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富豪玩謝景賢里-渝太地產(75)、中渝置地(1224)、渝港國際(613)、港通控股(32)

>2007-09-27  NextMagazine近日成為城中熱話的景賢里,神秘買家身份呼之欲出。據買賣合約顯示,代表買方簽約者,正是上市公司渝太地產的董事總經理黃志強。

其老闆張松橋,有「重慶李嘉誠」之稱,但實質無論在重慶,還是香港,資產都不是李嘉誠級數;反而他經常「鋪橋搭路」,並成功「越級」攀附鄭裕彤、劉鑾雄等富豪。這個小圈子,被富豪界戲稱為「共榮圈」。

今次破壞景賢里引起公憤,張松橋與劉鑾雄皆否認有份購入,前者並推庄給一名內地朋友。這個共榮圈,只能共榮,不能共辱。

自從揭發景賢里被「偷雞」拆毀後,張松橋一直連聲否認與事件有關;直至傳媒再揭發其馬仔黃志強正是買賣合約簽名人,黃志強才迫不得已出來交代。他繼續否認張松橋為買家,並解釋買家為張松橋的內地朋友,只是找他代為簽名。他自相矛

盾地向傳媒說:「新買家相當欣賞景賢里的古建築……對於不可拆卸重建感到驚訝。」

不 過,當初有份揭發「景賢里事件」的一班師奶兵團,均認為買家無可能不知道景賢里有機會列為古蹟,幕後買家根本就是處心積慮要拆毀景賢里。其中師奶團團員之 一,公民黨創黨黨員陳淑莊大律師,便憤憤不平地說:「我哋偷偷地去監視同影相時,發現工人鑿牆,喺呢度鑿一忽,再喺嗰度鑿一忽,到最後成幅牆度度都有窿, 無忽完整,正常嘅工程點會咁做呀?相信修補唔番。」她又補充:「而且正常嘅買賣程序,律師一定會將買入物業嘅風險講俾買家聽,當中包括列為古蹟嘅風險。除 非律師失職,否則買家又點會唔知?」

而跟據買賣合約記錄,這宗四億三千萬元的交易,在今年七月七日簽訂,並應在九月二十日前找清九成餘數。不過買家在限期前兩週已找清餘數,並派工人馬上拆屋。

據行內流傳,有人眼見早前的皇后碼頭事件,鬧至火紅火綠,但政府一樣有理無理,將皇后碼頭火速拆毀,遂有意效法,速戰速決,誰知卻拆出個大頭佛。

敏感時刻保持低調

整 件事由始至終,黃志強的老闆張松橋都沒有現身。張松橋現時是四間上市公司,包括渝港國際、渝太地產、港通控股及中渝置地的主席,公司總市值逾二百六十億 元。本週一渝太系發表中期業績,張松橋並無出席;代表主持大局的中渝置地副主席林孝文,表示張松橋因要處理私事而缺席,問到是否忙於處理景賢里事件,林孝 文只「嘿嘿」乾笑兩聲回應。

張松橋在香港及重慶兩地都不算很出名,反而他經常以「中間人」身份,拉攏好友炒股炒樓兼夾齊齊食大茶飯,才更為行內人津津樂道。

張松橋原籍四川重慶,據知父親在政府僑務部門工作,所以十五歲已拿單程證來港,八五年即二十歲時,成立渝港集團,並以中港貿易起家。當時無論是儀器、雨傘、計算機、機械錶、電子手錶、卡式帶,以至二手汽車,只要國內有需求,他就供應。

張松橋身家

加州花園打響頭炮

這 倒賣生意讓張松橋賺了第一桶金,九三年渝港國際在香港上市,當時二十九歲的張松橋成為最年青的上市公司主席之一。同時他又在當時一片荒涼的重慶北部,買下 二千畝農地,部分發展成重慶的「加州花園」。一名當地地產代理憶述說:「當時加州花園好轟動o架,因為重慶啲樓房通常是幾層高的單幢樓。加州花園係重慶第 一個大型屋苑,規模類似香港嘅太古城,所以大家就叫張松橋做『重慶李嘉誠』。」

到九九年,上市僅半年的包裝盒經銷商確利達,大股東林孝文醫 生,即富商李嘉誠的襟弟,被證券行斬倉,張松橋低位掃貨成為確利達大股東,改名中渝置地並向公司注入重慶物業,此後林孝文淪為他的一隻「馬仔」。○○年, 他以六億購入持有尖沙咀彩星中心及中環世紀廣場的彩星地產股份,成最大股東,並改名渝太地產。又過一年,他再向九龍倉收購持有香港駕駛學院, 及西隧管理權的港通控股,成為渝太系的現金牛。張松橋旗下上市公司都有多次配股集資記錄,大玩財技;而張松橋亦與股壇中人莊友堅及蕭若元等相熟。

到○四、○五年,他分別以一點三八億及四點三億購入山頂道一號及歌賦山道一號,令他在商界名聲更響,估計現時身家約一百五十億元。

家鄉倒模香港豪宅

不 過,一名認識他的富商說,張松橋最出名的,是他為友人「鋪橋搭路」的伎倆:「他最擅長搞人際關係,佢喺香港,就話自己係地道重慶人,識好多重慶以至內地其 他地方嘅高官,可以幫手鋪橋搭路。喺重慶,佢就當正自己係香港人,話識好多香港富豪,可以幫手建設祖國,佢仲成日將香港嗰套引入重慶。」

最 新力作,是將「山頂道一號」搬入重慶。他在重慶一塊荒涼的小山頂地皮上,興建有七百個單位的公寓,並起名「山頂道一號」,但由於位置荒涼,對面就是精神病 院,故反應平平。在重慶從事地產代理的李先生說,張松橋在當地的發展只屬中規中矩,「重慶三大地產商分別是龍湖、金科及華宇,張松橋那家雖是老牌公司,但 規模不及前三者,而且他一直不算特別積極。」

據知他去年一直急於放售手頭持有,一直放租的淺水灣九十三號寶晶苑項目,就是急於套現回重慶發展地產。而他亦繼續以「地頭蟲」身份,為香港的好友搭路,食大茶飯兼齊齊搵大錢,當中包括在兩個月前,夥同好友劉鑾雄及信和置業,以四十億高價購下重慶江北區華新街一幅住宅地王。

