【新盤放大鏡】逸瓏海滙 西貢少有細單位供應
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GS(14)@2016-07-24 17:05:47https://hk.finance.yahoo.com/new ... 7%89-030825987.html
英國脫歐，美國暫緩加息，對於本港樓市而言實屬好消息，發展商亦加緊推盤步伐。當市場的焦點被長沙灣單幢盤尚都搶盡之時，已獲得預售的信置逸瓏海滙亦不甘後人，上週六突擊開價，冀以約1萬元左右的呎價，以及優美環境吸客。
其實，雖然西貢較為偏離市區，但區內供應向來以大單位為主，細戶新盤多年未曾出現，市場已積聚深厚購買力，逸瓏海滙勢受區內上車客追捧。
踏入下半年，新盤供應接踵而至，其中長沙灣尚都雖然折實的最低呎價達12,975元，可是因「細細粒容易食」，故吸引不少上車客入票，示範單位開放3日，已吸引超過6,000人次參觀，累收近350票，超額近6倍。
眼見市場氣氛熱烈，信置（00083）位於西貢康村路的逸瓏海滙，在獲批預售樓花同意書後，便迅即開價及推出首批60伙，平均呎價13,918元，折實呎價則為10,990元。當中包括印花稅及現金回贈，總計優惠高達21.04%。
以首批價單中，佔去6成即共36伙的2房連儲物室的單位為例，其中的3座5樓D室，實際面積581呎，價單標價827.6萬，扣除16%的售價優惠，以及完成交易時再獲贈成交價6%的印花稅及現金回贈，即最終折實淨樓價為653.49萬元，實際呎價1.12萬元，只略高於區內地標屋苑匡湖居。
對上車客而言，從價錢上考慮的話，逸瓏海滙較尚都吸引；從交通及配套方面考慮，則有所不及。可是，西貢區供應向來以大單位為主，400方呎以下的新供應，已有多年未曾出現，相信有一定吸引力。
間隔：
主打小型單位的逸瓏海滙，由3座物業組成，合共提供285伙，1房佔32%，2房佔60%，3房佔8%。當中，215伙標準戶的1房，面積由378至852方呎；2房則由490至704方呎；3房就827至852方呎；70個特色戶就包括38個天台連花園戶，26個地下連花園戶，6伙平台戶。
項目所有單位的間隔尚算方正實用，客飯廳設計以狹長為主，而且樓底高度約3.5米，空間感充足，部分單位為開放式廚房，當中2房「則王」幾乎沒有走廊，以3座7樓D室為例，面積581方呎，2房連儲物室間隔，幾乎沒有走廊位，可用盡所有空間，此則王共有36伙。
配套：
逸瓏海滙自設會所，據售樓書的資料，會所處於地庫及地面，總面積19,052平方呎，當中包括長達42.8米的室外游泳池，以及水景園林，讓住客可隨時享受綠色生活。
車位方面，項目共提供85個車位，當中住客車位僅得58個，1個為傷健人士車位，電單車車位則有8個，以項目285伙計算，即約5戶爭1個車位。
交通：
項目附近有專線小巴及巴士，前往港鐵彩虹及鑽石山站、將軍澳及沙田。至於日常生活所需，項目鄰近西貢市中心，區內各樣社區配套齊備，閒時更可到西貢海鮮街食海鮮，又或是到海濱公園散步，還有白沙灣遊艇會及高爾夫球場等。
同區供應：
西貢的新供應一向匱乏，但今年此局面將會扭轉，不過繼續是以大單位為主。例如同系的康健路低密度住宅地，去年4月以6.09億元投得，預計興建洋房及大單位。至於鄰近康定路的實惠大廈，則由投資者購入，申請重建1幢8層高分層住宅，以及4幢洋房，共94伙。
另外，新世界（00017）位於清水灣道663號的低密度住宅傲龍，提供3房以上及特色戶，涉及680伙，目前待批預售樓花，最快今季開售，關鍵日期2016年10月底。而國際集團白石窩新村路2及6號的尚林，設6幢洋房，擬以招標發售，計畫週內開放示範單位。
項目資料
名稱：逸瓏海滙PARK MEDITERRANEAN
地址：西貢康村路9號
單位總數：285伙
座數：3
樓層：8層
實用面積：378至852平方呎
間隔：1房至3房
預計關鍵日期：2018年3月31日
發展商：信和置業
同區部分二手呎價
屋苑
實用呎價（元）
匡湖居
11,073
翠塘花園
10,301
西貢花園
9,430
西貢苑
9,863
曉嵐閣
9,002
資料來源：中原地產