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新盤搶購潮再現 Genova 234伙近沽清愛炫美收2,300票

1 : GS(14)@2017-07-02 14:16:20

■Park Yoho Genova昨日開售,大批準買家到售樓處揀樓。



【本報訊】香港回歸20年,新盤再現搶購狂潮。新地(016)元朗新盤Park Yoho Genova昨賣樓開紅盤,首批234伙即日近沽清。有買家認為,目前利率與廿年前相距甚遠,不擔心1997年樓市泡沫情況再出現,「買嚟自住冇所謂,唔關樓價事」。記者:朱連峰 江靖然



屬下半年首個開售新盤的Park Yoho Genova,昨天分兩輪賣樓,首輪為最多可買3伙的A組大手認購時段,據知共售約43伙,未能用盡此組別可發售單位最多60伙的限額;至B組散戶時段,共有近310組客到場,最終售出約185伙。即使之後傳出有約10伙出現「甩單」(獲認購單位未有簽約)情況,全日仍售出約227伙,佔是日可發售單位九成七,一切以銷監網最後公佈為準。



上車客:買嚟自住冇所謂

31歲上車客張先生認為樓盤價錢合理,購入一個兩房戶自住。對於現時樓價高企,市場關注1997年樓市泡沫重現,他認為「買嚟自住冇所謂,唔關樓價事」,「?家息口同當時差好遠,唔會太擔心。」中原地產新界區董事王浩聰表示,A組時段該公司買家出席率約8成,最大手有家庭客用3,400多萬元購3伙三房單位。他又指6月全港一手錄約600至700宗成交,屬偏少,7月份有多個大盤開售,預計可帶動市場氣氛,二手成交則繼續被凍結。新地今年共推出四個新盤,包括元朗Grand Yoho二期、屯門珀御、南昌站匯璽及Park Yoho Genova,至今售出逾1,900伙,料套現近240億元。另外,長實(1113)荃灣新盤海之戀2期海之戀.愛炫美周五公佈首張價單288伙後,消息指昨首日收逾2,300票,長實執行董事趙國雄表示,收票首小時已超額,反應熱烈。昨公眾假期,連同Park Yoho Genova,一手市場共售出逾240伙,其中嘉里(683)屯門滿名山加價最多近35%發售4伙撻定貨,最終賣出3伙。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,樓市一手主導,7月份將有多個新盤推出,成交量將顯著回升,料達2,000多宗;二手成交則進一步下降,料跌穿3,000宗,主要因為買家持觀望態度,且月內將有多個一手盤推出搶客。樓價方面,「相信7、8月會維持牛皮,落嘅機會唔大」,預計下半年樓價升幅放緩至3%。美聯吳肇基表示,鰂魚涌太古城上月僅錄7宗成交創今年新低後,昨回歸假期即有低市價成交,泰山閣高層E室實用689方呎,三房間隔,今年4月放盤叫價1,150萬元,最終累減120萬元至1,030萬元售出,呎價14,949元,低市價約3%。此單位獲恒生及中銀網上估值1,140萬及1,147萬元,匯豐則估值1,088萬元,是次造價較估值低5%至10%。



■陳先生

【買家心聲】

換樓客陳先生:「現時樓價高,自住冇所謂,能力之內、圍到數咪去囉,唔需要再諗喇。之前嗰間已經供甩,今次會做小額按揭。」



■張先生

首置張先生:「買嚟自住冇所謂,唔關樓價事。?家息口差好遠,唔會太擔心出現類似97年樓巿泡沫。」



97年主權移交至今,香港前進還是倒退?「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁:http://hksar20.appledaily.com.hk




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170702/20075885
新盤 搶購 再現 Genova 234 夥近 近沽 沽清 清愛 愛炫 炫美 美收 300
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愛炫美收票料少1期一半

1 : GS(14)@2017-07-06 23:43:04

【本報訊】樓市購買力乾塘,就算大型樓盤亦乏力。長實(1113)荃灣新盤海之戀2期愛炫美今日將截票,截至昨晚市傳收票僅約6,000登記,市場人士估計最終2期收票數只會有個多月前開售的1期一半。


西貢尚林減價逾9%

海之戀1期推售首批496伙,收票量高達1.45萬,超額認購28倍,屬上半年最誇張樓盤。接力開價的2期愛炫美,收票期由本月1日起至今日,聲勢大不如前,消息指,周六推售412伙,現時累積收票只有約6,000張。西貢洋房盤尚林去年底開價至今從未錄得成交,發展商昨推出新優惠救亡,指定洋房增設380萬元折扣,並可選擇188萬元現金回贈,變相減價逾9%。九建(034)市務及銷售部總經理楊聰永表示,西營盤新盤63 Pokfulam最快今日公佈首張價單。新地(016)亦有意下周推出元朗錦田PARK YOHO Genova開放式單位應市,該類戶型最細251方呎。同系何文田1天鑄1期昨以招標形式售出4伙單位,成交價由3,263萬到6,140萬元。




