📖 ZKIZ Archives

難求一租盤 朱泙漫屠龍記

http://johnchrysostom.blogspot.hk/2013/08/blog-post_12.html
上一篇拙文《富豪籠屋重演江湖》初步剖析香港平均新批出貸款，今天進一步分析自1996年6月至今平均新批出貸款和香港樓價的關係。 

其實在筆者於2012年9月10日拙文《典當炒樓再典當》亦曾評論過平均新批出貸款和香港樓價的關係(該拙文更有幸曾於2012年9月10日在《香港經濟日報》被轉載)。根據差餉物業估價署私人住宅各類單位售價指數(全港)和筆者編制的平均新批出貸款比較，自1996年6月至2013年6月單位售價指數(全港)上升111.22%，而平均新批出貸款則上升70.74%；同期代表上車盤的單位售價指數(A、B & C)則上升111.04%，而代表豪宅的單位售價指數(D & E)則上升114.84%。 

但仔細一看，其實豪宅一早已經不跟隨平均新批出貸款走勢於2006年許開始急升，反而上車盤要到2008年才追落後。當中反映豪宅上會其實並不依賴一般的零售按揭，要不是自己有錢可以一筆過付清，要不其物業的融資途徑財來自有方。
近日向相熟經紀打探，附近區內上車盤租盤奇缺兼租值較年頭至少升一成。筆者估計未來新批出貸款購買力會谷去A和B級上車盤。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=73472
Next Page
ZKIZ Archives @ 2019