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瘋癲○八 左丁山


2009-01-04  AppleDaily


 

新 的一年已至,回顧○八年,已經往事如煙,○八年係一九六七年暴動之後,香港人最驚心動魄嘅一年,比二○○三年沙士,一九八七年大股災,一九八九年天安門民 運,一九九七年金融風暴猶有過之。驚心之處,在於上半年一片好景,大家迷信北京奧運一定好,春天內地發生雨雪災,五月四川大地震,我哋仍然好鎮定,大力捐 輸救災,豪氣豪爽之至;點知京奧過後,踏入九月,美國帶起金融海嘯,兩個月之內,全球陷入衰退,珠三角工廠大裁員……

到咗年尾,金融界仲未自雷曼風波脫 身,財經界就陷入「延長董事禁售期」之熾熱爭論,難怪經紀K對左丁山講:「我自一九七四股災中出道以來,到o依家歷盡股壇滄桑,可謂不虛此生。最好彩嘅, 就係仲未死得!」○八年怪事奇事大事之多,發生之快,令人應接不暇,透不過氣來。方七月初,高官請咗左丁山吃飯,傾通脹問題,講如何紓解小市民之通脹煩 惱,佢話本地內需太強,係通脹原因之一,點知到咗九月中,同一高官已經要講吓如何救市、刺激內需,前後兩個月,高官急急轉軚,誠始料所不及。新年期間,馬 場之內,見到一啲政界財經界大人物,講起○八年九月之後,無不苦笑,大家最怕講Hedge與Accumulator(對沖),記得去年七月油價高企之時, 某報社論大罵大公司管理高層收取高薪不知對沖,降低成本,逼市民接受高價。

好嘞,好多公司老早頂唔順高油價、高商品價、高航運船租,紛紛對沖,點知全部摸 頂,蝕到眼光光。現在啲高層管理人員提對沖而色變,講都唔敢講。反而一間巴士公司去年頂住高油價,猛咁蝕,但最近兩個月,油價大幅度回落,公司賺得滿意, 消息人士話:「全靠冇對沖!」世界上邊度有水晶球o架,只有事後孔明,香港啲議員最叻就係放馬後炮嘅啦。○八年做生意,有如賭一鋪,夠膽在七八月唔做對沖 者,年尾笑得最甜,一早依照書本理論,以為審慎地管理成本而對沖者,竟一敗塗地。世界上有冇公平呢回事?現實世界係冇嘅,○八年將一切傳統投資智慧推 翻,○九年係反思年,大家最好坐定定希望有錢剩。
 
瘋癲 左丁 丁山
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樓市升到瘋癲 止凡

http://cpleung826.blogspot.hk/2012/10/blog-post.html
話說止凡是屯門之友, 2008年以120萬左右用九成半買入, 到2010年樓價估值升到150萬時向銀行轉七成按, 順手轉做 H Plan, 供款減了一點, 到今年樓價估值升到220萬左右再加按套多50萬出來。120萬資產, 頭兩年升30萬, 過兩年再多升70萬, 已經離譜。

誰知今天收到經紀電話問我層樓會否放售, 可以叫到300萬, 譁! 好似顛了一點。年初還是220-230萬, 大半年就升到300萬?! 二話不說到恆生估值看一看, 原來估值已經更新至277萬, 經紀提議的放售價只是高出8%左右, 一定是新地的瓏門天價開售的關係吧。



始終是自住, 加上要在同區換樓的話, 都不會找到便宜貨, 所以還未想放售。但有條數可以一計, 就是現在我這個單位租金大約7000蚊左右, 如果能賣300萬的話, 即租金回報率連3釐都不到, 而我放售後所得資金加上早前加按投資的資金大約有200萬, 如果全數放到5釐以上回報的REITS、中電、港燈、內銀等股票, 一年都收過10萬息, 足夠付租之餘還有錢入袋。

不過, 有層自住樓感覺實在好一點, 心理上實在不想做「遊牧民族」, 被人家年年加租年年趕, 而本身間屋的座向及景觀又難求, 始終過不了心理關口, 財叔亦經常提醒我們千萬不要放售自住樓。

然而, 早前金管局主席任總也說過, 連自住樓都沽售就如做空樓市, 做空從來都是「賭單邊」的行為。做空樓市, 即要認為樓市在短期內會大幅下調。但說實在點, 顛價還顛價, 要樓市大幅下調, 我認為短期內實在很難發生。今天有美國的QE3、非常低息環境、大陸資金持續、香港地皮供應有限等因素, 手持資產絕對有利 (雖然就算我放售後也會手持另一種資產對沖住屋支出)。

美國推出QE3印銀紙時, 做空樓市是否太不智呢? 賣樓? 相信還未到時候吧, 加上要我這類心理的人放樓轉租實在太難了。如果是你, 你又會怎樣做呢?
樓市 升到 瘋癲 止凡
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樓市瘋癲爆孤島爭奪戰


2014-08-14  NM  
 

 

