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新辣招後誕亞洲樓王 呎價10.5萬首置客12億掃山頂豪宅

1 : GS(14)@2016-11-10 07:29:57

■Mount Nicholson昨公佈招標結果,成功售出4伙,套逾15億元。



【本報訊】辣招廢武功!港府六年來不斷施加辣招,樓市卻越壓越升。上周五再「加辣」,向買多間住宅的投資者勁加15%印花稅,「首置客」卻不受影響照掃貨。山頂Mount Nicholson誕下全亞洲最貴分層樓王,呎價搶貴三成至10.5萬元。最驚人的是有「上車客」斥逾12億元連掃3伙,首置買樓料慳稅1.3億元。記者:朱連峰



九倉(004)及南豐發展的Mount Nicholson,本周一推售10伙分層招標,同日截標,市場關注辣招對超級豪宅影響。負責銷售的會德豐地產昨公佈結果,成功售出7樓A室、8樓B室、16樓A室及16樓B室共4伙,套逾15億元。成交冊顯示,造價3.12億至9.12億元,呎價68,331元起。


閃電搶貴34%

其中7樓A室、16樓A及16樓B室由同一組買家購入,總樓價逾12億元,呎價達92,252元,再破項目分層單位紀錄,亦成為政府加辣後,全港最大宗住宅交易,相當300個嘉湖山莊兩房戶。該買家一次過掃三個單位,其中16樓A及16樓B室「鳳凰樓」(頂樓對下一層)以同一份買賣協議交易,成交價9.12億元,兩單位總實用面積8,702方呎,呎價高達104,803元,打破西半山天匯複式於去年12月份造出的每呎10.37萬元的紀錄,成為全亞洲最貴分層樓王。樓下15樓A及B室上月20日成交呎價僅7.8萬元,相隔不足20日,高一層搶貴34%。會德豐地產主席梁志堅表示,政府加辣後,樓市無得炒,只剩用家。他指Mount Nicholson昨售出的4伙,據他了解全部都是以私人名義買入,全部是用家,其中最大筆用逾12億元掃三間的一組買家,相信都是未擁有物業的「首次置業」人士,買來自住,所以毋須支付15%印花稅。(用12億元上車咁勁?)堅叔回應這類買家「梗係闊佬家族」,「這組客捕咗三次,今次已是第三次入標,好鍾意個地點,第一次唔得(唔中標),第二次唔得,佢都有上來問,我哋好公道,價高者得」。





■Mount Nicholson低層單位外望景觀。

買家慳稅1.3億

買家今次以首置身份入市,料只須繳付樓價4.25%最低印花稅率,涉及金額約5,100萬元。但如果買家並非首置,則要硬食15%印花稅,涉及辣招高達1.8億元,首置買樓變相即慳1.3億元。堅叔形容是個別成交,不代表樓市,辣招並非冇料到,「啲客不同,呢啲係用家,鍾意地點,價錢企得穩」。
Mount Nicholson連同早前售出的分層單位,項目第二期共售出16伙,共套逾55億元。其中賭王四太梁安琪以近13億元勁掃4伙送給兩名女兒「學習投資」,平均呎價僅7.29萬元。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161109/19827587
新辣 辣招 招後 後誕 亞洲 樓王 呎價 10.5 萬首 置客 12 億掃 山頂 豪宅
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首置客1.4億買太地新盤

1 : GS(14)@2016-11-11 08:07:50

【本報訊】政府為減低樓市亢奮風險,推出加辣措施。不過,一手豪宅市場於加辣後頻頻錄成交。


慳稅近1,500萬

太古地產(1972)的鰂魚涌Mount Parker Residences(下稱MPR)剛賣出最後一伙貨尾,買家為首置客,慳稅近1,500萬元。美聯物業黎兆麟表示,MPR22樓E室連平台特色戶,實用面積2,748方呎,平台192方呎,昨以1.3875億元連兩個車位易手,呎價50,491元。買家為香港人,同時亦為「處男」,意思是首次置業未擁有住宅物業,只須支付4.25%最低印花稅率,涉及稅款約589萬元。若非首置客,所支付印花稅便高達15%,涉及辣稅2,081萬元,「處男」買樓變相即慳1,492萬元。所慳辣招,夠買同區康怡花園兩個兩房戶。MPR於2014年開售,全盤92個單位終沽清。被視為「梁粉」的恒隆地產(101)旗下尖沙嘴君臨天下,加辣後錄得複式大戶成交。按一手住宅銷售網顯示,君臨天下2座77樓至78樓A室複式戶,實用面積1,818方呎,另設有168方呎平台,連同3個車位,成交價1.11億元,實用呎價61,056元。未知買家是否需付雙倍印花稅。除君臨天下外,新世界發展(017)尖沙咀名鑄,日前亦錄63至65樓H室複式以招標方式賣出,單位實用面積3,855方呎,買家以1.55億元購入,呎價40,208元。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161111/19830004
首置 置客 1.4 億買 買太 太地 地新 新盤
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外區首置客650萬入市德福兩房

1 : GS(14)@2016-11-12 05:25:23

【明報專訊】政府加辣後,有外區首置客購入九龍灣德福花園。美聯首席高級營業經理黃遠基指,德福花園G座中層15室,屬實用538方呎兩房戶,望內園池景、屬屋苑優質戶,獲外區首置客斥650.8萬元購入,實呎1.2萬元。黃續稱,原業主於2009年以328萬元購入,帳面獲利約322.8萬元或近1倍。

都會駅2房675萬沽 略低加辣前市價

另中原高級分行經理伍錦基指,將軍澳都會駅新錄5座高層E室成交,屬實用487方呎2房戶,原業主9月開價680萬元,現微減5萬元以675萬元成交、實呎1.38萬元;原業主2010年以355萬元買入單位,帳面賺320萬元或9成。伍續稱,屋苑於加辣前亦錄得一宗同類單位成交,一伙實用同屬487平方呎的1座單位以688萬元易手、實呎1.41萬元。

