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銅鑼灣舖租跌一成

1 : GS(14)@2015-07-23 00:16:56

【本報訊】受零售業表現持續下滑影響,第二季商舖租賃需求放緩,根據世邦魏理仕發表的研究報告指出,第二季整體舖租下跌5%,其中銅鑼灣街舖租金跌幅最為嚴重,按季下跌10.7%;區內羅素街有舖位兩個月內累積減價50萬元放租。報告指出,除銅鑼灣按季跌逾一成外,中環及旺角亦分別跌1.4%及1.3%。而高力國際研究數據指出,第二季四大傳統購物旺區舖租按季跌7.3%,跌幅較上一季度跌3.5%擴大,租金重回2011年第三季水平,預測2015年全年舖租會跌15%。銅鑼灣租金跌勢較急,由瑞士名錶積家租用的羅素街18號地舖,約900方呎,因租戶傾向不續租,業主兩個月前叫價150萬元放租,已較現租低20萬元,因市場反應一般,最新叫價更減至100萬元,兩個月內叫租急減33%。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150716/19220952
銅鑼灣 銅鑼 舖租 租跌 一成
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魏理仕:上季核心舖租跌9.1% 17年最勁

1 : GS(14)@2015-10-15 02:16:47

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20151014/news/ea_eab1.htm


【明報專訊】再有外資代理行預期舖租持續回落。世邦魏理仕發表報告表示,今年第3季錄得更多奢侈品牌和高價零售商的一線街舖退租個案,核心區的整體舖租按季下跌9.1%,為1998年首季錄得下跌11.86%後最大季度跌幅。
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全年整體舖租料跌逾兩成

在全港四大核心區中,以銅鑼灣租金跌幅最大,自今年初起計跌幅已達到22%;該行預料第四季租金將會繼續下降,今年全年整體舖租將下調約20%至25%。

銅鑼灣重災區 年初至今跌22%

報告顯示,今年四大核心區舖租連續兩季下跌,其中以銅鑼灣跌幅最大,本年按季分別錄得10.7%及11%,中環、尖沙嘴和旺角的租金則分別按季下降9.2%、7%和7.6%。

報告又指,中檔零售商正積極把握機會重新在核心地段立足,其中化妝品零售商、運動服裝品牌和健身中心於第3季最為活躍。此外,7月及8月零售銷售總額按年下降4.2%,鐘表及珠寶的銷售於7月和8月更按年挫7%。

奢侈品商料整合舖位或退租

事實上,近月已有多家名店先後撤離核心街舖,包括美國品牌COACH於8月底突然撤出中環皇后大道中巨舖,以及英皇鐘錶珠寶(0887)提早退租羅素街8號地下3及5號舖等,及後兩舖分別由運動服裝品牌及化妝連鎖店進駐。

世邦魏理仕商舖服務部執行董事連志豪表示,第3季高檔零售市場進一步轉弱,內地遊客消費模式轉變,導致更多租用一線街舖的鐘表及珠寶零售商出現退租和減租的個案,未來數季料有更多奢侈品零售商出現舖位整合或退租。

旺角樓上舖4350萬沽 勁蝕710萬

另外,據土地註冊處資料顯示,旺角彌敦道726號21樓樓上舖,上月以4350萬元售出,以面積2200方呎計,呎價19,773元;原業主2013年1月以5060萬元購入,持貨近三年,帳面勁蝕710萬元或14%。

上述單位曾於今年7月舉行拍賣,並獲買家承價至4400萬元,惟當時因未達業主底價而收回,現成交價較當時再平50萬元。
魏理 理仕 上季 核心 舖租 租跌 9.1 17 年最 最勁
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瑞銀預警樓價再插兩成 舖租跌15%

1 : GS(14)@2016-03-31 12:40:47

【明報專訊】瑞銀發表報告指,預測本港零售店舖未來3年供應升至過去15年來新高,料2017至2018年,零售店舖租用率會由現時近乎完全出租,下調至92%至93%,整體零售租金亦會下調15%,較其早前預測再下調5個百分點。另外,預計本港樓價今明兩年再跌20%至25%,認為政府「減辣」亦無助樓價回升,反令市場供過於求情?惡化。



