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逸瓏海匯首推60伙擬日內開價 新盤全速啟動 尚都首日收百票超額1倍

1 : GS(14)@2016-07-09 04:42:15

【明報專訊】7月新盤戰開鑼,多盤皆提速出閘。繼百利保(0617)、富豪酒店(0078)長沙灣尚都開價後,信置(0083)旗下樓花期長約20個月的西貢逸瓏海匯,隨時公布首推約60伙的售價,其中將包含被發展商形容為「靚則王」的2房連儲物室戶型,料短期內對外開放兩個交樓標準示範單位。至於尚都昨首日暫收100票,超額認購1倍,料隨時上載銷售安排,下周尾段進行首輪開售。

明報記者 謝穎怡、林可為

另外,個別已有一段時間未有在本港開盤的發展商,在近期市况好轉下,亦將為旗下樓盤展開推廣;如麗展(0488)與郭炳湘合作的將軍澳藍塘傲(仍未獲批預售)、國際集團的西貢洋房項目尚林,下周一均首度進行宣傳。

PARK YOHO明再推售62伙

逸瓏海匯共提供215伙標準戶,其中一房戶實用378至458方呎、佔標準戶32%;兩房戶490至704方呎、佔標準戶60%;3房戶實用827至852方呎、佔標準戶8%。另有70伙特色戶(實用378至852方呎) ,包括38伙連天台戶,26伙地下花園戶,6伙連平台戶。信置營業部聯席董事田兆源表示,上述「靚則王」為第3座7樓D室,實用581方呎、屬2房連儲物室間隔, 單位不設走廊位及享內園景,全盤設36伙,即佔標準戶約17%。至於同系西貢逸瓏園,田表示去年12月推出至今累售137伙、佔項目單位總數297伙的46%,平均呎價1.37萬元、套現14億元。

事實上,多個新盤未來數日均會展開銷售,當中新地(0016)明日展開第三輪銷售再推出62伙的元朗錦田PARK YOHO Venezia,收票反應依然不俗,市場消息指過去6日累收約480張入票,意味超額認購6.7倍。

此外,百利保、富豪酒店旗下元朗洪水橋富豪‧悅庭,透過招標售出87B號屋,成交價2420.3萬元;以洋房實用2215方呎計(另668方呎花園) ,呎價1.09萬元。富豪‧悅庭5月底首輪售出5幢洋房,連同上述最新成交累售6幢洋房、套現逾1.36億元,市場估計今日截標的83F號屋(實用2709方呎),相信亦可售出 。

富豪‧悅庭個多月累售6幢洋房

可留意的是,另一主打300至400餘方呎迷你戶的九龍新盤、新世界( 0017)旗下旺角SKYPARK近期銷情加快,單計6月至今共售出104伙,令項目自去年中推出至今的累售單位增至194伙,套現約11億元;項目下周二會再推售24伙,1房戶直減樓價折扣為28萬元,高於開放戶的18萬元。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3564&issue=20160709
逸瓏 瓏海 海匯 匯首 首推 60 夥擬 擬日 日內 開價 新盤 全速 啟動 尚都 首日 收百 百票 超額
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形薈 逸瓏海滙擬月內推

1 : GS(14)@2016-07-09 06:32:36

【本報訊】市況回穩,發展商紛紛部署推中小型項目試水溫。當中新地(016)筲箕灣舊契項目形薈,以及信置(083)西貢篤康村路項目逸瓏海滙,均部署月內推售;百利保(617)等長沙灣尚都將於今日開價。新地代理(銷售及市務)助理總經理譚錫湛昨表示,形薈設有兩座,共可提供650伙,戶型由開放式至四房都有,單位實用面積281方呎至1,279方呎,當中開放式戶有194伙,兩房比例最多,有301伙。



