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台灣金融業迎接新紀元 開放人民幣業務的 三大美景與兩大挑戰

2012-11-19  TWM
 
 

 

人民幣終於要來了!數千億元人民幣的商機在台灣蓄勢待發,中國人行行長周小川在中國十八大會議時,首度鬆口表示人民幣清算行「快公布了!」這歷史性的一刻,究竟會給台灣帶來多大的變化?

而台灣,又能緊緊抓住人民幣國際化的大洪流嗎?

撰文‧許瀞文 研究員‧蔡曜蓮「在內地募資要六%以上,但以後在台灣募資(人民幣)可能只要三%,一來一往我就賺了三%利差。」就在人民幣業務即將於台灣大開放前夕的一場人民幣說明會上,一位電子業財務主管直截了當表示。

一席話,說出了數十萬台商心中,長久以來最迫切的需求。

盼了多年,終於,開放人民幣業務就只剩最後一哩路,這是台灣金融業的新紀元!過去,兩岸貨幣不能直接通匯的緊箍咒終於鬆開,一個超過人民幣數千億元的商機將在台灣蓄勢待發。

根據台灣海關統計資料顯示,兩岸從去年七月至今年七月的商品貿易總值已達一千二百億美元,其中若保守估計有一半的金額以人民幣計價,就有三七三八億元的人民幣自然回存,以這樣的速度要趕上香港,其實並不困難。

一位金控高層分析:「台灣會比香港更具有發展離岸人民幣中心的條件。」為何台灣會比香港更具有優勢?金控高層解釋,台灣是中國主要貿易國中有較大貿易順差(台灣賣貨給中國,向中國收取現金)的國家,資金是自然累積;但香港對中國仍是貿易逆差,香港的人民幣資金能大幅累積,主要是對人民幣升值的期待與政策鼓勵,與台灣有非常大的不同。

在清算機制建立後,台灣也會自然地成為世界人民幣匯集中心。

當然,不是一簽清算行後就能立刻擁有好光景,必須一步一步累積而成。但這每年三千多億元的人民幣資金流,將對台灣各行各業掀起鋪天蓋地的變化,不但台商能省下過去匯款或避險造成的損失,節省匯款等待的時間,而金融產業更是人民幣清算後受惠最大的行業。

美景一

人民幣商品遍地開花

一場美好的遠景,彷彿就已在觸手可及之處。香港從二○○四年開始發展人民幣業務,初期中國外匯管制仍嚴格,僅允許個人持有存款,雖然○七年開放點心債,但因為人民幣在海外流通量少,導致人民幣業務發展遲滯不前。

直到一一年八月,中國在全國推動跨境貿易人民幣結算試點,香港離岸人民幣存量開始快速累積,所有與人民幣相關的業務,才有了突飛猛進的成長。

澳盛銀行資深經濟學家楊宇霆表示,在中國開放跨境貿易結算後,香港的人民幣結算金額大幅增加,由一○年的人民幣三六九二億元,至一一年底快速增加至人民幣一.九兆元,香港頓時成為中國境外擁有最多人民幣資金的地區。到今年八月底,香港人民幣存款高達五五二三億元,占香港總存款量八.六%,平均每個港人在銀行擁有七.七萬元人民幣。

當香港的人民幣資金規模累積越來越多後,一切相關理財商品也遍地開花,舉凡人民幣計價的基金、保單、黃金或債券等不斷推出;當中又以點心債發行最為大宗,一一年香港的點心債發行量突破人民幣一二○○億元,累積至今已超過人民幣二千億元。

在兩岸正式建立貨幣清算機制後,可以預估各項人民幣業務也能在台灣以試水溫的方式慢慢開展。至於個人人民幣存款,在香港仍有每日結匯不得超過人民幣兩萬元的限制,預估台灣也可能有相同作法。

除了個人理財商品的開放外,另一影響最大的族群,就是數十萬往來兩岸的台商。

美景二

免匯兌、手續費損失

過去,在兩岸貨幣無法﹁直航﹂的情況下,台商要匯款到中國,必須先拿到中國主管機關的審批後才准放行,而這筆錢更要遠渡重洋後,才能入境中國。

首先,台商必須在台灣將台幣換成美元,再將美元匯款到中國,也因為是美元匯款,所以必須透過在台的美系銀行轉回國外總行,再由總行匯至中國當地,到了當地後再換成人民幣。

經過台幣換美元、美元換人民幣的手續,中間匯差及手續費不知被吃掉多少,而經手的關卡越多,自然被扣的錢也越多。

以去年台灣對中國的貿易出口八三九億美元為例,如果手續費以○.○一%計算,台灣一年貢獻給美系銀行的﹁過路費﹂就高達八三九萬美元,換算成台幣約是二.五億元;也就是說,過去這些錢都被美系銀行吃走了,未來在貨幣直航後,都能省下,為企業創造更多收益。

「現在接大陸團收的都是美元預付款,我們只能在台灣轉成台幣,未來我可以請大陸付我人民幣,我再拿去銀行存,賺比較高的利息,需要的資金借比較低利的台幣,或許可以賺一%的利差!」一位旅遊業者認真地說。

而這還只是小企業的人民幣商機,對一些兩岸、歐美都設有公司的集團來說,人民幣開放所省下的時間與賺到的利差,更無法計算。例如,一家台灣母公司要付貨款給大陸子公司時,就能先拿著開好的支票,到銀行做貿易融資,把借出的錢匯到對岸。

美景三

金融業搶進人民幣大餅

此外,任何金融服務皆仰賴銀行完成,銀行也是這波人民幣商機中,受惠最深的金融機構,而投信募集的人民幣計價基金、證券的寶島債、保險的人民幣計價保單,都能雨露均霑。

若以香港人民幣存款占總額八.六%為例,台灣目前總存款台幣三十一.八兆元,約有台幣二.七兆元會轉成人民幣存款,約五四○億元人民幣。

目前台灣存放款利差僅有一.四一%,若人民幣在台存放款利差比台幣高○.五%,為一.九一%,五四○億元人民幣的一成轉做放款,將可為銀行帶來人民幣一.○三億元的營收,相當於台幣五億元。

兩岸經貿程度日益加深,建立貨幣清算機制後,匯兌手續費、人民幣計價商品幫財富管理業務再注入活水等利多,將可幫銀行帶來豐富的收入。

除了銀行業,投信業也積極地搶食人民幣商機。

從去年開始,宏利投信看到人民幣即將在台開放的商機,便積極地先以美元計價的方式,募集投資香港發行的點心債基金,這代表台灣人已經可以透過基金,參與點心債的市場,至今已募集三檔,總規模超過台幣五十二億元,近一年來均有二.五%以上的報酬。

宏利投信投資策略部協理鄭安佑表示,一旦兩岸貨幣清算機制建立好,延伸產品線盡快推出人民幣計價基金,且也有過去績效可供投資人參考。

挑戰一

新加坡模式PK香港模式

但,這一切真能如此美好嗎?畢竟依照台灣的法令,這三大美好遠景必須要架構在有清算行、建立清算機制之上,而原本該在十一月一日前上路的清算機制,卻因為中國十八大會議而延宕了。

雖然中國人行行長周小川日前首度在十八大時,對遴選人民幣清算行做出公開回應,但僅表示「快公布了」,仍沒給一個最後期限;再加上去年中國國家主席胡錦濤對香港承諾離岸人民幣中心地位不變,種種的變數讓台灣懸著一顆心等待,也擔憂台灣真能拿到和香港一樣的條件?

