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粉嶺高爾夫‧御苑月底內地路演 加辣後發展商搶吸北水 恒地料內地客佔三成

1 : GS(14)@2016-12-09 07:55:47

【明報專訊】雖然內地近期多番出招阻止資金外流,惟人民幣貶值效應下,內地客續來港購入豪宅。事實上,部分發展商為應對政府加辣,加上瞄準內地資金,旗下新盤均積極到內地路演,其中恒地(0012)28個月樓花粉嶺高爾夫‧御苑,計劃月底到珠三角推廣之際,近日獲內地客熱捧的長實地產(1113)紅磡維港.星岸,也於下周到深圳、廣州舉辦最少50場推介會。

明報記者 方可兒、林可為

恒地營業(二)部總經理韓家輝表示,高爾夫‧御苑仍待批預售,若獲批預售後最快月底上載樓書,明年初推售;集團計劃本月底至明年初期間到珠三角深圳、廣州等為樓盤路演,並舉辦推介會。他續稱,由於樓盤接近中港邊境,估計內地客比例會在三成或以上。

分層戶洋房兼備設19伙特色戶

高爾夫‧御苑屬分層戶與洋房兼備,當中特色戶及25幢洋房,計劃以招標形式推出。韓家輝補充,項目特色戶僅19伙,包括7伙連天台特色戶(全部連私家泳池),以及12伙連花園特色戶,佔單位總數590伙約3%,實用介乎約960方呎至1800方呎,大部分享高爾夫球場景。至於25幢洋房採5房間隔,實用約2600方呎至3000餘方呎。

維港‧星岸下周深穗推介

與此同時,連番錄得內地客入市的長實紅磡維港‧星岸,繼早前往內地路演之後,下周亦再到深圳、廣州路演,並至少辦50場推介會。樓盤昨日亦售出2座30樓實用1100方呎B室,成交價4941萬元、實呎4.49萬元,料買家為內地人,需付30%辣稅涉1482萬元。

此外,長實同系年初至今累售22幢洋房、套現4億元的元朗屏山娉廷,第26、27及30號洋屋提價3%,本月28日生效。長實高級營業經理封海倫表示,娉廷買家不乏頻繁往返中港兩地人士,加上近期人民幣幣值變動,令不少資金轉投樓市。封續稱,現時仍待批預售的荃灣西站上蓋海之戀,雖然估計買家以本地客為主,但亦有意稍後到珠三角作推廣。

會德豐明年先推唐俊街項目

其他新盤方面,恒隆地產(0101)奧運站浪澄灣明日再發售80伙,過去5日累獲3817張入票,超額47倍。

至於會德豐(0020)今年負責銷售的4個新盤售逾1300伙、套現逾200億元,打破2014年錄逾188億紀錄,為歷來新高。會德豐地產常務董事黃光耀表示,集團明年頭炮為將軍澳唐俊街項目,涉926伙,現正待批預售。另信置(0083)將軍澳帝景灣,已獲批入伙紙和滿意紙;據悉,單位總數536伙的帝景灣,只餘4伙特色戶待售,料稍後以現樓形式發售。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8792&issue=20161209
嶺高 爾夫 禦苑 月底 內地 路演 加辣 後發 展商 搶吸 北水 地料 客佔 三成
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高爾夫.御苑料農曆年後推售

