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從一包泡麵到入主101大樓的台灣新富豪

2009-11-30  今周刊





康師傅傳奇

魏應州

30年前,魏應州只是彰化小鎮騎著摩托車趕3點半的工廠小老闆,在台灣靠椰子油翻身後,帶著借來的1億元赴中國投資。

歷經3次瀕臨倒閉危機,17年內,他成為年產100億包泡麵的食品大王,靠著大膽的冒險、軍事化的極權領導,終於在55歲登上人生巔峰。

入主101大樓、買下9戶帝寶,經歷多次失敗關頭,他的一生宛如走鋼索般,翻開來就是一部令人驚異的傳奇故事!

撰文·周啟東、黃玉禎

﹁ 十一月十七日,東北季風籠罩全台灣,台北的街道陰鬱而寒冷,但是在台北市遠東飯店的會議廳中卻氣氛熱絡,上百位台灣知名券商、外資基金經理人,擠滿了偌大 的會議廳,只為等待一位從中國北方冰天雪地回來的五十五歲企業家。下午兩點半,這位身高約一六○公分、身材粗壯的中年男子站上講台,﹁大家好,我是康師傅 控股CEO魏應州!﹂他以濃濃的台灣國語自我介紹,引起台下一陣騷動。

這位堆滿笑容、態度親切的老闆看起來像隔壁鄰居叔叔,讓人毫無戒心, 但在競爭對手、員工眼中,他卻有截然不同的面貌。他手下的敗將躺滿中國大陸,競爭對手聽到他的名字無不心驚膽戰,他是戰無不勝的新霸王;對內,他以極權軍 事風格領導五萬大軍衝殺中國市場,手下大將陣亡的比生存的多,他的狠勁讓員工二十四小時處在戰鬥狀態,他就是稱霸中國食品界的康師傅大帝|| 魏應州!

魏 應州今年不只花大錢買下台北一○一大樓、九戶帝寶豪宅、一架私人飛機,成為台商返鄉浪潮中最大的一尾鯨魚。他賺錢的速度更是無人能及,今年康師傅預計賣出 一百億包泡麵,排起來可以繞地球三十七圈。投資人更看好康師傅在中國市場的爆發力,香港股價漲到十八港元的歷史高價,市值達到新台幣四二九九億元(以十一 月二十四日收盤價計算),可以擠上台灣上市企業市值排名八名,超越中鋼及台塑四寶中的台塑及台化,領先競爭對手統一企業的一五四七億元有二.八倍之多。

時 光倒轉三十年,當時二十五歲的魏應州,每天騎著一輛破機車在彰化永靖街頭來回奔波,他的王國只有一家父親留下的舊製油工廠。四處借錢周轉,最慘的時候甚至 連貨款都還不出來,工廠慘遭法院查封,他幾乎連最後的領土都保不住!沒有人想到,有一天魏應州能夠稱霸中國市場,甚至風光班師回朝。

魏應州是一位什麼樣的人?為什麼可以把一個沒落的傳產工廠放大數萬倍,以十七年時間建造一個資產四千億元的帝國?甚至可以克服無數凶險的難關,將康師傅打造成中國第一的食品王國?

﹁他像中國古代的開國君主、西方羅馬帝國的凱撒大帝,他心中只有不斷的征戰,為了贏得勝利,即使花再多的錢、犧牲再多的人命,他也在所不惜!﹂數位曾經與他共事的戰將不約而同如此評價魏應州。不論從膽識、帶兵打仗的霸氣、緊握權力的執著,他都有著帝王般的氣勢!

狠!

衝 事業,休假不准員工放鬆在中國天津臨海不遠的經濟技術開發區,就是魏應州一九九二年揮軍中國的第一座軍營,也是魏應州至今每天指揮康師傅王國運作的大本 營。稱康師傅總部為軍營並不為過,在總部有數百位台籍及陸籍幹部,他們都圍繞著魏應州為核心運作,﹁大董(指魏應州)每天早上七點就上班,晚上有時到十二 點還沒離開辦公室,台幹如果時常比大董早下班,他就危險了!﹂一位曾經在天津總部工作的經理人,至今仍難忘裡面緊張、嚴肅的工作氣氛。

康師 傅總部有台幹宿舍、辦公室及供員工休閒的籃球場,生活設施齊全,台幹一律要求集體住宿,魏應州的意志貫徹到每一個角落,有一個故事最為經典。一九九七年 時,有一天下班後,魏應州走過籃球場,看到一位台幹正在打球,這位台幹馬上被魏應州叫去罵了一頓,﹁你在幹什麼?我是請你來打球的嗎?我再看到你打球,馬 上給我回台灣去!﹂從此以後,在康師傅的總部籃球場上只看到台幹子女的身影,沒有任何台幹敢下場打球,這就是魏應州的管理風格!

而魏應州會 採取如此鐵血風格的管理,是因為這座天津廠當初是四處籌錢才能夠設立,﹁到中國的前三年做清香油、蛋捲已虧了一億多元,一九九二年回台灣借錢、員工認股投 資,才勉強開了第一條泡麵生產線。﹂一位當初參與建廠的員工回憶指出。九二年魏應州為家族最後一搏而御駕親征,失敗就負債累累、無臉見家鄉的投資人,他必 須對自己、對員工殘忍,也造就他嚴厲的管理風格。

其實魏應州要做泡麵時,統一的泡麵已經打進北京市場,全中國已有四、五十家泡麵工廠。九二 年八月二十一日,是康師傅值得紀念的大日子,這一天魏應州在天津惟一的一家高檔酒店召開經銷商訂貨大會,試吃時經銷商都讚不絕口,但是經銷商回去了,卻沒 有任何訂單回來。當時魏應州慌了,家族最後的籌碼都壓在泡麵工廠,如果失敗,後果實在不敢想像,所幸兩個月後,訂單如雪片般飛來,魏應州才鬆了一口氣。

康 師傅的泡麵受歡迎的程度可用瘋狂形容,前康師傅副總裁黃士坤回憶,當時天津第一條生產線一個月只能生產十萬包泡麵,供應天津及附近市場都不夠了,但是有一 位廈門的經銷商專程飛到天津住了一個月,每天跑到總部要訂泡麵,﹁當時只要拿到提貨單,走出大門就有人搶著用現金高價收購!﹂談到當時的瘋狂場景,黃士坤 至今仍感到不可思議。

拚!

不理股東,冒險擴張事業版圖才度過難關,好不容易穩住腳步,一般人都會想先占住北方市場,等資金及 產能足夠了再搶攻全國市場,畢竟中國市場實在太大了,但是魏應州卻等不及,他要以急行軍的速度搶占市場。康師傅創始股東、味全董事張伯光就指出,當時的產 能光供應天津地區的需求都不夠,但魏應州堅持只能留二○%的產品在天津地區販售,其餘八○%一定要運送到全國鋪貨,以便打開全國的知名度。

要 增加產能就要蓋工廠,蓋工廠就需要龐大資金,康師傅成立的前三年,魏應州幾乎每天都在為錢煩惱。由於都是預收現金,他缺的不是營運資金的小錢,而是擴張需 要的大錢。當時只要開股東會就是要增資, 股東們吵得不可開交,就連大董的三兄弟:老二魏應交、老三魏應充、老四魏應行都反對,認為魏應州實在是太冒險了。

但是魏應州認為統一與本地 競爭者強敵環伺,只守住北方並非長久之計,反而應該大舉進攻全中國市場,﹁康師傅絕對要在統一壯大之前站起來,否則要追上的機會就很渺茫。﹂他不斷說服股 東及弟弟們,但由於實在無法說服,魏應州最後決定不理會眾人的意見,開始在各地蓋工廠,許多創始股東因此退出,但他不為所動,他只對弟弟們說:「你們負責 去籌錢就對了!」在這過程中,留下的股東終於退讓,後來在三年內陸續增資至少新台幣十億元,成為康師傅擴張時期最重要的一筆資金,如果沒有魏應州不顧一切 的冒險擴張,康師傅如今可能還只是一家地區型的小公司,甚至可能在競爭中被淘汰出局。

悍!

疾言厲色,更勝郭台銘為了快速搶占 市場,魏應州越來越獨裁,他決定將康師傅變成一個戰鬥型組織,所有人都必須處於戰鬥狀態。為了掌握進度,魏應州從早到晚不停的開會,﹁從早上八點到晚上十 二點,他有時可以坐著開一整天的會,實在令人佩服!﹂一位退休經理人指出,魏應州開會與郭台銘相比,其動員之人數、時間之久,毫不遜色。

有 時會議延遲,康師傅總部還要特別準備好幾間辦公室,讓一大批各地高階幹部等待,這群人戰戰兢兢的等開會,因為與大董開會可不是輕鬆的事,﹁魏董講話是不留 情面的,時常開口就罵,用的詞句有時令人很難接受!﹂一位不具名的經理人指出,曾經有一位被挖角的外商女性經理人在會議中講英語,立即被斥責:﹁你講英文 就很高級嗎?﹂這時的魏應州已是康師傅的皇帝,沒有人敢違抗他的意志。

到了一九九六年準備上市時,他開始每月從天津巡迴武漢、廣州、杭州、瀋陽分公司視察,幾乎是繞中國一大圈,只要當地的成長速度不符合預期,他馬上就開罵,﹁他的成長目標不是一○%、二○%,只有一倍或是至少五○%的成長他才會滿意!﹂一位曾經陪著他巡視的台幹指出。

不 只管成長速度,魏應州最後連所有的台幹都要管,康師傅全國約有台幹超過三百人,為了掌握台幹行蹤,所有的台幹不論階級高低,大到副總裁、小到地方分公司課 長,只要離開中國國境,都要魏應州親筆批示,﹁就連四川的台幹要回台休假,也要將假單傳真到魏應州桌上,批了才可以離開中國。﹂一位台籍幹部指出。

從 九二年開始向全國擴張,康師傅員工從數百人成長到如今的五萬多人,人才不足一直是魏應州最大的問題。從最早的南僑班底,到挖角統一及台灣同業幹部,甚至還 挖到外商公司的行銷幹部,但是在魏應州的強悍領導風格下,能夠在魏應州身邊存活的並不多,﹁在康師傅能夠存活五年以上,就算資深員工,而在天津總部,高階 幹部每年至少換掉一半以上!﹂一位曾經在天津任職的協理級幹部指出。

魏應州學習能力很強,除了生產是他的強項外,行銷、廣告、通路及財會都 是他陌生的領域,但是為了學習這些知識,魏應州可以想盡方法挖到最好的人才,但是等到他學會了,這些人才就被冷落到一旁,﹁有人說他很會把各路精英的才能 搾乾,但對他而言,這是企業成長必須經歷的過程,就看你站在哪一個角度看事情。﹂一位魏應州的好友指出。

衝!