以香港模式為例,香港是以中國銀行香港分行進行清算,所有的銀行都在中銀香港開設清算戶,由中銀香港負責人民幣的拋補與拆借,且中銀香港在中國的對口單位是深圳人行。

但全世界僅有香港及澳門兩地設有清算行,其他國家皆是與人行簽訂貨幣互換協議,以代理行模式進行清算,例如韓國、新加坡、英國等,這些國家當中又以新加坡的人民幣業務發展最為積極。

一○年和中國簽署貨幣互換協議後的新加坡,便積極地想把人民幣業務留在國內發展,去年三月,中國工商銀行到新加坡成立海外人民幣中心後,舉凡人民幣計價債券、個人存款、金融商品等,新加坡無一缺席。

只是,工行仍不是新加坡的清算行。楊宇霆表示,新加坡的銀行多半透過在香港的子行拿人民幣回去給總行,或者新加坡當地銀行與工行簽署代理協議,透過工行發展人民幣業務。

新加坡的人民幣業務是透過國內政府推波助瀾才能欣欣向榮,如果再給新加坡清算行,屆時離岸人民幣中心的地位將不輸香港。

清算行與代理行模式究竟有何差異?一位銀行主管表示,代理也是清算的一種,在貨幣清算上沒有差,機制有差別的是因為中國仍是外匯管制國家,企業在貿易項下才能匯款出入,只有建立清算機制,才能接受個人在非貿易項下持有人民幣。

挑戰二

主管機關配套措施的建置

依據兩岸貿易的緊密度,擁有對中國貿易順差的天然優勢,台灣相當有機會發展成離岸人民幣中心,「問題不在代理或清算,而在我們的心態與法規。」一位金控高層指出。

雖然兩岸貨幣清算開放在即,但台灣仍有許多法規綁住自己。例如《兩岸金融業務往來管理辦法》第十四條,必須要經過修正後,台資銀行的DBU(外匯指定銀行)才能和中國的銀行開設人民幣同存戶,這在人民幣的清算及匯出匯入上是必要的。

另外,目前國內銀行幾乎都有在香港開設分行,但國內法令仍不准銀行做客戶的跨國轉介紹。過去也曾有某銀行因為轉介客戶到香港開戶被罰上千萬的罰款,根據的就是《銀行法》第二十二條及第一二九條第一款,此舉只是把商機拱手讓給別人,等於讓國內金融機構綁著一隻手在外面打仗,應要盡速修正。

另外,如果開放之後,市場需求孔急,人民幣如潮水般湧入,滿手人民幣的銀行業者,除了正常的人民幣放款之外,其他資金去化管道的建立,也需要政府積極擬定配套措施。

以香港為例,香港的人民幣市場就是在人民幣的貿易結算、點心債市場陸續建立之後,已經開放許久的市場,才在近年來突然大爆發;台灣如果要快速追上香港的腳步,配套措施的完整度,絕對是勝負關鍵。

在人民幣全面開放之後,政府是否已經做好萬全準備,來因應各種衍生出的問題,幫助台商及金融業走向國際金融舞台,才是政府該積極思考之道。人民幣帶來的龐大商機與便利性,值得外界期待。

重演香港經驗?—— 開放六年後,人民幣存款餘額爆炸性成長

人民幣存款餘額

單位:人民幣億元

2004.2

香港銀行正式開辦人民幣業務,開放個人存款、匯款、信用卡的業務。年底香港的人民幣存款總額超過120億元人民幣。

2007.7

中國允許金融機構在香港發行債券,也就是「點心債」。

2009.7

中國為推動人民幣國際化,促進貿易與投資的便利性,推動人民幣跨境貿易結算試點,香港為試點之一。

2011.8

中國允許人民幣境外合格機構(RQFII)投資境內證券市場,起步金額為200億元人民幣。

2011.8

跨境結算範圍擴及全國,企業採用人民幣結算業務比率大增。

2011.11

香港人民幣存款最高曾攀升到6273億人民幣,再微幅減少。

2012.10

再核准500億元人民幣RQFII額度,用以發行A股ETF。

台灣要走哪一條路?

香港清算行模式

企業→香港任何一家銀行→中國銀行香港分行→中國人民銀行

新加坡代理行模式

路徑一

企業→中國工商銀行海外人民幣中心(新加坡境內)→中國工商銀行北京分行→中國人民銀行

路徑二

企業→星展銀行新加坡總行→中國工商銀行北京分行→中國人民銀行

路徑三

企業→星展銀行新加坡總行→星展銀行香港分行→中國工商銀行北京分行→中國人民銀行註:新加坡銀行以星展銀行為例,中國銀行以中國工商銀行為例。

台灣未來模式(代理、清算並行)

代理

企業→永豐銀行→中國銀行台北分行→中國銀行上海分行→中國人民銀行

清算

企業→永豐銀行→中國工商銀行註:台灣的銀行以永豐銀行為例,中國銀行以中國工商銀行為例。


臺灣 金融業 金融 迎接 新紀元 開放 人民幣 人民 業務 三大 美景 與兩 兩大 挑戰
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招標兒戲合約有漏洞美景業主硬食天價工程


2013-09-26  NM  
 

 

新鴻基旗下的青衣美景花園近月爆出反抗潮,一班小業主拉橫額、擋工程車、頻頻開大會,企圖推翻一項一億六千萬元大維修工程,可惜管理公司啟勝早已代表屋苑簽約,倘毀約賠償費高昂,小業主終淪為俎上肉。其實,發展商一向習慣將屋苑交由旗下管理公司管理,又以大業主身份左右屋苑管理,小業主要反抗,還須成立法團奪回話事權。

七月底一個下午,二十多名居民聚集在青衣美景花園的停車場閘前,力阻工程車進場,其間有人報警,擾攘一小時後雙方離去;事後有居民接連收到來歷不明的恐嚇訊息,稱要「燒你全家」、「再阻住下次喺佢門口再玩放火」,就連業主諮詢大會也有反黑組警員到場監察。一個老牌大型屋苑弄至人心惶惶,歸根結底因一項天價維修工程而起。

樓齡三十年的美景花園,發展商為新鴻基,並由其旗下啟勝管理服務有限公司作管理,去年十月啟勝召開業主大會,通過一項一億六千萬元的維修工程,由輝煌建築(亞洲)有限公司承辦、黃鄺建築師有限公司任工程顧問。這項天價工程,集中於住宅部分如重修外牆、大堂裝潢、更換公家污水喉及食水喉等,屋苑一千九百多戶,每戶按單位面積計算須付八萬至十萬元不等。工程在新鴻基以大業主身份投贊成票下順利通過,事後卻愈來愈多反對聲音,指造價太貴,又質疑工程招標過程有問題,業主梁生狠批啟勝管理有問題:「啟勝處理得唔好,我哋俾嘅錢比大業主多,但有好多嘢都喺唔知情之下簽咗,係唔尊重業主。」

問題一舊標新投

記者檢視工程文件,發現啟勝就維修工程的處理手法確實問題多多。一○年,美景花園為大維修工程招標時,曾有八間承辦商投標,但最終不成事;相隔兩年後,去年啟勝再次召開業主大會商討維修事項,卻無重新投標,僅要求八間承辦商延長標書期限。熟悉維修工程的資深測量師何鉅業直言,此做法並不尋常:「正常隔太耐就應該重新招標,一般工程招標,時間好重要,由落標到定標最多半年。若太遲定標,價格反映唔到現時成本,好多承建商都唔會承認標書有效。」何補充,部分投標者退出會影響中標結果,做法不符公平合理原則。

問題二標書太少

正因部分承辦商拒絕延期或拒作修訂,故最後只剩三份標書可供投票;根據《建築物管理條例》附屬的工作守則,逾二十萬元的工程在招標時必須要有五份標書,有關條例亦已訂明,即使無成立法團,管理公司亦須遵守該原則,立法會議員兼律師何俊仁直言此次招標或違法:「拎上枱得三張(標書),唔符合實務守則嘅要求,如果拎去打官司應該係輸嘅,真係有水梗係打冧佢啦,咁荒謬,如果(毀約)有事應該啟勝賠,問題係你無去法庭判呢,就係大石責死蟹。」

