私樓租金連續半年創新高39%租務成交月租逾2萬
1 :
GS(14)@2017-09-17 16:34:22■平價租盤減，月租逾2萬元的放租盤越來越多。 朱永倫攝
【本報訊】樓價高企，租金也是困擾本港民眾的嚴峻民生問題。有報告指出，隨着租金向上，月租1.5萬元或以下的上車租盤比率續跌，反之月租2萬元以上的「中高價」租盤，今年第3季比例升至38.7%歷史新高。記者：朱連峰 陳東陽
將軍澳再出現大額租務成交，天晉3A期有特色單位以高達6.2萬元獲承租，屬區內史上第二貴的租盤。
租金按月僅升0.3%
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，根據中原地產新簽租約統計，8月份全港107個大型私人屋苑的實用面積平均每呎租金最新報35.3元，按月雖僅升0.3%，但是自今年3月份升穿34元歷史高位後，連續6個月創歷史新高，累升4.1%。隨着租金上升，平價租盤亦見減少。美聯物業首席分析師劉嘉輝指，截至上月底止第三季數字顯示，月租1.5萬元或以下的住宅租務成交個案比率36.4%，較第二季約36.9%進一步減少約0.5個百分點或1.3%，創近3季新低；反觀，月租逾2萬元的「中高價」個案比率持續攀升至約38.7%新高水平，逼近四成水平，與月租1.5萬元或以下的比率進一步拉闊。挾鐵路上蓋的緻藍天，部份單位月租超越2萬元大關。中原地產伍錦基表示，5座高層右翼A室為例，屬3房連套房，及設有工人房單位，單位去年月租1.68萬元，本月單位續約，新月租增至2.08萬元，一年增幅24%，呎租30元。業主兩年前以687萬元買入，租金回報率由一年前不足3厘，僅2.9厘，升至現時3.6厘水平。而同區的天晉，消息指，再錄得大額租賃成交，位於3A期2A座頂層連平台特色戶，實用1,164方呎，平台243方呎附設「按摩池」，剛以月租6.2萬元連兩個車位租出，呎租53元，租客為德國公司租客。業主於2012年向新地（016）以2,212萬元買入單位，若扣除兩個車位月租約8,000元，租金回報率近3厘。將軍澳目前最貴租樓王，為天晉1期一個頂層連天台單位，今年5月以8.3萬元租出，成為將軍澳最貴月租單位。
居屋康山月租達2.3萬
就連居屋租金也頻升穿2萬元水平。有「居屋王」美譽的鰂魚涌康山花園，新近錄得兩宗月租逾2萬元成交，其中1座低層C室三房戶，實用592方呎，以每月2.3萬元租出。美聯吳肇基稱，同區太古城現有逾160個租盤，最平叫租2.1萬元。經濟學家關焯照表示，樓價持續向上，「市民買唔起樓咪租樓囉」，所以租金連續多個月來不斷打破歷史新高紀錄是有理由的。一般而言，租金走勢會較樓價變動滯後兩、三個月，主要是受到租賃合同年期所影響。近月住宅價格保持強勢，所以關焯照預期短期內租金「唔繼續升都至少打橫行」，要待樓價確認目頂轉勢向下，租金方有望回落。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170912/20150062