舉債兩百億元, 精耕全中國九六年上市後,康師傅一舉募到一億五千多萬美元的資金,終於解決資金不足的難題,這時候康師傅泡麵雖然已在全中國占有兩成以上的市占率,但是仍 未處於絕對領先的地位,為了拉大與競爭對手的距離,魏應州有如凱撒大帝一般,將所有的資源全部投入建廠及建立通路上。

不僅如此,從九六至九 八年,他陸續以發行債券、銀行借款等方式,籌措至少八億美元資金,這些資金用於建立康師傅在全中國各地的城堡,形成目前康師傅帝國的版圖,﹁當時新台幣一 百億元就可以在台灣開一家民營銀行了,魏應州三年就在中國投下三百億元以上資金,真的需要有過人的氣魄與膽識。﹂一位離職的康師傅財務主管分析。

當 時康師傅可說是舉債擴張,再加上九四年開始投入的飲料事業一直賠錢,更讓投資人有疑慮的是魏應州為了擴大市占率,開始另創品牌進入低毛利的低價泡麵市場。 ﹁當時的康師傅可說是財務最脆弱的時刻,財會人員面對投資人、銀行的壓力,晚上幾乎都睡不好覺。﹂離職財務主管現在想來還是不禁捏把冷汗。

但是過度自信,讓魏應州失去判斷力。九八年他決定返台購併味全,將康師傅推向懸崖邊緣,老四魏應行以每股七十元高價收購味全股權,康師傅入主後,味全股價一路大跌,讓康師傅損失慘重。再加上九七年亞洲金融風暴影響,消費緊縮,九八年康師傅遭逢創立以來第一次的虧損。

九九年中國市場開始出現康師傅即將倒閉的傳聞,當年光是飲料事業就虧掉人民幣兩億五千萬元,康師傅確實已到了快周轉不靈的地步。為了解救危機,魏應州四處求人,甚至求助死對頭統一企業,最後才奇蹟式的找到日本三洋食品注資,把康師傅從鬼門關前救了回來。

這 場危機是魏應州一生最痛苦的戰役,生死關頭的搏鬥讓他心力交瘁,也幾乎失去了信心。﹁二○○○年魏應州八度要我接總裁職位,他想從第一線退下來!﹂當時為 魏應州左右手的黃士坤一再拒絕,最後魏仍擔任總裁,但由黃士坤任副總裁,主管泡麵、糕餅事業群,魏只管賠錢的飲料群,這是霸氣的魏應州第一次承認失敗,把 帝國領導權力交到專業經理人手中。﹁我從來沒有看過他如此缺乏信心,什麼決策都要問幹部的意見,完全失去霸氣!﹂黃士坤說。

二○○○年開 始,魏應州大帝形同退位,由專業經理人團隊扛起帝國的災後重建工作,對於投資人,康師傅的信用已形同破產,根本沒有人要出康師傅的報告,股價也跌到○.五 港元的歷史低點,財務部門必須想辦法重建投資人的信心;對內經營團隊必須重整帝國軍隊,提振士氣,經過兩年的休養生息,再加上經濟景氣好轉,康師傅總算逐 漸恢復元氣。

戰!

五年內成為中國飲料新霸主但這畢竟是他一手創立的帝國,從○一年起,他又重新接手泡麵事業,而被視為賠錢貨的飲料群也開始起死回生,到了○二年,一度失去光芒的康師傅大帝重新掌權,完全掌握帝國的控制權,當然,天津的皇城內又經歷一場人事大換血,新的擴張時代又開始了。

隨 著中國人民收入增加,消費時代的來臨,康師傅過去的巨額投資開始開花結果。泡麵在中國的市占率今年達到五四%,大幅領先第二名的華龍有五倍之多,更把統一 遠遠拋在背後;其他即飲茶、瓶裝水分別以四七.五%、二二.三%的絕對領先優勢,成為中國消費市場的三冠王。惟獨在稀釋果汁市場落後於可口可樂及統一,敬 陪末座,對於這項成績,霸氣的魏應州當然不滿意,才會在法說會上公開放話,要在五年內超越可口可樂,成為中國飲料的新霸主。但是對了解康師傅帝國的人而 言,魏應州最大的敵人不是可口可樂、統一、華龍等競爭對手,而是他自己。

康師傅的成功都歸功於魏應州,他的決策又造就康師傅更上層樓,如此 循環之下,造成如此龐大企業只有魏應州一人決策的奇特現象,﹁在康師傅總部工作,是我人生最挫折的經驗,身為事業群總經理,我每天就又是與大董開會,連做 個行銷專案都要他同意,外人實在無法想像!﹂一位具有外商經歷、曾經在康師傅任職的高階經理人搖著頭說。

魏應州曾經感嘆,﹁在中國一路走來,如同走鋼索,隨時有掉下來的危險!﹂一九九九年,他就從鋼索上跌了下來,所幸最後安然度過。現在的他,站在成功的峰頂,睥睨群雄,他所建立的康師傅帝國,已無人能及!

靠膽識、霸氣

造就中國第一食品帝國

頂新集團版圖

台灣事業

味全食品工業

董事長:魏應充

松青超市

台灣康師傅

食品事業部

麵包事業部

北京味全食品

杭州味全生技

中國事業

頂新控股

董事長:魏應交

康師傅控股

董事長:魏應州

康師傅方便食品

康師傅飲品

康師傅糕餅

配套事業群

頂全控股

董事長:魏應行

上海全家便利商店

廣州全家便利商店

頂巧控股

董事長:魏應行

德克士

炸雞

康師傅

私房牛肉麵

製表:陶曉嫚

從小油廠蛻變食品帝國

—— 頂新集團大事紀

年分 事件

1958 頂新製油廠創立於台灣彰化。

1989 魏應行以新台幣1.5億元進軍中國,先後生產清香油、蛋捲,但市場反映不佳,虧損嚴重。

1992 魏家傾其所有在天津投資800萬美元,老大魏應州親赴天津坐鎮,創立康師傅品牌,8月正式生產第一包「康師傅紅燒牛肉麵」。

1996 頂益控股在香港上市(後改名為康師傅控股)。

1998 頂新集團入主味全,四董魏應行接任味全董事長,味全股價大跌,頂新損失慘重。

1999 頂新集團背負近新台幣45億元債務,魏應州將康師傅控股33%股權低價賣給日本三洋食品,取得上億美元資金度過難關。

2002 康師傅泡麵在台生產上市,採取低價策略,市占率一度達20%。

2009 9月,頂新集團出資80億元拿下101大樓37%股權,成為最大民股。

10月4日,魏應州三子魏宏丞在101大樓風光完婚。

11月2日,康師傅控股正式遞出申請,將在台灣發行TDR(台灣存託憑證),預計金額高達新台幣140億元。

製表:陶曉嫚

7.7包泡麵

今年康師傅在中國賣出100億包泡麵,平均每人每年吃下7.7包,未來成長空間還很大。

魏家兄弟的財力,還可以買下更多的台北101!



一包 泡麵 入主 101 大樓 的臺 臺灣 灣新 富豪
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不怕谷歌、蘋果 他們追著世界潮流狂奔 台灣新世代有技術、有創意、肯吃苦

2016-01-11  TWM

不論是雲端、人工智慧,還是O2O...... 在世界的新科技版圖裡,台灣雖然渺小,卻沒有缺席。新創團隊期待有一天自己的成功,可以為台灣開創出一片嶄新的天地。

VMFive

雲端串流App 直接試玩更吸睛台灣、北京、日本……,二○一四年七月開始,VMFive這個名字,成了國內外各大新創競賽頒獎台上的常客,而這群平均年齡只有二十九歲的 年輕人,在短短一年半內,成功將「雲端串流App」這個得獎「作品」,轉化成可以進入市場的「商品」,不僅一舉拿到六百萬美元融資,更獲得日本三大廣告商 肯定。接下來,他們也準備好跨入台、中、韓市場,開啟後App時代的新頁。

很另類!不拚下載 隨選可用藉由VMFive雲端串流技術,現在已有數十款遊戲App,可以在不用下載的情況下,直接在雲端試玩,這樣的作法,比一般數位廣告更能吸引消費者 下載遊戲。而這還只是第一步,VMFive創辦人暨執行長丁俊宏真正著眼的,是他稱為後App時代的未來。

「我們要去思考,蘋果的App Store上,已經有一百七十多萬個App,但我們每天用的App不超過十個、二十個,不論社群、通訊、地圖,各類型都已有頂尖App存在。」想要讓消費 者在手機裡,下載一個新的App,已經變成愈來愈困難的事。「與其被下載,倒不如做到隨時被找到、隨時被用。」這就是VMFive想要提供的價值。