手持古蹟有數講

「張松橋同大劉(劉鑾雄)真係好熟,大劉暱稱佢做『阿嬌』,點解就唔知啦。而張松橋話自己唔熟悉香港,喺香港買賣任何物業,都一定問大劉意見。」一名知情人士說。

其中張松橋購入的山頂道一號,便是由劉鑾雄充當「紅娘」,促成交易。而大劉在世邦魏理士的御用經紀Henry林,亦負責接洽大部分交易。在好友介紹下,張松橋亦認識了楊受成及鄭裕彤等富豪,一眾人等會到酒店或賭廳鋤大弟。

張松橋與大劉這兩名好兄弟,亦不約而同睇中景賢里,分別有前往參觀。而今年初景賢里透過一間國際級物業代理行低調招標時,張松橋亦曾洽購。行內人指張松橋今 年初以五億五出售歌賦山道一號,兩年間大賺一億二千萬,食髓知味下,對獨立排屋特別感興趣。現時景賢里被暫定為古蹟,解決方法包括以金錢賠償或換地等。而 巧合地,劉鑾雄持有的華人置業,亦正與有關當局傾談手上灣仔街市的保留方案。華置早在十年前,已和市建局為此達成商業協議。華置承諾暫時不會清拆街市。

若市建局向華置購回灣仔街市,業界估計涉及高達十三億元發展損失的賠償;而非金錢補償方案就包括在街市「後山」,即律敦治醫院旁的賽馬會公園及一帶山坡,平整一幅地皮「換地」。這可能會是華置的如意算盤。
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強制驗樓玩謝業主文盲阿婆焗做司庫

2013-12-12  NM
 
 

 

屋宇署去年六月力推強制驗樓計劃,至今已向九千多名舊樓業主發信,限業主於一年內完成驗樓兼修葺工程,惟舊樓多沒有成立法團,業主又多是長者,加上屋宇署的支援不足,預計很多舊樓未能在限期前完成工程,隨時被檢控及罰款。

盧女士與家人居於樓齡近三十八年的大角咀必發樓五樓單位,今年一月,她收到屋宇署發出的法定通知,要求業主一年內驗樓及完成修葺工程,無法團的舊樓可獲額外三個月時間。必發樓只有約二十名業主,當中九成為長者,加上無業主立案法團,一直無人理會驗樓令。盧女士擔心不跟進事件會被檢控,遂擔任召集人,豈料「噩夢」隨之而來。

從事教育工作的盧女士本身有正職,每晚抽空數小時處理成立法團事宜,花了四個月時間,終於約齊業主開會,至七月始成立法團。但由於反應冷淡,為湊夠法定人數,就連目不識丁的婆婆也被迫出任司庫,盧女士大嘆無奈:「個個都七老八十,連打會議記錄都要社工幫手,仲要搵個唔識字嘅老人家嚟做司庫!而家又要買第三保、揀承辦商,得我一個睇嗰堆咁複雜嘅文件,做唔切又驚俾人告,政府真係好心做壞事!」記者曾嘗試訪問其他業主,但全部拒絕接受訪問。

跟進逾期驗樓或被檢控

根據屋宇署記錄,必發樓為全港首輪強制驗樓對象,業主須於今年十月完成驗樓,明年四月完成修葺,但必發樓法團至今還未聘請註冊人士驗樓,業主又對工程費甚有分歧,更遑論動工修葺,進度明顯落後。屋宇署又規定,業主或法團若不遵從驗樓令可被檢控,最高罰款五萬元及監禁一年。油尖旺區議員許德亮直言,過去數月收到數十宗同類求助個案:「舊樓唔少業主搬咗,淨係收租好難聯絡,再加上劏房、僭建嘅業權好複雜,要根據三四四(《建築物管理條例》)成立法團已經好唔容易,好多長者唔識工程事項,我哋想幫手都做到一頭煙。」根據屋宇署就強制驗樓計劃向立法會提交的進度報告,每年會揀選二千幢目標樓宇,惟截至今年九月,署方仍未收到任何已履行驗樓令的報告,顯示有關計劃名存實亡。署方亦承認,由於計劃太新且複雜,業主或法團認知不多,署方已接獲一萬七千多宗查詢,並舉行多場地區講座,但由於人手不足,下年度將縮減強制驗樓的目標樓宇數目。(周潔媚)

壹判官

屋宇署急推強制驗樓,低估了執行難度,令有心跟進的業主慘變磨心,應該好好檢討。劣劣劣(五個劣為最嚴重)

 
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金衞醫療(801)主席玩謝李顯龍

2015-04-09  NM
 
 

 

新加坡國父李光耀離世,沒有老父光環,其長子、新加坡總理李顯龍,如何治國,將顯其功架,最近他便要煩一單牽涉香港上市公司的政治危機。

事源在新加坡當地一個社區,政府以招標方式建中式寺廟,形式如誠哥的慈山寺。豈料中標公司竟意圖加建多層骨灰龕場,與毗鄰民居非常貼近,即惹來當地居民激烈反對。該中標公司由金衞醫療(801)主席甘源揸旗,金源亦會就當地相關項目融資。事件令李顯龍及所屬人民行動黨,被指後知後覺,新加坡人甚至在社交網站責罵,「要將行動黨送去骨灰龕安享晚年!」在保守的當地就如投下一個深水炸彈。

新加坡人免得惹禍,都極少批評政府,近日一名十七歲青年拍片指李光耀「假民主」,即被十五名警察上門拘捕,「呢度山坡發現老鼠,都會做三日頭條。啲新聞真係悶死人,所以骨灰龕事件喺呢度變得好震撼。」移居當地六年的港人黃太指。

事件發生在當地盛港西區,此區是新市鎮,猶如香港的青衣、東涌,起滿新式組屋。組屋即是香港人人稱羨的可出售公屋,面積大價錢平,新加坡有八成人口都是住在政府組屋。上年五月,新加坡政府在盛港西區多塊組屋中間的空地,以招標方式發展有宗教性質的中式寺廟,並以價高者得方式,公開招標,當時共收到三份標書。同年七月,政府公布最終由Eternal Pure Land Pte Ltd以五百二十萬新加坡元(折合約二千九百八十萬港元)投得。

