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海翩匯獲批預售 開放戶270呎起

1 : GS(14)@2016-08-18 05:40:21

【明報專訊】除元朗近年先後有多個新盤推出外,將軍澳南亦再有新盤推出,其中華懋將軍澳海翩匯已獲批預售,料短期開售。興勝創建(0896)負責銷售的九龍塘嘉林邊道THE GRAMPIAN,昨率先開放現樓示範單位予傳媒參觀,最快下月初以招標形式推售。

華懋發言人證實,海翩匯已獲批預售,現正部署銷售工作。發展商早前表示,海翩匯項目提供857伙,是華懋近年最大型新盤,其中852伙為分層戶,開放式至4房間隔,實用面積由約270方呎起,預料為區內最細新盤單位,另有5幢洋房,預計2018年11月入伙。

GRAMPIAN下月初招標推售

陳日新家族旗下THE GRAMPIAN,昨首度開放現樓示範單位予傳媒參觀,1樓A室示位屬4套房間隔,實用2077方呎,單位將連裝修及家具出售。興勝項目管理董事周嘉峰稱,項目預計最快下月初以招標形式推售,價錢將參考同區新盤,附近新盤呎價介乎2.9萬至3.4萬元,項目建築成本每方呎約1萬元(未計地價)。他認為,樓市跌勢已止,下半年豪宅有望回升5%。

傲形再加價3%

另恒地(0012)土瓜灣傲形,繼上周二削減3%特別折扣,昨日再上載最新版本價單,餘貨提價約3%;項目過去一個多星期變相加價共6%。土地註冊處資料顯示,上月以6.3億元售出、由會德豐(0020)銷售、九倉(0004)及南豐發展山頂MOUNT NICHOLSON 8號屋,獲李一萍(LI YIPING)購入,其名字與時代地產(1233)主席、行政總裁兼執董岑釗雄太太相同。該洋房實用面積8054方呎,實呎78,222元。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7261&issue=20160818
海翩 翩匯 匯獲 獲批 預售 開放 270 呎起
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周六3盤逾千伙登場 3年最多 啟德1號海翩匯收萬三票 凍資13億

1 : GS(14)@2016-08-31 08:07:54

【明報專訊】市場三大焦點新盤大戰一觸即發,「港人港樓」項目、中海外(0688)東九龍啟德1號(I),以及華懋將軍澳海翩匯同於周六首度開售,連同新地(0016)元朗Grand YOHO亦於同日展開次輪銷售,三大新盤周六將推出1063伙應市,為32個月、即近3年來最多一手單位登場的周末。

明報記者 林可為、林尚民

啟德1號(I)過去5日累獲逾7000張入票,以本周六首輪發售全部已開價300伙計超額22倍。至於華懋近年收票王的將軍澳海翩匯,同期亦獲逾6000張入票,收票冠絕將軍澳南,周六首輪將開售已開價的全部535伙。另外,新地元朗Grand YOHO,昨晚亦加推115伙,並於周六進行次輪銷售,共涉228伙。換言之,本周末新盤戰除較上周更為熾熱外,亦是自東涌昇薈連同其他一手盤於2013年12月初共推1152伙後,過去32個月來最多新盤單位推售的周六。

港人港樓買家限購最多兩伙

以標榜「港人港樓」成市場焦點的啟德1號(I),據中海外銷售安排顯示,已開價的兩批合共300伙(折實平均實呎分別為1.44萬及1.55萬元),敲定周六首輪發售,整批單位折實價計總值約26億元。

銷售安排顯示,每組買家最多可買兩伙,買家須為香港永久居民、不能以公司名義認購登記,明日截止認購登記。 若以樓盤累收逾7000票、本票每張10萬元計,凍資約7億元。

海翩匯推535伙 挑戰今年紀錄

至於華懋將軍澳海翩匯自上周開價後,料累收逾6000票、凍資6億元。華懋昨晚亦上載銷售安排,同於周六首輪開售已開價的535伙,與啟德1號( I)對撼 。華懋會優先處理購買2至3伙的大手買家(A組),買家須購買一伙3房或4房大戶,再配搭購買一伙開放戶(華懋撥出15伙開放戶供A組買家選購);B組則為一般散客。

