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乾坤翰林:“送”出的利润

1 : GS(14)@2011-02-20 14:00:11

http://www.cb.com.cn/1634427/20110217/185567.html
 在第九届中国成长百强榜单上,北京乾坤翰林文化传播有限公司作为唯一一家以中小学教辅图书和动漫为主营业务的文化公司,凭借376.59%的高成长速度位列榜单第八名。这让很多人不解:在此之前,无论在传统媒体还是网络媒体,我们几乎看不到该公司的身影,唯一能搜到的仅仅是其发布的几则网络招聘广告。
  不过在教辅行业,这家默默无闻的公司却家喻户晓——年销售额近2亿元,占有中小学教辅市场50.5%的市场份额。在众多投资专家眼中,这家公司是真正的“水下大鳄”。
  北京乾坤翰林文化传播有限公司前身为1993年在黑龙江成立的一家主营书报零售的小书屋,杨新红为总经理;2006年,公司总部迁至北京,北京乾坤翰林文化传播有限公司(以下简称乾坤翰林)的称谓也正式启用。十余年的创业经历的累计,让杨新红在很短时间内把乾坤翰林从一个小书屋发展成为一个集创意策划、编辑出版、经营发行和以此为平台衍生的小学市场需求产品的文化创意产业公司。“对教辅行业太熟了,现在也该是出成绩的时候了”。而其之所以能够出成绩,主要来自两方面的支撑:
  做着慈善,第三方买单。通俗点说,即植入广告。目前乾坤翰林拥有颇具品牌影响力的三大教辅系列:《开心蛙》、《必胜课》和《新剑桥少儿英语》,来自知名教育专家和一线教师的编纂,使得其产品质量上成。在此基础下,乾坤翰林设计了一套完整的方案,它与不同行业却有相同终端消费群(6~13岁儿童)的卓越企业合作进行适度的广告灵活植入。最典型的例子是乾坤翰林与汇源集团合作,用小记者采访的形式先期对国内外食品安全做简要呈现后,并对汇源儿童系列的产品名称、特征、特色等进行渲染。然后,乾坤翰林通过各慈善机构将产品以捐赠形式发送到全国各地,多方共赢局面由此打开。“通过第三方捐赠,他买我的产品,给我广告费,事实上我们已经实现了销售,我们唯一要做的就是按照他们的要求将书籍送达至目标读者面前。同行怎么能够和我们比?他们还在卖书,而我们在‘送书’。”杨新红对自己公司的发展前景信心十足。
  对于图书动漫行企业来说,渠道几乎是控制其命门的一道坎。早前乾坤翰林在渠道上面也困惑不已。经过长期摸索,乾坤翰林似乎找到了门道:着重培训代理商的企业管理、创新创造力与梦想价值,激发起他们的能动性和责任感,使渠道商和企业在实现企业价值上合为一体,这无形之中就对渠道商形成控制。这套方式即乾坤翰林被业界所津津乐道的客户价值贡献系统,而该系统在整个产业链里的落地,为乾坤翰林的成功,提供了多种可能性。
  随着国家对民营图书公司政策的松动,乾坤翰林亦摩拳擦掌试图成为图书与动漫行业领军者。2006年,乾坤翰林投资制作的365集动漫剧《开心蛙》将在2011年6月播出,源自该剧的延伸产品如玩具、文具、食品等将为其打造连锁机构品牌提供支撑。与此同时,儿童电影、游戏等系列产品也将逐步推出。乾坤翰林传统图书除了拓宽教辅类产品和少儿类读物外,也将大力引进国外产品。但所有这一切都聚焦在一个目标上:上市——图书公司作为创意产业在创业板块上市,延伸产品和动漫连锁在国外上市。
乾坤 翰林 出的 利潤
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翰林峰最快今日開價

1 : GS(14)@2017-05-05 09:10:52

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5724&issue=20170505
【明報專訊】踏入5月,新盤混戰隨即展開。恒地(0012)西環翰林峰最快今開價,入場費低於500萬元。恒地營業(一)部總經理林達民表示,約28個月樓花翰林峰首批涉約130伙,定價將參考近期開售的港島區新盤,入場單位定價將低於500萬元,最快今公布首批價單,並隨即收票,示範單位昨已率先開放予傳媒參觀,最快本周六開放予公眾參觀。

入場單位定價低於500萬

他又指,項目頂層設4伙特色戶,其中第2座39樓A室,實用面積1258方呎,相連143方呎平台及553方天台,有機會首批推出。

PARK YOHO Genova擬月底推

此外,新地(0016)旗下元朗錦田PARK YOHO第2A期命名為PARK YOHO Genova,亦將於本月推售。新地副董事總經理雷霆指,項目正待批預售,即日起至本月14日進行路演,最快本月底以現樓形式推售。

PARK YOHO Genova設683伙,涵蓋開放式至4房,與一期相比,提供較多特色戶,樓花期約11個月。至於PARK YOHO一期現累售逾千伙,佔總伙數九成半,套現65億元。雷霆續指,集團於6月至7月有機會「3盤齊出」,除PARK YOHO Genova外,北角海璇正待批預售,馬鞍山白石雲海亦正印刷樓書。

