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公屋王太平邨　綠表實呎$5,140

1 : GS(14)@2013-07-19 00:32:27

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20130718/18338470


                【本報訊】受免地價白表客搶入市刺激，居屋公屋造價癲到冇朋友。上水太平邨一個銀行估價只有約170萬元的未補地價公屋單位，居然以220萬元賣出，高市價近三成，實用呎價5,140元，更創出全港最貴綠表公屋紀錄。
金龍地產馮宇成表示，太平邨C座高層9室，建築面積594方呎，實用面積428方呎，剛以220萬元「居二價」易手，較銀行估價高出近三成；其實用呎價5,140元，更超越鴨脷洲利東邨，成為全港呎價最貴的綠表公屋。他也形容售價「驚人」，買家是一名來自同邨分支家庭的白表客。
上述單位由於銀行估價不足，即使向銀行借九成按揭，買家仍要抬多50萬元上會。單位若在自由市場轉售，成交價或高達345萬元，實呎8,061元，拍得住同區部份樓齡較新的私樓，包括御景峰及御皇庭等。原業主於2002年6月僅以17萬元購入，11年升值12倍，勁賺203萬元。
此外，鴨脷洲利東邨東昌樓高層11室，實用面積381方呎，亦售190萬元，實呎4,987元，貴絕港島區最貴綠表公屋。原業主於05年3月僅以21.31萬元購入，升值7.9倍。

鳳鑽苑凶宅同層戶238萬沽

                  居二價癲升，即使是凶宅同層戶，白表客也照啃。富誠地產林栢榮表示，鑽石山鳳鑽苑B座高層一個與凶宅同層的單位，實用面積407方呎，獲白表客貪平以238萬元承接，低市價約6.7%。
另有消息稱，馬鞍山錦英苑K座高層6室，實用面積401方呎，上月開價300萬元放盤，剛勁減38萬元，至262萬元售出，低市價約一成。
世紀21灝天地產董事兼營運經理徐錦鴻表示，大埔富雅花園1座高層B室，建築面積578方呎，實用面積484方呎，以338萬元成交，建築及實用呎價分別為5,848元及6,983元。                                                        
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富強苑失守300萬 3月跌三成 兩房綠表實呎6721元 重返年半前

1 : GS(14)@2016-01-19 22:21:10

http://property.mpfinance.com/cf ... 0119/paa01/laa1.txt



【明報專訊】新一批白居二客出籠，卻未能刺激居屋第二市場做價，市區居屋價亦大幅下調。去年未補價實呎迫近萬元的樂富居屋富強苑，屋苑A座一個兩房戶，最近以綠表價269.5萬元成交，實呎低見6721元，較去年高位回落三成，亦是屋苑自2014年9月後首度失守300萬元的成交。鑽石山龍蟠苑亦有單位跌穿400萬元（已補地價），較去年樓價高峰期低近100萬元。

明報記者 張美婷、方可兒

去年曾錄得兩宗綠表成交的樂富富強苑，呎價於去年10月曾高見9616元，創屋苑呎價最高紀錄。該屋苑去年亦曾榮登九龍區的居屋王，不過隨着大市回軟，樓價硬淨不再。

富山地產聯席董事黃澤龍表示，富強苑A座高層10室，屬兩房單位，實用面積401方呎（建築面積526方呎），外望山景，於去年10月叫價320萬元，最終以269.5萬元 （未補地價）易手，減價50.5萬元或15.8%，實呎6721元 （建呎5124元），較去年高峰期時成交實呎約9,616元低約三成。

上址原業主1990年以36.31萬元（未補地價）買入，帳面獲利233.19萬元或6.4倍。

鑽石山龍蟠苑亦有2房單位自由市場價跌穿400萬元，較去年高峰價低近100萬元。富誠地產分區經理陳錫金表示，龍蟠苑A座低層8室，實用面積383方呎（建築面積521方呎），放盤不足1個月，原業主開價390萬元，終減至372萬元（已補地價）成交，實呎9713元（建呎7140元）。

龍蟠苑2房跌穿400萬

根據資料顯示，該屋苑面積相同的同類單位，於去年6月曾以470萬元（已補地價）易手，是次做價已較樓市高峰期低約100萬或兩成。原業主於2010年以203萬元（已補地價）購入，帳面獲利169萬元或83%。