瑞銀表示,本港零售店舖供應未來3年將升至過去10年平均數目的3倍,相當於目前店舖供應的13%,即使市場需求未見收縮,甚或維持歷史平均水平,該行仍預期2017至2018年,零售店舖租用率會由現時的98至99%,下調至92%至93%。

料零售店舖租用率跌至92%

本港經濟下行不單影響黃金地段零售租金,該行認為,民生區購物商場租金未來兩年亦會下調15%,而在旅客本港消費較現時再減28%情況下,黃金地段零售租金同期仍有25%的下跌空間。

本港樓價自去年9月以來已下跌13%,因經濟持續下滑,政府傾向推出充足的住宅單位供應,加上通脹低迷,預計本港樓價今明兩年再跌20%至25%。該行認為,即使政府「減辣」亦難以令樓價回升,只會因交易成本下降,令業主加快出售手頭上物業,最終令市場供過於求情況加劇。

政府減辣無助挽回樓價

基於本港零售租金及樓價持續下行,瑞銀普遍維持對地產股及零售租務股「減持」評級,另維持長實地產(1113)及新鴻基地產(0016)「買入」評級,因前者資產管理有改善,後者現時較該行對其租務評估有19%折讓,不過最新目標價分別較早前預測下跌7%及9%,至70.07元及109.36元。該行亦維持對恒基(0012)、九倉(0004)及領展(0823)「沽售」評級,因其現時估值未能完全反映該行預期樓價、零售租金結構性下行的風險。



來源: http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160331/news/ec_ecb1.htm
瑞銀 預警 樓價 再插 兩成 舖租 租跌 15%
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太古城3房呎租跌穿40元 低市價兩成 本月租賃宗數遠勝買賣

1 : GS(14)@2018-11-21 07:57:34

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8948&issue=20181121
【明報專訊】近月樓價回落,亦拖累藍籌屋苑租金急跌,鰂魚涌太古城3房套呎租失守40元,以低市價近兩成獲承租,為本月暫錄租賃成交中呎租最低個案。另紅磡黃埔花園亦有3房戶月租低市價近一成,呎租不足35元。

明報記者 謝穎怡

鰂魚涌太古城本月暫錄得28宗租賃成交,較上月同期約32宗略少,本月平均實用呎租約43元,其中有4宗租賃成交呎租不足40元。太古城本月暫僅10宗買賣,遠少於租賃成交。中原副區域營業董事趙鴻運表示,太古城美菊閣低層F室,實用面積897方呎(建築面積1001方呎),屬3房套間隔,業主7月初放盤,叫租3.8萬元,最終願減7200元或19%,以3.08萬元將單位租出,實用呎租34.3元。業主2011年2月以870萬元買入單位,租金回報4.2厘。

較6年前僅加租一成

上述單位對上租約為2012年8月,當時月租2.8萬元,呎租約31.2元,現時新租金增加一成。區內代理指,上述單位附企理裝修,不過望馬路景,或會受噪音影響,加上業主已放租一段時間,見租客背景不俗,因此願意大幅減租。上月美菊閣另一低層H室以月租4.1萬元獲承租,單位實用面積897方呎,設全新裝修,實用呎租46元,現同類單位租金下跌25%。

可留意的是,撇除裝潢等因素,同類單位一般月租3.7萬元至3.8萬元,換言之,是次租金亦回落最多近兩成。

同屋苑唐宮閣中高層H室,屬實用面積489方呎兩房戶,本月以2.28萬元租出,實用呎租46.6元,呎租較上月低數層同室租金2.5萬元,低約8.8%。上址業主2004年以140萬元買入,現租金回報逾19厘。太古城現有約137個放租盤,較高峰期約200個減少逾三成。