同系錦田爾巒亦錄今年首宗一手特色戶成交,位於茵羅洛斯大道3座地下複式單位,實用面積1393方呎,以2168.5萬元成交,實呎15,567元;可留意的是,上述單位定價較之前舊價調高14%。
翰林 最快 今日 開價
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翰林峰折實實呎2.6萬 貴區內二手兩成

1 : GS(14)@2017-05-06 11:28:44

【明報專訊】踏入5月多個新盤先後開價,恒地(0012)西環29個月樓花翰林峰,昨日以平均實呎2.75萬元首推130伙;恒地是次提供最高5%直減折扣,整批折實平均呎價2.61萬元,雖較區內指標屋苑寶翠園平均實呎2.1萬元貴逾兩成,但與同區近年新盤如瑧璈、維港峰等的整體均價相差不大。

首批呎價與同區新盤相若

據價單顯示,翰林峰定價低於500萬元單位有3伙,其中最低消費為3座8樓、9樓C室兩伙,同屬實用195方呎開放式戶,定價均為497.6萬元,扣除5%折扣後,折實入場費472.7萬元;定價最貴為1座17樓實用427方呎C室,定價1186.1萬元,95折後折實價1126.8萬元,首批單位市值約8億元。

不足200呎 入場費472萬

恒地已上載銷售安排,本月16日首輪發售63伙,包括3伙售價最便宜、定價低於500萬元的開放式戶。恒地今日正式接受認購登記,以及對外開放於中環的示範單位。根據銷售安排,A組大手客須購買2伙、最多可購4伙;B組為一般散戶,入票每張10萬元。恒地營業(一)部總經理林達民形容,翰林峰開價屬克制,約為同區新盤市價八折,但強調項目整體意向實呎為3萬元。

林達民:項目整體意向實呎3萬

至於同區近期最矚目高價成交,包括英皇(0163)維壹、維港峰,上述兩盤的頂層特色戶,去年先後以實呎逾5.1萬及6.4萬元售出;新世界(0017)同區瑧璈最後一伙頂層單位,上月則以實呎3.1萬元售出。屬西環大樓重建項目的翰林峰,單位總數645伙,標準戶實用195至551方呎,特色戶實用174至1258方呎。

嘉里筆架山項目擬明年現樓推

另嘉里(0683)旗下已入紙申請預售樓花的九龍筆架山龍駒道豪宅,部署明年下半年以現樓形式開售。嘉里發展執行董事朱葉培表示,項目設26伙分層戶和19幢洋房(45伙),其中分層戶實用約1700方呎、洋房實用約3000至6000方呎。至於同系何文田皓畋、屯門掃管笏滿名山,朱表示兩盤累售約1530伙,總套現160億元。會德豐(0020)地產常務董事黃光耀表示,集團最快年中推售啟德沐寧街項目(648伙),現仍待批預售,單位涵蓋開放式至4房,其中兩房戶約佔五成。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9609&issue=20170506
翰林 峰折 實實 2.6 貴區 區內 二手 兩成
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西營盤新樓較同區貴逾兩成翰林峰195呎開價472萬

1 : GS(14)@2017-05-06 11:38:07

■樓花期長達29個月的西營盤翰林峰,毗鄰港鐵香港大學站。 李潤芳攝



【本報訊】近年被喻為「劏房聖手」的恒地(012),再推出市區遠期樓花新盤應市,西營盤翰林峰昨公佈售價,首批130伙,折實平均呎價逾2.61萬元,貴過同區指標屋苑寶翠園近兩成,而面積最細的開放式單位只得195方呎,入場費逾470萬元。項目下周二發售其中63伙。記者:程俊華 黃嘉銘



樓花期長達29個月的翰林峰,前身是西環大樓,毗鄰港鐵站及名校網優勢高開,首批130伙,大部份為開放式及一房單位,兩房戶只得9伙,實用面積195至427方呎,定價497.6萬至1,186.1萬元,發展商提供最多樓價5%折扣,折實472.7萬至1,126.8萬元,呎價22,263至30,300元,折實平均呎價26,129元。


恒地:稍後加推會加價

區內指標大型屋苑寶翠園,最新平均二手呎價21,977元,翰林峰樓花價較其高19%。而同區近年開售的新盤新世界(017)瑧璈,上月全盤沽清,平均呎價約21,000元,翰林峰亦貴逾24%。而翰林峰對上一條街,同由恒地發展、入伙3年的曉譽,最新二手呎價20,818元,翰林峰較其更高近26%。恒地營業(一)部總經理林達民表示,翰林峰定價克制,主要是想引起市場注意,稍後加推會加價,認為首批是八折價。發展商早前已表明,有低於500萬元「入場」單位,結果按價單顯示,只有9伙折實後低於「5球」。最平單位為3座8樓及9樓C室,為開放式戶,實用面積195方呎,折實售價472.7萬元,呎價24,241元。