問題三無定平方價難監察

此外,合同制訂亦欠嚴密,何鉅業審閱工程合約後直言,條文寫法不清晰,不少工程細項只寫單價,未有列明平方價,容易引發糾紛:「呢份標書做石屎維修、裂縫修補都係以一單過,即使有需要做一百平方米嘅石屎修補,如果承建商同顧問公司都同意係三十平方米嘅話,都可以拎足整體嘅工程額。相反,如果用按量計算,就可以反映實況,避免承建商引導顧問公司做少,因為佢用一單過,愈做得少,賺取嘅利潤會高好多。」何鉅業表示此合同有不少灰色地帶,即使顧問公司可專業判斷,但無客觀標準作依據,業主亦難監察,工程管理存隱憂。維修工程問題多多,但礙於啟勝已與承辦商簽約,違約或須賠償逾千萬元,若告上法庭推翻合約,律師費貴且有風險,加上新鴻基以大業主身份能左右投票結果,到頭來本月中召開的業主大會,維修工程仍獲通過。

貼士成立法團爭話事權

其實,坊間不少大型屋苑都與美景花園一樣,只有業委會,但業委會只有諮詢權,管理公司可拒絕採用其建議;要當家作主,長遠還須成立業主立案法團。對此,美景業主梁先生無奈謂:「唔係我哋唔想成立(法團),而係先天不足,好難儲夠業權。」翻看資料,美景花園一期及二期落成後、第三期動工前夕,政府指三期地段太近油庫屬高危而拒批工程,八六年更與新鴻基簽訂換地條款,將沙田濱景花園地段與之互換;新鴻基補地價一千四百六十萬元,政府則將三期發展為美景遊樂場,現由康文署管轄,地段約三成二業權份數則落入政府手中。由於「大業主」政府拒絕介入美景花園管理問題;美景花園的總業主業權份數,僅佔整體業權份數不足兩成九,根據《建築物管理條例》第3條及第3a條,分別須三成及兩成業權份數同意才可成立法團,一般屋苑皆採用以上做法,但對美景業主而言卻非常難行。美景花園的唯一「希望」,便是儲齊一成業權份數,向土地審裁處申請或由民政局出面,由法庭頒下法令成立法團,過後還需逾五成須繳付管理費的業權份數同意,才可更換啟勝,可謂漫漫長路。

回應應業主要求強調合法

黃鄺發言人指,延長標書乃應美景花園前屆管委會要求,啟勝亦強調當初已有八間承辦商入標,只是兩年後當中五間承辦商已不符合資格,大會上只有三間已回標的承辦商供選擇,甄選過程合法。至於標書未有以單價實量實度,黃鄺指美景花園初期無另聘測量師,公司只能以此方法製作標書,啟勝則指標書以固定金額價格計算,是業界避免超支的常見做法。民政署表示正了解事件,會盡力協助業主成立法團。(周潔媚)

美景花園背景

青衣美景花園分一期及二期共八幢,共1,912伙,單位面積由433至699平方呎不等,樓價約二至三百萬元,管理費每呎約為1.2元。屋苑落成後,一直由新鴻基旗下啟勝管理,新鴻基至今仍持有屋苑停車場及商場等業權份數,佔總業權約12%,而總業主業權份數約為28.8%,而政府於換地後持有的三期地段則為32.9%。

壹判官

啟勝任由天價工程通過,監察無依據,三成業權又落入政府黑洞,美景業主唯有盡快成立法團才能結束噩夢!劣劣劣劣(五個劣為最嚴重)

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女警棄待救者不顧 美景下自拍

1 : GS(14)@2012-04-03 22:07:27

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 104&art_id=16216368

一男一女警員在屯門藍地水塘執勤期間,女警攀上大石,並由男警以手機替她拍照留念。讀者提供圖片

有現場行山人士稱,等候直升機期間,其中一名到場女警,見女行山人士攀上約 3米高大石上看風景,顯得非常雀躍,向她查問:「嘩!咁都擒到上去?」女子遂向她教路,女警試爬三次終成功登上大石,情緒高漲拿出手機自拍。有現場人士形容:「佢好似學生去旅行咁!」
其男同袍在石下協助「揸機」,女警先後豎起「 V」字勝利手勢、又坐下側身擺甫士影相,更坐在大石上欣賞風景。有人問她:「你着住制服咁玩唔怕咩?」有人說:「我都係人嚟嘅啫,呢度風景咁靚,咁辛苦上到山頂要影相留念!」有在場人士質疑:「消防救護好用心睇住傷者,佢就不顧形象影相,好大對比!」
至下午約 1時 40分,直升機到場將傷者吊起送院,女警始向控制中心滙報。警方發言人表示,正積極跟進及調查事件,如證實有人員違反紀律,定必嚴肅處理。
2 : 龍生(798)@2012-04-04 01:53:34

幾靚笑, 但番到去實省到立立令
3 : idsdown(1658)@2012-04-04 05:03:45

嘩, 太pro啦
























hea做!!!!
4 : skfv(15984)@2012-04-04 09:50:30

咁鐘意守水塘, 佢地上司應該知點做~
5 : GS(14)@2012-04-04 16:52:01

求仁得仁
女警 棄待 待救 救者 不顧 美景 自拍
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【旅遊籽】執垃圾+觀燕鷗 還我海岸美景

1 : GS(14)@2015-07-23 01:33:38

香港海岸垃圾多,塔門大概只是冰山一角。



【旅遊籽:假日散心】鉛水鬧恐慌,大家好徬徨,皆因水是生命的泉源。香港人天時暑熱,愛去海灘玩水,有垃圾污染海洋,都值得大家關注,奈何垃圾蟲的魔爪,伸延至沙灘、郊區海岸,威脅海洋生態。根據環保署的調查,在2013年4月到2014年3月,政府部門共收集了約四千噸沿岸垃圾,當中超過六成是塑膠。如果你唔識游水,又想做清道夫救救海洋,不妨由執拾海岸垃圾做起,齊齊來「掃」膠。


小時候第一次放風箏的記憶,就是給了塔門,只依稀記得自己在一片草原上,不知不覺把風箏放上無邊天際。到大學時在西貢黃石碼頭坐半小時船,跟三五知己野餐走到弓背山坡下的石灘,近距離飽覽無敵海景,恍如置身台灣東海岸或日本沖繩,一切美好還歷歷在目。最近機緣巧合參加了大埔環保協進會舉辦的海岸清潔活動,打算重臨舊地。小心翼翼地漫步塔門凹凸不平的石灘上,火熱太陽高高掛,恨不得躲於大樹下遮蔭,可是這次一行百多名參加者,以愛護環境的熱血與太陽對抗,「唔好諗啦!夾咗先講!」少女用麵包夾,迅速夾起膠樽,不過切記要先倒掉樽內的飲品,再壓扁膠樽放入垃圾袋就最慳位。怕曬的熱血中女,撐傘擋陽光後,撿起大型發泡膠,擔心「會唔會塞爆垃圾袋㗎?」他們或許是海岸清潔的初哥,但都想為環保出一分力。短短20分鐘,百多名參加者當天共撿了約30袋垃圾,當然還有更多尚待清理。



參加者Eva:「飄上岸的垃圾會於潮汐再沖落海,垃圾被海洋生物吃掉後,人類有機會禍從口入。」

參加者阿熙:「剛於外國回流,沒想過這裏的垃圾量如此驚人,應教育下一代可持續發展的重要性,政府應改善廢物回收政策。」

黃牛不怕人,是塔門的親善大使,任影唔嬲。



俯拾「膠」是 參加者烈日下執不停

塔門垃圾只是冰山一角,全港共有27個海洋垃圾黑點,不過政府往往令人不可思議,根據環保署本年四月發佈的《香港海上垃圾的源頭及去向調查》,海上垃圾佔都市固體廢物少於0.5%,從而得出的結論是,香港的海岸垃圾不是嚴重問題!魔鬼藏細節,調查顯示沿岸垃圾已有二千六百多噸是塑膠,數字驚人,垃圾侵蝕海岸,俯拾「膠」是。就垃圾種類而言,源頭都是和康樂活動或海上活動有關。雨季時,水上活動較密集,包括划船、釣魚等,沿岸的塑膠垃圾更逼近七成。經營水上活動生意的Paul Etherington住在香港38年,常撐獨木舟或駕船到海岸拾荒,覺得問題多年來從沒改善,並指以漁民遺棄的垃圾最嚴重,膠樽亦是重災所在,「執乾淨過,隔一排又回復原狀。」解決舊患的靈丹妙藥,他認為應從教育着手,教導市民別買樽裝水,才治標又治本。少用膠質產品,做個無膠人之餘,Paul建議大家身體力行,遠足或進行水上活動,不妨帶幾個垃圾袋,執得幾多得幾多,集合大家的力量,或許有朝一日,能還原靚靚海岸。



