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狂炒市 陸羽仁

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美國將在更長時間內保持低利率政策的消息,令美元受到狙擊,繼續尋底,推動大宗商品市場造好,原油、金銀期貨走強,其中白銀大漲,逼近1980年以來高位。

 

美國最新公佈的經濟數據好壞不一,3月份成屋簽約銷量大升,遠超預期,但經濟增長明顯放慢,首季GDP增長只有1.8%,差過前一季的3.1%,以及市預期的2%,上周首次申領失業救濟人數也意外地增加,創了今年1月以來新高。

不過,由於聯儲局宣佈如期執行其6000億美元國債購買計畫,亦承諾將到期債券的本息重投市場,意味著市場流動性唔會因QE2結束而有所減少,加上美企業績基本上令人鼓舞,美股繼續炒上,杜指再創近自20085月份以來收市新高,收報12764點,漲73點;標普500指數升5點,造1360點。杜指期貨最新報12712點,較現貨低水52點。

港股美國預託證券造好, ADR港比指數報23880點,比香港收市高74點或0.3%匯控收84.99元,比香港收市高0.5%,中移動收71.44元,比香港收市高4仙。

 美國聯邦公開市場委員會(FOMC)週三表示會保持寬鬆貨幣政策,利息會維持一段長時間不變。意味著聯儲局繼續推行其弱美元政策,投資者即時將美元推至三年新低,兌六隻主要貨幣的美匯指數昨日一度跌穿73水平,最新報73.31,歐元、日圓及英磅兌美元齊齊向上,兌美金最新報1.4838美元、81.56日圓及1.6642美元。

大宗商品市場升勢更淩厲,黃金白銀及其他貴金屬齊走高,鉑期貨漲1.1%,鈀期貨漲2.3%。黃金再創新高,每安士升至1535美元,白銀最勁,大漲3.4%至每安士47.52美元,最新報48.28美元,逼近19801月的高位48.7美元。

         最近美元急跌,外匯和商品熱炒,股市波動不大,不少散戶走咗去炒匯炒商品,連過去比較冷門的石油、白銀、粟米都有散戶去炒。

           我同金融界老行尊傾起,佢話好多本地經紀行都有孖展戶口俾人炒匯、炒金、炒商品,好多經紀行其實並無將散戶落的盤射出街,只是自己和散戶對賭。佢地咁做皆因散戶炒作經常走錯位,長線輸多過贏,經紀行同散戶對賭一般都有著數。

        但近排商品市、匯市基本上走單邊向上的市場,散戶死揸較易贏錢。老行尊話,按散戶的習性,經紀行在這種單邊市同散戶對賭,的確有可能輸錢,散戶贏到錢唔出奇,但長賭落去又係另一回事,因為散戶有可多習慣,會令佢地最終會輸錢。

        佢舉一兩個例子,以白銀為例,由年初30美元一安士,升到而家48美元,升咗60%,但散戶唔會贏足60%,散戶係「贏粒糖,輸間廠」。假設有個老散在30美元買咗白銀,升2%3%佢都走唔切,賺1個幾毫就食糊,因為佢放低35%按金,升3%都已經賺對開,好開心,所以佢地唔會坐貨。白銀連升4個月,散戶可能只係走幾轉,夾埋都未必贏到5%

        至於「輸間廠」,就唔使等到大跌時,而家亦有人輸,老行尊見到個客,買3000安士白銀,一買即回,佢反手沽番1000安士白銀(理論上係平咗三分一倉),但佢只當對沖,到銀價升番上去,去番高佢買入價個幾美元時,佢將3000安士好倉平倉,但呢1000安士淡倉就保留,原因不明,或者佢平3000安士好倉時覺得銀價要回,但事實銀價當時展開一個升浪,所以呢1000安士淡倉一直輸,佢就一直加按金補倉,而家輸緊10幾美元一安士。過程中呢個散戶久不久都買吓白銀,亦賺到啲錢,但呢1000安士淡倉就一直唔郁一直輸,夾埋贏錢的都唔夠補輸錢呢份。

        呢個散戶堅持揸住1000安士白銀淡倉唔放,係因為佢相信最後白銀一定會跌番落去。但佢又經常做好倉,一次啄12美元。所以都搞唔清佢係好友還是淡友,或者佢係「短線好友、長線淡友」,佢呢個睇法可能啱,但佢呢種手法就錯哂。老行尊話,呢個散戶唔記得,長揸逆市倉,會有頂唔順的時候,白銀愈升,佢要補倉就愈多,如果白銀最後真係升到7080美元,佢估呢個散戶都未必夠錢補倉,而且後段愈升愈急,一日升3%,第二日又升5%,普通人唔會有咁多現金在手日日等住補倉,所以佢估若白銀升到6070美元時,呢個散戶的淡倉就補唔到倉要打靶,佢可能黑到一打靶白銀就見頂崩盤。