他預告在一六年,不只是遊戲,所有類型App都可以透過雲端串流使用。可以想像,未來使用App,將會變得像是在谷歌搜尋網頁一樣方便,App將可即搜即用,如果消費者喜歡,只要加入「我的最愛」,卻未必要下載到手機上。

「這個世界已經被谷歌和蘋果霸占一段時間。

」丁俊宏想問:「可不可以有一個第三方的App Store,創造一個新的局勢?」「很難得看到本土公司,去挑戰谷歌、蘋果等級公司會想到的問題。」國際創投心元資本合夥人成之璇,對VMFive有非常 高的評價。「他們是同時有很強技術、又可以解決真正問題的團隊。」這是為什麼過去以投種子輪(新創初期募資)為主的心元資本,非得要參與這次A輪融資的原 因。

被VMFive折服的不只有成之璇,趨勢科技執行長陳怡樺,坐在台北南港一間小公寓的地板上,聽三小時簡報,當天在回程計程車上,就決定要投資 VMFive。開發國際總經理簡忠陵透露:「他們的技術,可是通過了趨勢科技兩次技術驗證。」很積極!站穩日本 放眼亞洲走過只能靠競賽獎金度日,薪水一度發不出來的日子,VMFive如今不只有技術,也有更充沛的營運資金,「這時只問自己能不能走出台灣。」丁俊宏 強調:「我們說Go Global(邁向國際),其實關鍵字不是Global,是Go。你要先出去再說。」而第一步,他們選擇日本。

其實,VMFive也曾考慮過美國矽谷這個一級戰場。就在一五年一月,VMFive拜訪了矽谷兩家對手,「他們一直問我們要怎麼打亞洲?我們才感受到,原 來他們很想來亞洲,但不知道怎麼過來。」既然亞洲是快速成長的市場,VMFive在亞洲也有相對優勢,那為什麼不先把幾個亞洲重要市場拿下來?鄰近台灣、 擁有龐大遊戲廣告市場的日本,成了他們的首選。

丁俊宏相信,一旦站穩日本這個指標市場,接下來要打進其他亞洲國家,也將會更容易。

而重要的是,他必須在谷歌勢力擴張到亞洲前,先把市場拿下來。

一五年十二月三日,谷歌正式發表「Trial Run(試用) 」廣告,看中的正是VMFive主打的這塊市場。面對這一天,丁俊宏早有心理準備。「這塊對它(谷歌),可能還不是主要業務,但我們只有這件事,速度一定 要比它快、比它更敏捷,才有辦法勝出!」簡忠陵認為,谷歌只是證明了VMFive走在對的趨勢上。「當谷歌開始做串流App,但它(谷歌)的對手還沒有, 這就是VMFive的機會。」丁俊宏知道自己的強項在雲端,而VMFive 就像水龍頭般,未來可以將雲端資源開給日本雅虎、騰訊等各地網路龍頭。概念上,就像是雲端版品質保證的英特爾,未來網路服務裡,都可能有VMFive 的雲端引擎。

「我覺得台灣不是擔心什麼、不能做什麼。你沒真的去試,就永遠都做不到。」後App時代這場仗,丁俊宏已經踏出第一步。

Appier

AI跨螢行銷 讓廣告跟著眼球跑想到AI(人工智慧),你可能會想到蘋果的語音助理Siri,或是IBM的超級電腦華生。其實AI沒有那麼遙遠,在世界的AI地圖上,現 在有一家叫作沛星互動科技(Appier)的台灣公司,你在手機、平板,或PC上看到的廣告,背後就可能來自他們可以讓廣告追著眼球跑的「跨螢 (Cross Screen)AI」技術。

簡單來說,沛星的技術,就是利用數據,找出使用者與各式各樣螢幕間的關係,進而預測用戶使用各種載具的需求。

「(跨螢)這個問題,會隨著時間愈來愈重要,我們最早開始在解這個問題時,只有一○%到三○%的人擁有智慧型手機,現在已經有五○%到六○%。

而且還有更多的虛擬實境 (VR)裝置,和物聯網 (IOT)裝置出現在環境中。我們和裝置互動的時間愈來愈多,一定會需要水平整合的跨螢幕解決方案。」沛星互動科技執行長游直翰指出,在各區域裡,以亞洲 跨螢行為最複雜,也成長得最快。「我們很幸運,抓到了一個處在成長需求中的領域。」他說。

有需求!亞洲跨螢 成長最快但沛星有的絕不只是幸運。游直翰在台北搖籃計畫(AAMA)的創業導師、谷歌台灣董事總經理簡立峰觀察,「他很能割捨,一做出來覺得(商業模式) 不行就打掉重練。我認識他兩年半,他就換了好幾個商業模式,這是台灣一般年輕創業家比較難(做到)的地方。」事實上,游直翰從不諱言,在推出跨螢解決方案 之前,自己曾經歷過八次失敗。「為什麼這麼常失敗?因為創新的服務和產品,會遇到的問題就是,你很難想像市場接受度是如何?因為消費者可以告訴你喝可樂的 感受是什麼,但新創產品就是沒用過,所以失敗率高是滿正常的。」雖然遇到挫折時,他還是不免會感到沮喪。但他更相信,「走過的路,會引領你下一步的方向和 直覺。」就像跨螢解決方案,最初的啟發,其實來自一開始的創業項目—遊戲。游直翰記得,當時為了發行遊戲,找過非常多發行商洽談,卻四處碰壁。然而,當時 發行商雖不願發行他們的遊戲,卻問沛星願不願意幫他們做資料分析。

「原來不是那麼艱難的算法,就可以對他們業務造成這麼大的影響。」他這才發現,「資料科學原來對娛樂產業這麼有用。」有啟發!屢屢碰壁 找出答案同時,在一二年他觀察到,行動電話不再是單純的通話裝置,而被視為PC的延伸,「所有人都想走到行動(get to mobile),可是很多在PC上成功的公司,沒辦法跳過這個鴻溝。

」而當大家將焦點放在行動優先(mobile first)時,游直翰思考的是,怎麼橋接PC和手機這兩個很大的生態系,因此有了跨螢解決方案的誕生。

「到很多國家秀我們的解決方案,他們會覺得,這正好是他們需要的。」他舉例,電子商務公司想知道使用者怎麼用PC版本?怎麼用App版本?對很多品牌公 司,則是想要了解品牌廣告要怎麼連結到實體銷售?又或者是對遊戲公司來說,他們也想了解,在PC上成功的遊戲,應該怎麼複製到行動裝置上?

沛星還不能說已經完全成功,但因能打中數位產業的問題核心,而展現出較強勁的成長曲線。除了已經快速在全球累積逾五百位客戶,也獲得紅杉資本、集富亞洲等國際創投,高達二千三百萬美元的資金支持。

實際上,這也是游直翰在過去幾次失敗中,學習到的重要一課,「不能只有技術,更重要的是,能不能真正解決客戶的需求。」「用AI改變世界」是游直翰成立沛 星的目標,跨螢只是一個起點。他直言,AI相比於消費產品,牽涉到更複雜的運算,和更長時間的耕耘,是一個困難的題目。但他也相信,AI在人類生活中扮演 的角色,一定會愈來愈重要。

EZTABLE

O2O根基扎實 不怕對手挑戰論二○一五年最火熱的創業項目,一定少不了O2O(線上到線下)。而在台灣,成立邁入第八年、台灣第一大線上餐廳訂位網EZTABLE,正是 O2O的先驅;除了各家創投及企業相繼入股之外,連發表破壞式創新理論的管理大師克里斯汀生都是它的投資人。

「其實一開始也不知道這叫O2O。

」EZTABLE執行長陳翰林形容,自己是一個「非典型網路創業者」,講白一點,「我就是業務咖,我的第一代產品甚至是外包的,做得很爛,不知道怎麼做產品,但我們會跑業務。」而這正好符合O2O產業特性。

所謂O2O,不僅要懂網路,更要了解你想跨進去的實體產業,並且建立實體地面部隊,四處衝鋒陷陣。陳翰林深有所感:「要了解實體產業,是非常不容易的。」 畢竟,實體產業已經發展了數千年,而網路不過才二十五年。「絕不是做一個很屌的系統,就去告訴餐廳、髮廊說,你錯了,應該用我這個。」有效率!今天做錯 明天轉彎「五○%絕對是運氣!」陳翰林始終認為,創業倖存者,運氣占了很大的因素。而另外五○%,「我覺得是我們改得很快。」EZTABLE的公司文化 是:「今天發現錯,可能明天就很大的轉彎。」就像是早期拜訪餐廳客戶時,陳翰林其實也沒有頭緒,但每天嘗試一種方法,當天檢討,經過五、六次快速修正,就 能得出更好的方法。過去七年多來,市場上不乏有新進業者的挑戰,更有網路大公司想要在線上餐廳訂位市場分一杯羹,卻都未能動搖EZTABLE的地位。

而另一方面,他認為O2O還有一個有趣的特色,就是沒辦法「兼著做」。他解釋,「我們做的事情,有太多營運面的東西。」在他看來,O2O扮演的角色,就像 是一個調停者,「因為用戶與餐廳,想要的絕對不一樣。」所以公司裡,不僅要有工程高手,也要有業務、客戶經理、教育訓練等等,這不僅是複雜的系統,也要龐 大的人力。

甚至,你可能要做好讓公司連虧七年的準備。

「我後來發現,要花的錢,先前都沒有想像。」他舉例,中國O2O業者「餓了嗎」,一天可以出十萬張外賣訂單,照理說一張訂單只要賺一點錢,就可以有很大的 獲利;但實際狀況是,當你規模愈大,對物流、後台等系統的投資也要更多。「很多東西都是在訂單成長後,才發現要花資源去做。」特別是O2O要走出海外,更 是不小挑戰。在拓展國際市場上,陳翰林直言,自己繳了不少學費。

