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美利道百億商地王 納賣地表

1 : GS(14)@2015-02-26 10:40:53

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150226/news/ec_eca1.htm

【明報專訊】新財年賣地表今日公布,近年施政報告內曾提及的中環美利道多層停車場地皮,將納入新一年度賣地表內,提供約43萬方呎甲級商廈樓面,將成為近10多年來唯一的中區甲廈新供應,市場估值每方呎地價逾2萬元,地皮身價料達百億元,勢成近20年來政府所推出的最矚目商業地王。

新賣地表將推4幅商業/商貿地,提供193.7萬方呎樓面,消息人士指,中環美利道多層停車場大廈地皮,將納入新賣地表,據了解,上址現時仍為「政府、機構或社區」用地,尚未改劃為商業用地,稍後進行交通評估後推出。地盤約3萬方呎,可建樓面約43萬方呎,地皮毗鄰遮打花園,與中銀大廈及長江集團中心只有一街之隔,加上鄰近金鐘及中環港鐵站,屬近年來極罕有的核心區甲廈供應。業界估計,每方呎樓面地價介乎1.7萬元至2.2萬元水平,估值由74億至98億元。

未改劃 需作交通評估

高緯環球測量師張翹楚指,而新賣地表中商業用地樓面僅不足200萬方呎,與市場需求每年約323萬方呎有落差,新增的中區地皮位置理想,估計每方呎地價可突破2萬元水平,成為新賣地表的焦點。

事實上,新財年商業地皮數量較本財年推出的7幅、共247.5萬方呎樓面,按年下跌近22%。張翹楚認為,新財政預算案亦已提出,旺角工業貿易署大樓的政府辦公室將由本年中起遷往啟德發展區,釋出19.3萬方呎商業樓面,同時亦會積極推展灣仔3座政府大樓的搬遷計劃,逐步釋放188萬方呎商業樓面,希望政府可以盡快騰空及推出該批用地,以紓緩甲廈供應緊張的情況。

新財年推啟德酒店地 涉500房間

他又指,現時賣地表上的3幅商業地,包括黃竹坑業勤街及黃竹坑道交界的前香港仔消防局地皮,前灣仔警署暨灣仔已婚警察宿舍,及前旺角街市用地,位置亦各有優勢,料將吸引發展商興趣。

另外新賣地表將提供1幅位於啟德的酒店地,涉500個酒店房間。儘管新賣地表酒店房間供應量更較本財年的1100個大幅減少近55%,不過張翹楚認為,由於啟德鄰近新建商廈,短期內將投入使用,加上地皮毗鄰啟德郵輪碼頭,又可享維港海景,故此認為該地酒店房間價值不菲。

明報記者 劉詠怡、陳子凌
美利 道百 億商 地王 納賣 地表
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