西貢南風灣湛藍的海水,多了一個飄浮的氣油罐,成了污點。

Paul Etherington前往銀礦灣收集膠樽,用獨木舟或小船運到回收處。

塔門海水碧藍層次分明。



沿岸垃圾的種類








執海岸垃圾貼士

1.帶備垃圾膠袋2.戴勞工手套,保持清潔衞生之餘,減少被硬物刮傷的機會3.查閱距離海岸最近的垃圾回收站的位置,如有廢物分類回收箱更佳



親親燕鷗 保持廿米距離

上周六,記者坐船出海探燕鷗,香港觀鳥會燕鷗研究組召集人陳慶麟(Alan)滔滔不絕揭開這種罕見雀鳥之神秘面紗。燕鷗屬鷗科鳥類,全球共有44種,在香港逗留過的有12種,大部份為候鳥,Alan傳授了簡單方法辨認三種於香港生B的燕鷗,「記住三色雪糕嘅顏色就認到。」灰白「呍呢拿雪糕」是黑枕燕鷗、啡色翅膀「朱古力雪糕」是褐翅燕鷗、名字有紅色的「士多啤梨雪糕」便是粉紅燕鷗。每逢五月底至八月底便會華麗登場,偏愛清靜,謝絕噪音,棲息在香港東部或東南部海岸,例如蒲台島、西貢碼頭,便能尋獲牠們的芳蹤。船過了赤洲,逼近燕鷗生蛋地石牛洲,雀鳥攝友紛紛拿出「大炮」瞄準「朱古力雪糕」──褐翅燕鷗。Alan估計當天有百多隻燕鷗出沒,大飽眼福。島上沒大樹遮蔭,牠們厲害到懂得善用岩石下的天然遮蔭位,或躲於人造小洞中孵蛋。海天一色,這幅大自然美麗景象,只因漁護署之德政,禁止船隻靠近石牛洲20米範圍內,才能為燕鷗留住香港一個與世隔絕的棲息地。



粉紅燕鷗 去年夏季最高數字:281隻(謝偉麟/香港觀鳥會提供圖片)

褐翅燕鷗 去年夏季最高數字:670隻)何建業/香港觀鳥會提供圖片)

黑枕燕鷗 去年夏季最高數字:551隻(謝偉麟/香港觀鳥會提供圖片)





燕鷗最愛靜,觀賞或拍攝時謹記收細音量,勿高聲喧嘩。

燕鷗懂得用岩石下的天然遮蔭位,或躲於人造小洞中孵蛋。



數字資料來源:漁護署



記者:梁慧琳攝影:梁志永編輯:謝慧珊美術:吳子豪





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20150718/19223093
旅遊 垃圾 燕鷗 還我 海岸 美景
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工程拖逾兩年 承包商突遭除牌美景花園1.7億維修恐爛尾

1 : GS(14)@2016-03-11 12:46:45

【本報訊】34年樓齡的青衣美景花園因政府要求進行舊樓維修,早於2013年把工程判給承建商輝煌建築(亞洲)有限公司,費用近1.7億元天價,但原本一年的工程拖至兩年半仍未完成,惹起業主不滿。業主本周更接獲通知指,輝煌建築未能獲屋宇署續牌,下周四(17日)生效,通知期僅有9日,屆時工程須立即停工,意味屋苑共1,912戶業主或面臨工程爛尾,無法取回已支付的金錢。記者︰梁佩珊青衣美景花園共8座,1,912戶攤分近1.7億元的工程維修費,即每戶分攤8萬至10萬元,工程範圍包括重鋪外牆、翻新電梯大堂及換水管等,原定2014年完工,但輝煌至今仍未完工。直至本周二(8日),輝煌建築才通知美景花園未能獲屋宇署續牌,下周四(17日)將立即停工。



屋署︰未能通過續期面試

業主已支付88%工程費,惟餘下約2,800萬元因工程質素和進度等原因未支付,一旦工程爛尾,業主損失慘重。負責輝煌建築工程的顧問公司黃鄺建築師有限公司指,現時輝煌只完成近8成工程,餘下2成相信注定爛尾,亦難以補救。美景業主立案法團委員梁先生擔心工程爛尾,一拖再拖亦對業主們造成很大影響。全港業主反貪腐反圍標大聯盟發言人林卓廷指,業主是今次事件的最終受害者,批評屋宇署及承建商一早知道除牌會影響業主,但承建商9日前才通知業主,質疑有心隱瞞事件。他批評屋宇署亦未有公佈所有受輝煌除牌影響的屋苑,以及輝煌被除牌原因。美景花園服務處稱收到承辦商書面通知後,已即時去信屋宇署了解,並正尋求法律意見,盡力保障業主權益。服務處正與工程顧問公司及業主立案法團緊密合作,研究各可行之方案。屋宇署回覆指,根據紀錄,輝煌近期曾觸犯若干勞工安全罪行被定罪,因此其續期申請須轉交承建商註冊事務委員會面試及評審;輝煌兩位獲授權簽署人於2016年1月底接受面試,惟未能成功通過,故拒絕其續期註冊申請,並於今年3月3日去信通知輝煌,3月17日會將其名稱從一般建築承建商名冊中刪除。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20160311/19524984
工程 拖逾 逾兩 兩年 承包商 承包 突遭 除牌 美景 花園 1.7 維修 恐爛 爛尾
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「冇糧出不排除發起工潮」 美景花園維修爛尾 承建商照索工程費

1 : GS(14)@2016-03-15 15:17:06

【本報訊】青衣美景花園的1.7億元天價維修工程,因承建商輝煌建築(亞洲)有限公司本周四將被屋宇署除牌,面臨爛尾。屋苑業主立案法團昨召開居民大會,住戶指兩座大廈棚架久久未拆,影響居民安全,要求承建商承擔責任。輝煌代表強調不可能在3日完成拆棚,又稱停牌後不會再施工,對公司財政問題一律不回應,近200名住戶發火狂轟。記者:廖梓霖



美景花園業主立案法團昨邀請全港業主反貪腐反圍標大聯盟、承建商輝煌建築、維修工程顧問黃鄺建築師有限公司和屋宇署舉行大會,只有大聯盟和承建商派員參與。立案法團管委會主席賴志偉指,維修工程原訂只需一年完成,現時卻延誤3年,徵詢大聯盟意見後,決定不會再用屋苑住戶合資的2,800萬元流動現金繳付輝煌工程費。輝煌將會在本周四成無牌承建商,賴指屋苑尚餘下8%工程未完成,5座、7座的竹棚未拆掉,之後數月風季來襲,恐造成危險,要求輝煌交代如何善後;亦有住戶怒轟輝煌施工惡劣,要求對方交代犯上甚麼錯誤致被停牌,「畀咗1.7億你(輝煌),啲錢丟晒落9號碼頭呀?」



