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難求一租盤 朱泙漫屠龍記

http://johnchrysostom.blogspot.hk/2013/08/blog-post_12.html
上一篇拙文《富豪籠屋重演江湖》初步剖析香港平均新批出貸款,今天進一步分析自1996年6月至今平均新批出貸款和香港樓價的關係。 

其實在筆者於2012年9月10日拙文《典當炒樓再典當》亦曾評論過平均新批出貸款和香港樓價的關係(該拙文更有幸曾於2012年9月10日在《香港經濟日報》被轉載)。根據差餉物業估價署私人住宅各類單位售價指數(全港)和筆者編制的平均新批出貸款比較,自1996年6月至2013年6月單位售價指數(全港)上升111.22%,而平均新批出貸款則上升70.74%;同期代表上車盤的單位售價指數(A、B & C)則上升111.04%,而代表豪宅的單位售價指數(D & E)則上升114.84%。 

但仔細一看,其實豪宅一早已經不跟隨平均新批出貸款走勢於2006年許開始急升,反而上車盤要到2008年才追落後。當中反映豪宅上會其實並不依賴一般的零售按揭,要不是自己有錢可以一筆過付清,要不其物業的融資途徑財來自有方。
近日向相熟經紀打探,附近區內上車盤租盤奇缺兼租值較年頭至少升一成。筆者估計未來新批出貸款購買力會谷去A和B級上車盤。
難求 求一 一租 租盤 朱泙 泙漫 屠龍
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焦點故事:沙田租盤 內地生至愛

1 : GS(14)@2013-06-29 17:47:24

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20130629/18315892


溱岸8號受追捧

                  「租樓畀內地生最驚係欠租,佢哋返咗內地就追唔到,只要佢哋肯畀足一年租,就唔洗擔心。再收埋佢兩個月按金,就算收樓時家電有損毀,都可以喺按金度扣番。」
沙田物業相當受內地生歡迎,有地產代理指出,除了香港大學之外,中文大學及城市大學等多間大學的內地生都喜歡租住沙田區,除了方便上學之外,區內又有大型購物中心,方便購物。而鄰近港鐵沙田站的一眾屋苑,如偉華中心及沙田廣場等,都有內地生進駐。
區內個別地產代理,近日在分店櫥窗貼出歡迎內地學生的租盤廣告。美聯物業陳國良稱,新入伙的溱岸8號放盤業主,有三分之一都有興趣租給內地生。「學生通常要求8月才起租,所以業主想租畀內地生,最好有長少少免租期,可以吸引佢哋。」

7、8月成交最旺

                                    跟沙田僅一站之隔的火炭,也有內地生租住,半山居屋穗禾苑一個建築面積703方呎三房單位,吸引兩名內地女生,以每月1.25萬元租住半年。世紀21陽光陳世民稱,因為租客一次過支付半年租金,所以業主減了300元租。業主陸小姐說,原本想將物業放售,見市況淡靜,決定短租賺取收入。
西貢一名地產代理洪小姐稱,有些內地生5、6月開始搵樓,但成交最旺要到7、8月,將軍澳及西貢都有,例如3個學生租港鐵坑口站附近東港城一個建築面積500餘方呎兩房單位,又或者租井欄樹一間約700方呎村屋。租住的學生以附近的香港科技大學為主,學生可說來自「五湖四海」,有北京、上海、重慶、湖南,遠至黑龍江、哈爾濱等地,反而深圳、廣州較少。

...

內地生讚香港
地方乾淨 業主好人


                「香港地方乾淨,很安全,物業24小時有保安駐守。」來自江蘇的Amy,來港讀中文大學的社工系碩士課程,去年8月第一次來香港,住了差不多一年,對香港感覺不俗。但她覺得香港居住環境較擠逼,加上租金高昂,她又是獨生女,所以畢業後會返回內地找工作。
一年前,Amy與兩名同學租住港鐵大埔墟站附近的居屋逸雅苑,單位建築面積400餘方呎,兩房間隔,月租8,500元。Amy說,搵樓過程容易,她在江蘇時,已在內地網站發現有中大師姐貼出這個招租單位,還有單位內櫳相片參考,見質素不錯,租金相宜,她先聯絡師姐,其後來港與業主簽約。

業主給予逐月繳租

                                    Amy又表示,業主「好好人」,有些同學要一次過支付一年租金,但她們可以逐月交租,最後兩個月,還可以用之前繳付的兩個月按金去抵銷。租約就快結束,她已介紹了三個師弟租住這個單位,月租9,800元。
美聯物業黃錦瀚稱,今年明顯多了內地生經校內師兄師姐租單位,藉此節省地產代理佣金,毋須周圍睇樓,而單位本身已留下家電,不用添置。不過,也有業主特地找地產代理做中介,認為有第三者見證,將來單位出現問題,也多一份保障。
焦點 故事 沙田 租盤 內地 至愛
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天晉II本周收樓 放租盤增

1 : GS(14)@2014-09-16 00:30:45

【本報訊】熱賣中的將軍澳天晉IIIA,毗鄰同系天晉II最快本周開始分批通知業主收樓,入伙期出現預租個案,代理指當中1B座中層D室,剛以1.85萬元租出,建築呎租26.6元,屬平價租盤。消息指發展商共分八批收樓信,將於9月30日前全部發出,大單位率先收樓。


羅便臣道1號三複式再拍賣

代理指出,從業主方面得悉,律師樓方面已預告本周將陸續收到收樓信件,料月底之前可以分批收樓,故此近日放租個案突然上升逾90個,平均建築呎租約34元左右。其中剛租出的天晉II單位建築面積約695方呎,業主一手以577.9萬元購入,以新租金1.85萬元計算,回報率3.8厘。另外卓先拍賣行本周三翻拍西半山羅便臣道1號三複式,半年三次拍賣兩度降價累減28%至開價7,000萬元,單位為21至23字樓S室,面積3,003方呎,由銀主拍賣,開價由今年初首度以9,800萬元拍賣不果,曾於今年6月減價至8,000萬元翻拍,也未能成功出售。同日也有一個沙田公屋廣源邨廣柏樓3字樓2室銀主盤拍賣,面積376方呎,若以自由市場開價210萬元,第二市場開價120萬元。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20140915/18866460
天晉 II 本周 收樓 放租 租盤 盤增
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十大屋苑租盤勁減四成

