學者：加辣推高樓價 市民轉買為租
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GS(14)@2017-07-04 08:03:52【明報專訊】政府連環「加辣」，令二手盤源減少，市場頻錄高價成交。樓價高居不下，令市民難以置業，部分唯有轉買為租，成為龐大的租盤客源。租務需求強勁，適逢暑假，租盤需求更有增無減，業主伺機加租。
中原研究部統計全港107個大型私人住宅屋苑的實用面積租金，自2016年3月起私樓租金按月上升，15個月累升14.5%，至5月呎租34.7元創新高。中原指，暑期為傳統租賃旺季，市場對租盤需求增加，料租金升勢將擴大。
私樓租金15個月累升14.5%
以大型屋苑沙田第一城為例，上月一個實用面積327方呎的兩房戶，月租1.28萬元，呎租39.1元。及至本月，同類型單位月租已增加9.4%至1.4萬元，呎租高見42.8元。綜合代理資訊，月租1.3萬元或以下，僅可租住實用面積284方呎的兩房戶。
迷你戶租金仍低於酒店
中文大學劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量表示，市場上租盤一向緊絀，政府加辣後更令部分準買家轉買為租，租盤更見渴市，因而推高租金。近期有不少新盤「劏房」以逾萬元月租租出，呎租高見60至70元，媲美豪宅租金，此類單位獲承接因價格低於酒店；若迷你戶租金高於酒店房間，租客將轉租酒店而非新盤迷你戶。他又稱，即使買家高價入市，亦不會低價出租，租金回報至少2厘至3厘才放租，因此，他預計租金於短期內難以回落。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5993&issue=20170704