■屋苑天台被輝煌的建築廢料佔領,放滿廢鐵、運泥車和鐵通,業主無法清理。伍嘉亮攝

■莊太指輝煌進行天台水管維修後,其單位不斷滲水,天花發霉,至今仍困擾其一家。



居民怒斥本末倒置

代表輝煌參與大會的工程經理曾德安回應時強調,承建商無法在3日內拆除棚架,由於被停牌後無法解決保險問題,意味工程不會繼續。曾又稱,不會回應公司任何財政問題;提及立案法團拒付工程開支,他則搬出工人作擋箭牌,指若工人無糧出,不排除會發起工潮。說罷,居民立即起哄,怒斥他本末倒置、不負責任。全港業主反貪腐反圍標大聯盟發言人林卓廷指,出糧是僱主責任,批評輝煌言論和事實有極大出入,又譴責屋宇署和顧問公司不出席會議,猶如置身事外,忽略居民處境。他透露早前曾就美景花園事件與屋宇署開會,對方承諾讓輝煌插隊重新接受評估,再決定是否可重新領牌。林稱,是次事件絕不會有理想的解決方案,若選擇為工程重新招標,造價或會急升,若選擇由輝煌繼續工程,完工日或遙遙無期,「住戶唔使再夾錢已經好好」。賴志偉期望盡快諮詢法律意見,制訂工程方案,他透露本周四將召開另一場居民大會,工程顧問承諾派員出席,促輝煌、屋宇署屆時現身,向居民清楚交代事件,釋除疑慮。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20160314/19528725
冇糧 糧出 出不 排除 發起 工潮 美景 花園 維修 爛尾 承建商 承建 照索 工程費 工程
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美景工程爛尾 容許借牌維修

1 : GS(14)@2016-05-19 02:17:33

【本報訊】青衣美景花園1.7億元天價維修工程,因承建商輝煌建築(亞洲)有限公司被屋宇署除牌,不能再施工,面臨爛尾,但屋苑仍餘下近一成工程未完工。美景花園業主立案法團昨召開特別業主大會,最終約85%出席業主反對終止與輝煌的維修工程合約,並投票通過容許輝煌修改現有工程合約,將餘下工程分判予其他持牌分判商。美景花園大維修工程拖延3年,但仍有約10%工程未完成,現場所見仍有一座的竹棚未拆掉,屋苑廣場仍遺下大量建築材料。該屋苑昨舉行特別業主大會,決定下一步行動。會場外有業主表明反對終止輝煌的工程合約,業主何先生表示,工程時已繳付約8萬元,反對終止輝煌合約,「終止咗合約,再搵人嚟做餘下工程,即係要我哋業主再夾過錢!」業主大會首項議程投票決定是否終止與輝煌的工程合約,按投票結果,85.65%出席業主反對與承建商輝煌終止維修工程合約。逾八成業主也在會上大比數通過,修改現有維修工程合約條款,容許輝煌分判工程予另一個、或多個持有牌照的分判商,接手餘下工程,即俗稱借牌。



業主拒終止合約

一直協助美景花園業主的全港業主反貪腐反圍標大聯盟尹兆堅表示,屋苑連保證金現時有約4,000萬元,「希望呢筆錢夠做餘下工程,業主唔使再夾錢」。但尹兆堅指出,輝煌已表明不會承擔額外風險及保證金,若分判商要求的工程金額多於4,000萬元,業主有可能要額外夾錢付工程費。■記者譚靜雯





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美景 工程 爛尾 容許 借牌 維修
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香港後花園 美景美食兼具

1 : GS(14)@2016-07-17 15:24:54

【明報專訊】有「香港後花園」美譽的西貢,成為了戶外活動愛好者的聚集地。區內有多個泳灘,以銀線灣泳灘,清水灣泳灘第一灣泳灘和二灣泳灘是最受區內居民歡迎的海灘。三個泳灘均位於清水灣半島,以海水水清沙幼、風景優美見稱。此外,西貢同為香港國家地質公園的所在地,其中「西貢火山岩園區」包括糧船灣、橋咀州、果州群島和甕缸群島,顯示香港豐富多樣的地質面貌。西貢市中心亦有火山探知館,館內有在香港及世界各地採集而來的岩石標本、一比一的六角形岩柱模型及其他與地質有關的資訊。

除了天然美景外,西貢亦是知名美食區,海鮮食肆和特色餐廳林立,包括獲米芝蓮推介、佔據了舊墟一整條街的勝記海鮮酒家。西貢碼頭海鮮街後面,設有不少酒吧,令該區洋溢歐陸風情。

西貢區公共運輸交匯處設有多條巴士及小巴路線來往觀塘、沙田、鑽石山等區,出入市區亦方便。

[睇樓手冊]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1686&issue=20160716
香港 後花園 美景 美食 兼具
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美景維修 多收業主半億 法團質疑管理公司串謀詐騙

1 : GS(14)@2016-11-21 00:00:43

【本報訊】青衣美景花園天價維修工程,早前因承建商不獲屋宇署續牌「爛尾」。屋苑業主立案法團重新招標,近月翻查當年工程合約,發現1.7億元的總工程造價,與承建商入標文件顯示的1.2億元,相差逾5,000萬元,即每戶最終多付約3萬元。全港業主反貪腐反圍標大聯盟質疑,負責簽署維修工程合約的管理公司、顧問公司、業委會及承辦商涉專業失德或疏忽,令業主無故被多收半億元工程費。記者:譚靜雯



■「輝煌」標書中列明兩個方案收費,惟最終合約把兩個方案的名目及價格對調,令業主要多付半億費用。

美景花園大維修工程拖延多年,今年5月承建商輝煌建築(亞洲)有限公司更被屋宇署除牌,不能再施工,令工程爛尾。協助美景花園業主的全港業主反貪腐反圍標大聯盟、民主黨立法會議員尹兆堅昨與法團主席召開記者會指工程爛尾,法團需重新招標。不過,近月翻查工程標書及最終的工程合約,赫然發現標書文件與最終的工程合約金額相差約5,000萬元,由標書顯示約1.2億元,激增至約1.7億元,令每戶最終多付約3萬元。法團主席賴志偉表示,2012年工程招標時,有8間公司投標。其中「輝煌」標書顯示,外牆維修有兩個方案,包括重造外牆及修葺外牆,前者需約473萬元,後者則要約6,200萬元,至於其他標書重造則較修葺外牆昂貴。最終在業主大會上,輝煌中標,業主也揀了重造外牆方案。賴志偉稱,據業主一直理解,總工程造價約為1.2億元。


兩方案價格遭互調

而根據業主理解,輝煌中標之後,屋苑的管理公司啟勝管理服務有限公司曾經要求輝煌,確認總工程費用,以便制訂合約。最終輝煌回覆信件顯示,總工程造價為1.7億元,當中重造及修葺兩個方案的價格互相對調。而啟勝未有通知業主便簽約,並向每戶收取約7至11萬元工程費。據業主提供的資料顯示,在簽署工程合約前,曾有獨立顧問公司審視工程合約,並向啟勝、輝煌指出,輝煌標書內容與其他入標承建商不同,顧問公司更寫明「此錯誤或導致相關項目金額偏高或偏低」。尹兆堅質疑,當時屋苑未成立法團,由啟勝負責簽約,「獨立顧問公司都睇到價錢會有分別,點解管理公司、承辦商、業委會都睇唔到?係咪有人有心咁做?」他質疑過程中可能有人涉及串謀詐騙、專業失德,將向警方及廉署舉報。記者昨向大廈工程顧問黃鄺建築師有限公司查詢,至截稿未獲回覆。啟勝回應稱法團召開的記者會內容有偏頗誤導之處,表示極度遺憾,又指於2012年10月28日業主大會中已投票通過的維修方案,以及正式合約所簽訂的總工程金額為1.67億元,絕非法團所指1.2億元,強調無任何欺詐成份。啟勝承認,2011年4月18日維修工程截標後,大廈工程顧問、獨立顧問公司及服務處均先後發現,輝煌未有使用修訂版本的投標表格。但啟勝強調,輝煌最後已修正有關內容,並於同年5月發出的標價分析報告已糾正有關內容。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20161120/19839704
美景 維修 多收 業主 半億 法團 質疑 管理 公司 串謀 詐騙
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天價維修 美景業主報警

