逸瓏海匯首推60伙擬日內開價 新盤全速啟動 尚都首日收百票超額1倍
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GS(14)@2016-07-09 04:42:15【明報專訊】7月新盤戰開鑼，多盤皆提速出閘。繼百利保（0617）、富豪酒店（0078）長沙灣尚都開價後，信置（0083）旗下樓花期長約20個月的西貢逸瓏海匯，隨時公布首推約60伙的售價，其中將包含被發展商形容為「靚則王」的2房連儲物室戶型，料短期內對外開放兩個交樓標準示範單位。至於尚都昨首日暫收100票，超額認購1倍，料隨時上載銷售安排，下周尾段進行首輪開售。
明報記者 謝穎怡、林可為
另外，個別已有一段時間未有在本港開盤的發展商，在近期市况好轉下，亦將為旗下樓盤展開推廣；如麗展（0488）與郭炳湘合作的將軍澳藍塘傲（仍未獲批預售）、國際集團的西貢洋房項目尚林，下周一均首度進行宣傳。
PARK YOHO明再推售62伙
逸瓏海匯共提供215伙標準戶，其中一房戶實用378至458方呎、佔標準戶32%；兩房戶490至704方呎、佔標準戶60%；3房戶實用827至852方呎、佔標準戶8%。另有70伙特色戶（實用378至852方呎） ，包括38伙連天台戶，26伙地下花園戶，6伙連平台戶。信置營業部聯席董事田兆源表示，上述「靚則王」為第3座7樓D室，實用581方呎、屬2房連儲物室間隔， 單位不設走廊位及享內園景，全盤設36伙，即佔標準戶約17%。至於同系西貢逸瓏園，田表示去年12月推出至今累售137伙、佔項目單位總數297伙的46%，平均呎價1.37萬元、套現14億元。
事實上，多個新盤未來數日均會展開銷售，當中新地（0016）明日展開第三輪銷售再推出62伙的元朗錦田PARK YOHO Venezia，收票反應依然不俗，市場消息指過去6日累收約480張入票，意味超額認購6.7倍。
此外，百利保、富豪酒店旗下元朗洪水橋富豪‧悅庭，透過招標售出87B號屋，成交價2420.3萬元；以洋房實用2215方呎計（另668方呎花園） ，呎價1.09萬元。富豪‧悅庭5月底首輪售出5幢洋房，連同上述最新成交累售6幢洋房、套現逾1.36億元，市場估計今日截標的83F號屋（實用2709方呎），相信亦可售出 。
富豪‧悅庭個多月累售6幢洋房
可留意的是，另一主打300至400餘方呎迷你戶的九龍新盤、新世界（ 0017）旗下旺角SKYPARK近期銷情加快，單計6月至今共售出104伙，令項目自去年中推出至今的累售單位增至194伙，套現約11億元；項目下周二會再推售24伙，1房戶直減樓價折扣為28萬元，高於開放戶的18萬元。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3564&issue=20160709
形薈 逸瓏海滙擬月內推
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GS(14)@2016-07-09 06:32:36【本報訊】市況回穩，發展商紛紛部署推中小型項目試水溫。當中新地（016）筲箕灣舊契項目形薈，以及信置（083）西貢篤康村路項目逸瓏海滙，均部署月內推售；百利保（617）等長沙灣尚都將於今日開價。新地代理（銷售及市務）助理總經理譚錫湛昨表示，形薈設有兩座，共可提供650伙，戶型由開放式至四房都有，單位實用面積281方呎至1,279方呎，當中開放式戶有194伙，兩房比例最多，有301伙。
宏安馬鞍山項目今命名
發展商預料將於今個月內賣樓，首批料推130伙左右。預計可於2018年10月交樓。信置（083）營業部聯席董事田兆源昨指，逸瓏海滙提供285伙，間隔由一房至三房，標準單位面積由380方呎至850方呎，料本周內上樓書，月內推售，定價參考同區新盤。另外，宏安地產（1243）及錦華合作發展的馬鞍山恆光街及馬錦街項目，今日公佈命名，據地政總署資料顯示，馬錦街項目名為薈朗，提供640伙；恆光街項目提供364伙。上述四盤合共提供近2,100伙。新地元朗Park Yoho Venezia將於本月10日（周日）進行第三輪銷售，涉及62伙，繼續以大手買2伙以上優先。市場消息指，項目至昨晚累收票逾360張，較62伙可售單位，超額約4.8倍。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160707/19684552
