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珀麗灣實呎破萬 按月升3.6%

1 : GS(14)@2017-01-23 10:47:37

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3733&issue=20170123
【明報專訊】雖然農曆新年將至,惟樓市交投氣氛仍然熾熱。新世界(0017)荃灣柏傲灣上周五率先展開首輪銷售,為該區今年推售的頭炮新盤。事實上,荃灣區未來不乏供應,新界西將成今年樓市焦點,二手屋苑馬灣珀麗灣本月亦已逐漸消化去年11月初「加辣」影響,除平均實呎按月回升3.6%外,其中一伙2房戶實呎更直逼1.16萬元,為近期屋苑高價成交。

明報記者 方可兒

珀麗灣雖然提供逾5000伙,但過去兩年的每月成交量均不超過30宗。屋苑呎價曾隨大市於2016年1月起有所下調,平均實呎一度跌穿1萬元,並於去年10月才重上逾萬元水平。據代理統計顯示,本月截至1月19日暫錄得4宗成交,平均實呎10,556元,按月升3.6%,仍較2015年9月11,453元高位低近8%。

2房同類半年賣貴近百萬

中原分行經理何鳳萍表示,珀麗灣本月暫錄成交中,有兩房戶實呎高近1.16萬元,屬屋苑近期高價成交。該單位為3期23座高層F室,實用面積532方呎(建築678方呎),兩房間隔,以內園景觀為主,以616.8萬元成交,實呎11,594元(建呎9097元)。原業主2010年以350萬元購入,帳面獲利266.8萬元或76%。

同座高層、面積相同的G室,去年6月以520萬元易手,意味同類單位樓價半年間升近100萬元或近兩成。

值得注意的是,近日公營房屋做價甚為標青,如旺角富榮花園及鴨脷洲悅海華庭分別誕下居屋王及夾屋王。

富榮未補價實呎撲1.1萬

家天下分行經理黎振傑表示,旺角富榮花園2座高層B室,實用面積592方呎(建築694方呎),以650萬元(未補地價)易手,實呎10,980元(建呎9366元),做價創屋苑未補地價成交新高,呎價貴絕全港未補地價居屋。原業主於2009年以270萬元(未補地價)購入,帳面獲利380萬元或1.4倍。

悅海實呎13719元破頂

鴨脷洲悅海華庭亦有單位榮登全港夾屋王寶座。土地註冊處顯示,悅海華庭1座高層H室,實用面積605方呎(建築801方呎),以830萬元(已補地價)易手,實呎13,719元(建呎10,362元),除做價創港島區夾屋新高外,呎價更創全港夾屋新高。原業主2013年以560萬元(已補地價)購入,帳面獲利270萬元或近五成。

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鯉景灣實呎逼1.7萬創紀錄

1 : GS(14)@2017-11-20 09:08:02

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8256&issue=20171120

【明報專訊】港島東指標屋苑之一的西灣河鯉景灣,截至本月16日,半月雖僅錄2宗成交,但平均成交實呎則升至16848元,創屋苑新高紀錄,屋苑亦已連續兩個月平均實呎企穩於1.6萬元水平。

明報記者 徐愷婷

本月港島東另一龍頭屋苑太古城,半月則暫錄12宗,較上月同期8宗交投有上升迹象。美聯物業區域經理佘錦驊表示,鯉景灣本月暫錄兩宗成交,屬正常水平。佘續稱,屋苑現時約有50個二手放盤,入場單位為一個實用450方呎的2房戶,叫價690萬元,實呎約15333元。

翔龍灣1450萬破頂

二手樓價持續高企,多個大型屋苑錄破頂成交。美聯分行首席助理聯席董事林智明表示,土瓜灣翔龍灣3座高層C室,實用面積805方呎(建築面積1099方呎),3房1套間隔,望海景,獲區內用家以1450萬元承接,實呎18012元(建呎13194元),成交價創屋苑新高。