開放式戶設8呎長玄關

最平的195方呎開放式戶,單位「一眼睇晒」,而且大廳及寢區可用空間只有約90方呎。一入門口更有一條長玄關,近8方呎長,足夠NBA前球星姚明(身高7呎6吋)瞓低有餘。發展商昨更立即公佈銷售安排,下周二推售63伙,其中20伙預留予購買2至4伙的大手客。項目今日開放示範單位予公眾參觀及收票,每張本票10萬元。此外,新盤繼續密密部署推售。地政總署最新資料顯示,上月共有4個住宅項目獲批預售,涉及3,489伙,創4年半以來單月新高。同時,有3個新盤涉及2,432伙新增申請預售,包括新地(016)深水埗南昌站上蓋的匯璽第3期,涉1,188伙;另同系將軍澳日出康城第4A期項目亦申請預售,涉及1,040伙。資本策略(497)屯門仁政街項目城.點,上月正式申請預售,提供204伙。


【市民意見】

■陳先生

老街坊陳先生:「翰林峰要近500萬先買到開放式單位係天價,發展商起劏房去遷就市場購買力,?家偏遠地區都要賣過萬蚊一呎,西營盤勝在交通方便。」



■尹先生

西環上班族尹先生:「用近500萬去買個開放式單位太細,呎價應該萬幾蚊先至值,樓價太貴,要儲夠錢上車係好絕望。」




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170506/20012413
西營 新樓 同區 貴逾 兩成 翰林 195 開價 472
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翰林峰加推65伙 折實實呎2.8萬 部分加價近4% 下周二共推售128伙

1 : GS(14)@2017-05-09 10:49:52

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1394&issue=20170509
【明報專訊】主打迷你單位的恒地(0012)旗下西環翰林峰昨加推65伙,平均折實實呎28,201元,比上周五公布價單的首批折實實呎約2.61萬元高約7.3%;若對比同樓層同類單位,部分單位加價近4%,項目將於下周二共推售128伙,至昨天收逾1600票,超額逾12倍。

明報記者 林尚民、方可兒

翰林峰昨日加推約65伙,以定價計算,平均實呎29,496元,扣除最高5%優惠之後,折實實呎28,201元,其中最貴一伙為實用427平方呎的1座38樓C室,2房間隔,單位定價為1435.5萬元,折實價1363.7萬元,折實實呎31,937元,為項目中已推單位中最貴一伙。

暫收逾1600票 超額逾12倍

若以同類單位作比較,昨日推出的2座38樓C室,為實用225方呎的開放式單位,定價為741.9萬元,折實價即約704.8萬元,實呎31,324元,而首批單位中,面積、間隔、座向完全相同的2座38樓D室,定價為715.7萬元,折實679.9萬元,折實實呎30,218元,新推單位較4日前貴3.7%。

發展商同時更新銷售安排,原定於下周二(5月16日)推售63伙,連同剛加推之單位,項目將於下周二推售共128伙,發展商亦把大手A組限額,由20伙增至45伙,該節買家至少購買兩伙,最多不多於4伙。市場消息稱,項目至昨日共收超過1600票,以首批128伙計,超額逾12倍。

另發展商亦推出5伙供內部認購,並會於下周一(5月15日)率先進行,該5伙均為實用331方呎的1房單位。

海之戀最快下周開價

此外,長實(1113)荃灣西海之戀及建灝啟德天寰的推售亦如箭在弦。長實地產投資董事郭子威稱,海之戀本周將上載樓書,下周公布首張價單及開放示範單位,本月內勢必推售,價錢會以南昌站及荃灣西鐵站沿線新盤作參考,雖然政府收緊「一約多伙」,但市場購買多過一伙仍大有人在,集團會積極考慮大手優先。他又稱,預計樓盤內地客比例約5%。

天寰最快明日上載樓書

另一方面,建灝地產集團投資部經理鄭智榮表示,天寰最快明日上載樓書,並於周內開放展銷廳,隨後開放示範單位。項目設有5個示範單位,包括1房至3房戶型。

鄭智榮又稱,當中3房單位佔高座總伙數約兩成,涉約152伙,實用由635方呎至886方呎。項目會所面積約2.1萬方呎,斥資約3500萬元打造,包括22米長游泳池、宴會廳、健身室等設施。另戶外園林面積約5.7萬方呎,斥資約2500萬元打造,項目每方呎管理費約4元。
翰林 峰加 加推 65 實實 2.8 部分 加價 4% 下周 共推 128
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翰林峰4日收2100票 超額15倍

1 : GS(14)@2017-05-10 12:19:36

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6092&issue=20170510
【明報專訊】恒地(0012)拆售長沙灣創匯國際中心的同時,同系西環約28個月樓花的翰林峰連日收票強勁。市場消息稱,翰林峰過去4日累積接獲約2100票,以下周二首輪發售128伙單位計,超額認購15倍。另長實地產(1113)荃灣西海之戀首期,預告最遲明日上載樓書,並會引進針對大手家庭客的認購安排。

恒地營業(一)部總經理林達民稱,翰林峰首輪推售128伙,定價計市值逾10億元,平均實呎28,782元;他續稱,集團本周五前可能再加推翰林峰逾70伙應市,將視乎市况決定會否加價,故首日推售有可能超過200伙。

至於開售如箭在弦的長實荃灣海之戀,長實地產投資董事郭子威昨表示,海之戀48小時內、即最遲明日上載樓書,並重申下周開放示範單位和開價。郭續稱,海之戀首期擬引進適合大家庭買家的大手認購安排,此類大手客預料可購買2至5伙單位。

