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為公屋戶設綠表置居計劃

1 : GS(14)@2015-01-18 23:51:29





【本報訊】政府推出「綠表置居先導計劃」讓綠表人士買公屋,將成為公屋、居屋和私樓以外的新房屋階梯,房委會資助房屋小組主席黃遠輝預計最快明年上半年可推出首批一千個單位,定價或是市價五折,當局強調公屋供應不會減少。消息稱將於二○一七年落成的前葵涌警察宿舍及新蒲崗分層工廠大廈公屋項目均有機會出售。



首批料推千伙或市價五折

張炳良昨在與發展局及環境局的聯合記者會上宣佈將出售公屋計劃命名為綠表置居先導計劃,協助公屋租戶自置居所,騰出單位予輪候公屋人士,形容是「一換一」雙贏方案,非強迫公屋戶置業;對於黃遠輝指公屋定價等說法,張指是他的個人意見,有關出售的公屋選址、定價、申請資格和轉售限制等仍有待房委會討論,相信房委會會顧及綠表人士的負擔能力及房委會的財政等。黃遠輝在記者會前、出席電台節目時透露,預計最快明年上半年推售首批公屋單位,定價較居屋低,或是市價一半,甚至以成本價出售,首批料有一千個單位,主要集中在市區。他接受本報訪問時補充,若以成本價計算,需考慮不少技術問題,「每間公屋成本差唔多,但地區唔同會影響公屋吸引力,如果全部都以成本價賣樓,會唔會有啲公屋單位會冇人買?」他指,日後業主將單位轉售時,亦難以計算有關折扣率,故以折扣出售較可取。有消息指,政府屬意揀選單幢式公屋項目出售,如各有九百個單位的新蒲崗分層工廠大厦或前葵涌警察宿舍公屋項目,黃遠輝對出售單幢公屋有保留,認為在大型公屋項目中抽取一幢售賣較佳,「大型公屋項目會有較完善嘅交通及社區設施等配套,地點亦應盡量揀市區或擴展市區。」■記者鍾雅宜





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20150117/19005893
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「綠表置居」擬轉售設限

1 : GS(14)@2015-01-20 19:14:41

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150120/news/ec_gga1.htm

【明報專訊】《[url=javascript:KeywordsURL_News2KW(3);]施政報告[/url]》提出「綠表置居先導計劃」,以低於居屋價錢出售新建公屋單位予綠表人士。運輸及房屋局長張炳良昨稱,關注社會對一些資助單位在補地價後,再以高價出售「有情緒」,房委會將具體研究設立轉售限制,包括是否與居屋或租置計劃看齊,或是否限制只能售予房委會或綠表人士等,當局暫未有傾向,預料首季將完成討論並定出計劃框架。

至於房委會早前推出首批新居屋,截至昨日,房委會共收到9.45萬份申請表,包括8.38萬份白表及1.07萬份綠表,白表約97人爭一個單位,綠表則約9人爭一個。

稱「一換一」加快流轉 不減公屋量

張炳良重申,綠表置居是以「一換一」概念加快公屋流轉,公屋量不會增或減,推行先導形式目的是測試市場效果,再決定往後政策,房委會將盡快討論計劃選址、定價及轉售限制等安排,現唯一肯定的是折扣率會較居屋高;又指定價與市價掛的做法會較公道,並檢視是否調整未來居屋銷售的綠白表比例。

研限售房委會或綠表者

張炳良說,留意到過往業主購買資助房屋時價格較低,但在補價後再出售時,就變成「居屋王」或「公屋王」,明白社會對此有意見及情緒,房委會將具體研究設立轉售限制,例如是否限制單位只能售回給房委會或售予綠表人士。張昨日在房委會大會補充,若有關公屋單位已補價,原則上業主可全面支配如何運用單位,「問題比較複雜,要從多些角度去看」。

房委成員:涉「雙重福利」有爭議

房委會委員黃成智認為,綠表置居計劃最終只有公屋富戶能夠受惠,並不公道,建議計劃下的公屋單位只能轉售綠表人士,並設立最少3年轉售限制。另一委員葉國謙則稱,有關計劃會令公屋居民享有「雙重福利」,有一定爭議。

此外,對於本年度新建公屋僅9900伙,創下8年新低,張炳良稱出現工程延誤的長沙灣蘇屋及洪水橋洪福,較預期延遲約兩個月落成,主因是工程期間雨水量超預期及欠缺工人,但有關單位會撥入下年度供應,強調未來5年供應量目標不變。
綠表 表置 置居 轉售 設限
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選址蘇屋邨及安達臣道公屋綠置居頭炮 千單位半價推售