1 : GS(14)@2016-12-10 03:41:35

【本報訊】人仔貶值,強國富豪群起南下掃樓,新盤市場不斷湧現內地客硬啃辣稅買入逾億單位,連發展商亦乘勢北上推銷樓盤。


料內地客佔三成

恒地(012)營業(二)部總經理韓家輝表示,上水古洞項目高爾夫.御苑短期內將上載售樓說明書,預計明年農曆年後推售,料屆時三成買家將為內地客,所以本月底起會於珠三角一帶進行為期數周的路演。會德豐地產常務董事黃光耀亦表示,即使加辣後非本地豪宅買家需要繳付的印花稅增至30%,但內地資金仍要尋找出路及考慮滙率因素,有個別內地客可接受樓價三成的辣稅。例如長實(1113)紅磡貨尾盤維港.星岸,由發展商補貼部份辣稅,過去兩周錄至少三宗內地客巨額入市個案。當中項目2座30樓B室昨以4,941萬元售出,實用面積1,100方呎,呎價4.49萬元。消息指,買家為內地客,需要繳付樓價三成印花稅,即使扣除發展商代繳最多樓價10.875%印花稅,買家仍需自行繳付其餘945萬元印花稅。恒隆(101)大角嘴浪澄灣周六發售80伙,市傳收3,817登記,超額認購近47倍。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161209/19859756
高爾夫 高爾 禦苑 苑料 農曆 年後 推售
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3新盤1,500伙混戰 嘉匯上載樓書 撼意花園及御苑

1 : GS(14)@2017-02-06 07:25:18

■意花園為洋房盤,位於元朗牛潭尾。



【本報訊】承接猴年旺市,雞年新盤搶灘,數日內多家發展商爭先恐後上載樓書,涉3個新盤共1,557伙,當中嘉匯屬啟德區首個開售的「限量」項目,買家日後有意將兩伙相連單位打通時,需獲地政總署同意。銷量迫近700伙的荃灣柏傲灣,最快今日公佈銷售安排。記者:陳東陽 程俊華



嘉華國際(173)旗下嘉匯,早於去年底已獲批出預售樓花同意書,惟推售時間再三推遲,至近日銷售部署終於明朗化,發展商昨早上載樓書,今日開放示範單位,銷售步速加快。嘉匯位於啟德沐寧街7號,主打中小型單位,單位總數900伙,由4幢高座及4幢低座物業組成,標準單位實用面積由325至964方呎,間隔由一房至四房戶,當中約七成屬一房及兩房單位,而13伙特色戶面積由1,216至2,193方呎。項目最細單位僅325方呎,暫時為啟德區內最細單位項目。雖然同區天寰將設200餘方呎的開放式單位,但天寰目前為止仍未獲批預售。


嘉匯打通單位須申請

嘉匯為區內首個不受「港人港地」轉讓限制的私人住宅項目,但批地條款設伙數限制,至少提供855伙。買家若果有意購入兩伙或更多的相連單位打通,需要事先得地政總署署長書面同意。市場瘋傳項目將於本周公佈首張價單並接受認購登記,而發展商今日公佈確實的推盤部署。另外,項目預計關鍵日期為期為2018年12月底,換言之,樓花期長約22個月。同區中海外(688)啟德1號2期今早將以招標形式推出低座8座2樓單位,屬於實用面積1,606方呎4房戶,屬低座單位之中少數垃圾房及電梯大堂不納入實用面積之內。


推售進度叮噹馬頭的長實(1113)元朗牛潭尾意花園,早前已分階段將樓書上載至項目官網及一手網,今日會開放現樓洋房予傳媒參觀,而恒地(012)古洞北高爾夫.御苑今午亦會公佈進一步消息。新世界(017)及內房萬科合作發展的柏傲灣,不足三周內累售690伙,套現65億元,昨午再沽出2伙2A座三房中層貨尾單位,成交價均逾1,574萬元,呎價約1.74萬元。項目日前加推109伙,至昨日累收約100登記,僅足額認購,料最快今日公佈銷售安排。由南豐發展的筲箕灣香島早前減價半成加推50伙,市場反應冷淡,消息指傳昨新增登記僅個位數,累計登記亦只是約70票,輕微超額認購。綜合市場消息,一手市場周末兩日錄得約20宗成交,與一連四日的新春長假期相約。另外據成交紀錄冊顯示,土瓜灣單幢盤迎豐28樓J室,實用面積288方呎一房單位交易斷欖,料買家撻定收場,料發展商殺定26.4萬元。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170206/19919215
新盤 500 混戰 嘉匯 上載 樓書 撼意 花園 及禦 禦苑
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粉嶺高爾夫·御苑最快周六開價

