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買股好, 還是揸樓好? 黃國英 (Alex Wong)


http://hk.myblog.yahoo.com/alexwongkwokying/article?mid=13333


同事與兩位朋友飯聚,話題自不離股樓。同事深信內 需前途無限,三句唔埋,就是「內需股,幾年有望做大做強,回報可以『斷開計』。大勢所在,小富可期!」兩位朋友背景各異,反應卻是南轅北轍。

朋友L是 打工族,認為如此論調,純屬嘥氣。自海嘯以來,市場千奇百怪,離奇過小說。雷曼、貝爾斯登一夕崩堤;匯豐、宏利晚境堪坷。新股皇騰訊(700),極速由$150直插$120,再以十元為限,日日互劈。L深信股票只是鏡花水月:萬股皆下品,唯有買樓高。磚頭揸手,倍感安心。

另一朋友S, 中小企東主,在國內半廠半零售,七年下來,旗下生產的泳鏡,已成國內十大品牌。S親眼見識中國的潛力,對同事之言,較有同感。

揸樓穩陣,揸股賭博,是港人一大迷思。揸樓的安全感,其 實來自樓價不似股價般,不斷跳吓跳吓。否則心臟病發人數肯定暴增:「嘩!D樓回咗5%,我哋件嘢五嚿水,咪無咗廿幾皮?噢…」

實際上股、樓同源,同受中、港及環球經濟影響。一旦有 事,只有一齊中棍,豈能股跌樓升?回想沙士,有樓在手,痛不欲生:槓桿大、斬唔到,仲要月月進貢(),想不通,燒炭了斷。借錢揸樓的防守力,不比揸股票強。

問題是海嘯後,股民信念破產,由長揸必發的極端,搖擺到 長揸必死的另一極端。如閣下覆述股神心法:「股票非博彩,而是活生生公司股權的一部份」九成人會同你講:「你都痴嘅!」

現時本地眾行家,貼長線字花的,可謂鳳毛麟角,原因不難 理解:「危機」三個月一次,杜拜、高盛、歐豬,每次跌3-5成已 是行規。不幸高位推介,累人坐艇就煩到嘔。「跌破10天線就斬啦!」乾手淨腳,唔駛上身,又暗合主流文化,自然漸成行規。

So,樓好定股好?如地球末 日、海嘯重臨,股比樓好,因為不會負資產,倒欠銀行錢,又易逃生。如07盛世重 臨,樓實賺,只是賺多賺少;買股就睇眼光,萬一以人和(1387)、 華南城(1668) 和浪潮國際(596)為主打,就算牛三都未必返家鄉。

但最有可能的,是恒指和樓市進入數年大型上落市,不落地 獄,又不上天堂,如是者,最有機會大贏的,是以合理價持有增長股。恒指一年來,只圍繞兩萬一上落一成,但股價仍能高位徘徊的股票,仍有不少:聯邦製藥(3933)、六福(590)I.T.(999)、利豐(494)、 周生生(116)、味千中國(538)、理文集團(746)和星島(1105)等。佔大市比例不高,但要找到幾隻,卻並非天荒夜譚。

揸增長股回報潛力最高,但要藝高人膽大。揸樓最易,回報 潛力尙可,只怕董伯年代長期衰退再臨。散戶以「升十天追,破十天斬」短打,風險最低,如有海嘯,早已退兵避禍。但多是賺餐晏,更多倒貼收場。有辣有唔辣, 視乎技術、志氣。樓一定好過股?未必。




買股 股好 還是 樓好 國英 Alex Wong
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zkiz 3萬倉記(5): 仲有乜野每手1,000蚊以下仙股好買? (更新)

今日年初一,聽到新聞講,祝大家順順利利,我現在都祝大家順順利利,身體健康。

呢兩個星期,個倉照樣無郁動,都是呢兩隻,富豪產業信託(1881)同埋理文手袋(1488)。不過近呢一個禮拜,理文手袋快速上升破位,之後真是極多報紙吹捧,搞到我心中唔知點,開心的是,zkiz.com 多左資產,唔開心的是,可能到價又要找股買。現在高息股選擇經過連場上升,其實選擇已經唔多,但是為了使呢個站自給自足,都要繼續持有一些擁有高息的股票,不過暫時我自己心中仲有一些次優的選擇,所以都唔是擔心,反而擔心之後要投入的錢會點。