香港市區樓少價貴,早前政府推出大澳居屋天利苑,位置偏遠,交通隔涉,一樣大把人搶。記者發現,比大澳更荒涼、只有住客「邨船」、行山要兩個鐘才到的大嶼山私人屋苑澄碧邨,近半年突然受大批買家追捧,成交激增。澄碧邨位於大嶼山芝麻灣半島二浪灣沿岸,七十年代由和記(和黃(13)前身)發展;只有二十楝,每楝四層高,共二百個單位。當年因交通太不便,李嘉誠拍板不再擴建,令這個背山面海,風景宜人的私人屋苑,漸漸被市場淡忘,偶然會傳出鬧鬼的神秘故事。不過,這幾個月樓市瘋癲,炒風已殺到入這孤島。本刊調查發現,起碼有兩大陣營,正密密掃入澄碧邨單位,爭奪業權。若然改契擴展成功,將引發無限商機;一場大茶飯,已在孤島上醞釀。

要進入澄碧邨,記者也有點頭痕。水路這裡沒有公眾渡輪,陸路要從貝澳入芝麻灣郊遊徑再行山,起碼要「人在野」兩小時。記者嘗試在長洲找街渡前往,每位收費七十五元,記者甫踏上澄碧邨碼頭,管理員即上前驅趕:「走!快啲原船走!呢度私人地方嚟!」另一保安跟記者說:「呢度住得五十人,一定認得曬,你無住客陪同唔會俾你入。」原來島上居民為方便出入,自行租穿梭船進出長洲。但每日只有十六班,平均一小時多一班,來回長洲需時約二十分鐘;夾船期由長洲坐公眾渡輪往中環市區更麻煩。記者為了入邨,找來了一名住客陪同入邨參觀。

無食肆、無診所

走進屋苑內,行了一圈,單位十室九空,當年熱鬧的豪華會所早已荒廢,並已關上大閘,住客不准內進。室外籃球場、網球場已棄置,還有點地陷,泳池則長滿青苔。屋苑內無餐廳、無超市、無便利店、無診所,記者行得累了,想買支汽水都無。「其實呢度連寬頻都無,我個仔上網都只靠隨身Wi-Fi,但係勁『窒』。」在長洲碼頭等船回家的Summer說。與兒子在澄碧邨住了三個月的Summer,租住的是六百多呎細單位,月租七千元。在長洲居住多年的她,指在長洲也難搵地方,要找一個好少少的單位養狗很麻煩,「長洲啲業主,怕我隻狗整爛佢啲裝修喎!」反而澄碧邨業主「唔揀擇」,不過她坦言,入住以來遇上不少不便,「有幾個單車友嚟探我,諗住坐一陣就出番長洲食晏,點知錯過咗一點鐘嗰班船,要等三點先出到去!撞啱我屋企乜都無,只有米、餃子同豉油,附近又無嘢賣,唯有餃子飯招呼朋友。」她指試過半夜胃痛,「無醫生睇,要忍到第二朝先出去睇醫生。」澄碧邨設有直升機坪,方便危急的住客坐直升機送院,當然亦可搵水警協助。

廿五年前一見鍾情

曾在長洲做地產經紀的Summer,指四年前曾帶客來睇樓,由於交通不便無人吼。不過記者發現形勢有變,現在見不少單位正在裝修,翻查土地註冊處資料,近半年這裡成交激增,年初至今已有十二宗買賣,過往曾試過一年只有兩、三宗成交。一個一千多呎單位,成交價約二百多萬,平均呎價二千多元,比去年同期呎價已升了三成。今年這十多個買家,有南亞裔、亦有來自福建的內地人,而本地幫則有在長洲經營餐廳「張保仔館」的蘇禮安等。記者找到從事美容美髮生意的葉惠敏,她於今年初分別以三百五十萬及二百萬元,買入兩個逾千呎單位。她指購入澄碧邨這個機會,足足等了廿五年。「廿五年前,我睇《星島日報》,當時澄碧邨賣七十萬,但屋企人嫌吊腳,所以作罷。」本來她已遺忘了這裡,即使有時搭船過澳門見到,也以為是閒人勿進的私人會所,沒想起就是澄碧邨,「後來識到個朋友住澄碧邨,入去探佢,先知平日見到嘅西班牙式別墅就係澄碧邨。呢度好似世外桃源,我好鍾意,就叫朋友幫我留意。等咗一年先有消息,買咗兩個,一個自己度假用,一個俾中環返工嘅親戚住。」

誠哥放棄桃源變孤島

興建澄碧邨的淵源,要從七十年代英資的和記企業(七七年改名和黃)說起。當年和記由祈德尊爵士打骰,並希望在澄碧邨興建豪華住宅及遊覽區,會所有西餐廳及會議廳,交通一應俱全,更指會聘請駐診護士及女傭照顧嬰兒和兒童。當年售價由二十二至五十萬元,不少大企業買入作員工度假宿舍,故單位很快沽清。然而,賣完澄碧邨後,和記投資瑞郎失利,陷入財困,遭滙豐接管。一九七九年,滙豐把和黃控股權賣予李嘉誠;翌年,由對方出任主席。超人上場後,一鎚定音,決定不再發展澄碧邨。翻開和黃一九八○年的年報表示:「大嶼山澄碧邨度假別墅每逢週末深受歡迎,但平日則未能吸引必要之興趣,此種不平衡狀態使經營成本負荷頗重。預期此項業務近期對集團溢利暫無更多重大貢獻。」其後和黃的年報隻字不提澄碧邨,而這屋苑亦再無擴展。三十四年後的今天,市區也被炒至天價,「孤島」亦開始受追捧。除有人買入自住或收租投資,本刊亦發現有人大規模掃貨,疑似「落釘」。其中包括澳門賭王傅老榕的拍檔鍾子光家族,其後人鍾立夫自九七年至今,已用了超過二千萬元,買入至少十五個澄碧邨單位,有的在○三、○四年買入,價錢只需六十多萬。即使今年屋苑單位被炒上至二百多萬,他亦無忍手,再買兩個。本刊找他查詢但未有回應。而另一位從事飲食業的投資者黃紹雄,亦同樣自九七年起,密密掃入至少六個單位,共花六百五十萬。

