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梁紹鴻:「做個良心發展商」

1 : GS(14)@2012-08-24 10:51:02

http://www.am730.com.hk/article.php?article=118568&d=1828
集團主席梁紹鴻(圖)接受本報專訪時稱,在購入太子道西項目前,其實並不清楚會涉及歷史建築物,後來發覺它頗具特色,決定嘗試作「保育」,希望此舉可令公司「出名少少、出位少少」,做到一個較好的社區形象,做過「有良心」的發展商。

不一定要「賺到盡」
梁氏明言「發展」與「保育」存有衝突,凡「保育」的項目均較難賺錢,他指因該酒店的發展規模相對較小,集團有能力支付「保育」的費用,作為發展商,不一定要「賺到盡」,亦可為社區出一點力。酒店未來亦會設有展覽廳,讓公眾人士參觀及瞭解古蹟的歷史。為保留項目的外牆,加上毗鄰有另一建築物,在建築上較為費勁,因酒店地價約6,000萬元,但投入的資金已達1.2億元,料最終投資總額達1.5億元。

設自家品牌降低成本
酒店只提供50個房間,為節省經營成本,梁氏指會投資逾5,000萬元,發展自家品牌來管理酒店,故會先翻新佐敦中興酒店作試點營運,僱用約20名員工作管理層及銷售部門人員,待營運順暢後,會調配人手至古蹟酒店(最快2014年開業),屆時中興酒店將與毗鄰物業拆卸重建成住宅。
梁氏直言有多手準備,古蹟酒店將主打較高級的內地自由行旅客及商務客,酒店內的餐飲及執房服務會外判,以降低經營成本,即使一旦遇上旅遊業低潮期亦較容易支撐過去。
大鴻輝集團將有4間酒店陸續開幕,位於灣仔的港島英迪格酒店將於年底前率先開業,至於旺角登打士街智選假日酒店,更有兩手規劃,除提供150間房外,另有70伙住宅單位可售可租,令項目更具彈性。

父設基金助創業
作為已故富商梁顯利幼子的梁紹鴻,家族顯赫,在公司會客室內,亦掛上一幅梁顯利的畫像。梁紹鴻憶述往事指,父親生前非常痛錫自己,並設有信託基金,令他的生活得到保障。早在1977年,他已有能力購入西半山豪宅,部分資金亦是父親留給他的。
自稱沒有太多嗜好的他,每天早上會先游泳以鍛鍊身體,接著展開每天忙過不停的工作;所謂力不到不為財,梁氏的投資只集中在香港,加上母親不愛遠行,除96年母子倆曾往加拿大探親,連赤鱲角機場也未踏足過。
2 : greatsoup38(830)@2013-01-26 18:43:12

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20130124/news/eb_eba1.htm






【明報專訊】今年首登福布斯香港富豪榜、身家至少達156億元的大鴻輝興業主席梁紹鴻,接受本報訪問時表示,舖位價格已升至高峰,今年不會高追。以買賣舖位「起家」的梁紹鴻指出,今年反而會轉投股票市場,主攻匯控(0005)及建行(0939)等數隻大藍籌。對於近日拆售舖位熱潮,他稱有些ṃ舖細小如單人脇,日後租金難有大幅上升空間,投資風險極高;自己無意拆售ṃ舖,亦提醒投資者購買ṃ舖時要相當小心。


對於近月拆售舖位成風,「舖王」梁紹鴻提醒,一個較大的舖位拆細後,每一個細舖位置不一,買家難以判斷實際價值。

他又直言,現時不少舖位的租金回報率只有約2釐,舖位市場回報與風險已不成正比,「不怕一萬,只怕萬一」,自己亦已持有大量舖位,故不會高價追貨。雖然他認為舖市已有見頂艫象,但因不少舖位買家均具實力,預料舖價並不會大跌。

看好匯控建行等藍籌股

梁氏又稱,自己十多年來沒有購買股票,不過認為今年股市應有投資價值。他解釋,通脹初時資金投入物業市場,例如去年工廈呎價由數百元炒到數千元,反觀股市去年升幅不大,預料今年至年底前,資金會轉投股市;加上現時息口低企、多國亦實行量化寬鬆「印銀紙」,令熱錢較多,他看好匯控及建行等藍籌股。

