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直營、加盟雙軌並進 生活工場搶占新興生活美學商機


2010-8-2  TWM





中國早期居家市場重裝修、輕裝飾,這幾年,八○後敢消費,肯在居家上花心思;加上中產階級崛起,房地產又熱,開始重視「軟裝」,生活工場也趁勢西進搶市。

撰文‧林孟儀

在上海理工大學外的陝西南路和復興中路一帶,聚集了許多家飾業者和花藝店,其中,來自台灣的生活工場,白底綠字的招牌也赫然在列,讓不少台灣來此工作的人感到驚喜,竟還有人跑進店裡問:「這是台灣的生活工場嗎?」確認後還開心的在店門口拍照,好像發現了什麼寶藏似的。

物流、人力素質和商品結構面臨挑戰在大上海地區,布置居家的生活雜貨店選擇很少。瞄準這個商機,早就在中國鴨子划水四、五年的生活工場,在今年的五、六月,一口氣開出上海陝西南路、無錫、漢口三家店;加上二○○八年開放加盟的三家店,年底將在長三角開滿十五家門市。

很 多台商問生活工場中國區總經理林鈺峰,「你們怎麼那麼晚才來?」他總是笑著回答:「不會啊,我們來得正是時候!」中國早期的居家市場是重裝修、輕裝飾,這 幾年八○後(一九八○年後出生)敢消費,肯在居家生活上花心思;「加上中產階級慢慢起來,房地產熱,對所謂『軟裝』開始重視。」林鈺峰觀察,近兩年上海生 活雜貨市場漸漸成形,有別於以家具為主的IKEA、連家電都賣的特力屋。

在台灣有十八年基礎的生活工場,○六年起開始考察中國市場;○八年在蘇州參加商展時,當場就有兩百多人想加盟。為了解市場、測試物流,前年九月起開放了武漢、杭州、天津三家加盟店。

結果發現,二級城市缺乏生活家飾、雜貨店,市場反應不錯,武漢的加盟主今年已經開了第二店;杭州加盟主今年下半年再開兩家店外,更進一步想談區域代理。

「我 們是中型企業,沒辦法在中國一直開直營店。」林鈺峰解釋,在台灣擁有二百家直營店的生活工場,到中國必須改變策略,委由區域代理統籌掌控加盟店。「在地人 才知道當地的商圈分布、消費習性,這不是我們一天、兩天做調查就可以了解的。」因此以加盟先測試市場的生活工場,將採上海陸續開直營店、但華中一帶則委由 區域代理做加盟,雙軌並行打江山。不過中國戰線實在太長,生活工場加盟的腳步也會審慎,以免加盟太浮濫,打壞品牌。

在中國,生活雜貨的市場潛力不是問題,挾著三千種品項、十八年完整供應商體系登陸的生活工場,最大的挑戰在於物流配送、人力素質和商品結構的調整。

林鈺峰指出,初期運送交付給中國當地物流公司處理;可是理貨、包裝不佳,加上內陸運輸不完善,貨品耗損率高達九%,反觀台灣的耗損率根本不到○.一%。於是,去年在上海自建倉儲和發貨中心,物流的耗損率才降到一%以下。

林鈺峰算過,長三角一帶,都在上海倉儲發貨的三百公里範圍內,一天就能配送完,可降低物流成本。至於一千公里外的天津和武漢店,兩天內可以到達。今年底,生活工場就能完全做到商品統一下單,然後由上海或台灣倉儲異地發貨的目標。

生活品味高低決定競爭力

再來,是人力素質,「生活美學還是需要時間,不過我會先讓他們嘗試。」一九八二年生的陝南店店長吳允盛搖搖頭,把員工突兀插在兩個抱枕後的一把紫色滿天星拿出來,斜放在玄關桌上,看起來自然多了。

林鈺峰點出,中國員工只能做賣場清潔,「貨架的陳列、賣場的布置,是他們最沒有概念的,有待教育。」因此今年派出二位七年級店長分駐上海兩家直營店,傳授員工商品材質、銷售技巧、門市布置等知識。

比起龐雜的當地家飾店賣場,「生活工場不只賣商品,還賣情境式的空間氛圍,加上自有設計部門,不會和市場的通路貨一樣,優勢和差異性就在這裡。」林鈺峰說。

中國那麼大,南北的生活習性、喜好差異也大,商品結構也得跟著調整。

林鈺峰觀察,北方愛大紅色,很忌諱白色,開發商品時就得注意差異性。又如南洋的芒果木材質不適合賣到北方,因為冬天冷、室內又開暖氣,商品容易裂掉;台灣熱銷占三成營業額的紡品如抱枕套,華中就是產地,當地接受度差;若是印度進口的紡品,他們又會覺得是好貨,願意消費。

「如果是進口或他們沒見過的,價格不是問題。」林鈺峰指出,台灣客單價新台幣四百元,陝南店客單價約八百元。在二級城市沒有競爭者,消費者常和裝修設計師一起來,一買就是一、二萬元人民幣。

