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轉售為租增 租金料跌3%

1 : GS(14)@2015-09-21 01:27:42

【代理篇】股市波動,地產代理賣花也不敢讚花香,有代理相信樓價將要跌5%。利嘉閣地產總裁廖偉強表示,本港樓市平均3年跌一跌,例如1997亞洲金融風暴、千禧年科網股泡沫爆破、2003年沙士、2008年金融海嘯,2012年政府出辣招,目前距離對上一次樓市調整剛好3年。他認為,引發今次調整的原因是新興市場走資,造成股市波動。廖偉強指出,目前市場上的確存在減價成交,相信是股市波動及加息逼近,令部份業主願意減價。不過在前線代理接觸業主下,大部份業主僅減2至3%。他認為,自政府實施辣招後已趕絕炒家,市場主要是投資者及用家,投資者實力強,不願減價,寧收租。在無炒家,無人掟貨情況下,相信樓市不會出現骨牌式下滑。而且通脹持續,建築成本上升,估計整體樓價調整約5%,相信不多於10%。



二手買賣呈拉鋸

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,低息環境下,經濟未進一步惡化,料樓市平穩。不過股市波動,令近期出現較多減價賣樓的業主,甚至買家撻定,但大部份業主叫價仍然強硬,相信樓價難大跌,不過市場或出現不少筍盤。業主持觀望態度,不願減價賣樓,寧願出租守一段時間,加上新盤供應持續入伙,相信未來兩三個月租盤陸續增加,租金受壓,估計有2至3%跌幅。二手成交方面,買賣雙方拉鋸,相信樓市年內持續牛皮。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150920/19302213
轉售 為租 租增 租金 料跌 3%
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=292303

恒地曉珀‧御 10單位轉賣為租

1 : GS(14)@2016-01-17 21:42:47

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160117/news/ea_eaa2.htm


【明報專訊】遇着樓市轉淡,部分發展商會把旗下新盤轉賣為租,恒地(0012)昨證實,旗下太子曉珀.御,將推出部分單位招租,據市場消息所稱,項目擬招租的10個單位,意向月租約為4.7萬至5.7萬元。

意向月租4.7萬至5.7萬

上述曉珀.御,合共提供41個單位,項目於去年4月推售,但迄今仍只售出兩伙。據代理消息,發展商將推出5層共10個單位放租,實用面積約1016方呎,意向月租4.7萬至5.7萬元,實呎租即約46至56元。該公司營業(一)部總經理林達民昨直認會把項目部分單位放租,但未有正面回應租金,他又稱,集團過往都有把部分物業收租作長線投資。

另外,由香港小輪(0050)發展、恒地銷售的深水埗海柏匯昨起收票,林達民稱,項目由上午11時正式開放示範單位及開始收票,至下午3時多,共錄逾千人次參觀,暫收十多票,他直言起步較為慢熱與昨日天氣不好有關。他又稱,樓盤考慮於今天加推開放式單位,相信部分單住售價仍會在300萬元以下。消息指出項目截至昨晚共收約30多票。
地曉 曉珀 10 單位 轉賣 為租
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=294304

學者:加辣推高樓價 市民轉買為租

1 : GS(14)@2017-07-04 08:03:52

【明報專訊】政府連環「加辣」,令二手盤源減少,市場頻錄高價成交。樓價高居不下,令市民難以置業,部分唯有轉買為租,成為龐大的租盤客源。租務需求強勁,適逢暑假,租盤需求更有增無減,業主伺機加租。

中原研究部統計全港107個大型私人住宅屋苑的實用面積租金,自2016年3月起私樓租金按月上升,15個月累升14.5%,至5月呎租34.7元創新高。中原指,暑期為傳統租賃旺季,市場對租盤需求增加,料租金升勢將擴大。

私樓租金15個月累升14.5%

以大型屋苑沙田第一城為例,上月一個實用面積327方呎的兩房戶,月租1.28萬元,呎租39.1元。及至本月,同類型單位月租已增加9.4%至1.4萬元,呎租高見42.8元。綜合代理資訊,月租1.3萬元或以下,僅可租住實用面積284方呎的兩房戶。

迷你戶租金仍低於酒店

中文大學劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量表示,市場上租盤一向緊絀,政府加辣後更令部分準買家轉買為租,租盤更見渴市,因而推高租金。近期有不少新盤「劏房」以逾萬元月租租出,呎租高見60至70元,媲美豪宅租金,此類單位獲承接因價格低於酒店;若迷你戶租金高於酒店房間,租客將轉租酒店而非新盤迷你戶。他又稱,即使買家高價入市,亦不會低價出租,租金回報至少2厘至3厘才放租,因此,他預計租金於短期內難以回落。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5993&issue=20170704
學者 加辣 辣推 高樓 市民 轉買 買為 為租
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=337786

雋庭轉售為租 1房月租2.5萬起

1 : GS(14)@2018-09-06 08:01:24

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1347&issue=20180906
【明報專訊】面對政府於6月底推出的一手空置稅,部分發展商把旗下樓盤轉賣為租,其中新地 (0016)一方面加緊推售現樓項目,另一方面將部分全新現樓樓盤先行放租,如堅尼地城卑路乍街項目「雋庭」,近日於市場上招租,租期最短兩個月起,若以長租計,呎租約70元水平。新地副董事總經理雷霆表示,雋庭將暫時以服務式住宅出租,稍後會在適當時候再行推售。

資料顯示,上述雋庭原計劃於去年底推售,惟新地方面遲遲未有推盤動作,發展商近日推出招租,項目提供128個單位,提供一房到三房間隔,實用面積382至834方呎,雖然項目招租廣告列出,最低月租由2.5萬元起,不過,若據項目網站所見,現時最平一個租盤,為實用面積382方呎的10樓B室一房戶,叫租2.67萬元,呎租約70元,至於叫租最貴一伙,則是實用面積834的30樓A室,3房間隔,叫租6萬元,呎租約72元。

呎租70元貼近區內市價

參考區內租務成交,同由新地發展、樓齡較新的Imperial Kennedy,一個實用面積525方呎的中層D室兩房單位,新近以月租3.5萬元、實呎租約67元租出,即今次雋庭呎租與同區二手市場相若,但雋庭將為住戶提供房間清潔等服務(但未有透露是否需額外收費)。

曉寓1房月租2.2萬起 呎租60元

值得一提的是,過往大部分發展商推出的住宅項目,都以長租為主,而今次雋庭租期最少兩個月,惟租金相對較高,以上述30樓A室為例,短租兩個月叫租7萬元。

資料顯示,空置稅生效後,新地旗下部分樓盤都表明會保留部分單位收租,如北角海璇,以及最快下周開價的元朗PARK YOHO Napoli。

此外,信置(0083)早於2013年投得的灣仔安適街9號官地,近日亦推出招租,項目命名為曉寓,以一梯兩伙設計,共設22伙,全為實用面積362至364方呎的一房單位,月租由2.2萬元起(包括少量傢私),呎租約60元,與區內同系囍滙呎租相若。
雋庭 轉售 為租 月租 2.5 萬起
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=351180

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