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樓市熾熱 左丁山

http://hk.apple.nextmedia.com/supplement/columnist/%E5%B7%A6%E4%B8%81%E5%B1%B1/art/20130131/18151377

成班老友嘅定期晚飯集會今個月在灣仔一間酒家舉行,財務L發覺家中有陳年威士忌麥卡倫(21年)還藏在木盒內,都唔記得係邊一年邊位老友送俾佢嘅!於是拎埋嚟飲,左丁山並非飲客,淺嘗十分之一杯,加冰,又體驗唔出靚在邊度,於是收聲不敢品評。講酒質就唔識嘞,講錢就明明地,據說祖國同胞除咗飲烈酒之外,亦睇中咗蘇格蘭傳統靚酒威士忌,愛飲十二年、二十一年,甚至不知年嘅威士忌,於是啲陳年舊威士忌存貨一路下跌,價錢一路上升。上個月餐飲M叫左丁山買番一兩箱十二年至二十一年威士忌,收埋等升值,呢個世界有咗富起來嘅中國人,就甚麼都有得炒。此外,世界各地亦重新「發現」威士忌,美國、台灣、委內瑞拉、波羅的海諸國係蘇格蘭威士忌大市場,去年蘇格蘭出口威士忌高達43億英鎊,刺激到蘇格蘭釀酒業十分興旺。
不過香港人始終最鍾意炒樓,傾起呢個問題就人人有意見。財務L退休已有三四年,因早年投資樓房得宜,老早買完又買,賺完又賺,對樓市市況特別精通,佢話雙辣招推出之後,市道寂靜一排,現在又熱火朝天,佢不想持貨過多,於是揀三四件貨沽出,點知一出聲就招來四十幾人睇樓,連佢自己都嚇親,其中一個單位俾一個外國人高於市價一成買走咗,而呢位外國人仲要繳付15%BSD(買家印花稅),財務L不禁要問一問個買家:「點解你咁勇呀?唔驚跌市呀?」外國買家講:「我來港五年,租樓住,每兩年加租一次,一加起碼20%,加到我把鬼火,下定決心要買番一層樓自住,唔想成日搬屋!」
樓市又試癲癲地,上周中原城市指數升到118.38點,創歷史新高,政府仲有乜嘢招數可出?大家討論熱烈,會計A指可引入英國式資本增值稅,賣樓賺錢要交稅,但如賣樓後短時間內(例如三個月)又買樓視作換樓,可免增值稅,對真正換樓人士公平,但就針對炒家或套現客。財務L話可恢復2003年之前嘅租金管制與按揭,左丁山就大力反對,凡有租金管制,只會保護現有住客,對新租客(年輕人為主)非常不利,長期嚟講,租金打擊rental yield(租金回報)必然抑壓樓宇供應量,害咗未來一代,辯論一開,大家七言八語,幾乎收唔到聲,可以刺激大家思維。

樓市 熾熱 左丁 丁山
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林行止: 投機活動熾熱

1 : GS(14)@2011-09-14 19:31:45

印錢是合法的。

2011-9-14 HJ

如今財政支絀債主臨門,雖然仍有經濟學家主張政府應繼續增加投入、擴大公共投資,「末日教授」( 「末日博士」麥嘉華尚未「退休」,前天才接受美國電視專訪,重申購金的主張 )魯賓尼便認為要反對「緊縮政策」,現在正是各國政府繼續「開支開支再開支的時機」( time to spend, spend, spend );但有所省悟的政客( 如英國如意大利 )便行緊縮開支政策,那無可避免地會要求「免費全餐」受惠人吃比較不豐富的「營養餐」,結果是「世界大亂」,近日歐洲多國人民上街抗議政府要他們勒緊褲帶,是有目共睹的例子;他們當然不肯輕言放棄,認為政府應向有錢人徵高稅而不應削減他們的福利,這種說法並非沒有道理,而他們的處境亦值得同情。可是,別說這種政策一旦落實,有錢人雞飛狗走( 人有自私自利的天性,這樣做不應受譴責 ),在醞釀期已招來四方八面的抨擊,言文攻勢可說強且有力,這首先是因為「低」稅的確可刺激投資、提高就業;其次是經過數十年的「深耕」,為富裕階級發言的傳媒無論在數量和質量上均已超逾為低下階層爭取權益的,受薪階級遂招來「阻礙經濟發展」的惡名!在筆者看來,由於中低受薪階級物質生活一日不如一日、生計維艱日甚一日,政府若不求變,仍然相信現行不徵收累進稅即不加重高收入階層稅負的制度可以創造財富並令人人受益,則「民變」、「革命」遲早會出現。

