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李志成﹕新晉屋苑成搶手貨

1 : GS(14)@2017-10-08 22:01:06

【明報專訊】樓市升勢未止,筆者經常聽到身邊有人問,何時才是入市時機?其實樓股息息相關,表現往往同氣連枝。作為股市的投資新手,最快速入門方法,不外乎以熱門的藍籌股來測試水溫。至於樓市,本港物業市場一般以藍籌屋苑表現作為市場的參考指標,近年不少新晉屋苑相繼落成入伙,吸引大量外區居民進駐,租務買賣需求帶動成交轉趨活躍,當中不少市民遷進新界區,造就該區新晉屋苑崛起,表現不下於傳統屋苑。

「藍籌」(Blue Chips)據稱源於西方的賭場遊戲,因為眾多籌碼當中,藍籌代表最高價值的籌碼。大部分人都將恒生指數成分股稱為藍籌股,因為恒生指數是反映港股行情的重要指標。

樓市亦有類似情况,美孚新邨、沙田第一城及太古城等,向來被視為藍籌屋苑代表,未必是市場上最高價屋苑,但成交量肯定是名列前矛,加上位置優越、配套完善、租金長期有支持,投資者自用皆宜,吸引不少用家及長線投資者追捧,高峰期單月成交逾百宗以上,足以代表市况。

流通率高於傳統屋苑

雖然傳統藍籌屋苑不乏捧場客,不過隨着時代轉變,樓齡新以及會所設施較多的新晉屋苑相繼崛起,受歡迎程度有過之而無不及。流通率主要反映屋苑成交的活躍程度,數字愈高代表成交愈暢旺,較成交量的實際數字更為客觀。新晉屋苑崛起,表現更勝傳統藍籌屋苑一籌,特別是元朗區兩個新晉屋苑溱泊及尚悅,雖然樓齡分別僅3及4年,但流通率分別高達8.6%及8.1%,足證其受歡迎程度,假以時日,十大藍籌屋苑可能像藍籌股般需要「換馬」。

香港置業行政總裁

[李志成]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1462&issue=20171003
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=341749

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