學經驗!拓展海外 穩步前進早在一○年,EZTABLE就嘗試進軍上海。「當年最大的錯,就是沒辦法承受跨國營運。上海覺得總部不支援,總部覺得台灣本身有一堆問題。」又或 者是過去一年來,EZTABLE走到泰國、印尼,必須推出各地客製化App。他強調,這絕不只是多開一個App這麼簡單,而是要回到最原始的架構做調整。 「你七年前沒做,現在重改架構要花多少時間?而且那都是會動搖國本,不小心出問題就會是連鎖反應,連台灣都可能受影響。」所以他現在給自己的目標,就是把 過去一年多學到的經驗,將國際拓展流程簡化,在進入下一個市場時,少繳一點學費。而除了既有的香港、泰國和印尼,他已經開始規畫日本市場,並有意前進菲律 賓、越南和印度。

對於有意想要挑戰O2O市場的人,陳翰林的建議是:「要肯吃苦。」聽來有些老套,卻是他最真實的感受,「O2O生意沒有速成的方法。」但他也說,「如果能 做出一定規模的話,它(O2O)的門檻,是比其他東西高很多。」就像台灣先前流行天氣照相機App,然而當其他更新鮮的東西出來後,很快便消失了。

但在O2O世界裡不一樣,「今天若有公司想來摧毀EZTABLE,我不可能幾個月就不行了。」他有十足的信心:「因為我們真的是一個樁、一個樁打下去的!」

撰文 / 何佩珊

不怕 谷歌 歌、 蘋果 他們 追著 世界 潮流 狂奔 臺灣 灣新 世代 技術 、有 創意 、肯 吃苦
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看見台灣新亮點

2016-08-01  TWM

最早是聽到消息,台中出現了一群敢拚、敢衝、敢砸錢研發的機械業中生代老闆,引起我們的好奇!

經過一個多月綿密採訪,我們在台中稻田邊一間看似不起眼的鐵皮屋,挖掘出一家世界第一的隱形冠軍。這家從沒有媒體深入報導過的公司——德大,它的產品刀庫,是工具機裡的重要零組件,牽動一千四百億元的台灣工具機產值,連波音、空中巴士、蘋果,這些國際精品,都用它的刀庫。

深入追蹤後更發現,德大所在的台中潭子、大雅、神岡短短方圓六公里內,最夯的無人機、電動車和智慧手機的精密製造,都聚集在此。更驚奇的是,這群以機械加工為主的螞蟻雄兵,竟然貢獻大台中工業區近六成產值,寫下精采的「潭雅神」傳奇。

原本傳統的黑手產業,這一次,又因為跨足航太製造市場,將有機會啟動一趟產業升級之旅,催生機械業成為台灣新的兆元產業。

龐大的商機,驅動產、官、學界都動起來了,連各界原本習以為常的產學合作人才培育專班,都出現了更深入的作法。例如,台中機械業不只開始和大學共同量身打造客製化課程,甚至還大手筆送學生到德國實習,就為了培育產業升級的未來人才。

當亞洲矽谷計畫面臨新創圈質疑,臨時喊卡,行政院卻已拍板通過「智慧機械產業推動方案」,成了蔡英文政府五大創新產業打頭陣的最新亮點計畫。在現在這個台灣必須積極打國際盃的關鍵時刻,機械業的最新面貌與競爭力,值得關注。

本期另一個封面故事,則是分析這波股市驚驚漲到九千點的原因,以及散戶面對九千點,該有什麼樣的投資新思惟?在全球負利率情況下,資金追逐穩健有息的報酬,已然成為趨勢;投資理財上如何布局,看投資贏家與達人的致勝心法,有助於你做出正確判斷!

撰文 / 謝春滿

 
看見 臺灣 灣新 亮點
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喜薈呎售1.2萬 平二手價一成房協長沙灣新盤 首日收290票

1 : GS(14)@2015-07-23 01:06:48

■喜薈昨首日開放示範單位,現場出現排隊等候參觀人龍。 楊觀
喜薈 薈呎 呎售 1.2 二手 一成 房協 長沙 灣新 新盤 首日 290
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台灣新男神王大陸 有一種本錢叫青春 2015-10-07

1 : GS(14)@2015-10-11 02:12:05

http://www.skypost.hk/feature/%E ... %92%E6%98%A5/192280


王大陸,也許在香港還未為人熟悉,不過來自台灣的他,已憑青春電影《我的少女時代》中流氓學生徐太宇一角,成為炙手可熱的新生代國民男神。爆紅背後,其實他沉寂了七年,才等到這個認為是完美的角色。「演員一生可能就是在等一、兩個角色。我還那麼年輕,紅不紅這種東西要看時機。我演戲,您們喜歡看,我就很開心。」24歲的他已看透世事。
電影在台灣票房剛衝破四億(約1.3億港元),王大陸霸氣又深情的演出,贏盡男女觀眾的共鳴與淚水。相比戲中領着一眾手下的霸氣高中老大,訪問期間,王大陸臉上總掛着孩子氣又壞壞的笑容,還時而開懷大笑:「我個人超愛演反派,因為我剛好就是長得很亦正亦邪的人。反正不像一般的男主角般高富帥,很完美地跟着劇本走,這樣就是沒個性,哈哈!一般的男主角都被劇本設定好,但徐太宇不是這樣。亦正亦邪在拉扯的角色很好玩,就像劉德華的《風暴》和《無間道》。」


我不是暖男

因為這角色,王大陸被封為「暖男」,他半開玩笑地說:「我長得像暖男嗎?你誤會了吧。小時我是歐陽飛凡(戲中校草)加徐太宇的綜合版。兩個的優點都在我身上,哈哈……沒有啦,除了不愛讀書外,就很(頑)皮呀。在學校很好動、愛玩,愛引人家注意。」他邊說邊歪着嘴笑。
雖然否認是暖男,但是他卻透露愛為異性製造不經意的浪漫:「我是一個會細心觀察女孩子的人,反應很快,很喜歡逗女孩子開心。我覺得這樣會比較帶來驚喜或浪漫,要刻意去準備一些事情我反而覺得造作。」


挑戰趁年輕

出道七年拍過電視劇、電影及五月天MV等,他坦言:「不是沒碰到好劇本,以前不懂演戲、愛玩,都是原因。」很多人批評過他不會演,長得帥沒用之類,但樂天的他說:「真的沒甚麼好放棄的,我還那麼年輕,應該放棄的時候是老了吧。現在的我還是一樣呀,每天過日子,不會迷失方向。」
至於未來目標,他表示:「影帝每個人都想要,但劉德華真的有點遠。現階段就是好好演戲,把徐太宇這種角色演好。知道自己適合這種角色,為甚麼不多嘗試?」很可惜最後未能入圍金馬獎影帝,但如今才24歲,機會肯定陸續有來。
服裝:IZZUE
場地:Crowne Plaza Hong Kong Kowloon East
撰文:鄧藹欣

協力:區坤瑜
攝影:梁細權
編輯:陳禮恒、黃寶恩
設計:梁政敏
臺灣 灣新 新男 男神 神王 大陸 有一 一種 本錢 青春 2015 10 07
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台灣新Note7首爆險炸傷台妹Pat Pat

1 : GS(14)@2016-10-10 04:28:18

換了新的Note7竟然還是發生爆炸!台灣台北市從事美髮業的26歲賴小姐,前日深夜帶着新換10天的三星Note7手機遛狗,但遛狗不到3分鐘,手機突然爆炸,她趕緊將手機從口袋抽出丟到地上,不敢置信的愣住看着手機冒出白煙,氣憤的大罵,「以後不敢再用三星手機了,害我的屁股差點開花!」她指事發時,手機放在牛仔褲後右邊的袋,突然聽見「碰」一聲爆炸聲響,覺得屁股位置熱熱的,趕快把手機秒丟在地。她眼睜睜看着手機冒出約50秒白煙才停下,手機當時仍很燙。她於8月23日花了11,900元新台幣(約2,933港幣),並以月繳1,399元(約344港幣)跟台灣大哥大續約,購買三星Note7手機,從電視報道得知有Note7爆炸的新聞後,上月27日到木柵門市,更換新的手機,使用時沒有任何問題,她也未曾摔過,當她發現比較長時間使用手機時會燙燙的,她就會停止使用。她自稱是三星Note系列手機愛好者,但未來將考慮轉用蘋果或其他品牌的手機,她會要求三星退錢,不會接受三星再更換新機。而台灣三星則回應稱,正積極聯絡當事人,希望收回產品找出原因,未經調查前,該公司仍無法證實自燃事件為新版Note7所致。台灣《蘋果日報》




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臺灣 灣新 Note7 首爆 爆險 炸傷 臺妹 Pat
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荃灣新盤戰 下季推1,900伙長實海之戀撼新世界柏傲灣

1 : GS(14)@2016-12-07 07:52:52

【本報訊】臨近年尾,加上樓市新辣招出台一個月,不少發展商都有提早「收爐」意欲,放眼2017。至於明年第一季焦點,將落於荃灣身上,兩大鐵路項目新世界(017)柏傲灣以及長實(1113)海之戀,勢成為兩大財團於明年初的重點項目,另市區項目嘉華(173)啟德嘉匯或推遲至農曆年後才推出。目前待批樓花逾1.7萬伙,為過去12年新高。記者:黃嘉銘 陳東陽