原業主於2007年1月以688萬元購入,持貨逾10年,帳面獲利762萬元或逾1.1倍。

第一城2房首破500萬

此外,沙田第一城2房標準戶首破500萬元,單位為8座高層實用327方呎C室,原業主4個月前叫價520萬元,議價後以506萬元沽出,實呎15474元,成交價屬屋苑同類標準戶新高;原業主於2014年7月以369萬元購入,3年額印期滿沽售單位,帳面獲利137萬元或37%。

天晉IIIA額印鬆綁售1632萬

另外,市場消息稱,將軍澳天晉IIIA期3A座高層B室,採3房間隔,實用856方呎,以1632萬元沽出,實呎19065元,成交價、呎價創屋苑同類單位新高紀錄。原業主2014年9月以1113.6萬元一手買入單位,3年額印鬆綁後即放盤,帳面賺518.4萬元或47%。

香港置業助理分區董事劉浩勤稱,將軍澳廣場1座極高層實用739方呎G室,屬3房連套房戶,新近以1150萬元易手,成交價創屋苑新高,實呎15562元。原業主2007年3月以375萬元購入,帳面賺775萬元,單位10年間升值2倍。

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柏傲灣實呎逼2.8萬貴絕荃灣 新地提速推Milano 首批108伙日內開價

1 : GS(14)@2018-07-24 05:46:05

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9484&issue=20180724
【明報專訊】發展商繼續加快推售現樓新盤餘貨。新世界(0017)旗下最快下月入伙的荃灣柏傲灣,昨日盡推最後6伙極高層海景餘貨,其中2A座一伙極高層實用904方呎D室,以2528萬元售出、實呎27,965元,呎價貴絕荃灣標準戶。此外,揚言「周周有樓賣」的新地(0016),旗下已屆現樓的元朗錦田PARK YOHO Milano日內將開價、預料首推不少於108個單位。

明報記者 林可為、謝穎怡

去年初開售的柏傲灣,過去1年半來累售978伙,佔項目單位總數983伙的99%,套現總額逾101億元,尚餘5伙待售;至於最新以2528萬元售出的2A座53樓D室、實呎逼2.8萬元,成交價創荃灣三房戶新高外,呎價更屬同區標準單位最高紀錄。可留意的是,柏傲灣1A座另一伙極高層實用1366方呎4房戶,今年初以3630萬元售出,實呎26,575元,一度創荃灣標準單位新高。不過,柏傲灣另一伙頂層實用421方呎一房戶,折實價逾1201萬元、折實實呎2.85萬元,暫未售出;若此單位成功沽出,將成新界最貴1房單位。

海璇1房實呎高見4.88萬

另新地代理總經理陳漢麟表示,錦田PARK YOHO Milano日內將開價,首推不少於108伙,首張價單會涵蓋各種戶型,如昨日向傳媒開放的實用927方呎三房一套連儲物室連廁單位,屬屋苑面積最大的分層戶型,首批亦將涵蓋小量此戶型,開價後會隨即對外開放示範單位。陳漢麟續稱,集團是按原定計劃推售樓盤,而PARK YOHO Milano已獲批入伙紙。此外,新地同系北角海璇,最新售出5A座6樓D室、20樓B室,實用379及378方呎,成交價逾1289萬及1848萬元、實呎3.4萬及4.88萬元,令海璇次輪銷售沽出單位總數增至17伙。

尚築撻訂貨大幅加價五成

其他發展商的現樓銷售亦見提速,百利保(0617)及富豪酒店(0078)發展的元朗洪水橋富豪.悅庭,透過招標以6100萬元售出81號屋,創項目成交價最高紀錄;是次售出之81號洋房,屬5房4套房設計「總裁屋」,實用3897方呎、連2168方呎花園,實呎15,653元,惟成交價不包括車位及其他稅項優惠,但買家獲認購2個車位之權利。另項目分層住宅部分尚築亦更新價單,單位為3樓實用243方呎8號室,於去年撻大訂,新定價481.15萬元、實呎1.98萬元,相對2015年舊價調高五成。
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柏傲灣實呎逼3萬貴絕荃灣 二手吹淡風 新盤呎價屢創新高