愉城兩房租1.68萬 創同類新高價

此外,市場部分放租業主估計辣招出台後,買樓收租客將減少,寧保留物業收租。美聯聯席區域經理梁仲維指,荃灣愉景新城3座高層C室,屬實用495方呎2房戶,業主放盤數天,獲本地客以月租1.68萬元承租,實呎租金近34元,料為屋苑同類2房戶月租新高。梁續指,業主早於2007年以201萬元購入單位,租金回報約10厘。

和富車位205萬市價易手

另市場上的車位交投亦增加。世紀21日昇地產執行董事黃文龍指,北角和富中心地下單號車位以205萬元易手,屬市價;原業主於2010年以73萬元購入,帳面賺132萬或1.8倍。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2468&issue=20161112
外區 區首 首置 置客 650 入市 德福 兩房
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加辣後首全新盤 AVA55沽40伙 首置客1363萬掃兩伙 慳辣稅逾150萬

1 : GS(14)@2016-11-12 05:25:23

【明報專訊】港府突擊加辣主要是針對早前升勢過猛的細價樓,投資者盧華旗下主打迷你戶的馬頭角32個月樓花AVA55,成加辣後首個全新推售樓盤,昨晚首輪開售72伙,市場消息指,項目沽約40伙、佔可售單位逾五成半,以目前市况下已算不俗,其中更有首置客斥約1363萬元連購兩伙,因以一張合約簽約,不需繳付15%辣稅,即慳逾150萬元。

明報記者 林尚民、林可為

AVA55首輪開售72伙折實平均實呎1.9萬餘元,開售前接獲98張入票。負責項目獨家銷售的美聯住宅部行政總裁布少明(圓圖)稱,項目入票客中有兩成屬投資者;布續指,本月一手交投將明顯減少,料全月只約600至700宗成交,主要是因為辣招出台,及市場無大型新盤推售。

五組大手客入市

據銷售安排,AVA55昨晚先處理購買兩伙的大手客,之後散客才選購,據悉全晚錄得5組大手客入市。市場消息稱,最大手所涉及的成交金額為一名首置客以1363.5萬元連購22、26樓A室兩伙(實用面積同為328方呎2房戶、單位折實價687.9萬及675.6萬元),由於買家未擁物業兼用一張合約簽約,只需付3.75%基本稅款涉51萬元;相比需15%新辣稅涉204萬元,節省153萬元或75%。

買家借丈夫名入市慳稅51萬

另外,以約400萬元購入一伙開放式戶作投資的黃小姐表示,本身已持有一個單位,但今次以丈夫名義入市,故毋須付辣稅,意味只需付2.25%基本印花稅涉9萬元,比需要付15%辣稅60萬元,節省51萬元或85%。對辣招如何影響樓市,她表示不知道,並笑言「最重要自己唔使畀(辣稅)」。

NAPA買家1481萬掃2伙

此外,會德豐(0020)屯門掃管笏NAPA,透過招標售出1座7樓F室、5A座7樓B室,由同一組買家以1481.3萬元購入,以兩伙實用總面積1291方呎計、實呎1.14萬元,惟買家據悉不需付15%新辣稅。

樂天峯南區‧左岸再錄成交

個別豪宅續錄成交。合和(0054)跑馬地樂天峯,於上周加辣後才上載銷售安排的26樓B室,以4230萬元售出,實用1279方呎,實呎3.3萬元。據成交紀錄冊顯示,買家可獲發展商提供4.25%稅項津貼優惠涉逾190萬元。中海外(0688)上月初開售至今累沽接近80伙的鴨脷洲南區‧左岸,以4414萬元售出第1座8樓實用1870方呎A室、實呎2.36萬元,買家獲提供8.5%稅項津貼涉逾375萬元,消息指買家為港客。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0455&issue=20161112
加辣 辣後 後首 全新 AVA 55 40 首置 置客 1363 萬掃 掃兩 兩夥 慳辣 辣稅 稅逾 150
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首置客買Ava 55兩伙 慳69萬稅

1 : GS(14)@2016-11-12 05:39:29

■Ava55昨晚開售72伙,成為加辣後首個開賣的全新樓盤。 陳海威攝



【本報訊】政府加辣徵稅一周,馬頭角單幢劏房盤Ava55昨晚開售72伙,成為加辣後首個開賣的全新樓盤,全晚料僅沽逾一半單位。惟辣招無礙買家大手掃貨,據悉有5組大手買家,其中4名「首次置業客」各掃兩伙,涉資最高逾1,363萬元,因用一張合約購入兩伙,料慳稅69萬元。


整體售出不足40伙

Ava55於上周三乘樓市大旺公佈首張價單,首批折實平均呎價約19,334元,較同區二手貴多達五成,最平單位折實296.8萬元。兩日後政府宣佈加辣,持有多過一個物業的本港居民,如再購住宅物業要劃一付重稅15%,但該盤仍在本周初加推,並於昨晚一次過開賣72伙。該盤累收近100票,超購僅0.4倍,最終只有約40組準買家到場。市場指,全晚售出不足40伙,僅逾可售單位一半。雖然銷情麻麻,惟仍有大手買家入市,最少有4名買家購入兩伙。消息指,大手買家全為「首次置業客」,只需付基本印花稅。最大手買家購入22及26樓A室兩伙兩房單位,涉資1,363.5萬元,以一份買賣合約購買,因屬「首次置業」,只需付約58萬元印花稅。如果並非以一份合約購入,則要繳稅逾127萬元,從中可少交69萬元稅款。
Ava55買家黃小姐利用未有物業的丈夫名義,斥400萬元購入開放式戶收租。她稱毋須付新辣稅,故對新辣招無感覺,「最緊要自己唔使畀」。其他新盤方面,屯門Napa以招標形式售出1座7樓F室及5A座7樓B室,由同一買家以1,481.3萬元購入,亦為「首次置業客」。合和實業(054)跑馬地樂天峯亦以4,050萬元沽出26樓B室。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161112/19830898
首置 置客 客買 Ava 55 兩夥 69 萬稅
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布少明:首置客應趁機擇平而買

1 : GS(14)@2016-11-15 07:58:30

【明報專訊】美國大選已成定局,最終由特朗普擊敗希拉裡落幕,巿場觀望特朗普落實政策方針,可會對全球金融市場及中國經濟造成動盪?這隻「黑天鵝」對香港的實際影響尚待觀察,反而政府新辣招對樓市帶來的衝擊逐步浮現,觀望氣氛瀰漫巿場,除進一步抑制二手盤源供應,睇樓及交投放緩,發展商變招搶客。