1 : GS(14)@2016-11-23 07:46:12

【本報訊】青衣美景花園天價維修工程爛尾(圖),業主立案法團發現1.7億元維修工程造價與當年承建商入標價的1.2億元相差5,000萬元,全港業主反貪腐反圍標大聯盟懷疑事件有涉嫌欺詐成份,大聯盟昨陪同法團主席報警要求警方徹查。但相關管理公司及顧問公司否認指控。


顧問接受工程商改標書


負責美景花園物業管理的啟勝管理服務有限公司向該屋苑業主發聲明,指2011年4月18日維修工程截標後,負責大廈工程的獨立顧問及服務處先後發現,有份入標的輝煌建築(亞洲)有限公司未有使用修訂版的投標表格,經工程顧問黃鄺建築師有限公司確認輝煌出錯,並接受輝煌修正有關內容,於同年5月13日發出的標價分析報告糾正有關內容。聲明又指,於2012年10月28日業主大會中已投票通過的維修方案,以及正式合約所簽訂的總維修工程金額為1.67億元,絕非法團所指1.2億元,強調無任何欺詐成份。黃鄺建築師亦發聲明,根據該公司紀錄,於2011年6月在美景花園業主大會前,已將標價分析報告交予啟勝,顯示輝煌工程總價約為1.7億,並非所指的1.2億。不過,尹兆堅反駁指,美景花園業主在2012年10月28日業主會議前,無從得知輝煌工程總額是1.7億元,亦不接受輝煌投標表格出錯,輝煌的投標書中,無任何文件顯示投標書經過修改或失效,質疑相關聲明想擾亂視聽。另大聯盟於下周日下午2時半遊行,在中環皇后像廣場遊行至特首辦,抗議政府對圍標勾當坐視不理,促當局打擊圍標勾當,保障業主權益。警方稱接報指懷疑有人透過青衣一屋苑維修工程詐騙金錢,列求警調查交由商罪科跟進,暫無人被捕。■記者謝明明




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20161123/19843067
天價 維修 美景 業主 報警
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星漣海主打大戶 享海灣美景

1 : GS(14)@2017-04-10 10:24:16

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9230&issue=20170410
【明報專訊】馬鞍山落禾沙一帶近年提供不少大型新盤,繼恒地(0012)牽頭發展的迎海1至5期後,長實地產(1113)星漣海近日亦開展銷售,屋苑全盤454伙,全為3、4房大戶,部分單位可享海星灣優美海景,區內環境清幽,洋溢悠閒氛圍。

明報記者 方可兒 攝影 馮凱鍵、李紹昌

星漣海預計明年6月入伙,樓花期約14個月,樓盤提供的全屬3、4房大單位,以家庭換樓客為主要客源;其中3房單位全部設有套房連儲物室,實用面積765至798方呎,共170伙;至於4房單位可分為4房1套及4房雙套兩種間隔,實用面積1152至1672方呎,共有284伙。

項目分3座發展,屋苑正東方為海星灣,向東單位海景最開揚,此類單位多為4房雙套戶型,分佈於第1座、2A座、3A座及3C座A、B室,其餘單位景觀多以內園及側海為主。

4房雙套戶向東 景觀最開揚

發展商打造的連裝修示範單位以第2B座18樓H室為藍本,實用面積1286方呎,原則為4房1套,改作3房1套間隔。客飯廳以香檳金及古銅色作主調,加上大型環狀燈飾及屏風點綴,盡顯奢華氣派。飯廳可放8人餐桌,空間感不俗,而大廳相連47方呎露台,與主人套房方向一致,可享海景。

主人房門口位置經過改動,原先房內的走廊部分納入大廳,主人房內籠變得方正實用,擺放雙人牀後,仍可三邊下牀。此外,設計師將另外兩間睡房打通,以巴黎地圖圖案牆紙佈置,玩味十足,房間打通後可放下兩張單人牀,窗前置有書桌,可容納兩名小孩一起讀書。

廚房配備德國名牌家電

最後一間睡房以粉色作主調,打造少女風格。廚房配有不少德國品牌家電,包括四門雪櫃。套房浴室採五件頭酒店式設計,提供兩個洗手盆、坐廁、浴缸及企缸。

發展商同時打造4房雙套交樓標準示範單位,以2A座18樓A室為藍本,實用1660方呎,屬項目最大一款戶型;大廳約400方呎,相連62方呎露台,大門入口位設置化妝間,為新盤罕見。主人套房預留位置擺放衣櫃,套房浴室採雙面盆設計,備有浴缸及淋浴間。

另據樓書顯示,屋苑提供275個住宅車位,住戶車位比例為1.65比1。此外,買家有責任保養毗鄰地段的政府斜坡,以達地政總署要求。

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星漣 漣海 主打 大戶 海灣 美景
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未登機已睇盡上海美景!上海攝影展機場開幕

1 : GS(14)@2017-06-10 13:30:37

從洛杉磯飛去上海,直航就要14個小時,但如果告訴你,不用上飛機就能看盡上海美景,是不是很吸引人!周三在洛杉磯安大略國際機場(Ontario International Airport)的「上海.創新之城」攝影展開幕,現場站出80張不同攝影名家的作品,呈現上海繁華多彩的一面。駐洛杉磯記者:張紫茵在安大略國際機場第四號客運大樓,可以看到胡同小巷縱橫交錯、新開幕上海迪士尼以及五光十色的夜景,充分展現出上海多姿多采的一面。這次活動由上海市政府新聞辦公室與浦東新區政府聯合主辦,上海市政府新聞發言人徐威表示,這次他們帶了80張照片作展覽,由中美兩地攝影名家操刀,「展示美國的攝影家怎樣看上海,我們上海的攝影家又怎樣看上海。」他表示2010年時上海市就參加過帕薩迪納市(Pasadena)的玫塊花車巡遊,對洛杉磯留下好印象,所以今次再度前來辦展。中國駐洛杉磯總領館副領事孫魯山也出席本次活動,他表示這是第二次上海挑選了洛杉磯為推廣城市對象,今次活動具重大意義。聖貝納迪諾縣(San Bernardino County)委員Curt Hagman表示,安大略在去年11月正式收回安大略國際機場的管理權,未來希望可以引入更多國際航線到亞洲。他又說上海是他最喜愛的中國城市,兒子也會於暑假到上海交流5個星期,希望可以盡快開通航線由上海直到安大略。其中一名參展的攝影師Michael Nelson表示,部份照片是從上海中心大廈高空拍攝,也有庭園及工業區內的影像。作為一個攝影師,過去他遊遍世界各地,這次到上海的印象非常好,覺得是一個具規劃及繁華的城市,人們都很友善,也有很多美食,因此旅程非常愉快。除了在安大略國際機場外,攝影展亦會於南帕薩迪納市(South Pasadena)、帕薩迪納市及西科維納(West Covina)3個市立國書館巡迴展出,展期為一個月。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20170609/20050158
登機 已睇 睇盡 上海 美景 攝影展 攝影 機場 開幕
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映御遙望南生圍自然美景

1 : GS(14)@2017-10-23 12:37:07

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3969&issue=20171023
【明報專訊】元朗近年新盤供應除了集中於港鐵元朗站周邊外,朗屏站附近的東頭工業區亦逐漸轉型為住宅區。新地(0016)旗下已屆現樓的映御,提供的單位中,開放式及1房戶佔逾七成,最大賣點是可遙望南生圍一帶綠化景致,加上提供管家服務,料可吸引年輕客。

明報記者 謝穎怡

攝影 郭慶輝

映御所處的德業街位於元朗東頭工業區,近年已逐漸轉型作住宅及商業發展,未來配套會更完善。映御於8月起陸續交樓,現時累售約九成半單位。

映御由兩座組成,總共提供523個單位,實用面積由299至737方呎不等;標準單位佔492伙,涵蓋開放式至2房戶,另特色戶提供31伙,當中包括連天台特色戶(連177至581方呎天台)、或連平台特色戶(連51至183方呎平台)。