海之戀最遲明上載樓書

此外,新世界(0017)尖沙嘴名鑄繼62樓E室周一以9600萬元售出後,63、65樓D室(實用2064方呎)複式戶昨以9800萬元售出、實呎4.74萬元。名鑄5月至今共售出4伙特色戶,套現4.7億元。名鑄目前仍有15伙特色戶未推出,稍後擬以連租約形式發售。

新地(0016)錦田爾巒部分一手特色戶餘貨雖然提價14%,但依然錄得成交,最新售出茵羅洛斯大道3號地下複式A室,成交價2491.2萬元,以單位實用1469方呎計(另1378方呎花園),實呎16,958元;爾巒5月至今已售出2伙複式戶及1幢洋房一手餘貨。

另華懋4月底推出至今累售約87伙、套現29億元的九龍塘賢文禮士,新推10伙分佈於第1、2、5座,實用1156至1719方呎的單位,於5月13至16日招標(即下周二截標)。若以上述10伙總樓面逾1.52萬方呎、項目現平均實呎2.5萬元計,推算市值逾3.8億元。
翰林 日收 2100 超額 15
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翰林峰加推72伙 下周二首輪賣200伙

1 : GS(14)@2017-05-11 09:09:29

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0945&issue=20170511
【明報專訊】過去5日累收逾2400張入票的恒地(0012)西環翰林峰,昨以折實平均實呎27,984元加推72伙,並安排於下周二首輪銷售中發售,意味當日可賣單位總數增至200伙,是踏入次季後首輪銷售最多單位的新盤,而樓盤目前已錄得11倍超額認購。至於長實(1113)荃灣西海之戀則敲定今日上載樓書。

首輪推售單位量 次季最多

翰林峰昨新推72伙的平均呎價為2.94萬元,全屬第5座向東望樓景單位,扣除最高5%折扣後,整批折實均價為2.79萬元;是次加推的入場單位為5座5樓、實用面積216方呎B室開放式戶,折實售551.6萬元(折實呎價2.55萬元);以呎價而言,比首推入場費最低的3座8樓同樣望樓景、實用面積195方呎C室的折實呎價2.42萬元,高逾5%。

荃灣海之戀方面,長實地產投資董事郭子威表示,樓盤明天至周日期間將在內地路演,稍後會安排內地人士來港參觀示範單位,項目將設5個示範單位。另豐澤電器送出VIP會籍予海之戀買家,可以特惠價購買部分產品,該VIP優惠期暫至今年8月31日。

天寰首推165伙 定價料有折讓

至於建灝啟德新盤天寰,昨日已上載樓書。天寰樓花期約19個月,項目3幢高座大廈名為天海匯,提供747伙,最細標準戶為實用面積232方呎開放式戶、面積最大特色戶實用面積2555方呎;天寰另設4幢低座大廈提供75伙,單位實用面積366至1600方呎,樓書「有關安排」指出,會所部分設施如泳池,未必能在入伙時同步開放予住客使用。建灝投資部經理鄭智榮表示,天寰首推單位將不少於165伙,定價料較同區新盤呎價2.1萬至2.2萬元有折讓,示範單位最快下周一或之前開放。

另華懋九龍塘豪宅賢文禮士連錄3宗撻訂,單位包括1座6樓C室、2座6樓B室、5座7樓C室,成交價2524萬至3412萬餘元,以買家各遭沒收5%訂金計,即各遭殺訂126萬至170萬餘元,3伙遭殺訂總金額461萬元。
翰林 峰加 加推 72 下周 首輪 200
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翰林峰加推68伙 最高實呎3.5萬

1 : GS(14)@2017-05-13 05:26:24

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7957&issue=20170513


【明報專訊】恒地(0012)西環約28個月樓花翰林峰,昨日再加推68伙應市,部分單位較早前推出的同類單位加價約6%;據悉,項目過去一周已收約3000票,以首輪開售268伙計,超額10倍,為第二季首輪推售單位最多的新盤。

下周二首輪賣268伙

原定下周二推售200伙的翰林峰,昨最新以平均實呎3.05萬元加推68伙(扣除5%折扣後折實均價2.9萬元),令下周二首輪推售單位增至268伙。至於新推68伙中,呎價最貴為1座38樓實用面積216方呎E室開放式戶,定價764.8萬元、實呎35,407元,若對比日前已開價,面積、間隔、坐向相同的5座38樓C室的定價721.8萬元、實呎33,417元,高約6%;而今次新推的1座38樓E室,折實呎價高見3.36萬元,為項目暫時最貴折實呎價一伙。

海之戀料最快本月中開賣

另長實(1113)荃灣西海之戀,定於下周一開放示範單位予傳媒參觀,下周三有機會開價,意味本月中下旬開售。

爾巒餘貨加價最多38%

至於新地(0016)目前僅餘零星餘貨的元朗錦田爾巒,下周二將發售兩個特色戶,其中實用面積1652方呎的茵羅洛斯大道2座25樓A室,售價由2947萬元,加價28%至3772.2萬元,實呎22,834元;而實用面積相同的茵羅洛斯大道第3座25樓A室,新定價3853.1萬元,加價28%,實呎23,324元,若對比2014年初定價,兩個單位累積加價38%。
翰林 峰加 加推 68 最高 實呎 3.5
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翰林峰收逾3,600票 超額12倍

