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學者:加辣推高樓價 市民轉買為租

1 : GS(14)@2017-07-04 08:03:52

【明報專訊】政府連環「加辣」,令二手盤源減少,市場頻錄高價成交。樓價高居不下,令市民難以置業,部分唯有轉買為租,成為龐大的租盤客源。租務需求強勁,適逢暑假,租盤需求更有增無減,業主伺機加租。

中原研究部統計全港107個大型私人住宅屋苑的實用面積租金,自2016年3月起私樓租金按月上升,15個月累升14.5%,至5月呎租34.7元創新高。中原指,暑期為傳統租賃旺季,市場對租盤需求增加,料租金升勢將擴大。

私樓租金15個月累升14.5%

以大型屋苑沙田第一城為例,上月一個實用面積327方呎的兩房戶,月租1.28萬元,呎租39.1元。及至本月,同類型單位月租已增加9.4%至1.4萬元,呎租高見42.8元。綜合代理資訊,月租1.3萬元或以下,僅可租住實用面積284方呎的兩房戶。

迷你戶租金仍低於酒店

中文大學劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量表示,市場上租盤一向緊絀,政府加辣後更令部分準買家轉買為租,租盤更見渴市,因而推高租金。近期有不少新盤「劏房」以逾萬元月租租出,呎租高見60至70元,媲美豪宅租金,此類單位獲承接因價格低於酒店;若迷你戶租金高於酒店房間,租客將轉租酒店而非新盤迷你戶。他又稱,即使買家高價入市,亦不會低價出租,租金回報至少2厘至3厘才放租,因此,他預計租金於短期內難以回落。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5993&issue=20170704
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PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=337786

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