BSD令收購停頓 難壓樓價

雖然雙辣招未有直接打擊樓價,但梁紹鴻認為,買家印花稅(BSD)對舊樓收購造成重大影響,旗下就有收購項目因而停頓。他透露,該項目原本希望擴大併購範圍,不過辣招一出,考慮到成本增加,收購規模被迫縮細。雖然政府指在6年內收齊項目可申請退回稅款,但「如果最後收不完,要輸多15%,誰願去收購?」。

發展商無囤貨 空置稅難行

他又指出,即使成功退回稅款,亦蝕了5年利息,令發展商收購成本增加,更間接減慢市區重建步伐,對壓抑樓價有反面作用。對日後可能推出的空置稅,梁氏認為發展商並非有意囤貨,因做生意普遍也會看準時機才出手,又指空置稅實際上難以執行。

荃灣工廈 擬發展數據中心

梁紹鴻預料,在政策影響下,今年住宅價格不會大上大落,料走勢平穩。而集團日後發展策略仍以收租及投資為主,今年至少有2個酒店及1個住宅項目推出,除積極進軍酒店業外,「舖王」亦計劃將去年購入的荃灣工業中心5層樓面,發展成數據中心。


明報記者 麥穎
3 : greatsoup38(830)@2013-01-26 18:44:27

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20130124/news/eb_eba3.htm
梁顯利之子 早年曾炒踎外匯
  2013年1月24日

【明報專訊】「舖王」梁紹鴻出身顯赫,其父親梁顯利早年出任怡和買辦,其後升任香港置地董事,為當時本港著名富豪之一。不過,由於父親早在梁紹鴻9歲時逝世,身為庶室所出,加上年齡與兄長相差不少,在家族中不免顯得格格不入,也令身為「富二代」的他,自小已立志吐氣揚眉。

SARS狂掃舖 料身家達156億

大學畢業自力更生數年後,梁紹鴻於1977年自立門戶創立大鴻輝興業公司,早年主力炒賣外匯、基金,但曾因「炒踎」外匯,令事業跌入谷底。在98年期間,公司僅憑4個物業東山再起,及後吸納物業不絕,其中03年SARS時期更幾乎「一個月買一件」、「低位買樓不用睇樓」,憑準確掌握入市時機,他食盡近10年樓市大升浪,現時持有的物業大幅升值,總資產值至少156億元,近年更進一步揚名國際,名列福布斯香港富豪榜第25位富豪。

4 : GS(14)@2013-01-27 15:24:50

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20130125/18145938


【本報訊】本港舖位租金瘋狂,不少核心區的老牌店舖相繼因業主大幅加租而被迫結業或搬遷,投資老手「舖王」大鴻輝興業主席梁紹鴻昨日接受傳媒訪問時坦言,現時租金已達高位接近見頂,再升空間有限。
記者:程俊華

梁紹鴻表示,「o依家喺尖沙嘴廣東道、同銅鑼灣羅素街租間舖,都唔係單純用嚟做生意,係用嚟賣廣告,所以啲租加得幾勁嚇,但其實已經上到一個幾頂點」。他指出,未來租金大幅上升空間有限,但暫不會下跌,因尚有不少外國品牌要落戶。
拒完全轉型做發展公司

雖然租金貴,惟梁紹鴻認為香港是自由市場,「每個行業都會計數,只要租金太貴冇人租,舖租自然會跌」,與住宅的民生市場不同,所以政府不應干預自由營商環境,令經濟自行發展。不過由於近年租金增長低於舖價,回報低、風險高,故對於投資舖位會相當審慎。
大鴻輝興業首幢發展項目灣仔港島英迪格酒店昨日開幕,未來旗下尚有酒店及住宅項目相繼落成,梁紹鴻指不會完全轉型做發展公司,仍會投資工商舖物業。
5 : greatsoup38(830)@2013-02-23 20:11:10

2013-02-16 iM
股市篇 舖王梁紹鴻︰炒樓不如炒股票
...
梁紹鴻的實際身家有多少?市傳他的資產實際已超過300億元,與福布斯所估算的約156億元大有距離,對此梁紹鴻卻大賣關子,「公司資產真的不超過300億元,你一天未賣出物業,一天也不知道你的身家有多少錢。」《福布斯》香港富豪榜一出,梁紹鴻突然成為傳媒爭相訪問對象,他坦言自己以平常心看待,最高興的人反而是家中的梁媽媽,「媽媽十分開心,等於你的小朋友考試成績為班中十名以內,作為父母一定開心的。」