樓市加辣令不少發展商都以靜制動,推遲了賣樓步伐。新世界營業及市務高級總監楊文昨表示,明年部署推售五個新盤項目,涉逾2,100伙。據統計,當中近一半單位是來自荃灣柏傲灣,楊文指仍然等候批出預售樓花,估計都要等到明年方可推盤。另集團今年共售出逾千伙,連同車位及合資項目,共套現逾83億元。



嘉匯或延至新春後登場

同區長實海之戀亦是等候批出預售樓花,相信都要等到明年初方可推出,兩大新盤共1,900多伙,有可能於第一季推出,但兩者同為西鐵項目,相信推出時間會有協調。即使是市區盤,都觀望後市再出擊。嘉華總經理(香港地產)溫偉明昨表示,提供900伙的啟德嘉匯,未必趕到月內開價,不排除過農曆年後先推,他慨嘆因現時新辣招,令樓市成交「縮得好緊要」,難掌握數據,定價有難度。另外,同區「港人港地」項目中海外(688)啟德1號(II)日前正式獲批預售樓花,提供624伙,預計明年10月31日落成。至於今年極速售出全盤98%的新地元朗Grand Yoho,積極部署推售第二期。集團副董事總經理雷霆昐第二期今年年底前獲批預售樓花同意書,屆時會推售部份單位,料農曆新年後亦會取得入伙紙。新地胡致遠補充,項目標準單位面積介乎400至1,200方呎,戶型由一房至四房。另嘉里(683)何文田皓畋加推149伙,折實平均呎價近2.28萬元,周六以先到先得形式發售45伙。集團執行董事朱葉培表示,加辣前項目首置客名義佔比約四份之一,而加辣後則增至一半。


申請預售樓花12年新高

地政總署資料顯示,上月有三個住宅項目申請預售樓花,包括由中冶集團荃灣青龍頭項目,提供198伙,名為逸璟.龍灣,預計2018年12月31日落成。另遠展(035)位於沙頭角順隆街31號的尚澄,提供261伙,預計2018年10月31日落成。美聯物業首席分析師劉嘉輝指,首11個月累計,新申請單位已達17,182伙,已創自2004年後的12年新高。




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荃灣 灣新 新盤 盤戰 下季 季推 900 長實 海之 之戀 戀撼 新世界 柏傲 傲灣
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長實荃灣新盤 僅1伙售價低於600萬呎售1.6萬海之戀貴二手12%

1 : GS(14)@2017-05-19 05:26:20

■海之戀首批折實呎價近1.6萬元,貴過柏傲灣及環宇海灣。



【本報訊】長實(1113)新盤港鐵荃灣西站上蓋海之戀,昨公佈首批216伙價單,折實平均呎價15,772元,高於同區二手,較現時同系環宇海灣二手放盤價高12%,較4個月前同區新盤柏傲灣首批單位呎價高近4%。最平單位入場費折實558.8萬元,但只得1伙樓價低過600萬元。記者:程俊華



海之戀首批單位分佈第6、7及9座,包括34伙一房、72伙兩房、97伙三房及13伙四房戶,定價698.5萬至2,598.7萬元,呎價15,593至22,819元。發展商只提供即供及建築期兩種付款辦法,採用即供可獲20%折扣,建築期則獲減18%。折盡售價由558.8萬至2,079萬元,呎價12,474至18,255元,平均呎價15,772元。




趙國雄:加推勢加價

售價最平單位為9座7樓C室,371方呎一房戶,折實558.8萬元,呎價15,062元。不過其餘33伙一房單位,折實都要601.7萬至675.4萬元。至於呎價最低為9座6樓E室三房單位,734方呎,折實915.6萬元,呎價12,474元。長實執行董事趙國雄強調,一如集團以往樓盤開價,首批都有折讓,「係賣緊三個月前荃灣嘅價錢」。由於價單在三星期前已定,加上有合作夥伴,所以未有更改售價。由於市況向上,未來加推價錢100%向上調整。該盤明日對外開放示範單位並開始收票,最快下周發售。長實地產投資董事郭子威表示,即供可採用指定金融機構提供七成一按,首三年供息不供本;建築期一按可承造樓價85%按揭,另設有二按,最多樓價30%,連一按不可超過樓價八成。區內新盤柏傲灣今年1月開售時,首批折實平均呎價15,183元,海之戀較其略高3.9%,價格稍高於同區二手,如樓齡約10年的萬景峯,目前二手屋苑平均呎價15,045元。鄰近工廠區的3個屋苑爵悅庭、樂悠居及立坊,平均呎價13,711至15,978元。同系的環宇海灣,二手放盤呎價徘徊約1.4萬元,但由於普遍仍在SSD期內(部份月底期滿),對上一宗成交已為2月份。


平價戶靠近高速公路

柏傲灣雖然之後越賣越貴,一房已售近千萬元,海之戀仍貼市價開盤,因首批單位全部都低過28樓,並且以景觀較差、料受荃灣路行車天橋噪音滋擾的第7及9座單位佔多數,有八成單位設有噪音緩解設備。以今批單位呎價最低的9座6樓E室為例,呎價不足1.25萬元,樓價連大埔中心等北區舊樓都比不上。平價的原因是單位相當靠近高速公路,單位內外有多達十處地方有需要採用緩解噪音物料或裝置,包括隔聲鰭、固定玻璃窗及隔聲露台。隆隆車響下,住戶或需長期閂窗。



■陳先生

【環宇海灣住客意見】

業主陳先生:「環宇海灣交樓時有瑕疵,都可以接受,係執漏時間比較耐。買長實樓就預咗物業質素比起其他大發展商係差啲。」



■鍾先生

租客鍾先生:「環宇海灣質素同其他新樓有好多距離,牆身粗糙、地磚罅隙闊落、煮食爐之前出事要換,連買個廁所假天花燈膽都有難度。」




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長實 荃灣 灣新 新盤 售價 低於 600 萬呎 呎售 1.6 萬海 海之 之戀 戀貴 二手 12%
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荃灣新盤 主力先推後排住宅海之戀首批單位 靚海景選擇少

1 : GS(14)@2017-05-21 13:14:41

■興建中的海之戀全期共建9座,分前後排而建,率先推出的主要是後排座別,海景角度較窄。



【新盤巡禮】荃灣臨海大型新盤海之戀終於登場,全期有9座,分前後排而建,後排4座緊貼高速公路,大部份單位海景被前排5座大廈遮擋,再加上不少單位睡房外設有特長隔音設施,令景觀視野被大幅度收窄,而率先推出的正是後排4座加前排其中1座,如果以為臨海地利就代表海景無垠,小心現實與理想的差異最終變成失望。記者:伍志輝攝影:彭志行 陳善南



海之戀將建有9座住宅,全數2,406伙,率先推出的是第6至10座共5幢,涉及970伙,即是未推出的前排第1至5座(不設第4座)單位數量更多,海景視野更闊的選擇亦較多。如果認為購買海之戀最重要是海景,今次的好選擇十分有限,因為只有第6座位處前排享無遮擋西南或正西海景,後排第7座向西亦享海景,不過海景會被前方第6座擋去一半。後排第8及9座海景質素較弱,其中第8座向西南前臨第3及5座,兩座相距不足200呎,海景明顯被圍困。第9座向西所望海景同樣被前排第3及5座圍困着,而且角度更斜更窄兼更遠,向西南只望前排第1及2座間一條罅海景。第10座好一點,海景座向正南,前方是園林平台及會所泳池,前排第1座只擋去小部份單位海景視野。


窗外設隔聲鰭阻擋視野

海之戀位處不設隔音屏障的高速公路旁,為解決噪音問題,物業加入大量緩解噪音的設施,如雙層玻璃窗、固定玻璃窗、吸音物料等,今次最「突出」的是鋼筋混凝土隔聲鰭,被廣泛應用在不同單位的睡房窗外,長度普遍達3呎9吋,若果加上單位外部主力牆身,最長可達7呎6吋,對景觀視野絕對是一大障礙,部份單位睡房窗外更加有兩幅隔聲鰭,包括7座A室套房及B室主人房、8座B室主人房、9座D室主人房及E室套房、10座A室套房及B室主人房,自我圍困的景觀視野認真別處難求。另外,要留意物業平台上設有港鐵通風口,7至10座低層單位都會望見這些方形柱體建築物,是景觀視野上的障礙物。



■三房戶採用橫廳設計,近大門處被佈置成無窗客廳。

■主人房原則闊度只有8呎,拆牆擴空是必需手段。

■此戶主人房外有兩幅鋼筋混凝土隔聲鰭,蔚為奇觀。



■飯廳外連露台,旁邊是自家廚房,煮食油煙自作自受。

■正對高速公路的睡房,部份窗戶屬固定玻璃窗。

■廚房設備以法國Rosieres及德國Bauknecht為主。


折實平均呎價近1.6萬

項目首批折實平均呎價15,772元,一房最平折實558.8萬元,兩房最平折實680.9萬元,三房最平折實915.6萬元,四房最平折實1,880.6萬元,以這期普遍單位景觀質素衡量,可能揀下一期更加化算。如果窄角度海景不是問題,那麼區內還有一個全新項目可以揀,華懋發展的全.城匯,將建7座共953伙,包括一至三房間隔,主打兩房戶,項目建於祈德尊新邨旁,與高速公路相距較遠,但就比較遠離海濱,望海單位以向南為主,最快第三季開售,項目關鍵期為2018年12月。


示範單位:9座48樓E室實用面積:761方呎間隔:3房







97年主權移交至今,香港前進還是倒退?「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁:http://hksar20.appledaily.com.hk




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荃灣 灣新 新盤 主力 先推 後排 住宅 海之 之戀 戀首 首批 單位 海景 選擇
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地產潮文:論荃灣新盤抗跌力