逸瓏海滙隨時開價
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GS(14)@2016-07-09 06:43:44■西營盤瑧璈錄撻定個案。
【本報訊】過千伙上車新盤排隊出場，當中超過八成半是兩房或以下的上車盤，信置（083）西貢逸瓏海滙樓書昨上載，隨時開價。另外，宏安地產（1243）馬鞍山馬錦街住宅項目薈朗提供640伙，當中40%更屬劏房，實用面積由221至266方呎。宏安地產與錦華地產合作的2個馬鞍山住宅項目昨日命名，馬錦街項目名為「薈朗」提供640伙；恆光街項目名為「薈晴」，提供364伙。宏安地產行政總裁黃耀雄表示，薈朗已取預售樓花同意書，計劃8月底推出市場，首批不少於128伙，定價將貼市價。由於薈朗以細單位為主，不會推出如120%的按揭計劃，至於薈晴稍後才推出市場。薈朗間隔由開放式及一至兩房，開放式由221至266方呎，佔項目44%，預計2018年年底入伙。
瑧璈錄撻定 料損失137萬
今年4月底首度開價大賣的新世界（017）及恒地（012）西營盤瑧璈錄撻定，為18樓B室，成交價1,370.5萬元，估計損失約137萬元。該單位昨日重推，加價2%。此外，成交紀錄冊顯示，元朗峻巒1A的9B座15樓C室，上月25日以594.59萬元售出，惟交易再未有進展，以5%定金推算，估計買家損失約29.73萬元。另豐泰地產西半山敦皓延長8%折扣優惠，最高優惠23.75%。並加推10個2個複式及8個山景單位。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160708/19686296
5日三盤開價 新盤1年最旺 尚都逸瓏海匯Sicilia 爆搶客戰
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GS(14)@2016-07-12 08:10:14【明報專訊】踏入7月，多個新盤出閘以搶佔客源。新地（0016）元朗錦田PARK YOHO Sicilia ，突擊以折實平均呎價1.08萬元首推50伙，以整體呎價計較上月開售的同系PARK YOHO Venezia 首推折實均價1.02萬元高約5%，單位折實入場費313萬元。事實上，Sicilia是繼百利保（0617）長沙灣尚都、信置（0083）西貢逸瓏海匯上周開價後，過去5日來第三個開價的新盤，為近一年來罕見熾熱現象。
明報記者 林可為、謝穎怡、劉詠怡
Venezia 6月底至今累沽約330伙、套現20億元後，同系Sicilia昨突擊首推50伙、實用由324至531方呎，以定價計呎價1.08萬元至1.3萬元，整批平均呎價1.21萬元。
Sicilia折實呎價1.08萬
Sicilia提供的最高直減折扣與Venezia同為11%，整批折實均價約1.08萬元，較Venezia首推100伙折實平均呎價1.02萬餘元高約5%。售價及呎價最低單位，為1A座2樓實用326方呎D室，開放式戶，扣除11%折扣後，折實價313萬餘元（折實呎價9623元）；售價最貴為1B座16樓實用531方呎C室，折實價615萬餘元（折實呎價1.15萬元）；新地早前透過同系財務公司提供最高樓價120%按揭的「至高無上King 's Key120」，今次Sicilia亦會沿用。
最快下周初與Venezia同步推售
