零售褪色 大商場轉攻本地客新地元朗商場王國 珠寶護膚舖僅佔10%
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GS(14)@2015-04-22 01:23:33■翻新後的新元朗中心（左）及YOHO Midtown（右）商場今年第三季開幕，設約200個舖位。 王子俊攝
【本報訊】零售業負增長，再遇上一周一行衝擊，本地大型商場轉攻本地客。新地（016）於元朗西鐵站一帶打造逾百萬方呎商場王國，乃未來新界西北零售重鎮，揚言年輕客及區內居民成目標客，引進國際品牌ZARA及H&M共佔3.8萬方呎樓面。已預租商場約6,000方呎的太子珠寶，因應西北人口增長，開拓新界西北市場。記者：陳東陽 湯家明 陳家雄
隨着內地打貪，消費力減弱，本港零售業出現負增長，靠內地豪客撐起高檔消費市場光景不再，發展商即整合大型商戶組合，迎接市場變化。新地於元朗西鐵站商場項目，命名為形點（YOHO MALL），包括翻新後的新元朗中心、YOHO Midtown及發展中的Grand YOHO Development商場，總樓面佔地110萬方呎，為屯門V City後新界西北最大型商場。
時裝食肆佔商戶75%
儘管元朗鄰近內地，新地租務部總經理林家強卻表示，商場顧客以本地客為主，目標顧客群為20到44歲的區內居民，並指近期反水貨客及一周一行等對商場銷售無影響。新元朗中心及YOHO Midtown商場今年第三季開幕，面積逾60萬方呎，設約200個舖位，九成舖位經已租出，呎租介乎50至150元，希望開幕初期人流達15到16萬。意味商場客源依賴內地客之餘，如此過百萬呎商場樓面，本地消費市場不容有失。新地助理總經理王佩玲表示，今年第三季開幕的商場部份，時裝服飾佔商戶組合50%，食肆佔25%，包括百樂潮州、利小館、利苑、Sky bar、鴻星酒樓。面積最大的商舖為ZARA，佔地2萬方呎，而H&M則租用商場兩層1.8萬方呎商舖。至於珠寶首飾及護膚品商舖僅佔10%。以上水廣場為例，於2012年正值自由行高峯期時，單是珠寶鐘錶商戶佔商場樓面近兩成。
■發展中的Grand YOHO Development商場預計明年底才開幕。
太子珠寶元朗攻中價貨
記者昨元朗直擊形點下季開幕的商場，外牆均圍上棚架，當中新元朗中心新租戶已陸續進註，如3間GigaSports概念店及茶木等，但YOHO Midtown仍未有商店營業，全部用圍板圍封。太子珠寶集團主席鄧鉅明表示，會棄核心區，轉戰元朗，「核心區月租至少都300萬……同樣租金可轉租5間非核心區舖位，都是一條數啫」！元朗內地客多，未來5年增加幾十萬人口。集團已棄租4間位於銅鑼灣及尖沙嘴核心舖，反在元朗新增3舖，其中YOHO第3期商場舖，主攻中價貨「即係賣10萬元以下的商品，因為呢度啲客源唔同」。
■Anfernee
【元朗區住戶意見】
Anfernee：「遷入YOHO Midtown不足一年，覺得屋苑附近購物選擇較少，希望形點新商場開幕後，會有超級市場及潮流服飾店。」
■張先生
張先生：「於外區上班，所以通常於九龍區購物，覺得元朗區內不乏食肆選擇，同時居民消費力較低，所以對形點開幕不太期待。」
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150421/19119878