其實zkiz.com 有參加Google的adsense計劃,在早期,我們的廣告收入大幅增長,由初頭1個月20蚊,變成每個月都超過100美元的取錢門檻,都試過有大約1千蚊,但是後來一些問題,加上團購熱潮減退,導致廣告大減,每個月剩下大約200蚊,要3至4個月先可能拿到錢,這筆錢我打算都投資股票,用一通的手續費好低,預料都可以買到一兩手玩下,所以近排都有研究下買少少平的股票,我選的目標至少唔老千,有升值潛力的就得。

根據Webb-site的資料,1,000蚊一手的股票大約有278隻,挑除一些我覺得唔舒服的及停左牌的,我相信有以下76隻,順便畀句comment。有錯請指正。

編號每手價格評語息?
6389老細太有錢,十世都唔升
8026180業務好差,公司怪怪地
243238他唔掂,唔知幾時得
1079240本業一般,但有心做,行業唔好
1125255近排換人,升左好多,有心搞
8092268市值夠細,唔賺錢
167288本業一般,無心無力
132290有貴重資產,本業差
190320肯搞下印象,盈利能力欠缺,有資產一時時
488330近排換人,升左好多,有心搞
601356老細無心業務,現金即將燒完
554358老細唔掂
1097370行業苦苦經營,現金無乜,暫無作為
188376業績一般,派息好
58378一路蝕,有搞作
926380無眼睇,夠殘
37396無法顯現潛質
2323400乾是好乾,業務唔好,老細唔賣
987416肯搞下印象,盈利能力欠缺
1386425經營差劣
2878446有背景,無前景
205460有背景,前景顯現中
156472資產多,盈利能力弱
1011475經營差劣
122480有資產,盈利能力一般,無意私有化
2002520行業會大反彈,重債
8033520有業績,但關係古怪,依賴聯營
3813570經營差劣
898590有資產,盈利能力一般,無意私有化
1037600好似想賣殼,業績差
418610轉型中
2000610供左股,但前途一般
915620業績轉好
567640業績一般
2320640供左股,行業反彈
97650現金多,無業務
713650有資產,有業務,經營一般
469680經營差劣
1280690經營差劣
1047690老細唔錯,業績低谷
1050700老細唔錯,業績低谷
1101720
701720唔知搞乜
403730老細一般,業績會反彈
2208738業績低谷
1318740乏善可陳
3355760業績反彈
872760業務一般,現金兌現唔到
1143770老細有心,但財務差,業績低位
320780業績一般
36795潛力唔知幾時反映
592800老細姑寒,業績低谷
677810業務穩定,邪
459810業務會大反彈
333810業績無反彈跡象
455820老細有心,但未展現潛力
731840業績有反彈跡象,但怪
40850老細有心,但盈利一般
947880業績低谷,不知何時改善
1174880業績低谷,不知何時改善,成日供股
3828890業務失去重心,盈利能力不振
229890盈利能力穩定,財力唔錯,無增長空間
1282896老細不懂和市場溝通,擴張隨意
595900老細財技高超,盈利能力一般
244900升左,業務無重心
1768910業務低谷,東南亞公司管治差
422910老細不懂和市場溝通,盈利能力轉差
445915福建股,但已洗底
201920資產多,老細財技高手,作風差
755925資產多,老細財技高手,債重,洗緊底
3398940業務低谷,老細有少少唔乾淨
493940業務低谷,老細有少少唔乾淨
1087950老細擴張太快,行業一般
505950老細擴張太快,行業一般
637960行業不具長期盈利能力,競爭大
602963盈利能力有,老細少少唔乾淨

這兒大致是個人看法,可能是一封利是,也可能是山埃,睇完後敬請加上個人分析。上列的股,筆者現時持有美聯工商鋪(459)及代家人持有松景科技(1079),經盡力查詢,所悉及所信,我認識的人仍持有麗豐控股(1125)及陽光紙業(2002),未來還有機會在這列挑選少量股票。








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莊士中國中期業績簡評: 資產折讓收息股好選擇

股東淨利潤下跌18.46%至6,170.9萬元(港幣, 下同), 每股盈利4.07仙. 筆者的第一個關注點是股息, 中期股息維持每股1仙.

