎首 首破 1.2 年升
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=345872

錦鞍苑實呎1.4萬 膺馬鞍山居屋王

1 : GS(14)@2018-04-24 05:56:09

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1411&issue=20180424
【明報專訊】居屋做價屢創新高,其中馬鞍山居屋新近更連環錄得破頂成交。世紀21奇豐高級分行經理蔡蓓表示,馬鞍山錦鞍苑B座高層3室,實用面積401方呎,2房間隔,以570萬元(已補地價)成交,實呎14,214元,呎價除創屋苑新高外,更貴絕馬鞍山居屋。

市場消息亦稱,同區錦龍苑龍耀閣低層10室,屬實用面積401方呎2房戶,新近以560萬元(已補地價)易手,實呎13,965元。據悉,該單位放盤一周,即獲上車客承接。原業主2012年以225萬元(已補地價)買入,持貨6年,帳面獲利335萬元或1.5倍。

第一城「細3房」780萬同類新高

此外,各區藍籌屋苑做價持續上升,沙田第一城「細3房」成交價再創新高。美聯分行營業經理鄭志燿表示,沙田第一城本月暫錄約19宗成交,其中10座低層E室,實用面積451方呎,成交價780萬元,實呎17,295元,創同類單位新高成交。原業主2013年以430萬元買入,持貨5年,帳面獲利350萬元或81%。

美孚2房逼近千萬

另有買家追價入市荔枝角美孚新邨。中原地產分行經理阮頌雯表示,單位為美孚新邨5期蘭秀道高層J室成交,實用面積578方呎,2房附設大露台,享荔枝角公園景,原業主叫價938萬元,獲多組買家爭購,最終搶高7萬元,以945萬元同類2房新高價沽出,實呎16,349元。原業主於2013年10月以580萬元買入,持貨4年多,帳面賺365萬元,升值63%。

YOHO Town實呎16539元破頂

元朗YOHO Town亦錄新高呎價成交。中原分區營業經理王勤學表示,YOHO Town 5座高層C室,實用面積393方呎,2房間隔,成交價650萬元,實呎16,539元,呎價再創屋苑歷史新高紀錄。原業主於2014年11月以450萬元買入,帳面獲利200萬元,單位3年多升值44%。
錦鞍 鞍苑 苑實 實呎 1.4 馬鞍山 馬鞍 居屋
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青宏苑實呎逼1.3萬 新界未補價居屋新高

1 : GS(14)@2019-05-03 09:03:25

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7367&issue=20190503
【明報專訊】繼青衣盈翠半島特色戶以實呎3.2萬元刷新區內住宅新指標後,區內資助房屋亦錄破頂成交,其中青宏苑一個銀主單位,於上月底以653.8萬元易手,創新界未補地價居屋呎價新高。中原區域營業經理梁岳宏表示,青宏苑A座高層4室,實用面積506方呎,以653.8萬元(未補地價)易手,實呎12,921元。原業主於2015年以390萬元(未補地價)買入,去年11月淪為銀主盤。資料顯示,同屋苑A座另一個高層7室,上月亦以638萬元售出,實用面積同為506方呎,實呎12,609元,上述成交較舊紀錄高2.5%。

彩明苑未補價785萬貴絕新界居屋

另房委會臨時數字顯示,4月份未補價公屋及居屋市場暫錄172宗成交,比3月454宗大減約63%,若以成交呎價計,172宗成交中有54宗或31.4%實呎逾萬元水平。此外,該資料亦顯示,將軍澳彩明苑一個實用面積650方呎高層戶,成交價785萬元(未補地價),創新界未補價居屋新高,實呎12,077元。對上紀錄來自沙田愉翠苑,一個實用面積663方呎高層戶,去年7月於居二市場以739萬元成交,是次成交較舊紀錄高46萬元或6.2%,實呎11,146元。另筲箕灣居屋東濤苑一個低層單位,實用面積638方呎,於居二市場以838萬元售出,實呎13,135元,無論成交價及呎價均創屋苑新高。

另外,荃灣環宇海灣一個2房戶以近900萬元易手,實呎首破1.9萬元,創屋苑新高紀錄。

市場消息指,環宇海灣5座低層A室,實用464方呎,2房間隔,成交價897萬元,實呎19,332元,呎價較去年6月初,1座極高層A室以3000萬元易手,實呎18,645元高3.7%,創屋苑呎價新高。原業主2014年7月589.9萬元一手購入,持貨近5年,帳面獲利307.1萬元或52%。
青宏 宏苑 苑實 實呎 呎逼 1.3 新界 未補 補價 居屋 新高
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