翰林峰首日沽逾八成 涉220伙 特色戶實呎高見4.3萬
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GS(14)@2017-05-17 22:35:44【明報專訊】5月新盤戰開鑼，昨日首度公開發售268伙的恒基地產（0012）西環28個月樓花翰林峰，消息稱整批單位全晚沽出逾220伙，即佔可售單位數量逾八成，據悉有買家以約5200萬元連購6伙，預料需付30%辣稅涉約1560萬元。另外，翰林峰有頂層特色戶，透過招標以實呎約4.3萬元售出，暫成項目最高呎價紀錄。
明報記者 林尚民
翰林峰開售前累收約4580張入票，超額認購16倍，該盤昨日傍晚先進行大手揀樓，售樓處現場可見大批準買家等候入場揀樓。
由於港島區迷你盤一向受投資客歡迎，市場消息稱樓盤於大手揀樓時段已經售逾80伙，當中至少有4組買家購入4伙或以上單位。
美聯住宅部行政總裁布少明預計，翰林峰落成後，單位呎租有機會達80至90元，租金回報率約3.5厘，故該行買家中有約四成為投資者，其中一名買家以公司名義斥約5200萬元連購6伙，包括3伙開放式戶、兩伙一房戶及1伙兩房戶，預料需付樓價三成，即約1560萬元辣稅。
大手客半億購6伙 料付辣稅1560萬
至昨晚約9時，項目開始B組「散客」揀樓時段，消息稱至晚上10時，項目A、B組合共售出約170多個單位，市場估計整晚可售逾220伙，銷情不俗。
首置客3362萬購頂層特色戶
此外，翰林峰昨日較早時亦以招標形式，售出1座39樓連平台和天台A室特色戶；單位實用面積782方呎，連126方呎平台及443方呎天台，成交紀錄冊資料顯示，單位以3362.67萬元售出，實呎43,001元。中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，單位買家為本地首置客。
恒地亦上載新的銷售安排，推出5座39樓實用面積726方呎、連263方呎平台及172方呎天台A室特色戶，並將於下周一招標。
資料顯示，翰林峰前身為西環大樓，恒地經多年併購，於2014年11月以29.57億元透過強拍統一業權，至今仍是全港歷來最大金額的單一強拍項目。項目佔地2.98萬方呎，重建前總實用面積約15萬方呎，以收購價計，當時平均收購實呎約1.97萬元，當時發展商曾表示，整個項目投資額約45億元。
前身西環大樓 恒地近30億統一業權
陳永傑補充，今年截至4月份，一手樓成交宗數錄逾7000宗，較上年首4個月3000宗，升幅超越1.3倍；5月截至15日，錄得一手成交逾340宗，5月將有4大盤推出市場，預計全月將有1800至2000宗一手成交。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9750&issue=20170517
翰林峰沽逾200伙 投資者掃貨
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GS(14)@2017-05-18 01:09:09■翰林峰昨晚賣樓，截至晚上11時，市傳沽近210伙。 李潤芳攝
【本報訊】恒地（012）西營盤單幢樓翰林峰昨晚進行首輪公開賣樓，推出268伙，截至晚上11時，市傳沽近210伙，佔可推單位約八成，一切以一手銷監網最後公佈為準。當中有兩組大手客各斥約半億元大手掃入6伙，有代理指客戶中投資者佔比高達七成。
大手客半億買6單位
主打細單位的翰林峰收票超過4,500票，屬恒地近年劏房樓盤系列「H Collection」最高收票項目。該盤採用大手客優先形式賣樓，有傳大手客收票數目逾千，但最終有約50組大手客到場，該時段成交單位數目約83伙。美聯住宅部行政總裁布少明表示，公司有客戶以公司名義購買6伙翰林峰單位，分別為3伙開放式戶、2伙一房戶及1伙兩房戶，成交總價約5,200萬元。買家以公司名義入市，需付樓價三成辣稅，涉及稅款1,560萬元。中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑亦稱，有一個家庭分兩組人馬合共購入翰林峰6伙，以定價計物業總值逾4,900萬元，全屬一房及開放式單位。陳氏補充，大手客現時不會再以一約多伙形式入市，而會選擇分契買入。翰林峰大手客溫先生指，以約1,400萬元購買1伙開放式單位及1伙一房戶。他以前都有置業經驗，今次入市同朋友合資，以公司名義入市方便日後轉讓，仍需要繳付辣稅。他相信樓價唔會跌太多，所以現階段入市唔驚，「樓價話咗跌咁多年，最後都升咗咁多年」。散客時段出席情況相對踴躍，高峯時有約200名地產代理及準買家到場。截至晚上10時，共有約180伙獲買家揀選，料全晚沽近210伙。另外，翰林峰頂層特色戶昨早以招標形式出售，成交價3,362.7萬元，單位實用面積782方呎，連126方呎平台及443方呎天台，呎價達4.3萬元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170517/20023788
翰林峰收逾4,500票