單位523伙 七成屬開放1房戶

項目其中一大賣點是已屆現樓,準買家可更清楚了解單位佈局及景觀。發展商早前向傳媒開放的現樓示範單位,為2座26樓H室,屬實用面積385方呎1房戶。

單位客飯廳採長形設計,附設22方呎露台,以摺疊式玻璃門分隔,除可節省空間外,亦令室內更光猛。

大門左方為開放式廚房,配以淺棕色廚櫃及一系列嵌入式家電,提供不少儲物空間。大門右方為儲物木櫃,中空位置備有USB充電插座,住戶除可為手機充電外,亦可擺放銀包或鎖匙等隨身物品。

睡房與大廳坐向一致,面向東北方,外望山貝河一帶綠化景致,另外連16方呎工作平台。睡房旁邊為浴室,內設淋浴間,新地表示,浴屏玻璃門加入防水膠條,令水花不會輕易濺出。

此外,物業所有單位均採用酒店式電子鎖,住戶輕掃智能卡即可開啟大門;另項目所有單位均以開放式廚房設計。值得留意的是,據樓書顯示,項目不可明火煮食,故所有單位廚房並無安裝供氣管道。

全部單位均採電子門鎖

景觀方面,屋苑中高層向北單位可享南生圍及山貝河一帶綠化景致,至於向南單位則以望德業街景及附近樓景為主。

另外,項目提供47個住客車位,住戶與車位比例為1:12,車位供應稍緊張;由屋苑至港鐵朗屏站,約需15分鐘步程。

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【旅遊籽】夜嘆土鍋蒲吧 朝睇吳哥窟日出美景

1 : GS(14)@2018-02-28 08:01:46

柬埔寨屬熱帶地區,全年平均溫度為攝氏26至35度,在吳哥窟內走動很容易中暑,記得帶備帽子傍身。

【旅遊籽:遊俠仗義】去柬埔寨暹粒旅行,首先會想起吳哥窟,它是世界文化遺產之一,在12世紀中開始興建,15世紀時被高棉人遺棄後,就一直沉睡在叢林深處,直到一百五十多年前再被法國博物學家發現。所謂吳哥窟(Angkor Wat),意思就是首都的廟,暹粒是當時高棉的首都,在數百座各式各樣的寺院當中最壯觀的是吳哥窟,故它不僅是宗教建築,也是整座都城的象徵。


吳哥窟佔地近200公頃,景點散佈於小圈、大圈和外圈,遊覽小圈和大圈的景點坐tuk-tuk就可,而外圍的景點距離較遠,建議選擇包車。吳哥窟知名地標眾多,如皇家浴池、寶劍塔、變身塔、巴肯山、吳哥寺、巴戎寺,所以通行證分為三種類型:1日票37美元(約290港元)、3日票62美元(約485港元)、7日票72美元(約560港元),方便遊客分多日到訪不同地標。若想來一趟快閃暹粒,可以選擇購買一天通行證到最精華的小圈觀光,清晨五時在小吳哥附近的售票處購買通行證,進入古蹟範圍內後,再徒步摸黑走到蓮花池池邊靜待日出,遊客多不勝數,想霸個靚位就建議早點出發,天氣好的話,可以看到旭日和寶塔映照在蓮花池上的對稱美景,之後直至下午就可以參觀小圈內的其他景點。


日出時分到蓮花池池邊可以看到旭日和寶塔映照在蓮花池上的對稱美景。

古蹟盡是神聖的壁畫和雕刻,記得不要隨意觸碰,拍照打卡就好。

吳哥窟結合高棉建築兩個元素,到處可見立體廟山的多層方壇和平地廟宇的迴廊。


歷史文化背景深遠 請導遊講解


吳哥窟結合高棉建築兩個元素,到處可見立體廟山的多層方壇、平地廟宇的迴廊、壁畫和雕刻,類似的建築可能會看得你一頭霧水,加上整個古蹟歷史文化背景深遠,故記者建議透過旅行社或酒店請導遊,可於出發前幾天預約,由導遊即場講解建築的特色和吳哥王朝的歷史故事。


Travel Memo機票:從香港乘柬埔寨吳哥航空來往暹粒,逢星期四、日出發,機票連稅約1,775港元。簽證:持BNO及香港特區護照均須申請簽證,網上申請電子簽證為36美元,或到柬埔寨駐港總領事館辦理為20美元。匯率:當地消費多以美元結算,1港元約兌0.1278美元鳴謝:柬埔寨吳哥航空、Cambodia Airport、The Heritage Suites Hotel、The Aviary Hotel、Angkor Palace Resort& Spa


記者:鄧天蔚攝影:潘志恆編輯:施明慧



來源: https://hk.lifestyle.appledaily. ... e/20180228/20317036
旅遊 夜嘆 嘆土 土鍋 鍋蒲 蒲吧 朝睇 吳哥窟 吳哥 日出 美景
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玥廬享銀線灣美景 戶戶設天台泳池

1 : GS(14)@2018-12-29 10:29:38

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3409&issue=20181229
【明報專訊】既能享受大自然,又鄰近鐵路沿線的洋房新盤,市場供應實在不多。華懋旗下位於西貢碧沙路18號的項目玥廬,前往最近的港鐵站約需15分鐘車程。此外,項目的一大賣是每幢洋房的天台均設泳池,住戶更可坐擁銀線灣美景。

明報記者 鄭錦玲

攝影 李紹昌

項目共有10幢獨立洋房,全部均樓高3層連天台,及設有升降機,實用面積介乎3265至3987方呎,戶型包括4房3套及4房全套房間隔。發展商開放11號洋房的示範單位,實用面積3987方呎,屬4房4套間隔。單位選用白色及啡色為主調,裝修簡約,充滿藝術氣息。設計師使用特色玻璃牆及趟門,分隔地下的客飯廳,令間隔更分明。飯廳放置可供6人使用的圓形餐桌,配合圓頂天花及牆上掛畫,盡顯藝術風格。客廳內的雲石地板及茶几,沿襲白色及啡色的色調。

個別花園面積1749呎

客廳旁有門可通往花園,落地玻璃摺門的設計,令客廳更明亮開揚。客廳更放置了一部純白色鋼琴,及不少掛畫、金屬擺設,營造高雅生活格調。客飯廳旁的廚房採用中島式設計,配備Miele酒櫃、蒸爐、焗爐、洗碗碟機及氣體煮食爐。另外,客廳及廚房分別有門可通往私家花園。花園的面積達1749方呎,並放置了戶外家俬及燒烤爐,住戶可直接在花園聚餐或舉行派對。

單位內的4間睡房均為套房,其中3間睡房集中在1樓,同層設有偏廳。偏廳採用米白色及灰色為主調,深灰色的布藝梳化配上柔軟的地氈,打造溫馨舒適的家居感覺。其中一間套房以白色為主調,大量運用白色及淺色的窗簾和寢具,營造柔和的睡眠環境。房間外連露台,但景觀受鄰近的10號屋阻擋。另一間套房以灰色為主調,放置睡牀後仍可從三邊落牀,睡牀的兩側放置牀頭櫃。房門旁設淺色木櫃,放置書本及瓷器等擺設,更顯沉穩大方。

往坑口站15分鐘車程

主人套房的浴室空間寬敞,採雙面盆設計,並大量運用金色及雲石花紋,以玻璃浴屏分隔座廁及淋浴區域。浴室同時設有淋浴間及浴缸,彰顯奢華氣派。主人套房的睡房,鋪上柔和的米白色地毯,從房內的玻璃窗可望前排獨立屋的泳池,及西貢的翠綠山景。衣帽間設有3個衣櫃,儲物空間充足,更設有工作枱及梳妝枱。