看準中國消費者愛嘗鮮、喜歡舶來品的特質,生活工場採取雙品牌策略,引進了高單價、較具奢華感的working house collection,蒐羅各國設計師的商品,客單價更拉高到新台幣七千元。

中國的居家美學產業正要起飛,生活工場能不能成為領頭羊?各方拭目以待。

生活工場 Profile

中國區總經理:林鈺峰

中國成立時間:2009年9月店數:直營店3家、加盟3家,下半年將開滿15家店去年營收:中國3家加盟店營業額400萬元人民幣

生活工場成功心法

1. 初期先開放武漢、天津、杭州三家加盟店,測試市場和物流配送2. 成立上海倉儲發貨中心,將來可統一採購,上海、台灣異地發貨3. 未來採直營、加盟雙軌進行,品牌亦雙軌並進,有生活工場和賣設計師商品的collection
 



直營 加盟 雙軌 並進 生活 工場 搶占 新興 美學 商機
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《新派幼教》美學馴服小皇帝 八○後家長甘心買單 台灣研發、上海展店 Otto2靠「軟教育」拚上市

2014-09-29  TWM
 
 

 

中國服務業的升級,在教育產業也催出缺口經濟。

傳統的硬式教育,已無法滿足市場,因為八○後的思想改變,更多家長希望孩子不再辛苦。誰能提供不一樣的「軟教育」,誰就是贏家。

撰文‧楊卓翰

充滿想像空間的十三億人口商機,最受矚目的就是針對「小皇帝」的教育服務業。不過,隨著教育市場的主力換成新一代的「八○後家長」,過去的精英教育出現變化。

下午五點,Otto2藝術教育集團在上海高級住宅區的旗艦店,一批又一批的貴婦準時報到。她們穿著時髦,帶著剛上小學的孩子來到Otto2的幼教中心,而不是傳統的數理補習班,就是希望孩子能擁有一個不同於自己過去高壓精英教育的童年。

來自台灣的Otto2執行長詹秀葳,一襲紫色高雅套裝,在大廳與這群貴婦打成一片,她說,「中國的教育風向正在改變,過去的『硬式教育』,滿足不了這些家長。」她在九年前成立的Otto2藝術教育集團,主打二至十二歲的互動式「美學教育」,看準中國幼教的「缺口經濟」,在一○年底來到中國後迅速拓展,今年在中國準備展店至六十家店,營業額上看一.八億元新台幣,並預計一六年上市。

快樂教學!

注重內涵培養,打動八○後富裕客層中國過去的幼教市場,主打升學前教育,許多孩子在進小學前,就要學奧林匹克數學;詹秀葳在中國反其道而行,用藝術教育切入市場。

拿下入時的墨鏡,八○後的李太太看著孩子說:「現在流行『快樂教學』,希望孩子能自在長大。找了好久,才找到Otto2這種注重文化素養的課程。」引領風潮的Otto2瞄準高端市場,一年VIP年費就要二萬八千元人民幣(約十四萬元新台幣),每堂課學費也比台灣貴二成,並提供客製化課程,舉辦「親子遊艇之夜」,每家店會員數高達五百名。

詹秀葳原本是大葉大學設計系老師,因為兒子有學習障礙,被學校老師視為問題學生。當她帶兒子去看精神科門診,「醫師認為,孩子其實很聰明,只是現有體制對特殊的孩子很不友善。」詹秀葳說,她下定決心要提供孩子更好的學習環境。

於是,○五年她以美學的視覺理論出發,研發互動幼教課程。「但創業沒多久,就遇上金融風暴,」詹秀葳伸出雙手,手上卻沒有結婚戒指,「當時真的沒有資金,連結婚戒指都拿去典當掉了。」她說。「兒子還問我,沒有戒指怎麼辦。我丈夫只好回答,之後再買就好。」殊不知,母親正是為了他,千辛萬苦地創立新的教育體制。

走過金融風暴後,詹秀葳深覺台灣市場太小,需要達到一定規模,才有辦法永續經營,因此,她把目標瞄準中國。不過,發展初期資金仍然不足,這次詹秀葳懂得在資本市場上籌資,她引進大亞創投董事長沈尚弘及華鴻創投董事長顏漏有一同投資。

快速展店!