1 : GS(14)@2017-02-16 10:11:21

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6282&issue=20170216
【明報專訊】新界區多個新盤正加緊部署。恒地(0012)今年頭炮、位於粉嶺高爾夫球會旁項目高爾夫·御苑,示範單位料周六起開放予公眾參觀,最快周六開價,預計月底至下月初開售。此外,長實地產(1113)馬鞍山新盤星漣海最快下周上載樓書,意味開售步伐進入直路。

首批118伙 主打大單位

恒地旗下單位總數涉590伙的高爾夫·御苑,樓花期約26個月,發展商昨率先開放示範單位予傳媒參觀。恒地營業(二)部總經理韓家輝表示,首張價單不少於118伙,主打分層大單位,佔首批逾八成,料包括實用面積1314方呎、屬4房連雙套房的樓王單位。韓續指,項目將考慮各種付款計劃,惟詳情將於價單公布後才落實,定價將參考新界區最貴豪宅。項目提供25幢洋房,命名為高爾夫‧皇殿別墅。對於今年樓市走勢,韓稱,近期新盤銷情理想,市場剛性需求強,不擔心承接力,料今年樓市將平穩發展,看好一線豪宅。此外,他透露同系北角維峯昨日售出項目最後一伙,全盤套現逾10億元。

至於樓花期約16個月,將提供454伙的馬鞍山星漣海,長實地產投資董事郭子威表示,星漣海最快下周上載樓書和開放示範單位。示範單位設於紅磡置富都會,包括3個交樓標準單位及1個連裝修單位,3、4房戶型均有提供。他續指,本周六將向3000名深圳代理介紹樓盤設計特色,希望可將內地客比例由5%增至最多15%。

星漣海最快下周開放示位

另外,該集團亦擬伙銀行引入按揭存款掛鈎計劃。對於粉嶺將有新盤推出,郭認為,多盤推出有利帶旺樓市氣氛,而且星漣海全為3、4房大單位,針對換樓客,兩盤無直接競爭。
嶺高 爾夫 禦苑 最快 周六 開價
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高爾夫.御苑折實1.6萬 北區新高 首推118伙 恒地提供四成二按

1 : GS(14)@2017-02-18 09:39:00

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2270&issue=20170218



【明報專訊】新春前後多個新盤均大賣,發展商開價亦變得進取。作為「四叔」李兆基旗下恒地(0012)今年頭炮的粉嶺高爾夫.御苑,昨晚開價,首批118伙折實實呎價15,898元,相信屬貴絕新界北區的新盤首批呎價,其中一伙四房雙套單位,折實價2309萬元、實呎17,572元,料挑戰北區最貴分層戶。此外,恒地為買家提供最高四成二按,亦屬近期新盤少見。

明報記者 林尚民

高爾夫.御苑首張價單涉118伙,定價計平均實呎17,095元,扣除最高7%即供優惠後,折實實呎15898元,相信為新界北歷年首批平均呎價最高之分層項目;恒地是次提供的其他折扣或優惠均不多。據悉,恒地最快今日上載銷售安排並開放示範單位予公眾,明日起收票。

最快今上載銷售安排 明起收票

新界北對上一次推出的大盤,為信置(0083)去年5月推售的粉嶺聯和墟囍逸,首批平均折實實呎為9931元,惟囍逸主攻一、兩細單位;高爾夫.御苑則主打三、四房大戶。

事實上,負責樓盤銷售的恒地營業(二)部總經理韓家輝表示,高爾夫.御苑以豪宅作定位,定價並非以同區項目作參考,而是參考新界區最貴的洋房及分層住宅。

最貴單位呎價媲美市區豪宅

高爾夫.御苑個別單位售價逼近市區指標豪宅,如價單內售價、呎價最貴的一伙,即實用1314方呎的2座22樓A室,屬四房雙套間隔,定價2482.8萬元,折實價2309萬元,折實實呎17572元,除挑戰同系粉嶺逸峰特色戶以實呎1.73萬元所創下之北區呎價最貴分層紀錄外,而參考何文田君頤峰的成交,一個實用1336方呎的6座低層單位,去年底以2330萬元售出,實呎1.74萬元,反映高爾夫.御苑部分單位售價、呎價,與市區豪宅相比是有過之而無不及。