雖然特朗普曾提出加快加息步伐,但上任後的實際政策仍需時觀察,再者,加息速度取決於當地的經濟,在基本因素不變下,美國難承受大幅及急速加息的後果,預料明年大幅加息的機會不大,香港仍享低息環境,與此同時,內地避貶資金繼續南下,內地客掃香港豪宅熱情未改,最近有內地客無懼30%辣稅,以約5355.9萬元購入2伙跑馬地豪宅新盤,涉及辣稅項約1607萬元,可見香港樓對內地客仍存在一定吸引力,北水為後巿帶來支持。

一手搶二手 港樓畸形

觀乎政府過往數度出招,樓價每每應聲下跌,經過負面消息消化後,樓價再穩步上揚,箇中原因很簡單,辣招增加換樓成本,不少業主怕沽貨後難再入巿,寧持貨不放盤,惡性循環下,鎖死換樓需求,二手盤源愈見匱乏,樓價維持低成交量、高成交價的「乾升」狀態,二手愈益積弱,反觀一手供應不絕,發展商因應巿場形勢靈活定價,配合優惠攻勢,扶助買家入巿,「一手搶二手」成港樓畸態﹗

香港地少人多,樓價長遠一定看升,目前樓巿負面消息尚待消化,樓價升勢暫緩,一二手筍盤復現巿場之際,對於不受辣稅影響的首置人士來說,可說是「擇平而買」的不二時機,上車人士不妨勤力睇樓,做足功課,為精明置業做好準備。

美聯物業住宅部行政總裁

[布少明]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7963&issue=20161114
布少 少明 首置 置客 客應 趁機 擇平 平而 而買
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上周一張合約豪購Napa慳辣稅掃4伙首置客撻定

1 : GS(14)@2016-11-15 08:11:52

■連掃4伙的Napa買家日前撻定,發展商殺定近152萬元。 資料圖片



【本報訊】上周以「首置客」名義,於會德豐(020)屯門新盤Napa以逾3,000萬元連掃4伙的買家,用一張合約連購多伙,慳稅招數引起市場注意,惟交易觸礁,4伙單位全數撻定收場,成為加辣後,新盤涉及單位數量最多的一手盤撻定個案,該批單位更於昨日急速原價重售。記者:黃嘉銘



加辣後一手盤至少錄9宗撻定腳軟個案,殺定金額近600萬元。最新一宗是屯門Napa,據一手住宅物業銷售資訊網資料顯示,Napa第6A座8、9樓A及B室,面積583至809方呎,同一組買家於11月6日(即加辣後第2日)簽訂臨時買賣合約,交易再未有進展,以成交價3,036.8萬元計算,理論上發展商殺定近152萬元。


撻定單位原價售出

據了解,該撻定買家當日以「首置客」名義一口氣連掃4伙,以一張合約形式購買多個單位,亦只須付舊稅率4.25%,稅款約129萬元。而有關單位於昨日原價賣出,新買家未知與撻定買家有否關連,若新買家非首次置業,則須付新辣稅15%,即約455.5萬元,比之前要多付326萬元稅款。不過,就上述撻定後重售之交易,發展商會德豐及負責此交易的地產代理,至截稿前仍然未有回應。同時,如果確實由關連人士再接貨,買家需否向發展商賠定,市場存疑。



One Homantin錄兩撻定

在政府加辣後,新盤連錄撻定個案,除Napa涉及單位數量最多外,會德豐同系的何文田One Homantin,本月4日加辣當日售出的2座17樓B室兩房戶及11樓F室一房戶,成交價分別為1,093.1萬元及1,010.3萬元,交易近日終止,料買家撻定收場,以5%定金計,發展商殺定逾105萬元。四叔李兆基旗下香港小輪(050)的長沙灣海柏匯,自加辣後接連發生撻定,最新為12樓G室,實用214方呎開放式單位於本月6日以403萬元沽,但有關交易在簽定臨時買賣合約後再未有進展,以5%定金計,料發展商殺定20萬元。長實(1113)紅磡維港.星岸5座5樓A室,成交價3,463.5萬元計算,料殺定173萬元,則為加辣後撻定金額最大個案。九倉(004)及南豐發展的山頂Mount Nicholson,以招標形式推售第一期的9號及11號洋房,實用面積分別為8,083方呎及7,065方呎。本周五(18日)招標及截標,不設意向價。英皇(163)西營盤維港峰招標售出42樓及43樓A室,成交價1.63億元,實用面積3,518方呎,呎價約4.63萬元。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161115/19834077
上周 一張 合約 豪購 Napa 慳辣 辣稅 稅掃 夥首 首置 置客 客撻 撻定
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藍塘道洋房辣稅9054萬 加辣後最勁 「首置客」4580萬購海翩匯複式戶

1 : GS(14)@2016-11-16 05:20:04

【明報專訊】港府本月初突擊提高針對非首置買家的辣稅率至15%,但仍有不少具實力人士願意付辣稅入市;恒隆地產(0101)旗下跑馬地藍塘道23至39號,獲公司客以逾3.01億元購入一幢洋房,料涉30%辣稅約9054萬元,相信為當局加辣後已知成交個案中,涉最勁辣稅金額的一手成交。

明報記者 林尚民、方可兒

上述藍塘道項目成交為25A號洋房,實用4571方呎;物業樓高三層,設有5間套房,另連546方呎庭院、1344方呎平台等。據成交紀錄冊顯示,物業成交價3.018億元、實呎66,025元。藍塘道23至39號項目共提供18幢洋房,連同上述25A號屋,暫沽兩幢洋房及套現5.9億元。

料發展商提供一成回贈補貼

恒隆表示買家屬公司客,換言之,在新稅制下,買家應付樓價30%辣稅,即涉9054萬元稅款。不過,據成交紀錄冊所見,買家可享印花稅回贈及現金回贈等優惠,惟發展商未有提供有關回贈比例,市場則有消息稱,買家可享約樓價10.7%回贈,涉及3229萬元,買家實際付稅約5825萬元。

