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康山呎價1.7萬 貴絕居屋資助房屋狂炒上 明年售價或見千萬

1 : GS(14)@2018-01-08 00:48:34

【本報訊】新一批「白居二」明年殺到,居屋樓價明年或見千萬。2017年資助房屋價炒上,過去一年誕六間「8球」居屋王,鰂魚涌康山花園年尾驚見雙破頂,呎價16,659元登全港居屋之癲,樓價859萬元更貴絕港島居屋王。記者:朱連峰


今年是樓市歷史最瘋狂的一年,樓價急升,水向低流,居屋及公屋資產房屋變成上車恩物,樓價被大幅搶高,平均每一個月均有居屋王誕生。今年1月以來,全港已出現約16次居屋「呎價王」及「造價王」紀錄。


三房戶售859萬新高

向有「居屋王」美譽的鰂魚涌康山花園,今年已出現多達12次破頂,佔整體居屋破頂逾七成,兩次更於昨天出現,呎價及樓價連環刷新紀錄。消息指,5座中層E室兩房戶,實用面積431方呎,叫價730萬元,減至718萬元成交,呎價16,659元創下全港居屋呎價最貴紀錄,據知買家為首置上車客。對上全港呎價最貴居屋亦是由康山花園創下,今年5月成交呎價16,613元。今年全港共誕下六伙「8球」居屋王,總值近5,100萬元,康山花園已佔三伙。當中最新成交為3座高層C室,實用面積592方呎,三房間隔,剛以859萬元連地價沽出,呎價14,510元,再打破同屋苑於今年3月造出的838萬元紀錄,刷新港島居屋樓價之癲。區內代理表示,康山花園居二及自由市場放盤量只約14伙,自由市場佔約8伙,入場費約680萬元;消息指1座中層一伙三房戶,實用面積592方呎,有傳為「凶宅」,叫價仍要830萬元。

采頤綠表653萬易手

白居二明年殺到,不少綠表客擔心樓價會再被推高,不惜年底前趕搭尾班車入市。富誠地產潘祖兒表示,鑽石山居屋采頤花園剛誕下綠表樓王,9座高層D室,實用面積588方呎,剛於居二市場以653萬元易手,呎價11,105元,樓價創屋苑綠表新高。祥益地產行政總裁汪敦敬表示,明年樓價升幅一定高於過去兩年,目前樓市已出現不同板塊皆升情況,「除咗豪宅,上車樓、居屋,換樓又郁」,結果令樓價上升走勢更清晰。除了白居二,居屋市場亦面對公屋富戶效應,製造不少需求。汪預期居屋明年升幅或會跑贏大市,2018年整體樓價料升兩成,居屋升幅或見三成,明年更有可能出現千萬居屋王。汪卻呼籲市民任何時間買樓須量力而為,但他看見近年不少市民耽誤入市,是因為又要上車又要最理想,「DREAM HOUSE同上車係兩個不同階段,現在應先上車」。未來一年樓市或有兩成升幅,未補價居屋料升破每呎一萬元。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171221/20251160
康山 呎價 1.7 貴絕 居屋 資助 房屋 狂炒 炒上 明年 售價 或見 見千 千萬
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