至於首批入場費最低的7座1樓E室,屬實用375方呎一房戶,定價643.7萬元,折實價598.6萬元,折實實呎15,964元;至於呎價最便宜一伙,則是實用960方呎的3座2樓B室,定價1428.1萬元,折實1328.1萬元,折實實呎13,835元。

提供最高八成半一按

另恒地安排旗下財務公司,為買家提供最高樓價四成二按(一、二按合共不超過樓價九成),為近年二按成數最高的新盤之一,首36個月利率為P減2.75厘(P現為5厘),其後全期利息P,發展商亦透過旗下財務公司為買家提供最高八成半一按,首36個月利率為P減2.25厘(P現為5厘),第4、5年為P減1厘,期後則為P加1厘,選用上述兩個計劃,折扣率為樓價6%。

恒地亦為買家提供印花稅過渡性貸款,最高金額為應付的雙倍印花稅的70%。
高爾夫 高爾 禦苑 苑折 折實 1.6 北區 新高 首推 118 提供 四成 二按
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高爾夫.御苑推1房樓王657萬最貴 粉嶺盤年貴六成

1 : GS(14)@2017-02-18 09:49:11

■高爾夫.御苑主打大單位,連洋房佔供應82%;圖為四房示範單位。 資料圖片



【本報訊】樓市瘋癲,粉嶺樓價一年貴六成。恒地(012)的粉嶺高爾夫‧御苑,首批折實平均呎價近1.6萬元,較同區二手價貴逾三成,1房最貴657萬元,無論平均呎價及一房售價,均貴絕新界北區。長實(1113)元朗牛潭尾意花園昨發售28伙,即日沽清,即晚加推30伙。記者:朱連峰



軟銷逾兩個月的高爾夫.御苑昨終開價,扣除最高7%折扣優惠後,首批折實平均呎價15,898元,屬新界北區最貴樓盤。信和去年5月推售的同區聯和墟囍逸,當時首批平均呎價1萬元有找,僅9,931元;即是說,粉嶺樓價不足一年貴60%。半年前,市區新盤啟德1號1期,第一批單位的平均呎價僅14,471元。如與同區二手價比較,高爾夫.御苑亦顯得特別「矜貴」。同樣鄰近粉嶺高爾夫球會的高爾夫景園,二手呎價只約7,000元;而已是粉嶺最貴樓盤、由新地(016)發展的瓏山1號,二手呎價貴極也不足1.2萬元。






大單位及洋房佔八成

高爾夫.御苑主打大單位,連洋房佔整體82%,細單位佔一成多﹔開放式單位並未出現在首張價單內,一房及兩房有約20伙,其餘全為售價介乎約1,328萬至約1,716萬元的三房及四房單位。一房最平單位,為7座1樓E室,實用面積375方呎,折實價約598萬元﹔最貴一房為同座15樓E室,實用面積373方呎,折實價約657萬元,料是新界北區史上最貴一房樓王。恒地營業(二)總經理韓家輝表示,樓盤以豪宅定位,定價參考新界最貴分層戶及洋房;今日起開放示範單位參觀,明日收票,本票15萬元,最快下周開售。另恒地公佈,以10億元向主席李兆基的女婿鄭壠文旗下順豪,出售北角麗東軒酒店,買方將以現金支付代價。長實今年頭炮元朗牛潭尾意花園,向買家回贈全數三成辣稅見效,昨發售首批28伙,即晚沽清。長實執行董事趙國雄表示,開售45分鐘已有約20伙獲認購,有數組大手客。美聯布少明稱,有一組客動用約5,200萬至5,300萬元購入兩伙。該盤即晚加價加推30伙,稍後公佈銷售安排。加推單位中,最平為洛蔓大道37號屋,面積1,476方呎,定價2,284.5萬元,較首張價單的隔籬屋洛蔓大道35號,面積相同,定價2,208.7萬元,加價3.4%。元朗洪水橋富豪.悅庭85C號洋房以3,163.2萬元售出,呎價13,246元,樓價及呎價創項目洋房新高。買家為一組內地客,須付近千萬元辣稅。另銅鑼灣瑆華有買家斥逾6,500萬元連購3伙高層戶。九建(034)紅磡環海.海岸有7伙連環撻定,涉樓價約3,284萬元,發展商料殺定逾300萬元;發展商隨即將其中5伙重推,加價4%至14%。