1 : GS(14)@2014-12-23 10:08:48

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20141222/news/ea_eaa1.htm

【明報專訊】私樓價格昂貴,上車客無力負擔只好轉投租盤,刺激租金升勢加劇。本報統計,十大指標屋苑目前只有約544個放租盤,較正常市約有900個放租盤銳減四成,其中港島兩大屋苑﹕太古城、康怡花園近日放租盤源,更罕有地跌穿100個及10個,創近年新低。 事實上,十大屋苑現時平均實呎租金,普遍較去年同期全面升逾一成、個別如觀塘麗港城的實呎租金更升逾三成,有學者預期明年上半年私樓租金,依然會只升不跌。


中原地產創辦人施永青表示,雖然政府近年大力推地,惟落成需時,未能滿足市場需求,不少人只好轉買為租,令租金大幅升。

市場在大量租賃需求支持下,即使步入年底租賃淡季,租盤仍被大量吸納。以太古城為例,現時放租盤約90個,比正常市有120至130個減少28%;同區康怡花園現僅得8個放租盤,比正常有20個放租盤劇減60%。

太古城康怡放租盤源劇減

另個別業主索性把租期由2年縮短至1年,以增加加租靈活性。世紀21康聯客戶經理康向斌指出,觀塘麗港城有兩房戶業主,把租期減至1年,單位為29座低層C室(實用522方呎),1年前以1.55萬元租出(實呎租金30元),租約剛完結後,最新以1.75萬元獲新租客承租(實呎租金34元),租金飆升13%。

麗港城業主將租約減至1年

市區樓價高昂,令很多年青分支家庭轉而到新界租樓住,導致新界租盤下降。以一向被視為「投資者樂園」的沙田第一城為例,代理指目前放租盤減至只約35個,比正常有180個放盤勁減八成;隨細單位屢創新高做價,帶動沙田第一城租金年內升約21%;最新租務成交為第45座高層B室(實用284方呎),以月租1.05萬元獲承租,實呎租金37元,以業主2010年200萬元購入價計,回報率達6.3厘(未計管理費等支出)。

第一城嘉湖呎租年內升兩成

至於天水圍嘉湖山莊,過去一年平均實呎租金升近兩成。祥益助理營業經理黃肇雯指出,由於暑假前有不少雙非家長到屋苑尋租盤,使業主叫價更強硬;個別戶型如實用448方呎兩房單位,去年同期月租只需6500元,現時卻需8500元,勁升逾三成。

學者﹕明年上半年升勢持續

城大建築科技學部高級講師潘永祥認為,租盤短缺部分原因是由於樓價向上,部分業主為增加出貨彈性,寧願繼續手持及空置單位,加上經濟表現平穩,以致市場對租盤有需求,因而推高租金。不過,潘認為明年經濟情或有隱憂,加上新供應逐步落成,預料明年上半年租金雖仍會繼續升,但下半年租金有機會受壓。

明報記者 李宛婷、方可兒、劉詠怡
2 : GS(14)@2014-12-23 10:13:18

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20141222/news/ea_eaa2.htm



新入伙盤回報 最高近4厘


2014年12月22日





【明報專訊】以往新盤入伙初期勢必湧現大量租盤,業主為求盡快把單位租出,普遍會擴大議價幅度,惟近期樓價升勢持續,租金亦水漲船高,毋須再割價吸客,即使於最近一、兩年購買的物業,扣除管理費及基本開支後,租金回報率一般仍擁有3至4厘,表現不俗。


天晉2期943呎 租4萬

以今夏入伙的新地(0016) 將軍澳天晉2期為例,租金表現強勁;中原地產分行經理伍錦基指,屋苑第2B座中層B室,實用943方呎(建築1200方呎),新近獲租客以4萬元承租,實呎42元,不論月租、呎租皆創屋苑同類戶型新高。

他續稱,原業主2013年以1160萬元買入,即使扣除管理費等開支,料仍享3.8厘回報。

瓏山一號首宗租賃 實呎28.6元

另新地今年4月開售的粉嶺瓏山一號,日前亦錄首宗租賃個案;涉2座中層A室,實用823方呎,月租2.35萬元、實呎28.6元,以購入價790餘萬元連同管理費等開支,估計業主可享約3.5厘租金回報。

太古豪宅MPR回報2.6厘

豪宅租務市道亦看俏;美聯首席高級營業經理吳肇基指出,太古地產(1972)魚涌MOUNT PARKER RESIDENCES(MPR)低層D室,實用1280方呎,獲租客以6.5萬元承租,實呎近51元,屬市價。

他續稱,業主今年初以2723萬元買入,持貨不足1年將單位租出,估計扣除雜費後回報率約2.6厘。
十大 屋苑 苑租 租盤 盤勁 勁減 四成
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市區低於萬元租盤快絕迹

1 : GS(14)@2015-01-06 01:04:14





【本報訊】樓價上升,租金追隨。中原地產研究部預期,今年租金持續上揚,年內香港及九龍區月租低於1萬元的租盤將完全消失。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指,月租低於1萬元的私樓租盤,去年港島區佔0.2%,連續3年處於0.5%的水平。九龍區佔0.6%,連續3年徘徊於1%,預期租金繼續上升,今年香港及九龍區月租1萬元以下的租盤將完全消失。新界方面,期內月租低於1萬元的租盤為12.5%,按年跌1.2個百分點,比例由2012年的21.3%起連跌兩年,預期租金上升,新界區同類租盤的佔比將降至10%以下。