華懋銷售部總監吳崇武表示,海翩匯收票理想,最新再加推180伙應市,即3批單位合共累推535伙、折實價計市值約38億元。吳表示,有信心挑戰今年一手盤單日最高銷售約320伙紀錄,舊紀錄為南豐屯門豐連。

義德道3號特色戶 實呎見6.68萬

新盤氣氛持續熾熱,一手豪宅亦不乏成交。市場消息稱,嘉里(0683)九龍塘義德道3號2座一個頂層特色戶,實用面積2293方呎另連1691方呎天台,及兩個車位,亦獲買家承接,單位定價1.6億元,扣除4.25%印花稅優惠,折實價1.53億元,實呎6.68萬元,呎價料創九龍塘區新高。

[地產]


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周六 盤逾 逾千 千夥 登場 年最 最多 啟德 號海 海翩 翩匯 匯收 收萬 萬三 三票 凍資 13
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啟德1號海翩匯累收逾1.9萬票 凍資19億

1 : GS(14)@2016-09-02 05:20:31

【明報專訊】兩個明日首輪開售的全新大盤,同於昨晚截止認購登記,估計合共收逾1.9萬張入票,以本票每張10萬元計,意味凍資約19億元;當中「港人港樓」、中海外(0688)東九啟德1號(I),過去8日合共收逾1萬張入票,以推售300伙計超額逾32倍。至於被形容為是華懋近年收票王的將軍澳海翩匯,估計同期收約9000張入票,以推售535伙計超額16倍。

港人港樓收1萬票 超額逾32倍

事實上,繼中銀及匯豐後,市場消息稱,恒生及渣打亦擬將按揭息率,由H加1.5厘,減至H加1.4厘,對新盤銷情起正面作用。啟德1號(I)、海翩匯,加上同於明日次輪銷售推出228伙的新地(0016)元朗Grand YOHO,上述3個主要新盤明日共推售1063伙應市,單位總市值達84億元。

香島首批95伙 參考半山豪宅價

另南豐繼8月推出屯門豐連取得理想銷情後,旗下柴灣道33號項目命名為香島。南豐發展董事及地產總經理麥一擎表示,香島擬短期上載樓書,計劃本月內開售,首批擬推出項目兩成單位即涉約95伙,開價將參考東西半山豪宅做價。香島單位總數470伙,樓花期約29個月,當中1房及2房戶佔逾30%,另60%為3房、4房戶型,另設少量特色戶。資料顯示,南豐於去年8月完成柴灣道項目補地價,涉資30億元,折合每方呎樓面補地價約7953元。

長實地產(1113)元朗牛潭尾洋房項目,命名為意花園。長實高級營業經理何家欣稱,項目提供67幢洋房,實用約1500至2400方呎,間隔屬3房至5房。何續稱,項目月內有望獲批預售、最快下月推售。多個新盤皆趁市旺乘勢加價,長實現餘12伙貨尾的馬頭圍道VIVA,本月19日起把「首年供樓津貼」折扣,由5%調減至2%,變相加價3%;項目12伙餘貨的市值約8000萬元。

另會德豐(0020)將軍澳SAVANNAH,4伙分佈於第1座的實用1030至1048方呎4房單位,加價1.5%至2%,新定價由1686萬至1782萬元;項目9月5日再推售7伙,當中3伙為上述加價單位。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5772&issue=20160902
啟德 號海 海翩 翩匯 匯累 累收 收逾 1.9 萬票 凍資 19
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將軍澳海翩匯 戶型多樣

1 : GS(14)@2016-09-03 22:34:47

【明報專訊】近期大量新盤相繼推出,引發新一輪新盤大混戰,成將軍澳南收票王的華懋海翩匯亦正式登場。項目戶型多元化,周邊配套完善,步行約15分鐘可到達港鐵將軍澳站,同時鄰近多個大型商場,包括毗鄰港鐵將軍澳站的PopCorn商場、近日開幕的天晉2期基座的PopWalk商場等,坐享交通及生活之便。