1 : GS(14)@2017-07-06 23:43:47

早前與朋友談及,應否在此時買樓。他擁有一定資產,也明白現時入市存在較大風險,今日樓市與1997年情況不能相提並論。他對荃灣區新樓盤感興趣,並想知假如購入新樓後遇上跌市,樓價是否必定跑輸區內二手樓。以荃灣樓為例,當年被喻為「蟹貨新盤」的愉景新城,以百分比計,跌市時整體表現雖然較同期全港樓市稍遜,但與區內屋苑比較,卻未算輸得最慘。1997年10月,中原城市領先指數(CCL)為102.93,愉景新城平均實呎分別為9,449元;到了1998年6月CCL跌至55.23(跌幅約46%),愉景新城呎價則跌至6,679元(約29%),跌幅較大市還要輕。區內主打兩至三房單位的大型屋苑綠楊新村、荃景花園和海濱花園在1997年10月的平均實呎分別為6,959元、7,433元及6,764元;到1998年6月這三個屋苑的呎價分別跌至4,555元、5,217元及4,515元,跌幅介乎30至35%之間。從數據看,愉景新城在大跌市初期是跑贏大市和同區屋苑的(詳見網上版表一)。到2003年8月跌市尾聲,這四個屋苑便逐漸與大市同步(網上版表二)。再比較金融海嘯,2008年9至12月期間的樓價跌幅,也許會有另一發現。當時CCL從68.40跌至56.81,三個月跌17%;愉景新城呎價從5,035元跌至4,163元,跌幅17%與大市同步。至於綠楊新村、荃景花園和海濱花園的實呎則分別從2008年9月的4,678元、3,975元和3,706元,逐步下跌至3,935元、3,591元和3,082元,跌幅介乎10至17%之間,表現略勝於愉景新城(網上版表三)。從上述數據看,荃灣區廿年前的新樓,呎價即使高於二手一截,跌市時的樓價表現亦與大市同步。友人最近已購入荃灣新樓盤,祝他好運。



地產小子
http://www.propertykids.blogspot.hk本欄逢周四刊出




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170706/20080026
地產 潮文 論荃 荃灣 灣新 新盤 盤抗 抗跌 跌力
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啟德荃灣新盤一年吸金700億

1 : GS(14)@2017-09-08 11:27:20

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8114&issue=20170908
【明報專訊】東九龍啟德、新界荃灣西均是近年新盤主要戰場,過去一年來,兩區合共有9個新盤開售,估計累售近6900伙單位,吸總金額達700億元。會德豐(0020)OASIS KAI TAK,令啟德再成焦點。據統計,區內一年來已開售的5個新盤,累沽約2970伙,總套現額近300億元;其中售出單位數量、套現金額最多私宅,為中海外(0688)去年8月發售的首個「港人港樓」項目啟德1號I,連同今年發售的啟德1號II,項目累售總數近1010伙、套現100億元。

啟德5盤累沽2970伙 套300億

銷售量、套現額排名第二樓盤,為嘉華(0173)今年2月推出的嘉匯,迄今累售830伙、套現82億元;可留意的是,嘉匯3座一伙實用1225方呎連天台特色戶,日前以實呎30,694元售出,成區內私宅最高紀錄。另建灝今年5月推出的天寰,銷售亦不俗,迄今累售約710伙,套現67億元;而區內銷情相對最慢熱私宅,為內房保利(0119)在港首個獨資發展的龍譽,3月至今累售約420伙、套現50億元,目前暫封盤。

海之戀兩期共套220億 今年最勁

荃灣西方面,今年至今推出的4個新盤共售逾3900伙、套現逾400億元;其中長實(1113)5月、7月推出的海之戀、及2期愛炫美,共售逾2000伙、套現高達220億元,為區內今年吸金最強勁新盤。至於華懋近日推出的全‧城匯,全盤953伙只經兩輪銷售已告清袋,套現90億元;另新世界(0017)今年1月推出的柏傲灣,至今累售逾950伙,套現94億元。
啟德 荃灣 灣新 新盤 盤一 一年 年吸 吸金 700
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信置172億奪長沙灣新地王 伙會德豐等組財團 樓面呎價1.75萬高同區二手

1 : GS(14)@2017-11-19 14:47:40

【明報專訊】市場矚目的長沙灣臨海住宅地皮,業界一般預期投得毗鄰酒店地的新地中標機會甚高,結果大熱倒灶,由信置、會德豐、世茂、嘉華及爪哇合組的中港財團以172.88億元投得地皮,中標價打破今年2月以逾168億元成交的鴨脷洲利南道地所創下全港住宅官地紀錄,再創新「地王」。每呎樓面地價達1.75萬元,較區內西九四小龍二手呎價1.6萬元高逾9%,反映「麵粉價」貴過「麵包價」。

7幅百億住宅地王 僅藍灣半島20年前創下

資料顯示,過去本港史上共誕下7幅逾百億住宅地王,其中6幅均於2010年政府主動賣地後誕生,而連同昨天開標的長沙灣地,今年內已誕下兩幅逾百億住宅「地王」,反映近年地價屢創新高。7幅百億住宅地王中,只有同由信置牽頭財團於1997年以118.2億元投得的小西灣地皮,即現時的藍灣半島是於20年前所創下,惟其後樓市逆轉,地價大跌。事實上,今年信置亦開始積極投地,對上投得官地為7月以13.83億元投得馬鞍山白石住宅地,每方呎樓面地價約11,587元,創區內新高。此外,今年5月信置亦伙拍中海外及嘉華以83.3億元奪得西鐵元朗錦上路1期項目的發展權。

市區罕有臨海地 梁志堅﹕價錢合理

信和集團副主席黃永光稱,長沙灣地皮為市區罕有臨海地,擁遼闊維港景,加上接通西九文化區及快將建成的高鐵西九龍總站,計劃興建優質住宅項目,並引入綠化及智能家居設計。是次中標財團之一會德豐集團副主席梁志堅認為價錢合理,毗鄰新地投得的酒店地,每方呎樓面地價亦超過1.3萬元。他又透露,目前各合作伙伴仍未「坐低計數」,但相信總投資額至少要250億元或以上,至於各合作伙伴的股權分佈則暫時未可透露。

可建逾千伙 須建公共海濱長廊

是次批出的住宅地王,地盤面積約20.8萬方呎,可建樓面約98.8萬方呎,位於新地匯璽右前方,預計可興建逾千個單位。賣地章程顯示,發展商需自費於項目範圍內提供一個面積不小於38,750方呎的公共空間,以及於地皮旁靠海位置提供一個海濱長廊區,並於完工後交回政府管理。

業界﹕分散風險 料日後呎價逾3萬

有業界指出,信置等中標財團缺乏農地儲備,加上合組財團可分散風險,而是次市區臨海地罕有,故以進取價擊敗志在必得的新地。高力國際亞洲區估價及諮詢服務副常務董事張翹楚表示,過去中資投得地皮時,本港市場迴響較大,但是次與本港財團合組投地,市場聲音「無咁大」,且合組競投亦可分散風險。他又稱,預計項目日後每呎售價或逾3萬元。

利新地將開售匯璽II開價

至於失落「地王」的新地,「地王」價亦勢將對其快將開售的同區南昌站匯璽II造價有正面作用,該盤最快今日開價。事實上,新地今年積極透過補地價將農地轉作住宅地以增加土地儲備,先後完成兩個大型項目補地價,共涉逾224億元,分別為屯門兆康第54區商住項目及西貢十四鄉項目,可建樓面共逾768萬方呎。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7575&issue=20171116
信置 172 億奪 長沙 灣新 地王 夥會 德豐 等組 財團 樓面 呎價 1.75 萬高 同區 二手
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愉景灣新盤不足90呎 全港最細 香港興業回應指毗連大單位

1 : GS(14)@2018-08-29 08:00:49

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0633&issue=20180829
【明報專訊】新盤單位面積愈建愈細,仲量聯行最新公布的《住宅銷售市場》報告指,今年至2020年將有約3300個實用200方呎或以下的「納米樓」落成,當中香港興業(0480)大嶼山愉景灣1a/1b期項目,部分單位更不足90方呎,勢成全港最細迷你戶。

明報記者 林尚民

事實上,近年市場上的迷你新盤單位,面積屢見新低,2016年前身為俊和的亞洲聯合基建(0711)旗下屯門井財街菁雋,獲屋宇署批出的實用面積(Usable Floor Area、即不包括洗手間、浴室及廚房等面積)最細只有71方呎,其後發展商公布的售樓實用面積,亦只有128方呎,一度成為全港最細一手單位,更因被稱為「龍牀盤」而成市場焦點,物業現由佳源國際(2768)與鄧成波家族持有。

屋宇署顯示毗鄰設逾5000呎大戶

另外,英皇跑馬地奕蔭街項目The Unit,亦獲批建最細61方呎Usable Floor Area之單位,項目由發展商持有出租,據市場人士指出,項目最細實用面積為91方呎。不過,據屋宇署今年初資料顯示,上述大嶼山愉景灣1a/1b期已獲批入伙紙,部分單位Usable Floor Area最細只有43方呎,與一張加大雙人牀面積相若,再破全港新盤最細單位紀錄。

據仲量聯行的《住宅銷售市場》報告指出,上述愉景灣1a/1b區的新發展項目最細的單位,實質銷售時的實用面積將低於90方呎,將挑戰「納米樓」面積的新低。香港興業董事總經理查懋成對此回應稱,基於一手新例所限,暫時仍未能回應有關單位消息,但就補充,這些被指實用面積不足90方呎的細單位,毗鄰將連接大單位。事實上,按屋宇署資料顯示,項目除設有部分超迷你單位,同時亦設有5間實用面積(不包括洗手間、浴室及廚房等)介乎5087至6833方呎之間的大單位。