出身於富貴之家的梁紹鴻,是怡和買辦、本港20世紀富豪梁顯利的兒子,不過他之所以被稱為「舖王」,全靠他自立門戶,一手一腳投資舖位起家。他大學畢業後曾於?豐銀行投資部工作,其後於1977年成立大鴻輝興業。集團初時以投資外?和期權等業務為主,於九十年代後期轉型投資物業,並於1998年至2003年期間的樓市低位大手吸納舖位。

據悉他現時持有的舖位逾200個,不少舖位位於黃金地段如尖沙咀廣東道、海防道及旺角彌敦道等。此外集團也同時持有寫字樓、工廈、車位、迷你倉、酒店及住宅地皮等項目,若計入上述舖位,市場保守估計集團資產近300億元。

林森池共事授揀股秘技

梁紹鴻十多年前趁樓市低位大舉入市,食盡樓市大升浪,現時持有的物業價值已翻一番。當今舖市仍炒得鬧哄哄,舖位接連錄得天價成交,梁紹鴻卻大唱反調,坦言舖位價錢已太貴,租金回報愈來愈低,回報及風險不成正比,故暫時不會太活躍於舖位市場。梁紹鴻說:「今時今日是否仍值得買樓投資呢?雖然我覺得買樓投資也有升值的可能,不過現在買股票升值的機會大很多。」他解釋,政府出招後,炒賣住宅難度甚高,他認為現階段股票升值潛力比樓價大。曾於?豐控股(00005)及獲多利投資服務有限公司(?豐屬下機構)工作過的他,原來與本港第一代證券分析師、人稱「大師」的林森池同一天加入?豐,並一起工作過。林森池更成為他的師父,傳授他投資股票的知識,因此他自有一套揀股秘技。

「當全世界大印銀紙後,銀紙就不值錢,持有銀紙的人可做甚麼?首先是買磚頭,當磚頭價起到如此貴時,市場就會買股票。」他表示現在股市剛處於上升軌,即使「合埋眼飛撲入市」也不用怕,「我寧願你現在買入,你愈早上車,你賺錢的機會愈大,到最後市場升到你不信時,你才買的話,屆時的風險就會最大。」

他續稱,股市才剛發力時,投資者蝕錢的機會較小,「最初蝕錢的話就不會有人『落搭』,因此你現在不怕去買。」但他強調,投資者謹記於今年內要「起身」,沽貨離場,「股市至年底時升到一定水平就真的要走,最重要是你一定要識得落車,因為你不落車的話,最後接波的人就是你了。你要記?的是,股市永遠是少數人賺多數人的錢,不會令你發達。」

?豐建行穩陣且息高

經過一番精心挑選,梁紹鴻向大家推介三大心水股,分別為?豐、建設銀行(00939)及南方A50(02822)。「50年前,我的父親最喜歡叫人買?豐,這是對的,因為當時香港的股票市場仍小,?豐就是最大的藍籌,相對穩陣,加上派息高,但我早在約20年前已將所有?豐股票沽出,全部轉做磚頭。」不過他卻於今年開始重新買入?豐,並於約80多元水平開始吸納,「今年我開始再買?豐,我覺得該股有機會重上120元水平,這並不出奇,去年新鴻基地產(00016)郭氏兄弟出現問題(捲入涉貪案)時,新地股價曾跌至90多元,現在已升至120多元。」

他表示?豐是一間國際銀行,目前估值低之餘,息口高近4厘至5厘,十分值得買入,「銀行一向不會減派息,你一減派息,就等於向市場表明自己經營有問題,因此她們不會減派息的。」至於內銀股建行,他指該集團每年盈利達千億元,股息率也有4厘至5厘,是穩陣之選。

「為何買南方A50呢?因為A50有50隻股票,內地股市已跌了很多年,由6000點跌至2000多點,我覺得南方A50會慢慢回升。」他強調,南方A50為實物ETF,是真正買入A股股票的,至於X安碩A50中國(02823)則是買入衍生工具,而非A股,「X安碩A50中國是衍生工具,現在我是不會買的,因為我之前曾試過損手,交過學費。」