事實上,在政府加辣後,大額豪宅成交不絕,惟不少均由「首置客」購入,在已知要付辣稅的成交中,上一宗最大金額為新世界(0017)以1.55億元售出的尖沙嘴名鑄63、65樓H室複式戶,買家為非首次置業本地客,需付樓價15%印花稅,涉及2325萬元。

海翩匯買家料慳稅492萬

不過,市場仍有部份買家以「首置客」身分入市,以避開辣稅。華懋旗下將軍澳海翩匯,昨透過招標以4580萬元售出一伙複式特色戶,為第2座11、12樓實用2186方呎H室,另連624方呎天台,折合實呎20952元,相關呎價創項目新高。華懋表示,買家為首次置業客,故不需付辣稅15%涉687萬元;換言之,只需付4.25%印花稅近195萬元,與新推出辣稅金額相差492萬元或72%。

四太兩千金入市MOUNT NICHOLSON

此外,由九倉(0004)及南豐合作發展、會德豐(0020)負責銷售的山頂MOUNT NICHOLSON,買家身分陸續曝光;土地註冊處顯示,9樓A、B室登記買家為何超欣(HO ALICE CHIU YAN),10樓A、B室登記買家為何超盈(HO SABRINA CHIU YENG),亦即賭王四太梁安琪的女兒。上述四伙合計總樓面逾1.77萬方呎,成交金額12.91億元、實呎7.29萬元。

至於樓盤7樓B室的登記買家,與澳博(0880)行政總裁蘇樹輝同名,該集團執行董事正是梁安琪,單位作價2.72億元。此外,15樓A、B室,合計實用8792方呎,成交價6.85億元、實呎7.79萬元,登記買家為虞鋒(YU FENG),與雲鋒基金創始人同名,該基金的另一創始人為阿里巴巴集團主席馬雲。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9139&issue=20161116
藍塘 塘道 洋房 辣稅 9054 加辣 辣後 後最 最勁 首置 置客 4580 萬購 購海 海翩 翩匯 複式
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首置客購碧堤複式 實呎撲1.5萬創深井紀錄

1 : GS(14)@2016-11-28 08:05:24

【明報專訊】加辣後過去罕有錄得破頂成交的深井區,亦有屋苑單位創出新高價成交。晉誠地產董事胡卓輝表示,深井碧堤半島9座高層C室自製複式戶,實用1802方呎(建築2338方呎),入則內置樓梯連約699呎天台,向正南青馬橋,最新以2680萬成交,實呎14,872元(建呎11462元),除成交價及呎價均創屋苑新高外,呎價更創區內新高紀錄。買家為首置客,連購2伙自用。原業主分別於2004年及2012年以493.8萬及850萬購入,現帳面大幅獲利1336萬或近一倍。

愛蝶灣未補價實呎逾萬元破頂

另外,宏智物業客戶經理梁志青表示,筲箕灣愛蝶灣7座高層D室3房單位,實用592方呎(建築693方呎),享少海景,獲綠表客以602.8萬元(未補地價)購入,實呎約10,182元(建呎8698元),新買家為綠表公屋客,原業主於2001年以161萬元未補地價買入,帳面獲利441.8萬或2.7倍。是次成交,無論做價除創屋苑綠表新高外,呎價亦創屋苑新高紀錄。

太子道西Kadoorie Hill罕錄二手成交個案。美聯區域聯席董事張詠思表示,Kadoorie Hill低層D室,實用1,104方呎(建築1442方呎),3房1套連工人套間隔,屬區內新晉豪宅,獲用家以約2,680萬元承接,連1車位,實呎24,275元(建呎18,585元)。

張續稱,原業主2012年10月以2390.7萬元購入,帳面獲利約289.3萬元,期內升值約12%。

至於周末十大屋苑方面,中原統計十大屋苑成交量續錄個位數字,本周末錄得7宗成交,較上周無升跌,一半屋苑錄零成交。

中原:十大屋苑周末7宗 一半屋苑零成交

中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示,辣招過後,二手成交持續於低位橫行,市場上觀望氣氛濃厚,加上預期美國很大機會於12月加息,料短期內二手市場難有起色。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5661&issue=20161128
首置 置客 客購 碧堤 複式 實呎 呎撲 1.5 萬創 深井 紀錄
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首置客3848萬購逸瓏園特色戶

1 : GS(14)@2016-12-08 08:00:46

【明報專訊】新盤整體市况交投淡靜,但個別一手盤特色戶餘貨,依然錄得高價成交。信置(0083)旗下西貢逸瓏園,新近售出3座7樓1537方呎A室特色戶(另連563方呎平台、1306方呎天台),由現居於同區的首置客以3848.24萬元購入,實呎25037元,成交價和呎價均創項目新高紀錄。逸瓏園自去年12月開售至今,累售逾230伙、佔項目單位總數297伙近八成,套現約23億元。

麻將館大王家族購名鑄複式

事實上,雖然政府上月突擊推出新辣稅,但仍有本地老牌家族無懼辣稅入市。根據,土地註冊處資料顯示,「麻將館大王」石鑑輝家族長子石炳祥(SHEK PING CHEUNG DANIEL),在政府加辣後以1.55億元購入新世界(0017)尖沙嘴名鑄63至65樓H室複式戶,實呎40208元;若以新辣稅稅率15%計,涉及2325萬元稅款。

PARK YOHO Venezia周日推10伙

臨近年底,發展商現時主要以銷售餘貨為主。如日前表明希望可於年底前推售元朗Grand YOHO第2期的新地(0016),同系元朗錦田PARK YOHO Venezia,上周公布50伙特色戶價單後,昨上載新銷售安排,本周日將首度發售其中10伙分佈於第5B座、6A座,2至17樓的特色戶(全部連平台或天台),定價介乎560萬至2172萬元。由於市場氣氛淡靜,業界估計新地是趁未有全新焦點新盤登場前,推出特色戶餘貨以測試市場水溫。

嘉悅特色戶大幅加價14%

另嘉華國際(0173)牽頭香港仔深灣9號,個別複式戶日前加價逾六成後,同系已屆現樓、目前僅餘兩伙特色戶待售的將軍澳嘉悅,昨上載新修訂版價單,顯示第1座27樓實用1515方呎E室特色戶(另939方呎平台),新定價調升至4795.3萬元(實呎3.16萬元),比舊價4196.4萬元調高逾598萬元或14%。