仲量聯行:未來3年3300伙納米樓落成

仲量聯行報告又指出,今年至2020年將有約3300個「納米樓」落成,較過去3年(2015至2017年)的供應量顯著增加35%,未來3年的「納米樓」新供應相等於私人住宅新供應超過4%,較注目的新項目包括紅磡環海·東岸,提供約450伙,以及屯門菁雋提供約280伙。

仲量聯行資本市場部區域董事莫凱傑表示,由於工資升幅落後於樓價升幅,現時發展商需要調整單位興建面積,以維持較低總價水平,令更多買家能負擔。該行研究部港區董事鍾楚如則指出,隨着政府6月底宣布引入空置稅,預期發展商將會興建更多較易負擔的單位,料納米樓供應將會持續增加。
愉景 景灣 灣新 新盤 不足 90 全港 最細 香港 興業 回應 毗連 單位
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海珏特色戶實呎2.5萬 創馬灣新指標

1 : GS(14)@2018-10-24 08:08:12

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5032&issue=20181024
【明報專訊】雖然近期二手樓價回軟,但個別特色戶仍備受追捧,其中馬灣珀麗灣六期海珏一個特色單位,最新以近4000萬元售出,實呎約2.5萬元,售價及呎價均創整個馬灣新高。

近4000萬「賣殼」 6年賺1472萬

上述單位為海珏35座低層A室,實用1583方呎,連約4393方呎花園及泳池,今年初以4380萬元放售,而持有單位之Smart Place Limited,公司董事剛由一名王姓人士改為一名許姓資深投資者,意味單位已公司股份轉讓(即「賣殼」)售出,市場估計成交價接近4000萬元,實呎即約2.5萬元,售價及呎價均創下馬灣區內新高。原業主2012年以2528萬元一手買入,帳面獲利1472萬元或約58%。

不過,東涌半新盤東環II卻出現二手呎價新低成交。

東環II實呎11735元 屋苑二手新低

市場消息指,東環II 1A座低層7室,實用588方呎,3房間隔,以690萬元易手,實呎11,735元,屬屋苑二手呎價新低。原業主2015年10月以609.55萬元一手買入,額印期限屆滿後易手,帳面獲利80.45萬元或13%。
海玨 特色 戶實 實呎 2.5 創馬 馬灣 灣新 指標
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樓市放緩 萬科:明年再展攻勢 上源特色戶打頭陣 長沙灣新盤擬年中推

1 : GS(14)@2018-11-19 05:55:40

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9617&issue=20181119
【明報專訊】踏入第四季,樓市轉勢,萬科(香港)市場營銷與客戶關係部董事周銘禧接受專訪時表示,雖然現時交投市况疲弱,但待樓市完成整固後,明年將可「重新上路」;事實上,萬科(香港)明年初將再開展大型銷售攻勢,以屯門掃管笏上源連天台特色戶打頭陣,長沙灣福榮街全新盤最快明年中登場,明年底壓軸推出上源洋房。

綜合代理和本報統計,今年迄今新盤市場累錄近90宗撻訂,當中約45宗、即半數取消交易個案於10月至今錄得;周銘禧表示,買家取消交易各有不同原因,但主要離不開財務或家庭因素,他認同現時樓市已處整固期,惟本港經濟數據依然理想,失業率仍處極低水平,加上剛需不減,樓市現時「回氣」,正好為後市積聚購買力。

SKY Lepont配套升級 設內置樓梯通天台

萬科在港首個獨資項目、單位總數1154伙的上源,10月開售至今累沽約562伙,佔已推單位數量657伙的86%、套現35億元;換言之,上源仍有497伙(包括30幢實用面積2711至4880方呎的洋房)未有銷售安排。

周透露,集團已初步敲定明年推盤大計,打頭陣的將是上源11伙分佈於第2至6座頂層、設內置樓梯直通私家天台的特色戶,此批單位實用面積792至1574方呎、連207至1246方呎天台,全屬3或4房間隔,命名為SKY Lepont,明年初料以招標形式發售。

此批單位除附連私家天台外,交樓配套亦升級;樓書顯示,部分此類特色戶的廚房加裝了酒櫃、蒸爐和咖啡機等配套;部分浴室設雙臉盆,即市場俗稱的「五件頭」酒店式設計。

長沙灣盤攻年輕家庭客 打造宜居空間

資料顯示,嘉里(0683)掃管笏同區發展的滿名山,早前有同類連天台特色戶以實呎3.1萬元售出,相信可作SKY Lepont的參考價。

另作為萬科攻港第二炮、位於長沙灣福榮街和營盤街交界的全新住宅項目,仍待批預售樓花同意書,期望最快明年中推出;項目提供467伙,標準單位涵蓋開放式至3房間隔,當中主打開放式至2房戶,目標客源瞄準西九龍一帶年輕分支家庭。

周強調,長沙灣新盤雖然主打中小型單位,但希望打造為人性化宜居空間,即使是入場門檻最低的開放式戶,面積亦不會過小。

至於擬明年壓袖登場的上源洋房;周表示,集團選擇明年第四季推出洋房,是希望準買家能體驗到樓盤接近現樓時的面貌(上源關鍵日期為2020年6月),而洋房買家一般較喜歡買現樓。可留意的是,英皇(0163)掃管笏同區洋房珀居,最高實呎達4萬元,創屯門洋房呎價新高,上源洋房呎價能否再上一層樓,就要拭目以待。

明報記者 林可為

[發展商專訪]
2 : GS(14)@2018-11-19 05:56:04

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1052&issue=20181119
【明報專訊】近日通車的港珠澳大橋為社會熱話,周銘禧表示早前搭乘直通巴士往澳門,以體驗「過大海」的滋味,他認為大橋本身及口岸大樓等硬件和建築水平均達國際級,惟部分軟件配套如指示牌、巴士班次等仍有改善空間。周表示,意識到作為發展商除物業硬件的建築水平要到位外,軟件服務亦須與時並進,集團早前特別成立客戶關係部,主動向旗下樓盤買家、租客收集可作持續發展、提升服務水平的意見。

周銘禧表示,客戶關係部的員工會在上源售樓處向睇樓人士收集意見,藉此為集團樓盤設計帶來新靈感;另外,買家若已經落實簽約購入上源單位,客戶關係部會在交樓前向買家提供樓盤施工進度等資訊。

提供樓盤施工進度等資訊

至於集團同系灣仔出租服務式住宅楹寓The Luna,周透露客戶關係部的員工在收集租客意見後,早前已經在健身室增添全新單車機等器械,同時亦改善早餐選擇、電視選台(如增加電影台、外國新聞頻道),以照顧不同國籍租客的口味和喜好。

[發展商專訪]
樓市 放緩 萬科 明年 再展 攻勢 上源 特色 打頭陣 打頭 長沙 灣新 新盤 盤擬 年中
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億京轉攻大型住宅 未怕樓市冷鋒 明年推大埔荃灣新盤逾2200伙 歷來高峰

1 : GS(14)@2018-12-03 06:18:56

https://www.mpfinance.com/php/da ... 1333&issue=20181203
【明報專訊】第四季樓市遇冷鋒,惟中美元首舉行「習特會」,除為中美貿戰降溫帶來曙光外,預料對地產後市亦有正面作用。近期過檔億京、出任集團項目及銷售策劃總監的潘志才接受專訪指,億京近年銳意發展大型住宅,明年是集團推盤高峰期,計劃登場的兩個全新大盤:大埔白石角海日灣2期、荃灣楊屋道商住項目,合共提供逾2200伙。潘強調,億京打造的住宅,希望可令買家重新體驗昔日港樓以間隔方正見稱的神髓。

億京對上一次在本港開售的住宅,追遡至2006年發售的西環博士臺、及2008年開售的長沙灣尚南天;換言之,近期最近以招標形式開售的大埔海日灣,是億京於本港住宅市場蟄伏十年後「再戰江湖」之作。

望將本港情懷注入物業設計

潘志才表示:「集團主席余卓兒是土生土長香港仔,在發展住宅方面,希望將香港傳統情懷、特色注入設計上,不講求花巧夢幻,希望買家收樓時看到的,是擁有如過往舊樓的見使度,擁有方正的客飯廳和房間,可擺放到家俬和睡牀。即使是工人房,亦希望做到有通風窗。就算是一房細單位,亦不會是過於的骰的開放式戶。」

他指出,集團發展工商物業同時,亦銳意進軍大型住宅發展;撇除現正開售的海日灣,明年將是億京推盤高峰期,當中於2014年以39.39億元投得的荃灣楊屋道商住宅項目(樓面呎價約3693元)、以及2016年以40.24億元投得的大埔白石角住宅項目(樓面呎價約3620元)、即海日灣2期,均部署明年推出,合共提供逾2200伙單位。

海日灣2期主攻年輕客戶群

上述海日灣2期已申請預售樓花同意書;潘志才透露,單位總數達1408伙的海日灣2期,與1期比較,位置上較接近吐露港公路,所享海景預算較1期單位為少,目標客源以較年輕客為主,雖然同樣涵蓋1至4房戶型,但開則會比1期稍細,而且不設洋房(1期標準戶實用面積468至1597方呎、主打3房;另設8幢逾4000方呎洋房)。

至於楊屋道商住項目,潘志才表示由3幢住宅大廈、1幢銀座式商廈組成,當中住宅樓面約42萬方呎、涉約840伙單位,以中小戶型為主,初步規劃無提供開放式單位,商用樓面約64萬方呎(包括零售樓面)。

樓市現時屬調整 不是暴跌

對現時樓市遇冷鋒,明年推盤會否是適合時機? 潘回應指集團發展上述兩個住宅項目,早於幾年前已「計好數」,入紙申請預售前亦已做好物業設計;他強調樓市現時只屬調整、不是暴跌,加上市場對單位需求大,供應仍短缺的客觀因素沒大變,只要做好控制成本,明年推盤不存問題。