        老行尊話,散戶的習慣令佢地贏得短,輸得長。而家佢地若順勢炒黃金、白銀,每次見回吐都撲入去,每次都得,到金銀真係見頂回落之日,例如高位回5%10%,佢地一定照撲入去,買完再跌,佢地唔會平倉,只會加注溝淡,並且不斷補倉,最後若白銀崩盤,佢地就會輸獲甘。證券行而家或者要輸俾散戶,但最後一舖會番哂來。假設白銀在80美元見頂,狂插之後,最後得番10幾美元,高位唔走唔見80%,你話殺死幾多人呢? 唔好覺得我講得誇張,早兩年08年油價高見147美元,最後插落來見番30美元,真係跌咗80%。我唔係叫大家唔炒,係叫大家在喪炒市要萬分小心,要敢贏,要部份食糊,要定死止蝕,有幾招在手,才有機會打破散戶的宿命。炒作呢家嘢,唔係計你呢刻賺咗幾多,係計你離場時仍然有幾多。

 (我不在香港,暫停答問)

 

狂炒 炒市 陸羽
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游資扎堆狂炒沉香 兩年價飆15倍達每克3萬元

http://www.21cbh.com/HTML/2012-9-27/1NNDE4XzUzMDg1NA.html

沉香在短短兩年時間裡價格飆升超過15倍,達到每克3萬元的「天價」。

沉香主要分佈在我國廣東、廣西、台灣以及印度、印度尼西亞、 越南、馬來西亞等國家和地區。一些業內人士認為,沉香價格飆升的核心原因,就在於大量游資快速、深度介入其中。沉香早就是稀缺資源,但直到2010年開 始,「沉香稀缺」的論調才逐漸從行業、從珍藏品領域,通過媒體向社會公眾傳遞。

2004年-2008年炒作紅木家具的資金,到2010年開始就逐漸退潮,退潮的原因是相當一部分紅木生產企業開始尋找新的木料替代資源。此時,從紅木中獲利、被套牢的資金,迫切需要新的項目來進行炒作,由於流通量少,收集相對容易,沉香成為替代紅木的最佳產品。

常年玩沉香的人相對有限,但如今沉香的價格飆升到這麼高,就是因為大量游資湧入其中。沉香有三個並非:一並非「不可再生」的資源,二並非「不可替代」的藥品,三並非「只漲不跌」的收藏品。

業內人士表示:沉香市場魚龍混雜,常年缺乏透明的信息源及相應的監管措施,導致市場「跟風」嚴重。無論是質監部門還是別的部門,對沉香都缺少相應的檢測手段。

業內人士建議應通過相應標準協會的方式,推動沉香產業走向規範,避免之後崩盤。


遊資 資紮 紮堆 堆狂 狂炒 沈香 兩年 年價 價飆 15 倍達 達每 每克 萬元
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車位狂炒一個月閃爆

2012-12-20  NM
 
 

 

政府十月尾推出辣招,樓市瞬間冰封,發展商趁磚頭有價,即變陣拆售視作「豬頭骨」的車位,無啖好食的經紀在高佣吸引下瞓身拉客。過去個多月車位市場史無前例地出現掃貨潮,發展商傾銷逾三千個車位,速套現二十億,認真笑呵呵。不過,接貨者境況就相當「悲壯」;曾持有三千車位、現坐擁四百個豪宅及商廈車位的「車位大王」湯文亮,勸盲目搶貨者:「可以撻訂就撻訂啦,除笨有精呀!」原來,車位熱潮僅限於一手貨,接了發展商火棒的小投資者,根本在二手市場摸貨無從。而車位租金亦因盤源突增,高速掉頭回落,劈足五成!車位炒了個多月已連隨「閃爆」。

家住港島區的林小姐,是今次車位拆售潮的典型投資者,「我未買過車位o架,一直諗住買細價樓投資,但樓價愈升愈高;而家見幾十萬可以買到磚頭,就即管試吓囉,投資唔顧慮得咁多o架,始終係磚頭實會升值嘅。」她口中的「磚頭」,正是華懋位於深井的豪景花園車位。上月初車位瘋潮時,她以六十二萬元,買入該屋苑四樓兩個車位。但林小姐買車位時,原來連豪景花園都未去過!上週一,連車牌也沒有的林小姐,才獨自由港島搭港鐵,再轉小巴,用了一個多小時來到豪景花園,望一望自己買的「磚頭」,「哎!原來呢個出入口係樓梯嚟咋,買嘅時候經紀同我講係o架喎,仲諗住發達添!」她還發現其中一個車位的上蓋有水管,「我見網上啲人話有水管唔好呀,而且又話呢度有好多人放租。」不過她補充:「我買咗第二日,經紀話發展商已將全層加價,遲一日已加價到三十四萬啦!」