對於地產發展以及收租股, 筆者較看重資產負債表. 莊士中國持有以下資產:

1. 投資物業: 筆者最喜歡的資產. 投資物業帳面值大增92.44%或2.326億元至4.843億元. 期內租金及管理費收入增加40.3%至745.5萬元. 集團於中國持有的投資物業總樓面面積約88,410平方米, 完成比例已經由去年的25%增加至60%, 仍然有40%在施工當中, 也表示未來租金收入有進一步上升空間. 此外, 集團今年以1.24億元買入的東莞工業物業已經於九月訂立為期八年的租約, 每年租金約為人民幣640萬元. 因此, 下半年租金收入應該繼續有增長.

集團持有以下的主要投資物業:

1.1) 成都市的成都數碼廣場6樓, 總樓面面積爲4,255平方米.
1.2) 廣州富力盈凱廣場5個寫字樓單位
1.3) 東莞濱江豪園的商業物業
1.4) 廣州市莊士•映蝶藍灣的商業物業
1.5) 鞍山市莊士•中心城的商業裙樓
1.6 東莞長安的工業物業,總樓面面積約39,000平方米

此外, 集團還持有佔59.5%權益的廈門市逸 • 水療度假酒店, 包括30幢別墅, 總樓面面積約8,300平方米, 將以長期租約出租, 另外設有一幢提供100間客房的獨立度假酒店及出租式公寓, 總樓面面積為9,700平方米, 別墅及公寓已開始招租, 預期2016年第一季正式落成.

2. 物業發展: 帳面值21億元, 這是按成本入帳, 實際價值應該超過帳面值. 主要項目包括:

2.1) 廣州市莊士․映蝶藍灣, 為一個綜合社區, 第一及第二期總樓面面積260,800平方米, 已經落成, 包括34幢高層住宅大廈, 共提供2,077個住宅單位, 以及22幢別墅. 尚未售出之住宅物業的金額約為2.48億元人民幣, 而上次未期報告尚未售出的住宅物業金額約爲2.9億元人民幣, 表示期內只售出了4,200萬元人民幣. 第三期將包括兩幢高層住宅大廈及14幢別墅, 總樓面面積約54,000平方米, 待建中.

2.2) 東莞市莊士新都濱江豪園, 第一及第二期總樓面面積合共約150,300平方米, 已經落成並提供1,239個住宅單位. 尚未售出之住宅物業的金額約為6100萬元人民幣, 而上次未期報告尚未售出的住宅物業金額約爲1.3億元人民幣, 表示期內售出了6,900萬元人民幣. 第三期總樓面面積約為40,000平方米, 預計將於2016年第二季前完工, 預售已於今年十月展開, 超過95%單位已預售, 未完成交易的已簽約銷售為約3.55億元人民幣, 一旦交樓後便可確認為收益, 餘下可供出售單位涉及金額約1,300萬元人民幣. 第四期總樓面面積約為83,000平方米, 待建中. 其餘部分樓面面積約為233,000平方米, 有待計劃開發.

2.3) 鞍山市莊士•中心城兩座分別爲27和33層高的雙子大廈, 作住宅和服務式住宅之用, 總樓面面積約爲6.3萬平方米. 該項目落於市中心鐵路站旁的黃金地段, 預計於未來數月展開前期推售.

2.4) 鞍山市莊士廣場, 可發展總樓面面積達39萬平方米, 是一個包含辦公室大樓, 零售, 餐飲, 娛樂設施以及住宅大樓的大型綜合發展項目. 仍然規劃中.

2.5) 屯門業旺路項目, 住宅和商業的可發展樓面面積分別爲10,862平方米和2,428平方米, 預期2018年可以預售樓花.