關心經濟發展的人也許對各國政府都「量化寬鬆」( QE )而經濟依然呆滯不前感到奇怪,其實這是很正常的,因為目前經濟前景一片模糊,而此中的一項因素便是政府在民意督促下不得不向資本家「下手」( 加重稅率和收緊管制條例 )的可能性甚高,資本家為股東為個人利益於是只玩股市賭股票升沉不擴張拓展業務,令政府向市場注入巨額資金但工商投資大落後( 以美國為例,一九八二年第四季經濟衰退告終,兩年後工商業投資增百分之五十四;○九年六月的經濟衰退正式完結,但兩年後的今日相關投資不足八四年的一半!見九月十日《紐時》孟球﹝N. G. Mankiw﹞的特稿 )。資本家對前景不樂觀不投資,失業率由是居高不下。

上述的死結不易紓解,資本主義世界因此風雨飄搖,資本主義縮影的股市遂吹無定向風!
2 : GS(14)@2011-09-14 19:33:31

...
英國終於提出「把風險業務與零售業務」分離的改革建議( 把銀行「拆細」的成本最高達七十億英鎊,落實之年在二○一九年 ),一句話,這不過要銀行做回「本份」而已,但其引起業界的抵制與抗爭,勢不可免;由於國際銀行俱為「巴塞爾集團」( Basel group regulators )的成員,執世界金融業牛耳的英國的有關改革,肯定會成為多國銀行改革的「範本」,這意味華爾街不得不參考照辦,如果全面落實,等於銀行家呼風喚雨而又盤滿缽滿的日子已近尾聲。JP摩根總裁戴爾蒙昨天已指出此舉「反美」並要求美國退出「巴塞爾集團」,足以反映銀行家抗拒改革的心態。

西方政府現在陷入「繼續投入刺激經濟或削減開支以固本培元」的兩難困局,雖然人才輩出,但要想出一套可令經濟平穩向前的辦法,看來絕非易事;換句話說,經濟難有作為,「熱錢」只有在投機市場上「找出路」!

林行止

賭錢is good?
行止 投機 活動 熾熱
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曾俊華:細價樓再有熾熱迹象

1 : GS(14)@2014-07-21 21:36:22

http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20140721/18807133

                                       

                【本報訊】立法會趕及在本年度最後一次大會通過雙倍印花稅(DSD)修訂草案,財政司司長曾俊華昨天在網誌撰文,指通過DSD令他放下心頭大石,表明尊重民主黨胡志偉提出的DSD修訂獲通過,並強調樓市,特別是細價樓再有熾熱迹象,提醒市民注意。                                                    

              

                                             