1 : GS(14)@2017-05-14 10:44:51

【本報訊】周末未有焦點大盤賣樓,一手市場僅錄逾10宗成交,氣氛平淡。周二賣樓的恒地(012)西營盤翰林峰,至昨晚累收超過3,600票,以可售單位268伙計,超額逾12倍。


海之戀部署周內開價

至於已屆現樓的新世界(017)西貢清水灣傲瀧,正進行第三輪招標,發展商首度提供指引價,其中第10座5伙分層三房單位,指引呎價為1.75萬元;另位於12座3伙分層三房戶,指引呎價則為1.65萬元。至於早前只限發展商邀請人士及其近親有資格入標的第9座地下A及B室、7樓A及B室,則不屬此指引價單位。發展商是次共推59伙以招標形式發售,由周二開始,周四截標。另外,長實(1113)焦點大盤荃灣海之戀部署周內開價,最快明日開示範單位,代理於周末把握機會儲客,即使昨午下雨,在荃灣西站一帶設多個街站撈客。今年新盤銷售強勁下,無論宗數及金額均為一手銷售條例生效以來的最高。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,綜合一手住宅物業銷售資訊網資料顯示,本年截至本月11日,新盤已售出逾7,300伙,比去年首5個月約4,400伙高出約67%,涉及金額約1,010億元,金額更已衝破千億元水平,較去年首5個月升約77%,無論宗數及金額均為一手銷售條例生效以來的最高。劉嘉輝指出,今年新盤市場一改過往慣例,有大型項目先後於農曆新年前積極推售,之後經過傳統樓市淡季的新春假期後,發展商旋即重拾推盤步伐,新盤魚貫登場,令價量都有明顯急升。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170514/20020692
翰林 峰收 收逾 600 超額 12
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毗鄰港鐵港大站及街市 呎價達2.6萬翰林峰校網靚 樓花期長

1 : GS(14)@2017-05-14 10:45:04

■客飯廳逾7呎半闊,電視及梳化距離較近。



【新盤巡禮】毗鄰港鐵香港大學站的翰林峰,出入搭車就腳不在話下,還擁有中西區名校網的賣點,但本身老區舊環境改變不了,民生街坊味濃郁,旁邊是石塘嘴市政大廈,有街市及熟食中心,附近亦有蔬菜肉類攤檔地舖等,人多煩囂嘈雜。項目首批單位折實平均呎價逾2.6萬元,貴過眾多西半山豪宅,樓花期長達28個月。記者:溫潤潔攝影:李潤芳



未來樓市仍否保持上升動力天知曉,現實去看區內住宅物業,不論新舊、單幢或屋苑式,實用呎價約1.5萬至2.3萬元,較翰林峰低約一至四成。新盤定價進取,日後二手市場業主需要承受相當大的風險,以區內半新樓薈臻為例,主打細戶型,入伙3年來僅錄得零星成交,全部要蝕讓,日前有1宗以599萬元轉售,較業主五年前購入價624萬元,低25萬元,明顯與這些年樓市升軌背道而馳。翰林峰單位更袖珍,以單幢一層劏出22伙,提供開放式至兩房戶,樓價壓縮至472.7萬元可入場。大廈外形設計龐大,整幢連體式劃出4座,每座有兩部升降機上落,實際每層打開防煙門可以相通,建構密集,不得不佩服則師的鬼斧神工。


開放式佔近半

單位有645伙,戶型越細,數量越多。開放式佔319伙,比例近五成,面積174至230方呎,大門開設單位中央,左右是廚廁,直入正方形客飯廳,普遍闊度約10呎,夠放地櫃及睡床。一房戶佔235伙,比例逾三成半,面積261至366方呎,其中1、2座A及B室廚房內接黑廁,異味散出來不衛生,想浴室有窗要揀2座F室。3座B室間隔好用,廚廁設於大門兩旁,客飯廳及睡房差不多大。3座E室及5座F室有貯物房,惟睡房只約50方呎,加上受制於房門及工作平台出入,放床放櫃擺位傷神。兩房戶佔87伙,比例一成多,面積427至551方呎,逾500方呎單位不須捱黑廁,並附有窗的貯物房,最大551方呎單位,貯物房可放單人床,當工人房用。



【示範單位 1座36樓A室】實用面積331方呎間隔1房

■無論開放式至兩房戶,廚房都是開放式。



■睡房擺位要留意,避免阻礙工作平台出入。

■標準單位的浴室使用企缸。

【示範單位 5座36樓A室】實用面積551方呎間隔2房

■兩房戶客飯廳兩區分明。



■細房夠放單人床及衣櫃。

■貯物房可以當工人房用。


設4伙特色戶

尚餘4伙屬特色戶,集中各座頂層A室,面積726至1,258方呎,間隔兩房連套房、三房連套房及四房連套房,全部有獨立廚房,內附貯物房及洗手間,特色在於連平台,以及內置樓梯直達天台。物業西面緊貼市政大廈,南及北面樓群夾攻,以中高層較為光猛,東面為操場及學校,享開揚遠景。


■翰林峰位處港鐵站旁,數分鐘車程到中環。

■項目毗鄰石塘嘴市政大廈,街市環境一般。






來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170514/20020375
毗鄰 港鐵 鐵港 大站 街市 呎價 價達 2.6 翰林 峰校 校網 網靚 花期
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翰林峰首日沽逾八成 涉220伙 特色戶實呎高見4.3萬