是但排一條隊

仍然充滿信心的林小姐,憶述當日買車位時的情況:「當日華懋喺荃灣如心廣場拆售四個屋苑嘅車位(大圍金獅花園、沙田富豪花園、沙田碧濤花園、深井豪景花園),我原本打算買金獅花園嘅,但去到話賣晒,咁我就是但揀一條隊排,見豪景條龍長過碧濤,就排豪景。諗落梗係啦,碧濤一個車位要五十萬呀,同豪景比差不多一個等如兩個。」林小姐當日由下午三點排到十一點才買到車位,臨走時她才突然醒起:「大拿拿幾十萬嘅嘢,點解連張圖都無o架?」她這才捉着一個經紀要圖則,「後來睇番原來經紀俾嘅係一樓嘅,我買四樓o架嘛!」揭開豪景車位的「真面目」,這個單位總數二千八百個的舊屋苑,有四個停車場,單位與車位的數目達一比一!而且發展商華懋,還貫徹長賣長有的策略,屋苑還有約三成單位未賣出,人流稀少,記者所見停車場四樓全層竟只泊了一部電單車!林小姐對此有點如夢初醒說:「好似話租金暴跌,搶到落去一千蚊左右……」但很快她又自我安慰:「都係好少錢啫,我唔怕租唔出呀,咪由得佢丟空囉!總之半年賺十萬我就走,到時就買番啲細價樓!」記者將此個案向「車位大王」湯文亮查詢意見,湯聽後搖頭嘆息,並醒她一句:「賺十萬?蝕十萬走都算好彩啦!好明顯是被市場氣氛衝昏頭腦的例子。」

車位「閃爆」 大龍鳳

Full paid僅得三釐息

另一個同樣滿腦子發達夢、並買入豪景花園車位的,是長駐國內的江小姐,她說:「啲錢放喺銀行都無息,買車位收租好過;我知車位按揭唔係好多銀行做,利息又較住宅高,所以咪full paid(一筆過)囉。」自稱對新界區「幾熟悉」的江小姐,以一百五十四萬,買下豪景花園四個位於四樓的相連車位。對於現時該處車位租金由二千多跌至一千元,自言並非首次投資車位的她滿不在乎,「發展商拆售後,大家心急出租鬥平嘛,就好似啲新盤入伙咁,第一浸一定有人願意平租,我就唔會喇,我都已經俾晒錢,唔需要每月供,可以話無成本,我放緊月租二千至二千二,希望千八蚊租得出啦。」按其如意算盤,四個車位各以一千八百元出租,扣除每月管理費及差餉地租後,回報率有五釐。但現實是,在豪景花園的車位需求有限下,位處四樓的車位更加乏人問津。區內的經紀指若然有人肯以一千元承租已算「好好彩」,而一千元這個「現實價」,未扣除其他使費,回報僅得三釐一。對此湯文亮說:「平常無經紀願意做車位收租的,他們視之為豬頭骨,賺得你幾多?而且搞咁多嘢,只得兩、三釐回報,何不買債券?銀行好多有五、六釐回報的債券都好穩定呀!佢(江小姐)死梗呀!」

希冀內地人接貨

相較林小姐及江小姐,一頭天然米金色頭髮的外國人周太,算是最早夢醒。周太嫁作港婦已幾十年,投資經驗亦逾十年,向來有買車位長線收租,「這次是我朋友的經紀,介紹我買金獅花園一手車位的,當時the market is too hot,我就落訂買了三個,總值一百二十萬。」她簽好文件後,即日到金獅花園二期現場觀察,這時她才知,發展商放出來的「一手貨」,並不代表一定是新建的停車場。她眼前的,是區內著名的發霉場,場內柱位特多,大部分車位既窄又短,連普通私家車停放,亦會凸了部分車頭在車位外。而且上落車通道分開,上車通道壆高,就算熟手司機亦難以「一手軚」轉上,可謂「發霉位」奇多。「我一睇就知出事,所以做投資決定前一定要先查清楚,I'm wrong this time!」她雖知自己投資失誤,但仍心存僥倖,「未到最後都唔一定會輸,或者樓市繼續升呢!內地人有好多錢,他們現時除了買車位外可以話別無選擇,或者他們會接我貨呢!」周太說時語氣充滿期盼,並前後三次重複要求記者「You don't kill the market!」(你不要破壞市場)。對此湯文亮戳破其美夢:「內地人肯定唔會買,完全無機會!唔好以為佢哋(內地人)蠢,佢哋買嘢唔使睇係因為一早做好晒功課!」