宏安馬鞍山項目今命名

發展商預料將於今個月內賣樓,首批料推130伙左右。預計可於2018年10月交樓。信置(083)營業部聯席董事田兆源昨指,逸瓏海滙提供285伙,間隔由一房至三房,標準單位面積由380方呎至850方呎,料本周內上樓書,月內推售,定價參考同區新盤。另外,宏安地產(1243)及錦華合作發展的馬鞍山恆光街及馬錦街項目,今日公佈命名,據地政總署資料顯示,馬錦街項目名為薈朗,提供640伙;恆光街項目提供364伙。上述四盤合共提供近2,100伙。新地元朗Park Yoho Venezia將於本月10日(周日)進行第三輪銷售,涉及62伙,繼續以大手買2伙以上優先。市場消息指,項目至昨晚累收票逾360張,較62伙可售單位,超額約4.8倍。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160707/19684552
形薈 逸瓏 瓏海 擬月 月內 內推
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逸瓏海滙隨時開價

1 : GS(14)@2016-07-09 06:43:44

■西營盤瑧璈錄撻定個案。 


【本報訊】過千伙上車新盤排隊出場,當中超過八成半是兩房或以下的上車盤,信置(083)西貢逸瓏海滙樓書昨上載,隨時開價。另外,宏安地產(1243)馬鞍山馬錦街住宅項目薈朗提供640伙,當中40%更屬劏房,實用面積由221至266方呎。宏安地產與錦華地產合作的2個馬鞍山住宅項目昨日命名,馬錦街項目名為「薈朗」提供640伙;恆光街項目名為「薈晴」,提供364伙。宏安地產行政總裁黃耀雄表示,薈朗已取預售樓花同意書,計劃8月底推出市場,首批不少於128伙,定價將貼市價。由於薈朗以細單位為主,不會推出如120%的按揭計劃,至於薈晴稍後才推出市場。薈朗間隔由開放式及一至兩房,開放式由221至266方呎,佔項目44%,預計2018年年底入伙。



瑧璈錄撻定 料損失137萬

今年4月底首度開價大賣的新世界(017)及恒地(012)西營盤瑧璈錄撻定,為18樓B室,成交價1,370.5萬元,估計損失約137萬元。該單位昨日重推,加價2%。此外,成交紀錄冊顯示,元朗峻巒1A的9B座15樓C室,上月25日以594.59萬元售出,惟交易再未有進展,以5%定金推算,估計買家損失約29.73萬元。另豐泰地產西半山敦皓延長8%折扣優惠,最高優惠23.75%。並加推10個2個複式及8個山景單位。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160708/19686296
逸瓏 瓏海 隨時 開價
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5日三盤開價 新盤1年最旺 尚都逸瓏海匯Sicilia 爆搶客戰

1 : GS(14)@2016-07-12 08:10:14

【明報專訊】踏入7月,多個新盤出閘以搶佔客源。新地(0016)元朗錦田PARK YOHO Sicilia ,突擊以折實平均呎價1.08萬元首推50伙,以整體呎價計較上月開售的同系PARK YOHO Venezia 首推折實均價1.02萬元高約5%,單位折實入場費313萬元。事實上,Sicilia是繼百利保(0617)長沙灣尚都、信置(0083)西貢逸瓏海匯上周開價後,過去5日來第三個開價的新盤,為近一年來罕見熾熱現象。

明報記者 林可為、謝穎怡、劉詠怡

Venezia 6月底至今累沽約330伙、套現20億元後,同系Sicilia昨突擊首推50伙、實用由324至531方呎,以定價計呎價1.08萬元至1.3萬元,整批平均呎價1.21萬元。

Sicilia折實呎價1.08萬

Sicilia提供的最高直減折扣與Venezia同為11%,整批折實均價約1.08萬元,較Venezia首推100伙折實平均呎價1.02萬餘元高約5%。售價及呎價最低單位,為1A座2樓實用326方呎D室,開放式戶,扣除11%折扣後,折實價313萬餘元(折實呎價9623元);售價最貴為1B座16樓實用531方呎C室,折實價615萬餘元(折實呎價1.15萬元);新地早前透過同系財務公司提供最高樓價120%按揭的「至高無上King 's Key120」,今次Sicilia亦會沿用。

最快下周初與Venezia同步推售

另Venezia亦加推52伙實用497至641方呎的單位,扣除最高11%直減折扣,折實價522萬至669萬元,預計日內上載銷售安排,Sicilia及Venezia有機會在下周初同步發售。新地副董事總經理雷霆表示,集團推盤步伐「無話快定慢」,強調只要獲發預售便推售新盤。雷霆認為樓市回暖,下半年樓市會更熱鬧。