「中央廚房」策略,台灣研發再轉移技術一路看著Otto2茁壯的台灣中華兩岸連鎖經營協會理事長王國安認為:「中國現在越來越重視文化和教育,台商的立基越來越小。因此你可以看到,Otto2發展的速度反而比王品還快。他們專注高端的藝術教育,和競爭對手有很大一段領先,因為沒有人可以提供這種服務。」王國安說。

詹秀葳把自己在中國的經營策略比喻為「中央廚房」:「我們在台灣總部研發課程,用台灣幹部在上海培訓老師,然後派到各個加盟店。這是一個技術轉移的模式,展店速度才會快。」在中國及資本市場這幾年硬碰硬,讓她從原本的女老師變成女強人。「中國的服務業,非常強調品牌。所以一開始一定要做出差異化,才有辦法在中國發展。」現在,Otto2也準備把課程產品化,把自己研發的拼圖、黏土等DIY課程,放到網路上販賣。針對高端市場,她也推出「親子遊學團」,提供更多樣化、更特殊的服務。「我們的研發團隊每隔一陣子就得推出新產品,因為這裡對新東西的渴望太強了。」詹秀葳隨時都得走在前面、準備下一步,她明年預計在中國開店一五○家,更計畫在後年上市,要趁著成長契機,進一步擴大。

Otto2藝術教育集團

負責人:詹秀葳

在中國年資:3年

員工人數:200名(兩岸60家)2013年營業額:1.3億元新台幣

預計上市:2016年

Otto2

如何進化服務?

客製化

提供VIP課程,針對孩童因材施教,

還獨享親子遊艇之夜

精緻化

以傳統托兒所

為出發點,

導入藝術互動教學

網路化

將課程商品化,

例如拼圖、黏土等

透過網路販賣

新派 幼教 美學 馴服 皇帝 家長 甘心 買單 臺灣 研發 上海 展店 Otto2 教育 上市
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國際學生熱衷赴美學工程,美來華留學人數降7.1%

中國依舊是留美學生的最大輸出國。根據美國商務部的統計,僅學費而言,過去一年,來自中國的留學生給美國經濟貢獻了114.3億美元(約合人民幣784億元)。

近日,美國大使館發布《2016年門戶開放報告》。

報告顯示,2015/16學年在美國高等教育機構註冊的中國學生人數繼續上升,從30.4萬人增加到32.9萬人左右,同比增長8.1%,在全部留美學生輸出國當中連續7年保持第一,占到國際學生總數的31.5%。

雖然赴美留學的中國人數在持續增長,但增速是過去10年最低。從2006/07學年開始,中國赴美留學的增長就維持在高速,一度是以20%以上的速度增長,在2009/10學年甚至達到了29.9%。

“目前需求還在增長,沒有看到中國赴美留學出現天花板。” 美國駐上海總領館新聞文化處處長歐陽天稱。

《門戶開放報告》顯示,留美中國本科生的人數連續第二年超過了研究生人數,留學低齡化趨勢繼續。就2015/16學年看,本科生占41.3%,研究生占37.5%。

另一方面,美國學生對於留學中國的熱情似乎在減退。2014/15學年,約12790名美國學生來中國學習,同比上一年降低7.1%。美國來華留學人數在2011/12學年達到峰值(約14887人)之後的3年里,均出現了縮減。

目前,中國在美國學生的留學目的地排行榜上排名第五。最受美國學生青睞的是英國,其次是意大利、西班牙和法國。但留學英國的美國留學生2014/15學年也同比略降0.2%,留學印度下降3.2%,赴意大利、西班牙和法國的美國學生人數分別上升了8.3%、5.1%和3.4%。

2014/15學年赴美國際留學生選擇的熱門專業里,工程學排名第一,占20.8%;第二名是工商管理學,占19.2%。

國際 學生 熱衷 美學 工程 來華 留學 人數 7.1%
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為什麽全國都羨慕成都人的生活?從三個維度看“休閑之都”生活美學

來源: http://www.nbd.com.cn/articles/2018-01-18/1184636.html

成都方所書店

每經記者 謝孟歡 攝影記者 張建

詩人納喬姆•希克梅曾說道:“人的一生中有兩樣東西永遠不會忘記,母親的臉龐和城市的面貌。”

城市承載了人們生活成長最溫暖的記憶,並在時間的懷抱中烙印歷史文化、傳承民族精神。“腹有詩書氣自華”,不只是人,城市也會因文化而充滿魅力。

在倫敦,滿載歷史的文化遺跡處處散發著千年歷史積澱;
在紐約,多元文化的交流碰撞成就時尚的“世界之都”;
在香港,“東方之珠”美譽下,隨處可見文化與創意的結合;
在成都,厚重的城市文化底蘊交織著新的時尚生活方式。

城市的文化特質在引領著城市人的生活美學,而城市人的生活又在推動著城市的經濟文化發展。成都被稱為“休閑之都”,有著4500年建城史,成都人之於生活美學,有著十分厚重的經濟文化根基,今天,我們講三個故事,通過這些微觀的維度,帶大家“逛逛成都”,也透過成都,去領略一座城市的生活美學。

成都民謠歌曲表演

A 音樂
“成都大概是中國最適合做原創音樂的城市”

對於酷愛原創音樂的小趙來說,成都是“聖地”。在成都求學四年,他和朋友一起組樂隊、寫原創,“成都的音樂氛圍特別好,而且具有很強的包容性。”說到對成都原創音樂環境的感受,小趙毫不猶豫地告訴記者。

