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天璽千呎戶3990萬沽 業主實蝕近700萬元

1 : GS(14)@2016-05-07 23:28:14

http://property.mpfinance.com/cf ... 0505/paa01/lac1.txt


【明報專訊】經濟不景下,市場持續錄得蝕讓成交。九龍站天璽連錄「流血」成交,繼早前有單位蝕逾千萬元,獲太子珠寶鐘錶主席鄧鉅明家族承接後,再有業主損手近700萬元沽貨。

土地註冊處資料顯示,天璽皇鑽璽高層D室,實用面積1091方呎(建築面積1454方呎),上月以3990萬元售出,實呎3.65萬元(建呎2.74萬元)。原業主2011年6月購入價為4408萬元,帳面蝕418萬元,若連同釐印費及佣金等各項使費,估計實蝕約690萬元或16%離場。

維港灣3房損手50萬

另外,代理消息指,奧運站維港灣1座極低層實用面積647方呎A室(建築面積869方呎),屬3房1套間隔、望街景,以820萬元易手,實呎1.26萬元(建呎9436元);相對原業主2013年初830萬元購入價,帳面蝕10萬元,估計連各項洗費實蝕逾50萬元或6%。

尚匯業主5年賺2.5%離場

「半新盤」灣仔尚匯有1房業主持貨5年微賺離場。中原區域營業經理張永泉表示,尚匯一伙中層F室,實用面積663方呎(建築面積924方呎),享維港海景,以1880萬元售出,實呎28,356元(建呎20,346元)。原業主2011年中以1749.6萬元一手買入,惟扣除各項使費後,料僅賺約45萬元或2.5%。

太古城4月約25宗成交

踏入5月,港島東太古城已錄兩宗成交,美聯營業經理龔彥峰表示,屋苑海天花園海天閣低層H室,實用面積759方呎(建築面積876方呎),屬3房套房間隔,減價40萬元後以1160萬元售出,實呎1.52萬元(建呎1.32萬元)。原業主2005年以441萬元購入,帳面獲利719萬元或逾1.6倍。代理指,太古城4月總成交量約25宗。
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都薈Metro 28不足百呎戶 79萬「摩」出

1 : GS(14)@2018-05-11 10:17:19

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5244&issue=20180511
【明報專訊】迷你工作室受追捧,中原工商部副營業董事何芳稱,位於葵涌葵豐街28號業豐工業大廈B座9樓的都薈Metro 28錄「摩貨」(成交前已轉讓)易手個案,該單位B130室面積約98方呎,新近以約79萬元獲承接,呎價約8061元。原業主今年3月以約69.58萬元,持貨僅約兩個月帳面賺約9.42萬元或13%。

另中原寫字樓部營業董事陳偉良表示,上環永宜商業大廈12樓A室現放售,項目意向呎價約10,700元,意向價755萬元,物業將以交吉形式出售。業主2009年以約205萬元購入,若成功以755萬元售出,帳面獲利550萬元或2.7倍。現時大廈呎租約31元水平,租金回報約3.5厘。
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納米樓租值升幅跑贏豪宅 嵐山不足200呎戶 3年累升近三成

1 : GS(14)@2019-03-19 09:27:23

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8939&issue=20190319
【明報專訊】納米戶近年成市場熱話,雖然供應不絕,但無論樓價及租金升幅都跑贏大市,如大埔嵐山II期一個實用165方呎細單位,差餉租值最新按年升約一成,並連升3年共約三成,反觀「亞洲樓王」山頂MOUNT NICHOLSON租值,過去3年來均無任何升幅。

明報記者 林尚民

據差餉物業估價署最新資料顯示,嵐山II期2座低層A室,屬實用165方呎的開放式單位,2015年開售時為全港最細新盤單位,新一年度租值為7.088萬元,比本年度租值6.372萬元高出9.98%,較上年度的7.27%升幅有所增加;若對比2016/17年度的5.376萬元,3年累升約三成。

資料顯示,近期屋苑一個開放式單位租務成交,位於9座高層D室,實用181方呎,月租8500元,若以2015年開售時售價約170萬元水平計,租金回報約6厘。除嵐山外,西營盤AVA128一個實用227方呎的中層C室,新一年度租值15.264萬元,按年亦上升7%,兩年來亦累升約15.6%。

