何文田站2期收31份意向 反應勝1期
1 :
GS(14)@2018-09-18 07:34:35https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3229&issue=20180918
【明報專訊】除山頂文輝道豪宅地及啟德首幅跑道住宅地先後招標，勢成市場焦點外，港鐵（0066）何文田站2期亦是另一個發展商必爭的豪宅新供應，項目昨日截收意向，共收31份意向書，較兩年前推出的何文田站1期反應為佳，市場預計項目快將短期正式招標。
上述何文田站2期項目位於港鐵何文田站上蓋，可建住宅樓面最高63.93萬方呎，提供約900至1000個住宅單位，預計2024年落成，雖然昨日中午前本港仍維持3號風球，但港鐵未有推遲截收意向時間。港鐵表示，今次推出的項目共收到31份意向書。資料顯示，2016年推出的何文田站1期，當時共收到28份意向書，今次2期較1期稍多3份意向。
料項目短期正式招標
綜合現場所見及發展商回應，今次有份遞交意向的財團包括長實（1113）、新地（0016）、恒地（0012）、新世界（0017）、信置（0083）、嘉里（0683）、華懋、南豐、會德豐（0020）、龍湖（0960）、中國海外（0688）、麗展（0488）、莊士機構（0367）、英皇國際（0163）、中信泰富、爪哇（0251）及帝國集團等。值得一提的是，雖然郭炳湘早前入院，但旗下帝國集團昨日亦有遞交意向，集團執行董事姚志偉表示，郭炳湘目前正休息中，公司運作一切正常，因此到場遞交意向書。他又稱，項目位於鐵路上蓋，有捧場客，對項目有信心。
英皇國際高級物業主任張思薇表示，項目位於鐵路上蓋，屬豪宅地段，並為屯馬線和觀塘延線的中轉站，交通便利。她又稱，市場正消化負面因素，暫時亦未見樓市下跌的因素，未來入標時出價將視市况作調整。華懋財資部經理陳家濠表示，目前仍在招收意向階段，細節要待招標時才有資料，但指投標時出價會反映市場因素。
市場最高估值料逾140億
中原測量師行執行董事張競達表示，雖然樓市受負面消息影響，加息周期逼近，中美貿易戰亦升溫，但何文田站2期項目位處傳統豪宅地段，屬港鐵上蓋物業，坐擁鐵路概念，加上景觀開揚，具一定吸引力，項目接獲31份意向書，屬市場預期之內，參考同區新晉指標屋苑造價後，初步估計何文田站2期每方呎樓面地價約2.2萬元，總值約140.6億元。