另Venezia亦加推52伙實用497至641方呎的單位，扣除最高11%直減折扣，折實價522萬至669萬元，預計日內上載銷售安排，Sicilia及Venezia有機會在下周初同步發售。新地副董事總經理雷霆表示，集團推盤步伐「無話快定慢」，強調只要獲發預售便推售新盤。雷霆認為樓市回暖，下半年樓市會更熱鬧。
另信置西貢逸瓏海匯料最快本周開售。信置營業部聯席董事田兆源表示，預計逸瓏海滙入票人士中將有多於三成為投資客，而昨日最新開放的交樓標準示範單位為第一座3樓實用425方呎B室，屬1房連儲物室間隔，首批60伙中約12伙為上述單位。
尚都累收700票 昨加推50伙
至於長沙灣尚都，百利保執行董事兼首席營運官范統表示，尚都最新加推的50伙，定價406.9萬至694.4萬元，扣除最高12%折扣後、折實呎價1.29萬至1.46萬元（折實平均實呎1.4萬元），較首張價單折實均價1.38萬元略高，預計周日開售。市場消息稱，尚都過去5日收約700張入票，以已開價100伙計、超額約6倍。
（樓市回暖系列之二）
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2154&issue=20160712
西貢逸瓏海滙 低密度細戶罕見
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GS(14)@2016-07-17 15:24:53【明報專訊】西貢區內供應向來以大單位為主，400方呎以下的一手細戶已有多年未曾出現。信置（0083）發展的西貢逸瓏海滙，樓花期長約20個月，項目主打細單位，超過九成單位為1房及2房戶，最細1房戶實用面積由378方呎起，是近年西貢新盤最細的單位，對上車客及投資客均具吸引力。項目設有會所，加上園林設計，讓住客享受綠色寫意生活。
逸瓏海滙位於康村路9號，由3座組成，每幢樓高僅約8層，配合西貢低密度的居住環境。項目共提供285個單位，當中有215伙為標準戶，涵蓋1房至3房戶型，另設70伙特色戶，實用面積378至852方呎，包括38個連天台花園、26個連地下花園及6個連平台戶。2房戶佔標準戶約60%，供應量最多，實用面積介乎490至704方呎；1房戶則佔標準戶32%，實用面積介乎378方呎至458方呎；至於3房戶僅佔標準戶8%，實用面積介乎827至852方呎；項目預計於2018年3月入伙。
開放式戶378呎起
示範單位以第1座3樓B室作藍本，實用面積425方呎，屬1房連儲物室間隔，坐向西北，望內園景觀。大廳面積約150方呎，間隔方正，容易擺放家具，而且樓層高度達3.5米，空間感十足。大廳又採用落地玻璃設計及外連22方呎的露台，有助增加室內光線和空氣流通。廚房以開放式設計，與大廳相連，增加整體空間感，並以白色及淺色木紋為主調，及附有微波爐、雙頭煤氣煮食爐、二合一洗衣乾衣機等多項歐洲品牌家電，設備齊全。
主人房面積約75方呎，相連16方呎工作平台。主人房旁邊設有一個儲物室，面積約30方呎。浴室方面，以帶木紋感覺的雲石鋪砌牆身，並設有浴缸和圓形假天花裝飾，惟買家須注意浴室只設抽風系統。
首兩年設免費車來往坑口站
項目設有逾萬呎會所，當中包括長達42.8米室外游泳池、兒童游泳池、室外兒童遊樂場、池畔雅座，而管理費每實呎約4.15元。住客車位共58個，電單車位共8個，即約5戶爭1個車位。此外，項目首兩年將提供免費專車接送住戶來往逸瓏海滙及坑口站。
景觀方面，項目周圍多為叢林，第1座及第2座大部分單位坐向西北，望內園景觀，中高層料可望鄰近新安村及萬壽新村；另其他向東南單位則享翠綠山景，中高層或可遠眺西貢戶外康樂中心；而第3座約一半向東北單位享內園景及望中華製漆大廈，其他向西南單位主要望消防局及康健路一帶。
明報記者 謝穎怡 攝影 蘇智鑫
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http://property.mpfinance.com/
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來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6039&issue=20160716