1 : GS(14)@2017-05-17 22:35:44

【明報專訊】5月新盤戰開鑼,昨日首度公開發售268伙的恒基地產(0012)西環28個月樓花翰林峰,消息稱整批單位全晚沽出逾220伙,即佔可售單位數量逾八成,據悉有買家以約5200萬元連購6伙,預料需付30%辣稅涉約1560萬元。另外,翰林峰有頂層特色戶,透過招標以實呎約4.3萬元售出,暫成項目最高呎價紀錄。

明報記者 林尚民

翰林峰開售前累收約4580張入票,超額認購16倍,該盤昨日傍晚先進行大手揀樓,售樓處現場可見大批準買家等候入場揀樓。

由於港島區迷你盤一向受投資客歡迎,市場消息稱樓盤於大手揀樓時段已經售逾80伙,當中至少有4組買家購入4伙或以上單位。

美聯住宅部行政總裁布少明預計,翰林峰落成後,單位呎租有機會達80至90元,租金回報率約3.5厘,故該行買家中有約四成為投資者,其中一名買家以公司名義斥約5200萬元連購6伙,包括3伙開放式戶、兩伙一房戶及1伙兩房戶,預料需付樓價三成,即約1560萬元辣稅。

大手客半億購6伙 料付辣稅1560萬

至昨晚約9時,項目開始B組「散客」揀樓時段,消息稱至晚上10時,項目A、B組合共售出約170多個單位,市場估計整晚可售逾220伙,銷情不俗。

首置客3362萬購頂層特色戶

此外,翰林峰昨日較早時亦以招標形式,售出1座39樓連平台和天台A室特色戶;單位實用面積782方呎,連126方呎平台及443方呎天台,成交紀錄冊資料顯示,單位以3362.67萬元售出,實呎43,001元。中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,單位買家為本地首置客。

恒地亦上載新的銷售安排,推出5座39樓實用面積726方呎、連263方呎平台及172方呎天台A室特色戶,並將於下周一招標。

資料顯示,翰林峰前身為西環大樓,恒地經多年併購,於2014年11月以29.57億元透過強拍統一業權,至今仍是全港歷來最大金額的單一強拍項目。項目佔地2.98萬方呎,重建前總實用面積約15萬方呎,以收購價計,當時平均收購實呎約1.97萬元,當時發展商曾表示,整個項目投資額約45億元。

前身西環大樓 恒地近30億統一業權

陳永傑補充,今年截至4月份,一手樓成交宗數錄逾7000宗,較上年首4個月3000宗,升幅超越1.3倍;5月截至15日,錄得一手成交逾340宗,5月將有4大盤推出市場,預計全月將有1800至2000宗一手成交。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9750&issue=20170517
翰林 首日 沽逾 八成 220 特色 戶實 實呎 高見 4.3
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翰林峰沽逾200伙 投資者掃貨

1 : GS(14)@2017-05-18 01:09:09

■翰林峰昨晚賣樓,截至晚上11時,市傳沽近210伙。 李潤芳攝



【本報訊】恒地(012)西營盤單幢樓翰林峰昨晚進行首輪公開賣樓,推出268伙,截至晚上11時,市傳沽近210伙,佔可推單位約八成,一切以一手銷監網最後公佈為準。當中有兩組大手客各斥約半億元大手掃入6伙,有代理指客戶中投資者佔比高達七成。


大手客半億買6單位

主打細單位的翰林峰收票超過4,500票,屬恒地近年劏房樓盤系列「H Collection」最高收票項目。該盤採用大手客優先形式賣樓,有傳大手客收票數目逾千,但最終有約50組大手客到場,該時段成交單位數目約83伙。美聯住宅部行政總裁布少明表示,公司有客戶以公司名義購買6伙翰林峰單位,分別為3伙開放式戶、2伙一房戶及1伙兩房戶,成交總價約5,200萬元。買家以公司名義入市,需付樓價三成辣稅,涉及稅款1,560萬元。中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑亦稱,有一個家庭分兩組人馬合共購入翰林峰6伙,以定價計物業總值逾4,900萬元,全屬一房及開放式單位。陳氏補充,大手客現時不會再以一約多伙形式入市,而會選擇分契買入。翰林峰大手客溫先生指,以約1,400萬元購買1伙開放式單位及1伙一房戶。他以前都有置業經驗,今次入市同朋友合資,以公司名義入市方便日後轉讓,仍需要繳付辣稅。他相信樓價唔會跌太多,所以現階段入市唔驚,「樓價話咗跌咁多年,最後都升咗咁多年」。散客時段出席情況相對踴躍,高峯時有約200名地產代理及準買家到場。截至晚上10時,共有約180伙獲買家揀選,料全晚沽近210伙。另外,翰林峰頂層特色戶昨早以招標形式出售,成交價3,362.7萬元,單位實用面積782方呎,連126方呎平台及443方呎天台,呎價達4.3萬元。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170517/20023788
翰林 峰沽 沽逾 200 投資者 投資 掃貨
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翰林峰收逾4,500票