不過,發展商維持最高14.5%直減折扣,折實價約4100萬元(折實實呎2.7萬元),相關單位安排本周日發售。

[地產]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3436&issue=20161208
首置 置客 3848 萬購 購逸 逸瓏 瓏園 特色
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首置客購昇薈額印鬆綁貨 連錄3成交 原業主平均賺三成

1 : GS(14)@2016-12-10 12:42:11

【明報專訊】加辣滿月後個別半新盤交投不俗。2013年底開售的東涌昇薈,近日連環錄得3宗三年額外印花稅SSD期滿的鬆綁貨成交,買家均為本地首置客,相關單位成交價700萬至1020萬元,原業主帳面平均賺幅三成。區內代理稱,買家已開始消化辣招、並重新物色單位。此外,灣仔囍匯亦錄額印鬆綁貨成交,原業主持貨3年帳面微賺6%。

明報記者 林可為

中原市務經理吳楚興指,昇薈2013年11月開售,意味三年SSD期限屆滿,本月至今已錄得3宗二手成交,其中6座高層實用671方呎D室兩房戶,向內園景,零議價下以700萬元售出,實呎10432元。原業主2013年12月以533萬元購入,帳面賺167萬元或31%。至於昇薈近日帳面賺幅最勁二手成交,為7座高層實用1034方呎B室三房戶,以1020萬元易手,實呎9865元;原業主2013年底以775萬購入,帳面賺245萬元或32%。吳續指,昇薈3宗二手成交均由本地首置客承接,而加辣滿月後,早前觀望的用家已開始重新物色單位,而東涌本月至今整體私宅市場暫錄約9宗成交,料本月有望超越11月全月19宗。

囍匯額印鬆綁貨 3年微賺6%

另代理消息稱,灣仔囍匯亦錄額印鬆綁貨成交,為2座低層實用334方呎L室開放式戶,新近以720萬元易手,實呎2.15萬元;原業主於2013年11月以679.74萬元購入單位,帳面獲利近40.3萬元或6%,

南豐翠麗額印貨蝕使費離場

鰂魚涌南豐新邨錄本月首宗成交。中原區域營業經理袁廣達表示,南豐新邨3座高層實用391方呎B室兩房戶(建築474方呎),以595萬元易手,實呎15217元(建呎12553元),新買家為同區租客;原業主去年10月578萬元買入,需付10% SSD約59.5萬元,扣除SSD稅款後,蝕逾42萬元。另美聯分行助理區域經理王子超指,上水居屋翠麗花園5座中層實用427方呎L室2房戶,於自由市場以約348萬元成交、實呎8150元,買家為同區上車客;原業主去年10月以約320萬元購入,是次轉售扣除34.8萬元SSD後,損手約6.8萬元。

天頌苑未補價365萬 創同類新高

祥益地產營業經理黃肇雯指,天水圍天頌苑J座高層1室,實用650呎3房戶,獲區內綠表客以365萬元承接,實呎5615元,成交價創屋苑同類未補價新高;原業主2001年約90萬元未補地價購入,帳面賺逾274萬元或3倍。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7634&issue=20161210
首置 置客 客購 購昇 昇薈 薈額 額印 鬆綁 連錄 成交 業主 平均 三成
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首置客5600萬購君柏特色戶 項目新高

1 : GS(14)@2016-12-17 23:43:40

【明報專訊】新盤交投氣氛雖淡靜,但市場昨日至少錄得5宗大額一手成交,涉資逾2.1億元,當中有內地付30%辣稅825萬元入市。市場消息稱,長實(1113)牽頭發展的亞皆老街現樓君柏,以約5600萬元售出第1座頂層22樓B室特色戶(連396方呎天台),實用1723方呎,實呎3.25萬元,成交價為君柏自10月重新推售以來,單一成交單位最高價紀錄。據悉該頂層單位買家以首置客身分入市,故不需付辣稅。君柏現時累售約55伙單位,佔項目單位總數228伙的四分一。

尚匯特色戶6700萬成交

至於市場昨錄得的最高成交價一手單位,為恒地(0012)灣仔尚匯,透過招標形式,售出40樓實用1438方呎B室相連特色戶,作價6700萬元(連1個車位),實呎4.6萬元。恒地並無透露買家是否需要付辣稅,但代理消息指買家同屬本港首置客。

南區‧左岸4780萬再沽一伙

事實上,港島豪宅持續受追捧,部署明年推售東九龍新盤啟德1號(II)的中海外(0688),旗下鴨脷洲南區‧左岸,透過招標形式,售出1座30樓實用1787方呎、擁南區海景的B室,成交價4780.2萬元、實呎2.67萬元。市場消息稱,買家同樣是以首置客身分入市。南區‧左岸10月推出以來累售逾80伙,佔項目單位總數114伙的七成,估計套現超40億元。

內地客付825萬辣稅購加冕臺1號

此外,永泰(0369)旗下兩個港島樓盤,均錄得創項目呎價新高成交,旗下西半山加冕臺1號,最新售出31樓實用516方呎A室特色戶(另116方呎平台),成交價2752萬元、實呎5.33萬元,為加冕臺1號最貴實呎紀錄;單位屬2房1套設計,享港島市區景,代理指買家為內地客,估計需付30%辣稅涉約825萬元。另同系大坑瑆華沽出33樓C室,實用383方呎,成交價1415.47萬元、實呎3.69萬元,亦屬項目新高呎價;瑆華現時只餘3伙分層戶及1伙特式戶待售。

至於今明兩天新盤市况,焦點為恒隆地產(0101)奧運站浪澄灣,今日發售64伙,以及新地(0016)元朗錦田PARK YOHO Venezia,明日發售8伙特色戶。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9451&issue=20161217
首置 置客 5600 萬購 購君 柏特 色戶 項目 新高
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首置客1584萬 連購倚南兩伙