【新盤放大鏡】逸瓏海滙 西貢少有細單位供應
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GS(14)@2016-07-24 17:05:47https://hk.finance.yahoo.com/new ... 7%89-030825987.html
英國脫歐，美國暫緩加息，對於本港樓市而言實屬好消息，發展商亦加緊推盤步伐。當市場的焦點被長沙灣單幢盤尚都搶盡之時，已獲得預售的信置逸瓏海滙亦不甘後人，上週六突擊開價，冀以約1萬元左右的呎價，以及優美環境吸客。
其實，雖然西貢較為偏離市區，但區內供應向來以大單位為主，細戶新盤多年未曾出現，市場已積聚深厚購買力，逸瓏海滙勢受區內上車客追捧。
踏入下半年，新盤供應接踵而至，其中長沙灣尚都雖然折實的最低呎價達12,975元，可是因「細細粒容易食」，故吸引不少上車客入票，示範單位開放3日，已吸引超過6,000人次參觀，累收近350票，超額近6倍。
眼見市場氣氛熱烈，信置（00083）位於西貢康村路的逸瓏海滙，在獲批預售樓花同意書後，便迅即開價及推出首批60伙，平均呎價13,918元，折實呎價則為10,990元。當中包括印花稅及現金回贈，總計優惠高達21.04%。
以首批價單中，佔去6成即共36伙的2房連儲物室的單位為例，其中的3座5樓D室，實際面積581呎，價單標價827.6萬，扣除16%的售價優惠，以及完成交易時再獲贈成交價6%的印花稅及現金回贈，即最終折實淨樓價為653.49萬元，實際呎價1.12萬元，只略高於區內地標屋苑匡湖居。
對上車客而言，從價錢上考慮的話，逸瓏海滙較尚都吸引；從交通及配套方面考慮，則有所不及。可是，西貢區供應向來以大單位為主，400方呎以下的新供應，已有多年未曾出現，相信有一定吸引力。
間隔：
主打小型單位的逸瓏海滙，由3座物業組成，合共提供285伙，1房佔32%，2房佔60%，3房佔8%。當中，215伙標準戶的1房，面積由378至852方呎；2房則由490至704方呎；3房就827至852方呎；70個特色戶就包括38個天台連花園戶，26個地下連花園戶，6伙平台戶。
項目所有單位的間隔尚算方正實用，客飯廳設計以狹長為主，而且樓底高度約3.5米，空間感充足，部分單位為開放式廚房，當中2房「則王」幾乎沒有走廊，以3座7樓D室為例，面積581方呎，2房連儲物室間隔，幾乎沒有走廊位，可用盡所有空間，此則王共有36伙。
配套：
逸瓏海滙自設會所，據售樓書的資料，會所處於地庫及地面，總面積19,052平方呎，當中包括長達42.8米的室外游泳池，以及水景園林，讓住客可隨時享受綠色生活。
車位方面，項目共提供85個車位，當中住客車位僅得58個，1個為傷健人士車位，電單車車位則有8個，以項目285伙計算，即約5戶爭1個車位。
交通：
項目附近有專線小巴及巴士，前往港鐵彩虹及鑽石山站、將軍澳及沙田。至於日常生活所需，項目鄰近西貢市中心，區內各樣社區配套齊備，閒時更可到西貢海鮮街食海鮮，又或是到海濱公園散步，還有白沙灣遊艇會及高爾夫球場等。
同區供應：
西貢的新供應一向匱乏，但今年此局面將會扭轉，不過繼續是以大單位為主。例如同系的康健路低密度住宅地，去年4月以6.09億元投得，預計興建洋房及大單位。至於鄰近康定路的實惠大廈，則由投資者購入，申請重建1幢8層高分層住宅，以及4幢洋房，共94伙。
另外，新世界（00017）位於清水灣道663號的低密度住宅傲龍，提供3房以上及特色戶，涉及680伙，目前待批預售樓花，最快今季開售，關鍵日期2016年10月底。而國際集團白石窩新村路2及6號的尚林，設6幢洋房，擬以招標發售，計畫週內開放示範單位。
項目資料
名稱：逸瓏海滙PARK MEDITERRANEAN
地址：西貢康村路9號
單位總數：285伙
座數：3
樓層：8層
實用面積：378至852平方呎
間隔：1房至3房