小趙來自內蒙,在他的眼里,玩音樂 “其中一個‘指標’便是有沒有朋友一起玩”。這並非簡單的愛好,而是需要環境的培育,成都具備這種環境。

小趙告訴記者,成都對於音樂人的支持很大,政府政策頻頻出臺,很多公司也會定期舉辦活動,從大學生、民間音樂愛好者里面選拔人才並予以支持,“成都在音樂方面的人才也確實很多,這和成都的文化氛圍和生活方式分不開。”小趙感嘆到。

小趙只是成都音樂環境的一個縮影。從成都走出去的李宇春、張靚穎、張傑等華語音樂壇上的明星,無不展示著成都這座城市的音樂活力,而不斷湧入成都的各類音樂人,則體現出成都原創音樂環境的魅力。“每年都會有很多甘肅、新疆、雲南的音樂人來到成都駐紮。”

小趙只是成都音樂環境的一個縮影

“成都的音樂氛圍最好的點,就是不管專業非專業,愛音樂的人都在用全力愛。”小趙說,成都有家酒吧每年都會舉行“平凡人演唱會”,給業余音樂人提供展示平臺,很多“平凡人”對音樂都很執著。“三年前我們樂隊表演的時候,印象特別深刻的是一個阿姨從50歲開始學美聲並開了演唱會,很讓人震撼。”他回憶到,成都整個音樂圈都會給人一種活力。

近期,成都演藝中心的落成,為成都原創音樂提供了更大的展示平臺,正如此前香港演藝協會主席陳淑芬表示,“以前做演出選擇北上廣,現在必然選擇成都。”

“成都大概是中國最適合做原創音樂的城市了。”小趙對記者感嘆道。

作為“音樂之都”的成都,在音樂產業上的發展勢頭正勁,其2017音樂產業市場收入預計突破320億元。而記者從原創音樂票務網站“秀動網”查詢到,僅2018年1月,成都的原創音樂演出就達44場,其中最多的時候一天有7場表演。

B 戲劇
“戲劇繁榮的現場回歸,選擇成都不會錯”

坐標北京的繁星戲劇村已開業8年,是國內最具活力的小劇場集群之一,年演出量達1000余場,年觀眾30萬人次,積累了數十萬的戲劇觀眾,可謂是戲劇界的“明星”。

2017年7月,繁星戲劇村落戶成都,將為成都帶來定期豐富的戲劇盛宴。“成都繁星戲劇村項目落成後,預計一年將實現500場左右的演出,這是要常態化的。”北京天藝同歌有限公司董事長樊星告訴記者。

走出北京,為何第一站就選在成都?

在樊星看來,成都的文化氛圍濃厚,市民對高質量的演出有著強烈需求。“觀眾需要劇場,劇者更需要劇場。”繁星戲劇村的落戶,不僅能為成都觀眾帶來戲劇,更能為成都的戲劇人才提供舞臺。

成都東郊記憶

樊星選擇很是謹慎,“在決定入駐成都前,我們還收到了上海、杭州等城市的邀請。此前,我們在成都考察了一年多的時間,成都文創顯示出來的實力和雄心讓我們印象深刻。”他告訴記者,成都是一座歷史悠久、獨具魅力的城市,這里不僅有充滿活力的天府文化,還有豐厚的藝術人才資源以及旺盛的藝術需求,這些都非常吸引他們。

從大麥網數據看出,從2018年1月到5月,幾乎每個月都有戲劇、舞臺劇的演出,其中,一月份的很多話劇表演已顯示票已售罄。不難看出,戲劇在成都的市場面不小。


“未來我們將在成都成立自己的院團,向全國觀眾提供優質內容,讓誕生在成都的文化產品走向全國。”樊星告訴記者,戲劇自古以來便是人們生活中的重要組成部分,現在要做的就是讓戲劇繁榮的現場回歸。“我相信,成都不比北上廣差,更多的文創企業、藝術家、藝術人才會選擇來這創作,並紮根在這兒。”

在樊星眼中,成都是座“來了就不想走的城市”,但更是個適合發展戲劇的城市。“一個標簽、一個口號是不能概括成都的,不同層面有不同標簽,戲劇是適合成都發展成長的。”

C 書店
在成都逛高顏值書店已成為一種標配

即使僅來過成都一次,張帆便為這座城市著迷。“超級羨慕成都的小夥伴,能時刻在這麽美的書店放松自我。”這是張帆在逛成都方所書店時所配發的朋友圈內容。作為習慣打卡於所到城市書店的她,張帆對成都的喜愛不無道理。

成都方所書店

“一入成都,浸潤書香”,成都的書店聚集度一直很高。據《2017—2018中國實體書店業報告》顯示,2017年成都書店數量已達到3463家,居全國第二,僅面積1000平方米以上的就超過20家,空閑的時候選擇去逛書店,已經成為很多成都人生活的一部分。

“讀書一直是成都人自在生活的方式。”此前,方所創始人毛繼紅在2017國際書店論壇上表示。2015-2016年度,成都市居民紙質閱讀量為7.1本,高於全國平均水平2.5本。亞馬遜中國2017年發布的“閱讀電子化程度城市排行榜”中,成都位居全國第二,可見,“愛讀書”的成都,書店市場潛力可觀。