明報記者 李哲毅 攝影 劉焌陶

海翩匯共分6幢分層住宅及5幢洋房,提供857伙,分層單位實用249至2277方呎,洋房實用2604至2681方呎,預計2018年第三季落成,樓花期約27個月。項目戶型多元化,涵蓋開放式至4房單位,更設5幢獨立洋房;項目主打2房戶,涉397伙,佔逾四成半,其次為3房戶,涉288伙,佔逾三成;上車首選的開放式及換樓之選4房則各有30伙及32伙,共佔逾半成。

設開放式戶至洋房間隔

其中一個示範單位為連裝修的第7座8樓K室,屬3房戶型,實用面積852方呎。客飯廳約200方呎,整個單位以時尚、簡約為主題,設計師特意選用素色家具,並以黑色木材襯托及裝飾客飯廳的落地玻璃,營造淳樸、簡潔的感覺,同時備有對流窗,有助空氣流通,另客飯廳相連22方呎的露台。設計師也打通其中2個房間,擴大主人套房空間,並放置電視櫃及雲石茶几,讓住戶在房間享受私人時光。

另外,示範單位內又以漸變色的木材粉飾牆身及鋪設地氈,帶出簡樸、輕鬆及舒適的感覺,而睡房則相連16方呎工作平台;套房內的衣櫃採趟門設計,內藏多個收納櫃可輕易存放眾多衣物。客飯廳及廚房以玻璃分隔,擴闊空間感,廚房相連一個約21方呎的工人房。

另一個示範單位為連裝修的第7座8樓H室,屬2房戶型,實用面積519方呎。客飯廳約100方呎,不設玄關位,間隔方正,整個客飯廳均以木材、雲石及淺藍色玻璃粉飾牆身,帶出都會華麗的風格,客廳相連22方呎的露台;主人房空間寬敞,具足夠位置放置雙人牀,可三邊落牀,更預留充裕位置擺放衣櫃及梳妝台,另一房間麻雀雖小,但除可放置睡牀、衣櫃外,設計師將牆身改裝成趟門書架,趣味及實用十足。

基座設14萬呎商場

發展商除了提供第7座8樓K室、第7座8樓H室的改動間隔作示範單位外,同時提供上述2個單位的交樓標準。未來項目基座設有兩層商場,涉14萬方呎,共39個舖位,而會所將提供戶外泳池、健身室及遊樂室等設施。

■有片睇

如欲觀賞更多海翩匯現場環境,可瀏覽明報置業網影片:property.mpfinance.com/

[睇樓手冊]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1090&issue=20160903
將軍 澳海 海翩 翩匯 戶型 多樣
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新盤熱賣 一手再掀加價潮 Grand YOHO最多加兩成 海翩匯輕微提價

1 : GS(14)@2016-09-06 04:29:43

【明報專訊】過去周末三大新盤銷情熾熱,發展商紛紛加價加推。當中展開次輪銷售、沽清228伙的新地(0016)元朗Grand YOHO,昨天凌晨加推113伙,部分單位兩周多內加價逾兩成。另首批售逾九成單位的華懋將軍澳海翩匯,部分單位則提價1%至2%。至於港人港樓的中海外(0688)啟德1號(I)首批300伙亦於過去周六即日沽清,最快今日加推。

明報記者 方可兒

Grand YOHO昨加推的113伙主要位於第1、2座,另提供小量特色戶。其中位於第2座、以內園景觀為主的E室,較首批毗鄰景觀相近的D室加價約兩成。以新加推的2座7樓E室(實用520方呎的2房)為例,折實售662.3萬元、折實呎價12736元,較首批同座同層D室(實用521方呎的2房),折實售546.6萬元、折實呎價10491元加價21%,即同層同類單位約半個月大幅加價逾115萬元。