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愛炫 炫美 美收 收票 票料 料少 一半
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亞洲市場明年續看好 企業盈利可保持 抵美收水影響

1 : GS(14)@2017-12-03 18:10:59

【明報專訊】亞洲為今年全球表現最好的市場之一,MSCI亞洲指數(日本除外)年初至今已升了近四成,表現遠勝於歐美市場。展望明年,多家資產管理機構對未來亞洲市場前景感樂觀,企業盈利增長、企業改革等因素反映區內經濟持續呈增長動力;即使明年區內市場估值和財務狀况或不及以往好,但盈利繼續上升仍會支持股票回報,並能抵受美國「收水」的影響。

貝萊德亞洲及新興市場股票主管施安祖(Andrew Swan)解釋,全球再通脹帶動名義經濟增長、工資和通脹回升、現金流轉好、更嚴謹控制成本和國內需求回升,帶動企業盈利轉強;加上多國行業和企業推動改革、全球資本開支穩定和能源價格回穩支持出口,反映亞洲經濟增長動力持續。

估值仍較美國市場低

隨今年亞股做好,估值亦有同步上升,目前MSCI亞洲指數(日本除外)的市盈率為15.93倍。不過,普信亞洲(日本除外)股票策略首席投資組合經理Anh Lu指出,即使現時亞股估值已上升至長期平均水平,但相比其他市場如美國仍然較低,而且企業盈利前景仍然樂觀,估值亦較其他市場相對有較大支持。安聯亞太區首席投資總監陳致強亦透露,近期有不少機構投資者如險商,把資金由美國轉移至其他市場如歐亞股市;今年亞股跑贏美股,亦料未來資金會流向歐亞。

中印受惠經濟改革

至於今年表現相對落後的A股,施安祖指中央於十九大會議後,更注重簡化國企和推動結構改革,目標為改善經濟增長質素而非速度;現維持A股「增持」評級,因中國基本因素改善有助企業盈利表現,特別看好舊經濟板塊如能源、材料和金融。信貸問題為今年中國市場焦點之一,特別早前被標準普爾等評級機構下調主權評級。普信Anh Lu認為,由於市場對影子銀行風險的擔憂減退,導致中國股票獲調升估值;但信貸增長來源由國企轉移到消費方面,即使短期可為經濟增長提供動力,長遠則會成為隱憂。

另一金磚四國印度今年股市表現同樣強勁,施安祖指自總理莫迪於3年前上台後,國內改革得到重大進展;預計隨2019年大選將近,當地政府施政重點將轉至促進經濟增長。况且,印度通脹已由2010年的13.4%高位大幅回落,令央行可減息至6厘;他指融資成本下降可望支持企業業績,並刺激消費及投資從而利好股價表現。他現時看好印度國內股票,特別為受惠於改革和鄉鎮收入增加的價值型股票。

日本可延續今年強勢

經濟多年未見起色的日本,今年股市表現同樣不俗,年初至10月底MSCI日本指數總回報為20.2%,施安祖亦預計這市場表現會繼續向好。他指日本企業盈利、利潤和股本回報率都在上升,而且現時估值仍合理,市盈率仍低於10年平均水平。馬來西亞和新加坡為貝萊德相對看淡的市場,同樣作出減持,他解釋大馬股市估值較高,具投資潛力的機會不多;而新加坡股市特質與債市相近,股市走勢易受美國加息影響。

板塊方面,Anh Lu認為明年有四大投資主題,包括創新及研究開發(R&D)方面的領導者,包括科技、金融、工業和醫療行業;透過成本控制或合併令基本因素改善的公司,例如快速消費品(FMCG);本土消費概念如必需性消費品板塊,以及受惠於國家改革的企業。

長線而言,她看好受惠於互聯網持續滲透的硬件和線上軟件公司,專注雲端計算、物聯網和電動車等全新領域的企業。她亦偏好由國家內在消費增長帶動的企業,並指只要中國消費信貸周期持續強勁,將為消費提供額外增長動力。

美加息朝局勢 潛在風險

不過,她對金融科技、新成立的在線業務等市場情緒過度樂觀的板塊,持謹慎態度;稱短期金融科技存在泡沫,隨借貸便利令貸款人數增加,或引致過度消費,收回貸款風險增大;並相信這行業還需數年演變出較成熟的商業模式。來年整體亞洲市場亦有不少潛在風險,包括美國加息步伐快於預期、朝鮮半島緊張局勢升級、中國過度去槓桿,以及美國意外改變貿易政策。

王俊騏 明報記者

[王俊騏 理財專題]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5408&issue=20171128
亞洲 市場 明年 看好 企業 盈利 保持 抵美 美收 收水 影響
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=344627

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