“愛讀書”也正滋養著實體書店在成都的發展。方所、西西弗、言幾又、鐘書閣、文軒BOOKS等“高顏值”書店的先後入駐,越來越多的實體書店到來,也不斷印證成都這座城市的文化魅力。

成都故宮文物展

2017年10月,由知名設計師青山周平設計的侘集•本屋也在成都亮相,“希望通過書店,做一個城市微縮的樣子,讓大家走進書店的同時感受成都的城市文化。”青山周平說。

當城市滋養著書店的同時,書店也會反哺城市。

新華文軒出版傳媒股份有限公司副總經理陳大利就說,成都的書店對城市整體文創氛圍助力,“書店是一個城市的文化地標之一,閱讀是城市精神面貌的寫照,在成都濃郁的氛圍下,成都的文化面容也將進一步提升。”

為什麼 全國 羨慕 成都 人的 生活 三個 維度 休閑 閑之 之都 美學
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美學術報告稱中國通過對外貸款謀取戰略優勢 外交部回應

在5月15日外交部例行記者會上,有記者問及:最近,美國哈佛大學學者發布了一個報告,稱中國通過向亞太地區的16個發展中國家提供貸款,為自己謀取戰略優勢。中方對此有何回應?

陸慷:一般來說,我們不對一些學術報告發表評論。我不知道你援引的這些觀點是不是這一報告的主要或有代表性的觀點。如果是,我只能說這是一個非常不負責任的說法。或者說,這一報告的作者是在用他們熟悉的思維方式揣測中國政府開展對外援助和對外合作時的考慮和立場。

中方在開展對外合作,包括經濟、金融領域合作時,秉持的是共商共建共享、相互尊重、合作共贏的原則。至於這些合作的具體成效怎麽樣,應該說,只有與中方開展合作的國家的政府和人民才最有發言權。至於你提到的上述其他方,最好不要以己之心度人之腹,不要認為中國同其他發展中國家開展的相關南南合作都懷有他們所熟悉的那些不可告人的政治目的。

美學 報告 中國 通過 對外 貸款 謀取 戰略 優勢 外交部 外交 回應
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宗教與美學 2015年08月13日

1 : GS(14)@2015-08-16 13:46:30

http://www.am730.com.hk/article-277108


收藏的興趣,人人不同。
有的為了其價值;有的為了它背後歷史。
收藏家Benedict偏偏喜歡收藏冷門的宗教物品,
卻跟個人信仰無關,
只純粹欣賞它的藝術價值。
文:Phoebe 圖:朱古力


欣賞美學
Benedict從小就讀天主教學校,被媽媽帶往受洗,成為天主教徒。不過,他受天主教藝術美學的影響卻比聖經故事更甚,因此即使去教堂,也只是靜靜地欣賞建築形態、設計、燈光的運用和布置等,還笑說:「我不是虔誠的教徒吧!望彌撒會很快睡著呢!」
本身是一位藝術家的他,喜歡一切和美學有關的東西。他欣賞天主教對美學的執著,即使是小小的一張聖相,也仔細繪畫出當中要表達的情節,對色彩、線條和字體的運用也一絲不苟。
在他六百多件與宗教有關的收藏品中,手心般大小的聖相佔最多,有五百多張。年份由19世紀末至上世紀七、八十年代,主要來自歐洲國家。聖相是一張細小的卡片,上面印有聖經故事、聖人事跡、聖人肖像或祈禱的情形,並印有經文和出處,多為祈禱時所使用,富象徵意義。「以前的人比較貧窮,沒能力買聖經,當教徒收到聖相的時候,他們會視之為寶,好好保存,甚至流傳後代。」相反,在香港的文化,教徒不太流行收藏聖相,即使在摩羅街、舊書店和古物店等,也難以找到昔日的聖相。
天主教著重美學,縱使只是小小的聖相,也花心思繪畫。有些更將相的邊緣剪成喱士邊,更為美觀。「我欣賞的是圖畫呈現的溫馨畫像,內容對我來說不是最重要,了解過便算,不會作深入了解。我欣賞它在舊時的存在價值,和對教徒的重要性。」有部分的聖相是利用版畫印刷,再用人手逐張填上顏色,全是創作者的心思。Benedict認為,現今的聖相,隨潮流變得庸俗,欠缺了以往的藝術感。「聖相變得卡通化,有些更印有3D效果,我不懂欣賞,還是以前的較真實,感覺更貼近大眾。」現時資訊豐富,聖相的地位不比以前重要,要翻查經文,看看手機便可,鮮有如舊時的教徒般視之為寶。因此,聖相的印刷量亦逐漸減少,變得不流行。