草案通過放下心頭大石

                  曾俊華在最新一篇題為〈放下心頭大石〉的網誌指,處理DSD所面對的最棘手問題其實是要與時間競賽,因草案排在本年度最後一次立法會會期審議,一直沒有十足把能夠完成,獲通過後可算放下心頭大石。
他主動提到由民主黨胡志偉提出有關「租者置其屋」獲豁免的修正案意外獲通過,指政府雖然不認同豁免,但因為只涉及數十個非本港永久居民購買公屋個案,對整體政策沒造成嚴重損害,故此尊重立法會的決定。
雖然樓市辣招之一的DSD獲通過,曾俊華也提醒市民,細價樓市場近日有再次熾熱迹象,樓市走勢一旦逆轉,這批買家一般的抵禦能力通常較弱。他提醒市民置業前要注意未來息口和樓市走勢,以及自己負擔能力。
而有關公務員加薪的撥款申請,則未能趕及在本年度最後一次財委會獲得討論。公務員事務局局長鄧國威昨被問到,當局為何不將有關項目撥款申請調至爭議性極大的「三堆一爐」之前審議,鄧國威強調,「三堆一爐」議案與公務員加薪同樣對民生有大影響,希望立法會10月復會後,議員可以盡快完成審議。                                                        
曾俊 俊華 細價 價樓 再有 熾熱 跡象
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銷情熾熱有望爆棚港足鬥港聯今賀歲

1 : GS(14)@2016-02-09 12:33:45

【猴年賀歲盃足球賽】爭響猴年頭炮!香港足球代表隊今日四時移師到旺角場上演的猴年賀歲盃足球賽,由隊長陳偉豪與基藍馬、積施利、伊達及李志豪四名在國內落班港將領軍,出戰以港超外援所組成的香港聯賽選手隊,爭奪10萬元冠軍及新年頭彩。由於特惠票已售罄,正價票亦售出逾八成,這猴年首場賽事勢必爆棚。記者:曾雁平 攝影:王子俊、黃耀興


今屆賀歲盃原先由香港飛馬承辦,但未能物色到合適外隊訪港,而足總為免這項農曆新年傳統賽事斷纜,決定接手,派出去年人氣急升的香港隊與香港聯賽選手隊進行表演賽,加上香港女足80對香港女足90,以及香港經典選手對香港經典外援作為頭場,雖然沒有外隊作招徠,東方又未有派兵,但賽事反應遠勝預期,特惠票早已售罄,公售4,000餘張正價門票已售出八成多,餘下數百張門票今晨10時起在旺角場發售,且看猴年首場賽事能否出現爆棚盛況。



■港隊教練金判坤(左二)與助教廖俊輝(左),昨晨收操後齊齊向港隊職球員派利是。

■基藍馬(左二)歸隊,港隊昨日齊人備戰賀歲盃。



陳偉豪傷癒領外流兵

由於東方為旗下球員申請免役,加上黃洋及陳肇麒等主力缺陣,港隊只保留盧均宜、林嘉緯,陳偉豪傷癒回歸的戰將,而基藍馬、積施利、伊達及李志豪四名在國內落班球員在農曆假期歸隊助拳。港隊教練金判坤昨晨在掃桿埔球場主持完賽前操練後透露,港隊上半場會派遣強陣出戰港聯,至下半場會由四名在國內落班球員率領入選年輕球員落場,以觀察他們表現。金帥說:「在農曆新年安排的表演賽,賽果並不重要,最重要是球員表現,而有好表現的年輕球員不排除有機會獲召入伍對卡塔爾的世盃外大軍內。」他又表示,四名在國內落班球員,經過個多月高強度訓練後,狀態看來相當不俗。





港聯三叉戟全力爭勝

至於以外援組成的港聯,昨亦在掃桿埔進行賽前最後操練;縱使只是表演賽,但教練列卡度安排接近兩小時的操練,港聯亦會如列卡度賽前所說,排出主攻陣容出戰港隊,三人鋒線由佐迪、福田健二及費蘭度所組成,中場則有香港飛馬的「森巴孖寶」利馬及迪亞高,踢法亦會傾向進攻,希望可與港足製造多些入球,在盡力爭取入球及取勝的同時,亦希望球員避免受傷。列卡度表示,港聯賽前只有兩課操練,但球員非常投入,很渴望落場,至於正選陣容有待賽前決定,而球隊會以比較進取的踢法爭取捧盃,惟亦要平衡防守,期待與港隊合演多入球的表演賽。」效力冠忠南區的西班牙中場迪亞斯表示,難得有機會與香港隊作賽,當然希望贏波,但港隊近年進步不少,要取勝可非易事。賀歲盃正賽,獲港隊名譽團長詹培忠贊助15萬港元作為獎金,勝方可獲10萬港元,亞軍亦有五萬港元。