1 : GS(14)@2017-01-22 02:09:32

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3795&issue=20170121


【明報專訊】雖然新盤市場聚焦昨日首輪開售400伙的荃灣西柏傲灣,其他新盤仍錄得零星成交。恒地(0012)旗下鴨脷洲已屆現樓的倚南,市場消息指,有本地客斥資逾1584萬元,連環購入29、30樓B室2伙(實用面積同為321方呎),作價分別788.9萬及795.4萬元,平均實呎2.4萬餘元,相關買家為首置客,因而不需付辣稅。據了解,倚南目前尚餘可售單位約剩10伙。

天璽今年開齋 4房7158萬沽

此外,新地(0016)元朗Grand YOHO二期,明日開展第三輪銷售再推出46伙之際,同系九龍站豪宅天璽,錄得今年首宗成交;據樓盤成交紀錄冊顯示,第20座1區(天鑽璽)79樓C室,昨以7158.71萬元售出,該單位屬實用1377方呎、向海景的4房單位,折合實呎51988元。

觀月‧樺峯削優惠變相加價5%

另信置(0083)旗下觀塘目前僅餘3伙餘貨待售的觀月‧樺峯,上載修訂版價單,顯示向買家提供的印花稅津貼直減折扣,由原先的8.5%,調減至3.5%,意味變相加價5%。

至於今明兩天新盤市場,將有5個一手盤開展銷售,涉推售單位總數逾180伙;當中以今天開售中海外(0688)推出兩盤佔單位量最多。

東九龍啟德1號II今日次輪發售122伙,之前接獲約1350票,超額10倍,鴨脷洲南區‧左岸今日亦推出2伙招標和截標。
首置 置客 1584 連購 購倚 倚南 南兩 兩夥
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首置客1.2億購南區.左岸

1 : GS(14)@2017-01-24 01:59:17

【本報訊】大額豪宅交投氣氛暢旺。中國海外(688)旗下鴨脷洲南區.左岸早前推出兩伙招標,最終單位由本地首置客斥資近1.2億元購入。挾港島南綫通車消息刺激,南區.左岸單是本月已連環錄大額成交。剛招標售出的單位為2座32樓A及B室,實用面積分別1,907及1,787方呎,總實用面積3,694方呎,屬海景四房戶,由一買家大手斥資1.1952億元購入,呎價32,355元。美聯物業方富義表示,新買家為本地首置客,故不需繳付新辣稅。該盤本月初招標方式出售4伙單位,最終獲一名買家一口氣以2.297億元買入,實用面積達7,351方呎,平均呎價31,252元。南區.左岸由開售起至今暫售出89伙,當中一次購兩伙或以上的買家佔約19宗,共約41伙,佔整體成交量46%。


羅便臣道80號億元沽出

除全新豪宅外,南豐集團的西半山羅便臣道80號,已屬落成多年半山豪宅,惟其1座48樓及49樓B室一手複式戶,早前亦以招標方式售出,實用2,356方呎,另設595方呎平台及269方呎天台,連兩個車位,以1.05億元成交,呎價44,686元,創項目新高。同屬南豐集團有份發展的山頂Mount Nicholson,本月以逾5.9億元沽出第2期6A及B室分層單位,單位面積共8,855方呎,呎價達6.7萬元。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170123/19905803
首置 置客 1.2 億購 南區 左岸
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首置客1.64億購啟德1號4伙

1 : GS(14)@2017-01-30 23:36:26

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0378&issue=20170130


【明報專訊】雞年剛至,市場即錄大手成交,中國海外(0688)昨日大年初二招標推售啟德1號(I)4個低座大單位,獲首置客以1.641億元一籃子購入,慳稅1764萬元,單位實呎2.5萬元,預料為項目新高呎價。

慳稅1764萬

昨日標售的啟德1號(I)低座單位,為第7座1樓、2樓、3樓及5樓共四伙,實用面積共6564方呎,成交紀錄冊資料顯示,單位由同一名買家以1.641億元購入,實呎即2.5萬元。據代理透露,有關單位由一名買家以首置客名義購入,即只需付樓價4.15%厘印,對比新辣稅15%,即慳稅1764萬元。

值得一提的是,上述單位所提及的實用面積,是包括設於單位門外、涉及約46方呎的電梯大堂及8方呎的垃圾房,若以成交呎價2.5萬元計,即每個垃圾房價值20萬元。

中國海外地產董事總經理游偉光表示,啟德1號(I及II)一共已售出800多個高座住宅單位,合約額逾80億元。今次推出的單位由買家全數購入,反映市場對市區低密度園林大宅需求殷切,公司將繼續以招標方式,發售啟德1號(I及II)的低座住宅單位。

柏傲灣近沽清 套56億

另一方面,新世界(0017)荃灣西柏傲灣上周三加推105伙單位,新春期間接受認購登記,昨日雖為年初二,仍吸引不少市民到展銷廳參觀,市場消息稱,該批單位暫收逾500票。項目迄今累售592伙,佔可售單位約99%,套現近56億元。

雖然一手市場錄得大手高價買賣,不過,十大屋苑「頭單」錄蝕讓個案。祥益地產分行主管林家倫表示,天水圍嘉湖山莊麗湖居6座中層E室,於昨日大年初一以374萬元易手,為屋苑於雞年首宗二手買賣,單位實用446方呎(建築581方呎),實呎8386元(建呎6437元)。據悉,原業主於2015年5月以360萬元購入,原叫價400萬元放售,現累減26萬元或6%,雖然原業主沽出單位,帳面可獲利14萬元,但扣除釐印、佣金等,加上持貨未夠3年之辣稅,料實蝕近40萬元。
首置 置客 1.64 億購 啟德
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啟德1號呎售3萬破頂 媲美半山豪宅價 傳首置客買入

1 : GS(14)@2017-02-07 05:12:28

■中海外啟德1號周邊配套未齊,但仍然屢創高價成交。



【本報訊】沙塵滾滾的啟德新發展區,港鐵等配套未齊,但中海外(688)單憑描繪出一幅藍圖,已令買家瘋狂搶「港人港地」啟德1號,項目2期昨更以呎價逾3萬元售出1伙低座四房單位,再創成交呎價新高,媲美半山豪宅價之餘,已等同九龍站豪宅價。高價效應下,推使嘉華國際(173)區內新盤嘉匯乘勢計劃周內開價。記者:陳東陽