早前網上有一個「零租金、只須每月付二千五百元管理費」的招客廣告瘋傳,該單位業主正是黃紹雄。記者向他的職員查詢,職員表示:「之前要求放租,搵咗租客成年都無人租,希望零租金可以搵人幫手交管理費都好。」不過廣告刊登三個月,仍未有人願租。記者問既然無人租,為何不趁旺把單位賣掉?職員支吾以對。估計黃紹雄為的並非短期租金,而是想「坐貨」,只收管理費純粹想減低坐貨成本。

有人想全購

翻查地契,澄碧邨地積比率只有零點九倍,最高只可起四層,不改契無重建價值。當年和黃負責管理澄碧邨,但年年虧蝕,唯有終極撤離,「和黃旗下管理澄碧邨間Holiday Resorts,蝕咗成千萬,八四年開始,和黃就決定唔再做管理,並同當時嘅業主立案法團委員會協議好,以一蚊轉讓咗Holiday Resorts俾業主。」長洲地產代理楊先生說。根據公司註冊處資料,現時「Holiday Resorts (H.K.) Limited」的資產豐厚,包括十五個澄碧邨收租單位,及會所、康樂設施的業權。這公司的大股東是「Holiday Resorts Holdings Limited」。這家控股公司,現由多個澄碧邨業主等持有。董事正是密密掃貨的鍾立夫。

居民接手後,因管理皮費太貴,而取消香港直航船服務,會所及一切康樂設施亦隨之關閉。事實上,管理公司為增加收入,曾於九七年把手頭單位以日租形式出租作度假屋。不過,邨內有業主不滿太多外人,於是入稟法院禁制。地產代理楊先生說:「我大膽講句,而家係管理不善,入邊仲要分成兩派鬥來鬥去。」現時澄碧邨的管理公司由業主立案法團委託,由於要支持船隊營運,所以該屋苑管理費一直偏貴,更不時加價,要每呎二元九角,持有兩個單位的業主葉惠敏表示:「兩個單位我要交六千蚊管理費。」據悉過去多年,有業主不願交管理費,又因配套不足,找不到人承租,故寧願放棄,最後被管理公司及銀行釘契,故此以往澄碧邨的二手盤多為銀主盤。當然,今時樓價不同往日,科達集團主席湯君明指,荒島並非無發展機會。早年他曾投資澄碧邨附近的「孤島」望東灣,自言total loss,「當年用幾百萬買咗塊地,起咗七棟別墅,開價十幾萬無人租、減到一萬都無人租。」他指由於無公共交通工具,當年和黃曾向他提出分擔船行線的開支,遭他拒絕。「淨係船油一日三千蚊﹗和黃蝕到攤攤腰。」他最後寧願以象徵式一元把別墅租予教會做戒毒所。不過近年他已聽聞有人想全面收購澄碧邨發展:「係啲跨國集團,想買嚟改做類似Club Med的度假村,俾鬼佬公司做orientation。佢哋話你收到(買入)一定數量嘅貨(單位),就同你接。當佢收到八、九成,再同政府補地價囉。不過嗰度有百幾個單位,收購亦唔係容易。」「重賞」之下,必有勇夫。在香港,只要是地,似乎必定有個鑊鏟!

鬥搶「離島」地

市區地缺乏,除了澄碧邨,交通較方便的南丫島亦早早有人「吼」。素有「南丫島島主」之稱、建旺集團董事總經理李建強,過去廿年不停在南丫島掃地,更曾揚言自己在該島擁有二百萬平方呎土地儲備。一○年他斥資共三千一百萬元,購入南丫島多幅地皮,打算在南丫島發展遊艇會、酒店和低密度豪宅。一一年,他再夥拍雅居樂(3383)主席陳卓林提出博寮港計劃。而陳卓林長子陳思銘持有的公司,今年初再以二千一百萬元投得坪洲蚊型地皮,每呎樓面地約一千五百元。太古地產亦積極於大嶼山插旗,除了一一年投得兩塊官地,去年以高出估值一點三倍投得大嶼山長沙嶼南路地皮,興建洋房。

 
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匯市“過山車”狂飆 全球交易員已進入瘋癲模式

來源: http://www.yicai.com/news/5032939.html

眼下,英國退歐公投已進入倒計時階段,這時的市場也是最為波動、混亂的,而隨著市場變化最為忙碌的當屬遍布在世界各地的外匯交易員們。

全球交易員進入亢奮階段

歐元區交易員已經徹夜無眠,華爾街交易員準備迎接深夜的來臨,亞洲的交易員也早早動身加入了這場戰鬥。

“日元一度破百,英鎊自營暴賺1300點,頭寸表已崩,已經開始盲trade模式”朋友圈里一位交易員不禁感嘆,市場已經無跡可尋,完全依賴不停更新的最新公投情況。

而另一名位於香港外資銀行的外匯交易員告訴《第一財經日報》記者,自己跟同事已經一夜沒合眼,但大盤的走勢讓他們興奮至極,困意全無。“絕對的2016大戲!跌宕起伏,扣人心弦!交易員們幹了這杯double expresso 接著燃燒吧!”