同層同類戶兩周相差逾百萬

不過,新地副董事總經理雷霆表示,新一批加推單位折實呎價為13,888元,屬原價加推,其中向東3房屬首次推出單位,折實740餘萬元起,整批單位市值約10.7億元。成交紀錄冊顯示,當中1座43樓A室連天台特色戶,實用面積1008方呎,以2228萬元售出,實呎22103元,呎價創元朗區內分層新高。據價單顯示,新一批加推單位定價由717.2萬至2373.7萬元,呎價由14,287元至24,147元。扣除最高18.25%折扣優惠,折實售586萬元至1940.5萬元,折實呎價由11,680元至19,741元。項目目前已進行兩輪銷售,合共售出536伙。

海翩匯加推155伙最快周六賣

另一邊廂,以折實入場費低至299萬元作招徠的華懋將軍澳海翩匯,過去周末亦展開首輪535伙銷售,單日售473伙,成今年首日售出最多伙數的新盤。項目兩天累售約488伙,佔開售單位九成,套現逾30億元。發展商昨乘勢加推155伙,折實平均呎價11,847元,部分兩房提價2%,3房提價約1%。以3座3樓G室(實用579方呎的2房)為例,折實售678.1萬元、折實呎價11,712元,較5日前推出的同座同層J室(實用519方呎的2房)折實售592.5萬元、折實呎價11,416元加價2.5%。發展商表示,今批單位折實售價由537萬元至1125萬元不等,屬原價加推,個別單位價格視乎景觀及座向而略有不同,最快周六再展開新一輪銷售。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2091&issue=20160905
新盤 熱賣 一手 再掀 加價 Grand YOHO 最多 多加 兩成 海翩 翩匯 輕微 提價
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海翩匯主打兩房 吸家庭客

1 : GS(14)@2016-09-27 07:03:06

【明報專訊】踏入9月以來,多個大型新盤相繼登場,引發新一輪新盤大混戰。華懋旗下將軍澳海翩匯,開售以來反應熱烈,已售近800伙,佔項目單位總數約九成。海翩匯戶型多元化,周邊配套完善,步行約15分鐘可達港鐵將軍澳站,同時鄰近多個大型商場,包括毗鄰港鐵將軍澳站的PopCorn商場、天晉2期基座的PopWalk商場等,坐享交通及生活之便。

明報記者 李哲毅 攝影 劉焌陶

海翩匯共分6幢分層住宅及5幢洋房,提供857伙,分層單位實用面積249至2277方呎,洋房實用面積2604至2681方呎,預計2018年第三季落成,樓花期約26個月。項目戶型多元化,涵蓋開放式至4房單位,更設5幢獨立洋房。

項目主打2房戶,涉397伙,佔逾45%;其次為3房戶,涉288伙,佔逾30%;上車首選的開放式戶、換樓之選4房戶則各有30伙及32伙,共佔逾7%。

涵蓋分層及洋房戶型

華懋提供的一個示範單位,為連裝修的第7座8樓K室、屬3房戶型,實用面積852方呎。客飯廳約200方呎,單位以時尚、簡約為主題,設計師特意選用素色傢俱,並以黑色木材襯托及裝飾客飯廳的落地玻璃,營造淳樸、簡潔感,同時備有對流窗,有助空氣流通,另客飯廳相連22方呎的露台。設計師亦打通其中2個房間,擴大主人套房空間,並放置電視櫃及雲石茶几,讓住戶可在房間享受私人時光。

另外,在示範單位內,亦以漸變色的木材粉飾牆身及鋪設地氈,帶出簡樸、輕鬆及舒適感覺,而睡房則相連16方呎工作平台;套房內的衣櫃採趟門設計,內藏多個收納櫃可輕易存放眾多衣物。客飯廳及廚房以玻璃分隔,擴闊空間感,廚房相連一個約21方呎的工人房。

另一個示範單位為連裝修的第7座8樓H室,屬2房戶型,實用面積519方呎。客飯廳約100方呎,不設玄關位,間隔方正,整個客飯廳均以木材、雲石及淺藍色玻璃粉飾牆身,帶出都會華麗的風格,客廳相連22方呎露台;主人房寬敞,具足夠位置放置雙人床,可三邊落床,並預留位置擺放衣櫃及梳妝台。另一房間麻雀雖小,但放置睡床、衣櫃外,設計師將牆身改裝成趟門書架,趣味及實用性十足。