建廟為名賺錢為實

最初當地居民及附近組屋業主,對興建寺廟不以為意,以為只是一間由慈善團體經營的普通寺廟,並無商業成分。豈料Eternal Pure Land中標後宣布,會在寺廟內興建骨灰龕場,立即引起居民強烈不滿。根據網上模擬圖片,該骨灰龕場樓高六層,與旁邊的組屋Fernvale LEA非常貼近。該組屋於二○一二年出售,規劃大綱圖只有一行超細字,寫該空地可建骨灰龕場,但極易睇漏眼。而招標書亦無硬性規定入標者是慈善組織,形成灰色地帶。其後當地傳媒再揭發,中標的Eternal Pure Land,原來並不是非牟利團體,而是由一間在澳洲上市,從事殯儀服務的Life Corporation Limited成立,與任何宗教都無關係。Life Corporation還要在該地招標十六天後,才急急成立Eternal Pure Land公司入標。該公司在一次與居民開的大會亦承認,他們不是非牟利團體,也沒有註冊為宗教團體。換言之,只是以建寺廟為名,以賺錢為實!

香港公司有關

Life Corporation Limited的非執行主席甘源,亦是金衞醫療(801)現任主席。甘源是內地人,八五年畢業於北京第二外國語學院日語系,曾在國企五礦集團工作,其後公司調他往日本。他成功說服日本醫院賣出已用過的舊機械,將它們賣給中國醫院,又向日本寺廟提供中國進口的大理石作墓碑,成功賺取第一桶金。後來他成立金衞醫療,並於○一年在香港創業板上市,八年後轉為主板,公司主要從事醫療設備、保險管理服務,亦為中國最大的臍帶血庫營運商之一。今次亦是由金衞醫療的子公司與另一家公司,在中標後不久,分別發行三百萬坡元(折合約一千七百一十九萬港元)可換股債券,投資新加坡的殯儀服務。

李顯龍頭痕

有當地組屋的準業主,怕影響樓價及風水,醞釀「撻訂」,但當地政府已說明,不會就這類事件對組屋買家作出賠償,若準業主因當地建骨灰龕而「撻訂」,除了須支付所有訂金外,還會採取技術性處罰(如一年不准再申請)。事件在facebook上流傳,有當地居民留言指:「好多新加坡人,覺得我哋多一事不如少一事。不過呢個係制度問題,鬼都唔係最可怕,最可怕係政府無聲無息咁欺壓人民!」新加坡的盛港西區,貼近總理李顯龍的選區宏茂橋,上一屆國會選舉,李顯龍所屬的人民行動黨,支持率已呈下降趨勢,加上骨灰龕事件,不少新加坡選民已愈來愈不滿,表明下屆大選不會投票給行動黨。有新加坡人更在網上直言:「要將行動黨送去骨灰龕安享晚年!」而當地反對黨之一國家團結黨前秘書長吳明盛,回覆本刊指:「市民都覺得不可思議,但新加坡人是很溫馴的,在新加坡,維權行動很難持續。」

政府降溫

為了降溫,新加坡國家發展部長許文遠近月放風,會暫時擱置該計劃,並解釋當局對Eternal Pure Land沒有宗教背景毫不知情,更以「祝英台喬裝混入私塾」,來形容該公司瞞騙當局。但Eternal Pure Land母公司其後發表聲明,說明公司在招標過程一直是透明及公開,而且已按程序提交了所需文件。據了解,現時當地「寺廟」已停止施工,而政府亦暫時未有進一步行動,對於是否重新招標,還是需要賠償給Eternal Pure Land,皆未有進一步消息。而Eternal Pure Land亦有權採取法律行動,追討相關損失。李顯龍如何拆彈,將顯示其功架。

facebook

醫療 801 主席 玩謝 李顯龍
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揭嘉城廣場變蒸爐內情分契陰招玩謝小業主

2016-10-20  NM

去商場涼冷氣,幾乎是每個香港人認為理所當然的事情,但元朗嘉城廣場卻因為爆出管理糾紛,在剛過去的夏季,不時被斷供冷氣,令商場變蒸爐,最終由原本人流暢旺的「劏場」,變成十室九空的「死場」。顧客受不了又熱又焗,大可以過門而不入,但一眾小業主與小商戶,卻無奈要流着汗死守。本刊追查發現,原來商場的管理糾紛,其實是分契惹的禍,大業主一四年時,把裝有冷氣系統的四樓平台業權賤賣,現時的業權擁有者,幕後股東跟被商場業委會解僱的管理公司,股東竟然是同一人。因分契問題而出事的例子間有所聞,因商場水電開關等所在之處業權落入他人之手,最終小業主要另付「贖金」,而小業主往往翻查地契才發現中招,可惜卻已知得太遲。

九月下旬,香港仍熱氣圍城,室外溫度不時接近攝氏三十度,但元朗「劏場」嘉城廣場卻不能為顧客和商戶帶來一絲涼意,因為自八月下旬開始,該商場已連續二十多天沒有冷氣供應。本刊記者到嘉城廣場視察,發現商場內人流疏落,實情是,商場內環境悶熱如同蒸爐,記者逗留不過十分鐘已汗流浹背。而在一至三樓,多條行人通道位置放置了風機,三樓的風機更是較大的型號,但畢竟不是冷氣機,無助解決環境侷促的問題。如此的商場,「趕客」自是難免。

場內翳焗趕絕小商戶

商場斷冷氣令顧客卻步,首當其衝者當數在此經營的小商戶。記者粗略計算,場內逾半店鋪都已經拉閘,有店鋪甚至貼出告示,指因冷氣問題,已搬到附近商場繼續營業,亦有商戶在商場當眼處貼出大字報,控訴被閂冷氣之苦,甚至以「嘉城需冷氣,尤(猶)如非洲小孩需干(乾)淨水」來作比喻。在嘉城內經營零售女裝的Isabel就透露,原本租下兩個鋪位,但商場冷氣供應連月不穩定,令她萌生去意,其中一個鋪位已準備退租。Isabel又表示,商場現時人流稀疏,擔心積存的夏裝難以散貨,令她不敢再入貨轉季賣秋裝:「你叫我攬住啲衫喺度做咩呢?轉季又轉唔到,想散貨又散唔到""而家個商場係完全冇人流上嚟買嘢,我賣十蚊件、廿蚊件都冇人上嚟。」同樣在嘉城經營時裝店的阿欣也不滿商場冷氣時有時無,「變咗你一開始冇冷氣啦,嚟多幾日係冇冷氣嘅,人哋以為打後都冇,就冇人嚟行。」她續指,商戶一直追問業主何時恢復冷氣,但業主未能解答;又說部分業主願意不收租,但不許退租,令她相當不滿,「合約有寫到話,交咗租、管理費同埋冷氣費,你(業主)收得嘅係咪自然有冷氣提供呢?」