梁紹鴻對衍生工具「耍手擰頭」,原來這名「香港舖王」於早年也試過炒?外?而「一鋪清袋」,自此痛定思痛。30年前梁紹鴻自立門戶創立大鴻輝,主力投資外?及股票,是第一批用圖表派分析外?的投資者。投資外?十多年後,更與本地知名富商如新地的郭炳江、黃乾亨家族等合資炒外?,獲利甚豐。他憶述當年炒外?的瘋狂日子:「我曾試過玩外?連賺7個月,『閒閒地』每個月賺二三千萬港元,當時是30年前,我賺了3億元,那時十分興奮。」於短期內賺大錢,梁紹鴻謂當年自己被勝利沖昏頭腦。由於他炒外?的金額甚大,他在?市的一舉一動已被外地大戶留意。

外?損手學懂適時獲利

1992年的某天,當時梁紹鴻買下巨額外?期權(押注美元下跌)只餘下1天便到期,怎料外地大戶趁機「郁?市」,買入大批押注美元上升的期權,令美元掉頭大升,殺他一個措手不及,最後他輸了約700萬美元(約5,400萬港元),所賺的錢全部輸掉。「?市千變萬化,面對全世界這麼多人,有無數人比你叻,真的不是一般人可以玩的。」經此一役,梁紹鴻最後決定轉戰物業市場,「香港的物業市場投資者數量有限,起碼不用對全世界這麼多人!」潛伏了一段日子後,1997年亞洲金融風暴令樓市大跌,梁紹鴻就以手上餘下的資金,趁低買入舖位,自當年起展開了他大舉買入舖位之路,並成功翻身。

塞翁失馬焉知非福,梁紹鴻投資外?交上巨額學費,卻令他有機會轉行投資物業,獲利更多,梁紹鴻也慶幸自己因錯誤而有機會轉行,「如果我不是轉行,仍做外?的話,一定輸得很『甘』,而且這幾年金融行業也不是太理想。」投資外?損手,也令他明白到投資要「識得起身」的道理,「當股市狂升時,是有一種吸引力吸你落去。買股票愈久,你就很易心雄,即使股市已大升,你可能按捺不住再投入股市。」

樓市篇 息口升幅有限 樓市大跌難

特首梁振英公布施政報告後,未有再出招,新盤密鑼緊鼓推出,用家也急急入市,眼見樓市愈升愈急,市場憂慮政府或會再出招壓樓市,不少市民面對應否置業的難題。梁紹鴻認為,在市場仍未有大幅加息的條件下,物業市場不會大跌,坦言市民若買樓自住,甚麼時候也是合適時機。

不少人認為樓市走勢難以預測,涉足不同物業市場的梁紹鴻,卻認為樓市走勢相對股市走勢較易作出預測。「香港物業市道很特別,你長?持有物業,一定有非常好的回報,這是由於通脹因素,加上香港地少人多,同時稅制簡單,沒有資本增值稅,這環境是非常適合做地產的。《福布斯》榜上有一半以上的人都是做地產的,這歸功於香港獨特的環境,外國則是另一回事,因為外國有資本增值稅,稅制也非常複雜,地方也很大,物業相對沒有那麼值錢。」

息口支出高美不敢大加息

「政府出招後,用行政手段遏抑住宅,害怕泡沫形成,但從基本因素方向看,我認為樓市仍然向好,樓市看長?是『冇壞』的。」他指在通脹高企下,最理想的投資組合中,要有七成資產為實物,餘下的三成則可買入股票。不過國際貨幣基金組織(IMF)早前發表香港評估報告指,假如利率回升到2003年至2007年的水平,本地樓價相對合理水平高出三成,樓價將出現大跌風險,對於IMF的預測,梁紹鴻相信上述情況不會發生,主要由於大幅加息的機會不大,「各國印太多銀紙,如果你加息的話,她們(各國)借了人家很多錢,息口支出會很高,尤其是美國,她不敢大幅加息,只能溫和地加,大幅加息的話,其經濟會『頂唔順』。」

最多只會跌8%至10%

他指目前沒有大幅加息的條件,物業市道是不會跌的,樓價最多只會調整8%至10%。不過他認為樓價調整不會於今年內出現,「經濟轉好,溫和加息可能是有的,但同時令購買力增加,也有利樓市。」那麼現時仍是購入住宅的合適時間嗎?「你何時問我應不應該買樓,我的答案也是一樣,如果是自用的話就應該買。」他表示一個人需要「安居」,才能「樂業」,「如果你租樓的話,整天想?層樓不是自己的,經常怕被業主加租、趕走,哪有心機發展自己的事業呢?因此自住的話是一定要買的。」但他強調,買入住宅投資就是另一回事,需要看準時機,「今時今日是否仍值得買樓投資呢?我覺得現在買股票升值的機會比買樓大很多。」