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GS(14)@2017-05-18 02:05:36【本報訊】恒地（012）西區單幢樓翰林峰今晚公開發售268伙，消息指十日累積收票數目突破4,500票，賬面計超額認購16倍，屬恒地近年劏房系列「H Collection」最高收票項目。恒地自2012年起將獨力發展的市區重建樓盤納入「H Collection」系列，迄今累計推出至少20個住宅項目，特點是地盤細、單位奀、清一色單幢樓、開則為人詬病，標誌性樓盤包括曾經長期佔據全港最細私樓單位的九龍城曉薈、睡房細過監倉的奇則新樓南昌一號等。
恒地近三年收票最多新盤
該劏房系列銷情有高有低，最差的是2015年推出的旺角曉珀．御，開賣首日僅沽2伙；至於大角嘴利奧坊．曉岸在收約1,500登記的情況下，首日沽出159伙，則屬單日銷售最多的項目。如今翰林峰收票超過4,500票，有望成為該劏房系列單日銷情最多的新盤。計及其他合作項目，翰林峰屬恒地自2014年推售馬鞍山迎海．星灣以後，三年來收票數目最多新盤。發展商昨午推出翰林峰5伙高層一房單位作內部認購，買家僅限系內公司董事及直系親屬，據成交紀錄顯示，5伙單位悉數售出，成交價由947萬到968萬元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170516/20022782
翰林峰3天累沽233伙 套現18億
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GS(14)@2017-05-18 09:21:37http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5962&issue=20170518
【明報專訊】以約233億元破盡歷年官地紀錄、投得中環美利道商業地王的恒地（0012），旗下西環28個月樓花翰林峰，首輪銷售亦沽出85%單位；翰林峰過去3日透過內購、招標和公開發售，共沽約233伙，套現18億元，平均成交實呎2.81萬元。
平均成交實呎2.81萬
恒地營業（一）部總經理林達民表示，翰林峰最高成交價為5座28樓A室（實用551方呎），作價1570.8萬元；標準戶最高成交呎價為5座另一極高層C室，實呎3.3萬元。據悉，翰林峰買家約65%為用家、約35%為投資客。此外，當中約一成買家為中國公民。
天鑄加推26伙 個別加價11%
此外，近日未有全新焦點大盤推出的新地（0016），旗下已屆現樓的何文田天鑄，上載新銷售安排，推出7伙分佈於第6、7座的單位招標（包括一伙第6座3、4樓B室特色戶），招標日期為5月20日至6月6日。天鑄亦上載全新6號價單加推26伙，定價由2520.58萬元（8座5樓B室、實用902方呎）、至8873.54萬元（6座16樓A室、實用2018方呎），新地提供直減樓價折扣為9.5%，另部分餘貨加價約1%至11%不等。
棗利雅道3號3伙特色戶招標
另豐泰資產管理副總裁張倚梨表示，集團旗下何文田棗利雅道3號，現餘三個特色戶待售，包括29樓實用1877方呎A室複式戶；她續稱，該三個單位正招標，原定6月10日截標，惟部分單位擬連裝修出售，有機會延長招標期。
翰林峰 擁名校網優勢
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GS(14)@2017-06-05 12:15:52http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3456&issue=20170605
【明報專訊】港鐵（0066）自港島西延線通車後，大大拉近西環與各區的距離，區內新盤如雨後春筍。恒地（0012）最新推出的翰林峰，最大賣點是毗鄰港鐵香港大學站，只需約6分鐘即到達中環，另項目坐擁全港數一數二的中小學名校網，且鄰近香港大學，料吸引不少金融才俊或家長客進駐。
明報記者 林尚民 攝影 劉焌陶
翰林峰單位總數645伙，預計2019年9月入伙，樓花期約28個月；樓盤同樣主打迷你單位，標準戶型介乎開放式到2房，只提供少數3、4房特色戶。
近半數屬開放式 最細195呎
項目提供的標準單位以開放式戶型佔最多，共312伙，佔整個項目超過48%，最細單位實用面積僅195方呎，最大的開放式戶則有230方呎。
1房單位可細分為1房、1房連儲物室兩類設計，前者實用294至366方呎，共有171伙，佔整體約26.5%，是繼開放式戶後，樓盤佔比最多的戶型；1房連儲物室單位有56伙，佔樓盤約8.7%，實用面積358至359方呎。發展商早前開放一個1房交樓標準單位，為實用面積331方呎的1座36樓A室，單位大廳連開放式廚房面積逾120方呎，間隔尚算實用，睡房逾50方呎，工作平台設於睡房內。
此外，項目2房單位亦可分為2房、2房連儲物室兩款，其中2房單位實用面積427方呎，只設29伙，佔項目整體約4.5%；2房連儲物室間隔則有56伙，佔樓盤約8.7%，實用面積540至551方呎。發展商早前開放一個實用面積551方呎的5座36樓A室交樓標準單位，單位大廳連開放式廚房面積約220方呎，設計師特別在大門口加裝一列大櫃，可用作鞋櫃或雜物櫃，又可放置書籍或裝飾品。
最大1258呎特色戶連平台天台