明報記者 林可為

[發展商專訪]
2 : GS(14)@2018-12-03 06:19:15

https://www.mpfinance.com/php/da ... 2581&issue=20181203
【明報專訊】近日開售的屯門菁雋被形容為「龍牀盤」,其「典故」正是源自2016年底、時任亞洲聯合基建(0711)(前稱俊和)董事的潘志才之金句,當時他宣傳菁雋時稱:「紫禁城再大,皇帝都係瞓張牀,年輕人需要一個affordable和enjoyable(有能力負擔和可享受的)的空間。」因而令樓盤「平地一聲雷」。

今年10月「轉會」到億京的潘志才表示,自己是建築師出身,閒時喜與友人大玩搖滾樂,屬正宗「Rock」友,認為做賣樓工作必須要具備Passion(熱情),更加要當有興趣入市買家是「潛在情敵」,推銷時就會事半功倍,此話何解﹖

潘志才侃侃而談,指員工必須要「自覺愛上」自己公司即將開售的新樓盤,甚至要當作是自己「最欣賞的她(或他)」,這樣才可清楚了解項目「最美好、最靚、最特別嘅地方在哪裏。」

員工須「愛上」公司推售物業

至於睇樓客、以及有興趣購入單位的準買家,就可視為是「潛在情敵」,因為他們同樣欣賞、甚至想擁有「她(或他)」;潘笑稱,員工這時候向「潛在情敵」推銷,就可收事半功倍之效,因為他們已完全掌握到物業每一項優點。

[發展商專訪]

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億京 京轉 轉攻 大型 住宅 未怕 樓市 冷鋒 明年 大埔 荃灣 灣新 新盤 盤逾 2200 歷來 高峰
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土瓜灣新盤戰 瑧尚擬下月登場 1房戶逾八成 新世界稱貼市價開盤

1 : GS(14)@2018-12-17 05:27:54

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0053&issue=20181217
【明報專訊】信置(0083)與市建局等合作的觀塘凱滙上周首輪開售488伙清袋,令今季突遇冷鋒的新盤市况稍回暖,土瓜灣另兩個市建局有份參與發展的新盤合共522伙,料短期搶攻市場。近日主力銷售餘貨的新世界(0017)表示,集團與市建局合作、提供294伙的土瓜灣瑧尚,預料成為集團明年頭炮開售項目,意味將與新地(0016)與市建局合作的同區Downtown 38短兵相接。

明報記者 林可為

正當新地部署短期推出土瓜灣北帝街Downtown 38之際,新世界旗下九龍城道瑧尚,市場預計短期有機會獲當局批出預售樓花同意書。新世界營業及市務總經理黃浩賢回應查詢時稱,項目如獲批發預售批文,會於短期內開展宣傳推廣,極有機會成為新世界明年頭炮開售全新盤。

黃浩賢:對市區中小單位極具信心

對凱滙首輪銷售紅盤高開,令新盤市場氣氛好轉,黃浩賢強調,集團對市區中小型單位的承接力極具信心,並表示會根據開盤時的具體市况,以貼市價水平推售瑧尚。

事實上,新世界近年不乏發展市區新派單幢盤的經驗,如同系西營盤已屆現樓的瑧蓺,新近以835萬元沽出一伙頂層開放式單位,樓盤目前僅餘最後2伙待售;上述新成交單位為33樓E室,實用面積221方呎,折合實呎37,783元。

瑧蓺個別單位實呎高逾4.6萬元,項目去年11月開售至今已經累沽248伙、套現近22億元。

瑧蓺頂層開放式戶 呎價撲3.8萬

預計2021年3月落成的瑧尚,樓花期長約27個月,共提供294伙單位,主要提供1房及2房單位;當中主打1房戶,佔全盤逾80%。另新世界早前表示,項目逾七成單位向東南,估計部分中高層單位可俯瞰啟德新發展區及維港景致。

資料顯示,新世界於2016年初奪得上述市建局九龍城道、上鄉道地盤的發展權;項目佔地約14,897方呎,可建住宅樓面約11.17萬方呎,市建局規定單位最細面積不可小於260方呎,項目基座另設逾2萬方呎商業樓面。

Downtown 38日內上載樓書

至於新地Downtown 38,預計日內上載樓書,最快本周開價,以及向傳媒開放示範單位。新地副董事總經理雷霆日前表示,Downtown 38或於聖誕節假期前後開售,並預告「一定有單位售價是低於600萬元」。

Downtown 38各標準樓層每層設11伙,每層設有8伙1房戶,實用面積約由300至309方呎,另每層設有3伙兩房戶,實用面積約377至414方呎;標準戶全部採用開放式廚房設計,項目預計於2020年3月落成,樓花期長約15個月。

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土瓜 瓜灣 灣新 新盤 盤戰 瑧尚 尚擬 下月 登場 房戶 八成 新世界 稱貼 市價 開盤
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新地土瓜灣新盤折實均呎1.7萬 Downtown 38比去年同區新盤低一成 1房495萬入場

1 : GS(14)@2019-01-12 12:28:17

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3226&issue=20190112
【明報專訊】市場聚焦中海外(0688)大埔天鑽今日首輪開售486伙,再有新盤加入新盤戰。新地(0016)昨晚突擊以折實平均實呎17288元,推出與市建局合作的土瓜灣北帝街Downtown 38首批50伙,除較同區一年前開售的津匯首推單位、及同區主要屋苑喜點和農圃道18號等二手呎價低約一成外,當中40伙一房戶折實價全低於600萬元、最低入場門檻495萬餘元。

明報記者 林可為

業界估計,可承做最高九成按揭的市建局港人首置上車盤紅磡煥然懿居,六二折後平均實呎約1.3萬元兼限制多,料Downtown 38可搶奪部分煥然懿居購買力。去年在港賣樓估計吸金530億元的新地,今年以單位總數228伙單幢項目、樓花期約14個月的Downtown 38打頭陣;樓盤昨晚突擊開價,首批50伙包括40伙採開放式廚房設計1房戶、10伙開放式廚房設計2房戶,提供最高9%直減折扣,整批折實平均實呎17,288元。

項目今日收票 最快下周開售

新地副董事總經理雷霆日前已預告,Downtown 38有不少單位售價低於600萬元,可承做八成按揭。就首張價單所見,40伙一房戶、即八成單位的折實價低於600萬元、當中更有4伙折實價低於500萬元,最低折實入場為6樓實用309方呎L室,折實價495.5萬元,為去年10月油塘海傲灣以折實入場費393萬餘元作招徠後,3個月來最平市區入場新盤。發展商提供八成一按,惟申請人必須要出示近兩年稅單,以及入息證明和銀行紀錄。

雷霆:首批「市區無敵價」

雷霆回應查詢時表示,由Downtown 38往返尖沙嘴、中環均相當便捷;配合樓盤本身質素,及比較去年同區新盤價錢,絕對是「市區無敵價」。他表示集團會視乎收票反應,最快下周開售,而項目今日對外開放設於觀塘的示範單位,及接受認購登記。翻查資料,新地2015年7月投得上述項目發展權,當時市場估值約5.27億至7.37億元,每方呎樓面地價約5000至7000元;招標條款列明,當發展商賣樓收益超過16.8億元便要向市建局分紅。

代理料項目吸引煥然懿居潛在買家

美聯住宅部行政總裁布少明認為,市建局煥然懿居現正接受申請認購,該項目入息及資產上限較高,合資格家庭同樣有能力買私樓,加上私樓轉售限制較少,且Downtown 38價錢吸引,料將吸引煥然懿居潛在買家捧場。

另外,新盤市場昨共錄約20宗成交,其中恒地(0012)元朗尚悅‧嶺新推售的101伙,代理消息指沽約3伙。
2 : GS(14)@2019-01-12 12:28:41

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5144&issue=20190112
【明報專訊】去年樓市走勢虎頭蛇尾,特別第四季遭遇冷鋒突襲,數個於去年10、11月推售的新盤,銷情均只一般甚至冷淡,直至信置(0083)去年12月,以低東九啟德新盤餘貨呎價三成的價位,首推觀塘凱滙並開出紅盤,顯示發展商成功「摸底」。

踏入2019年不足兩周,連同昨晚新開價的土瓜灣Downtown 38,已先後有3個全新盤以低價搶攻市場,業界認為,「價跌量升」已成發展商策略,即先以吸引價開盤後再求價。

踏入2019 不足兩周3新盤開價

事實上,今年迄今已有3個全新盤登場,除Downtown 38屬市區盤外,另2個均屬新界盤,當中中海外(0688)今日開售的天鑽(1620伙),屬大埔今年最大型新盤,首推折實呎價1.28萬元,比同區鄰近大埔港鐵站的新達廣場低約20%,一周累收逾7500票,直逼凱滙首批收票盛况。至於永泰(0369)青山公路大欖段THE CARMEL,更以首推呎價最低9448元作招徠,首推50伙平均1.09萬元,更屬27個月來最平首推均價的新盤。

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,樓市去年第四季遇冷鋒,但觀塘凱滙以低價開售,隨即「引爆」市場購買力,料發展商今年會沿用此賣樓方程式,採「價跌量升」策略,先以吸引、克制價錢開盤,後再求價,加速貨如輪轉。陳估計,今年全年一手總體銷量可回升至1.8萬宗,比去年錄約1.58萬宗按年升14%。
新地 地土 土瓜 瓜灣 灣新 新盤 盤折 折實 實均 均呎 1.7 Downtown 38 去年 同區 盤低 一成 495 入場
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=351903

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