黄埔3房呎租失守35元 低市價一成

此外,紅磡黃埔花園本月錄約26宗租賃成交,較3宗買賣為多。市場消息指,黃埔花園1期1座高層C室,實用面積777方呎,屬3房套連工人房間隔,業主本月初放租,叫租2.7萬元,終減租1500元或5.5%,以月租2.55萬元獲承租,租金較市價2.7萬元至2.8萬元,低最多近一成,實用呎租32.8元,業主今年5月以1300萬元買入,租金回報約2.3厘。

映灣園兩房月租1.5萬 較上月跌4%

另東涌映灣園本月錄約13宗租賃成交,其中3座低層E室,實用面積518方呎,屬兩房間隔,新近以月租1.5萬元租出,實用呎租29元。業主2011年以300萬元買入上址,租金回報約6厘。資料顯示,上月屋苑5座低層E室,面積相同,月租1.57萬元,實用呎租30.3元,現新租金下跌約4.3%。
太古 房呎 呎租 租跌 跌穿 40 市價 兩成 本月 租賃 宗數 遠勝 買賣
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=351603

太古城3房呎租跌穿40元 低市價兩成 本月租賃宗數遠勝買賣沙田市中心半年來首失守500萬 嘉湖3房低見473萬 一周跌價11萬

1 : GS(14)@2018-11-22 07:44:07

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9135&issue=20181122
【明報專訊】樓市觀望氣氛濃厚,細價樓做價大幅回落,沙田市中心等7個屋苑本月共錄約7宗成交,較近年旺市時下跌逾四成,其中偉華中心有兩房戶成交價失守500萬元,為近半年沙田市中心屋苑再現400多萬元成交。與此同時,天水圍嘉湖山莊再有「細3房」跌穿500萬元,同類做價一周跌近11萬元。

明報記者 謝穎怡

沙田市中心一帶7個主要屋苑,本月只有沙田中心、好運中心及偉華中心錄得成交,其餘屋苑尚未「開齋」,相對於旺市時同期7個屋苑可錄約13宗成交,近期成交量下跌46%。中原高級分行經理杜文俊表示,偉華中心1座低層C室,實用308方呎,原則兩房改一房間隔,開價約498萬元,終減價18萬元或3.6%,以480萬元沽出,重返屋苑同類年初價水平,實呎15,584元。原業主1985年底以28.93萬元一手買入,持貨33年,帳面大幅獲利逾451萬元或15.6倍。同類單位今年初呎價曾逼2萬元,創沙田市中心屋苑新高,不過現時呎價則較高位下跌約兩成。

好運中心頂樓「無到」467萬沽

本月7宗成交中,有2宗樓價500萬元以下,除上述成交外,另一宗為好運中心一伙頂層兩房戶,成交價467萬元,實用面積326方呎,實呎約1.43萬元,惟代理稱,單位樓層不設升降機直達等因素,令單位成交價較低。現時沙田市中心屋苑只有一個低於500萬元放盤,為希爾頓中心實用274方呎單位,叫價480萬元,實呎叫價1.75萬元。

希爾頓中心實呎叫價1.75萬

至於新界上車屋苑天水圍嘉湖山莊,再有「細3房」跌穿500萬元,市場消息指,嘉湖山莊樂湖居12座低層C室,實用551方呎,新近以473萬元成交,實呎8584元。原業主1999年以170萬元買入,持貨19年,帳面獲利303萬元或1.78倍。事實上,屋苑上周已有「細3房」首次失守500萬元,單位為樂湖居13座低層G室,屬實用548方呎3房戶,成交價483.8萬元,現相隔約一周,同類單位再跌價近11萬元或2.2%。

黃埔大兩房今年首跌穿700萬

藍籌屋苑方面,紅磡黃埔花園「大兩房」戶今年首次跌穿700萬元,中原分行經理袁顯岸表示,黃埔花園2期1座中低層C室,實用466方呎,大兩房間隔,新近以680萬元成交,實呎14,592元。原業主早於1986年以38.1萬元買入,持貨32年,現帳面獲利641.9萬元或16.8倍。同類單位今年7月以900萬元高位易手,單位為面積相同的2期7座高層C室,實用約1.93萬元,上述新做價較高位大幅回落24%,重返去年6月水平。