1 : GS(14)@2015-03-10 20:49:11





■去年年尾新居屋發售引來大批市民到房署排隊遞交申請表,若「綠置居」落實,或會有新一輪搶購潮。


【本報訊】房委會資助房屋小組下周二將討論政府提出的「綠表置居先導計劃」,讓綠表人士購買新公屋。消息指「綠置居」計劃,初步傾向揀選位處市區的蘇屋邨及安達臣道大型公屋項目為試點,定價是市價五或六折,提供約一千個單位,最快明年上半年推出。若根據該區私樓成交價再以市價五折計算,綠置居呎價都高達六千至六千五百元。記者:譚靜雯



為了完善房屋置業階梯,《施政報告》建議在公屋、居屋及私樓之間,新增綠表置居先導計劃,將新建公屋以低於居屋的售價出售予公屋租戶,或公屋輪候冊人士。



■安達臣道興建中的公屋,或會撥少量單位供綠表人士認購。

■蘇屋邨新公屋或成「綠置居」試點,以市價五至六折出售。



最快下周研轉售限制

資助房屋小組最快下周二討論計劃的折扣率、定價及轉售限制等。消息指,房屋署傾向揀選市區大型公屋作綠置居試點,選址初步傾向是蘇屋邨及安達臣道的大型公屋項目,原因是大型公共屋邨並非單幢大廈、業主需承擔的管理及維修費較低。但消息強調,局方在選址意見分歧,仍有待最終拍板落實。資助房屋小組委員會主席黃遠輝指,房委會早前討論綠置居計劃時,曾歸納出三大原則,包括選址應盡量在市區或擴展市區、可考慮在大型屋邨中選取一至兩幢單幢公屋出售,以及需屬近年落成的屋邨,「都諗過因應出售期貨定現貨,但考慮到公屋住戶會騰出單位同可能承受樓價變化嘅風險,傾向出售現貨」。他認同,綠置居定價應以市價五至六折出售,指可考慮將安達臣道及蘇屋邨列為綠置居選址之一。



400呎單位料240萬


安達臣道及蘇屋邨分別位於鑽石山及長沙灣,按中原地產樓市成交數據顯示,安達臣道同區私樓峻弦,每平方呎實用面積呎價約為一萬二千元;蘇屋邨同區私樓喜雅,每平方呎呎價為一萬三千元。若綠置居以市價五折推售,呎價高達六千至六千五百元,以一個四百呎的單位推算,售價高達二百四十萬至二百六十萬元。公屋聯會主席王坤表示,早前曾訪問逾千名公屋居民,受訪者普遍認為政府若出售公屋,售價要介乎一百萬至一百五十萬元才有吸引力。他直言,若綠置居定價為市價五折,公屋居民根本難以負擔,「
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綠置居搶客新居屋近兩成綠表棄揀樓

1 : GS(14)@2015-05-29 08:16:38

【本報訊】新居屋錄得超額認購62倍,但銷情較預期差。房委會最新數字顯示,新居屋自上周四開始安排合資格人士揀樓,但截至昨日僅214個居屋單位成交,當中綠表申請者放棄揀樓或缺席的比例更近兩成,數字較以往高。公屋聯會相信綠表公屋戶放棄居屋,與政府推綠置居計劃有關,部份綠表客轉為認購售價更平的綠置居單位。新居屋昨第5天揀樓,房委會安排61名合資格申請者到樂富居屋中心揀樓,全日有43宗成交個案,仍然以荃灣尚翠苑最受準買家歡迎,售出25個單位;其次為沙田美柏苑,有13個單位成交。不過,房委會統計過去5天揀樓數字,截至昨日,共邀請301名合資格人士到樂富居屋中心揀樓,但只有214宗居屋成交個案,當中綠表有151個、白表佔63個。按此計算,17%綠表申請者放棄揀樓或缺席;白表則有約47.5%人士放棄揀樓或缺席。




稱今期居屋貴

公屋聯會主席王坤表示,以往居屋揀樓只有約一成綠表申請人放棄,「而家頭幾日揀樓,已經有咁多綠表公屋戶放棄,遲吓大單位越嚟越少,得返啲低層,咪仲多人放棄?」他指綠表公屋戶放棄居屋的原因,與政府落實推行綠置居計劃有關,「今期居屋咁貴,綠置居樓價都平啲啦」。房委會資助房屋小組主席黃遠輝對白表申請者放棄比率高,感到奇怪,「今次居屋申請踴躍,仲要好多都係白表,以往都會有白表申請人去到揀樓階段,因為位置等等唔啱心水放棄,但比例咁高真係奇怪」。綠表人士周先生昨成功購入沙田美柏苑一個中層單位,他稱知道政府將推出綠表置居先導計劃,「曾經有掙扎過嚟唔嚟揀樓」,但擔心計劃推出無期,屆時又未必抽得中,故決定選購居屋。■記者譚靜雯、鍾雅宜





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20150529/19164655
綠置 置居 居搶 搶客 新居 屋近 兩成 綠表 表棄 棄揀 揀樓
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綠置居擬6折售 入場費94萬預留百單位供單身申請