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銷情 熾熱 有望 爆棚 港足 足鬥 鬥港 港聯 聯今 賀歲
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香港快運﹕春節載客率近九成 傳統旅遊旺季 港人外遊熾熱

1 : GS(14)@2016-02-11 09:45:26

【明報專訊】農曆春節是港人出遊的傳統旺季,香港快運今年春節期間載客率亦達近九成。作為唯一一間香港本地廉航,轉型兩年的香港快運不僅去年宣布盈利,更成立全球首個廉航聯盟。公司行政總裁Andrew Cowen表示,未來將繼續專注發展廉航市場,惟升降時段不足依然是限制其繼續拓展的掣肘。



明報記者 尉奕陽

根據公司提供的數據,香港快運航空(HK Express)今年春節期間載客率(load factor)接近九成,略優於2014年同期的87%。Cowen表示,今年農曆新年訂票十分強勁,其中日本與韓國的載客率均超過九成,並透露很快將再推出Mega Sale機票優惠。對於長遠發展,Cowen希望未來能與更多海外廉航結盟以拓寬航線網絡。

冀吸引海外廉航加入聯盟

今年1月香港快運宣布與母公司海航集團旗下三間內地姊妹公司成立「優行聯盟」(U-Fly Alliance),惟此舉被外界質疑對香港旅客裨益不大。對此Cowen解釋,中國市場是全球最大的旅遊市場,現階段僅是整個聯盟的「第一步」,未來有意與更多非中國廉航合作以提供更廣闊的目的地。公司目標在2017年前聯盟成員可達10至15個,今年至少可再添1至2個新成員。

今年將增4架A320neo與2架A321

Cowen表示,由於香港機場升降時段限制,公司現時難以大展拳腳,為充分利用資源才選擇為內地盟友提供轉機而非直飛服務。此外,香港快運今年將新增4架空巴A320neo與2架空巴A321,儘管後者的230個座位多於前者的188個,但作為嚴格控制成本的廉航,引入不同機型將增加其管理運營負擔。Cowen表示,由於這兩款窄體機在設計上較為典型,且並非引入差異較大的寬體機,故只會增加小量開支,同時亦可充分利用升降時段從而降低單個座位成本。

不對?油價 不與港航重組

香港快運去年宣布盈利,並將於今年3至4月公布業績,Cowen表示低油價對公司幫助甚大,但作為廉航不會對?燃油,因對?須負擔大量現金抵押品。對國泰(0293)與港龍統一品牌,Cowen表示會祝他們好運,但不會仿效與香港航空重組,稱重組將面臨廉航與全服務航空的雙重競爭,公司希望能更清晰專注於需求強勁的廉航市場。



來源: http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160211/news/eb_eba1.htm
香港 快運 春節 載客率 載客 近九 九成 傳統 旅遊 旺季 港人 外遊 熾熱
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年尾傳統旺季 IPO料更熾熱

1 : GS(14)@2016-09-17 15:19:29

【明報專訊】在多種因素刺激下,本港今年申請上市個案大增,故隨着即將踏入第四季,即傳統新股上市旺季,料本港主板及創業板新股市場將持續暢旺。

夜店美圖軟件 五花百門

其中,至今已遞交上市申請新股,業務也百花齊放,較為吸睛的比如美圖軟件「美圖秀秀」開發商美圖公司、娛樂場所股高門集團,以及剛遞上市申請的養老院松齡護老集團等。

而今年已遞交上市申請,計劃上市新股業務也頗為獨特(見表)。當中,繼Magnum(2080,現已改名為奧克斯)賣盤後,本港夜店股絕迹,惟隨着高門集團申請創業板上市並上載初步招股文件,將再吸引中環人士的眼睛,皆因該公司除經營食肆外,旗下還經營包括明星夜蒲熱點Volar,及中環中心地段的Fly兩間晚上娛樂會所。