窺探歷史
除了聖相,他也收藏了不少兒童讀物,合共約八十多本,主要以本地出版的為主。一般從二手書店和地攤收集回來。形式由最初的文言文,到後來的三字經,及至五、六十年代的問答繪本和故事叢書;印刷亦由黑白印刷,到單色印刷,變成近數十年的彩色印刷。從他的收藏品中,不難發現社會、文化、潮流和印刷技術的轉變。在20世紀初,讀本中的文字大多以三字經撰寫,朗朗上口,顯淺易明,易於背誦。此外,耶穌和門徒亦換上了唐裝,將人物本地化,以便融入中國文化;同時也收窄了距離感,令人物變得更有親切感,以免令人覺得,這是一個西方專屬的宗教。到了五、六十年代,不論是宗教讀本、聖像,抑或是聖相,均是印刷的高峰時期。據Benedict說,這與共產黨不無關係。「冷戰時期,共產黨開始壯大,西方國家為對抗共產黨式洗腦,便以不同的方式教育人民。而導人向善的宗教,正好提供了平台,教育大眾如何明辨是非黑白,怎樣做個好人。姑勿論人民有否因此而信奉天主,但其中心思想和正面的價值觀,的確使當時的人知道甚麼才是對的。」適逢印刷技術進步,宣傳品便得以大量印刷。


在別人眼中,收藏如此大量的宗教物品,都以為Benedict是宗教狂熱分子。對於他來說,從收藏的得著,除了更了解以前的藝術風格和美學外,在心靈層面,慢慢也滲透了做「好人」的特質。「聖相很少提及如神創造世人般富宗教色彩的故事,反而是講孝順父母、幫助別人和行善等的好事。這些年來,也是永恆不變的道理。」眼見近日內地強行拆毀教堂的新聞,他慨嘆宗教自由的可貴。「這跟清朝時驅逐傳教士沒兩樣。」一個世紀以來,對宗教自由的限制難道真的沒有放寬過?雖不能咬定宗教自由跟文明兩者的關係,但宏觀國際,人民的質素似乎又與宗教自由度有關聯呢。
宗教 美學 2015 08 13
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北韓拘美學生 稱從事「敵對活動」

1 : GS(14)@2016-01-23 19:26:17

北韓昨日宣佈拘捕了一名以旅遊名義入境的美國大學生,指他從事「敵對活動」,是已知第三位被平壤扣留的西方國家公民。被拘留的是維珍尼亞大學21歲商科本科生瓦姆比爾,他參加中國青年先鋒旅行社舉辦的北韓五日旅行團,1月2日、即北韓第四次核試前四日,在平壤機場被捕。北韓官媒指他受美國政府主使「企圖摧毀國家團結」,現正接受當局調查。但平壤至今仍未解釋瓦姆比爾所犯何事。旅行社已通知瓦姆比爾的家人,並聯絡了美國國務院,以及在平壤代表美國利益的瑞典大使館,設法營救。國務院表示,美國公民的福祉是該部門最關注事宜之一。路透社





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20160123/19463705
北韓 美學 從事 敵對 活動
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北韓美學生「被認罪」鏡頭前懺悔

1 : GS(14)@2016-03-01 18:55:34

「我犯了罪,在羊島角國際飯店員工區偷走了一條政治標語。」被北韓拘留的美國青年瓦姆比爾昨日在平壤的外國使節和國內外記者面前,聲淚俱下對所犯的「嚴重罪行」供認不諱,又90度鞠躬懇求寬恕。21歲維珍尼亞大學生瓦姆比爾在中國參加旅行團到北韓,但上月2日準備上機回北京時被捕,當局指他犯了危害北韓的敵對行為。



自稱被唆擺偷一條標語

瓦姆比爾懺悔時辯稱家貧,受到美國友愛聯合監理教會和一叫Z協會的秘密組織唆擺,在美國政府縱容下,到北韓偷取一條「重要政治標語」給教會作「戰利品」,藉此「羞辱」北韓和「削弱北韓民眾的團結和熱忱」。教會答應給瓦姆比爾一輛價值1萬美元(78,000港元)的二手車作報酬,假如一去不返,他母親也會收到20萬美元(156萬港元)安家費。至於被指同中情局有密切聯繫的Z協會就以高薪厚職的將來去誘使瓦姆比爾作案。瓦姆比爾沒有交代會否被起訴,但他在記者會上承認犯了「人生最大的錯誤」,強調已經「覺悟」。以往在北韓被捕後認錯的外國人,事後都指是被迫認罪。瓦姆比爾家人就促請北韓放人。朝中社/美聯社





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20160301/19511005
北韓 美學 認罪 頭前 懺悔
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潮look:Miu Miu女孩變貴族裝飾美學勁吸睛