1 : GS(14)@2016-09-07 08:06:28

■景泰苑地點為新蒲崗分層工廠大廈舊址。資料圖片



【本報訊】專為公屋綠表人士而設的首個「綠表置居」計劃今年10月推出,消息指房委會建議以市價6折推售857個單位,平均呎價5,658元,以面積最細的192平方呎單位計算,入場費僅94萬元,首期只需4.7萬元,當局擬向單身人士提供100個單位配額,確保單身族亦有機會揀樓。記者:鍾雅宜



房委會資助房屋小組委員會本月12日討論有關綠置居計劃,項目「景泰苑」位於新蒲崗分層工廠大廈舊址,共有857個單位,據悉項目只供綠表人士購買,不包括租置計劃業主,單位面積由192平方呎至494平方呎,以391至407平方呎單位佔最多,達254個,佔3成。當局參考了今年7月同區樓價,亦縮短定價至揀樓的時差,由定價至揀樓相距約半年。同區單位實用面積呎價為9,430元,6折後呎價為5,658元,建議售價由94萬元至298萬元不等,今年10月接受申請,12月攪珠,明年1月開始揀樓,料明年中可入伙。



長者家庭優先揀樓

據了解,在揀樓次序方面,當局建議參考居屋做法,以有長者家庭申請者優先,共有400個配額,其次為一般家庭,最後為單身申請者,單身申請者亦設100個配額,可選購任何面積單位。綠置居業主在購買單位後3至5年內,如選擇在居屋第二市場出售單位,只可售予綠表買家;如在5年後售出單位,則可將未補價單位售予合資格購買資助房屋的任何人士,或在補價後售予任何人士。,單位項目收益為17.65億元,扣除約13.02億元成本後,有4.63億元盈餘,項目設一年保養期及10年樓宇結構安全保證。據悉,當局曾考慮提供更高折扣,但為免招致公眾批評過份優待綠置居申請者故決定以市價6折出售。房委會為買家提供最長30年還款期的按揭貸款保證,最高可按9成半,換言之,最平單位首期只需4.7萬元。公屋聯會主席王坤料計劃有一定吸引力,但認為當局應參照90年代推出的「可租可賣」計劃定價,按申請者負擔能力,將供款佔入息比例下調至3成,即估計以市價55折定價,能更切合申請者需要。資助房屋小組委員會主席黃遠輝料項目反應不俗,認為以市價6折定價合適,因現時建築成本未計算行政成本等,如再下調折扣,單位可能會低於成本出售,不符合當局訂下的原則。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20160907/19762822
綠置 置居 居擬 折售 入場 94 預留 單位 單身 申請
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下月接受申請 綠置居最貴298萬 料明年中入伙 預期熱賣

1 : GS(14)@2016-09-13 07:57:42

■位於新蒲崗的首個綠置居項目景泰苑共有857個單位,只供綠表人士購買。張志華攝



【本報訊】位於新蒲崗的首個綠表置居先導計劃項目「景泰苑」下月下旬接受申請,房委會資助房屋小組委員會昨通過銷售細節,將以市價6折出售予綠表人士,857個單位最平94萬元,最貴298萬元。委員會主席黃遠輝指項目單位不多,認為銷情會理想,至於計劃會否恒常化,黃指項目明年下半年才進行檢討,屆時才決定是否推出新項目。記者:鍾雅宜



首個綠置居項目景泰苑共有857個單位,只供綠表人士購買,不包括租置計劃業主,透過特快公屋編配計劃獲配屋的住戶入住首3年亦不能申請。項目單位面積192至494平方呎,6折後呎價為5,658元,售價由94萬元至298萬元不等,下月接受申請,12月攪珠,明年1月開始揀樓,料明年中可入伙。黃遠輝會後指,有委員提出提供更多折扣,但大部份均同意以6折賣樓,而計劃參考的市價經過調整,較周邊私樓價格更低,故折扣其實不止6折,加上項目單位不多,相信可吸引公屋戶購買,認為銷情會理想。


設泵房臭氣處理設施


至於計劃會否恒常化,黃遠輝指當局會在銷售後作檢討,觀察會否吸引公屋戶交還單位加快輪候時間,但因房署收回單位後需裝修及再分配,相信最快明年下半年才可進行檢討,料2018年再決定會否恒常化。他指即使有剩餘單位亦不會將單位轉回公屋出租,擬再選時間以同樣條件出售或合併新一輪綠置居處理。房委會早前遞交予區議會的資料顯示景泰苑設有泵房臭氣處理設施,地下設有零售舖位,一樓則設弱智人士輔助宿舍等。黃遠輝承認項目設有相關配套,售樓說明書會清楚列明,故當局已經略為下調售價,而輔助宿舍等設施的出入口與住宅單位出入口分開,認為不會影響銷情。該項目在揀樓次序方面亦參考居屋做法,以有長者家庭申請者優先,有400個配額,其次為一般家庭,最後為單身申請者,單身申請者亦設有100個配額。綠置居業主在購買單位後3至5年內,如選擇在居屋第二市場出售單位,只可售予綠表買家,毋須付補價;5年後售出單位則可將未補價單位售予合資格購買資助房屋人士,或在補價後售予任何人士。房委會會在推售前將售樓資料簡介、申請表及申請須知存放於房委會客務中心,供公眾索取;揀樓期間則將售樓說明書和價單存放在客務中心,及上載指定網站,但不會再把售樓說明書和價單寄給申請者。


