業界料房產稅難全面推
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GS(14)@2017-02-05 10:33:52【明報專訊】除了限購政策，市場亦有討論實施房產稅，作為限購政策的補充或代替品。上周，人行貨幣政策委員會委員、經濟學家樊綱就提出，從需求角度看樓市，未必需要限購，實行房產稅是另一辦法。房產稅具有內在穩定性，很多國家都有，在中國卻遲遲未列入國務院議程。
直到現在，業界仍然認為2017年推出房產稅的機會微。瑞銀中國內地/香港房地產行業研究主管李智穎認為，現時中國投資者持有不動產的成本比較低，房產稅的實施會提高這項成本，會降低投資者購買或擁有物業的積極性。另一方面，政府仍然希望市場保持穩定，以支持經濟，因此，中國2017年並不會推出房產稅。
她續稱，房產稅需要在租金、房屋出租的法律結構較完善之後再啟動。因為政府徵收房產稅，會鼓勵空置物業的業主將房屋出租，尤其是多空置物業的小城市業主，以便用收租收入抵消部分稅務。
滬渝試點 最高稅率1.2%
李智穎續稱，若房產稅果真推出，可能先由樓價漲幅快的大城市開始，例如此前開始房產稅試點的上海和重慶，不過料徵稅進度緩慢，稅率較低。上海和重慶作為房產稅試點，此前徵收的最高稅率分別只是0.6%和1.2%。
然而，樊綱認為，稅率只有不足1%的房產稅毫無作用，「如果像美國一樣到了3%至4%的房產稅，你看起不起作用？」
[姚丁鈺 海外置業錦囊]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1641&issue=20170203
百利保范統：空置稅難令新盤減價
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GS(14)@2018-06-21 08:26:23https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4249&issue=20180621
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【明報專訊】港府擬向發展商開徵一手樓空置稅似乎事在必行，再有地產商發聲質疑其成效。百利保（0617）執行董事兼首席營運官范統表示，港府若落實開徵空置稅，先要視乎措施目的是壓抑樓價，還是協助市民上車，而發展商目前手持的待售細單位數量不多，故收稅也不會對發展商帶來減價壓力。他續稱，當局不應規管面積1000方呎以上的豪宅單位，因為此類物業與民生的直接關係不大。
富豪‧山峯8月開價招標
事實上，目前持有貨尾數量不多的百利保，計劃下季開展推盤新攻勢。范統表示，集團旗下沙田九肚富豪．山峯，最快8月上載樓書及開放示範單位，計劃以接近現樓形式發售，擬公布價單及招標並行。
另一方面，信置（0083）繼早前公布與市建局合作的長沙灣新盤命名為一號九龍道後，同系大埔白石角科研路項目亦正式命名為 「逸瓏灣8 MAYFAIR by the sea 8」；項目提供528伙，預計2021年2月落成。信置營業部聯席董事田兆源表示，項目主打2房、3房戶，佔單位總數85%，特色單位佔7%，其餘為4房戶；單位面積由約500方呎兩房，至1200方呎特色戶，部分可享海景，計劃第三季推售。
逸瓏灣8 MAYFAIR兩房500呎起
白石角是今年新界新盤主戰場，當中嘉華（0173）嘉熙已推出並累沽約620伙，新地（0016）雲匯已首推4伙招標，上述逸瓏灣8 MAYFAIR by the sea 8，與億京的同區新盤海日灣有機會對撼。