貼街招出租

一直以來,車位市場都是冷門投資,雖說車位近年受樓價狂颷帶挈而見升值,但車位始終不如住宅,需求有限。只是十月尾政府開徵買家印花稅及加重特別印花稅打壓樓市,才造就了這次車位狂熱。長實是一眾發展商中最快有反應,政府出招同日,長實的大圍名城即晚出信通知租用車位的住戶,要收起車位準備出售,消息曝光後,投資者蠢蠢欲動,而三日後,調景嶺維景灣畔的二手車位,更錄得以一百零八萬元成交,全城迅即發狂。自此華懋等其他發展商,順勢推銷車位套現,估計共售出三千個車位。以往車位盡在發展商手中,租金可以操控,如豪景花園月租曾達二千元樓上;現時車位落在不同投資者手上,在自由市場下,租金已「調整」至一千元左右,傳聞該車場更有業主以五百元放租。湯文亮補充:「唔好以為車位銀碼小,收租好簡單,以前我哋有咁多物業同車位,啲經紀都唔願意做車位,我哋幾乎要自己貼街招呀,車位錢好難賺,好陰功o架!」不但經紀不願做,連銀行亦不大願意承造車位按揭,現時息口見三釐,年期最長十五年,按揭成數最多五成。要投資車位,湯文亮指最基本留意車位與單位的比例,「好似太古城萬幾伙得二千幾個車位,一比五就是黃金比例啦!現時我哋持有的全部車位,都係同樓上嘅豪宅、商廈一齊揸,保證有需求。」對於突然掀起的車位狂潮,他語重心長說:「除非係自用啦,買嚟投資嘅,未完成交易就好撻訂啦,撻咗都係蝕幾萬蚊啫,除笨有精呀!」

揀車位攻略

若真想買車位投資,買入前一定要做足功課:‧留意停車場的設計,有太多柱、上落通道單線行車的,由於難以「一手軚」泊車及上落,普遍都不大受駕車人士歡迎。

‧近年落成的車位都有指定長及闊的面積,但舊式停車位則長、短、闊、窄不一,可以留意場內較長身的車輛有否凸出於車位範圍;並排而泊的車輛之間又是否夠位開車門。

‧揀車位當然以地面一層為首選,價值及租值亦最高;樓層愈高或愈低,租值亦遞減。‧半夜是了解停車場的最好時機,只要巡一巡,出租率高低、保安有否巡更、閉路電視是否運作正常等一目了然。‧日間亦要觀察一次,既留意車位地面有否水漬,亦要小心車位對上天花有否喉管,喉管可分為紅色消防喉、去水喉、雨水喉等多類,前兩者可免則免,因為喉管內充滿水,有水自然有水壓,若然喉管有阻塞,就有滲漏風險。

 
車位 狂炒 一個 閃爆
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洗米華班底狂炒領展商場

2016-04-07  NM

「領展」──這個名字近年已代表了天怒人怨。近月領展加租逼走小商戶,激起強烈民憤。過去數年,領展更加將部分環頭環尾、甩皮甩骨的屋邨商場,招標出售,令牽涉民生的商場輾轉落入炒家手中。結果這些商場或停車場,離不開拆骨、加租、趕絕,「搾乾搾淨」舐到盡。本刊追查領展已出售的十六個商場,發現買家不是短線樓市炒家、就是活躍的殼股玩家,講到明不是做善事。其中神秘炒家林子峰,經常中標,共掃入八個領展商場連停車場,涉及金額達三十二億元!當中三個商場,與另一拍檔、有「磁帶大王」之稱的神秘商人陳秉志合作。食髓知味的陳秉志,將會換上新拍檔。這次換上的,正是在澳門經營賭場、經常在娛樂版出現的太陽國際集團老闆周焯華(洗米華)!本週五截標的多個領展商場,洗米華都有意入標。這些極具爭議的炒家,關係撲朔迷離;處理屋邨商場的手法,亦比領展更盡更辣!

領展上月共推出九個商場在市場招標,當中包括柴灣興民商場、沙田錦英苑商場等,將於本週五截止。有意入標的,竟然包括上開娛樂版的洗米華!要成功投得領展的商場項目,動用的資金動輒過億,在澳門經營賭廳出身的洗米華,市傳身家已超過十億,財來自有方。而他的拍檔、有「磁帶大王」之稱的商人陳秉志,亦是香港低調富豪,他揚言:「九個商場都會落晒標﹗」

洗米華盲公竹

陳秉志的角色,就如洗米華在香港樓市的盲公竹。近排內地打貪,澳門賭場生意一沉不起,有澳門商人將資產轉移至香港。洗米華在香港的第一個大型投資物業,正是與陳秉志合作。兩年前,他們共同投資六億元、買入上環信德中心三樓澳門廣場共六十個鋪位,並花七千萬元翻新商場。現時該商場出租率已達八成,租戶包括洗米華亦有份投資的茶餐廳華星冰室,及林子峰經營的零食店優品360。全數租出的話,估計每月租金收入約五百萬元。陳秉志在香港發跡,他早年經營的公司亞美磁帶及亞美盒帶,生產錄音帶、錄影帶同光碟,在香港及內地都有廠房,員工過萬人,年產過億盒錄影帶,在行內規模數一數二,日本JVC都有幫襯,早在七、八十年代已經發跡。不過錄音帶等需求大減,他亦走上炒樓炒鋪之路。陳於九六年左右,開始投資住宅及商廈,而且全部都是大碼貨,如曾前後用逾億買入北角柯達大廈一期全幢,又以近一億購入嘉湖新北江商場二樓等,連同其他住宅、商鋪及停車場等,現時估計其手持物業市值已超過廿億元。「行內都覺得David Chan(陳秉志)實力雄厚,買物業時通常出手好快!」一名代理指。市場亦有傳,陳秉志及洗米華,聯同北角地膽、代理行亞洲地產總裁蔡志忠,以近九千萬購入將軍澳慧安商場約二萬呎的一樓鋪位。 「活躍北角嘅蔡志忠、林子峰、陳秉志,都係行內出名嘅福建幫,已合作多年。」蔡志忠與前「洗米嫂」陳慧玲亦是老友。早前他拆售旗下的沙田馬鐵石門站商場OK mall,陳慧玲曾現身支持,後來亦有傳指她以五十萬元入票其中一個單位,令這個無人識的商場亦有幸見報。