舊管理公司被炒卻賴死

商戶叫苦連天,和舊管理公司周旋的業主其實亦疲於奔命。已退休的蘇太一一年夏天買入嘉城廣場鋪位,之後出任業委會主席至今,她指事件起因,源於一四年時發現嘉城的賬目有問題,一三年商場仍有盈餘二百餘萬元,但一年後竟暴跌至只餘下約二十九萬元;至今年元旦,由前管理公司港藝提供的資產負債表更顯示,嘉城現負債近三十四萬元。而期間港藝在去年二月還繞過業委會,自行大增商場管理費一成六,惟資金最終去向未明。蘇太指,由於不滿港藝的管理,業委會一四年底決議要「全面查賬」,着港藝交出賬單、投標記錄等文件,之後又要港藝撤回加管理費決定,但港藝並無理會;她更指責港藝,相約開會但對方代表未坐定已講明:「我嚟開會只不過係尊重你哋。」港藝一直採取「拖」字訣,至今未交出任何相關文件。最終業委會無計可施,遂於今年一月召開業主大會,以近四成三支持下通過撤換港藝商場管理人身份。不過,港藝本應於四月底離任,但卻沒有交出商場管理權,之後續以商場管理人身份,要求業主繳交管理費,同時開始利用冷氣問題「要脅」業主,並自六月開始,多次關掉冷氣,港藝再開價要求業主每次繳交一萬零五百元冷氣維修費;至七月下旬,業委會已先後九次付費,共涉九萬四千多元,七月中旬更曾有兩日,於一日內要繳費兩次。

索百萬天價冷氣租金

為何港藝可以控制商場的冷氣供應?嘉城廣場前身為嘉城大酒樓,樓高三層,曾是新界最大酒樓,元朗不少鄉紳都當「飯堂」,連已故港督尤德亦曾光顧。○五年六月,九建(34)主席柯為湘兄長柯為雄透過基茂發展有限公司,以三億八千五百萬元買下酒樓業權,隨後把地下至三樓改間成三百多間細鋪出售。據悉,商場小業主多屬元朗街坊,不少更曾是酒樓茶客。資料顯示,原來嘉城四樓平台業權,即商場冷氣系統安裝位置,基茂在一四年九月,以十萬元賤賣予一間叫建富投資的公司。而查冊資料顯示,建富的股東及董事是一名叫張連尊的男子。本刊追查發現,嘉城原管理公司港藝,董事也是張連尊,而股東則是萬佳建築工程,但該公司股東其實正是張連尊,換言之,管理公司老闆同時也是業主,變相因持有冷氣系統位置業權而控制商場命脈。查冊資料又顯示,柯為雄曾全權持有港藝,於一四年三月才把股權轉讓給萬佳,之後再賤賣平台。

業委會其後決定跟對方對簿公堂,蘇太憶述港藝庭上聲稱擁有商場內的冷氣系統時,連法官都「O晒嘴」;法院之後頒令,確認港藝已無權擔任管理工作,再指由業委會委任的新管理公司,可跟對方商討冷氣維持及費用問題。不過,雙方談判破裂,建富再閂冷氣,並於七月下旬向嘉城業主發律師信,「獅子開大口」要求八月開始收取每月四十萬元冷氣「租金」,業主並要在八月中前繳交一百二十萬元冷氣設備租金及按金,方可使用冷氣。最終,業主忍無可忍,於七月底報警求助,雙方一直僵持,至八月三十日,冷氣再度中斷,業委會於是再次入稟高院,要求港藝執行七月時法院判令。業主同時把原先用於支付律師費的款項,臨時在商場內安裝十七部「救命冷氣」,以緩解蒸爐之苦。而高院亦在上月廿三日頒下臨時判令,要求建富立即恢復商場冷氣供應。但案件今年十二月十九日才正式展開審理,萬一業權之爭小業主敗訴,商場恐怕難逃被「焗死」的命運。張連尊就回應,表示認識柯為雄,跟對方過去有生意往來。他反駁指商場管理過去沒有問題,又堅持四樓平台及冷氣業權屬建富持有,認為業委會指控並不合理。

分契業權易惹爭議

嘉城廣場的情況,是典型因分契業權而出現的爭議,類似個案其實屢見不鮮,因業權分散,小業主可能忽略部分公用地方的業權誰屬。其中位於荃灣大河道的地皇廣場,小業主去年陸續接收鋪位後,才發現商場隱藏不少問題,令回報遠遜預期,同時人流稀疏恍如「死場」;而最令業主抱怨,是翻查地契才發現,原來商場地下「大堂」、旁邊樓梯及控制商場水電開關的管理處,業權在大業主手上。投資界亦流傳,有資深投資者曾因不察覺分契問題而在入貨時中招,以為買下整個商場,但在交易完成後才發現商場電錶房被分契,最終跟前業主調解不果,無奈要以每月數萬元租用。

撰文:鄭語霆攝影:翁少陽資料:鄭靜news@nextdigital.com.hk

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世說新經:官僚玩謝 Google?

