康山呎價1.7萬 貴絕居屋資助房屋狂炒上 明年售價或見千萬
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GS(14)@2018-01-08 00:48:34【本報訊】新一批「白居二」明年殺到，居屋樓價明年或見千萬。2017年資助房屋價炒上，過去一年誕六間「8球」居屋王，鰂魚涌康山花園年尾驚見雙破頂，呎價16,659元登全港居屋之癲，樓價859萬元更貴絕港島居屋王。記者：朱連峰
今年是樓市歷史最瘋狂的一年，樓價急升，水向低流，居屋及公屋資產房屋變成上車恩物，樓價被大幅搶高，平均每一個月均有居屋王誕生。今年1月以來，全港已出現約16次居屋「呎價王」及「造價王」紀錄。
三房戶售859萬新高
向有「居屋王」美譽的鰂魚涌康山花園，今年已出現多達12次破頂，佔整體居屋破頂逾七成，兩次更於昨天出現，呎價及樓價連環刷新紀錄。消息指，5座中層E室兩房戶，實用面積431方呎，叫價730萬元，減至718萬元成交，呎價16,659元創下全港居屋呎價最貴紀錄，據知買家為首置上車客。對上全港呎價最貴居屋亦是由康山花園創下，今年5月成交呎價16,613元。今年全港共誕下六伙「8球」居屋王，總值近5,100萬元，康山花園已佔三伙。當中最新成交為3座高層C室，實用面積592方呎，三房間隔，剛以859萬元連地價沽出，呎價14,510元，再打破同屋苑於今年3月造出的838萬元紀錄，刷新港島居屋樓價之癲。區內代理表示，康山花園居二及自由市場放盤量只約14伙，自由市場佔約8伙，入場費約680萬元；消息指1座中層一伙三房戶，實用面積592方呎，有傳為「凶宅」，叫價仍要830萬元。
采頤綠表653萬易手
白居二明年殺到，不少綠表客擔心樓價會再被推高，不惜年底前趕搭尾班車入市。富誠地產潘祖兒表示，鑽石山居屋采頤花園剛誕下綠表樓王，9座高層D室，實用面積588方呎，剛於居二市場以653萬元易手，呎價11,105元，樓價創屋苑綠表新高。祥益地產行政總裁汪敦敬表示，明年樓價升幅一定高於過去兩年，目前樓市已出現不同板塊皆升情況，「除咗豪宅，上車樓、居屋，換樓又郁」，結果令樓價上升走勢更清晰。除了白居二，居屋市場亦面對公屋富戶效應，製造不少需求。汪預期居屋明年升幅或會跑贏大市，2018年整體樓價料升兩成，居屋升幅或見三成，明年更有可能出現千萬居屋王。汪卻呼籲市民任何時間買樓須量力而為，但他看見近年不少市民耽誤入市，是因為又要上車又要最理想，「DREAM HOUSE同上車係兩個不同階段，現在應先上車」。未來一年樓市或有兩成升幅，未補價居屋料升破每呎一萬元。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171221/20251160