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CAPRI睡房 每呎叫租167元 蔚藍灣畔夫婦7000元成功租出細房

1 : GS(14)@2018-08-11 21:28:05

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2581&issue=20180811
【明報專訊】踏入暑假租賃旺季,租金高企加上盤源緊張,不少屋苑出現分租房放盤,呎租更動輒逾百元。將軍澳CAPRI一個實用面積約60方呎的睡房,索租每月1萬元,每呎叫租167元,超越山頂豪宅水平。

明報記者 謝穎怡

市場消息指出,CAPRI 9座低層C室,實用面積832方呎,屬3房連套房及儲物室單位,由於業主「住唔晒」單位,故將其中一間約60方呎的睡房出租,叫租1萬元,包水電。

租金包水電 呎租超山頂豪宅

若該房間成功以此價租出,呎租高見167元,勢創區內屋苑新高,將會打破今年初同區維景灣畔5座高層F室、一個實用面積約50方呎細房以每呎約150元所創下的區內最高呎租紀錄。另對比「亞洲樓王」山頂MOUNT NICHOLSON,今年3月一伙中層實用面積4289方呎B室,以月租50萬元獲承租、實用呎租117元,是次CAPRI分租房租出後,呎租更會較其高出43%。

業主於2015年11月以1169.7萬元買入上述單位,由於現時供樓成本上升,部分業主會出租空置房間「幫補」,假設單位可承做五成按揭,還款年期25年,以按揭利率2.15厘計,每月供款約2.52萬元,該分租房的月租亦可補貼業主供款近40%。

分租後料補貼業主四成供款

同區蔚藍灣畔7座中層F室,實用面積509方呎(建築678方呎),2房間隔,業主為夫婦,把主人房保留自用,將另一間睡房出租,面積約70方呎。上述房間於6月以7500元放租,業主指明只租予單身人士,不包水電煤,廚廁廳共用,直至近日微減500元、以7000元獲租客承租,呎租約100元。

事實上,近年市場上湧現分租潮,當中又以將軍澳區錄得最多成交,如本月初君傲灣一間實用面積約56方呎的細睡房,以月租7000元成交,呎租高見125元;今年1月緻藍天一間實用面積約110方呎的套房,以月租9000元租予一名內地生,呎租82元,當時創下區內住宅呎租紀錄。

此外,今年首季入伙的屯門滿名山一個「梗房」月租亦直逼1萬元,有關單位為滿庭7座低層C室2房戶,其中一個實用面積約103方呎的主人睡房,4月以月租9000元包水電租出,呎租87.4元。

領凱4房月租2.88萬 屋苑新高

此外,將軍澳日出康城領凱11座左翼中層C室,實用面積1005方呎,屬4房連士多房間隔,獲追價2000元至2.88萬元獲承租,租金創屋苑分層戶新高,實用呎租28.7元,以業主買入價815.2萬元計,租金回報約4.2厘。
CAPRI 睡房 每呎 呎叫 叫租 167 蔚藍 灣畔 夫婦 7000 成功 租出 出細 細房
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黃大仙下邨50呎細房 4800元分租 呎租近百元 相當於中半山豪宅

1 : GS(14)@2019-04-25 07:44:17

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8544&issue=20190424
【明報專訊】樓價再攀升,不少私宅均出現分租房,黃大仙下邨一伙「殘裝」低層單位,早前就有一間面積僅約50方呎「的骰細房」,以每月4800元放租,實呎租金直逼百元,「媲美」半山豪宅。事實上,黃大仙同區新入伙新盤鑽嶺,目前平均呎租最高也只約60元,上述的骰細房的呎租比私宅卻高六成。

明報記者

來自內地、之前租住該細房但提早退租的原租客羅小姐,早前帶記者睇樓;單位為黃大仙下邨龍達樓低層15室,實用443方呎,屬兩房一廳間隔,是次放租的細房僅約50方呎,月租叫價4800元,即實呎叫租96元。房間望街景,放置木製高架床,床下設書枱。至於水、電、上網費等則與另一租客平分。

水電上網費與另一租客平分

現場所見,單位內留有部分客廳空間,該處亦放置衣櫃,惟租客要共用廁所、浴室。令記者留下印象的是,單位裝修甚殘舊,部分牆身變黃,房門有破爛痕跡,浴室、廚房亦傳出異味。

至於同單位內另一面積較大、估計面積近200方呎的「大房」,由另一租客承租,據羅小姐稱,「大房」由一名母親連同兩名兒子租住已有7年。

單位裝修殘 廚廁傳異味

據網上放租廣告指,單位以鄰近港鐵站、周邊生活配套齊全、有保安等作賣點。羅小姐稱,細房放租以來,曾吸引數名剛畢業的年輕人睇樓,而在記者完成採訪後,據悉已獲一名女子以4800元租住。

資料顯示,上址由麥姓業主於2011年中以188萬元(未補地價)買入,2017年6月補地價,同年10月曾以447萬元(已補地價)易手,實呎逾1萬元,成交價當時膺九龍已補地價公屋王,惟同年12月買家取消交易;當時報道指,買家已簽正式買賣合約,並付樓價10%訂金,惟賣方因未能提供樓契而取消交易,買家獲退訂,單位以「無契樓」形式於拍賣行拍賣,但據悉未獲承接。

屬無契樓 曾有買家取消交易

所謂「無契樓」,是指在放售物業時,賣方無法出示樓契或其他重要文件給買方,而「無契樓」出現原因,可能是物業還未完成按揭而無法從銀行取回樓契,或因業主離世,無人知樓契去向等。

代理消息指,黃大仙下邨罕見租賃成交,同面積單位市值月租約9000元至1萬元。翻查資料,龍順樓一伙實用241方呎開放式戶,2017年以月租8600元租出,實用呎租36元,業主2013年連補價208萬元買入,享5厘租金回報。

另鑽石山鳳德邨高層7室,實用149方呎開放式戶,去年底月租叫價7300元放租,實呎叫租49元,若以上述叫價租出,以業主2014年130萬元(已補價)買入價計,料享回報率6.7厘。

[樓市再瘋癲系列之二]
大仙 50 呎細 細房 4800 元分 分租 呎租 租近 百元 相當於 相當 半山 豪宅
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