嘉湖兩房月租萬元

事實上,新界區月租1萬元的租盤持續減少,十大屋苑最低入場費的天水圍嘉湖山莊,兩房租金已逼近1萬元。祥益地產蕭嘉偉表示,樂湖居9座中層E室,實用面積448方呎,屬兩房間隔,以月租10,000元租出,呎租約22元,業主於1993年買入價為130萬元,租金回報率達9厘。目前,該屋苑放租盤逾70個,叫租最平為麗湖居一個低層戶,實用面積446方呎,叫租8,500元,呎租約19元。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150105/18991662
市區 低於 萬元 元租 租盤 盤快 絕跡
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倡居屋免補地價出租民主黨:可增租盤供應

1 : GS(14)@2015-01-11 20:18:32





【本報訊】特首梁振英下周公佈施政報告,房屋政策勢成焦點。民主黨昨建議政府,放寬居屋及已出售公屋(租置屋)出租限制,容許業主在與政府分享租金收入的前設下,可免補地價出租。提出建議的議員認為,此舉可增加市場租盤供應。但運輸及房屋局早前表明對建議有保留,強調該類型房屋非為投資而設。記者:朱雋穎


■有議員建議放寬居屋及已出售公屋出租限制,增加市場租盤供應。


立法會議員、民主黨房屋政策發言人胡志偉稱,上月在街頭以問卷方式訪問了209名市民,全為居屋及租置屋業主,當中50.7%受訪者贊成居屋及租置屋業主以「分成」或其他方式,免補地價出租單位。不過,54.3%業主表示若推行有關措施,也不會考慮出租單位。胡認為,這可能與絕大部份(91.2%)單位沒有閒置有關。




須與政府分享租金

胡初步統計,全港30萬個未補地價居屋及租置屋單位,當中約有8%、即約2.4萬個單位閒置,若有誘因令當中三成出租,也有8,000個租盤,相當於一年私樓供應量,「絕對唔算少數目」,又指雖然有53.1%被訪者擔心有關建議會對社會做成不公平,但胡稱業主須與政府分享租金收入,可免除雙重福利問題。胡強調未補地價的居屋及租置屋業主,其實擁有單位五成至六成業權,但扭曲的房屋政策卻剝削了他們運用該份業權的自由。他落區時發現,很多長者獨居於兩至三房單位的居屋單位,若建議獲採納,這類長者可出租大面積閒置的居屋,以收入遷往就近子女的地方。不過胡在周三立法會上,向運房局副局長邱誠武提出有關建議時,邱強調未補地價居屋及租置屋只供業主居住,而非投資牟利。胡又引述邱表示,業主可透過再按揭去獲得資金為單位補地價,但胡認為有關做法成效不彰,他的建議既可令市場供應增加、政府能有效運用資源,業主也可在符合公平原則下增加收入改善生活,是「三贏」方案。過去三年,該類房屋補地價個案有下降趨勢,2012年共有1,679宗,2013年則有1,052宗,而去年截至9月則只有864宗。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20150109/18996765
居屋 免補 地價 出租 民主黨 民主 可增 增租 租盤 供應
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環宇海灣預租盤叫價審慎

1 : GS(14)@2015-03-03 01:50:04





【本報訊】長實(001)去年大型項目荃灣環宇海灣預計本月底入伙,預租盤陸續增加,業主唔敢吊高賣,平價搶客,其中對正被網民稱為「F1賽道」的馬路盤叫租一萬六千元,呎租比同區二手平約6%。荃灣環宇海灣提供一千七百一十七伙,關鍵日期為本月三十一日。據悉,項目目前正等滿意紙批出,隨着入伙期逼近,租盤陸續增加,現有約三十個,較上月增加五個。美聯物業林載發表示,現有放租盤中,叫租最低為七座低層C室,實用面積四百八十二方呎,叫租一萬六千元,呎租約三十三元,業主一手買入價四百八十五萬元,冀有約四厘回報。至於現時叫租最高為二座高層F室,實用面積九百一十二方呎,叫租三萬八千元,呎租約四十二元,業主以一千零七十二萬元買入,預期回報率約四厘二五。



近馬路盤叫租低市價6%


根據樓書,上述叫租最平的單位,對正被網民譏為「F1賽道」的荃灣公路行車天橋,業主叫租審慎,比同區二手呎租低約6%,例如爵悅庭西爵軒高層F室,實用面積四百五十四方呎,以一萬六千元租出,呎租約三十五元。此外,部份入伙階段的新盤租金仍未企穩。消息稱,粉嶺逸峯三座中層G室,實用面積四百六十一方呎,最近以一萬元租出,呎租約二十二元,較屋苑同類單位最近成交月租由一萬零五百至一萬一千元為低。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150302/19059972
環宇 海灣 預租 租盤 叫價 審慎
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嘉湖僅30租盤 較去年同期大跌七成

1 : GS(14)@2016-03-07 22:48:23

http://property.mpfinance.com/cf ... 0307/paa01/laa2.txt


【明報專訊】除買賣交投轉旺,十大屋苑租賃成交亦隨租金回落,出現租賃「小陽春」。其中天水圍嘉湖山莊今年1、2月共錄約105宗租賃成交,較去年同期錄約82宗升近三成。區內代理指,由於早前不少買家轉買為租,令嘉湖山莊春節前後消化不少租盤,以嘉湖山莊提供逾1.5萬伙計,現時市場上僅有約30個租盤,較去年同期約100個租盤大跌約七成。

租盤短缺 罕錄預租個案

中原分行經理黃懷欣表示,因租盤不足,即使無樓睇,部分租客亦唯有預租單位,其中位於翠湖居4座中低層H室,實用面積552方呎(建築面積701方呎),屬3房間隔,租約於本月初才結束,惟上月底已獲新租客以8800元租入,實用呎租15.9元(建築呎租12.6元)。業主2006年140萬元購入,租金回報7.5厘。黃續指,屋苑近日租金跌勢已見喘定,現時2房及3房入場租金分別約9000元及9500元起。