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高爾夫 高爾 禦苑 苑推 房樓 樓王 657 萬最 最貴 粉嶺 嶺盤 盤年 年貴 六成
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藝人張耀揚高爾夫.御苑睇樓

1 : GS(14)@2017-02-19 12:15:36

【明報專訊】恒地(0012)粉嶺高爾夫.御苑首批呎價雖然貴絕新界北,但昨日首度開放示範單位,就吸引部分城中名人參觀,其中擅於飾演大反派及黑幫、在電影《古惑仔》系列以「烏鴉」一角令人留下深刻印象的藝人張耀揚(紅衣者),昨日便到場參觀示範單位。據悉他對項目樓王大單位有興趣。另在內地經營觀瀾湖高爾夫球會的觀瀾湖集團副主席朱鼎耀,昨日亦有到場參觀高爾夫.御苑,據悉,項目昨日錄得逾500人參觀,發展商最快今日公布銷售安排。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6154&issue=20170219
藝人 張耀 耀揚 高爾夫 高爾 禦苑 苑睇 睇樓
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高爾夫‧御苑呎價北區新高 1房戶1.75萬 昨招標6伙全售罄

1 : GS(14)@2017-03-02 10:22:39

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5764&issue=20170302
【明報專訊】元朗意花園、東九龍嘉匯齊錄理想銷情後,恒地(0012)粉嶺高爾夫‧御苑周六首輪發售62伙前,昨率先透過招標、售出6伙分佈於第1、2及7座、實用373至1314方呎的單位,涉資逾8979萬元,分別由數組買家購入,據悉包括數位名人第二代;當中個別1房單位的成交實呎高達1.75萬元,創新界北區分層物業新高指標。

明報記者 林可為、方可兒

高爾夫‧御苑售出的單位,以7座9樓實用375方呎1房E室的呎價最高,成交價逾655.8萬元、實呎約1.75萬元,打破恒地同系粉嶺逸峰特色戶實呎做價約1.73萬元的舊紀錄,成新界北區分層呎價新高。至於最高成交價,則是由同一組買家斥逾2482.8萬元,連環購入的1座8樓B室和7座18樓E室,以兩伙總樓面1481方呎計,實呎16,764元。另資深投資者鄧成波昨日曾參觀高爾夫‧御苑示範單位,據悉暫時仍在考慮是否入市。

舖王鄧成波昨參觀示位

踏入3月,多個全新盤部署出擊。新地(0016)副董事總經理雷霆表示,西九龍南昌站上蓋匯璽日內將上載樓書,本月中開售。雷霆續稱,匯璽向海單位定價將參考同系九龍站天璽、奧運站瓏璽海景單位。匯璽共提供1050伙,分2座高座及5座低座發展(天鑽匯、星鑽匯、日鑽匯、月鑽匯及海鑽匯),涵蓋開放式至4房戶。

長實(1113)亦部署3月推售位處北角、單位總數378伙的維港頌,將於短期內上載樓書。

長實地產投資董事黃思聰表示,項目向海景4房單位的查詢反應熱烈,故首推單位擬以4房戶打頭陣。

匯璽維港頌日內上載樓書

黃思聰續稱,維港頌開價會反映物業質素,因同區未有其他物業可直接比較。維港頌4房戶分布於第1、7及8座,當中第1座屬4房雙套間隔,實用1502至1595方呎;第7、8座屬4房1套間隔,實用1310至1420方呎。至於第3、5及6座,主要屬2及3房間隔,實用533至1097方呎,而入場版1房戶位處6座B室,實用430餘方呎。