另信置西貢逸瓏海匯料最快本周開售。信置營業部聯席董事田兆源表示,預計逸瓏海滙入票人士中將有多於三成為投資客,而昨日最新開放的交樓標準示範單位為第一座3樓實用425方呎B室,屬1房連儲物室間隔,首批60伙中約12伙為上述單位。

尚都累收700票 昨加推50伙

至於長沙灣尚都,百利保執行董事兼首席營運官范統表示,尚都最新加推的50伙,定價406.9萬至694.4萬元,扣除最高12%折扣後、折實呎價1.29萬至1.46萬元(折實平均實呎1.4萬元),較首張價單折實均價1.38萬元略高,預計周日開售。市場消息稱,尚都過去5日收約700張入票,以已開價100伙計、超額約6倍。

(樓市回暖系列之二)


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2154&issue=20160712
日三 三盤 開價 新盤 年最 最旺 尚都 都逸 逸瓏 瓏海 海匯 Sicilia 爆搶 搶客 客戰
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西貢逸瓏海滙 低密度細戶罕見

1 : GS(14)@2016-07-17 15:24:53

【明報專訊】西貢區內供應向來以大單位為主,400方呎以下的一手細戶已有多年未曾出現。信置(0083)發展的西貢逸瓏海滙,樓花期長約20個月,項目主打細單位,超過九成單位為1房及2房戶,最細1房戶實用面積由378方呎起,是近年西貢新盤最細的單位,對上車客及投資客均具吸引力。項目設有會所,加上園林設計,讓住客享受綠色寫意生活。

逸瓏海滙位於康村路9號,由3座組成,每幢樓高僅約8層,配合西貢低密度的居住環境。項目共提供285個單位,當中有215伙為標準戶,涵蓋1房至3房戶型,另設70伙特色戶,實用面積378至852方呎,包括38個連天台花園、26個連地下花園及6個連平台戶。2房戶佔標準戶約60%,供應量最多,實用面積介乎490至704方呎;1房戶則佔標準戶32%,實用面積介乎378方呎至458方呎;至於3房戶僅佔標準戶8%,實用面積介乎827至852方呎;項目預計於2018年3月入伙。

開放式戶378呎起

示範單位以第1座3樓B室作藍本,實用面積425方呎,屬1房連儲物室間隔,坐向西北,望內園景觀。大廳面積約150方呎,間隔方正,容易擺放家具,而且樓層高度達3.5米,空間感十足。大廳又採用落地玻璃設計及外連22方呎的露台,有助增加室內光線和空氣流通。廚房以開放式設計,與大廳相連,增加整體空間感,並以白色及淺色木紋為主調,及附有微波爐、雙頭煤氣煮食爐、二合一洗衣乾衣機等多項歐洲品牌家電,設備齊全。

主人房面積約75方呎,相連16方呎工作平台。主人房旁邊設有一個儲物室,面積約30方呎。浴室方面,以帶木紋感覺的雲石鋪砌牆身,並設有浴缸和圓形假天花裝飾,惟買家須注意浴室只設抽風系統。

首兩年設免費車來往坑口站

項目設有逾萬呎會所,當中包括長達42.8米室外游泳池、兒童游泳池、室外兒童遊樂場、池畔雅座,而管理費每實呎約4.15元。住客車位共58個,電單車位共8個,即約5戶爭1個車位。此外,項目首兩年將提供免費專車接送住戶來往逸瓏海滙及坑口站。

景觀方面,項目周圍多為叢林,第1座及第2座大部分單位坐向西北,望內園景觀,中高層料可望鄰近新安村及萬壽新村;另其他向東南單位則享翠綠山景,中高層或可遠眺西貢戶外康樂中心;而第3座約一半向東北單位享內園景及望中華製漆大廈,其他向西南單位主要望消防局及康健路一帶。

明報記者 謝穎怡 攝影 蘇智鑫

■有片睇

如欲觀賞更多逸瓏海滙現場環境,可瀏覽明報置業網影片:http://property.mpfinance.com/

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來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6039&issue=20160716
西貢 逸瓏 瓏海 密度 細戶 罕見
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【新盤放大鏡】逸瓏海滙 西貢少有細單位供應