預計關鍵日期：2018年3月31日
發展商：信和置業
同區部分二手呎價
屋苑
實用呎價（元）
匡湖居
11,073
翠塘花園
10,301
西貢花園
9,430
西貢苑
9,863
曉嵐閣
9,002
資料來源：中原地產
逸瓏海滙主打兩房 大賣綠色元素
1 :
GS(14)@2018-07-14 23:52:32https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4161&issue=20180714
【明報專訊】西貢作為香港的「後花園」，一直少有大型新盤。信置（0083）旗下西貢兩個項目逸瓏園及逸瓏海滙今年先後落成，其中逸瓏海滙提供區內罕有的實用面積300餘方呎起細戶。發展商早前開放連裝修3房示範單位，睡房及大廳均外望翠綠山景。項目目前尚有約31伙待售，實用面積介乎491至852方呎，戶型由2房單位起，並主要分佈於1座。
明報記者 謝穎怡
攝影 劉焌陶
逸瓏海滙4月起陸續入伙，項目由3座住宅大廈組成，每幢樓高8層，以配合西貢的低密度居住環境。全盤共285伙，涵蓋1房至3房，實用面積介乎378至852方呎，另提供70伙特色戶。各戶型中以2房單位佔全盤近45%為最多，實用面積490方呎起，部分1房及2房戶採開放式廚房設計。項目累售約221伙，套現約15.8億元，佔可售單位252伙近88%，餘貨以2房或以上單位為主。
玻璃牆身助增空間感
發展商開放的現樓連裝修示範單位，位於1座8樓G室，實用面積852方呎，連683方呎天台，屬3房1套連儲物房間隔。單位客飯廳採長形設計，部分牆身選用玻璃，增加空間感。大廳擺放圓形飯桌、沙發及小茶几，外連30方呎露台。大門旁為廚房，擺放Ｕ形工作枱，並設大玻璃窗，光線充足。
3間睡房與大廳坐向相同，外望山景及開揚市景。其中兩間睡房擺放單人牀、衣櫃及書桌等。另外，主人睡房間隔方正，空間寬敞，擺放雙人牀後仍可三邊上落牀。主人房外連16方呎工作平台，並設有轉角大窗；主人浴室淋浴間及浴缸兼備，並設有通風窗。
室內外會所面積1.9萬呎
逸瓏海滙住客會所室內外面積約1.9萬方呎，戶外空間引入不少大自然元素，如以不同的花卉打造英式花園，另外設有閱讀廊、宴會廳、戶外花園、兒童遊樂場、游泳池等。
此外，項目位於西貢康村路9號，鄰近西貢消防局、翠塘花園等，料向東南單位以山景為主，中高層單位可遠眺西貢戶外康樂中心一帶；向西北單位除可望內園景之外，亦可望萬壽新村等一帶村屋；部分向東北單位可望四洲集團大廈及中華製漆大廈。不過，由於該兩座大廈正申請重建，單位景觀或有變數。
平均每5戶爭1車位
值得留意的是，物業內有斜坡，業主須自費維修。住客車位比例不足1比1，平均每5戶爭一個車位，惟屋苑附近亦有專線小巴及巴士前往港鐵彩虹站，可作為主要出入的交通工具。
■有片睇
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mpfinance.com
2 :
GS(14)@2018-07-14 23:52:45https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7968&issue=20180714
【明報專訊】西貢擁有優美的大自然景色，除吸引不少外籍人士居住，亦成為本地人的假日好去處。離西貢市中心不遠的海灣會水上活動中心，提供水上腳踏船、獨木舟、滑浪風帆及花式滑浪等多項水上活動外，亦有燒烤場及海鮮餐館，適合與家人及朋友共聚。
若家長想與小朋友一起了解大自然，可到獅子會自然教育中心。中心除有昆蟲館、魚館等外，戶外地方亦提供荷花池、蝴蝶谷、果園及自然教育徑等，屬動靜皆宜的好去處。
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3 :
GS(14)@2018-07-14 23:52:59https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9372&issue=20180714