事實上,據中原統計,十大屋苑今年1月呎租水平,已較去年同期下跌近4%至12%不等。其中藍田麗港城跌幅最大,1月平均實用呎租約27.4元,較去年同期31元跌約11.6%。屋苑過去兩個月亦錄68宗租賃成交,較去年同期約45宗多約五成。

代理料租盤供應減 租金回穩

區內代理指,由於租盤逐漸被消化,麗港城亦現預租成交個案。其中4期20座中高層B室,實用面積517方呎(建築面積644方呎),2房間隔,上月舊租客未搬走,已獲新租客以1.25萬元租出,實用呎租24.2元(建築呎租19.4元)。業主1995年411.4萬元購入,租金回報率3.6厘。

利嘉閣地產總裁廖偉強表示,因早前不少買家抱觀望態度、轉買為租,使今年初多個屋苑的租賃成交均較去年同期為多。他預料,隨着租盤供應減少,料未來數月租金水平將會持平,並難以大跌。
嘉湖 湖僅 30 租盤 去年 同期 大跌 七成
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近50租盤高層海景最平叫2.5萬

1 : GS(14)@2016-07-09 07:01:57

yoo Residence住宅單位分佈5至33樓,合共140個標準單位,間隔一至兩房,全部開放式廚房無火煮食,A室採用複式設計,實用面積400餘方呎,下層客飯廳,上層一間睡房。另外,極高層設4伙特色戶,面積1,286至5,193方呎。中原地產張永泉表示,yoo Residence業主購入單位收租多於自住,現有近50個租盤,仍待市場消化,呎租約50至60餘元,高層海景約佔一成半,銀碼最平一個實用面積355方呎,叫租2.5萬元,呎租70.4元。介紹單位面積397方呎,添置家具,叫租2.6萬元,呎租65.5元,反而更吸引。今年以來平均每月約10宗租務成交,6月以樓景單位佔多數,呎租約48至50餘元,較優質為中低層D室望學校遠景,面積349方呎,以2.1萬元租出,呎租60.2元。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160709/19686986
50 租盤 高層 海景 最平 平叫 2.5
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長沙灣劏房盤租金搶高一成租盤速獲承接 呎租媲美豪宅

1 : GS(14)@2016-07-15 05:12:22

【本報訊】市區入伙新樓租盤被搶空,貨源不足帶動租金上升。長沙灣牙籤樓、僅提供187伙的曉悅,放租盤由上月剛入伙時的近50個,急速消化至近期的不足10個,成交呎租更貼近60元,媲美豪宅,同區曉盈更已經出現零租盤的情況。記者:黃嘉銘 朱連峰


代理指,曉悅現時放盤僅餘下不足10個,比起上月剛入伙時的近50個大幅減少,而項目最細的193方呎戶,最平入場租金由上月的9,700元,升至現時的1.1萬元,升幅逾一成。


■曉悅呎租升至近60元,媲美豪宅。 資料圖片

曉悅1.1萬入場 曉盈零租盤

利嘉閣劉酌源表示,現時最平開放式戶入場費1.1萬元,單位為中層D室,實用面積193方呎,每呎叫租約57元。樓盤目前錄得最高呎租紀錄近60元,單位為中層C室,實用面積193方呎的開放式戶,近日以1.15萬元租出,實用呎租59.6元。業主於2014年底以390萬元購入,租金回報率3.1厘。曉悅呎租媲美豪宅,尖沙嘴凱旋門兩個位於朝日閣1A座中層C室,面積約420方呎,月初分別以2.4萬元和2.48萬元租出,呎價57元和59元;至於薄扶林貝沙灣分層租金約平均45元。至於同區曉盈更於上月中開始,出現零租盤的情況。另一區內新入伙盤喜韻,現時亦只約有不足10個放租盤,入場租金約為1.6萬元。事實上,市區租盤有價有市,上月開始入伙的西營盤星鑽,累積有逾30宗租務成交,最新錄得一宗一房單位租賃成交。Q房網陳振興表示,星鑽低層D室單位,以2萬元成功租出,實用面積390方呎,呎租51.3元。據了解,業主曾減價2,000元或9%,單位於2015年2月以786.9萬元購入上述單位,租金回報率約3厘。同區同時有尚嶺和Imperial Kennedy入伙。另外,興勝(896)尖沙嘴The Austine Place高層B室,近期由發展商直接以5萬元,租予外籍公司,呎租57.5元。




屯門市廣場劏房租6,500元

近年劏房有價,小業主亦自製劏房出租,租金收益即時大升。代理指,屯門市廣場8座低層單位,實用351方呎,原為兩房間隔,業主今年收回單位後重新裝修,改裝成兩間劏房,每間房約160方呎,有獨立廁所,廚房則保留。上月放盤不久,即租出其中一間,月租6,500元。至於另一間劏房亦剛以6,200元租出,呎租近39元,較屋苑現時呎租約26元貴五成。兩間劏房業主每月收租共1.27萬元,較獨立單位出租只約9,000元,高出41%。業主1992年一手買入價118.6萬元,現收租回報高達13厘。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160715/19695618
長沙 房盤 租金 高一 成租 租盤 盤速 速獲 承接 呎租 媲美 豪宅
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東環1房租9000元 兩月跌25% 大型新盤新低 未來料千租盤壓境

1 : GS(14)@2017-01-12 23:32:49

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8559&issue=20170112




【明報專訊】東涌東環近月入伙,區內租盤湧現,加上農曆新年將至,部分業主為免丟空單位,寧以低價租出。屋苑新近一伙實用378方呎的1房戶,以9000元租出,約較兩個多月前同類月租1.2萬元低約兩成半,為近年大型新盤月租新低水平。代理預期,隨着該屋苑陸續入伙,未來料有近千個單位放租,加上適逢租賃淡季,預期短期屋苑租金將受壓。

