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李嘉誠兩年來首拿港地 長實奪市建海壇街 市值料23億

1 : GS(14)@2014-12-23 12:16:37

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20141223/news/ea_eaa1.htm



【明報專訊】市建局深水海壇街兩個商住項目昨日開標，兩年來未有投得地皮的長實(0001)，是次力壓其餘8家財團，終成功奪深水「大海壇」項目，市傳是次以略低市場估值(早前市場估值約22億至24億元)成交，涉可建單位約845伙，預料將打造成區內第二個丰匯，並將成為深水近年最大型的私樓項目。


市建局昨日公布，長實成功投得海壇街/桂林街和北河街項目(即「大海壇」)，成為繼丰匯後另一個投得區內市建局項目；市傳項目中標價略低於市場估值。據了解，雖然項目分紅比例簡單，局方只要求日後賣樓收益78億元以上才需與市建局分紅，比例由20%至50%不等；不過由於項目落成後市建局將保留27伙，另發展商需同時興建2.04萬方呎的機構或社區設施，及1.61萬方呎的公共休憩空間，令發展商出價較審慎。

傳中標價低於市場估值

事實上，回顧過去2年政府積極推地，長實近乎例必參與，但該公司對上一次投得地皮，卻要數到2012年11月，以逾29億買入馬鞍山白石地，每呎樓面地價逾5000元。上一次則於2012年4月投得中區卑利街/嘉咸街B的市建局地盤，可建單位共177個。

至於僅提供69個單位的海壇街229A至G號項目，早前截標時只收到2份標書，最終由遠展(0035)擊敗信置(0083)投得，遠展(00035)高級營業及市務總監方俊指，項目總投資額2億元，公司擬主力發展開放式及1房戶，並看好該區未來發展。該公司地產發展部總經理朱寶林早前則指，如投得擬建面積約300方呎細戶。市傳是次項目中標價大幅低於市場估值每方呎4000元約一半，按發展商總投資額推算，項目地價或僅數千萬元。市建局發言人則指，局方不會證實市場揣測。

遠展奪「細海壇」 傳低估值一半

據了解，項目售樓收益達3.5億元或以上便開始分紅，比例介乎20%至50%，而物業落成後，最低5層約15個單位須交予市建局作為樓換樓之用，意味未來可供發展商發售的單位僅約54伙。

高緯環球大中華區評值諮詢部董事張翹楚指，「大海壇」早前截標時收9份標書，成績亦算理想，反映市區具規模用地亦是發展商眼中的搶手貨。至於作為首個先導計劃的「細海壇」項目，市傳以低市價一半批出，張氏認為，項目規模細，加上作為首個先導計劃可能涉及的程序或較繁複，相信局方是次以筍價批出，未來將可吸引更多發展商參與重建先導計劃項目。

明報記者 劉詠怡

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2 : GS(14)@2014-12-23 12:17:38

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20141223/news/ea_eaa2.htm


【明報專訊】長實(0001)近年無論買地及賣樓策略均與以往不同，除兩年來未投得地皮外，另一邊廂卻遲遲不推出新盤，以將軍澳日出康城3期緻藍天為例，今年初已獲批預售，但至今已近一年仍未推出，同時於2011年投得的兩大項目包括北角油街地皮及西半山波老道地王，明年亦未有計劃推出。


發展商今年積極推盤，長實賣樓收入亦大幅回升，住宅賣樓套現200億元，不過賣樓策略卻與過往一獲批預售便推樓花新盤不同，其中集團於2007年由港鐵(0066)手上投得、目前已近現樓的日出康城3期緻藍天，雖然發展商有計劃於本年12月推出，不過至今仍然只聞樓梯響，暫未推出市場。

油街波老道地王未擬明年推

另長實執行董事趙國雄早前接受訪問亦透露，明年推出多個樓盤，包括紅磡悅目、紅磡維港‧星岸、何文田亞皆老街項目及前元朗項目等。不過，身價較高的北角油街地皮及西半山波老道地王則暫時未見推盤時間表。

美聯住宅部行政總裁布少明認為，近年市場對中小型單位需求大，相對大型單位去貨較慢，故此部分持貨較多的發展商，亦已有策略地增推細單位，估計緻藍天至今仍未推出相信與合作伙伴的意向有關；至於北角油街地皮及西半山波老道地王，則同屬身價較高的港島優質地皮，由於市場罕有，相信發展商並不急於推盤，料明年市場供應仍以中小型單位為主導。

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