項目所有單位的頂層天台設有泳池,其中11號洋房的泳池面積超過360方呎,在天台暢泳時,可飽覽銀線灣的美景。但值得留意的是,項目前排屋的天台泳池景,後排屋主可以一覽無遺。另外,項目內所有單位均配備兩個車位。項目座落清水灣半島,鄰近西貢市中心,由項目往最近的港鐵坑口站,僅需約15分鐘車程,坑口站附近亦設多個商場,方便住戶購買日常生活所需。

■有片睇

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2 : GS(14)@2018-12-29 10:29:51

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9181&issue=20181229
【明報專訊】西貢區豪宅選擇多,一直備受買家青睞,發展商相繼在區內推出現樓洋房項目,呎價更屢創新高。其中同屬華懋旗下的新盤銀海峯位於清水灣安寧徑1號,項目的A號洋房今年7月以1.445億元售出,實呎56,432元,創該項目呎價新高。洋房的實用面積達2561方呎,另有前後雙花園,花園總面積5085方呎。

毗鄰銀海峯的同系洋房項目銀景峯,今年11月底售出C號洋房,單位的成交價為1.88億元,實呎達69,837元,創下西貢洋房的成交呎價新高。C號洋房實用面積2692方呎,4房4套間隔,花園面積達5124方呎,更有無邊際游泳池。

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3 : GS(14)@2018-12-29 10:30:09

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9290&issue=20181229
【明報專訊】西貢區環山抱海、環境清幽,有「 香港後花園」的美譽。區內的郊野公園及自然景觀,更吸引不少市民趁着假日前往,親近大自然。

清水灣郊野公園有多條行山徑,其中的龍蝦灣郊遊徑屬於較輕鬆的一條路徑,沿路上可以欣賞法定古跡石刻、大嶺峒、大坑墩的自然景觀。每逢周末,更有不少家庭專程登山至大坑墩的位置,一家大小放風箏或燒烤野餐。

另外,清水灣郊野公園有豐富的生態資源,另一條位於大坑墩的清水灣樹木研習徑,山徑內的12個景點介紹了多種植物,包括黃牛奶樹、方葉五月茶、竹葉蘭等。

另外,不少人更會專程到西貢品嘗海鮮。西貢市中心內的海鮮街有多家海鮮食肆,因鄰近西貢碼頭,蝦、蟹、魚及貝類海鮮應有盡有。食客可以在西貢街市選購心儀的海鮮到附近的食肆加工,或直接在食肆外的魚缸挑選海鮮,都可品嘗到原汁原味的海鮮。

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逸瓏園泳池屋 享西貢美景

1 : GS(14)@2019-04-27 07:15:44

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0415&issue=20190427
【明報專訊】西貢屬傳統低密度住宅區,四周環山疊翠,依山傍海,為港人熱愛的假日好去處。近年,信置(0083)於區內積極推盤,其中位於大網仔路8號的逸瓏園已屆現樓,最細1房戶實用面積520方呎起,每戶均有露台,並設置落地玻璃大窗,戶主可享開揚景致。項目以綠化居住環境為賣點,自然園景遍佈屋苑範圍,整體綠化面積逾5萬方呎。

明報記者 張允亭

攝影 劉焌陶

逸瓏園由4座分層大樓組成,採中密度設計,提供297個單位,當中包括245個標準戶及52個特色戶,實用面積520至1567方呎。項目提供的單位戶型涵蓋1房至4房,主打2房及2房連儲物室戶型,佔單位總數近五成;項目於2015年底開售,去年初已入伙,售出逾九成單位,現時尚餘約23個單位待售,當中主要為特色戶。

餘貨主要屬特色戶

逸瓏園特色戶提供連花園、平台及天台的戶型,另每座住宅大樓僅設1伙連天台及私人泳池的特色戶,即全盤共4伙;當中1座8樓E室實用面積1540方呎,屬4房兩套間隔,大廳面積約400方呎,間隔方正,容易擺放家具,而且樓層高度達3.5米(逾11呎5吋),再配合多面落地玻璃窗,住戶可欣賞窗外翠綠開揚景致,同時有助提升室內空間感。客廳對出的平台達163方呎,並可通往其中一個睡房。

天台設私人泳池

廚房為傳統梗牆間隔設計,備有曲尺工作枱,配有煤氣煮食爐、洗衣乾衣機、雪櫃等家電,且設有窗戶,空氣流通,助排走油煙氣味。

睡房方面,所有房間均設落地大玻璃,光線充足,其中一個睡房外連22方呎露台,而位於走廊盡頭的主人套房(未計浴室)約有180方呎,並備有工作平台,主人房浴室採用乾濕分隔設計,備有浴缸,另設有氣窗。

單位客廳設有樓梯直達1974方呎的天台,可觀賞西貢市景及遠眺西貢海景色。天台位置再踏上幾級則為長約7.7米、闊約3.3米的私人泳池。

往西貢市中心吃喝玩樂方便

逸瓏園住客會所佔地約3.8萬方呎,除種滿各類植物外,提供的設施包括45米長室外泳池、健身室、宴會廳、兒童遊樂場、天幕花園茶座、緩跑徑等。

由項目步行僅需15分鐘便到達西貢市中心,該處食肆及商店選擇繁多,同時設有多條小巴及巴士線往返坑口、沙田、彩虹等地區,交通方便。

■有片睇,如欲觀看更多逸瓏園示範單位實况,可登入明報財經網瀏覽:mpfinance.com

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2 : GS(14)@2019-04-27 07:16:02

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3987&issue=20190427
西貢擁香港後花園美譽
文章日期:2019年4月27日 Share  
【明報專訊】西貢群山環抱,素來有「香港後花園」的美譽,由於區內消閒、郊遊資源豐富,吸引不少嚮往「慢活」的市民,假日前來度假耍樂,親近大自然。

西貢東、西貢西兩個郊野公園共佔地7500公頃,設多條郊遊徑,向來受遠足人士喜愛;其中西貢東郊野公園內的大浪西灣,被喻為香港版馬爾代夫,並以水清沙幼、景色優美而聞名。

此外,香港地質公園的西貢火山岩園區亦屬旅遊名勝,當中西貢糧船灣的萬宜水庫東壩,至今保留了獨特的六角形岩柱,是不少遊客的打卡熱點。

此外,曾是本港五大鹽田之一的西貢島嶼鹽田梓,位於西貢內海、滘西洲以北。島嶼在上世紀因居民遷離而荒廢,於2013年開展復修工程。島內的天主教聖若瑟小堂為鹽田梓的地標建築,獲古物古蹟辦事處評為三級歷史建築,亦於2006年獲得聯合國教科文組織(亞太地區)文化遺產保護獎。

鹽田梓擁香港文化遺產

另逸瓏園毗鄰沙下灘及水上活動中心,徒步12分鐘即可到達,是愛好戶外活動人士的消閒勝地。

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3 : GS(14)@2019-04-27 07:16:13

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4065&issue=20190427
【明報專訊】信置(0083)前些年已部署發展「西貢三部曲」,其中涉297伙的逸瓏園及涉285伙的逸瓏海匯已相繼入伙。至於第三部曲、壓軸推出的對面海項目,屬信置近年在西貢首個融合獨立屋和分層單位的項目,市場定位將比前兩盤「更豪」,涉及伙數也會較少。

提供34伙 部署下半年登場

對面海項目位於西貢康健路133號,將會提供34個住宅單位,當中包括27伙分層住宅單位及7座洋房,分層單位實用面積介乎約1100至1300方呎,戶型主打3房及4房;洋房實用面積介乎約2500至3300方呎。由於項目位處半山,屬低密度住宅區,故多數單位料可享海景。

信置營業部聯席董事田兆源早前表示,集團有機會於下半年推出對面海項目,而預計關鍵日期為2020年6月30日,項目已申請預售樓花同意書。對面海項目是信置於2015年4月以6.09億元投得,總樓面約5.15萬方呎,折合每方呎樓面地價1.18萬元。

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