梁紹鴻於訪問中多次指出,舖位愈來愈貴,回報也愈低,現階段入市不值博,是否意味舖位市場存在巨大的泡沫,並有爆破可能?他卻認為舖位市場不存在泡沫,主要原因是舖位供應較少,加上持有舖位的業主都有一定實力,或是由家族持有多年的舖位,動輒持有數十年,供應少的話,泡沫是難以形成的。另一方面,他指現在舖位的按揭成數只有一半,借錢買舖的人只是借了一半錢,也有不少持有舖位多年的業主早已將按揭供滿,風險不算大。

短炒樓上舖車位風險高

「我們當時揀投資舖位也是這個原因,都是講供應及需求的問題,當供應不及需求多,價錢一定上升,但現在再追舖的話我覺得不值得,因為你以現在的價位買一個舖,只得一兩厘息,回報不成正比。就算有個處於十分優質地段的舖位放售,其叫價一定甚高,因此我們暫時都不會活躍於舖市。」

他補充,現在高消費的內地客數量減少了,對處於高消費地段的舖位租金升幅會有影響,故看不到租金有大幅上升空間。他又指,雖然位於二三?地皮位置的舖位(如九龍城)價錢較低,但他警告:「若未來大市下跌,或遇上金融風暴,跌得最勁的一定是上述舖位,即使價格下跌,也未必有人接貨的,因此大家要小心。」他又強調,商舖不應該短炒,「其實短炒的風險很高,尤其是炒樓上舖、車位的買家,他們輸的機會其實很大。」

租務管制於理不合

市場多次傳出政府有意再因應樓市急升出招,又有傳可能會推出針對工商市場的招數,梁紹鴻期望出招以針對住宅為主,商舖方面就不應該出招,「因為住宅涉及民生,會影響社會安定,但市場批評舖位業主趕走租客,應實施商舖租務管制,這其實很不公平,因為大家都是營商。」他舉例指,如果將廣東道的舖位用來開設小型時裝店、便利店等,根本不能發揮舖位的最大作用。

「大家也是做生意,為何我要減租讓商戶賺錢?商業應該是自動調節的,如我要求的租金太貴,市場承受不到的話,自然就租不出,等於現在廣東道的租金過高,有些品牌覺得承受不住而想走,因此租務市場會自動調節,不需要政府插手。」
....

業務篇 轉型多元發展 拓精品酒店

梁紹鴻投資舖位已有十多年時間,靠舖位致富,這名舖王近年卻銳意將大鴻輝發展成一個多元化發展的集團,由2006年開始逐步涉足不同類型物業,梁紹鴻笑言集團幾乎所有種類的物業都「全部有齊」,包括舖位、車位、工廈、住宅、酒店、寫字樓、服務式住宅,甚至迷你倉等。

梁紹鴻對舖位市場運籌帷幄,為何決定多元化發展?「繼續投資舖位的話,條數已愈來愈難計,因為舖價已升了很多,回報率已很低,風險會較大,如公司長期依賴某種物業,公司發展就會不健康。」他表示,集團的轉型從收購舊樓開始,然後重建,因應該地皮的特性及潛力,再決定發展不同類型的物業,包括住宅、酒店或寫字樓等。

行精品酒店路?吸客

他近年積極進軍酒店市場,目前集團持有的酒店項目有6個,將陸續在未來4年至5年內落成,其中位於灣仔皇后大道東的Hotel INDIGO(港島英迪格酒店),是梁紹鴻與洲際酒店集團合作的首家精品酒店。設有138間客房的港島英迪格酒店,將由洲際酒店集團負責管理,總投資額達10億元,最快今年4月開幕。「未來合和實業(00054)將於Hotel INDIGO對面興建一間擁1,000個房間的酒店,規模非常大,其價錢一定比我們高,如果做同一類的顧客,就要跟?她的定價,因此我們行精品酒店的路?,主打較有品味的商務客。我們的酒店並不是標榜豪華,不會雕龍雕鳳,不會有巨型水晶燈,反而標榜特色。」