1 : GS(14)@2011-04-09 20:57:55

世說新經:官僚玩謝 Google?
2011年04月09日



終於, Larry Page坐上 CEO的位子,接掌 Google的決策權,而 Eric Schmidt作為主席,將繼續代表 Google面對公眾及傳媒。為甚麼 Google要更換 CEO?事實上, Google的情況遠不如大家想得那麼理想。
Google失敗產品一堆

首先, Google的旗艦產品─搜尋,已到了成熟階段,雖然收入彷彿印銀紙,每季穩賺 20億美元,奈何搜尋業務不會有很大的增長。作為上市公司, Google要為股東創造價值,必須在其他方面強化。這解釋了為何 Google一直想收購 Foursquare、 Twitter和 Groupon等公司。
問題是, Google目前最成功的產品,除了搜尋, Android和 YouTube都是收購買回來的,沒錯,展開式廣告( Display Ad)的發展不俗,但不要忘記 Google還有一大堆不成功的產品,例如 Wave、 Buzz、 Knol、 Chrome OS等,不禁令人懷疑, Google是否還有做好產品的能力?
更甚是,作為 Google目前最大的威脅, facebook( fb)絕對有條件成為 Google的直接競爭對手。
而且無可否認, fb從 Google那邊接收了一大批頂尖的人才。相反, Google的 Social Search自推出以來,雷聲大雨點小,根本未能威脅到 fb。
網上流傳 Google內部的產品開發流程過於側重工程師,加上公司規模大,山頭文化開始嚴重,導致許多產品未出已夭折,又或沒有適當的資源配合,因而良禽擇木而棲,過檔 fb。
Google雖然未至出現於像 Yahoo!那種逃亡潮,但亦隱約察覺到氣氛不對。現在創辦人 Larry Page上場,最好大刀闊斧改革,清除架床叠屋的官僚文化, Google才有可能重拾昔日的戰鬥力。
尹思哲
世說 新經 官僚 玩謝 Google
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中原擅自減價玩謝業主

1 : GS(14)@2012-01-27 23:51:09

http://www1.hk.apple.nextmedia.c ... 104&art_id=16018814

陳先生去年 9月委託中原元朗又新街分店,將蝶翠峰一個 783平方呎單位放盤,簽署放盤紙時列明開價 300萬元,代理曾致電向他查詢可否降低價錢,「我話如果有客落實畀支票要買,底價係 285萬元」。代理之後將物業資料包括單位相片,放《置業家居》刊登作宣傳。

業主放蛇揭發事件


其後陳先生經另一間代理找到買家,雙方議價後口頭答應減價 6%,以 282萬元成交,並約定簽署臨約及落細訂日期。惟同一時間,《置業家居》刊登其單位的放盤叫價為 280萬元,買家即時壓價。「佢拎本《置業家居》問我係唔係玩嘢,賣個單位畀佢要 282萬,係中原放盤就叫價 280萬,最後大家不歡而散」。
陳先生感奇怪,遂以買家身份致電中原問單位叫價,「代理話同業主傾過可以做 280萬,我即刻同佢講我就係業主,佢當堂呆咗,我估佢想快啲做成生意,所以擅自壓低個價」。他不滿中原沒盡力維護買家利益,已向地產代理監管局投訴。

中原回覆本報表示,向《置業家居》提供的價錢乃陳先生提出的底價 285萬元,但刊物手民之誤寫錯 280萬元。中原又指,雙方議價情況受多樣因素影響,未必可以理想叫價成交,日後的市場變化也沒人能控制,認為錯不在該公司,拒絕賠償。惟《置業家居》回覆本報指,曾兩次向中原查詢該放盤叫價,確認為 280萬元。
中原 擅自 減價 玩謝 業主
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周日趣 BLOG BLOG:廢柴政府 玩謝樓市

1 : GS(14)@2012-05-13 11:41:10

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20120513/16331806



樓價高低,由需求及供應主導。本港住宅需求殷切,平均每年要兩萬個單位始滿足社會需求,可惜今明兩年市場每年新增供應只有萬餘個,要到2014年供應始增至三萬個,在低息環境下,樓價按道理易升難跌。
低息持續 樓價難大跌

可惜,曾蔭權政府2010年推出額外印花稅( SSD)後,嚴重干預自由市場價格,去年樓市淡靜,炒家離場,準買家卻茫茫然,只好租樓睇清形勢。抑壓了整整一年的購買力,終於在今年首季 SSD開始屆滿後爆發。因此與其說今年首季樓價升得癲,更正確說法是追回去年應升冇升的幅度,只是時間上令人難以接受。
除了政策干預,去年由曾特首牽頭的財金官員經常高呼「狼來了」,包括唐英年、曾俊華甚至陳德霖,每隔數月即開腔指樓市有泡沫,買樓要小心。市民對官員預警亦由開始的戰戰兢兢,到現時睬你都儍。大家都聽過狼來了的故事,梁振英七.一上台,早前接受外國傳媒揚言要奉行「大政府、小市場」,是否真的狼來了,好快就知。
對於樓價未來升跌,股榮認同陸東所言,「唔會大冧,但不要寄望大升」。他的理據是樓價升幅大幅拋棄家庭收入升幅。根據政府資料,2000年本港家庭平均收入18000元,12年後的2011年底,收入僅增一成至兩萬元,期間樓價卻有近倍升幅。收入升幅有限,但隨住樓價攀升,供樓負擔自然加重,現時樓價難大跌,低息是關鍵,只要美國2014年開始加息、及供應增加,樓價始見急跌誘因。

股榮
周日 日趣 BLOG 廢柴 政府 玩謝 樓市
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胡孟青:央行玩謝叻仔

1 : GS(14)@2012-08-27 11:54:26

http://www.sharpdaily.hk/article ... D%E5%8F%BB%E4%BB%94
過去兩年寫的每週市評,其實都是一模一樣的情況,基本因素大致欠奉,憧憬效應偏仍在。High on believing!歐美央行近期發言,口術內容千篇一律,但目標極明確,就是向市場發出清晰訊號:「你不能造空」。其實月底聯儲局年會內容、下月公開市場委員會會議、及歐央行的決定,重要性已不再,就算羅姆尼要怒炒伯南克,共和黨黨綱加入金本位,究其背後都是選舉前伎倆,以歐美實際情況,要完全放棄貨幣供應擴張政策,機會等於零。
傳統上,最壞時機就是最佳入市時間,金融海嘯前市況曾有爆升,現在美股、商品指數處5年高位,VIX指數就見過5年低位,難道好戲重演?現計算股市潛在表現,就需永久性加入央行政策因素,既然有干預政策包底,但對沖基金這批被譽為市場最醒目的一群人,表現卻幾乎持續落後。截至上週初,全球對沖基金回報僅4.6%,有89%對沖基金跑輸標普500同期的11%回報。可能,叻人根本敵不過最荒謬的市場環境,難怪索羅斯、Moore Capital等一眾行業高手,先後向客戶退回資金,究其原因並非央行政策難捉捕,而是槓桿製造回報效應徹底失效,槓桿效應等於貨幣乘數效應,可越滾越大,現在沒有了,就算市況再好,成交極可能會持續低迷,市升大成交的日子,一去不返了。
胡孟青
胡孟 孟青 央行 玩謝 謝叻 叻仔
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周三開台 電視變網媒一男子玩謝港視 十壯士九個轉行