太古城兩房連約 低市價一成沽

另鰂魚涌太古城兩房低市價一成沽,美聯高級分區營業經理吳肇基表示,太古城南山閣低層A室,實用536方呎,兩房間隔,本月放盤叫價1000萬元,減價35萬元或3.5%,以965萬元連租約易手,實呎18,004元。新買家為投資客,以現時單位月租1.9萬元計,租金回報約2.4厘。原業主1990年9月以113萬元買入,持貨28年,帳面獲利852萬元或7.5倍。
太古 房呎 呎租 租跌 跌穿 40 市價 兩成 本月 租賃 宗數 遠勝 買賣 沙田 市中心 半年 來首 失守 500 嘉湖 房低 低見 473 一周 跌價 11
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上月私宅呎租跌2% 重返2017年底水平

1 : GS(14)@2019-01-10 07:49:37

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5504&issue=20190110
【明報專訊】樓價回軟拖累租金下滑,中原研究報告顯示,2018年12月份全港107個大型私人住宅實用面積平均租金每方呎錄得35.9元,按月下跌1.9%,並重返2017年12月份水平,近月的租金跌幅已抵消全年升幅。事實上,去年8月租金曾創下37.8元歷史高位後,不過其後連跌4個月,合共累跌5%,其中11月份跌2.1%,12月份跌1.9%,租金跌幅有收窄的迹象。

連跌4個月 跌幅開始收窄

上一次租金向下調整,早於2015年10月份開始,當時租金同樣結束連續4個月創歷史新高的局面,連跌6個月,累跌10.9%。中原研究部高級聯席董事黃良昇指出,受中美貿易戰及環球經濟不穩影響,去年第四季本港租金跟隨樓價向下調整,第四季租金跌幅少於半成,預期今年首季調整幅度同樣少於半成,並展望租金於第二季能找到支持位。
上月 私宅 呎租 租跌 2% 重返 2017 年底 水平
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1月住宅呎租跌0.3% 5個月最輕微

1 : GS(14)@2019-02-15 07:04:33

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4507&issue=20190214
【明報專訊】雖然新春長假前,向來屬住宅租務淡季,但中原地產最新報告指,今年1月份整體住宅交投趨活躍,租金跌幅按月明顯收窄,相對去年12月錄得按月跌1.9%、去年11月跌2.1%,今年1月按月僅跌0.3%,跌幅是5個月中最少,顯示租金走勢止跌,展望今年首季租金可結束連跌局面。

根據中原新簽租約統計,1月全港107個大型私人住宅屋苑的實用面積平均租金,每方呎最新錄得35.8元,較去年12月份35.9元,僅下跌0.1元或0.3%;去年8月租金創37.8元歷史高位後進入調整階段,租金至今連跌5個月,累跌5.3%。十大屋苑方面,1月只有荔枝角美孚新邨錄按月升幅,最新報35.3元,按月升1.1%;藍田匯景花園則報34.9元,按月跌3.1%是跌幅最大屋苑。

Sicilia兩房月租1.28萬 呎租26元

此外,元朗錦田PARK YOHO Sicilia新錄租賃成交,Q房網助理營業經理衛國雄指,上述PARK YOHO Sicilia第1A座低層B室,屬實用490方呎兩房間隔,獲租客以1.28萬元承租,實用呎租26元;原業主2016年以508.9萬元購入,租金回報3厘。另香港置業營業經理潘嘉豪表示,大角嘴港灣豪庭2座低層A室,屬實用321方呎兩房戶,新近以月租1.43萬元租出,實用呎租44.5元。業主2012年以368.5萬元購入,租金回報4.7厘。
住宅 呎租 租跌 0.3% 個月 月最 輕微
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=352112

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