1 : GS(14)@2016-07-24 17:05:47

https://hk.finance.yahoo.com/new ... 7%89-030825987.html

英國脫歐,美國暫緩加息,對於本港樓市而言實屬好消息,發展商亦加緊推盤步伐。當市場的焦點被長沙灣單幢盤尚都搶盡之時,已獲得預售的信置逸瓏海滙亦不甘後人,上週六突擊開價,冀以約1萬元左右的呎價,以及優美環境吸客。

其實,雖然西貢較為偏離市區,但區內供應向來以大單位為主,細戶新盤多年未曾出現,市場已積聚深厚購買力,逸瓏海滙勢受區內上車客追捧。

踏入下半年,新盤供應接踵而至,其中長沙灣尚都雖然折實的最低呎價達12,975元,可是因「細細粒容易食」,故吸引不少上車客入票,示範單位開放3日,已吸引超過6,000人次參觀,累收近350票,超額近6倍。

眼見市場氣氛熱烈,信置(00083)位於西貢康村路的逸瓏海滙,在獲批預售樓花同意書後,便迅即開價及推出首批60伙,平均呎價13,918元,折實呎價則為10,990元。當中包括印花稅及現金回贈,總計優惠高達21.04%。

以首批價單中,佔去6成即共36伙的2房連儲物室的單位為例,其中的3座5樓D室,實際面積581呎,價單標價827.6萬,扣除16%的售價優惠,以及完成交易時再獲贈成交價6%的印花稅及現金回贈,即最終折實淨樓價為653.49萬元,實際呎價1.12萬元,只略高於區內地標屋苑匡湖居。

對上車客而言,從價錢上考慮的話,逸瓏海滙較尚都吸引;從交通及配套方面考慮,則有所不及。可是,西貢區供應向來以大單位為主,400方呎以下的新供應,已有多年未曾出現,相信有一定吸引力。

間隔:

主打小型單位的逸瓏海滙,由3座物業組成,合共提供285伙,1房佔32%,2房佔60%,3房佔8%。當中,215伙標準戶的1房,面積由378至852方呎;2房則由490至704方呎;3房就827至852方呎;70個特色戶就包括38個天台連花園戶,26個地下連花園戶,6伙平台戶。

項目所有單位的間隔尚算方正實用,客飯廳設計以狹長為主,而且樓底高度約3.5米,空間感充足,部分單位為開放式廚房,當中2房「則王」幾乎沒有走廊,以3座7樓D室為例,面積581方呎,2房連儲物室間隔,幾乎沒有走廊位,可用盡所有空間,此則王共有36伙。

配套:

逸瓏海滙自設會所,據售樓書的資料,會所處於地庫及地面,總面積19,052平方呎,當中包括長達42.8米的室外游泳池,以及水景園林,讓住客可隨時享受綠色生活。

車位方面,項目共提供85個車位,當中住客車位僅得58個,1個為傷健人士車位,電單車車位則有8個,以項目285伙計算,即約5戶爭1個車位。

交通:

項目附近有專線小巴及巴士,前往港鐵彩虹及鑽石山站、將軍澳及沙田。至於日常生活所需,項目鄰近西貢市中心,區內各樣社區配套齊備,閒時更可到西貢海鮮街食海鮮,又或是到海濱公園散步,還有白沙灣遊艇會及高爾夫球場等。

同區供應:

西貢的新供應一向匱乏,但今年此局面將會扭轉,不過繼續是以大單位為主。例如同系的康健路低密度住宅地,去年4月以6.09億元投得,預計興建洋房及大單位。至於鄰近康定路的實惠大廈,則由投資者購入,申請重建1幢8層高分層住宅,以及4幢洋房,共94伙。

另外,新世界(00017)位於清水灣道663號的低密度住宅傲龍,提供3房以上及特色戶,涉及680伙,目前待批預售樓花,最快今季開售,關鍵日期2016年10月底。而國際集團白石窩新村路2及6號的尚林,設6幢洋房,擬以招標發售,計畫週內開放示範單位。

項目資料

名稱:逸瓏海滙PARK MEDITERRANEAN

地址:西貢康村路9號

單位總數:285伙

座數:3

樓層:8層

實用面積:378至852平方呎

間隔:1房至3房

預計關鍵日期:2018年3月31日

發展商:信和置業

同區部分二手呎價

屋苑
  

實用呎價(元)