1 : GS(14)@2014-11-17 08:19:49




■港視在開台前再度進行系統測試,昨呼籲市民參與及留意聲畫質素。互聯網



【再起風雲】【本報訊】港視去年失落免費電視牌照,十名港視員工為公義,留守政府總部公民廣場19天,控訴政府黑箱作業,要求港府交代真相,他們的淚與汗感動港人,被譽為「十壯士」。經歷一年的折騰,港視由電視台變網台,周三再戰江湖,但十壯士電視夢碎,其中九人已離開電視業,僅餘的「老兵」蔡錦源也有半邊身離開電視圈。他慨嘆:「一男子打殘咗整代人電視夢。」記者:鄭啟源 韓耀庭



自去年十月免費電視牌照有結果後,港視員工心情有如坐上過山車般起伏跌宕。由以為有牌變無牌,再由無牌變有流動牌,最後,流動牌都因被政府「搬龍門」而封殺,港視被迫辭去大部份員工。十壯士悉數被炒各奔前程,現時有三人轉投馬會從事多媒體製作、一人轉任議員助理、一人在大學做文職、一人轉當雜誌記者、一人參加工作假期剛回港,另有兩人轉當與電視製作無關的自由撰稿人,只餘下港視前高級編導蔡錦源,勉強算是留在電視圈。不過他完成承接的港台外判劇集後,亦已半邊身離開打滾30年的電視業。



■王維基

「有唔公義嘅政府根本冇得做」


「佢哋全部都係都有潛質嘅電視人才,好可惜。政府呢頭話發展創意產業,做乜嗰頭又扼殺晒一整代電視人嘅發展機會?」蔡錦源是十壯士中最年長一位,他慨嘆港視失牌不單令一間電視台「摺埋」,更摧毀整個電視工業,「創意工業原本就是要在高度競爭環境,顛覆常規打破框框激發創意,港視失牌令本地電視業失去衝擊,全行一潭死水,越搞越混濁」。


在80年代入行的蔡錦源,與著名編劇韋家輝是無綫編劇訓練班同學,「當年電視台係名副其實嘅夢工場,只要你敢想敢試都實畀你做,有咩行業可以畀你每日經歷常人唔會經歷嘅事?」但無綫行政制度大於一切,不斷扼殺創意,令他感到行業由盛轉衰。他曾經對港視抱有希望,因為能夠重拾自由創作空間,任職兩年多時間,他攀過瓦努瓦圖火山,探過越南韓松洞,亦闖過烽火不絕的阿富汗,負責為港視帶來前所未見的製作。港視發牌無望,對他帶來沉重打擊,「未來係點?有唔公義嘅政府根本冇得做,唔會再有希望」。即使港視最後獲發新牌,他也未必重投電視業,「希望將機會留畀新血」。


「大台要你賣尊嚴仲點留落去」


十壯士之一的阿芝,是港視前編劇,投身社會工作五年,做過文職,但想接受挑戰加入電視業,先在亞視擔任《香港有飯開》編劇,再轉職港視,最後被炒收場,現已鐵了心再轉行,「你問我甘心咩?兩個新台未見影,亞視出糧都有問題,所謂大台連員工簽聯署信表達個人意見都唔畀,調職兼罰花紅恐嚇,要你賣命兼賣埋尊嚴,仲點可以留落去?」阿芝說:「細個覺得電視可以改變世界。」又以為電視業可以推動社會進步,一直想製作宣揚城市綠化的節目,不過以現時科技,網絡也能起同樣效果,轉行也不覺可惜。她在發牌風波過後,曾到英國工作假期「叉電」,回港後只覺政府變本加厲,「以前穿膠花都可以向上流,社會制度再唔變,真係打乜工都死。」


【港視壯士】

阿 芝

蔡錦源




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20141117/18937866
三開 電視 變網 網媒 媒一 男子 玩謝 謝港 港視 壯士 九個 轉行
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娃娃舜開工玩謝劉江華

1 : GS(14)@2015-09-23 02:19:04

■娃娃舜昨日拍廣告的其中一幕,要突然彈起身,更踢到旁邊的垃圾桶。DV圖片


當年在《都市閒情》唱《娃娃看天下》一鳴驚人的黃宏舜(娃娃舜),神隱14年後於上月底出山,在電影《猛龍特囧》舉行的「香港網絡男神」選舉宣傳活動上跟雨僑合唱《娃娃愛天下》。雖然娃娃舜身形發福不少,但他重現江湖,引起各方注意,除獲電影邀作宣傳嘉賓外,原來更獲廣告商垂青邀拍廣告。昨日傍晚6時許,娃娃舜現身西灣河逸濤灣拍廣告,記者見戴帽的他配以一身潮人打扮,坐在花槽壆位睇着手機,突然講了句:「吓!劉江華嚟嘅?」之後突然起身踢一踢身旁的垃圾桶。雖然娃娃舜並非專業藝人,但前後只拍了兩個take便順利完成這個場口,表現相當不俗。而拍攝完該鏡頭後,娃娃舜便與攝製隊走進屋苑繼續拍攝工作。採訪、攝影:朱志聰、吳耀輝





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20150803/19240909
娃娃 開工 玩謝 謝劉 江華
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ViuTV玩謝70後馬仔阿芝小學雞嗌過癮

1 : GS(14)@2016-05-08 02:56:19

【ViuTV風雲】無綫近日就收視點數,咬實對家ViuTV唔放,不過ViuTV對數字遊戲一於少理,繼真人騷《G-1格鬥會》、《跟住矛盾去旅行》和《晚吹》成功製造熱話後,新一輪強勢節目亦等住出籠(詳見附表)。《G-1格鬥會》將於本月15日播完,緊接21日播出的有馬浚偉及卓韻芝參與的《同2047特首上學去》。節目中,兩個70後重返小學,並要在學校寄宿一星期,二人要和其他同學仔一齊上堂、測驗及做功課,兼要定時定候沖涼和上床睡覺。