倫敦金融咨詢公司GreySpark Partners的管理合夥人Frederic Ponzo也對媒體表示:“市場陷入急劇波動,所有交易員都開啟了備戰模式。”

波士頓咨詢商Aite Group的首席分析師Javier Paz分析稱,北美和英國的主要銀行正在整夜奮戰直到公投結果公布,在結果公布的前一兩個小時,交易員不可避免地陷入忙碌狀態,這意味著這兩個地區的銀行職員將與亞洲同行們的工作時間十分接近。

據巴克萊銀行,公投當天市場交易額將達到1400億美元,美國銀行稱這將是2001年以來最大的交易額。

截至北京時間11:55,英鎊兌美元已經跌超10%,下跌幅度達到1500個基點,英鎊兌美元報1.3380,觸及1985年來最低水平,跌幅為1971年來最大跌幅。

黃金作為避險資產在這一刻發揮出巨大吸引力,單日漲幅將近100美元,接近1350美元/盎司。

 

英鎊經歷最瘋狂一周

事實上,進入6月份以來,隨著英國“退歐”與“留歐”兩派的劇情反轉,英鎊先是低位徘徊,後又直線上漲,直到上周四(6月16日),英國親歐盟議員遇襲身亡後,英鎊出現驚天逆轉。

直至公投開始前一天(6月22日),英鎊依然漲勢逼人,一舉錄得近8年最大單日漲幅;隨著公投進入沖刺階段,任何波動都將刺激高度敏感的外匯市場,大漲大跌仍將為英鎊本周主旋律。

大幅波動往往意味著絕好的交易機會,24年前索羅斯“阻擊英鎊”一戰成名仍歷歷在目,昨日這位金融大鱷再次預言,一旦英國退歐或引發“黑色星期五”,英鎊恐貶值近20%。

面對這一“大展身手”的機會,國內多位交易員此前在接受《第一財經日報》記者采訪時卻紛紛表示,“現在炒英鎊就像買彩票,不敢玩了”。

“英鎊最近的漲跌走勢很難從技術層面判斷,各路消息成為影響市場的主要原因,一旦投票結果公布,英鎊突然跳漲或者暴跌幾百點都很正常”北京某商業銀行外匯交易員王先生對《第一財經日報》記者說道。易信金融總部中國區首席交易官孫宇也表示,未來一段時間英鎊走勢可能反複並且難以琢磨,規避為佳。

山東某商業銀行外匯交易員宋先生對本報記者分析稱,英鎊對人民幣匯率是由英鎊兌美元匯率以及美元兌人民幣匯率套算形成,所以受到英鎊、美元、人民幣三方匯率走勢影響,與美元對人民幣匯率相比,英鎊對人民幣匯率波動較大,日間波動可以達到200-300個基點,中長期波動甚至可達數千點,在這種情況下,單邊押註英鎊走勢,需承擔更多風險。

“國內很多銀行的交易員基本都是持觀望態度,現在市場上英鎊交易量很少。開頭寸也會比較謹慎和保守,有倉位的控制倉位,沒有倉位的應該也會等到結果公布再看。”上述外匯交易員對本報記者說道。

另有業內人士對本報記者分析稱,與每次美聯儲議息會議前交易員積極押註美元走勢不同的是,美聯儲加息主要取決於就業和通脹等可以量化的經濟指標,市場的價格會在一定程度上反映預期,而且美聯儲非常善於預期管理,通常會通過口頭引導預期的變化,交易員可以據此做出判斷,避免出現巨大的市場波動,而英國公投的結果很大程度上不取決於決策者,變數太多,很難對市場走勢提前做出判斷。

不僅國內交易員選擇保守應對,國外的對沖基金經理們面對英鎊的大幅波動,也顯得有些畏手畏腳。

對沖基金Partners Capital首席執行官Stan Miranda在接受媒體采訪時表示,雖然其預計如果英國退歐,英鎊將下跌15%,而英國留歐,英鎊將反彈幾個百分點,但他們更多的是選擇用黃金和外匯的期貨和期權來規避風險,而不輕易押註英鎊的漲跌,以免造成損失。

當然,也有風險偏好較高的基金經理選擇利用眼下的市場波動進行交易。

倫敦一位基金經理對媒體表示,他不打算在英國公投前交易英鎊或英國股票,而是從被拋售的資產中尋找機會,如歐洲銀行股。

匯市 過山車 狂飆 全球 交易員 交易 進入 瘋癲 模式
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美國維持利率不變,內地樓市瘋癲。 Raging Bull

來源: http://hkcitizensmedia.com/2016/09/26/%e7%be%8e%e5%9c%8b%e7%b6%ad%e6%8c%81%e5%88%a9%e7%8e%87%e4%b8%8d%e8%ae%8a%ef%bc%8c%e5%85%a7%e5%9c%b0%e6%a8%93%e5%b8%82%e7%98%8b%e7%99%b2%e3%80%82/