明報記者 方可兒

東環首期已入伙1個多月,料東環II最快下月入伙。據悉,東環整個項目暫約有500伙租盤。屋苑兩期共2339伙。區內代理表示,待東環II稍後入伙,料投資者比例可升至四成,屆時市場或有機會近千個租盤壓境。

投資者趕新春前平價租出

市場消息指,東環5B座高層8室,實用面積378方呎,1房間隔,望樓景為主,以9000元租出,實用呎租23.8元。以業主2015年417萬元購入價計,租金回報約2.6厘。據悉,上址業主另持有1伙兩房戶,同於市場放租,叫租1.3萬元。

事實上,區內同樣提供1房戶的二手屋苑,如藍天海岸、影岸.紅等,因較近港鐵東涌站,近期月租未有低過1萬元。至於去年初入伙的昇薈1房單位,因面積較大,亦未曾跌穿1萬元水平。

新地(0016)東環屬區內近年大型新盤,設有約18萬方呎的會所及約2.7萬方呎商場。屋苑去年11月錄得的預租個案中,面積相若的1房戶月租達1.2萬元,惟近日已跌穿1萬元。事實上,主打細戶、去年入伙的洪水橋尚築,部分實用面積243方呎的開放式戶,月租亦達8000元、實用呎租32.9元,意味多付1000元,便可租住東環的1房戶。中原副區域營業經陳繼成表示,東環一半租盤為兩房戶,兩房租金亦由最初約1.5萬元回落約13%至1.3萬元。如6B座高層10室,實用面積466方呎,近日以1.3萬元租出,實用呎租27.9元。業主去年以551萬元購入,租金回報2.8厘。

峻瀅II呎租22元屋苑新低

另同為新盤供應重鎮的將軍澳區,新近入伙的峻瀅II亦錄低價租賃成交。中原副分區營業經理伍錦基表示,峻瀅II目前逾80伙放租,屋苑2座高層C室,實用面積745方呎,以1.64萬元租出,實用呎租22元,呎租為屋苑新低。

租金連升9個月首回落

據美聯統計,12月份百大私樓實用呎租約33.9元,按月微跌0.3%,為連升9個月以來首次回落。美聯物業住宅部行政總裁布少明料,今年整體租金可升1%至2%,部分較多新盤入伙的地區租金,或於新盤入伙初期受壓。
東環 房租 9000 兩月 月跌 25% 大型 新盤 新低 未來 料千 千租 租盤 壓境
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將軍澳南新樓陸續入伙帝景灣租盤多元化

1 : GS(14)@2017-02-11 18:56:51

■帝景灣於去年12月開始交樓,現時租盤以兩房戶較多。



【搵屋指南】將軍澳南填海區新盤陸續入伙,全新住宅及相對較平的租金充滿吸引力,亦是部份長期租樓人士的主要目標。近半年入伙的3個屋苑包括帝景灣、嘉悅及The Parkside,以及即將入伙的天晉IIIA,合共提供200餘個租盤或預放租盤,一房戶租金最平16,000元,兩房單位約20,000元起,特色單位如頂層連天台入場租金約40,000元,選擇多元化。記者:伍志輝攝影:黃耀興



目前區內全新住宅以去年12月開始交樓的帝景灣租盤選擇較多,香港置業黃子超表示,現時物業約有100個租盤,實用面積400餘方呎一房單位特別搶手,上月多宗一房戶以16,000元左右獲承租後,現時頗為缺貨,市值月租17,000至18,000元,開始被搶高。



■大門入口設於客廳角落,旁邊是露台,亦是大廳的天然光源所在。

■天台面積351方呎,佈局四正,其中一個出入口外接公眾樓梯。



■廚房設曲尺形工作枱,廚櫃貯物量足夠。

■無窗浴室靠抽氣扇疏氣,機器運作聲不大。


配套未齊 鄰近缺食肆

盤源較多的是500餘方呎兩房單位,月租叫價20,000元起,700餘方呎三房間隔月租由34,000元起,800餘方呎三房連套房最低消費35,000元,四房大戶入場月租43,000元。物業頂層連內置樓梯上天台的特色戶,現時一個三房間隔叫租40,000元,可謂特色戶的入場價。帝景灣7座合共提供536個單位,住客會所設施包括50米室外游泳池及25米室內泳池,另有兒童天地、宴會廳、健身室等,物業地下及1樓設有商舖,預期會有露天茶座及品味商店進駐。屋苑距港鐵將軍澳站約8至10分鐘步程,搭車較遠但較近海,物業東南面為擬建的海濱公園,海旁是海濱長廊,物業東面為擬建的中央大道,將連接海濱公園及將軍澳站以南的休憩綠化廣場,中央大道以園景綠化走廊為設計概念,兩旁是零售發展區,當中食肆可能包括露天茶座。不過,中央大道及海濱公園興建工程仍未展開,整個新區配套仍處於起始階段,商場暫時只延伸至港鐵站旁的天晉II,住客要有行遠路搵食購物的心理準備。







去年11月開始交樓的嘉悅,前往將軍澳站的步程較帝景灣短一點,現有約50個租盤,一房及兩房單位月租入場分別16,000元及20,000元,數月來變化不大,租務表現穩定。早於去年9月入伙的The Parkside,距離將軍澳站再近一點,到附近已開業商場的路程亦快一些,租盤最受歡迎,現時可以選擇的多是大碼單位,如一個高層四房連套房另工人套房單位,可遠望海景,叫租43,800元。據悉月內將會發出首批收樓通知的天晉IIIA,現有約70個預放租盤,一房及兩房月租叫價與嘉悅及帝景灣相若,三房連套房單位面積600餘方呎已有得揀,所以月租可低至25,000元。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170211/19924388
將軍 澳南 新樓 陸續 入夥 夥帝 帝景 景灣 灣租 租盤 多元化 多元
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啟德1號首見租盤 1房叫1.9萬起 呎租逾50元 現樓餘貨最快今開價