阿芝:過緊阿婆生活

對於在節目中要重過小學雞生活,44歲的馬浚偉與37歲卓韻芝都大呼過癮。身在美國的馬浚偉昨日在電話中回覆說:「拍呢個節目好多趣事好開心,因為真係跟足時間表返學,學校啲枱同凳都縮細晒,唯一冇變嘅,係我嘅數學依然咁差,分數、乘數同除數都唔識計,畀同學仔笑我,考試嗰陣仲唔及格。」至於卓韻芝亦回覆表示:「喺寄宿學校裏面,係要過住冇手提冇電腦嘅生活,晚晚9點上床,朝早6點幾就要起身,嗰個禮拜我直情係過緊我阿婆嘅生活,見班同學仔又要緊張學業成績又要參加課外活動,其實都幾辛苦。」



■卓韻芝笑言要晚上9時上床,早上6時起床是顛覆自己多年來的生活。電視圖片

■蔡雪瑩和陳子豐主持的《歐遊全細界》,會帶觀眾遊覽歐洲多個小國。

■唐紫睿(右)和鄧穎芝會在今晚的《G-1格鬥會》埋身肉搏。



除了《同》節目外,另一話題節目《慳啲啦!Honey》亦會在月尾緊接《跟住矛盾去旅行》上架。雖然《慳》節目沒有藝人明星作招徠,但以四對真情侶在十日內接受不同體能和耐力測試,挑戰情侶互信和默契,同樣有睇頭。而另一個全新旅遊節目《歐遊全細界》,主持陳子豐和蔡雪瑩會帶觀眾去遊覽歐洲小國,但並非純介紹風景名勝,而是兩個主持每到一個國家,都會進行抽籤或比賽,以獲得窮遊或富遊的信封。富遊主持一日有300歐元,窮遊主持就只得10歐元,要維持一日生計,窮主持就要扭盡六壬想辦法賺錢。至於是非多多的《G-1格鬥會》,今晚便會播出唐紫睿和鄧穎芝落場激戰,同樣兩戰兩勝的她們,雖然賽前均稱對方是好姊妹,但落場無父子,相信二人在比賽中將有一番激鬥。採訪:王梓嫚





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20160507/19601262
ViuTV 玩謝 70 馬仔 阿芝 小學 雞嗌 過癮
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【馮仁昭四圍超】憶做DJ俾爆粗女玩謝彭浩翔扮文青追女仔

1 : GS(14)@2016-08-17 08:01:30

■彭浩翔話中學時代曾經學人扮文青去投稿,目的就係追女仔。





導演彭浩翔、ViuTV《跟住矛盾去旅行》監製吳繼業、《蘋果日報》執行總編輯徐緣同品牌設計師李永銓,噚日出席一個由壹傳媒舉辦嘅「內容行銷講座會」,講到而家行銷戰場由主流媒體轉往網絡社交平台,說故事嘅方式亦都唔同。彭浩翔由98年喺商台做DJ,主持一個新構思嘅節目叫做《無人駕駛》,係任由聽眾打上去暢所欲言,佢話:「因為怕啲人亂講嘢,所以諗出一秒延遲播出,我就負責控制嗰『一秒』,嗰時安慰自己都好大權,因為可以隨時cut人。試過有一次有位好可愛、把聲高八度嘅女仔打電話入嚟,好開心話終於打通電話,佢一路講,講晒全班同學嘅名,跟住佢話『Vivian喺唔喺度呀……我X你XX呀!』估唔到佢真係一秒講晒4個字,第二日當然俾人鬧啦。」


諗計撮合曾梁

彭浩翔講到中學時扮文青追女仔,佢話:「用盡方法投稿去專欄,攝廿蚊紙試過、用公文袋又試過,務求sale到佢哋用我篇稿,做到最起眼,果然佢哋用我篇稿。」佢借呢啲古仔帶出唔同類型嘅行銷手法。吳繼業話當初構思《矛盾》嗰陣,用波蘭呢處地方打動曾鈺成同梁國雄一齊去。撰文:馮仁昭


■由壹傳媒舉辦嘅「內容行銷講座會」,噚日邀請咗(左起)ViuTV《矛盾》監製吳繼業、《蘋果日報》執行總編輯徐緣及設計師李永銓出席。

■當年彭浩翔喺商台做過DJ,唔講唔知佢負責過節目《無人駕駛》。



來源: http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20160817/19739012
馮仁 仁昭 四圍 憶做 DJ 俾爆 爆粗 粗女 女玩 玩謝 彭浩 翔扮 文青 追女 女仔
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特朗普未上任插手外交玩謝敵友

1 : GS(14)@2016-12-25 13:18:45

美國外交政策向來是由白宮集思廣益、總統乾坤獨斷之事,候任總統從來不會過問,偏偏特朗普不識趣,大剌剌地指指點點,公然透過Twitter散播混亂訊息,由一中政策、核擴軍到以巴和平進程,一而再,再而三的發出與現屆美國政府相左的意見,這種「雙核心」情況,不但惹來總統奧巴馬不快,也令到盟友以至敵人都無所適從。美國智庫戰略與國際研究中心的軍事專家奧特曼認為,特朗普大放厥詞是經過精心計算,相信他的過渡團隊正在測試外界反應,制訂未來的外交政策。美國進步中心研究員卡圖利斯則點出,特朗普打破了美國換總統也不改變政策連續性的傳統,「勢必讓一眾長期盟友憂心忡忡」。前總統喬治布殊的國務院官員科恩批評特朗普常常發出不同訊息,只會「放大了敵人和盟友誤判的危險」。不過,前總統列根的白宮幕僚長杜伯斯坦就認為,特朗普未上任就表明立場反而有助安撫盟友,並警告敵人要「醒醒定定」,因為「城中來了新警長」。共和黨策略員班內特強調,特朗普的政策高度透明,只是華盛頓過去半個世紀不是這樣做事而已。美國《華盛頓郵報》/《華爾街日報》




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20161225/19876399
特朗普 特朗 上任 插手 外交 玩謝 敵友
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【動畫】20歲仔想做業主畀銀行玩謝訂金凍過水