選址市區助抗經濟逆境

集團第二家間位於佐敦的Hotel Rainbow(彩虹酒店),將於今年5月開業,設126個房間,將由大鴻輝自行經營及管理,「我們愛以雙?發展,有時用自己的品牌,有時用別人的品牌發展,這樣除了可以有個比拼外,也可以學習別人的優點,也學習到營運酒店的『蹺妙』及方式。酒店是一個新嘗試,只要大家在不同的地點開酒店就沒有問題,未來我們也會找凱悅集團合作。」至於集團第三家酒店——旺角登打士街智選假日酒店,設約270個房間,也是與洲際集團合辦,並於明年開幕。

不過現時市場上的精品酒店愈來愈多,與集團存在激烈競爭嗎?梁紹鴻認為,集團與一般精品酒店的較大分別,是他較喜歡選址在市區,不會在二?地區、廠區如觀塘、香港仔等開酒店,「我們是較穩陣的,酒店這行業也有上落的周期,當酒店業面對不景情況時,最大打擊的一定是處於邊陲位置的酒店,當所有酒店價錢相若,客人一定選擇住在市區的酒店。」

住宅定價不高望物有所值

除發展酒店項目外,集團也同時發展住宅項目,旗下首個豪宅項目、位於九龍亞皆老街110號的加多利?,目前仍在進行建築工程,梁紹鴻期望該盤於今年3月、4月開始出售,項目55伙中,僅計劃推出一半約20伙至30伙出售,餘下單位將保留作收租用途。「我們希望可以涉足於發展商行業,但不會完全變身作發展商,我們大部分物業落成後,都是用來收租較多,如?魚涌金山樓(未來會發展成綜合性大廈,包括酒店及舖位)、干諾道西的酒店項目,發展後準備作收租用途,不會賣的。」

「我最喜歡買入物業後令租金升值,租金提升後,物業的整體價值也有升值空間,我們就專門做這些事情,將物業的潛力發揮。」事實上,一般發展商的起樓模式較流水作業,發展物業後會先賣出樓上的住宅套現,然後才將舖位出租,但大鴻輝就剛好相反,先買入舖位,賺取租金收入,有租金基礎後才發展物業,就是在梁紹鴻眼中的「先養地,後發展」。「我們不會發展很多住宅項目,可能隔幾年才會賣一個樓盤,但我希望標榜由集團發展的住宅的用料不會比一級發展商差,但價錢會比她們平,因為暫時我們的品牌不是有太多人認識,我們不會叫價很高,期望物有所值。」

梁紹鴻透露,目前集團持有的土地儲備已足夠未來5年至7年的發展,今年將主力發展金山樓地皮的綜合性大廈項目(面積約8,000呎)、旺角登打士街智選假日酒店(約1萬呎),以及干諾道西酒店項目(約8,000呎)等,「發展模式是每次先發展4幅,當該4幅地發展完成,有租金收入貢獻,才開發其他地皮。」
梁紹 紹鴻 做個 良心 發展商 發展
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四太 舖王梁紹鴻掃貨

1 : GS(14)@2017-10-08 23:40:42

【本報訊】根據成交紀錄冊,Mount Nicholson已沽出10幢洋房及22個分層單位,合共套現超過140億元。回顧2010年7月賣地場上,南豐夥拍九倉,與新世界爭奪到底,最終以104億元奪得這幅地皮。山頂Mount Nicholson去年開賣以來,業主非富則貴,包括曾打入福布斯富豪榜、人稱「舖王」的大鴻輝主席梁紹鴻;以及賭王四太梁安琪的兩名女兒。大鴻輝主席梁紹鴻購入的3個單位,包括7樓A室、16樓A及B室,合共12.24億元,而16樓A及B室,實用共8,702方呎,成交價9.12億元,呎價10.48萬元,一度成為全亞洲最貴分層樓王。樓王寶座坐近一年,最近才被恒地(012)西半山天匯頂層46樓(又稱88樓)B室複式單位搶去,該單位以超過5.2億元成交,實用4,971方呎,呎價高達10.5萬元。


林建岳前女友買洋房

至於賭王四太梁安琪一擲13億元豪氣掃入4伙分層戶,其中9樓A及B室,登記買家為年僅18歲的何超欣,有指兩伙單位獲預租,每伙月租60萬元,兩伙合共月租120萬元,呎租高達135元,乃山頂近年罕見呎租逾100元個案。此外,麗新發展(488)主席林建岳前女友林學華以個人名義斥資5.25億元買入11號洋房,實用7,065方呎,成交價5.25億元,呎價74,310元。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20171007/20175260
四太 王梁 紹鴻 鴻掃 掃貨
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=341781

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