新界居屋價持續回軟，屯門兆軒苑亦錄低價成交。祥益地產高級營業經理胡志偉表示，屯門兆軒苑A座高層15室，實用面積407方呎（建築面積537方呎），以230萬元（已補地價）成交，實呎5651元（建呎4283元），做價為屋苑近1年新低。原業主於2010年以112萬元（已補地價）購入，帳面獲利118萬元或逾1倍。

兆軒苑見230萬 近1年新低

天水圍天盛苑有2房破屋苑近1年新低價。中原分行經理黃懷欣表示，天盛苑H座低層8室，實用面積506方呎（建築面積668方呎），以216萬元成交（未補地價），實呎4269元（建呎3234元），做價為屋苑近1年新低價。原業主2000年以65.47萬元購入，帳面獲利約150萬元（未補地價）或逾2倍。
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富榮綠表實呎撲1.22萬 九龍居屋王

1 : GS(14)@2018-01-23 12:38:58

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3170&issue=20180123
【明報專訊】樓價升勢未止，居屋亦不斷刷新紀錄。市區「居屋王」的旺角富榮花園連環破頂，最新有高層2房戶以實呎近1.22萬元，膺九龍居屋王外，亦有3房戶成交價再破700萬元，創屋苑3房綠表價新高。

3房未補價710萬破頂

家天下分行經理黎振傑稱，富榮花園3座高層A室，實用面積592方呎，獲綠表客以710萬元購入，實呎11,993元，成交價創屋苑3房綠表價新高；原業主1998年以232萬元買入，持貨20年，帳面獲利478萬元或2倍。此外，富榮花園18座高層E室，實用面積431方呎，2房間隔，以525萬元獲綠表客承接，實呎12,181元，以呎價計更膺九龍居屋王，較現時全港最貴紀錄， 香港仔雅濤閣一伙高層戶去年中以實呎近1.24萬元易手，僅低約1.7%；原業主2012年以249萬元購入，帳面獲利276萬元或逾1倍。

采葉庭2房實呎首破1.3萬

元朗采葉庭本月暫錄3宗成交，美聯營業經理許堅表示，屋苑8座高層E室，實用面積460方呎，2房間隔，獲首置客以599.8萬元承接，實呎13,039元，呎價創屋苑新高；原業主2010年以211.8萬元買入，帳面獲利388萬元或1.8倍。

名家匯6300萬沽 6年勁蝕2400萬

不過，過去出現不少蝕讓盤的大圍名家匯，錄首宗洋房二手成交，即為一宗大額蝕讓個案。土地註冊處顯示，名家匯單號洋房，實用面積3485方呎，上月以6300萬元連兩個車位成交，實呎18,077元；原業主料為日籍人士，2012年以8300萬元買入，帳面已蝕2000萬元，若連同其他使費料實蝕約2400萬元或38%。

另何文田傲名有銀主盤以2400萬元易手，為屋苑首宗二手成交。市場消息指，傲名中層A室，實用面積926方呎，新近以2400萬元成交，實呎25,918元。傲名於2014年10月開售，上述單位為屋苑首個銀主盤，原業主2014年10月以2151.26萬元一手購入，先後向不同銀行承做一按及加按，去年中淪為銀主盤後開價2400萬元，是次帳面獲利近249萬元或12%。
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富榮綠表實呎12720元 膺九龍居屋王

1 : GS(14)@2018-03-17 16:11:15

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8271&issue=20180317
【明報專訊】「白居二」快將推出前，市場再現公屋王及居屋王，旺角富榮花園一伙中層戶以實呎逾1.27萬元，貴絕九龍未補地價居屋。同時，大圍顯徑邨亦有高層戶以實呎7464元易手，成為新界呎價最貴的未補地價公屋。

房委會資料顯示，旺角富榮花園一伙實用面積592方呎中層戶，上月以753萬元售出，實呎12,720元，成交價及呎價除創下屋苑第二市場新高外，呎價亦貴絕九龍未補價居屋，全港則為次高。上述單位位於14座中層D室，原業主1998年2月以224.57萬元一手買入（未補地價），帳面獲利528.43萬元，10年升值2.4倍。