【明報專訊】除已屆現樓的西貢逸瓏園及逸瓏海滙外，信置（0083）今年亦將有多個住宅項目登場，包括大埔白石角項目、觀塘市中心重建項目，以及與市建局合作發展的長沙灣項目。雖然信置今年上半年並未有全新盤推出，但發展商上月就為上述3個新盤命名，並準備於今年餘下時間推出市場。
集團旗下長沙灣項目，上月命名為一號九龍道，料最快今季推售，項目涉及100個單位，當中60伙為1房戶，實用面積約300方呎起，另2房戶40伙，實用面積約440方呎起，項目預計2020年初入伙。
另觀塘市中心重建項目由信置與市建局和華置（0127）合作發展，分兩期發展，1期命名為凱匯，兩幢大廈涉及1024個單位，預計2021年3月入伙。2期則涉975伙，1期及2期合共提供約1999伙。發展商早前表示，項目將不設開放式戶，主打2房及3房戶，實用面積分別約500方呎及700方呎起，另1房戶實用面積約350方呎起。
發展商上月為旗下大埔白石角科研路1號項目命名為逸瓏灣8，項目提供528伙，2房及3房單位佔全盤逾八成，實用面積約500至1200方呎，將不設開放式及1房戶，預計2021年2月落成。除逸瓏灣8外，同區億京旗下海日灣亦有機會於本季登場，涉及667伙，另有8幢洋房。
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逸瓏海滙綠色元素成賣點
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GS(14)@2018-08-06 05:58:03https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0751&issue=20180806
【明報專訊】西貢近年少有大型新盤，信置（0083）旗下西貢兩個項目逸瓏園及逸瓏海滙今年先後落成，其中逸瓏海滙提供區內罕有的實用面積300餘方呎起細戶。發展商早前開放連裝修3房示範單位，睡房及大廳均外望翠綠山景。項目目前尚有約30伙待售，實用面積介乎491至852方呎，戶型由2房單位起，並主要分佈於1座。
明報記者 謝穎怡
攝影 劉焌陶
逸瓏海滙4月起入伙，由3座住宅大廈組成，每幢樓高8層。全盤共285伙，涵蓋1房至3房，實用面積介乎378至852方呎，另提供70伙特色戶。各戶型中以2房單位佔全盤近45%為最多，實用面積490方呎起，部分1房及2房戶採開放式廚房設計。項目累售約222伙，套現約15.8億元，佔可售單位252伙近88%，餘貨以2房或以上單位為主。
玻璃牆身增空間感
發展商開放的現樓連裝修示範單位，位於1座8樓G室，實用面積852方呎，連683方呎天台，屬3房1套連儲物房間隔。單位客飯廳採長形設計，部分牆身選用玻璃，增加空間感。大廳擺放圓形飯桌、沙發及小茶几，外連30方呎露台。大門旁為廚房，擺放Ｕ形工作枱，並設大玻璃窗，光線充足。3間睡房與大廳坐向相同，外望山景及開揚市景。其中兩間睡房擺放單人牀、衣櫃及書桌等。另外，主人睡
房間隔方正，空間寬敞，擺放雙人牀後仍可三邊上落牀。主人房外連16方呎工作平台，並設有轉角大窗；主人浴室淋浴間及浴缸兼備，並設有通風窗。
會所面積1.9萬呎
逸瓏海滙住客會所室內外面積約1.9萬方呎，戶外空間引入不少大自然元素，例如以不同的花卉打造英式花園，另外設有閱讀廊、宴會廳、戶外花園、兒童遊樂場、游泳池等。
此外，項目位於西貢康村路9號，鄰近西貢消防局、翠塘花園等，料向東南單位以山景為主，中高層單位可遠眺西貢戶外康樂中心一帶；向西北單位除可望內園景之外，亦可望萬壽新村等一帶村屋；部分向東北單位可望四洲集團大廈及中華製漆大廈。不過，由於該兩座大廈正申請重建，單位景觀或有變數。
交通方面，屋苑附近有專線小巴及巴士前往港鐵彩虹站，為主要出入的交通工具。
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