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新地奪沙田多石地 呎價5448元貴絕區內

1 : GS(14)@2016-08-09 07:15:57

【明報專訊】官地地價回升,繼上周中資以高市場預期上限逾四成奪得油塘地後,沙田多石街住宅地昨日亦以高價批出。地政總署公布,地皮由新地(0016)以23.6億元投得,每方呎樓面地價5448元,不但較市場估值上限17.4億元、每方呎樓面呎價4000元高36%,更貴絕沙田及大圍一帶,預計總投資額約50億元。

投資50億建高級住宅

鄰近配水庫的沙田多石街地皮,地皮面積約14.5萬呎,可建樓面約43.4萬方呎。新地副董事總經理雷霆稱,項目地皮環境清幽,景觀優美,適合發展高級住宅,集團預計總投資額約為50億元。

是次成交每方呎樓面地價5448元,較去年初由宏安地產(1243)投得的大埔公路大圍段地皮每方呎樓面地價5221元更高,為近年沙田及大圍一帶近年批出官地每方呎樓面地價紀錄。

料落成後呎售1.5萬

萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文表示,沙田地皮中標價比預期高,反映發展商睇好後市,尤其豪宅,估計將建低密度豪宅。他又預期,落成後呎價將售逾1.5萬元。美聯測量師行董事林子彬稱,多石地皮自成一國,兼擁開揚沙田市景觀,有條件發展成主打中型單位的豪宅項目,料車位配套較充裕。是次批出的地皮內附有不少斜坡、中標者需負責地皮上斜坡維修保養等,林氏認為,地皮能以高於市場預期價批出,相信與近期樓市穩定,以及新盤交投表現理想有關,發展商對後市前景已重拾信心。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4463&issue=20160809
新地 地奪 沙田 多石 呎價 5448 元貴 貴絕 絕區 區內
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重量級財團126億奪啟德地王 呎價逼2萬貴絕區內 4個月升13%

1 : GS(14)@2019-05-08 07:57:37

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0110&issue=20190508
【明報專訊】啟德地價再創新紀錄,會德豐(0020)牽頭的重量級財團昨以125.9億元投得啟德跑道區維港景第4C區2號住宅地,每方呎樓面地價高見19,636元,創啟德住宅官地呎價新高,亦較今年1月新地(0016)以112.6億元、每方呎樓面地價17,360元投得的毗鄰地皮高約13%。業界預期,中標地價較預期高,除可見財團志在必得外,亦可能與財團攤分了投資風險,出價可以較進取有關。

明報記者 甘潔瑩

地政總署公布,本財政年度首幅售出的住宅官地、啟德跑道區前排的第4C區2號住宅地,由會德豐、新世界(0017)、華懋、中國海外(0688)、恒地(0012)及帝國集團合組重量級財團,以125.9億元奪得地皮,每方呎樓面地價高見19,636元。6家發展商中,華懋是首次插旗於啟德跑道區,餘下5家發展商則於區內已持有地皮。

梁志堅:項目投資200億 料全海景戶

是次重量級財團中標,除打破新地連奪兩幅啟德海景地王美夢外,亦擊敗由合景泰富(1813)、雅居樂(3383)及龍湖地產(0960)合組的內房財團。會德豐副主席梁志堅表示,中標價合理,跟隨市况出價,地價連同建築費40億至50億元,以及利息開支等,料總投資額約200億元。至於項目發展戶型則有待與其他發展商再磋商,相信會提供不同戶型,由2房至4房不等,爭取所有單位可享全海景。他認為,集團對樓市取向,是視乎自住需求,暫見政府最大的土地供應仍是填海,惟填海需時。

普縉集團執行董事及企業發展部總監(估值及物業管理)張聖典表示,中標價較毗鄰地皮高逾一成,反映財團對後市睇高一線及志在必得。萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文表示,地皮在跑道上可享全煙花海景,缺點是交通及生活配套不足,在近日市况好轉下,地皮成交價對該區未來樓價及地價具指標作用,而是次發展商以合組財團入標,亦有利分攤投資風險,預計項目將建混合式豪宅,落成後每呎料約3.2萬元起出售。

測量師:財團形式競投 助攤分風險

資料顯示,上述地皮面積105,110方呎,可建樓面641,168方呎,地皮位於啟德跑道區前排,可享全維港海景。地盤西南方有兩處範圍被指定作非工業(不包括私人住宅、辦公室、倉庫、酒店及加油站)用途,總建築面積各不得少於10,516方呎,亦另設高度限制。此外,中標發展商須於地盤西南面面向海旁一段,修建路面以作海濱長廊用途,並在地盤與長廊之間提供一段4.5米闊的行人通道,另亦須負責修建一道有蓋行人天橋,以連接由政府負責興建的高架園景平台。
2 : GS(14)@2019-05-08 07:58:03

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1576&issue=20190508
【明報專訊】政府自去年第四季起推售啟德跑道區地皮,先後推出6幅住宅地及1幅商業/酒店地,除商業/酒店地流標外,其他6幅住宅地已先後售出,涉及總樓面375.528萬方呎,總金額高達590.1588億元,並以昨日售出的第4C區2號地皮的成交價及每方呎樓面地價最高,中標價125.9億元,每方呎樓地價逾1.96萬元。

跑道區半年售6住宅地 涉逾590億

啟德每呎樓面地價創新紀錄,除可令財團內的發展商分散風險外,更即時令其早前投得跑道區地皮地價水漲船高。此外,亦對同區將推售的新盤起正面作用,內房龍湖地產(0960)、合景泰富(1813)在香港首度合作發展的啟德新盤,已於日前命名為尚‧珒溋,正待批預售,預計今年中推出,價錢除會參考啟德同區外,亦會參考何文田區物業。區內另一新盤嘉華(0173)嘉峯匯,有機會與尚‧珒溋正面交鋒,仍待批預售,嘉華已預告期望最快本月推出。值得一提的是,單位總數1006伙的嘉峯匯,為區內首設的洋房物業新盤,兩盤合共1673伙。

兩大新盤短期推出料將受惠

另外,跑道區尚有兩幅地皮正招標,有力成百億地王,其中第4C區4號商業/酒店地,將於本周五截標。地皮鄰近郵輪碼頭,可享全維港海景,可建總樓面逾86.3萬方呎,當中作酒店用途面積須介乎25.9萬至43.2萬方呎。地皮估值82億至120.8億元,預計每方呎樓面地價9,500至1.4萬元。

另現正招標的第4C區1號住宅用地,地皮亦可享維港景致,可建樓面714,374方呎,地皮估值107億至129億元,預計每呎樓面地價介乎1.5萬至1.8萬元,將於下月14日截標。
重量級 重量 財團 126 億奪 啟德 地王 呎價 價逼 萬貴 貴絕 絕區 區內 個月 月升 13
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