1 : GS(14)@2016-11-16 05:47:57

皇室故事,總是引人入勝,伊利莎白一世、法國瑪麗皇后這些皇室傳奇人物都是電影電視的熱門題材,同時也是時裝界的靈感繆思。由Miuccia Prada主理的Miu Miu,今個秋冬系列就將16、17世紀的貴族形象結合男性化的軍裝設計,以華麗的閃石裝飾細節與復古花卉錦緞,塑造現代版窈窕淑女。系列從皇室的騎馬裝束中擷取靈感,結合典型軍裝的剪裁較,將牛仔布配外套肩位的絲絨,又拼上女人味的喱士衣領,剛柔古今混合為一。各式面料從宮廷佈置取材,如貴氣錦緞及仿哥白林掛毯圖案的布料製成大褸,加上重手的閃石裝飾,如像金碧輝煌的宮殿縮影成衣裝,與現代感的恤衫及牛仔恤又構成和諧的對比。
Miuccia同時受男童軍外套上的徽章所啓發,於是在外套上以彩珠刺繡徽章設計做裝飾。又發揮幽默本色,繡上經典荷里活男演員或是歷代尊貴國王的名字,注入boyish又玩味的氣息。
Miu Miu今季的配飾延伸成衣系列的貴族風格,同樣利用閃石、錦緞等重手工的裝飾元素,好像最新款的Miulady,就是名副其實的公主風手袋。而釘滿形珠的毛毛拖鞋用色鮮艷又夠浮誇,必成潮人吸like之選。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20161116/19835016
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美學生公寓升價 跑贏傳統住宅 相關信託基金 回報勝整體20%

1 : GS(14)@2017-05-19 05:20:46

【明報專訊】不少家長都十分着緊子女成長,一早為他們部署升學路線。有專家認為,不少中港父母都希望子女到海外升學,並投資當地物業,因而逐步兌換當地貨幣,他們都計劃周詳,這趨勢造就熱門留學地點如美國的學生宿舍物業具有不錯的投資價值,值得留意。

明報記者 龍彩霞

英國和美國仍然是很多父母心目中子女理想的留學地點,其中美國樓巿經過2008年金融海嘯調整,近年開始逐漸呈現復蘇趨勢。根據美國地產經紀協會公布的2017年成屋銷售數據,成屋銷售年率已升至2007年2月以來新高,而其中不少投資正是來自華人。近兩年來學生公寓尤其吸引投資者的原因,在於其極低的空置率,市場需求甚殷,而且租金回報率不俗。

需求大 空置率低

事實上,學生公寓的投資表現與傳統的房地產類別相關度較低,在投資組合分散程度和多元化方面有突出表現,即使在宏觀經濟環境惡化的情况下,也能夠帶來穩定回報。過去5年來,學生公寓的租金增長和出租率數據遠遠較傳統的多戶住宅佳,專注學生公寓投資的信託基金也發展迅速。雖然隨着美國聯儲局加息周期開始,在市場預期抵押貸款利率上升下,學生公寓物業連同其他美國房產一起出現過短暫調整,但很快就恢復增長趨勢。美國學生公寓地產信託基金在過去24個月表現,優於全種類房地產投資信託基金近20%。

據估計,到了2022年,美國整體大學入學人數將增至2400萬。此外,來到美國接受高等教育的國際學生的數目也會創歷史最高。人口預測數據顯示,中國仍然是最大的留學生輸出國,幾乎是印度的4倍。而美國是最主要的留學目的地,也是迄今為止住宿支出最昂貴的留學地點之一,其次是英國和澳洲。然而,美國學生公寓供求不平衡,目前專門的學生公寓覆蓋率只有12%,僅為英國的一半。入學人數不斷增加,機構投資者的加入,學生住宅設施質素要求提高,這種種因素都進一步增強了學生公寓的吸引力,為相關開發商、營運商及感興趣的投資者提供了良機。

不過,投資學生宿舍在傳統意義上與標準的多戶家庭建築相比,有更高的更替率和折舊速度,導致更高的維護和翻新成本,學生住房的成本比傳統宿舍的成本更高,這部分成本為投資者帶來額外風險。但對於機構投資者而言,在競爭激烈的大學城,通過合理的選址、改造、推廣和運營,學生宿舍收益的年回報率比傳統宿舍高出約1至1.5個百分點。學生宿舍市場的持續發展,令更多的機構投資者和專業的房地產開發團隊進駐,普通個人投資者有了投資學生宿舍地產的更佳選擇,通過股權、債權、基金等多種方式進行投資,使得學生宿舍投資成為了一種更為親民和成熟的體系。

學校質素影響附近樓價走勢

在中國,大多數置業人士都會傾向購買學校區的物業。在美國,這個問題同樣重要。即使買家暫時沒有孩子上學的需求,附近學校的教學質量也會很大程度上影響未來樓價的走勢。如果準買家正在考慮置業,需要考慮很多方面的因素,如周邊環境、建築面積、家居設備條件等。

[龍彩霞 海外置業錦囊]


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【旅遊籽】29+1型媽自創 法式頭巾美學

1 : GS(14)@2017-05-28 10:38:56

品牌名字TOT Paris中的兩個T字,源自仔仔與丈夫的名字。



【旅遊籽:法國五月】很多女生進入三字頭關口,人生有重大改變,在巴黎生活15年的香港型媽楊貝芝(Bessie),在29+1之年,辭去全職時裝設計師的工作,創辦自己的法國時裝品牌,其手做法式頭巾,不但在法國遍地開花,更吸引不少港台女生追捧。