黃遠輝





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下月 接受 申請 綠置 置居 居最 最貴 298 明年 中入 入夥 預期 熱賣
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綠置居派表 15%單位不足200呎 公屋聯會:應設底線300呎

1 : GS(14)@2016-10-14 06:44:39

■新蒲崗的綠置居景泰苑市價6折出售,售價94萬至298萬元。王子俊攝



【本報訊】房委會推售首個新蒲崗綠置居項目景泰苑,申請表格昨日起派發。客務中心一日內已派出近萬份,有廿四孝父親提早兩小時排隊替兒子取表,亦有80後申請者希望為自己和家人「買塊瓦遮頭」。景泰苑有近一成半單位面積少於200平方呎,有申請者直言擔心買到劏房式間隔。公屋聯會認為劏房式單位不理想,即使政府有計劃恒常化,面積也不應低於300平方呎。記者:鍾雅宜只供綠表人士購買的新蒲崗景泰苑昨日上午8時開始派表,本月20日至下月2日接受申請,昨日8時前已有5、60人在房委會門外輪候取申請表格。截至昨日下午5時,客務中心累積共派出約9,800份申請表,約760人次到訪客務中心,相比起今年2月房委會和房協推售居屋及綠怡雅苑,首日只派出約5,800份申請表,是次反應明顯較熱烈。


排頭位市民幫兒子取表

根據項目銷售資料,景泰苑以市價6折出售,售價94萬至298萬元,單位面積192至494平方呎,以391至407平方呎單位最多,有254個,面積低於200呎的蚊型單位亦有125個,佔一成半,最貴售近120萬元,其中5、6、23、24室均屬此類單位,其客飯廳呈長方形,廚房和廁所都甚的骰,其中一個示範單位模型便屬24室單位,實用面積194平方呎,較近年其他資助房屋單位面積細甚多。昨日前來取表的普遍為家庭申請者,排頭位之一的李先生早於6時10分已到達,「驚好多人排隊」故提早到場。本身住葵盛邨的他替兒子取表格,希望購買兩房單位作兒子未來結婚之用。從事建築業的28歲李小姐與父母、妹妹和祖母居住藍田廣田邨,希望購買最大490多呎單位,讓家人和自己「有塊瓦遮頭」。>從事金融業的23歲張先生居於鑽石山富山邨,該處多塵多蚊,盼與父母和妹妹同購買400多呎大單位,「都想父母住得舒服啲,將來搬出嚟就自己租樓」,但他擔心項目是白老鼠及間隔似劏房,「原本係公屋,落成就改居屋,可能啲設計同公屋差不多」,亦怕政策變,「最驚第一次6折,第二次5折,咪好唔抵?」76歲黃先生與兒子分別居住兩個公屋單位,「我住藍田嗰度風水唔好,住6年,周身骨痛」,亦盼購買大單位。房委會資房屋小組委員會成員兼公屋聯會總幹事招國偉認為,面積少於200呎的單位是不理想,希望房委會再推項目時,單位面積應至少300呎。他預料項目反應較居屋好,因該處位置佳,定價吸引,希望房委會能恒常推售綠置居。





申請者心聲

許先生「我幫個仔攞表,而家住300呎單位亦僅僅夠住,希望買兩房單位。」


李小姐「希望買500呎大單位,位置好將來近啟德站,都想自己有個瓦遮頭。」




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綠置 置居 居派 派表 15% 單位 不足 200 公屋 聯會 應設 底線 300
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【蘋果照相機】一屋難求 綠置居好搶手!

1 : GS(14)@2016-10-14 06:44:39

一張照片勝過千言萬語!攝影師每日以相機拍下千百萬張照片,將一些大家看似熟悉的東西,以用不同的觀點與角度,讓你重新細看。【蘋果照相機】為大家呈現新聞重要時刻,以細膩照片,分享鏡頭背後的甜酸苦樂。蘋果攝記fb:http://bit.ly/1OlyZxX




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蘋果 照相機 照相 一屋 屋難 難求 綠置 置居 居好 搶手
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隔條太子道東 呎價相差3倍綠置居景泰苑94萬有交易

