高爾夫．御苑 高球場為鄰
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GS(14)@2017-03-20 10:16:27http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3308&issue=20170320
【明報專訊】恒地（0012）今年首個全新推售大盤、毗鄰粉嶺高爾夫球場的高爾夫．御苑，除主打3、4房大戶外，更是區內少有融合分層大廈、洋房的豪宅新盤。項目除前臨高爾夫球場、可享開揚翠綠景致外，與行政長官粉嶺別墅亦相距不遠。此外，項目毗鄰落馬洲邊境管制站，往返內地方便，料可吸引換樓客及中港商人。明報記者 謝穎怡 攝影 黃志東
高爾夫．御苑位處青山公路古洞段88號，預計2019年4月入伙，樓花期約25個月。項目由8座分層大廈、25幢洋房組成，總共提供590伙；當中分層戶佔565伙，最細開放式戶實用面積276方呎起、最大4房單位實用面積1314方呎。至於25幢洋房，實用2601至3063方呎，每戶均設私家花園，屬區內極罕見融合分層戶和洋房的屋苑。
提供590伙 融匯分層戶和洋房
以標準單位而言，屋苑以3、4房大戶作主打，實用960至1314方呎，分佈於第7座以外各幢大廈（即1、2、3、5、6、8、9座），採1梯2伙設計。細單位如開放式、1房和2房戶，則集中於第7座，實用面積276至487方呎，該座採1梯10伙設計。
發展商打造的示範單位以第2座26樓A室為藍本，實用面積1314方呎、4房雙套間隔；客飯廳面積約280方呎，連接44方呎露台。大廳地板及牆身以天然石材鋪砌，配以灰色地氈及金色屏風，設計華麗。至於主人套房，放置一張雙人牀及時尚飾櫃，配搭特大玻璃窗，讓住戶可欣賞外面景色；主人套房浴室亦仿照酒店式設計，設有淋浴間及鵝蛋形浴缸。設計師又將單位其中一房打造成音樂室，旁邊設酒櫃，成為優閒生活空間。至於另外兩間睡房，設計師將其中一睡房牆身拆去，改為睡房加書房設計，以書架作分隔，切合不同家庭成員的需要。廚房呈長方形設計，配有德國品牌Miele廚房電器，另可放置高身餐椅，打造成早餐區。
發展商另開放交樓標準設計單位，同屬第2座26樓A室。主人套房設嵌入式衣櫃，內置小型冷藏櫃，方便女戶主擺放護膚品。樓書顯示第1、2座所有單位主人套房（以4房雙套間隔大戶為主），均設護膚品冷藏箱。另第3、5、6、8及9座頂層特色戶亦有類似配備，視乎戶型設於主人睡房或浴室內。
會所連戶外花園 面積5.7萬呎
項目提供5.7萬方呎住客會所和戶外花園，設游泳池、健身室、宴會廳等。另設441個車位，以全盤590伙計，車位比例約1：1.33，約兩戶爭一車位。可留意的是，據樓書顯示，業主需負責屋苑排污系統的維修保養費用，但相關費用已包含在管理費內。恒地表示，物業每實呎管理費約4.3至4.9元，視乎戶型而定。
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