會所設戶外園林泳池健身室

發展商除了提供第7座8樓K室、第7座8樓H室的改動間隔作示範單位外,同時提供上述2個單位的交樓標準。

此外,物業基座設有兩層商場,涉14萬方呎,共39個舖位,住客康樂會所,將會提供戶外園林泳池、健身室及遊樂室等主要設施。

[睇樓速遞]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1670&issue=20160926
海翩 翩匯 主打 兩房 家庭
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藍塘道洋房辣稅9054萬 加辣後最勁 「首置客」4580萬購海翩匯複式戶

1 : GS(14)@2016-11-16 05:20:04

【明報專訊】港府本月初突擊提高針對非首置買家的辣稅率至15%,但仍有不少具實力人士願意付辣稅入市;恒隆地產(0101)旗下跑馬地藍塘道23至39號,獲公司客以逾3.01億元購入一幢洋房,料涉30%辣稅約9054萬元,相信為當局加辣後已知成交個案中,涉最勁辣稅金額的一手成交。

明報記者 林尚民、方可兒

上述藍塘道項目成交為25A號洋房,實用4571方呎;物業樓高三層,設有5間套房,另連546方呎庭院、1344方呎平台等。據成交紀錄冊顯示,物業成交價3.018億元、實呎66,025元。藍塘道23至39號項目共提供18幢洋房,連同上述25A號屋,暫沽兩幢洋房及套現5.9億元。

料發展商提供一成回贈補貼

恒隆表示買家屬公司客,換言之,在新稅制下,買家應付樓價30%辣稅,即涉9054萬元稅款。不過,據成交紀錄冊所見,買家可享印花稅回贈及現金回贈等優惠,惟發展商未有提供有關回贈比例,市場則有消息稱,買家可享約樓價10.7%回贈,涉及3229萬元,買家實際付稅約5825萬元。

事實上,在政府加辣後,大額豪宅成交不絕,惟不少均由「首置客」購入,在已知要付辣稅的成交中,上一宗最大金額為新世界(0017)以1.55億元售出的尖沙嘴名鑄63、65樓H室複式戶,買家為非首次置業本地客,需付樓價15%印花稅,涉及2325萬元。

海翩匯買家料慳稅492萬

不過,市場仍有部份買家以「首置客」身分入市,以避開辣稅。華懋旗下將軍澳海翩匯,昨透過招標以4580萬元售出一伙複式特色戶,為第2座11、12樓實用2186方呎H室,另連624方呎天台,折合實呎20952元,相關呎價創項目新高。華懋表示,買家為首次置業客,故不需付辣稅15%涉687萬元;換言之,只需付4.25%印花稅近195萬元,與新推出辣稅金額相差492萬元或72%。

四太兩千金入市MOUNT NICHOLSON

此外,由九倉(0004)及南豐合作發展、會德豐(0020)負責銷售的山頂MOUNT NICHOLSON,買家身分陸續曝光;土地註冊處顯示,9樓A、B室登記買家為何超欣(HO ALICE CHIU YAN),10樓A、B室登記買家為何超盈(HO SABRINA CHIU YENG),亦即賭王四太梁安琪的女兒。上述四伙合計總樓面逾1.77萬方呎,成交金額12.91億元、實呎7.29萬元。

至於樓盤7樓B室的登記買家,與澳博(0880)行政總裁蘇樹輝同名,該集團執行董事正是梁安琪,單位作價2.72億元。此外,15樓A、B室,合計實用8792方呎,成交價6.85億元、實呎7.79萬元,登記買家為虞鋒(YU FENG),與雲鋒基金創始人同名,該基金的另一創始人為阿里巴巴集團主席馬雲。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9139&issue=20161116
藍塘 塘道 洋房 辣稅 9054 加辣 辣後 後最 最勁 首置 置客 4580 萬購 購海 海翩 翩匯 複式
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翩匯坊後年開業 呎租高見70元

1 : GS(14)@2017-12-14 18:22:41

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7781&issue=20171214
【明報專訊】去年開售的華懋將軍澳海翩匯,其基座商場命名為「翩匯坊」(Papillons Square),現展開招租。華懋集團租務副總經理張家駿接受訪問時表示,參考將軍澳商場的租務情况,預計商場平均呎租約30至70元,當商場於2019年初開業後,料人均消費可達400至900元。