3) 金融資産: 分別是帳面值1.839億元的可供出售之金融資產, 主要包括持有上市公司北海集團(701)17.07%股權, 以及深圳市同心投資基金股份公司的3.4%權 益, 期內錄得388.9萬元利息收入. 此外, 還有帳面值2,426.5萬元的持作交易金融資產, 主要是七年期高收益債券, 孳息率爲8.375%的香港上市債券, 期內錄得97.4萬元利息收入, 以及46.3萬元公平值收益.

4) 現金以及銀行存款: 減少2.05億元至7.063億元, 銀行借款減少5,189.5萬元至5.71億元, 淨現金下跌53%至1.35億元.

集團現金減少跟國內物業銷售減少, 導致資金回籠速度放緩息息相關. 事實上, 期內物業銷售下跌40%至3.59億元. 主要原因是內地房地產市場競爭激烈, 去庫存壓力強大, 尤其是在二三線城市. 幸好, 內地政府已推出多項政策促進房地產市場的穩定與健康發展, 加上存款準備金率及利率下調, 限購令與貸款限制放寬, 有助激活物業市場. 集團於下半財政年度可供出售之物業為約值5.78億元人民幣, 希望有佳績出現. 建議管理層增加投資物業組合, 以擴大租金收入基礎.



集團每股資產淨值1.57元, 以現價0.47元計算, PB只有0.3倍. 集團過去4年的股息分別為: 3仙(2011), 3仙(2012), 5仙(2013), 4仙(2014). 預期今年全年派息每股3仙, 預期股息率6.38%. 莊士中國是資產折讓收息股的好選擇.

莊士 中國 中期 業績 簡評 資產 折讓 收息 股好 選擇
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日圓跌買咩股好? 文若

來源: http://hkcitizensmedia.com/2016/11/28/%e6%97%a5%e5%9c%93%e8%b7%8c%e8%b2%b7%e5%92%a9%e8%82%a1%e5%a5%bd%ef%bc%9f/

美元強勢,每百日圓跟港元跌至6.8水平,比月初的7.5水平跌近10%。日圓下跌,對香港人來說當然是好事,到日本旅行、買日本貨也變得便宜多了。當然,近年香港到日本的廉價航空航班愈來愈多,就令更多香港在周末或短假期到日本旅遊。

日圓下跌,最受惠的當然是那些與日本高度相關的日圓敏感股。講開日本旅遊股,大家當然就想起東瀛遊(6882),半年業績中顯示到,受日圓急升拖累,佔收入64%的日本團業務毛利率由去年的24.5%大幅急跌至11.2%,令整體業績大幅轉差。日圓重回6算水平,東瀛遊的日本團的毛利率自然會有所改善,由此角度而言,東瀛遊確實在重上2蚊的動力。可是,大家要留意到,上個月中和今個月初,東瀛遊就買入2塊酒店地皮和1間興建中的酒店,而當時的日圓水平正值是最高位,有「買貴貨」之嫌。而之後這些酒店收益以日圓結算,假設日圓持續走弱,對東瀛遊來說一定賺少了錢。東瀛遊在錯誤的時機進行交易,令人質疑管理層是否能夠有效分析和捉緊日圓走勢。

另一隻受惠股就是CEC國際控股(759),旗下的759阿信屋有約39%的貨品是日本貨,日圓下跌當然會減低他們的進貨成本,有助改善公司的毛利率。可是,公司在今年訂立方向,增加來自東南亞的貨品數目,因此日圓下跌對他們的影響應該愈來愈少。股價近日由9毫升至1.2元水平,其實已經完全反映了日圓下跌對CEC國際所產生的正面影響。同樣的問題其實出現於永旺(984),大家都是以日本貨或日本品牌起家,但現時的貨品來源都已經很分散,難以再說這些股票是日圓敏感股。