九月廿一日美國聯儲局議息,決定維持利率不變。主席耶倫會後表示,短期內加息難以避免,暗示會在今年內加息一次,未來兩三年可能加息三次或以上。聯儲局不加息,利息維穩,刺激到全球股市大幅上升,納斯達創歷史新高。消息刺激港股在九月廿二日急升,恆生指數升穿24000點,國企指數升穿10000點。但港股在高位守不住,很明顯高位有回吐,南下資金沽貨套現。上星期四及五港股通錄得淨流出,內地金融股顯著下跌,港股從高位回落。內地投資者在幾星期前賣入的內銀股及保險股都有一定升幅,投資者沽貨套利,導致港股從24000點高位回落。在內地國慶長假期前,港股向下尋底,23000點是支持位。

內地樓市再度瘋狂,成為頭條財經新聞。在胡溫時代樓價狂飇,溫家寶總理推出多項招數揭止樓價上升,8年都不能調控失控的樓市。直至到習李上場,在多項措施打壓之下,樓市才開始下跌。但是同期中國經濟增長又放慢,經濟增長欠缺新增長熱點,樓市下跌,令到經濟陷入水深火熱。於是一年前,中央又開始放寬限購令,內地樓市去年開始復甦,為經濟帶來曙光。但到令年,樓市突然瘋癲,一線城市,樓價比去年升了44%,又開始一個泡沫化的週期。一線城市中,以深圳樓價升幅最驚人,在南山區,樓價已經接近香港。控國際貨幣基金組織(IMF)發表的《全球房價觀察報》,深圳成為全球居民最難買樓的城市。平均樓價對平均市民收入高達38.36。即是平均深圳樓價是市民平均年薪的38.36倍,香港以34.95排第四,北京以33.32排第5位,上海以30.91排第6,廣州以25.85排第10。這些數字顯示中國樓價遠超過一般市民的購買力,樓價嚴重泡沫化。

樓價上升,對市民是噩夢,但對地產公司是上天跌落來的蔓那。一方面市民望樓興嘆,陷入水深火熱中。但地產發展商卻沖上雲霄,賺到開巷。最近去過杭州及深圳了解當地樓市,了解內地地產市場最新發展。在杭州越秀(123)有兩個地產發展項目,一個在城西開發區的住宅項目,一個在市中心。在城西的發展,越秀以高價投得,地價約一萬元人民幣一平方,去年開始發展。初時售價只是約一萬三千一平方米,只有微利。但今年樓價升了三成,現時越秀每平方米毛利多過五千元。市中心的地盤樓價升幅更高,達到五成,每平方米達到一萬多元的毛利。杭州是二線城市樓價跌得最早的城市,由2011年開始到2014年,樓價大幅下跌,很多發展商陷入困境。杭州樓市2015年開始復甦,今年升幅超過50%。

另一個一線城市,情況更加瘋癲。深圳今年開始,樓價狂飇,今年初一個月升50%。高科技,互聯網,汽車,等新經濟產業,令到經濟起飛。各方人口湧入深圳找工作,現時深圳人口高達1780萬人,生產總值已經超越香港。隨著經濟起飛,樓價更升上雲霄。最核心的福田,南山區,樓價已經超過15萬元一平方米,直追香港樓價。最近參觀了龍光地產(3380)在深圳區其中三個地盤,了解到深圳地產商暴利的情況。多年前龍光地產在惠州西面鄰近深圳坪山區,以每平方米300元的低價,購入了185萬平方米地皮,可建面積達到5百萬平方米,叫做龍光城。深圳市缺地,決定投資1.4萬億元,發展東區坪山的基建,接通公路和地鐵,建立高科技工業園,令到東區樓價飇升。去年龍光城售價只有5000元一平方米,令年售價大幅飇升至15000元一平方米。從此可見到深圳發展商暴利的情況,而樓市繼續泡沫化。

樓價飇升令到一些地產商繼續擴充板圖,上海市政府旗下的綠地海外入股經營園景的博大綠澤(1253) 29.98%。入股後綠地和原控股股東同樣持有29.98%股權,公司將改名為綠地博大綠澤。綠地入股有助博大綠澤擴充業務,可以為綠地發展項目提供園林服務,成為雙嬴局面,博大綠澤股價可以再創新高。

Raging Bull

美國 維持 利率 不變 內地 樓市 瘋癲 Raging Bull
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樓市再瘋癲 中央5重拳打壓 國慶前突出招 三套房貸叫停 擬推房產稅

1 : GS(14)@2010-09-30 22:29:43

http://www.hket.com/eti/search/a ... a-046172&category=m



國慶長假樓市旺季前夕,中央重拳加碼調控樓市,多個部委昨日聯合公布「新國十條」措施加強版,以5項措施促進樓市健康發展。

當局將進一步收緊樓按貸款,除調高首次置業貸款的首期30%外,購買第三套房樓按貸款更全面叫停,並禁止銀行向涉及囤地、拖延推盤的發展商發放信貸。當局更明確表示,會在全國推出房產稅試點,並對個人賣樓收益徵收高達20%個人所得稅。

首置按貸 首期調高至3成

新華社昨日報道,為了進一步落實4月中出台的「新國十條」樓市調控措施,國家有關部委近日分別出台措施,促進房地產市場健康發展。據悉,「新國十條」加強版措施涉及部委包括人民銀行、銀監會、證監會、財政部、國家稅務總局、國土資源部、住建部等。