1 : GS(14)@2017-01-21 03:36:42

「這是我的積蓄,我計劃了很多年,年輕人很難在現今的樓巿上車,我盡力做了一切,結果泡湯了。」澳洲20歲男子貝克威思(Alexander Tashevski-Beckwith)花了6年時間儲了4.1萬澳元(24萬港元)積蓄做首期「上車」,但可惜因為銀行批核貸款時「彈弓手」,令他痛失訂金。20歲墨爾本大學(Melbourne University)學生貝克威思,6年來了不時打工和幫高中生補習,以賺取一分一毫去完成置業夢,他看中位於墨爾本以南的聖基達區(St Kilda)一個47平方米(505呎)的一房單位,於是「扑鎚」去馬。貝克威思與澳洲國民銀行(NAB)的經理在電話談妥貸款,原要在上周五完成交易,但銀行突然180度態度轉變,先指處理貸款的員工離職,其後又告訴他銀行收緊政策,「他們確認批核了貸款,我簽了合約去買一個單位,但在協議前夕,他們說『這(貸款批核)不會發生了』。我沒有時間與賣家再磋商」。銀行不批准借貸是因為單位小於50平方米(538呎);澳洲四大銀行有風險管理,在樓宇貸款有面積下限。不過經理言之鑿鑿稱:「不要緊,這很接近,車位都是12平方米,這是47平方米,當它是50平方米。」結果令貝克威思陷入兩難局面。
NAB聲稱,若銀行出錯會賠償損失,發言人又指會與貝克威思和他的母親溝通,以尋求解決方法。不過現時雙方爭持不下,貝克威思強調:「我只希望我有貸款,我只想他們給我所承諾的。」澳洲新聞網




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20170120/19903428
動畫 20 歲仔 仔想 想做 業主 銀行 玩謝 訂金 凍過 過水
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金手指:聯儲局將玩謝侵侵

1 : GS(14)@2017-01-26 07:42:50

建制,其實係乜呢?孫柏文記得個故事,當年克林頓當選花旗國總統,就職日就喺其中一個晚會到,坐咗喺個喺華府權貴社交圈活躍多年嘅闊老太旁。咁克林頓就同佢分享好多雄圖大計,想點想點,闊老太就靜靜咁聽。臨散場,闊老太卒之開口,就咁贈咗克林頓一句:「Hope you get to stay(希望你留到喺度)。」闊老太呢隻,就係建制。2016年,全球建制都進入全面捱打狀態。傳媒、學界、大企業、政黨大佬、政府官僚,就算聯合一起,都抵抗唔到英國人脫歐、美國人選「侵」嘅呢個浪。仗,輸就輸咗。不過唔等於戰爭結束。建制一定諗方法反撲。相信大家同我一樣,都聽過啲人估建制會點反撲。暗殺、彈劾等,都有人信會發生。當然,建制同顛覆派嘅角力,又關投資版乜事呢?我今日講得呢個題目,當然就係建制反撲會直接影響大家啲錢啦!因如要我估,建制中最核心嘅權力機構,必定係各國嘅央行。所以,反撲會喺嗰度來。反撲最容易嘅方法,就係要令人民學一次深痛嘅教訓。咁樣投票,「係有後果」。美國股市、債市、樓市,因多年嘅零息政策,泡沫味濃。聯儲局只要將水抽走,夾吓息上,賣走手上國債,全球資產市場將會大跌。到時傳媒、學界合作,將呢個跌市推落特朗普、脫歐等現象,就會狠狠咁教訓世人。到時,希望你喺港股、港樓嘅佈署會令你冇事啦。孫柏文獨立股評人
http://www.fb.com/shuen本欄逢周二刊出




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170124/19906493
金手指 聯儲局 聯儲 將玩 玩謝 侵侵
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智取大市:邊破頂邊玩謝你

1 : GS(14)@2017-03-22 00:30:33

過往恒指破頂,大多數好好炒,唔係雞犬皆升,都起碼升股多過跌股,搵食絕不艱難。不過,上星期四突如其來喪衝近500點,表面睇指數大好形勢,其實商品資源股之類嘅升市主力板塊動力大不如前,恒指大陽燭之後嘅星期五,再升多21點,但靠騰訊(700)、中移動(941)頂住指數,頭先講嘅商品股?中鋁(2600)打回原形,年頭係威係勢嘅汽車股殺個片甲不留。與此同時,美圖(1357)飛上外太空,再數爆升股,新秀麗(1910)、冠捷(903)業績好急升破頂,後面兩隻,散戶投資者一向少理。以近期熱門股計,近兩日冇幾多隻賺大錢。今次破頂係少有地難玩,所以更加要平常心看待,升唔太興奮、跌唔太恐慌,去留決定或許更冷靜。冠捷舊年第三季除稅前盈利3,190萬美金,已經顯示turnaround,第四季仲升到4,395萬美金,單計下半年每股盈利都11.8港仙。有別於舊年上半年毛利上升地蝕錢,舊年下半年喺毛利下跌情況下賺錢,繼續以縮規模去爭取盈利,需知道削成本係遠比開源容易做,冠捷未來keep住盈利表現,相信難度不大。績後單日爆升13.5%,證明投資者取態較幾個月前樂觀,中長線繼續係唔錯選擇。晉佳
http://www.fb.com/advanceguy1本欄逢周一、三、五刊出




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170320/19963485
智取 大市 邊破 破頂 頂邊 邊玩 玩謝 謝你
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玩謝貓貓!睇到幻覺又打又咬A4紙

1 : GS(14)@2017-04-13 22:40:25

想令貓咪失控、抓狂,原來可以很簡單,只需一張A4紙便可以。一隻貓咪看到這張紙上劃滿圓形圖案的「rotating snakes」後,立即將紙張當作仇人一樣,對它又拍又咬。「Rotating snakes」畫滿圓形圖案,只要定神望著它,時間一久眼睛會看到錯覺,看到紙上的圓形圖案在自轉一樣。片中的貓咪相信看到圖案自轉,才會失控「發動攻擊」。牠並不是第一隻中招的貓,只要在YouTube搜尋,可以發現很多貓咪都中招,被這個圓形圖案「玩謝」。美國《赫芬頓郵報》




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20170413/19989281
玩謝 謝貓 貓貓 睇到 幻覺 又打 打又 又咬 A4
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=330400

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