嘉華(0173)東九啟德嘉匯,昨再售4伙(以實用797及964方呎單位為主),令嘉匯累售增至511伙,意味3輪銷售和推出招標的單位全數沽清,佔項目單位總數900伙近六成,總套現料約50億元。
高爾夫 高爾 禦苑 苑呎 呎價 北區 新高 房戶 1.75 招標 夥全 售罄
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高爾夫.御苑 高球場為鄰

1 : GS(14)@2017-03-20 10:16:27

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3308&issue=20170320
【明報專訊】恒地(0012)今年首個全新推售大盤、毗鄰粉嶺高爾夫球場的高爾夫.御苑,除主打3、4房大戶外,更是區內少有融合分層大廈、洋房的豪宅新盤。項目除前臨高爾夫球場、可享開揚翠綠景致外,與行政長官粉嶺別墅亦相距不遠。此外,項目毗鄰落馬洲邊境管制站,往返內地方便,料可吸引換樓客及中港商人。明報記者 謝穎怡 攝影 黃志東

高爾夫.御苑位處青山公路古洞段88號,預計2019年4月入伙,樓花期約25個月。項目由8座分層大廈、25幢洋房組成,總共提供590伙;當中分層戶佔565伙,最細開放式戶實用面積276方呎起、最大4房單位實用面積1314方呎。至於25幢洋房,實用2601至3063方呎,每戶均設私家花園,屬區內極罕見融合分層戶和洋房的屋苑。

提供590伙 融匯分層戶和洋房

以標準單位而言,屋苑以3、4房大戶作主打,實用960至1314方呎,分佈於第7座以外各幢大廈(即1、2、3、5、6、8、9座),採1梯2伙設計。細單位如開放式、1房和2房戶,則集中於第7座,實用面積276至487方呎,該座採1梯10伙設計。

發展商打造的示範單位以第2座26樓A室為藍本,實用面積1314方呎、4房雙套間隔;客飯廳面積約280方呎,連接44方呎露台。大廳地板及牆身以天然石材鋪砌,配以灰色地氈及金色屏風,設計華麗。至於主人套房,放置一張雙人牀及時尚飾櫃,配搭特大玻璃窗,讓住戶可欣賞外面景色;主人套房浴室亦仿照酒店式設計,設有淋浴間及鵝蛋形浴缸。設計師又將單位其中一房打造成音樂室,旁邊設酒櫃,成為優閒生活空間。至於另外兩間睡房,設計師將其中一睡房牆身拆去,改為睡房加書房設計,以書架作分隔,切合不同家庭成員的需要。廚房呈長方形設計,配有德國品牌Miele廚房電器,另可放置高身餐椅,打造成早餐區。

發展商另開放交樓標準設計單位,同屬第2座26樓A室。主人套房設嵌入式衣櫃,內置小型冷藏櫃,方便女戶主擺放護膚品。樓書顯示第1、2座所有單位主人套房(以4房雙套間隔大戶為主),均設護膚品冷藏箱。另第3、5、6、8及9座頂層特色戶亦有類似配備,視乎戶型設於主人睡房或浴室內。

會所連戶外花園 面積5.7萬呎

項目提供5.7萬方呎住客會所和戶外花園,設游泳池、健身室、宴會廳等。另設441個車位,以全盤590伙計,車位比例約1:1.33,約兩戶爭一車位。可留意的是,據樓書顯示,業主需負責屋苑排污系統的維修保養費用,但相關費用已包含在管理費內。恒地表示,物業每實呎管理費約4.3至4.9元,視乎戶型而定。

[睇樓速遞]
高爾夫 高爾 禦苑 球場 為鄰
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高爾夫‧御苑迷你戶398萬入場 粉嶺280呎開放式戶 實呎高見1.66萬