一個出錢一個出面

陳秉志與洗米華合作之前,已經有炒賣領展商場,算是食髓知味。他買入的上水天平邨、將軍澳翠林邨及屯門兆麟苑項目,都是與林子峰合作,涉資十五億元。林子峰背景一樣神秘,現時是連鎖鞋店Union及零食店優品360老闆,但大茶飯反而是炒鋪。有熟悉兩人的經紀形容,兩人的合作,是一個出錢,一個出面,「陳秉志比較低調,但錢多。林子峰雖然炒鋪賺到錢,但一時間要拎幾億出嚟,就只有陳秉志先做得到。林子峰勝在肯


比炒房還過分!有人狂炒養老床位,回報率秒殺銀行,結果...

來源: http://www.nbd.com.cn/articles/2018-01-21/1185362.html

覺得房子價格會不斷上漲,因此有人炒房子;有人覺得墓地價格會漲,因此有人炒墓地;目前,中國將面臨人口老齡化的挑戰,因此,連養老院的床位也有人炒……

炒作的同時,不僅價格上漲,有時候還會滋生一些騙局。

比如最近,上海就發現了一起打折扣“養老床位預訂”,涉嫌進行非法吸收公共存款的案件。

上海一養老機構涉嫌非法吸收公眾存款

據新華社1月20日報道,近日,上海市民政局在“養老機構服務質量與規範運營情況”調研中發現,上海凱晨實業公司及其出資舉辦的上海康樂福養老院,通過所謂的“預定養老服務”合同,向公眾收取“會員費”性質的高額費用,涉嫌非法吸收公眾存款。

▲圖片來源:攝圖網

接獲市民政局情況通報後,上海普陀區立即組成由該區民政局牽頭,包括區市場監督管理局、區公安分局在內的聯合工作組。工作組調查顯示,上海凱晨實業公司通過上海康樂福養老院,宣傳所謂“康樂福養老院綜合養老服務預購及養老床位預訂”,再由上海凱晨實業公司出面,與社會公眾簽署所謂“預定養老服務”合同,收取“會員費”性質的費用,短期內收取資金達2819萬元,涉及公眾239人。

調查表明,上述巨額收費,實質上並無相關具體服務產品兌付,而是由上海凱晨實業公司及上海康樂福養老院向“投資者”承諾年回報率達9%至12%,且簽約收費對象不特定、年齡不限定、金額不限定(最高單筆人民幣70萬元)。

同時,上海凱晨實業公司收取的239筆資金,無一開具發票,僅給所謂的“投資者”或“預購人”“預訂人”一張不提及任何收費名目的收據。甚至有巨額資金,竟直接打入上海凱晨實業公司法人代表夏玉秋私人賬戶,最高單筆達50萬元。上述行為,已涉嫌非法吸收公眾存款。

初步查明事實後,相關部門嚴令上海凱晨實業公司立即清退違法收取的全部2819萬元。截至目前,已有約9成資金被清退。對此,上海公安經偵部門將展開進一步調查取證,對涉嫌違法犯罪行為的,依法追究法律責任。

類似的案例已經不是第一次發生,羊城晚報報道,2016年廣州越秀法院開庭審理了一宗涉嫌非法吸收公眾存款案件,宋某昌等14名被告人通過虛假宣傳“投資一個老年城建設項目,不僅將來還您一個養老床位,還有高達24%的年利息作為回報”,非法吸收485名被害人存款超過4000萬元。

養老院賣床位每張24萬起有人買下整層

239人,2819萬元。從上述案件可見,這些人願意“投資”養老床位,正是看中了未來的養老市場。最近幾年,炒養老院床位的事情不斷被曝出。

南方都市報2016年7月就曾報道,佛山南海區有一家名為“泰成逸園”的民辦養老機構,銷售人員稱,一次性交納24萬元以上,便可在該院獲得一張床位的26年使用權。

▲圖片來源:攝圖網

該養老院稱,購買床位不限購數量,也不限戶籍,甚至外國人也可以來購買。“很多客戶是老客戶介紹來的,甚至有人把一整層買下來”,一位銷售員表示,床位以後肯定會漲價。

該養老院總共有3500個床位,目前普通床位按不同朝向的差價約2萬元,而一個VIP床位的售價則高達44萬元。從開放的示範單位來看,每個雙人間面積約30平米,兩室一廳的套間約60平米,全部設有獨立衛生間、高級電動馬桶、小型廚房、獨立冷暖空調等配套設施,看去就像是個高檔公寓。

