全城新盤癲價出擊 䨇寓呎價1.2萬高開36% 藍塘傲加價13%
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GS(14)@2016-10-19 05:21:22【本報訊】樓市發高燒，全城新盤狂加價。屯門偏遠位置的單幢盤䨇寓，嗌到市中心價錢，貴三個月前同區上車盤豐連逾三成。香港興業（480）牽頭發展的湖安街䨇寓，首批50伙折實平均呎價近1.2萬元，銀碼不見二字頭，開放式最平310萬元，另已定周末及周日分批開售的將軍澳藍塘傲，呎價已逼近1.5萬元，累積加幅13%。記者：陳東陽 陳家雄
近期新盤瘋搶，發展商賣樓一日狼過一日。最新開價屯門單幢盤䨇寓，主打中小型單位，首批50伙，開放式單位及兩房戶各佔16伙及34伙，賬面計平均呎價逾1.4萬元。
䨇寓呎價直逼瓏門
即使以優惠最多的即供方案、並不取用發展商提供的按揭計，買家最高可獲樓價14.5%折扣，䨇寓折實首批平均呎價仍要11,988元。翻查紀錄，三個月前南豐推售的同區新盤豐連，同屬上車盤，首批平均呎價僅8,826元，事隔一季，䨇寓賣貴36%。同時，䨇寓較周遭有海景的私人屋苑二手呎價貴逾兩成至四成不等，例如邁亞美海灣、慧豐園及啟豐園，近期成交呎價只是介乎8,277至10,093元，直迫屯門市中心的瓏門二手呎價約1.25萬元。呎價貴到離地的䨇寓，主要靠樓價細同海景食糊。首張價單16伙開放式單位，有15伙低過四球心理關口，最平單位南翼5樓G室，實用面積得274方呎，折實310.3萬元入場，呎價11,325元。另外，發展商提供多種高成數按揭，惟折扣優惠少一截，以首兩年免息免供方案為例，最高承造樓價85%一按，需入息審查，折實最低50萬元首期上車，惟免供期過後全期P，現時P為5厘。本報記者昨午到地盤實地視察，樓宇外型已現但尚未拆棚。樓盤一邊是警署，另一邊是變電站，將䨇寓雙雙夾住。周邊有公屋和居屋，社區配套早已發展。老街坊直言，海景靚，可望至黃金海岸。近年自立門戶的新地（016）前主席郭炳湘亦不遑多讓，與麗新發展（488）合作的藍塘傲，一周分三次推出363伙，當中首批131伙折實平均呎價1.32萬元，經已是貴絕同區新盤，至昨日加推的106伙更加進取，呎價達14,940元，高出首批單位近13%。
薈晴超額認購3.5倍
藍塘傲發展商解釋因不同批次推出的單位樓層景觀有異，扣除上述因素後，每次加推實際加幅約3%。項目將會於周末賣樓，周六早上會先進行員工內部認購及大手優先揀樓，而只購買一伙的準買家要到周日早上方揀樓。市傳累收6,000登記，超額認購逾15倍，今日截票。發展商曾於昨晚9時許發現發售單位中英文版本有別，曾短時間把銷售文件收回，旋即在晚上約10時40分重新上載修訂版。同樣未賣先加價的宏安（1243）馬鞍山恒光街新盤薈晴，昨午截票，發展商指收1,641票，當中包括5張代理入票，超額認購3.5倍。
【屯門街坊意見】
■冼太
冼太：「䨇寓周邊有好多巴士途經掃管笏轉車站，去到黃大仙、觀塘，四通八達。但萬二蚊呎都貴，有啲人賺到錢就冇所謂。但有啲人買樓投資，兩三年就放，可能諗住有得炒。」
■何先生
何先生：「䨇寓單位得270幾呎，好細。攞到公屋，梗係公屋好，冇咁大負擔。如果有錢就買大間啲，買咁細都係麻麻。除非得兩公婆住，第日有多件，咁就冇得住㗎喇。」
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161019/19805334
新盤特色戶癲價 囍滙頂層售1.2億屯門䨇寓呎價高見2萬
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GS(14)@2016-10-26 07:57:25■屯門䨇寓天台特色戶折盡優惠呎價逼近2萬元。 資料圖片
【本報訊】新盤續創高價，連日加推的特色戶叫價更是嚇人。去年入伙的灣仔囍滙2期，3座頂層連天台單位，日前以逾1.2億元沽，創下樓盤最大宗成交，呎價4.85萬元貴過西半山新樓。鐵定周六晒冷開售的屯門碼頭單幢盤䨇寓，連天台特色單位一樣吊高嚟賣，折盡優惠呎價逼近2萬元，媲美港島新盤。記者：陳東陽
號稱解決市區老化，灣仔囍帖街被信置（083）、合和（054）及市建局聯手夷為平地，並重建成堅離地豪宅盤囍滙，近日更首次創出億元癲價成交。
周六晒冷式售222伙
根據成交紀錄冊顯示，3座頂層48樓A室特色戶以超過1.2億元沽，單位實用面積2,472方呎，四房四套間隔，實用呎價48,586元，成交金額創下屋苑新高。上址內設家庭廳及私人電梯大堂，上面的私人天台面積2,647方呎與單位面積相若。買家獲發展商提供印花稅津貼、300萬元裝修津貼及2個車位認購權，市傳買家屬香港人。翻查資料，華置（127）及新世界（017）西半山干德道新盤璈珀，累沽31伙，平均成交呎價只是4萬元出頭。打鐵趁熱，香港興業（480）牽頭的屯門單幢盤䨇寓昨日推出最後86伙，全盤面積最大的南翼27樓A室，實用面積869方呎三房單位，連948方呎天台，定價超過2,000萬元，即使扣盡最高14.5%優惠，折實價仍近1,733萬元，呎價19,942元。對比南豐上月推售的筲箕灣香島，首批148伙折實平均呎價只是1.94萬元。
皓畋加推143伙兩房戶
據銷售安排顯示，䨇寓全盤222伙將於周六晒冷式開售，購買三伙或以上的大手客優先揀樓，周四截票，市傳至昨晚錄逾960登記，超額認購逾三倍。會德豐（020）屯門掃管笏項目Napa昨加推48伙，當中包括10伙特色戶，以定價計平均呎價1.33萬元。嘉里（683）何文田皓畋昨加推143伙兩房單位，折實價由953萬元到1,666萬元，折實平均呎價近1.97萬元。集團市場策劃總監吳美珊表示稱屬原價加推，並加設最高八成一按加二按，最長年期28年，最大賣點是首三年供息不供本，不設壓力測試但需入息審查，希望吸納換樓客。不過，上述方案的一按由發展商指定的財務公司承造，最高佔樓價七成，首三年按息以大P減2.75厘計算，三年過後，全期大P減1厘，現時大P為5.25厘，至於餘下的附加二按由發展商提供，按息全期以細P計，現為5厘。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161026/19812340