此外,中國手機美圖軟件美圖秀秀開發商美圖公司(Meitu),也提交主板上市申請,計劃集資最多10億美元(78億港元)。

事實上,業務獨特的企業在港上市,一向都吸引資金追捧,如夜店股Magnum,憑藉其公開發售超購3500倍,至今仍為本港新股的「超購王」。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8658&issue=20160917
年尾 傳統 旺季 IPO 料更 熾熱
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港股熾熱 財經搜尋熱度急升溫

1 : GS(14)@2018-01-28 15:05:42

【明報專訊】投資者利用各種科技炒股已成常態,恒指過去一年節節上升,昨日更直逼33,000點,原來根據Google搜尋趨勢,去年港區財經搜尋相關熱度明顯升溫,以100分為最熱門,由去年1月底的39分,急升至今年1月20日的100分,當中人氣竄升的搜尋主題不乏熱門港股如騰訊(0700)、港交所(0388)等。

騰訊港交所為熱門搜尋港股

進入網絡時代,不少投資者炒股前都會先「Google Search」作資料蒐集。根據Google搜尋趨勢,以本港範圍計,以「恒生指數」作為搜尋主題,以100為最熱門,搜尋高峰是去年7月及11月,目前僅80,但以全球範圍計則是100高峰值,分析搜尋來源,其中來自香港熱度是100,澳門亦高達64,似乎意味鄰埠亦不乏港股捧場客。

股市資訊App iOS排名急升

投資者除了使用Google外,亦開始善用股市資訊App,軟件市場研究機構Sensor Tower的數據顯示,股市資訊分析App「智財迅手機版(AASTOCKS)」及「經濟通- 股票強化版MQ (手機)」在港區iOS 排名急升,AASTOCKS 由去年10月底的58位升至昨日的38位;經濟通則由去年10月底的387位,升至昨日的261位。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3195&issue=20180124
港股 熾熱 財經 搜尋 熱度 升溫
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專家論勢:A股投資氣氛熾熱

1 : GS(14)@2018-01-28 18:34:27

A股走勢繼續強勁,投資氣氛趨向熾熱。投資者宜注重基本因素以及選股策略。隨着投資氣氛逐步改善,A股拾級而上,升勢繼續穩定向上。在中國市場逐步開放及成熟的情況下,A股投資價值值得期待。去年下半年起,中國股市逐步復蘇,我們相信,很大程度上是出於盈利出現實質改善,經濟轉型為部份行業帶來實質的盈利上升,經營環境向好,例如是旅遊、網上消費、醫療保健等行業,皆受惠於消費模式改變而帶來盈利改善。另一方面,部份企業亦因政府推動的改革而漸見改善。例如受惠於供給側改革的上游行業,議價能力得以提升,而金融行業面臨整頓,雖然在去年底帶來市場的整固,但我們看到對整體行業的好處,以及大型銀行處於較佳位置。我們認為,在全球景氣擴張趨勢不變下,中國今年經濟仍有望維持穩定增長,並帶動資金流入股市的意欲增加。在投資佈局上,我們相對看好營運模式改善、具定價與成本轉嫁能力的大型龍頭企業。梁碧嫻摩根中國入息基金基金經理



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180125/20284699
專家論 專家 投資 氣氛 熾熱
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二手居屋熾熱 成交金額增三成