據銷售人員介紹,購買者最後拿到的將是床位的使用權合同,而不是產權證。在合同有效期內,使用權所有者可以逐個床位或整個套間轉售或出租。若使用權所有人不想親自打理,還可以像商場鋪位一樣,把床位返租給開發商,“租金是一年8%,按季度三個月結算一次。”

對於炒養老院床位,《紅網》曾發表評論員文章表示,

假如養老院床位真的成為各路資本爆炒的對象,必將推高養老成本,甚至背離其實用功能,淪為一種特殊的“投資工具”。如此一來,有錢人入手大批床位囤積居奇,真正需要的老人或許就只能望床興嘆、一床難求了。

公立一床難求民營床位閑置

中國是人口大國,也是老年人口大國。據國家衛計委統計,截至2016年底,我國60歲以上的老年人口數已達2.3億,到2020年,老年人口將達2.55億,占總人口的17.8%左右。截至2016年底,我國各類養老服務機構和設施14萬個,各類養老床位合計730.2萬張,每千名老年人擁有養老床位31.6張,與發達國家50—70張的標準存在較大差距。

據經濟日報報道,城鄉結構矛盾正是我國目前養老機構發展的首要矛盾。全國老齡辦副主任吳玉韶介紹道:

城區養老機構緊缺,而郊區和農村養老機構總體上並不緊缺。2013年底,我國共有養老床位約500萬張,每千名老人擁有養老床位25張。但是,這些養老床位的70%都在農村,而閑置的床位也大多數在農村。

想去地理位置較好的公辦養老院,往往只能排長隊等候,而地理位置較偏的民辦養老院入住率相對較低,不少床位閑置。

▲圖片來源:攝圖網

中國社會福利與養老服務協會醫養結合分會會長、浙江綠康醫養集團董事長卓永嶽在接受人民日報采訪時說,公辦養老機構有政府支持,運營成本較低,收費也較低,且運營經驗豐富,服務更規範,老人願意入住。但是,公辦養老機構數量有限,地理位置較好的養老院常年有排長隊現象。民辦養老機構收費貴,有些是非專業人士在做,服務和管理跟不上,加之位置較偏,入住率相對較低,不少床位閑置。

家住上海靜安區的陳曉雲,去年給75歲的父親找到一家條件很一般的養老院,一個月的床位費用將近1萬元,還不包括吃藥等費用。

陳曉雲是一家民營科技企業的高級工程師,收入還算不錯。但下有孩子上學,上有父親、嶽父、嶽母三位老人,還有房貸要還,工資確實捉襟見肘。陳曉雲說,嶽父嶽母現在身體還好,如果將來他們也住進養老院,經濟壓力就很大了。

“養老院的費用為什麽這麽高?主要是因為高昂的房租成本、不斷上升的人力成本、過低的運營補貼等。”楊立雄分析,大多數老人需要的是服務質量高、收費較低廉的養老機構,目前只有少數公辦養老院能做到這一點,因為它們有政府財政補貼或者事業編制,所以才能做到價格低。

每經編輯 王嘉琦


財經追蹤:中資客狂炒美林輪實錄

1 : GS(14)@2011-05-04 21:44:51

http://hk.apple.nextmedia.com/template/apple/art_main.php?iss_id=20110503&sec_id=15307&art_id=15219214
主攻早盤 佔成交逾 1/3
本報自上月 15日起,透過大利市機經紀監察系統,發現半個月以來,美林旗下多隻窩輪,尤其是正股價,開市早段首句鐘,大部份由實德證券進行買賣,如單睇實德證券 9137牌,更發覺無論買盤及沽盤,清一色是美林多隻窩輪,這與其他證券行一般掛入多家發行商窩輪,及其他正股的情況有所不同。
奇怪的事,上述情況只集中開市早盤,午後及尾市期間,透過實德買賣美林輪盤路,卻近乎銷聲匿迹。美林現時雖有發行窩輪及牛熊證,不過後者成交疏落;如單計窩輪,美林在全港 22間窩輪發行商中,成交排名介乎第 7至第 8位。
一名輪商負責人指出,美林每日成交通常「有頭威、冇尾陣」,絕大部份集中開市早段,「頭半個鐘交投特別活躍,不過通常集中一、兩間證券行做晒」。而有其他證券行經紀透露,「留意到有某一大戶對美林輪情有獨鍾,嘗試排隊跟住掛入,通常都唔成功,要高一、兩格先做到。」
2 : fung3010(2389)@2011-05-04 22:09:37

我地公司有人錄到佢地兩者買賣不合理事件...