顯徑邨綠表實呎7464元 新界公屋王

另大圍顯徑邨一伙實用面積489方呎單位，成交價365萬元（未補地價），實呎7464元，打破沙田博康邨今年1月以實呎7143元舊紀錄，成為新界呎價最貴未補價公屋。上述單位為顯祐樓高層20室，原業主2001年3月以21.91萬元向房委會買入，帳面獲利343.09萬元，升值近16倍。

天晉II期2房逾千萬 貴絕將軍澳

私宅方面，天晉II期一伙特色戶以逾千萬創區內2房新高。利嘉閣高級分區經理梁木勇透露，天晉II期1A座高層A室，實用面積551方呎（建築面積698方呎），2房間隔，附設3.42米特高樓底，為屋苑特色單位，獲夫婦客以1048萬元承接自住，實呎19,020元（建呎15,014元），做價為區內2房戶首破千萬元成交。原業主2013年2月以628.6萬元購入，持貨5年，帳面獲利419.4萬元或67%。

盈翠低層1475萬 實呎1.9萬雙破頂

另青衣盈翠半島亦有低層戶樓價及呎價創屋苑分層戶新高。中原高級分行經理朱偉雄表示，盈翠半島12座低層F室，實用面積772方呎（建築面積969方呎），屬3房套房加儲物房間隔，向東南享海景，以1475萬元成交，實呎19,106元（建呎15,222元）。市傳同層有凶宅單位，而是次新買家已持有物業，故是次需付15%辣稅，涉約221.3萬元；原業主2008年以613萬元買入，帳面獲利862萬元，持貨10年升值1.4倍。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=349723

海富苑綠表實呎11574元破頂

1 : GS(14)@2019-01-31 07:46:46

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4639&issue=20190131
【明報專訊】農曆年前二手樓市持續回暖，部分資助房屋即錄高價成交，其中旺角海富苑一個兩房戶，未補地價以500萬元售出，實呎11,574元，創屋苑綠表呎價新高；龍頭屋苑鰂魚涌太古城，本月暫錄17宗成交，超越上月全月的15宗。

世紀21家天下分行經理黎振傑表示，上述高價成交單位為海富苑海寧閣A座中層8室，實用432方呎，屬兩房間隔，新近以500萬元（未補地價）易手，實呎11,574元，呎價創屋苑綠表市場新高，原業主2015年3月以318萬元（未補地價）買入，持貨近4年，帳面獲利182萬元或57%。

太古城本月17宗超越上月全月

事實上，二手交投市況回暖，太古城1月暫錄17宗成交，超越上月全月錄得15宗，中原高級區域經理張光耀表示，太古城彩天閣高層G室，為實用717方呎三房戶，原業主最初叫價1398萬元，新近減價50萬元或約4%後，以1348萬元沽出，實呎18,801元。原業主2009年以600萬元購入，持貨約10年，帳面賺748萬元或1.2倍。

資料顯示，去年初同座低層同室成交價1400萬元，現樓層較高單位做價平52萬元或3.7%。

不過，個別新晉屋苑錄得蝕讓，土地註冊處顯示，柯士甸站THE AUSTIN 1座低層C室，實用378方呎，屬開放式間隔，上月底以850萬元易手，實呎22486元。

AUSTIN開放式戶850萬沽 5年實蝕40萬

原業主於2013年一手以852.1萬元購入，持貨5年多後帳面微蝕2萬多元，連同使費後料實蝕約40多萬元。

另一方面，多個入伙盤相繼錄得租務成交，其中北角海璇5A座低層E室，實用369方呎1房戶，最新以月租2.7萬元租出，實用呎租73.2元。

中原董事2.7萬租出海璇1房

資料顯示，單位由中原地產高級資深營業董事李巍持有，李氏去年7月1219.86萬元購入，租金回報約2.6厘。

另外，啟德嘉匯上月起入伙至今累錄約81宗租賃成交，中原分行資深分區營業經理陳智欣表示，嘉匯8座高層E室，實用348方呎，1房間隔，以月租1.48萬元獲得承租，實用呎租為42.5元，呎租創屋苑新高，業主於2017年以789萬元買入，租金回報為2.2厘。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=352016
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