赤柱「九按」銀主盤搶貴70萬
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GS(14)@2018-03-19 04:39:28【本報訊】樓市瘋狂，拍賣行推出的銀主盤、唐樓以至離島居屋也爭崩頭。赤柱龍德苑一個「九按」銀主盤成交價高達650萬元，破盡紀錄。同場拍賣的兩間深水埗唐樓亦搶貴40萬元沽出。環亞物業昨推出22項物業拍賣，共售出4伙，包括兩間居屋及兩間唐樓。其中赤柱豪宅區居屋龍德苑，位於C座5樓3室「九按」銀主盤，實用526方呎，自由市場底價580萬元，吸引4組客出價競投，最終搶貴70萬元，以650萬元成交，呎價12,357元，樓價創屋苑歷史新高。賣方2000年8月以111.87萬元買入單位，獲恒生銀行提供九成半按揭上會，首期5.5萬元，花11年時間供滿物業。
深水埗唐樓360萬成交
不過，賣方於2016年8月至2017年11月期間，先後九度向不同財務公司加按及借貸，最終無力還款，破產收場，單位最終落入銀主手中。該行董事總經理兼拍賣師曾傑俊表示，昨競投最激烈為深水埗汝州街234號5樓一個唐樓單位，實用633方呎，底價350萬元，吸引3組客出價爭奪，經過18次承價，搶高12%至391萬元成交，呎價6,177元。同座面積相同的7樓單位，底價340萬元，亦獲兩組客爭貴20萬元，以360萬元成交，呎價5,687元。上述兩間唐樓，原由不同名業主持有，2014年12月分別以297萬（7樓）及368萬元（5樓）買入，之後同因欠債被財務公司接管放售。兩單位現各分間4間套房，估計每間套房每月收租3,000元，每單位每年收租逾14萬元，以是次成交價計算，租金回報率接近4厘。樓價高企，「兩球」離島居屋亦成搶手貨。大澳大澳道80號居屋龍軒苑C座暢軒閣地下8室，實用424方呎，底價208萬元，現場有3組客先後出價11口價競投，最終搶高18%至245萬元連地價售出，呎價5,778元。賣方2013年以132萬元連地價買入單位，持貨5年賬面獲利113萬元，升值86%。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180314/20331308