翰林峰設有為數不多的特色單位，包括17個連平台特色戶及4個連天台特色戶；面積最大一伙，為實用1258方呎連143方呎平台、552方呎天台的2座39樓A室，採4房連主人套房設計，有兩個儲物室（其中一個連洗手間，可作工人套房），住戶可透過私家樓梯通往私家天台，雖然該戶型未設示範單位，但發展商於售樓處放置該單位模型供買家參考。
[睇樓速遞]
63 Pokfulam呎價高翰林峰一成 首批折實實呎2.88萬 開放式戶575萬入場
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GS(14)@2017-07-08 20:49:02【明報專訊】下半年首個開價的港島新盤登場。29個月樓花期的九建（0034）薄扶林道63 Pokfulam昨公布首張價單，涉及70個單位，折實平均實呎28,872元，比兩個月前恒地（0012）推出的西環翰林峰（樓花期27個月）首批約2.61萬元貴超過一成，其中實用209方呎之開放戶，折實入場費575萬元。
明報記者 林尚民
就價單資料所見，63 Pokfulam首批70伙，包括開放式、1房及3房戶，平均實呎32,080元，若選用「60天超級開心付款計劃」，最高可減樓價10%，折實平均實呎28,872元。資料顯示，翰林峰今年5月推出之首批單位，折實平均實呎約2.61萬元，今次63 Pokfulam首批呎價較翰林峰首批高逾一成，若與同區指標苑寶翠園最新平均實呎約23,459元相比，則貴約23%。
首批70伙最快下周開售
今批中最平一伙為實用209方呎的1座6樓E室開放戶，定價639.3萬元，折實575.4萬元，折實實呎27,531元；呎價最平則為2座6樓E室，實用494方呎，3房1套間隔，定價1426萬元，折實1283.4萬元，實呎25,980元。
494呎3房1套 1283萬起
九建市務及銷售部總經理楊聰永表示，同系加多近山近日成交之中層單位，實呎約3.5萬至3.7萬元，今次63 Pokfulam定價較加多近山有15%至20%折讓，性價比高，並形容為「蘇州艇價」，因區內供應不多，他個人亦對項目銷情有信心。
他又稱，項目示範單位今天將開放予VIP參觀，明日正式開放予公眾及收票，最快下周發售。
雖然九建過往曾推出超高成數按揭優惠，如2015年推出紅磡環海．東岸時，曾透過旗下財務公司提供九成半一按，惟今次推售63 Pokfulam則沒有相關計劃。楊聰永稱，各地區買家對付款計劃需求不同，薄扶林道一帶買家較有實力，故並無推出類似計劃。
旗下財仔七成一按 暫未提供息率
不過，發展商同樣為買家提供多種付款方式，選用「按揭通」計劃可照定價減4%，買家只需分3次付5%，合共15%樓價，期後每月付樓價0.6%，至2019年底入伙，可獲發展商旗下財務公司提供七成一按，但發展商暫時未提供息率資料，只表示首兩年息口會以當時銀行提供之息率作參考。若選用「按揭易付款」計劃，可照定價減5%，買家需於上會並分6次支付5%樓價，合共30%，到入伙可獲發展商提供七成一按。此外，除60天即供外，發展商亦提供180天付款計劃，可減樓價9%。
翰林峰1房戶昨860萬沽
項目開價後，翰林峰即錄買賣，消息指，有關單位為3座中層B室，實用294方呎，1房間隔，定價906.2萬元，扣除最高5%優惠後，折實860.9萬元，實呎29,282元。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9497&issue=20170707
港大5億購翰林峰商場作教學研究用途
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GS(14)@2018-11-09 07:56:51https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9240&issue=20181109
【明報專訊】近年市場不少教育機構購買商業物業，其中鄰近香港大學的恒地（0012）西環翰林峰商場部分，獲香港大學購入，成交價達5.038億元；據悉，有關樓面涉及約2.1萬方呎，呎價約2.4萬元。港大發言人回應稱，港大購置有關物業，將會作為教學及研究用途，詳情將於稍後公布。
2015年斥逾9億購郝德傑道項目
港大上一次大手入市是於2015年初，以約9.01億元向政府產業署購入長沙灣郝德傑道8至10號合共46個單位及46個車位，該批單位每伙實用約2731方呎，若每伙連一個車位計，平均每伙約1958.7萬元，實呎7172元。港大發言人當時回應稱，購入有關單位有助紓緩大學住宿供應短缺的問題。
事實上，近年本地大學亦有掃入巨舖個案。資料顯示，城市大學早於2015年亦以約5.5億元向長實（1113）及市建局購入深水埗丰匯地下至2層商場部分，以面積約5.32萬方呎計，呎價逾1萬元，以作動物醫院用途。
佐敦長樂街地盤1.8億易手
另外，市場消息稱，早前招標出售的佐敦長樂街2至4號地盤，最新獲買家以約1.8億元承接，項目毗鄰彌敦道，距離佐敦港鐵站約5分鐘步程，佔地約1830方呎，若以最高地積比率12倍計，最高可建樓面約21,960方呎，每方呎樓面地價即約8200元。
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