1 : GS(14)@2017-04-11 09:44:24

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8521&issue=20170411
【明報專訊】樓價持續上升,新界北區新盤迷你戶,售價亦近400萬元,其中恒地(0012)粉嶺高爾夫.御苑,首度推出開放式單位,入場費接近400萬元,最貴一伙更達466萬元,實呎超過1.66萬元。發展商把握復活節長假賣樓檔期,於本周五(14日)以先到先得形式發售其中20個開放式單位。

明報記者 林尚民

高爾夫.御苑昨晚加推59個單位,包括4個1房單位,以及55個首推的開放式單位,平均折實實呎15,742元。入場單位為實用面積276方呎的7座1樓H室開放式戶,定價429萬元,折實價398.97萬元,實呎14,455元。最貴的一伙開放式單位,則是實用面積280方呎的7座18樓G室,單位定價501萬元,折實價466萬元,實呎16,643元。至於價單中最貴一伙,則是實用面積375方呎的7座10樓D室一房單位,定價712萬元,折實價662.8萬元,實呎17,675元。

宏安大圍項目短期推 200呎起

事實上,市場推出的迷你單位一個接一個,宏安(1243)旗下沙田大埔公路(大圍段)項目,將於明日公布銷售部署,項目至上月底仍待批預售,提供336伙,預計於2019年4月入伙。宏安2015年初以7.73億元投得有關地皮,每方呎樓面地價約5221元,發展商當時稱,項目會提供開放式至兩房間隔,平均實用面積約200至400方呎。

此外,保利置業(0119)啟德龍譽昨日上載3號價單,涉及93個單位,以定價計,售價介乎544.1萬至3210.2萬元,呎價21,972至31,784元,個別單位售價有所調升,如實用面積228方呎的1B座8樓C室,最新定價565.8萬元,實呎24,816元,較上月底推出、面積相同的1座9樓C室定價548萬元、實呎24,035元貴約3.2%。

維港頌暫收700票 超額3.6倍

另長實地產(1113)北角維港頌將於明日發售首批152伙,並於今日截止收票。市場消息指,截至昨晚止,項目累收約700票,超額3.6倍。長實地產投資董事黃思聰表示,目前登記買家中近半有意購買4房,而有意購買超過1伙的買家比例較高,另內地客少於一成。他表示,項目開售後只會加推小量單位,並傾向保留部分單位稍後才推售,料可上調售價。

海鑽示位較未裝修前貴13%

信置(0083)等合作發展的大埔海鑽‧天賦海灣,昨更新價單,實用面積2170方呎的2座9樓A室,最新定價7382.7萬元,較原價6534.2萬元貴約13%,實呎34,022元,有關單位是全新裝修的示範單位。
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高爾夫.御苑呎價逼兩萬 貴絕北區

1 : GS(14)@2018-01-22 05:56:02

【本報訊】恒基地產(012)首幅新界東北古洞以每呎3,643元補地價後,旗下區內新盤高爾夫.御苑即以740.4萬元賣出1伙一房單位,呎價直逼2萬元,貴絕整個北區。恒地昨推售9伙高爾夫.御苑單位,其中,市場指7座28樓E室,實用面積373方呎,一房單位以740.43萬元沽出,實用呎價19,851元,貴絕整個北區。惟最終成交價以一手住宅銷售網為準。此外,建灝地產旗下啟德天寰,昨招標沽出1伙,一手成交紀錄冊顯示,天海匯第3座39樓A室天池屋,實用面積1,461方呎,天台面積128方呎,平台716方呎,屬四房雙套連私人泳池,以5,200萬元成交,呎價高見35,592元,創啟德呎價新高,打破嘉華(173)嘉匯於去年9月低座3座6樓B室成交價3,833萬元、呎價高達31,521元紀錄,單位實用1,216方呎,另設512方呎平台和1,281方呎天台。