失意志比廉記查完後D輪死哂咁款,手樺亦都沉寂哂,少見左佢地既牌。

其實行內人都知輪場上有三對 "Couples"

1.) 失意志 & 手樺 (已被老廉河蟹)
2.) 尾諗 & 失得
3.) 髮慶 & 海機

3者中其實第一對做得最有人性。老散跟住手樺牌一樣有得執,只要唔玩太大起碼一定羸到使款。

第二對尾諗好驚佢愛人死,明明唔岩邊都同價回收返佢HONEY D貨。其他人當然係理你都有味。

第三對係最賤組合。唔岩邊照比錢佢羸。玩到咁上下就疑似私下叫佢HONEY 收手,之後髮慶就會出超必殺其他行家/ 老散。賺到錢就繼續補貼佢HONEY。 總之羸到髮慶就好閃人,唔係最後必然嘔突。

貨乾半新股狂炒 半年誕9隻 幾家券商持倉逾八成 分析:非上升保證

1 : GS(14)@2015-05-20 16:11:46

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150520/news/ea_eaa1.htm


【明報專訊】港股「大時代」炒起一批貨源歸邊的半新股。過去半年上市的半新股中,多達9隻的股份,逾60%的街貨集中於小數幾家券商持倉,當中近期成為市場「焦點」的集成傘業(1027)、恩達集團(1480)等,股價升幅更以倍數計。有專家認為,股份「貨乾」並非上升保證,反而易被人舞高弄低,投資者要小心。

「街貨」僅25% 易成「收貨」目標

貨源歸邊的股份,常被視為「博一博」的機會,企業上市一般最少需要發行25%新股予投資者,不少大股東會保留私人持股,不會存放於中央結算系統(CCASS)參與者持倉,因此存放於CCASS內的「街貨」通常只有25%,容易視為「收貨」目標。

翻查CCASS資料,綜合首4家持股最多券商的持倉,再對比街貨量,近半年上市的半新股中,有9隻股份的街貨,是由數家券商佔逾60%持倉。當中以近期當炒的集成傘業最誇張,券商持股為街貨量的84%(見表),「傳奇股」恩達在短暫的「紅底股」輝煌後,昨日已回落至5.25元,較高位急挫逾九成,至今亦仍有67.7%街貨被4家券商持有。

短暫「紅底股」恩達 高位急挫逾九成

半新股「貨乾」,股價容易大上大落,尤其是近期市旺,更易被人大幅炒上。恩達一度較招股價升81.9倍,其他如泰加保險(6161)及昨日「落鑊炒」的BBI生命科學(1035),最多升幅亦以倍數計。

譚紹興:留意莊家買入平均價

金利豐證券研究部董事黃德几認為,股份貨源集中在數間券商手上,容易造成「跳價交易」,升得急亦跌得狠。尤其是不少介紹形式上市的創業板股份,市場內很少人會有街貨,自然會被舞高弄低,「投資這類股份,比賭大細、百家樂更衰,根本沒路數可言」。

香港投資者學會主席譚紹興表示,新股市場已淪為「啤殼工廠」,不少半新股上市前已找人「圍飛」,即由莊家持有大部分街貨。之後炒高股價後,再從高位派貨賺錢,「如果要炒這些股份,要留意莊家買入的平均價,但只可以小注,太大注易被莊家發現,很易被人質低股價震倉」。

黃國英:「貨乾」股一定不高追

不過,豐盛金融資產管理董事黃國英表示,「貨乾」不代表一定被炒高。他坦言曾在雅仕維(1993)配股時「入貨」,雅仕維的街貨有83.6%由4家券商持有,惟股價上市至今只累升15%,「可能人知我有份啦,但雅仕維的商業模式不俗,除非炒到恩達咁,咪走囉」。他表明過去鮮有投資,這類股權高度集中的股份,很多時都是股價被炒高後才知,但自己不會高追。

明報記者 岑豪
2 : GS(14)@2015-05-20 16:12:07

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150520/news/ea_eaa2.htm
集成傘業獨董4個月極速離任
2015年5月20日

【明報專訊】集成傘業(1027)今年2月上旬掛牌後,股價一直在2元多的水平橫行,直至今年復活節後,趁市旺突被炒高。最多曾炒高至21.95元,較招股價炒高近19倍,其後雖然一度回落,昨日仍升近7%至16.98元。然而,集團股價彈升後,竟然有獨立非執董「跳傘」。

集團昨日公布,謝家榮退任獨董、審核委員會主席及薪酬委員會等職位,他表明因要更多時間處理其他事務,故不願在股東會上膺選連任。據招股書披露,謝氏為會計師,並曾在2013年5月在圓美光電(8311)任財務總監,而他則在今年1月下旬才任集成傘業的獨董,意味短短4個月內已極速離任。