為海翩匯基座商場 涉14萬呎約50舖

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張透露,翩匯坊樓高2層,14萬方呎,提供約40至50個商舖,商舖面積約300至1.6萬方呎,目前已落實預租予學之園幼稚園,涉及樓面約2萬方呎,暫為目前最大的租戶,另有中式酒家及食肆正洽租。現投放400萬元宣傳費作前期招租推廣,預計於2019年正式開幕時,將有新一輪的宣傳。

幼稚園預租2萬呎 最大租戶

他表示,商場設三大類別,分別是餐飲、生活精品及兒童天地,餐飲及生活精品各佔三成樓面,餘下四成樓面為兒童天地,其中餐飲將設於向海位置,讓顧客享海景。至於商場設計走自然風格路線,採取木色主調,商場中央以通天採光的設計,加上落地大玻璃,讓顧客在購物時亦可欣賞室外景致,場內亦設置藝術雕塑,以增加文藝色彩。

目前將軍澳有逾40萬人口聚居,張家駿認為,市場極具潛力,翩匯坊除主攻將軍澳區年輕、中產客源,另隨着區內法國國際學校將於明年9月開業、以及新政府大樓於2020年落成,他相信,高消費力的上班族及家庭客會進一步帶旺人流,正如翩匯坊的名字一樣,「坊」是讓人安逸歡聚的地方,預期商場將能為將軍澳區,以及外區顧客帶來新選擇。

明報記者 甘潔瑩
翩匯 匯坊 後年 開業 呎租 高見 70
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海翩匯呎租27元 將軍澳南新低

1 : GS(14)@2018-12-28 08:32:38

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4024&issue=20181228
【明報專訊】多個入伙新盤集中於將軍澳區,拖累區內租金下跌,海翩匯接連有單位呎租失守30元。市場消息稱,海翩匯7座高層A室,實用面積880方呎,屬3房套間隔,以月租2.4萬元獲承租,實用呎租約27.2元,呎租除屬海翩匯新低外,亦為將軍澳南近月3個入伙新盤中最低,業主於2016年以約1092萬元買入單位,現享租金回報2.6厘。

3房月租低見2.4萬

中原分行副分區營業經理柯勇表示,海翩匯6座中層D室,實用面積856方呎,3房套房間隔,以2.4萬元租出,實用呎租約28元,業主於2016年10月以997萬元買入,租金回報2.9厘。區內近月3個入伙新盤包括MONTEREY、海翩匯及藍塘傲,最低呎租介乎約27元至32元。

日出康城領凱再錄800萬以下成交

同區的日出康城2C期領凱,再錄得低於800萬元的成交個案。美聯分行營業經理林志堅表示,領凱10座右翼中層A室,實用面積672方呎,屬3房套間隔,以772萬元易手,實呎11,488元。新買家為同區換樓客,原業主2011年10月以463萬買入,持貨7年,帳面獲利309萬元或逾66%。

九龍灣啟泰苑有兩房單位成交價及呎價創2016年9月後新低,富誠地產客戶經理鄧宇熙表示,啟泰苑B座啟安閣低層5室,實用面積546方呎,屬兩房間隔,新近以362萬元(未補地價)易手,實呎6630元,原業主早於1982年底以22萬元(未補地價)買入,持貨36年,帳面獲利340萬元或15.4倍。資料顯示,連同上述成交,啟泰苑2016年至今錄約7宗未補價成交,而同面積低層單位,今年11月以400萬元(未補地價)成交,實呎7326元,上述成交呎價低約9.5%。

啟泰苑未補價實呎低見6630元

此外,美聯分行高級營業經理陳少鴻表示,馬鞍山耀安邨耀謙樓中層14室,實用面積443方呎,兩房間隔,獲同區買家以400萬元(已補地價)承接,實呎9029元,原業主2015年以320萬元(已補地價)買入,持貨3年,帳面獲利80萬元或25%。
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