1 : GS(14)@2017-08-04 05:34:41

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9874&issue=20170804


【明報專訊】作為全港唯一「港人港地」樓盤、中海外(0688)旗下啟德1號I及II期最快10月收樓,除發展商於今日開放現樓予公眾參觀外,亦公布餘貨價單,計劃短期重推。樓盤部分小業主已率先把單位於市場上放租,1房戶叫租約1.9萬元起,個別單位呎租高見54.5元,實用呎租貴過新地(0016)何文田新盤天鑄。

明報記者 林尚民、方可兒

業界預計,一旦錄得首宗租賃成交,勢將成為區內租金新指標。中原地產高級分區營業經理陳智欣表示,雖然啟德1號迄今仍未正式收樓,但部分業主已把單位放租,目前租盤量約有10多個,當中2房租盤約佔七成,每呎叫租約50元水平。他又稱,現時屋苑最平放租盤,為實用面積367方呎的啟德1號I期2座中層D室,1房間隔,以月租1.9萬元放租,呎租約51.7元,業主去年以598萬元購入,若成功租出,未扣管理費等使費前,租金回報約3.8厘。

每呎叫租貴過何文田天鑄

目前屋苑叫租最貴的單位,為實用面積818方呎的I期1座中層A室,3房間隔,叫租4.1萬元,呎租約50.1元,業主去年1122萬元購入,若成功租出,租金回報約4.3厘。至於屋苑目前呎租最貴的放租盤,是I期2座高層D室1房戶,實用面積367方呎,叫租2萬元,呎租54.5元。

港人港地限租約不可逾5年

事實上,上述單位呎租貴過不少九龍新晉豪宅,如天鑄2期3座高層D室,屬實用面積1428方呎4房標準戶,早前以6.6萬元租出,呎租約46.2元。值得一提的是,雖然啟德1號設「港人港地」限制,30年內買賣只可以轉讓予香港永久居民,出租限制相對較少,業主取得地政署批出的租賃同意書後,可把單位自由租予港人或非港人,但限制租約期不可超過5年,亦不得預繳多於12個月的租金,以防有人以超長租賃期變相轉售單位。

項目餘下300多伙待售

另一方面,發展商昨日已開放啟德1號II的6個現樓單位予傳媒參觀。中海外地產董事總經理游偉光表示,樓盤預計10月收樓,今日開放現樓予公眾參觀,早前保留的啟德1號II第5座及低座第8座,亦將於今日公布價單,售價會以同區樓盤最近成交價作參考,並會於月內推售。

項目現餘下300多伙待售,高座單位餘貨約有290伙,低座則有約23伙。另過去項目已售出之單位,啟德1號I高座部分平均實呎16,569元,低座為30,600元,啟德1號II高座平均實呎18,086元,低座為30,011元。游續稱,現時市况健康,市場很清楚啟德區域的價值,買家會按自己喜好揀樓。
2 : 太平天下(1234)@2017-08-04 11:57:16

greatsoup1樓提及
http://www.mpfinance.com/fin/dailyp2.php?node=1501788539874&issue=20170804


【明報專訊】作為全港唯一「港人港地」樓盤、中海外(0688)旗下啟德1號I及II期最快10月收樓,除發展商於今日開放現樓予公眾參觀外,亦公布餘貨價單,計劃短期重推。樓盤部分小業主已率先把單位於市場上放租,1房戶叫租約1.9萬元起,個別單位呎租高見54.5元,實用呎租貴過新地(0016)何文田新盤天鑄。

明報記者 林尚民、方可兒

業界預計,一旦錄得首宗租賃成交,勢將成為區內租金新指標。中原地產高級分區營業經理陳智欣表示,雖然啟德1號迄今仍未正式收樓,但部分業主已把單位放租,目前租盤量約有10多個,當中2房租盤約佔七成,每呎叫租約50元水平。他又稱,現時屋苑最平放租盤,為實用面積367方呎的啟德1號I期2座中層D室,1房間隔,以月租1.9萬元放租,呎租約51.7元,業主去年以598萬元購入,若成功租出,未扣管理費等使費前,租金回報約3.8厘。

每呎叫租貴過何文田天鑄

目前屋苑叫租最貴的單位,為實用面積818方呎的I期1座中層A室,3房間隔,叫租4.1萬元,呎租約50.1元,業主去年1122萬元購入,若成功租出,租金回報約4.3厘。至於屋苑目前呎租最貴的放租盤,是I期2座高層D室1房戶,實用面積367方呎,叫租2萬元,呎租54.5元。

港人港地限租約不可逾5年

事實上,上述單位呎租貴過不少九龍新晉豪宅,如天鑄2期3座高層D室,屬實用面積1428方呎4房標準戶,早前以6.6萬元租出,呎租約46.2元。值得一提的是,雖然啟德1號設「港人港地」限制,30年內買賣只可以轉讓予香港永久居民,出租限制相對較少,業主取得地政署批出的租賃同意書後,可把單位自由租予港人或非港人,但限制租約期不可超過5年,亦不得預繳多於12個月的租金,以防有人以超長租賃期變相轉售單位。

項目餘下300多伙待售

另一方面,發展商昨日已開放啟德1號II的6個現樓單位予傳媒參觀。中海外地產董事總經理游偉光表示,樓盤預計10月收樓,今日開放現樓予公眾參觀,早前保留的啟德1號II第5座及低座第8座,亦將於今日公布價單,售價會以同區樓盤最近成交價作參考,並會於月內推售。

項目現餘下300多伙待售,高座單位餘貨約有290伙,低座則有約23伙。另過去項目已售出之單位,啟德1號I高座部分平均實呎16,569元,低座為30,600元,啟德1號II高座平均實呎18,086元,低座為30,011元。游續稱,現時市况健康,市場很清楚啟德區域的價值,買家會按自己喜好揀樓。