MOUNT NICHOLSON 3年租值不變

若對比豪宅屋苑,目前仍為亞洲最貴屋苑式洋房的山頂MOUNT NICHOLSON 2號洋房,新一年度租值為773.28萬元,有關數字是自2016/17年度以來,一直維持不變。另外,恒生銀行(0011)前副董事長兼行政總裁李慧敏持有的山頂傲璇單位,租值已連續5年維持在440.76萬元的水平。

全港私樓估值按年上升5.4%

事實上,在上月差估署公布新一年租值時,全港私樓估值按年上升5.4%,其中實用752方呎以下小型單位按年升6.3%跑贏大市,而實用753至1075方呎中型單位則升4.7%,實用1076方呎以上大型單位升幅更只有2.8%,當時差估署助理署長(差餉及物業估價事務)葉百強亦指出,細單位租金對比中、大單位租金較平,即可以負擔到租金的人較多,競爭大所以租值升幅亦較高。

學者料細單位租賃需求將持續

香港中文大學市場學系教授冼日明認為,雖然沒人會願意住一間細單位,不過,與買樓一樣,即使大單位呎租較細單位平,但總價始終較高,故只能夠支付細單位的租金,令細單位的需求較大單位高。另一方面,就算部分人是有能力租住大單位,但租樓人士中不少為有意買樓人士,他們均希望租住細單位而把多餘資金儲蓄作首期,即使無意買樓,亦有部分人會寧願租住細一點單位,亦不希望降低生活質素。

因此,他認為除非樓價下跌三四成,否則短期內細單位的租金走勢,仍然跑贏豪宅物業。
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惠州200萬購千呎戶 1小時高鐵直達

1 : GS(14)@2019-03-28 18:21:17

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5264&issue=20190328
【明報專訊】自《粵港澳大灣區發展規劃綱要》出台後,大灣區多個城市的房地產再被看高一線,而提起大灣區置業,中山、珠海、佛山都向來是港人的熱門之選。作為「滄海遺珠」的惠州,亦是僅約1小時的高鐵車程即可到達。

明報記者 張允亭

惠州主要共分為7個區域,其中惠城區和惠陽區同屬惠州市的市轄區,惠城區較接近市中心,社區發展成熟;惠陽區距離高鐵惠州南站更近,亦有較多新落成的樓盤項目。當中,位於惠陽區淡水的星河丹堤,毗鄰亞公頂森林公園,距離高鐵站僅10分鐘車程。其中一個G區高層的二手樓盤,樓齡約兩年,建築面積約1345方呎,叫價約193萬元(人民幣‧下同)(約226萬港元),建築呎價約1440元(約1689港元)。發展商以小區形式建設項目,社區內設有學校、超市、食肆、商場及各式各樣小商店,可滿足居民日常生活所需。據當地地產經紀透露,項目的港人買家大多購入作退休生活之用。

不乏港人自置物業退休

除惠陽區之外,惠州的大亞灣經濟技術開發區亦有樓盤項目於近年相繼落成。位於區內的一個大型項目龍光城,總建築面積達500萬方米,距離深圳約有1小時車程,項目戶型涵蓋分層住宅、洋房及獨立屋等,而預算200萬元內的新樓盤亦不乏選擇。其中一個兩房單位,建築面積約1065方呎,售價約148萬元(約173萬港元),建築呎價約1394元(約1630港元)。單位客飯廳以長形開則,廚房和客廳對出均設有一個露台,而主人套房空間寬敞,設曲尺形玻璃窗,採光度十足。項目現時已分階段落成,社區配套充足。

非本地客限購一個住宅物業

惠州素來有「深圳後花園」之稱,惠州中原地產銷售發展高級經理盧珊珊指出,由於深圳樓價高企,居住壓力漸大,人口亦向惠州等的周邊城市分散,目前於惠州置業人士約有八成來自深圳,港人目前只佔少數。此外,置業貸款要留意,當地並非所有銀行都會為港人承做按揭,而且規限較多,所以一般而言,港人到惠州置業都需要全數付款。

另外,受政策所限,現時港澳台地區人士在內地只能購買一個住宅物業。Q房網深圳東董事副總經理楊樂表示,港人可在惠州購買一手或二手的住宅物業,惟購入前須獲由公安機關簽發的居住證。另外,公寓及商舖只能以公司名義購入。他續稱,在稅制上,一手物業涉及的稅項會較少,二手物業牽涉的稅項則相對較多。

[樓市VAR]
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