1 : GS(14)@2017-01-07 00:25:14

【本報訊】同一個地區,同樣的環境,樓價卻天淵之別。專為綠表公屋戶而設的首個綠置居項目景泰苑,與私樓新盤啟德1號2期,同樣位處東九優越地段,僅相隔一條太子道東。景泰苑單位平均呎價約5,658元,最平一個低層開放式單位,94萬元有交易,即約4.7萬元首期就可上車;「港人港地」啟德1號2期首批百多伙,平均呎價高達1.76萬元,最平1房單位,售價642.4萬元,呎價貴景泰苑兩倍。首個綠置居項目新蒲崗景泰苑,合資格的綠表公屋戶下周四開始揀樓。房委會昨首公開景泰苑857個單位的價單及售樓說明書,「樓王」為高層一個實用面積約493方呎單位,市價六折後,售約298萬元,平均呎價6,035元,可眺望啟德發展區。最便宜為低層一個194方呎單位,售約94萬元。政府兩年前於施政報告提出綠表置居先導計劃,將新建公屋以低於居屋的價錢售予綠表公屋戶,首個項目以新蒲崗景泰苑為試點。房委會昨早開始在樂富客務中心派發售樓說明書及價單,申請者亦可網上查閱。景泰苑屬罕有市區單幢樓,樓高32層,共857個單位,實用面積由192至494方呎不等。單位以市價六折定價,售價由94萬至298萬元。價單資料顯示,逾四成單位低於200萬元,當中100萬元以下單位僅3個,呎價4,846至5,140元。大廈毗鄰采頤花園,主要為一房及兩房單位,向南或東南方單位緊貼繁忙的太子道東,低層單位已裝隔聲鰭阻隔交通噪音,向西則為工廠大廈景;東北方向部份單位則有可能望到鑽石山墳場。景泰苑最快年中入伙,鄰近日後落成的港鐵啟德站,惟居民暫需依賴距離約15分鐘步程的鑽石山站。景泰苑承建商為瑞安承建有限公司,是曾爆出鉛水屋邨的承建商之一。至於管理費方面,每月約273至716元,以面積最細192方呎單位計算,每方呎管理費約為1.4元。當局更提醒買家,100萬元以上的單位需自聘律師處理樓宇買賣手續,現時律師費約2,400至4,000元。



樓王索價297.6萬

今次景泰苑樓王為高層31樓15室,實用面積493方呎,售價為297.6萬元,平均呎價6,035元。樓王座落東南方,面向太子道東、啟德方向,需忍受太子道東的車輛噪音;至於能否眺望維港景,則要視乎啟德發展區的建築物高度。最平單位是1樓5室的開放式單位,面積僅194方呎,售價為94.02萬元,平均呎價4,846元,準業主只需付5%首期,即約4.7萬元首期就可上車。景泰苑去年接受申請時,房委會收到1.62萬份申請表,超額認購約17.9倍。房委會下周四會安排合資格人士揀樓,首日邀請80名準買家出席。揀樓次序方面,已預留400個單位供「家有長者」家庭優先揀樓,其次為一般家庭,兩個類別合共757個配額。另預留100個單位予單身人士,惟申請超額37倍,相當於每38人爭購一個單位。■記者譚靜雯




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隔條 太子 道東 呎價 相差 倍綠 綠置 置居 景泰 94 萬有 交易
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綠置居售出七成 兩房沽清

1 : GS(14)@2017-02-03 02:50:17

【本報訊】僅857個單位的首個「綠置居」項目新蒲崗景泰苑,截至昨日共售出580個單位,佔總數近七成。房委會資助房屋小組主席黃遠輝昨稱,近月樓市上升,吸引公屋綠表戶上車,滿意銷情。至於綠置居計劃會否擴大、延長或恒常化,黃指言之尚早,尚待檢討。


黃遠輝:年底研恒常化


只供綠表公屋戶購買的景泰苑,房委會上月12日起,安排合資格申請人到樂富銷售中心揀樓。截至昨日,共580個單位售出,兩房單位早已售罄,目前只餘下大部份有機會望到鑽石山墳場的5、6室單位,供合資格申請人購買。連日來景泰苑銷情良好,黃遠輝稱,反應屬預期之內,也滿意銷情。他又指最近樓市上升,吸引綠表人士購買。他又指,需檢視公屋輪候冊的數據,預計最快今年底或明年初,才會決定綠置居是否擴大或恒常化。景泰苑樓高32層,共857個單位,實用面積由192至494方呎不等。單位以市價六折定價,售價由94萬至298萬元。近月樓價上升,房委會指景泰苑單位市值較去年7月定價時上升約10%,折扣率由原來的40%調整至約45%。■記者譚靜雯




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170202/19915376
綠置 置居 售出 七成 兩房 房沽 沽清
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買家交還單位翻新 隨時需四個月綠置居或令輪公屋等足五年

1 : GS(14)@2017-10-15 18:39:44

■運房局長陳帆昨強調綠置居不會減少公屋供應,稱對輪候時間影響不大。朱永倫攝



【2017年施政報告】【本報訊】特首林鄭月娥日前公佈施政報告,撥出沙田火炭4,800個新建的公屋單位作綠置居出售,被指令公屋輪候時間增長。運房局局長陳帆強調綠置居不會令輪候時間增長,但指公屋單位需6周翻新才可編配。土地供應專責小組委員王坤估算,整體公屋輪候時間會因此延長一至兩個月,加上建屋速度日益落後於輪候冊需求,上樓平均輪候時間隨時由現時的4.7年升至5年。記者:鍾雅宜