有興趣咩,,現樓都可望下..但果頭仲幾荒蕪下...我諗要等sogo落成後先多點野_
啟德 號首 首見 見租 租盤 房叫 1.9 萬起 呎租 租逾 50 現樓 樓餘 餘貨 最快 開價
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映御暫錄50租盤 開放式叫租9700元起

1 : GS(14)@2017-09-10 14:32:58

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6990&issue=20170909
【明報專訊】元朗近年為新盤供應重鎮,今年起多個屋苑入伙,暑假租賃旺季過後,租盤陸續被市場吸納。上月起入伙、現已入伙近八成的新地(0016)德業街映御為例,平均每呎叫租約29元水平,放盤量約50伙,佔項目總伙數不足10%。

元朗今年入伙新盤包括新地映御、同系Grand YOHO一期及二期,以及長實地產(1113)世宙,四大新盤共提供逾3600伙,暫有130個租盤,其中以提供523伙的映御最多,現時約有50個租盤。中原副分區營業經理王勤學表示,映御現時平均每呎叫租約29元,入場單位為1座高層實用面積306方呎A室,屬開放式間隔,以9700元放租,每呎叫租約32元。該盤本月暫錄約7宗租務成交,當中2座中層C室,實用面積303方呎,屬開放式間隔,以9500元租出,實用呎租約31元,為屋苑本月最高呎租;另有1房戶以每月1.02萬元租出,單位為1座中層F室,實用面積373方呎,實用呎租27元。

額印貨一年升值三成

此外,雖然現時樓市受辣招影響,惟屋苑上月已錄得首宗二手額印成交,而且獲利甚豐。該單位為2座低層N室,實用面積299方呎開放式戶,業主上月已於市場放售,叫價410萬元,議價後最終以400萬元成交,實呎13,378元。原業主去年3月以307.28萬元向發展商一手購入,單位額印期未滿,帳面升值卻逾三成,升幅驚人,業主需繳付10%額外印花稅,即約40萬元。即使扣除使費等,原業主帳面仍賺48萬元或15%。

另於今年7月入伙的Grand YOHO二期,現時約有20個單位放租,較屋苑剛入伙時逾40伙大減約一半,屋苑上月錄得18宗租賃成交,當中第8座高層C室,實用面積537方呎,以月租1.7萬元租出,實用呎租32元。王續稱,世宙6月租盤高達180個,暑假後僅餘20個,盤源大減約九成。

暑假租賃旺季消化部分租盤

不過區內未來陸續有新供應,包括由嘉華(0173)及信置(0083)合作發展的朗屏8號,共提供912伙,最快明年首季入伙;至於華懋朗屏站南項目,涉及720伙,最快明年推出,或對區內住宅租金構成一定壓力。
映禦 禦暫 暫錄 50 租盤 開放式 開放 叫租 9700 元起
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利奧坊逾30租盤湧現

1 : GS(14)@2017-10-08 23:44:15

【本報訊】被網民形容圖則似女性衞生巾、由恒地(012)發展的大角嘴利奧坊.曉岸即將入伙,市場錄得逾30個租盤搶先登場。租盤入場費約1.4萬元,為實用面積193方呎開放式單位,若成功租出,回報率約4.4厘。


最平叫租1.4萬

港置馬漢偉表示,利奧坊.曉岸料月底入伙,目前已有近30個放預租盤,最平叫租1.4萬元,為1座中層L室,實用面積193方呎,開放式間隔,呎租72.5元。業主去年以約380萬元買入,料租金回報率約4.4厘,若扣除管理費約790元,回報率仍有4.2厘。至於叫租最高為2座中層A室,實用面積390方呎,叫租2.1萬元,呎租54元,業主去年以654萬元買入,冀租金回報率3.9厘,扣除管理費近1,600元,料回報率近3.6厘。另外,香港置業劉浩勤表示,半新盤將軍澳嘉悅1座中層J室,兩房套間隔,享海景及開揚景觀,實用面積約576方呎。業主以2.2萬元放租逾兩個月,經議價後獲區內客以2.08萬元承租,實用呎租36.1元,更獲得一次過預繳兩年的租金。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20171006/20174174
利奧 坊逾 30 租盤 湧現
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啟德1號「首現」租盤 叫價2.2萬

1 : GS(14)@2018-01-07 15:39:13

【本報訊】「港人港地」九龍啟德1號規矩多多,連放租單位也要先向地政總署申請。該盤入伙近兩個月,始有租盤正式在市場上放租,兩房叫租2.2萬元,可見該署審批緩慢。

柏景灣回報逾5厘

美聯黃嘉仁表示,有業主正式收到地政總署發出的可出租同意書,單位為2座中層E室,實用面積525方呎,兩房間隔,每月叫租2.2萬元,呎租41.9元。土地註冊資料顯示,業主2016年9月以809.1萬元買入,如以租金2.2萬元租出,回報率可達3.3厘。黃嘉仁指,有逾200名有意放租的業主已去信地政總署申請出租同意書,惟待批時間甚久;更有業主聲稱已等逾4星期仍未獲批出租,「等到佢心灰」,不過相信地政總署將陸續發出同意書,料短期內陸續有租盤出現。另奧運站錄得一宗租金回報高逾5厘的成交,港置梁倩薏表示,柏景灣7座高層E室,實用面積449方呎,由外區客以2.45萬元承租,呎租約54.6元。業主2012年3月以約575萬元買入,以上述租金計算,可享5.1厘回報。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180106/20266446
啟德 首現 租盤 叫價 2.2
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樓市受壓 業主不欲賤賣美孚新邨本月租盤急增料拖冧租金一成