匡湖居
  

11,073

翠塘花園
  

10,301

西貢花園
  

9,430

西貢苑
  

9,863

曉嵐閣
  

9,002

資料來源:中原地產
新盤 放大鏡 放大 逸瓏 瓏海 西貢 少有 單位 供應
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逸瓏海滙主打兩房 大賣綠色元素

1 : GS(14)@2018-07-14 23:52:32

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4161&issue=20180714
【明報專訊】西貢作為香港的「後花園」,一直少有大型新盤。信置(0083)旗下西貢兩個項目逸瓏園及逸瓏海滙今年先後落成,其中逸瓏海滙提供區內罕有的實用面積300餘方呎起細戶。發展商早前開放連裝修3房示範單位,睡房及大廳均外望翠綠山景。項目目前尚有約31伙待售,實用面積介乎491至852方呎,戶型由2房單位起,並主要分佈於1座。

明報記者 謝穎怡

攝影 劉焌陶

逸瓏海滙4月起陸續入伙,項目由3座住宅大廈組成,每幢樓高8層,以配合西貢的低密度居住環境。全盤共285伙,涵蓋1房至3房,實用面積介乎378至852方呎,另提供70伙特色戶。各戶型中以2房單位佔全盤近45%為最多,實用面積490方呎起,部分1房及2房戶採開放式廚房設計。項目累售約221伙,套現約15.8億元,佔可售單位252伙近88%,餘貨以2房或以上單位為主。

玻璃牆身助增空間感

發展商開放的現樓連裝修示範單位,位於1座8樓G室,實用面積852方呎,連683方呎天台,屬3房1套連儲物房間隔。單位客飯廳採長形設計,部分牆身選用玻璃,增加空間感。大廳擺放圓形飯桌、沙發及小茶几,外連30方呎露台。大門旁為廚房,擺放U形工作枱,並設大玻璃窗,光線充足。

3間睡房與大廳坐向相同,外望山景及開揚市景。其中兩間睡房擺放單人牀、衣櫃及書桌等。另外,主人睡房間隔方正,空間寬敞,擺放雙人牀後仍可三邊上落牀。主人房外連16方呎工作平台,並設有轉角大窗;主人浴室淋浴間及浴缸兼備,並設有通風窗。

室內外會所面積1.9萬呎

逸瓏海滙住客會所室內外面積約1.9萬方呎,戶外空間引入不少大自然元素,如以不同的花卉打造英式花園,另外設有閱讀廊、宴會廳、戶外花園、兒童遊樂場、游泳池等。

此外,項目位於西貢康村路9號,鄰近西貢消防局、翠塘花園等,料向東南單位以山景為主,中高層單位可遠眺西貢戶外康樂中心一帶;向西北單位除可望內園景之外,亦可望萬壽新村等一帶村屋;部分向東北單位可望四洲集團大廈及中華製漆大廈。不過,由於該兩座大廈正申請重建,單位景觀或有變數。

平均每5戶爭1車位

值得留意的是,物業內有斜坡,業主須自費維修。住客車位比例不足1比1,平均每5戶爭一個車位,惟屋苑附近亦有專線小巴及巴士前往港鐵彩虹站,可作為主要出入的交通工具。

■有片睇

如欲觀看更多逸瓏海滙現場環境,可登入明報財經網瀏覽:

mpfinance.com
2 : GS(14)@2018-07-14 23:52:45

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7968&issue=20180714
【明報專訊】西貢擁有優美的大自然景色,除吸引不少外籍人士居住,亦成為本地人的假日好去處。離西貢市中心不遠的海灣會水上活動中心,提供水上腳踏船、獨木舟、滑浪風帆及花式滑浪等多項水上活動外,亦有燒烤場及海鮮餐館,適合與家人及朋友共聚。

若家長想與小朋友一起了解大自然,可到獅子會自然教育中心。中心除有昆蟲館、魚館等外,戶外地方亦提供荷花池、蝴蝶谷、果園及自然教育徑等,屬動靜皆宜的好去處。

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3 : GS(14)@2018-07-14 23:52:59