笑容燦爛的Bessie,今年36歲,說話帶點法國腔,在巴黎著名時裝學院Studio Bercot修讀造型設計後,在法國時裝品牌Erotrokritos做了6年時裝設計,早已熟習巴黎時裝業的生態,「在法國做時裝很辛苦,朝九晚九,那年剛剛好是30歲,經常重複的工作好悶,加上想多點時間照顧仔仔,便投入這新嘗試。」2010年她膽拖妹妹,開創女性時裝品牌TOT Paris,「做衫比較多變化,一件衫可以有幾種穿法,但要來回上海及巴黎做生產,相對也更辛苦。」



Bessie建議上班佩戴淨色款式,郊遊野餐則可以選擇色彩繽紛的圖案。

選布縫紉一腳踢 頭巾可校鬆緊

奔波3年,妹妹積勞成疾,她正想全身而退時卻有新發現,「當時剪短髮後想留長,中間的長度很麻煩,便自己做了條頭巾戴,朋友大讚並支持我繼續做。」設計過幾百款頭巾,由選布至縫紉工序也一手包辦,「我通常去布料市集搵心水棉、麻布,部份是大品牌的剩布,每款可量產20至100條不等。」頭巾這件小飾物,最怕束得太緊或太鬆,她的頭巾刻意設計了橡筋位,方便調校鬆緊,就連法國品牌Des Petit Hauts及泳裝品牌Noo Underwear也找她crossover。想戴出法國風味,Bessie有以下貼士,「法國人打扮簡潔,全身只有一兩個重點,例如牛仔褲、恤衫,配一條頭巾點綴已經好足夠。」除了網購外,全法國暫時有二十多個銷售點,Bessie每月也會擺市集直接與客人交流,「近年法國人很注重產品的出處,不想買太氾濫的東西,開始更注重環保,做比較負責任的消費者。」自恐襲後,巴黎全城高度戒備,但她從沒有想過返香港,「我一直也好喜歡巴黎,不想走。巴黎的人、事、風景帶來好多靈感,氛圍與香港是不同的。」



近日設計的母女頭巾款式,大受媽咪歡迎。

頭巾設計的靈感來自巴黎的人和事,每一條也有專屬名字。頭巾每條23歐元($200)起。

自認布癡的Bessie,平日常逛巴黎布料市場Marche St. Pierre及Sentier尋找心水布料。

TOT Paris
facebook:totthelabel或joyeuserie



滙率:1歐元兌換約8.7港元記者:王佩兒攝影:林栢鈞編輯:譚寶君美術:孔文彬




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20170528/20034712
旅遊 29 型媽 自創 法式 頭巾 美學
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中原拓美學生公寓市場 回報6厘

1 : GS(14)@2019-05-20 08:46:55

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3363&issue=20190520
【明報專訊】近年不少香港人鍾情投資海外物業,而一向對投資海外物業持審慎態度的中原集團主席兼總裁施永青,旗下中原集團最近進軍美國學生公寓市場,試圖為投資者提供資金出路,預期租金回報約6厘水平。

施永青接受本報訪問時表示,近年不少香港人願意購買海外物業,其中一個主要原因是時下年輕人覺得在香港不易「上車」,所以轉而購買海外物業;不過,施認為這種做法不能解決問題;另一類客人則是因為手頭上有多餘資金,希望減少資金過度集中的風險,他認為後者購買海外樓的原因比較合理。

逾億購入喬治亞州公寓

今次中原集團透過成立私募基金投資美國學生公寓市場,其中一個項目是以約1400萬至1500萬美元(約1.1億至1.17億港元)購入的一個位於喬治亞州、距喬治亞大學僅0.4公里的學生公寓,整個項目有32個單位,共設有128個房間可供出租,各房間均有獨立洗手間,而每個單位均設有共用開放式廚房。

施永青女兒、中原集團子公司主席施慧勤表示,該批房間現時出租率達100%,每個房間月租約600至800美元(約4680至6240港元),較一般校內宿舍高出約20%至30%,租期1年,由每年9月份開始;她指出,下一年度的提前出租率已有85%,租金較本年度有7%升幅。

提供128房間 月租4680元起

施慧勤表示,集團選擇在美國投資學生公寓,一來美國的大學生數量是全球之冠,去年有1990萬人,預計2020年更會增至2200萬人,加上美國大學宿位只有學生人數的三成,宿位嚴重不足。

與此同時,施慧勤指即使環球經濟出現問題,學生公寓的投資價值受經濟影響的敏感度較低,回報相對較為穩健,而家長不會不讓子女讀書,並會為子女做擔保,故學生公寓的違約率偏低,租金收入穩定;以上述喬治亞州項目為例,估計每年淨租金回報約6厘。她補充,集團目前仍在物色其他合適的學生公寓,現時正考慮約3至4個項目。
中原 美學 公寓 市場 回報
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