■沙田火炭4,800個新建公屋單位將作綠置居出售。

林鄭月娥昨日出席電台節目時指,相信綠置居恒常化對公屋輪候時間影響不大,因買家會交回公屋單位,但當局收回單位後要花約6星期時間裝修,交替上造成少許延誤。她又不認為有評論指輪候人士買不起樓,「若市民有收入,買得起與否視乎(綠置居)定價、按揭幫助」,她認為目前很多公屋家庭為滿足公屋入息上限寧願不加人工,綠置居有助鼓勵市民工作。陳帆昨在施政報告簡介記者會上指,明白有市民擔心輪候時間增長,但首個綠置居新蒲崗景泰苑截至本月初,857個單位已有700戶交還公屋單位,單位經約6星期翻新後可作流轉,強調不會減少公屋供應,對輪候時間亦影響不大,「公屋輪候條隊唔會快咗,但相對唔會減咗」。對於為何不等房委會完成檢討才推出計劃,他重申尊重房委會,指計劃仍屬建議,要待房委會完成檢討才能推行。被問到單位位於哪些地區,房署署長應耀康指暫未知騰出的單位分佈和面積,但如居民來自舊屋邨,不少均位處市區。陳帆稱難以估計綠置居銷情,但從先導計劃超額18倍申請估計有一定需求,日後如需求不大可轉回作公屋。


團體批評推窮人買樓

不過,景泰苑業主於今年7月已陸續收樓,據知857個單位中有逾800個單位均由公屋居民購買,即7月至今約3個月,仍有近百單位尚未收回。按房委會規定公屋住戶在購買資助房屋後需在60日交還單位,有需要可延長30日,而翻新單位一般需時6至8周,即推算公屋單位由交還到完成翻新需時隨時達4個月。土地供應專責小組委員王坤估算,整體公屋輪候時間隨時延長一至兩個月,現時平均輪候時間為4.7年,未來隨時升至5年。房委會資助小組主席黃遠輝則說,若綠置居全面取代新建公屋,輪候上樓時間會達5年。本土研究社則批評政府「推窮人買樓」,推公屋戶去買樓「孭房債」,質疑政府將房屋負擔轉嫁到中下層市民身上,若樓價下跌或有波動,中下層或「供唔起樓」而變成銀主盤,尤其綠置居的對象屬公屋富戶,屬財政上抗逆力較低的一群,「推上車」政策隨時「害死人」。另外,政府提出協助民間將工廈改裝成過渡性住房,發展局局長黃偉綸指政府未有具體方案,若有工廈業主有意提出有關方案,政府可提供協助,但在《建築物條例》上需有所考慮。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20171013/20181404
買家 交還 單位 翻新 隨時 需四 四個 個月 月綠 綠置 置居 居或 或令 令輪 公屋 等足 足五 五年
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陳帆指綠置居單位可轉回公屋

1 : GS(14)@2017-10-30 00:54:37

陳帆



【本報訊】特首林鄭月娥日前稱80萬個公屋單位已足夠照顧基層家庭需要,日後大部份新建公屋擬轉作綠置居出售,言論惹起基層憤怒。運輸及房屋局局長陳帆昨為林鄭護航,表明政府為基層家庭提供居所的決心不變,重申綠置居恒常化不會影響公屋輪候時間,又指未來可因應需求,將綠置居單位轉回出租公屋。陳帆昨出席悼念二戰為港捐軀人士活動時,回應80萬公屋封頂論,指特首已就有關數目澄清,對此他無補充。但他強調,政府對有需要的香港市民解決其住屋需要的承擔及決心從無改變,也會為低收入家庭提供可以負擔而適切的居所,重申長遠房屋政策的目標不變。


否認政府逼人買樓

社會有意見炮轟林鄭將新建公屋轉作綠置居出售,是逼公屋居民買樓、且並非每個公屋戶有能力負擔。陳帆否認政府逼人買樓,指置業須視乎個人需要和能力,「政府喺租住或者採購公共房屋,永遠畀香港市民做決定、自行作出選擇」。他續稱,政府至今未為綠置居需求作估算,「需求好大嘅會按部就班去調升,但如果去到一個階段,綠置居嘅歡迎程度減退、需要唔係咁大嘅話,我哋餘下建成嘅公共房屋會轉化為出租公屋,所以係非常彈性、有機嘅安排」。出席同一活動的林鄭月娥未有再回應就離開。■記者譚靜雯




來源: https://hk.news.appledaily.com/l ... e/20171029/20197818
陳帆 帆指 指綠 綠置 置居 單位 轉回 公屋
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富戶僅2.2萬 綠置居隨時賣剩