啟德1號車位最平260萬

同屬啟德區內的首個「港人港地」啟德1號將推售車位,售價最平260萬元。中國海外地產董事總經理游偉光指,項目兩期餘下38伙,全為低座大單位,採四房雙套間隔,實用面積由1,600方呎起,將以招標形式推售。同系鴨脷洲南區左岸亦有7伙待售。資料顯示,啟德1號兩期單位總數共1,169伙,但住客車位只有196個,即平均六戶爭一個車位。會德豐地產(020)常務董事黃光耀表示,本月底推出OASIS KAI TAK約306伙,料定價較項目早前最後一批呎價約2.3萬元有約一成升幅。



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高爾夫 高爾 禦苑 苑呎 呎價 價逼 兩萬 貴絕 北區
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恒地:高爾夫‧御苑第三季現樓賣 五新盤1200伙 年中起登場

1 : GS(14)@2019-02-26 07:54:33

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8691&issue=20190225
【明報專訊】中美貿易戰有望和解,兼新春前市况回暖,恒地(0012)營業(二)部總經理韓家輝接受訪問指,貿易戰緩和、加上大灣區發展藍圖敲定,相信樓市整固期邁向完結,料樓價下半年將重上升軌,全年有望升5%,而由他領軍的銷售團隊,今年將銷售5個市區新盤涉約1226伙。此外,粉嶺高爾夫‧御苑25幢洋房,擬第三季現樓發售,銷售計劃不會受粉嶺高球會將有32公頃被政府收回起樓所影響。

明報記者 林可為

近期中美貿易戰出現和解勢頭,加上美國息口走勢趨平穩,以及中央政府銳意將大灣區打造為全國經濟發展重心,韓家輝認為這些利好因素,均有助掃除樓市的不明朗陰霾,預期樓價下半年將可重拾升軌,料今年全年樓價可上升5%,當中豪宅跑贏大市。

韓指出,由他領軍的恒地營業(二)部現正部署年中起,連推5個位處市區、以迷你單位作主打的全新樓盤,當中大角嘴利奧坊項目第3期提供約500伙,屬規模最大一個項目;而北角維峯‧浚匯(216伙),則早於去年底已上載樓書。

料下半年樓價重上升軌 全年升5%

值得一提的是,在5個新盤中規模最細的羅便臣道62C號項目,單位總數雖然只約90伙,但位處港島西半山傳統豪宅地段,並與中半山行人電梯相距不遠;韓家輝透露,項目市場定位為精品式豪宅,戶型涵蓋開放式至2房,當中以1房主打。

羅便臣道新盤主打一房戶

恒地曾於2016年1月開售羅便臣道23號、主打逾千方呎大單位的帝匯豪庭,意味上述羅便臣道62C號項目,是恒地3年來在同區第二個全新樓盤。

近期社會其中一項熱話,是港府將局部收回粉嶺高爾夫球場32公頃土地(粉錦公路以東),用作建屋;發展局長黃偉綸表示,當局希望下半年展開技術研究,確立最多可提供的房屋單位數目,期望2021年初或之前完成研究,之後通過城規程序及向立法會申請撥款,最快2024年開展建造工程,並爭取4至5年後有單位落成。

韓家輝指,恒地營業(二)部負責銷售、毗鄰粉嶺高爾夫球場的豪宅高爾夫‧御苑,現正部署第三季以現樓形式,推售餘下290多伙餘貨,相對早前售出單位平均實呎1.72萬元,料現樓售價將有一定上調空間。他認為,政府收回高球場部分土地起樓,不會對集團銷售部署有影響,即使將來建屋,因所處地段不同,對高爾夫‧御苑的單位景觀,也不會有大影響。

收高球場起樓不影響樓盤景觀

高爾夫‧御苑餘貨中,重點為25幢從未推售、實用面積介乎2601至3063方呎的洋房(花園面積由970至2092方呎),當中8幢附私家泳池,計劃以招標形式發售。
高爾夫 高爾 禦苑 苑第 第三 三季 季現 現樓 樓賣 五新 新盤 1200 年中 登場
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