1 : GS(14)@2017-05-18 02:05:36

【本報訊】恒地(012)西區單幢樓翰林峰今晚公開發售268伙,消息指十日累積收票數目突破4,500票,賬面計超額認購16倍,屬恒地近年劏房系列「H Collection」最高收票項目。恒地自2012年起將獨力發展的市區重建樓盤納入「H Collection」系列,迄今累計推出至少20個住宅項目,特點是地盤細、單位奀、清一色單幢樓、開則為人詬病,標誌性樓盤包括曾經長期佔據全港最細私樓單位的九龍城曉薈、睡房細過監倉的奇則新樓南昌一號等。


恒地近三年收票最多新盤

該劏房系列銷情有高有低,最差的是2015年推出的旺角曉珀.御,開賣首日僅沽2伙;至於大角嘴利奧坊.曉岸在收約1,500登記的情況下,首日沽出159伙,則屬單日銷售最多的項目。如今翰林峰收票超過4,500票,有望成為該劏房系列單日銷情最多的新盤。計及其他合作項目,翰林峰屬恒地自2014年推售馬鞍山迎海.星灣以後,三年來收票數目最多新盤。發展商昨午推出翰林峰5伙高層一房單位作內部認購,買家僅限系內公司董事及直系親屬,據成交紀錄顯示,5伙單位悉數售出,成交價由947萬到968萬元。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170516/20022782
翰林 峰收 收逾 500
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翰林峰3天累沽233伙 套現18億

1 : GS(14)@2017-05-18 09:21:37

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5962&issue=20170518
【明報專訊】以約233億元破盡歷年官地紀錄、投得中環美利道商業地王的恒地(0012),旗下西環28個月樓花翰林峰,首輪銷售亦沽出85%單位;翰林峰過去3日透過內購、招標和公開發售,共沽約233伙,套現18億元,平均成交實呎2.81萬元。

平均成交實呎2.81萬

恒地營業(一)部總經理林達民表示,翰林峰最高成交價為5座28樓A室(實用551方呎),作價1570.8萬元;標準戶最高成交呎價為5座另一極高層C室,實呎3.3萬元。據悉,翰林峰買家約65%為用家、約35%為投資客。此外,當中約一成買家為中國公民。

天鑄加推26伙 個別加價11%

此外,近日未有全新焦點大盤推出的新地(0016),旗下已屆現樓的何文田天鑄,上載新銷售安排,推出7伙分佈於第6、7座的單位招標(包括一伙第6座3、4樓B室特色戶),招標日期為5月20日至6月6日。天鑄亦上載全新6號價單加推26伙,定價由2520.58萬元(8座5樓B室、實用902方呎)、至8873.54萬元(6座16樓A室、實用2018方呎),新地提供直減樓價折扣為9.5%,另部分餘貨加價約1%至11%不等。

棗利雅道3號3伙特色戶招標

另豐泰資產管理副總裁張倚梨表示,集團旗下何文田棗利雅道3號,現餘三個特色戶待售,包括29樓實用1877方呎A室複式戶;她續稱,該三個單位正招標,原定6月10日截標,惟部分單位擬連裝修出售,有機會延長招標期。
翰林 天累 累沽 233 套現 18
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翰林峰 擁名校網優勢

1 : GS(14)@2017-06-05 12:15:52

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3456&issue=20170605
【明報專訊】港鐵(0066)自港島西延線通車後,大大拉近西環與各區的距離,區內新盤如雨後春筍。恒地(0012)最新推出的翰林峰,最大賣點是毗鄰港鐵香港大學站,只需約6分鐘即到達中環,另項目坐擁全港數一數二的中小學名校網,且鄰近香港大學,料吸引不少金融才俊或家長客進駐。

明報記者 林尚民 攝影 劉焌陶

翰林峰單位總數645伙,預計2019年9月入伙,樓花期約28個月;樓盤同樣主打迷你單位,標準戶型介乎開放式到2房,只提供少數3、4房特色戶。

近半數屬開放式 最細195呎

項目提供的標準單位以開放式戶型佔最多,共312伙,佔整個項目超過48%,最細單位實用面積僅195方呎,最大的開放式戶則有230方呎。

1房單位可細分為1房、1房連儲物室兩類設計,前者實用294至366方呎,共有171伙,佔整體約26.5%,是繼開放式戶後,樓盤佔比最多的戶型;1房連儲物室單位有56伙,佔樓盤約8.7%,實用面積358至359方呎。發展商早前開放一個1房交樓標準單位,為實用面積331方呎的1座36樓A室,單位大廳連開放式廚房面積逾120方呎,間隔尚算實用,睡房逾50方呎,工作平台設於睡房內。

此外,項目2房單位亦可分為2房、2房連儲物室兩款,其中2房單位實用面積427方呎,只設29伙,佔項目整體約4.5%;2房連儲物室間隔則有56伙,佔樓盤約8.7%,實用面積540至551方呎。發展商早前開放一個實用面積551方呎的5座36樓A室交樓標準單位,單位大廳連開放式廚房面積約220方呎,設計師特別在大門口加裝一列大櫃,可用作鞋櫃或雜物櫃,又可放置書籍或裝飾品。