1 : GS(14)@2018-02-25 03:24:43

【本報訊】新居屋下月接受申請,市場估計反應熱烈,甚至帶動二手成交屢創新高。今年首個半月,二手居屋市場熾熱,綜合土地註冊處資料顯示,今年截至2月14日二手居屋(包括已補地價的自由市場及未補地價的第二市場)註冊量錄572宗,較去年同期523宗上升約9.4%;金額方面,今年暫錄約27.38億元,按年更急升近三成,兩者皆創3年同期新高。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,二手居屋註冊金額按年顯著向上,樓價上升相信是主要原因。

屯門兆禧苑註冊量最多

據資料顯示,今年截至2月14日平均每宗二手居屋註冊金額約479萬元,比起去年同期平均每宗約405萬元高出逾18%。屋苑方面,年內二手居屋暫以屯門兆禧苑註冊量最多、錄得18宗,其次為沙田穗禾苑、錄14宗,九龍灣麗晶花園及天水圍天富苑均錄12宗。金額方面,二手居屋註冊個案中,逾400萬至500萬元錄最多,共有228宗登記,佔約4成;逾500萬元比重同樣高企,甚至逼近逾400萬至500萬元類別,年內迄今錄224宗,達39%;至於400萬元或以下個案最少,約120宗,佔餘下約21%。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180218/20308575
二手 居屋 熾熱 成交 金額 三成
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凱滙認購續熾熱 劈價成交頻現

1 : GS(14)@2018-12-23 11:29:14

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6745&issue=20181223
【明報專訊】凱滙以低市價開盤,影響二手交投量,接連錄減價成交。中原副分區營業經理伍錦基表示,將軍澳日出康城領峯終「破蛋」錄本月首宗成交,該單位為7座中層左翼C室,屬實用面積730方呎3房戶,原業主於今年9月份以1050萬元放售,惟3個月來未來有承接,至近日減至818.6萬元後成功易手,累減231.4萬元或22%,折合實呎11,214元。據悉,原業主於2011年4月以468萬元買入,持貨逾7年,帳面獲利350.6萬元離場,物業升值逾74%。

領峯累減逾230萬終成交

另東九上車屋苑德福花園亦受影響,錄減價成交。美聯物業高級營業經理徐廣森指,成交單位為P座低層10室,屬實用面積538方呎2房戶,原業主原以800萬元放售,及後獲準買家垂青,決定減價50萬元或6.25%至750萬元後易手,折合實呎13,941元。據了解,原業主於2007年3月以約243萬元購入,是次轉手帳面大幅獲利約507萬元,物業11年升值逾2倍。

天水圍天頌苑則高價成交,中原副區域營業經理文家輝表示,屋苑F座高層5室成交,實用面積650方呎,3房望山景,獲外區公屋住戶以456萬元(未補地價)承接,創同類近半年新高價,折合實用呎價7015元。據了解,原業主於2001年5月以94.63萬元(未補地價)一手買入,帳面獲利約382萬元,物業17年升約3.8倍。

信置:未來加推將顯著加價

一手市場方面,僅錄零星成交,主要因為信置(0083)等發展的觀塘凱滙2期,於今早推售338伙,凍結購買力所致。信置營業部聯席董事田兆源表示,共錄得近3300張入票登記,超額認購約8.8倍,未來加推單位將有顯著加幅,而項目特色戶傾向保留稍後推售,預料呎價可挑戰區內新高。

另由麗新(0488)及帝國集團合作的將軍澳藍塘傲,昨售出一伙特色戶,據項目成交紀錄冊顯示,售出單位為1座18樓A室,實用面積1874方呎,屬4房雙套房戶,連1116呎天台以7486萬元售出,實呎39,947元,呎價打破今年1月,會德豐(0020)將軍澳GRAND MONTEREY的2A座17樓A室連天台特色戶創下6353.1萬元、實呎3.9萬元的高價紀錄,刷新將軍澳區歷來最高呎價紀錄。
認購 熾熱 劈價 成交 頻現
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