真正的日圓敏感股,其實是以日圓為結算單位的迅銷(6288)和本間高爾夫(6858)。這些公司的主要業務主要是來自海外市場,但最終還是以日圓為結算單位。日圓下跌,即代表這些公司的外匯差價增加,對他們帳面上的盈利表現必定有幫助。因此,日圓下跌,其實更應買入一些業務不差的日圓結算業績股票。

文若

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中環資產管理﹕港股無股好買

1 : GS(14)@2014-05-19 15:34:40

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140519/news/eb_eba1.htm

【明報專訊】環球市場波動,港股目前亦陷入悶局。本地對基金中環資產投資,向來以多元策略見稱,行政總裁譚新強今年看中太陽能股,並研究投資美國的中資企業所發行的可換股債券。「我返夜班的,因晚上的市場更加重要,在港股交易時段,其實沒什麼股份有睇頭。」



去年基金回報51.7%

中環資產投資2005年成立,掌舵人譚新強是典型的「香港仔」,轉數快、靈活走位,是以旗下基金跑贏大市。他舉手投足甚有氣勢,多年來游走全球不同類型投資覓回報,基金成績已證明他的投資之道。據彭博的資料顯示,去年基金回報有51.7%,過去5年年度化回報則是28.3%,獲彭博選為全球最強的多元策略對基金。

「這個行業是馬拉松,看長期成績,不是一、兩年貨仔。」譚稱,自己重長遠投資,短期炒賣非自己的一杯茶,故基金每年平均表現亦相當穩定。

去年基金押注科網股是其一個成功因素,但今年他改變看法。「我們已沽出不少科網股,部分更用來做淡,去年板塊已累升不小,今年實在很難期望有大突破。」他稱,中、長線仍看好科網板塊,尤其是經營社交平台的股份,但短期預料會受壓。至於港股亦非他的心頭好,「港股之中,我只是留意一兩隻科網股,其他股份實在沒太多投資概念。」反而,他一談起最熟悉的太陽能股,則相當雀躍,認為在美國上市的中資太陽能股,估值已回落至合理水平。「今年的投資方向,將會回到產業鏈的中游公司,即是做電池、發電設備等,但好的中資公司全在美國上市。」

「全球股市要休息一下」

他說:「內地銀根短缺,太陽能公司不夠錢去擴大產能,故短期不覺有產能過剩,他們的估值已回到合理水平。」他認為只要有國策扶持,下半年板塊有望回升。另一方面,在美國上市的中資公司,所發的可換股債券,亦是譚新強留意的地方之一。「現在正研究投資這類債券,有債息又有股票,目前時機很適合。」不過,今年大市整體走向,他不敢抱太大期望,「全球股市要休息一下,而美股今年不升不跌已相當好。」

明報記者 岑豪
2 : GS(14)@2014-05-19 16:01:17

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140519/news/eb_eba2.htm



微信開帳戶 冀吸內地資金


2014年5月19日





【明報專訊】中環資產投資行政總裁譚新強,向來熱愛科技,擁有Google Glass,又訂了Tesla電動跑車Model S最頂級的型號,而旗下基金亦跟上互聯網時代,在微信及內地投資資訊網站雪球網,開設公眾帳戶宣傳,在本地或海外基金中算是少數。「目前基金的投資者,主要是來自香港及海外,但我們的新方向是吸納內地資金。」


深圳聘專才 鑽研中資公司





平日基金會在上述互聯網平台內,分享投資看法,又會與用戶對談,譚新強希望藉此為基金在內地打響名堂。「將來想做多些不同基金業務,有機會轉型成互惠基金,但香港市場太小,所以已將目光放到內地市場。」基金為更了解內地市場,早已在深圳設立研究中心,聘請專才鑽研中資公司。

譚新強自言,單按規模仍屬小型基金,但若論過去5年表現,則已是全球最好的0.1%基金之一。

「以投資質量來計已是世界級,尤其是過去8、9年市場波幅大,還要在中港市場中做基金,其實是很難做到今日的表現」。
3 : VA(33206)@2014-05-20 08:04:09

等我Add佢雪球
中環 資產 管理 港股 無股 股好 好買
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Money Walker:冇股好炒嘅煩惱

