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避免丟空 銅鑼灣舖短租接短租

1 : GS(14)@2015-03-13 11:49:03

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150313/news/ea_eab1.htm

【明報專訊】繼全球最貴舖租的銅鑼灣羅素街,出現金行罕見短租個案後,崇光百貨對出一段怡和街,由於乏長租客承租,有業主為免丟空舖位,索性將舖位短租接短租租出。坐擁逾230個舖的「舖王」大鴻輝,其持有的怡和街18號舖位,繼早前短租1個月作糖果專賣店後,最新再短租兩個月成手機配件特賣場,為近期市場罕見。據悉上址短租每月約20萬元,較長租意向大減七成半。

  較長租80萬大減七成半

怡和街18號地下及1樓,地舖面積約800方呎,1樓面積約1400方呎,於農曆新年前一個月獲短租客承租作糖果特賣場,最新再獲手機配件短租客承租兩個月作特賣場。市場消息指,上址短租每月約20萬元,較業主意向月租80萬元大減75%。

舖位業主為大鴻輝,上址原由九龍表行以每月約73萬元承租,惟租客早前突然遷出,業主指租客拒絕遵行地政署要求拆除違規平台,推卸拆除責任兼提前終止租約,業主現入稟高院興訴訟。該舖去年曾一度以意向月租約90萬元放租,及至去年10月意向月租亦下調至約80萬元,減幅約11%。

大鴻輝創辦人及主席梁紹鴻稱,該舖現時以短租形式租出,目前暫未有長租客承租,現時叫租80萬元,短約期後如仍未有長租客承租,將會繼續按月短租。他又指,現時租金已是很低水平。他又預期,市場上個別舖租或會再下調逾一成。

業主梁紹鴻:現時租金已很低

從事批發業務的短租客黃先生指,公司於今年1月下旬租用上址作糖果銷售,該店已於2月下旬(即農曆新年前)撤退,舖位其後由另一租客再以短租方式承租2個月,作手機配件特賣場,租期暫時到4月屆滿。

糖果店後 手機店再短租

事實上,去年至今怡和街同一路段已有不少空置舖位,部分業主意向租金一減再減,當中包括怡和街英光大廈地下及一樓5號舖位,面積共約5900方呎,前租客為電訊公司於去年10月遷出,業主一度叫租約250萬元,後減價至150萬元,現再減至120萬元,累積減幅達52%,但至今仍未租出。

至於崇光百貨另一面的駱克道街舖,亦漸見有零售舖位搬遷,其中駱克道525號地舖連,面積約2000方呎,現時由皮具店租用,惟租約將於本月下旬到期,上址業主早前曾以120萬元放租,及至近期意向租金減至90萬元,減幅25%,亦暫未獲長租客承接。

明報記者 劉詠怡
2 : GS(14)@2015-03-13 11:49:26

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150313/news/ea_eab2.htm
零售不景 亞坤撤通宵營業
2015年3月13日

【明報專訊】銅鑼灣風光不再,就連去年初踏銅鑼灣謝斐道的新加坡連銷餐廳亞坤,亦因人流轉弱而於今年1月初取消24小時營業,現時營業時間至凌晨一時。該公司香港區負責人謝明光(Kevin Chia) 表示,公司初期實行24小時營運,為試驗性質,經數個月營業後,發覺區內人流較以往為差,「有做無做都無咩分別」,故決定取消通宵營業。該公司原本計劃於一年內連開6舖,謝明光昨被問及發展步伐時亦表示,「唔急,睇定先」。

  另方面,由永倫集團持有,距離「亞坤」舖位只隔一個路口的銅鑼灣伊利莎伯大廈,近日正進行翻新工作,丟空半年的地下G03至G06號地舖連1樓,新近亦於市場上放租。香港置業至尊旺舖助理營業董事許諾謙表示,上述舖位地舖面積約2800方呎,連一樓3.9萬呎樓面,合共41,800方呎,為銅鑼灣現時最大面積舖位租盤,業主現叫租約330萬元,而業主同時接受分租地下舖位及一樓物業,分租地舖每呎叫租約100元,而樓上單位意向呎租約79元。
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