早於農曆新年前,新盤市場已急速起動,一手大額成交屢現。首幅「港人港地」啟德1號,原意是供本港市民上車,惟發展商中國海外去年9月開賣1期時,已誇下海口項目定價參考尖沙嘴九龍站物業,結果由1期開賣至今僅半年,造價已火速到達九龍站豪宅造價,甚至媲美半山價。



低座戶型有四房

啟德1號2期低座第8座2樓,實用面積1,606方呎,四房大戶,屬少數不包括電梯大堂及垃圾房的低座戶型,早前推出招標,最終以4,819.8萬元售出,呎價衝上30,011元,再破項目成交呎價紀錄,市傳買家屬首置客。中海外董事總經理游偉光指,上述成交反映市場需求熱切。以1月二手成交作例,擎天半島2座一個高層D室,實用面積1,052方呎,成交價2,410萬元,呎價22,909元;凱旋門上月錄3宗成交,實用呎價徘徊3.1萬至3.2萬元。中半山曉峰閣為例,二手實用呎價徘徊2.3至2.6萬元,啟德1號未有鐵路到達,單是樓花造價已屬半山價。而且項目設有轉售限制,不利二手買賣,惟去年9月推售1期以來,仍以鋪鋪清袋的姿態大賣。踏入雞年,發展商接連推出備受抨擊的低座單位,大部份實用面積內包含電梯大堂及垃圾房作綑綁銷售,當中低座第7座全幢4伙於年初二以逾1.64億易手,每戶垃圾房價值20萬元。啟德區內無論「麵粉」及「麵包」都刷新高價,區內有項目在手的嘉華,乘勢起動。嘉華總經理(香港地產)溫偉明表示,啟德1號的新高成交會被視作嘉匯定價參考之一,但相信如斯高價只是個別例子,集團賣樓傾向價量並重。


嘉匯最快下周賣

溫偉明透露,嘉匯部署周內開放示範單位及公佈首張價單,有機會同步接受認購登記,最快下周開賣。發展商昨開放項目一房及兩房示範單位予傳媒率先參觀。



■嘉華旗下嘉匯部署周內開放示範單位。 黃耀興攝

■嘉匯一房單位採用開放式廚房設計,惟工作枱狹窄,闊度不足4呎,深約2呎。 黃耀興攝

另外,新世界(017)荃灣柏傲灣昨公佈銷售安排,周五將進行第四輪大規模賣樓,推114伙,明日將截止接受認購登記,市傳累收約170個認購登記,超額不足1倍。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170207/19920363
啟德 號呎 呎售 萬破 破頂 媲美 半山 豪宅 傳首 首置 置客 買入
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首置客1.4億掃15伙嘉匯 逾兩年最大手成交 發展商加推152伙

1 : GS(14)@2017-02-19 12:15:36

【明報專訊】近期多個新盤都錄得理想銷情,嘉華(0173)昨日首推啟德嘉匯208伙,即日沽清,已是連續第4個樓盤首日清袋,有「首置客」更以近1.4億元大手掃入項目15個單位,成為市場上過去逾兩年來最大手掃貨個案。發展商昨晚加推152伙,扣除所有折扣優惠,呎價介乎16772元至22961元。

明報記者 林尚民

昨日首推的嘉匯在上午時段先安排大手買家揀樓,最多可購15伙,其中一名買家就以近1.4億元購入15個單位,資料顯示,對上一宗最大手成交為2014年12月中聯辦向四叔李兆基購入西半山英華臺鉑峯全幢48伙。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示,該買家所購之單位主要集中兩房戶,計劃作收租之用,回報率預計約3厘,他又稱,有關買家屬本地首置客,故毋須付辣稅。

業主將來散賣拆契要付印花稅

據悉,今次購入15伙之買家,是以一張契連購15伙,即全部單位都毋須支付辣稅,只要付基本的釐印費,不過,若未來該名業主要把單位轉售,除非獲同一名買家一籃子全數購入,否則業主要把單位「散賣」,則要先「拆契」,屆時都要付從價印花稅。

事實上,項目於大手買家時段,就已售出超過120個單位,為近期售出最多單位的新盤,據市場消息稱,除上述購買15伙之買家外,亦有另一名買家以約7000萬元連購項目6個單位。另項目昨日可售的208伙,即日順利沽清,是市場上連續第4個樓盤首日清袋,另外3個首日清袋之樓盤,包括中海外(0688)啟德1號II、新世界(0017)、萬科荃灣柏傲灣及長實(1113)元朗意花園。

西半山天匯2.265億售出兩伙

綜合市場資訊,昨日一手市場共錄約240宗一手買賣,當中不乏大額成交,據成交紀錄冊資料顯示,恒地(0012)西半山天匯25樓A、B室,昨以約2.265億元售出,單位實用共4952方呎,實呎45,756元,資料顯示,買家為香港永久居民,另獲發展商提供樓價8.5%作為「從價印花稅」回贈,即涉逾1921萬元。

娉廷5日售出3幢洋房

此外,當長實推售意花園之際,同區洋房項目娉廷亦連錄成交,過去5日便先後售出3幢洋房,其中實用1800方呎的3號洋房,成交價2630萬元,實呎14,572元,成交價及呎價均創屋苑新高,昨日售出的27號屋,實用1589方呎,成交價2022.4萬元,實呎12,727元。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3034&issue=20170219
首置 置客 1.4 億掃 15 夥嘉 嘉匯 逾兩 兩年 最大 成交 發展商 發展 加推 152
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新地王效應 多區二手錄破頂成交 首置客4868萬購萬景峰複式 荃灣新高

1 : GS(14)@2017-02-27 12:11:52

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5078&issue=20170227

【明報專訊】鴨脷洲地王上周以逾168億元售出後,帶動整體樓市氣氛,二手市場多個屋苑均錄高價成交;當中最矚目二手成交,要數樓齡已屆10年的荃灣萬景峰,屋苑一伙複式戶作價高近半億;相關單位為1座頂層D室,實用面積2240方呎另719方呎天台和138方呎平台,以4868萬元易手,實呎21,732元,較同區新盤柏傲灣暫時最高實呎2.07萬元,高出約5%;據悉新買家為同區首置客,毋須繳付辣稅。