加強版措施主要是對「新國十條」加以強化,並從官員問責、收緊樓按、加強徵稅、增加供應和嚴查房企等5方面着手。

樓按政策方面,新措施指令銀行全面停發第三套房貸,至於首次置業貸款要求亦有所收緊,過去購買90平方米以下細單位的首置人士,首期可低至兩成,但在新措施下一律提高首期要求至三成。至於二套房貸的要求則不變,即是首期不得低於五成,按息不得低於基準利率1.1倍,即約6.5厘。

發展商倘違規 銀行禁放貸

此外,當局為堵塞炒家藉裝修、搬屋等名義借消費貸款炒樓的漏洞,表示要加強消費貸款管理,禁止用於買樓。同時,又對不能提供1年以上納稅及社保證明的非本地居民發放房貸,打擊炒樓團及境外人士炒賣。

至於涉及閒置土地、違規改變土地用途、拖延開工時間等行為的發展商,銀行要禁止對其發放新貸款或將舊貸款延期,亦暫停其發行股票、發債和買地的資格。

加強版另一「重磅炸彈」是財稅政策,中央表明會加快推進房產稅改革試點,並逐步擴大至全國。消息指,房產稅將針對擁有多套房人士。同時,相關部門會調整房地產稅務優惠,財政部昨晚公布,日後出售自住物業並在1年內重新購房人士,不再享有個人所得稅減免優惠,要按照20%個人財產轉讓所得稅稅率課稅。

嚴打地方陽奉陰違 決追究

針對地方執行調控政策不力的問題,中央表明要嚴格執行實施問責制,要求樓市熾熱供應緊張的城市,限制居民買樓數量,並會對調控政策落實不到位、工作不得力的官員,要進行約談,直至追究責任。

北京科技大學管理學院教授趙曉認為,9月的市場表現來看,樓市已出現了反彈的苗頭,國慶期間很有可能會繼續回升,在這情況下,中央必須在國慶前有新的行動,避免調控失效。

社科院金融研究所研究員易憲容則相信,有關措施將深化和細化「新國十條」,亦表明中央對樓市調控的信心和決心不變,通過稅收、金融等方面的措施來調控樓市,就能起到打擊炒風的效果。
撰文:溫偉俊
樓市 瘋癲 中央 重拳 打壓 國慶 突出 套房 叫停 擬推 房產
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九東工廈瘋癲 呎價破 7000

1 : GS(14)@2012-04-23 22:49:46

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 307&art_id=16272539
【本報訊】自政府宣佈發展九龍東後,令資金湧入區內工商物業,觀塘區商廈早前呎價衝上 1萬元後,工廈呎價亦突破 7000元水平。區內港貿中心一個中層單位,剛以呎價 7100元成交,應為九龍工廈新高。

港貿中心 12年升 9倍

消息人士透露,港貿中心中層 3室,約 1231方呎,為該廈最大面積的分層單位,剛以約 874萬元易手,呎價 7100元,創該廈落成 18年以來呎價新高,亦是九龍區最貴的工廈單位。原業主於 2000年以 89萬元購入,事隔 12年,大幅獲利 785萬元離場,勁賺 8.8倍。
同區樓齡甚新的商廈寧晉中心,新近成交呎價約 6000至 7200元水平,而且大部份中層單位成交都在 7000元以下,可見是次港貿中心的成交呎價超越同區甲級商廈。
港貿中心坐落巧明街,但因與 apm商場連接,故前往港鐵站十分便利,近年業主多作自用或長線持有,故成交甚少。翻查資料,過去一年,該廈只錄得 7宗成交,成交呎價由去年中 5894元,急升兩成至 7100元。
該廈中層 5室,約 773方呎,去年 5月以 493萬元成交,呎價 6378元。原業主持貨不足一年,新近以 541萬元轉售,呎價 7000元,賺 48萬元。單位連每月 1.6萬元租約易手,回報約 3.6厘。
2 : 龍生(798)@2012-04-23 23:03:15

我想買荃灣工廈, 出到市價都無盤, 都咪話唔神奇
3 : Sunny^_^(11601)@2012-04-24 07:35:13

我想買NP既工廈,改建做劏房.有成10%回報嫁
4 : 龍生(798)@2012-04-24 11:53:36

劏房太遲左少少,只怕未回本就惹麻煩
5 : 肥B(18468)@2012-04-24 14:14:49

4樓提及
劏房太遲左少少,只怕未回本就惹麻煩


yes, too late, the issue (劏房) becomes "hot" already. You still can make the 劏房 legally but the cost of doing this is too high, as a result the payback will be lowered to an uninteresting level....

I also found that the 劏房 downstair "removed" suddenly. It was mounted 4 bells out of the main door with labeling A, B C & D. It was removed recntly. I don;t know whether it is removed or just pretenting removed because of the potential 麻煩.....
6 : Sunny^_^(11601)@2012-04-24 14:19:29

5樓提及
4樓提及
劏房太遲左少少,只怕未回本就惹麻煩


yes, too late, the issue (劏房) becomes "hot" already. You still can make the 劏房 legally but the cost of doing this is too high, as a result the payback will be lowered to an uninteresting level....

I also found that the 劏房 downstair "removed" suddenly. It was mounted 4 bells out of the main door with labeling A, B C & D. It was removed recntly. I don;t know whether it is removed or just pretenting removed because of the potential 麻煩.....