1 : GS(14)@2017-10-30 00:54:37

【本報訊】根據房委會數字,截至今年首季全港約有2.24萬個公屋富戶。有學者指若按林鄭月娥封頂論,80萬公屋單位就截龍,即意味自2019/20年度起3年間,有多達3.94萬個綠置居單位落成,隨時供過於求。


料3年近4萬單位落成

長策會制訂的目標,是每年建2.8萬個公屋及居屋單位。城大學者劉國裕稱,現時已有77萬個公屋單位落成,而參考房委會數字,未來5年將供應7.33萬個公屋單位;若按林鄭80萬公屋就截龍,即只需計入未來兩年擬建約3.4萬個公屋單位就夠數。他再推算其後的公屋單位若全數轉作綠置居,即自2019/20年度起計算的3年,每年平均有多達約1.3萬個綠置居單位落成,3年間就有多達3.94萬個綠置居單位落成。《蘋果》翻查資料,首三期新居屋的綠表申請數字為1.15萬份、3,000份和1.2萬份,綠置居景泰苑申請則為1.62萬份,4次申請的數目均遠低於預算會落成的近4萬個綠置居單位。而房委會數字顯示,截至今年首季,全港約有2.24萬個購買力較高的公屋富戶分別繳交倍半、雙倍及市值租金。劉國裕質疑,4萬個綠置居單位供應,未必有足夠公屋戶認購,除非政府推出的綠置居定價低、位置佳、質素好,加上富戶政策要「好辣」,兩個條件配合才有機會售清,否則綠置居單位隨時供過於求。公屋富戶黎先生一家四口居於葵涌公屋,家庭入息超出限額,每月需繳交雙倍租金。他稱,有申請景泰苑綠置居項目,但未有抽中,坦言申請綠置居因房署收緊富戶政策,「驚房署踢我哋走」。不過,他指自己雖然為富戶,「其實我哋都係超少少(入息),積蓄又唔多,但富戶政策(收緊)逼我哋去買綠置居,私樓又買唔起,唔通瞓街咩」。■記者曾偉龍、譚靜雯




來源: https://hk.news.appledaily.com/l ... e/20171029/20197820
富戶 2.2 綠置 置居 隨時 賣剩
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湯文亮:16萬綠置居根本不夠

1 : GS(14)@2017-11-04 15:26:30

【明報專訊】林太失驚無神話80萬公屋已經足夠,以後集中興建綠置居,報章話全城鬧爆,我認為有誇大之嫌,最低限度公屋富戶不會鬧政府,他們甚至希望可以立刻買到綠置居,否則,就要被迫購買二手市場居屋,或者貴到無倫的新樓,但就很難買私人二手樓,因為要付龐大首期。

售價折讓夠大 政策必成功

綠置居最關鍵的並不是16萬,而是售價,如果折讓大,申請的人必定會很踴躍,16萬個綠置居單位都唔夠,如果沒有折讓甚至高於市價,160個都嫌多,大家都未了解實情,亦未知道綠置居的售價,點解要鬧爆政府?這令我覺得相當疑惑。

現在,成為一個公屋富戶絕對不難,他們即使收入沒有達到最高限額,但擁有資產隨時可以超過公屋富戶要求,一個4人家庭的總資產超過260多萬,擁有兩個車位就已經被歸納為公屋富戶,可以說難度不高。

在以往,要兩者達標才會被要求搬離公屋,但現在只需任何一樣就要搬離,令到公屋富戶的數量大增,我雖然沒有確實數字,但估計不會少於20萬個公屋富戶,我相信政府有正確數據,所以林太才夠膽以綠置居代替公屋,但她發夢也想不到被全城鬧爆,甚至連嫡系部隊都鬧,其實,只要政府提供正確數字,現在鬧爆政府的人自然會收聲,政府根本不需要解釋太多。

其實,綠置居是否成功,關鍵就是公屋富戶的取態,如果他們知道,即使不申請綠置居,他們亦不會被要求搬離公屋,最多只需要交公屋富戶租金,結果是綠置居的銷情一定不會理想,但如果不申請的話,就要立刻交回公屋,銷情一定石破天驚,所以,另外一個關鍵就是政府是否使用行政指令,我覺得即使用了都合情合理,如果綠置居計劃成功,政府以後不用興建公屋。

經濟好推綠置居 不好建公屋

不過,當香港的經濟環境轉壞,公屋富戶減少,政府就應該將綠置居暫時擱置,恢復興建公屋,一個負責任政府是會因應社會形勢而靈活執行有關政策,簡單一句,經濟好的時候興建綠置居,唔好的時候就建公屋,唔好鬧爆政府。

紀惠集團行政總裁

[湯文亮 敢說亮話]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1246&issue=20171101
湯文 文亮 16 萬綠 置居 根本 不夠
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=343628

湯文亮﹕綠置居一「不」勾銷?