實際上,集成股價抽升成為市場焦點外,其股權高度集中的情,亦惹來證監會留意。早前,證監會公布,要投資者留意相關情,可能會令股價大幅波動。股份除由大股東持有75%外,其餘24.02%被16名股東持有,其他股東所佔不足1%。其後,集成罕有地在上市後短時間內宣布擬將股份拆細,由1股拆為25股,每手2000股改為5000股。集團稱是希望提高股份流通量,擴闊股東基礎,似是要應付股權集中的情。
3 : GS(14)@2015-05-20 16:12:32

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150520/news/ea_eaa3.htm
高層頻變動 業績「走樣」要留神
2015年5月20日

【明報專訊】近期市場熱炒半新股與細價股,不少基金與散戶要「擁抱牛市」,難免要參與炒賣這類股份,有市場人士表示,買賣細價股時要多留意,股權集中只是其中一個因素,集團本身的管理層變動及背景、基礎盈利能力等都非常重要,投資可留意公司申請期長短,考察公司盈利的可持續性。

有基金界人士稱,股權集中的股份其中一個特點,就是股價容易大升大跌,「不過呢個係市場因素,同公司業績或者運作可以係無關係」,因此投資者在做準備工夫時,只能更小心研究公司業績,或管理層是否頻繁變動,「例如CFO上市唔夠一年就唔做,甚至年年換一個,就算真係無問題,市場都未必會信,轉頭就狂掟貨推低股價」。

信永中和會計師事務所合伙人盧華基表示,近年不少細價股因上市後業績「走樣」,拖累股價表現,因此投資者在買賣半新股或細價股,業績往往是最重要一環。

會計師:注意盈利能力能否持續

盧華基稱,現時一間公司由申請到上市約4個月,現時聯交所在考慮有公司僅為上市「谷數」,會適度拖慢審批過程,考察公司盈利能力能否持續,此類股份如能成功獲批,投資者可較放心買賣。

康山呎價1.7萬 貴絕居屋資助房屋狂炒上 明年售價或見千萬

1 : GS(14)@2018-01-08 00:48:34

【本報訊】新一批「白居二」明年殺到,居屋樓價明年或見千萬。2017年資助房屋價炒上,過去一年誕六間「8球」居屋王,鰂魚涌康山花園年尾驚見雙破頂,呎價16,659元登全港居屋之癲,樓價859萬元更貴絕港島居屋王。記者:朱連峰


今年是樓市歷史最瘋狂的一年,樓價急升,水向低流,居屋及公屋資產房屋變成上車恩物,樓價被大幅搶高,平均每一個月均有居屋王誕生。今年1月以來,全港已出現約16次居屋「呎價王」及「造價王」紀錄。


三房戶售859萬新高

向有「居屋王」美譽的鰂魚涌康山花園,今年已出現多達12次破頂,佔整體居屋破頂逾七成,兩次更於昨天出現,呎價及樓價連環刷新紀錄。消息指,5座中層E室兩房戶,實用面積431方呎,叫價730萬元,減至718萬元成交,呎價16,659元創下全港居屋呎價最貴紀錄,據知買家為首置上車客。對上全港呎價最貴居屋亦是由康山花園創下,今年5月成交呎價16,613元。今年全港共誕下六伙「8球」居屋王,總值近5,100萬元,康山花園已佔三伙。當中最新成交為3座高層C室,實用面積592方呎,三房間隔,剛以859萬元連地價沽出,呎價14,510元,再打破同屋苑於今年3月造出的838萬元紀錄,刷新港島居屋樓價之癲。區內代理表示,康山花園居二及自由市場放盤量只約14伙,自由市場佔約8伙,入場費約680萬元;消息指1座中層一伙三房戶,實用面積592方呎,有傳為「凶宅」,叫價仍要830萬元。

采頤綠表653萬易手

白居二明年殺到,不少綠表客擔心樓價會再被推高,不惜年底前趕搭尾班車入市。富誠地產潘祖兒表示,鑽石山居屋采頤花園剛誕下綠表樓王,9座高層D室,實用面積588方呎,剛於居二市場以653萬元易手,呎價11,105元,樓價創屋苑綠表新高。祥益地產行政總裁汪敦敬表示,明年樓價升幅一定高於過去兩年,目前樓市已出現不同板塊皆升情況,「除咗豪宅,上車樓、居屋,換樓又郁」,結果令樓價上升走勢更清晰。除了白居二,居屋市場亦面對公屋富戶效應,製造不少需求。汪預期居屋明年升幅或會跑贏大市,2018年整體樓價料升兩成,居屋升幅或見三成,明年更有可能出現千萬居屋王。汪卻呼籲市民任何時間買樓須量力而為,但他看見近年不少市民耽誤入市,是因為又要上車又要最理想,「DREAM HOUSE同上車係兩個不同階段,現在應先上車」。未來一年樓市或有兩成升幅,未補價居屋料升破每呎一萬元。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171221/20251160


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