坑口都有劏房囉...真係估唔到
7 : 肥B(18468)@2012-04-24 14:26:38

If demand is found, corresponding supply will be provided soon~~

where are they? It should be in 居屋, right?
8 : 草帽(1253)@2012-04-24 14:44:53

工廈真係一個我唔明既市場, 我0個邊拍左好多年烏蠅. 但係最近竟然搞左d酒店出黎, 真係神奇, 將來一定係好多工廈變酒店.
9 : Sunny^_^(11601)@2012-04-24 16:00:56

7樓提及
If demand is found, corresponding supply will be provided soon~~

where are they? It should be in 居屋, right?


YES...回報仲好高.一間而家白表300到既屋可以間到3間,每間收5千5.計落有成6.6%
10 : 龍生(798)@2012-04-25 17:06:23

肥b兄, 樓宇用途問題, 令工廈劏房無謂駛幾多錢都唔會由非法變為合法

用工廈黎間劏房, 所引起的問題一定嚴重過住宅好多....

真係你諗你....
11 : Sunny^_^(11601)@2012-04-25 17:09:07

10樓提及
肥b兄, 樓宇用途問題, 令工廈劏房無謂駛幾多錢都唔會由非法變為合法

用工廈黎間劏房, 所引起的問題一定嚴重過住宅好多....

真係你諗你....


都算係合法既...
12 : GS(14)@2012-04-25 22:44:40

8樓提及
工廈真係一個我唔明既市場, 我0個邊拍左好多年烏蠅. 但係最近竟然搞左d酒店出黎, 真係神奇, 將來一定係好多工廈變酒店.


改建平好多
13 : GS(14)@2012-04-25 22:44:56

11樓提及
10樓提及
肥b兄, 樓宇用途問題, 令工廈劏房無謂駛幾多錢都唔會由非法變為合法

用工廈黎間劏房, 所引起的問題一定嚴重過住宅好多....

真係你諗你....


都算係合法既...


講多些
14 : 龍生(798)@2012-04-25 22:54:33

點可能合法?

只係樓宇用途一欄己經無得拗

我好期待你會點扭轉呢個乾坤....雖然我唔認為你會給出似樣的答案
15 : GS(14)@2012-04-25 22:55:31

14樓提及
點可能合法?

只係樓宇用途一欄己經無得拗

我好期待你會點扭轉呢個乾坤....雖然我唔認為你會給出似樣的答案


界開佢做office 囉,咪話小型辦公室囉...你放張床我唔理之嘛
16 : Sunny^_^(11601)@2012-04-26 06:52:09

14樓提及
點可能合法?

只係樓宇用途一欄己經無得拗

我好期待你會點扭轉呢個乾坤....雖然我唔認為你會給出似樣的答案


其實我都好似講過...驚比你罵呢...

TV話只要走火X道合格,仲有要有足夠光線入到屋.就OK

可能記我唔清楚@@
17 : 龍生(798)@2012-04-29 18:44:40

用途...係用途呀....

住宅用途的樓宇, 就算有幾符合消防條例, xx條例都好

住宅就係住宅, 用作商業用途就唔得

當然你可以話大把人咁做緊

如果你供甩的確無乜人理你

但如果按揭在手, 我諗都幾難訓得安樂
18 : idsdown(1658)@2012-05-06 00:16:50

15樓提及
14樓提及
點可能合法?

只係樓宇用途一欄己經無得拗

我好期待你會點扭轉呢個乾坤....雖然我唔認為你會給出似樣的答案


界開佢做office 囉,咪話小型辦公室囉...你放張床我唔理之嘛


頂, D SI/software house大把啦, 有雪櫃有野食, 有牀俾你訓
19 : tyan(27180)@2012-05-06 00:45:22

有諗過自己住個到出租........買間細工廠大廈裝修完自己住..............不過係FAMILY MAN只可以想........唔可以做..........
20 : 亞力士(1473)@2012-05-10 00:04:09

如果唔係同囡囡住怕唔方便 一條仔自住真係諗得過
21 : GS(14)@2012-05-10 00:04:42

19樓提及
有諗過自己住個到出租........買間細工廠大廈裝修完自己住..............不過係FAMILY MAN只可以想........唔可以做..........


是成本好低
22 : 自動波人(1313)@2012-05-27 23:48:46

我上年9月樓上搬樓下(同一業主)
咁啱有朋友搵OFFICE,問番業主樓上租出左未,佢話租左

比我之前份租加左3成幾
23 : GS(14)@2012-05-27 23:59:10

22樓提及
我上年9月樓上搬樓下(同一業主)
咁啱有朋友搵OFFICE,問番業主樓上租出左未,佢話租左
比我之前份租加左3成幾


咁痴線?
24 : 自動波人(1313)@2012-05-29 00:41:16

23樓提及
22樓提及
我上年9月樓上搬樓下(同一業主)
咁啱有朋友搵OFFICE,問番業主樓上租出左未,佢話租左
比我之前份租加左3成幾


咁痴線?


我份約9月到期,真係唔知加我幾多
25 : GS(14)@2012-05-29 00:48:10

24樓提及
23樓提及
22樓提及
我上年9月樓上搬樓下(同一業主)
咁啱有朋友搵OFFICE,問番業主樓上租出左未,佢話租左
比我之前份租加左3成幾

咁痴線?