1 : GS(14)@2018-11-26 05:25:41

【本報訊】樓市吹淡風,一片劈價浪潮下,部份業主不願平價沽貨,將物業轉賣為租,導致近期部份屋苑租盤增加,幅度有一成至兩成不等。其中東涌映灣園連環錄低價成交後,業主索性轉租,令區內租盤驟增兩成;荔枝角美孚新邨本月租盤亦增加一成。業界預期臨近年尾租務淡季,業主欲盡快出租,年底前租金料有一成下調壓力。記者:葉煜燊 陳家雄


二手樓市冰封,藍籌屋苑之一美孚新邨本月迄今只錄3宗買賣。中原地產余考成指,業主心態轉弱,叫價逐漸回落,單計過去一個月叫價便下跌5%,議價幅度擴大至最高5%。然而政府增辣稅後,樓市炒風大減,樓齡已達半世紀的美孚新邨,不少業主是脫離樓奴行列的供滿樓一族,不欲賤賣,寧願將單位轉租,遂令租盤增多一成。余表示「客人普遍還價一成以上,但好多業主都好早期買入,都具實力而且唔想平賣,所以唔啱價就轉租,除非換咗樓急住套現」。美孚新邨目前約有250個買賣放盤,最平叫價約600萬元,平均呎價約1.45萬元,當中有一成即約25個單位同時放租。目前放租單位約70個,平均呎租約37元,不少業主為求盡快租出單位,紛紛下調租金,如蘭秀道24號中層C室,實用面積715方呎,業主早於1989年以105萬元買入物業,已供滿樓屬現契物業,本月初原放租2.88萬元,遇上有租客願意快起租,即減至2.6萬元租出,呎租36元,租金回報高達30厘。余考成指,美孚新邨本月至今暫錄23宗租務成交,平均呎租約35元,較上月36元輕微下調。現時為租務傳統淡季,加上租盤增加,料租金有一成下跌空間,「太多盤,業主要平少少租出」。


嘉湖10單位轉賣為租

至於不斷下試低位的嘉湖山莊,祥益地產謝利官表示,麗湖居8座中層G室,實用547方呎,業主本月初原叫租1.4萬元,日前減至1.28萬元,見租客一次繳付半年租金,即場再減600元以1.22萬元租出,呎租22元。目前有10個單位轉賣為租,如麗湖居5座低層C室,實用546方呎,今年9月曾放盤叫價680萬元,及後下調至560萬元,但已減到底線,近期見3房單位成交價見「4字頭」,決定轉賣為租,放租叫價1.35萬元。美聯物業方吉和表示,映灣園約有10個業主轉賣為租,其中8座高層H室,實用901方呎,原叫價1,150萬元,後減至1,100萬元,業主不想再減,最終決定轉賣為租,現叫租2.35萬元。屋苑租盤亦按月增加約20%,目前約60個租盤,租金議價空間由3%至5%不等。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20181126/20554958
樓市 受壓 業主 不欲 賤賣 美孚 本月 租盤 盤急 急增 增料 料拖 租金 一成
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形薈200租盤登場 佔伙數三成 開放式戶1.6萬入場 呎租55元

1 : GS(14)@2019-01-22 16:38:33

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3883&issue=20190122
【明報專訊】本季有多個新盤入伙,除長實(1113)荃灣西海之戀為今季焦點入伙盤外,新地(0016)筲箕灣形薈本月亦陸續入伙,項目現時錄得近200個放租盤,盤源除按月增加逾一成外,亦佔全盤650伙近三成,反映投資者持貨比例高企。項目入伙後部分業主願意調整租金,其中一伙實用290方呎開放式戶減租一成,最新月租叫價1.6萬元,為屋苑現時入場租金。

明報記者 謝穎怡

形薈屬近年區內規模最大的住宅重建項目,合共提供650伙。綜合市場消息,本月初起屋苑業主陸續收樓,放租盤由上月約160伙增至目前約180伙,增幅12.5%,現階段已收樓單位以集中1A座及1B座、開放式及兩房間隔為主,隨着愈來愈多業主收樓,代理預料本月底屋苑將增至約200個租盤。

兩房月租2.4萬起

目前屋苑入場月租單位為1B座低層H室,實用290方呎,採開放式間隔,月租叫價由11月份的1.8萬元、實呎叫租62元,減至本月最新叫租1.6萬元、實呎叫租55.2元,以2016年612萬元買入價計,料租金回報3厘。另有業主將同類單位連裝修及家具出租,單位為1A座低層H室,屬實用281方呎開放式戶,月租叫價1.75萬元,實呎叫租62.3元,業主2016年以568萬元買入,料租金回報近3.7厘。此外,項目主打兩房戶,佔全盤約46%,美聯分行助理區域經理周永業表示,現時兩房入場月租2.4萬元起,單位為1B座高層F室,實用431方呎,月租叫價2.4萬元,實呎叫租約55.7元,以2016年873萬元買入價計,料租金回報約3.3厘。

投資者比例高企

參考同區同由新地發展、早年先後落成的譽‧東及譽都,其中譽都一伙中層D室,實用297方呎,1房間隔,本月以1.7萬元獲承租,實用呎租約57元,業主2011年以527萬元買入,租金回報3.8厘;譽‧東則有一伙高層D室,屬實用455方呎兩房戶,上月2.15萬元租出,實用呎租約47元,業主2017年以858萬元買入,租金回報約3厘。另同區屋苑遠晴,一個中層C室、實用275方呎1房戶,上月以1.65萬元租出,實用呎租60元,業主2014年490萬元買入,租金回報4厘。

周永業續稱,項目暫錄約3宗租務成交,包括兩伙開放式戶及1伙兩房戶,月租由1.65萬元至2.7萬元。可留意的是,項目暫錄約180個放租盤,已佔全盤650伙約28%,投資者比例較本季其餘兩個大型入伙新盤、長實海之戀及九建(0034)紅磡環海.東岸為高,前者放租盤佔全盤約10%,後者佔約19%。
形薈 200 租盤 登場 佔夥 夥數 三成 開放式 開放 1.6 入場 呎租 55
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