1 : GS(14)@2017-11-12 16:43:01

【明報專訊】上星期去洗牙,原來護士小姐也是公屋富戶,非常期待特首林鄭月娥的綠置居恒常化計劃,因為她們一家人擔心,政府並不接受富戶租金,而要她們一家搬走,而現在的私人樓宇非常昂貴,所謂的公屋富戶只不過是擁有淨值資產超過260萬元,根本不足夠購買私人樓宇,林太的綠置居計劃就是她們的逃生門,但是她見到,林太宣布綠置居計劃之後,受到各方有勢力的人士抨擊,連嫡系部隊也不例外,但當中並沒有公屋富戶,林太最終選擇道歉才平息風波,護士小姐擔心,綠置居恒常化計劃會不會一筆勾銷。

林太道歉 以退為進

現在,反對綠置居計劃的人其實沒有一個肯定理由,他們最不開心就是林太在事前沒有諮詢他們,所以,其實綠置居的內容無論是什麼,對公屋富戶以及輪候上公屋的人如何有利,他們都會反對,而反對理由並不是莫須有,而是一個「不」字,企圖以一「不」勾銷整個綠置居計劃,我請護士小姐放心,林太道歉其實是以退為進,計劃會繼續進行。點解咁多人反對綠置居計劃,其一原因是他們不是公屋富戶,其二是他們根本不了解綠置居計劃原來是一個1=1+1方案,一個綠置居可以令到一個公屋富戶上車,一個輪候公屋的人上樓,反對的理由當中,最大的是「現在沒有16萬個公屋富戶」,其實以現時公屋富戶資格要求來看,是遠遠超過16萬個公屋富戶,政府當然有這方面數字,否則就不會推出綠置居計劃,愈多公屋富戶上車,就有更多公屋單位給予那些輪候上樓的人士。

公屋富戶遠超16萬

所以,政府應該加速興建綠置居,暫時可以放慢興建傳統公屋,所以,林太話公屋80萬已經是上限,可能這句話得罪很多人,包括那些輪候上樓的人,其實,綠置居也是公屋,只不過是可供出售的公屋,林太輕輕調整策略,就解決到公屋富戶難題,又不影響上樓速度,實在不應該反對,今日林太大方道歉,不知道在日後,那些現在反對綠置居計劃的人又會不會道歉,或者今次的事,一筆勾銷便算了。

紀惠集團行政總裁

[湯文亮 敢說亮話]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3509&issue=20171107
湯文 文亮 綠置 置居 居一 勾銷
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=343970

火炭4,000伙綠置居或縮規模

1 : GS(14)@2018-01-28 15:23:43

■火炭逾4,000個公屋單位或分批轉為綠置居出售。資料圖片


【本報訊】特首林鄭月娥於《施政報告》提出將火炭逾4,000個公屋單位轉為綠置居出售,但項目規模或有變數。房委會資助房屋小組委員會下周二討論計劃,據悉當局建議將綠置居恒常化,但希望以較穩健步伐推行,正重新評估火炭及其他項目。據悉房署曾評估一次過推出4,000個單位有行政困難,小組主席黃遠輝亦憂推大量單位對輪候冊影響大,認為年底另選項目推出較好。

憂影響輪候冊


首個綠置居先導計劃新蒲崗景泰苑共857個單位2016年推售,吸引逾1.6萬份申請。資助房屋小組委員會下周二將開會討論綠置居。據了解,當局建議年底推出下個綠置居項目。據悉,當局評估若推出4,000個火炭單位作綠置居技術上可行,但一次過推出如此大量單位似乎未有先例,故委員建議綠置居應以較穩健步伐推行,減少對輪候時間影響。當局正重新評估火炭及其他項目,期望年底提交項目建議。當局建議定價採取較簡單辦法,將折扣率訂於與同年銷售的居屋多一折的水平,即如現時居屋沿用市價約七折定價,綠置居則以市價約六折定價。申請資格及轉售限制則建議沿用現時機制。據悉,景泰苑857個單位出售後,共收回804個單位,平均需時70日,截至去年12月逾600個單位已完成翻新。在857個單位中有800個買家屬公屋租戶,公屋富戶共佔12%,買家家庭入息中位數為2.5萬元。據了解,房署曾評估一次過推4,000個單位有行政困難,因料銷售期可能長達9個月,或影響明年居屋銷售。黃遠輝亦認為此舉對輪候時間影響較大,不排除會將4,000單位分批出售或只推售一部份,他甚至認為另選項目出售更好,「如果分批賣,第一批申請者揀到尾段可能會唔想揀,想等下次賣嘅單位,比較難處理」。小組成員兼公屋聯會總幹事招國偉則認為可考慮將火炭項目分兩批出售,對輪候冊影響較溫和。民主黨立法會議員尹兆堅則反對將計劃恒常化,認為綠置居會導致公屋居民爭奪資源的問題。■記者鍾雅宜



來源: https://hk.news.appledaily.com/l ... e/20180127/20287256
火炭 000 夥綠 綠置 置居 居或 或縮 規模
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=347451

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