ZKIZ Archives


因錢變得汙穢的地方 止凡

來源: http://cpleung826.blogspot.hk/2015/07/blog-post_5.html

早兩天,多份報章報導沙田翠湖花園維修工程的貪汙事件,工程費用高達兩億六千萬,涉及賄款高達4000多萬元,其中法團主席更涉嫌個人獨取2600萬賄款,令全城嘩然。這新聞令止凡想起過去曾在物業管理行業工作的日子,這類故事的確聽過不少。


其實,我一出來工作時已經在一家國際工程公司工作,所接觸的都是數以億計的工程,在工作上,對數千數萬甚至是數十萬的數字早已經沒大感覺,亦不曾有人擔心大家「手腳不幹淨」,始終作為工程師是有專業操守的。

一踏入物業管理當技術工程師之後,發現過手的金額都只是很少,可能買兩個滅火筒之類,數百元一個order單也有,但偏偏很經常地會被擔心「手腳不幹淨」,公司對員工擔心,業主委員會對員工擔心,好像每個程序都總要跟到足,不跟的話就會懷疑你可能會貪汙「落格」的模樣。

當然,工作多年沒有在身邊發生過貪汙事件,但也明白為何在這行業會被人家如此緊張地看待,因為這個行業內貪汙或「手腳不幹淨」實在太容易及太普遍了,在這幾年間也聽見不少例子,所以在這圈子內的人自然變得緊張。

例如一些物業管理公司的工程部買東西,可以找一些相熟的舖頭,若舖頭可以延遲付費的就更好更方便。大家可以想像,若記錄不好,系統不好,一個物業的光管壞多壞少,誰知道?開張單據,買了十支,換了十支,換在哪?有否真的換了?誰知道?這是小數,但小數怕長計。再想大一點,入貨那家舖頭是誰開的,誰知道?跟買東西的工程部員工有何關係?誰知道?

當然,這些事情若拿出來研究、調查、分析,總會找到破綻,但物業管理就是這樣,不到出事的一天,小業主們也多不會關心,大家知道自己屋苑的招標制度上有何漏呢?只要不被麻煩,大家多不會理會。我相信絕大部份的業主,一年都未必會出席一次業委會,亦不會留意屋苑的開支情況。

有不少集團的確專在這行業賺錢的,因為這類屋苑的維修費金額其實很可觀,全港計算,每年涉及的金額超過200億元,是一個很大的餅。夠錢就夠養人,要賺大錢,多會裡應外合,最好就連管理公司及法團都是自己人。好像少林足球一樣,球證、旁證、大會、足協、足委,全部都是他的人,這場波怎樣踢呢?

曾經親眼看見一個屋苑,過去20多年都相安無事,但到大型維修之時,業主會上開始熱鬧起來,因為來了不少頗新面孔的人,他們在大會上指指點點,話管理公司這樣那樣不當,上次開會話某磚塊不會建築處標準,下次會管理公司找了資料作澄清之際,但他們又會話某個扶手不是不銹鋼,語氣好像「專家」,總之找東找西,拋出很多問題。

之後,這班人進一步去指責業委會人員監管如何不力,貼大字報,在會上大罵,搞到民怨沸騰,小業主們被拉成兩邊,一班支持舊業委會,一班支持新出現的「專家」。後來,這些「專家」參選業委會選舉,再成功推翻上一任委員。新一任業委上任後更把之前的招標程序搞亂,硬要加入自己喜歡的工程公司,物業管理公司不聽話,甚至動議換掉管理公司,舉行過半數業主公投動公契並成功踢走管理公司。

之後如何?當然是推大維修,中標的工程公司當然又是他們的人,工程費用高昂,要小業主夾錢時,小業主們才醒覺,走出來反對,但這已經太遲了。工程質素不可能好,更爛尾收場,但工程費用總會如期交付。這些集團,收夠數之後,自然離開,找個另一個屋苑重施故技。

與這行業的前輩討論過,都知道這總是有班人在「搵食」,其實這些事情在不同的屋苑重複過很多次,這是行內大家都知道的事實。自己在這行業幾年,知道這類事情不停在發生,只是鮮有見到有檢控,不知有多少人消遙法外,小業主的血汗錢更難有保障,今次廉署能破案,的確值得高興。
因錢 變得 汙穢 穢的 地方 止凡
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=152196

股票掌故 | 香港股票資訊 | 神州股票資訊 | 台股資訊 | 博客好文 | 文庫舊文 | 香港股票資訊 | 第一財經 | 微信公眾號 | Webb哥點將錄 | 港股專區 | 股海挪亞方舟 | 動漫遊戲音樂 | 好歌 | 動漫綜合 | RealBlog | 測試 | 強國 | 潮流潮物 [Fashion board] | 龍鳳大茶樓 | 文章保管庫 | 財經人物 | 智慧 | 世界之大,無奇不有 | 創業 | 股壇維基研發區 | 英文 | 財經書籍 | 期權期指輪天地 | 郊遊遠足 | 站務 | 飲食 | 國際經濟 | 上市公司新聞 | 美股專區 | 書藉及文章分享區 | 娛樂廣場 | 波馬風雲 | 政治民生區 | 財經專業機構 | 識飲色食 | 即市討論區 | 股票專業討論區 | 全球政治經濟社會區 | 建築 | I.T. | 馬後砲膠區之圖表 | 打工仔 | 蘋果專欄 | 雨傘革命 | Louis 先生投資時事分享區 | 地產 |
ZKIZ Archives @ 2019