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業界料房產稅難全面推

1 : GS(14)@2017-02-05 10:33:52

【明報專訊】除了限購政策,市場亦有討論實施房產稅,作為限購政策的補充或代替品。上周,人行貨幣政策委員會委員、經濟學家樊綱就提出,從需求角度看樓市,未必需要限購,實行房產稅是另一辦法。房產稅具有內在穩定性,很多國家都有,在中國卻遲遲未列入國務院議程。

直到現在,業界仍然認為2017年推出房產稅的機會微。瑞銀中國內地/香港房地產行業研究主管李智穎認為,現時中國投資者持有不動產的成本比較低,房產稅的實施會提高這項成本,會降低投資者購買或擁有物業的積極性。另一方面,政府仍然希望市場保持穩定,以支持經濟,因此,中國2017年並不會推出房產稅。

她續稱,房產稅需要在租金、房屋出租的法律結構較完善之後再啟動。因為政府徵收房產稅,會鼓勵空置物業的業主將房屋出租,尤其是多空置物業的小城市業主,以便用收租收入抵消部分稅務。

滬渝試點 最高稅率1.2%

李智穎續稱,若房產稅果真推出,可能先由樓價漲幅快的大城市開始,例如此前開始房產稅試點的上海和重慶,不過料徵稅進度緩慢,稅率較低。上海和重慶作為房產稅試點,此前徵收的最高稅率分別只是0.6%和1.2%。

然而,樊綱認為,稅率只有不足1%的房產稅毫無作用,「如果像美國一樣到了3%至4%的房產稅,你看起不起作用?」

[姚丁鈺 海外置業錦囊]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1641&issue=20170203
業界 房產 稅難 全面
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=325202

百利保范統:空置稅難令新盤減價

1 : GS(14)@2018-06-21 08:26:23

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4249&issue=20180621
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【明報專訊】港府擬向發展商開徵一手樓空置稅似乎事在必行,再有地產商發聲質疑其成效。百利保(0617)執行董事兼首席營運官范統表示,港府若落實開徵空置稅,先要視乎措施目的是壓抑樓價,還是協助市民上車,而發展商目前手持的待售細單位數量不多,故收稅也不會對發展商帶來減價壓力。他續稱,當局不應規管面積1000方呎以上的豪宅單位,因為此類物業與民生的直接關係不大。

富豪‧山峯8月開價招標

事實上,目前持有貨尾數量不多的百利保,計劃下季開展推盤新攻勢。范統表示,集團旗下沙田九肚富豪.山峯,最快8月上載樓書及開放示範單位,計劃以接近現樓形式發售,擬公布價單及招標並行。

另一方面,信置(0083)繼早前公布與市建局合作的長沙灣新盤命名為一號九龍道後,同系大埔白石角科研路項目亦正式命名為 「逸瓏灣8 MAYFAIR by the sea 8」;項目提供528伙,預計2021年2月落成。信置營業部聯席董事田兆源表示,項目主打2房、3房戶,佔單位總數85%,特色單位佔7%,其餘為4房戶;單位面積由約500方呎兩房,至1200方呎特色戶,部分可享海景,計劃第三季推售。

逸瓏灣8 MAYFAIR兩房500呎起

白石角是今年新界新盤主戰場,當中嘉華(0173)嘉熙已推出並累沽約620伙,新地(0016)雲匯已首推4伙招標,上述逸瓏灣8 MAYFAIR by the sea 8,與億京的同區新盤海日灣有機會對撼。
百利 保範 範統 空置 稅難 難令 令新 新盤 減價
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