我份約9月到期,真係唔知加我幾多


買個可行嗎?
東工 瘋癲 呎價 價破 7000
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深9特色戶加價最多六成 嘉華:加幅不算瘋癲

1 : GS(14)@2016-12-01 07:49:07

【明報專訊】整體新盤交投淡靜,但豪宅做價仍然堅挺。嘉華(0173)牽頭香港仔深灣9號,最新上載修訂版價單,7伙實用2407至3622方呎特色戶加價,加幅由10%起,個別最多提價62%,加幅進取。以第8座33、35樓實用2447方呎A室複式大戶為例,新定價逾1.97億元,比舊價1.22億元大幅調高逾六成,而發展商則形容加幅「不算瘋癲」。

嘉華國際總經理(香港地產)溫偉明回應稱,深灣9號是次加價「不算瘋癲、只是反映市况」,提價主要是鴨脷洲同區南區‧左岸,近日銷情理想,而深灣9號特色戶本身亦接獲很多洽購查詢。溫續稱,若買家連購8座33、35樓A、B室兩伙複式戶,可配售4至6個車位,具一定吸引力。此外,嘉華同系東半山肇輝臺6號亦更新價單,15伙實用2800餘方呎單位提價25%,新定價1.13億至2.29億元。

另會德豐(0020)銷售的山頂MOUNT NICHOLSON,項目於上月25日截標的6伙分層戶,由於標書條款未符要求,因此不接受任何標書,即全部6伙流標。

傳澳門商人6093萬掃NAPA 8伙

不過,會德豐同系屯門NAPA同樣透過招標,售出8伙分層單位和特色戶(實用438至816方呎),總售價6093萬元,買家以一張合約購入,消息指買家為澳門商人,惟發展商並無透露買家是否港人或來自境外,亦沒透露是否需付辣稅。

浪澄灣5日暫收3560票 超額56倍

至於恒隆地產(0101)周六開售62伙的奧運站浪澄灣,將於今日截票,過去5日累收3560票,超額56倍。另有關昨日於浪澄灣外發生的懷疑打架傷人事件,恒隆回應稱將全面配合警方調查。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0352&issue=20161201
特色 加價 最多 六成 嘉華 加幅 不算 瘋癲
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Money Walker:樓價瘋癲下的正能量

1 : GS(14)@2017-04-13 00:23:05

有大行分析員警告,樓價泡沫爆破會導致兩代人財富蒸發,有關新聞被轉載至討論區後,即時惹來網民恥笑「專家食屎」。呢幾年專家越唱淡樓價就升得越高,難怪網民有理冇理鬧「專家食屎」。問題係美國多年低息加量寬,連同政府辣招扭曲供應都算,支撐樓市動力之一嘅北水進退難測又冇相關統計數據參考,專家推測樓價方向難免失準。即使專業如大行,會睇埋實質利率是否由負升至正、物業租金回報率、每年結婚人數等方面,但由於有北水左右,一樣早咗唱淡樓市而被叫「食屎」。過往本港16至18年一個樓市周期嘅規律雖已失效,不過筆者相信每項資產都有升跌周期,低息同量寬只能令升市延長,但不可能改寫資產周期定律。至於樓市升市周期會延長至幾時先完?相信就係經濟危機爆發、恒指勁跌幾千點、裁員成風嗰陣,到時大陸加強資本管制,股市同樓市風雨飄搖下人人現金為王,北水肯定有卻步之時,問題係到時你敢買樓,銀行都未必敢批按揭畀你。事實雖灰,但有態度積極嘅正能量朋友已決心趁樓價大瀉前儲定錢,希望把握到人生青壯年嗰二、三十年間,只會出現一次起兩次止嘅難得樓市撈底機會,盡量做到一筆過full pay上車,即使最後夠錢入到手嘅,極有可能只係二手公屋。
El.
http://fb.com/moneywalkerhk本欄逢周三刊出




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170412/19987817
Money Walker 樓價 瘋癲 下的 的正 能量
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三指標顯示港股未瘋癲

1 : GS(14)@2017-08-02 05:50:22

【本報訊】港股氣勢如虹,開始挑戰2007年8月港股直通車和2015年4月大時代高位,但從成交量、港交所(388)股價,以及細價股走勢三大指標看,港股尚未進入瘋牛狀態。


港交所細價股落後

在07年8月至11月,港股日均成交由449億元升至1,215億元,升幅達171%;在2015年3月至5月,日均成交由561億元升至1,308億元,升幅達133%。2015年4月9日港股成交更創下新高,達2,900億。但今年港股日均成交從去年逾600多億元升至約800億元,升幅只算溫和。而且,北水南下今年有加快趨勢,港股通年初至今日均淨流入資金達15.9億元,比去年增47%,而大部份股份的港股通持股比例持續上升,意味北水選擇「坐貨」而非短炒。另外之前兩次癲市,港交所均爆升並成見頂先兆,在07年8月至11月3個月內恒指升55%,同期港交所飆177%;2015年3月至5月恒指升20%,港交所升幅亦達79%。而今年恒指雖然升達25.2%,但港交所只升24.2%,反而落後大市。最後是2007年及2015年資金均狂炒細價股,2007年7月創業板指數較年初升46%,2015年6月創業板指數較年初升68%。但今年資金以炒滙控(005)及騰訊(700)等大價藍籌為主,殼股及細價股未有受惠,今年創業板反而跌24%。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170802/20109256
指標 顯示 港股 瘋癲
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=339195

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