1 : GS(14)@2016-07-06 08:09:59

話說麥格理早排出咗份報告推股,安踏體育(2020)、舜宇光學(2382)同騰訊(700)都榜上有名。該行預期呢幾間公司未來兩年盈利會有唔錯增長,而且佢地嘅業務一般都集中喺亞洲市場,較不受外部風險影響,所以獲睇高一線。其實上述幾隻股份,連通科通芯城(400)同瑞聲科技(2018),都係近期各方推股名單嘅常客,無他,全因有業績支持,但大行同基金推來推去都係呢幾隻,都咪話唔悶。有市場中人亦大呻,本港有盈利前景嘅股份唔多,市場炒來炒去不出呢堆股份,悶局一場,想分散投資亦選擇欠奉。講真,全球經濟冇乜力水,單純根據基本因素炒股的話,可揀股份一定少之又少,咁唔講基本因素,又可以循邊個方向發掘中長線潛力股?今時今日國策主題不如幾年前咁順手拈來,大家只能從宏觀經濟同估值水平兩方面尋寶。宏觀主題方面,負利率下高息股同REITs已成奇葩,大家關注再炒落去估值會唔會已經過高,咁當然高息股同REITs現估值高低與否,要視乎負利率程度係咪已經觸及央行底線。筆者就認為本地高息股同REITs短期內仲有得去,因為最少美國仲大把空間減息,意味住負利率呢個題材尚未耗盡。從估值着手都係搵股方向之一,價殘股如石油股同本地地產股,冇錯已隨油價同樓價起死回生一段時間,但前者中長期應該仲有得去。原因好簡單,筆者押注呢個加息周期,聯儲局頂多再加多一、兩次息就劃上句號,所以相信息口因素對油價同樓價未來威脅不大,由於市場仲未完全反映哂呢個睇法,石油股同地產股應該未到頂。
El.
http://fb.com/moneywalkerhk本欄逢周三刊出





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160706/19682734
Money Walker 冇股 股好 好炒 炒嘅 煩惱
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李志成:買樓好定買股好?

1 : GS(14)@2018-02-04 20:55:53

【明報專訊】近日恒指突破歷史高位後持續創新高,間中雖有調整,不過對比去年12月至今的累計升幅,調整幅度可謂微不足道。有見港股日日升,部分股評人認為,不少人或者都會心癢癢,想入市買股票。另一邊廂,樓市同樣旺場,觀塘住宅地皮高價沽出後,區內業主即反價賣盤,市場上又再掀起另一番破頂潮。有許多人都會問,若然想要作投資決定,到底是買樓好還是買股好?筆者認為要視乎讀者本身財政狀况及膽識,因為每個人的本金及承受風險的能力各有不同,難以一概而論,暫且在本欄分享一點個人心得。

有人認為股票投資本小利大,手續費低之餘,亦可以隨時換馬,轉身速度較買樓快。求穩陣的投資者,通常選擇風險較低的藍籌股賺息,若然夠眼光,買中騰訊之類的潛力股,長遠有望獲得可觀回報。而傾向買樓投資的人,假如搭上樓市順風車,不但可賺取物業升值回報,若單位出租,每月都會有淨現金流入,兼賺租金回報,即使港息有機會跟隨美國上調,相信步伐會較緩慢,業主仍可取穩定回報,再者,近日物業市場連環錄得高價成交,樓市見頂言之過早,料升值潛力仍在。

博取回報快的人,或者會認為買樓投資的利潤升幅慢,故寧願炒股票,有機會「扑中」股票,一日之間爆升幾倍賺錢離場。不過,正如老一輩說,有磚頭揸手比較有渣拿,樓價升可以沽貨、以小換大;而即使市况逆轉,出租單位都起碼有租金落袋。其一香港地租樓成本其實不低,與其幫人供樓,買樓自住至少有個自住私人安樂窩;房屋供應亦會增加,但就目前來看,樓市升勢預料持續,住宅物業仍是相對穩健及回報較高的投資。

香港置業行政總裁

[李志成]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4699&issue=20180129
李誌 誌成 買樓 樓好 好定 定買 買股 股好
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