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9372&issue=20180714
【明報專訊】除已屆現樓的西貢逸瓏園及逸瓏海滙外,信置(0083)今年亦將有多個住宅項目登場,包括大埔白石角項目、觀塘市中心重建項目,以及與市建局合作發展的長沙灣項目。雖然信置今年上半年並未有全新盤推出,但發展商上月就為上述3個新盤命名,並準備於今年餘下時間推出市場。

集團旗下長沙灣項目,上月命名為一號九龍道,料最快今季推售,項目涉及100個單位,當中60伙為1房戶,實用面積約300方呎起,另2房戶40伙,實用面積約440方呎起,項目預計2020年初入伙。

另觀塘市中心重建項目由信置與市建局和華置(0127)合作發展,分兩期發展,1期命名為凱匯,兩幢大廈涉及1024個單位,預計2021年3月入伙。2期則涉975伙,1期及2期合共提供約1999伙。發展商早前表示,項目將不設開放式戶,主打2房及3房戶,實用面積分別約500方呎及700方呎起,另1房戶實用面積約350方呎起。

發展商上月為旗下大埔白石角科研路1號項目命名為逸瓏灣8,項目提供528伙,2房及3房單位佔全盤逾八成,實用面積約500至1200方呎,將不設開放式及1房戶,預計2021年2月落成。除逸瓏灣8外,同區億京旗下海日灣亦有機會於本季登場,涉及667伙,另有8幢洋房。

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逸瓏 瓏海 主打 兩房 大賣 綠色 元素
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逸瓏海滙綠色元素成賣點

1 : GS(14)@2018-08-06 05:58:03

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0751&issue=20180806
【明報專訊】西貢近年少有大型新盤,信置(0083)旗下西貢兩個項目逸瓏園及逸瓏海滙今年先後落成,其中逸瓏海滙提供區內罕有的實用面積300餘方呎起細戶。發展商早前開放連裝修3房示範單位,睡房及大廳均外望翠綠山景。項目目前尚有約30伙待售,實用面積介乎491至852方呎,戶型由2房單位起,並主要分佈於1座。

明報記者 謝穎怡

攝影 劉焌陶

逸瓏海滙4月起入伙,由3座住宅大廈組成,每幢樓高8層。全盤共285伙,涵蓋1房至3房,實用面積介乎378至852方呎,另提供70伙特色戶。各戶型中以2房單位佔全盤近45%為最多,實用面積490方呎起,部分1房及2房戶採開放式廚房設計。項目累售約222伙,套現約15.8億元,佔可售單位252伙近88%,餘貨以2房或以上單位為主。

玻璃牆身增空間感

發展商開放的現樓連裝修示範單位,位於1座8樓G室,實用面積852方呎,連683方呎天台,屬3房1套連儲物房間隔。單位客飯廳採長形設計,部分牆身選用玻璃,增加空間感。大廳擺放圓形飯桌、沙發及小茶几,外連30方呎露台。大門旁為廚房,擺放U形工作枱,並設大玻璃窗,光線充足。3間睡房與大廳坐向相同,外望山景及開揚市景。其中兩間睡房擺放單人牀、衣櫃及書桌等。另外,主人睡

房間隔方正,空間寬敞,擺放雙人牀後仍可三邊上落牀。主人房外連16方呎工作平台,並設有轉角大窗;主人浴室淋浴間及浴缸兼備,並設有通風窗。

會所面積1.9萬呎

逸瓏海滙住客會所室內外面積約1.9萬方呎,戶外空間引入不少大自然元素,例如以不同的花卉打造英式花園,另外設有閱讀廊、宴會廳、戶外花園、兒童遊樂場、游泳池等。

此外,項目位於西貢康村路9號,鄰近西貢消防局、翠塘花園等,料向東南單位以山景為主,中高層單位可遠眺西貢戶外康樂中心一帶;向西北單位除可望內園景之外,亦可望萬壽新村等一帶村屋;部分向東北單位可望四洲集團大廈及中華製漆大廈。不過,由於該兩座大廈正申請重建,單位景觀或有變數。

交通方面,屋苑附近有專線小巴及巴士前往港鐵彩虹站,為主要出入的交通工具。

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