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明報記者 甘潔瑩

可留意的是,上述萬景峰單位的成交價和呎價,均屬屋苑最高紀錄,而相關呎價相信亦創荃灣分層物業之冠,打破2015年7月御凱複式戶實呎2.15萬元的舊紀錄。

呎價21732元 貴過柏傲灣

中原資深分區營業經理丘漢偉表示,該萬景峰單位的新買家,其實在荃灣睇樓已半年,但只鍾情特色戶,因鄰近新盤柏慠灣未有提供特色戶,所以沒有入市該盤。丘續稱,單位原業主於去年8月、9月放盤,最初叫價約5000萬元,議價132萬元或2.6%後沽出物業,相對2010年購入價約2500萬元,帳面賺2368萬元或近95%。

天晉4房1488萬易手 同類新高

此外,將軍澳新盤MONTEREY開售在即之際,中原副分區營業經理伍錦基表示,區內指標屋苑天晉錄得一宗4房戶創新高價成交;為3座中層B室,實用面積873方呎,屬向海景4房戶,以1488萬元易手、實呎17,045元,創同類戶型成交價和呎價新高,而同類戶型去年9月曾錄1430萬元高位成交價,意味是次成交價再高4%。

伍表示,原業主2016年底原開價1560萬元,現減價72萬元或4.6%後易手,但相對2011年購入價944.28萬元,帳面仍賺逾543萬或58%。

名家匯內地業主 料損手200萬

另外,市場昨晚有消息指,沙田河畔花園F座一伙高層4室,實用面積242方呎,以410萬元易手,折合實呎16,942元,再破屋苑呎價紀錄。據悉原業主2014年初以逾300萬元買入單位,帳面賺近110萬元。

不過,個別二手豪宅卻錄得蝕讓成交。市場消息指,沙田名家匯2座高層C室,實用面積1088方呎,以1358萬元易手,實呎12,482元;原業主據悉為內地人,於2012年連同一車位,以1558萬元一手購入單位,而是次交易不連車位,扣除車位售價80萬元後,連同交易使費料損手近200萬元離場。

另美聯表示,十大屋苑過去周末兩日錄得18宗成交,保持上周末同期18宗的4個月新高水平、連續兩個周末錄得雙位數,本周末僅港島東太古城未有成交。

十大屋苑周末4個月新高

中原表示,過去兩天十大屋苑錄14宗成交,雖較上周末18宗減少22%,但亦是連續兩個周末錄得雙位數成交,只有太古城、沙田第一城屬零成交;另紅磡黃埔花園周末錄得最多成交,共錄4宗。
地王 效應 多區 二手 錄破 破頂 成交 首置 置客 4868 萬購 萬景 複式 荃灣 新高
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發展商料首置客比例續增

1 : GS(14)@2017-03-04 10:08:25

【明報專訊】自政府去年11月初推出辣招後,以首置客身份掃入新盤比例大增。本報上月已報道,有買家名為普通話拼音的居屋客,以首置客身分斥1.6億元,連掃「港人港地」項目啟德1號4伙,慳稅1700萬元入市。

土地註冊處顯示,該名買家為鍾惠平,登記名字為普通話拼音Zhong Hui Ping。鍾氏今年1月底以1.641億元、實呎2.5萬元破頂價購入項目低座4個單位。

長實地產(1113)執行董事趙國雄表示,過往也有大手客掃貨情况,比例急增可能只是過往基數太低,認為並無什麼特別。

會德豐:近期新盤首置客佔八成

另會德豐地產(0020)常務董事黃光耀表示,集團近期推售之新盤,首置客比例約八成,較去年11月加辣前約七成為多,相信有關情况於今年內仍會持續。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6084&issue=20170304
發展商 發展 料首 首置 置客 比例 續增
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=327652

「首置客」近7.6億連購尚璟6伙 慳1.95億辣稅

1 : GS(14)@2017-03-14 09:41:43

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9830&issue=20170314
【明報專訊】政府去年11月加辣後,市場湧現「首置客」大手掃貨個案,最新一宗為永隆銀行創辦人伍宜孫家族旗下崇傑地產發展的西半山尚璟,一名本地首置客以7.588億元連購6伙。另南豐筲箕灣香島,再有本地客以逾5000萬元連購兩伙。

就成交紀錄冊所見,上周二首度以招標形式發售10伙4房雙套房大宅的尚璟,獲得一組買家以7.588億元,連購21、22及23樓A、B室共6個單位,另連同6個車位及1個電單車位,以單位總實用面積12,912方呎(A單位實用面積2098方呎;B單位實用面積2206方呎)計,平均實呎約58,767元。

發展商表示,買方為本地首置人士。換言之,買家只需付樓價4.25%基本印花稅,節省1.95億元辣稅。

本地客5029萬掃香島兩伙

另南豐香島昨以招標形式售出3伙。美聯高級區域營業董事邱鵬表示,有本地客以約5029.1萬元購入兩伙,單位為1座高層C、D室,實用面積分別為1017及1228方呎,合共約2245方呎,平均實呎約2.24萬元。

柏傲灣實呎2.2萬 創荃灣新高

新世界(0017)荃灣柏傲灣昨招標售出兩伙,其中實用1366方呎的1A座56樓A室,成交價3006萬元,實呎22,006元,再創荃灣最貴分層住宅紀錄;同系元朗柏巒亦以招標形式售出兩幢17及18號屋,兩者實用面積均為3844方呎,成交價分別達4616.8萬及4612.8萬元,實呎12,010元及12,000元。

銅璵最快下月現樓推

此外,多個豪宅盤推售在即,豐泰地產資產管理助理副總裁張倚梨表示,旗下九龍城聯合道18號現樓項目銅璵(PATINA),正準備現樓示範單位,料最快月內上載樓書,下月初開放示範單位及推售,價錢會以同屬41校網之新盤作參考。她又稱,項目共設92伙,主打兩房戶,標準戶實用370方呎起,特色單位面積最大約2200方呎。
首置 置客 7.6 億連 連購 購尚 尚璟 1.95 億辣 辣稅
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=327960

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