最大1258呎特色戶連平台天台

翰林峰設有為數不多的特色單位,包括17個連平台特色戶及4個連天台特色戶;面積最大一伙,為實用1258方呎連143方呎平台、552方呎天台的2座39樓A室,採4房連主人套房設計,有兩個儲物室(其中一個連洗手間,可作工人套房),住戶可透過私家樓梯通往私家天台,雖然該戶型未設示範單位,但發展商於售樓處放置該單位模型供買家參考。

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63 Pokfulam呎價高翰林峰一成 首批折實實呎2.88萬 開放式戶575萬入場

1 : GS(14)@2017-07-08 20:49:02

【明報專訊】下半年首個開價的港島新盤登場。29個月樓花期的九建(0034)薄扶林道63 Pokfulam昨公布首張價單,涉及70個單位,折實平均實呎28,872元,比兩個月前恒地(0012)推出的西環翰林峰(樓花期27個月)首批約2.61萬元貴超過一成,其中實用209方呎之開放戶,折實入場費575萬元。

明報記者 林尚民

就價單資料所見,63 Pokfulam首批70伙,包括開放式、1房及3房戶,平均實呎32,080元,若選用「60天超級開心付款計劃」,最高可減樓價10%,折實平均實呎28,872元。資料顯示,翰林峰今年5月推出之首批單位,折實平均實呎約2.61萬元,今次63 Pokfulam首批呎價較翰林峰首批高逾一成,若與同區指標苑寶翠園最新平均實呎約23,459元相比,則貴約23%。

首批70伙最快下周開售

今批中最平一伙為實用209方呎的1座6樓E室開放戶,定價639.3萬元,折實575.4萬元,折實實呎27,531元;呎價最平則為2座6樓E室,實用494方呎,3房1套間隔,定價1426萬元,折實1283.4萬元,實呎25,980元。

494呎3房1套 1283萬起

九建市務及銷售部總經理楊聰永表示,同系加多近山近日成交之中層單位,實呎約3.5萬至3.7萬元,今次63 Pokfulam定價較加多近山有15%至20%折讓,性價比高,並形容為「蘇州艇價」,因區內供應不多,他個人亦對項目銷情有信心。

他又稱,項目示範單位今天將開放予VIP參觀,明日正式開放予公眾及收票,最快下周發售。

雖然九建過往曾推出超高成數按揭優惠,如2015年推出紅磡環海.東岸時,曾透過旗下財務公司提供九成半一按,惟今次推售63 Pokfulam則沒有相關計劃。楊聰永稱,各地區買家對付款計劃需求不同,薄扶林道一帶買家較有實力,故並無推出類似計劃。

旗下財仔七成一按 暫未提供息率

不過,發展商同樣為買家提供多種付款方式,選用「按揭通」計劃可照定價減4%,買家只需分3次付5%,合共15%樓價,期後每月付樓價0.6%,至2019年底入伙,可獲發展商旗下財務公司提供七成一按,但發展商暫時未提供息率資料,只表示首兩年息口會以當時銀行提供之息率作參考。若選用「按揭易付款」計劃,可照定價減5%,買家需於上會並分6次支付5%樓價,合共30%,到入伙可獲發展商提供七成一按。此外,除60天即供外,發展商亦提供180天付款計劃,可減樓價9%。

翰林峰1房戶昨860萬沽

項目開價後,翰林峰即錄買賣,消息指,有關單位為3座中層B室,實用294方呎,1房間隔,定價906.2萬元,扣除最高5%優惠後,折實860.9萬元,實呎29,282元。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9497&issue=20170707
63 Pokfulam 呎價 價高 翰林 一成 首批 批折 實實 2.88 開放式 開放 575 入場
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=338364

港大5億購翰林峰商場作教學研究用途

1 : GS(14)@2018-11-09 07:56:51

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9240&issue=20181109
【明報專訊】近年市場不少教育機構購買商業物業,其中鄰近香港大學的恒地(0012)西環翰林峰商場部分,獲香港大學購入,成交價達5.038億元;據悉,有關樓面涉及約2.1萬方呎,呎價約2.4萬元。港大發言人回應稱,港大購置有關物業,將會作為教學及研究用途,詳情將於稍後公布。

2015年斥逾9億購郝德傑道項目

港大上一次大手入市是於2015年初,以約9.01億元向政府產業署購入長沙灣郝德傑道8至10號合共46個單位及46個車位,該批單位每伙實用約2731方呎,若每伙連一個車位計,平均每伙約1958.7萬元,實呎7172元。港大發言人當時回應稱,購入有關單位有助紓緩大學住宿供應短缺的問題。

事實上,近年本地大學亦有掃入巨舖個案。資料顯示,城市大學早於2015年亦以約5.5億元向長實(1113)及市建局購入深水埗丰匯地下至2層商場部分,以面積約5.32萬方呎計,呎價逾1萬元,以作動物醫院用途。

佐敦長樂街地盤1.8億易手

另外,市場消息稱,早前招標出售的佐敦長樂街2至4號地盤,最新獲買家以約1.8億元承接,項目毗鄰彌敦道,距離佐敦港鐵站約5分鐘步程,佔地約1830方呎,若以最高地積比率12倍計,最高可建樓面約21,960方呎,每方呎樓面地價即約8200元。
港大 億購 翰林 商場 教學 研究 用途
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