1 : GS(14)@2018-09-06 08:02:32

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0068&issue=20180906
【明報專訊】二手交投疏落,新盤成交價卻屢創新高,新界西北昨日就有分層單位、洋房物業,以創同區新高呎價售出。新世界(0017)牽頭、入伙在即的荃灣柏傲灣,高層海景戶的成交實呎直撲3萬元,令荃灣分層單位最高呎價紀錄於短短一周內再度改寫;同時英皇(0163)屯門掃管笏珀居連沽兩幢洋房,其中6號屋以實呎逾4萬元售出,成同區洋房呎價之冠。

明報記者 林可為

近日未有推售全新盤的新世界,旗下柏傲灣已屆現樓,並將發信予業主收樓,該盤最新以2471.3萬元售出第1A座56樓B室,屬實用面積826方呎標準3房戶、望藍巴勒海峽海景,實呎29,919元,創荃灣分層呎價新高,意味明年首季入伙的長實(1113)同區海之戀‧愛炫美,一個高層戶上周以實呎2.86萬元售出的原最高紀錄,只維持一周。柏傲灣去年初推出至今累售979伙,套現逾101億元,尚餘4伙未售。

珀居洋房實呎4萬 屯門最貴

豪宅銷售強勁,繼新地(0016)何文田天鑄有洋房以實呎直撲9.5萬元售出,創九龍洋房呎價新高後,輪到新界西北「屋仔」接捧。

英皇旗下珀居連售兩幢洋房,當中6號屋實用面積3677方呎,成交價逾1.48億元、實呎逾4萬元,打破珀居1號屋7月實呎做價3.26萬元舊紀錄,再榮登屯門洋房呎價之冠,成交價則為珀居新高;另一伙5號屋實用面積3357方呎,成交價逾1.13億元、實呎3.37萬元。由14幢洋房組成的珀居,於6月底「娥六招」公布開徵空置稅後突擊開盤,至今累售6幢洋房、套現6.5億元。

買家付6050萬辣稅掃KADOORIA兩伙

中信泰富何文田KADOORIA亦連沽兩伙,當中嘉道理道131號7樓,實用面積2040方呎連天台,成交價1.12億元、實呎5.5萬元。另外,嘉道理道131號實用面積2053方呎6樓,成交價8947萬元、實呎4.35萬元。市場消息指,該兩伙由公司客購入,總作價逾2億元,需付三成辣稅6050萬元。

薈蕎特色戶實呎2.64萬破頂

新地九龍站天璽個別餘貨雖然大幅加價逾四成,但仍獲承接,當中天鑽璽72樓實用面積1463方呎A室,以逾1億元售出、實呎6.87萬元;而天鑽璽72樓實用693方呎B室,成交價4763萬元、實呎同為6.87萬元。另宏安地產(1243)大圍薈蕎,售出1翼15樓D02室連天台特色戶,實用面積755方呎,成交價1999萬元、實呎2.64萬元,成交價及呎價創項目新高。
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海傲灣實呎2.4萬 貴絕油塘

1 : GS(14)@2018-11-12 05:39:43

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2163&issue=20181112
【明報專訊】一手銷情慢熱,部分發展商改變銷售部署,吸引買家入市。九龍建業(0034)旗下油塘海傲灣,早前改以招標形式出售單位及增加高成數按揭後,剛過去周末連錄17宗成交,套現接近1億元,為過去兩天交投最多的一手新盤,當中個別單位以實呎逾2.4萬元沽出,創項目及油塘標準戶新高。

周末一手沽42伙 海傲灣佔四成

海傲灣昨日單日售出4伙,套現超過2800萬元,售出單位主要為1房及兩房戶。九建事務及銷售部總經理楊聰永表示,其中一組買家斥資約1600萬元購買20樓中層兩個相鄰的全海景單位,實用面積分別為264方呎1房戶及391方呎兩房戶,實呎分別為24,269元及24,366元,創項目新高,估計其後高層單位成交呎價可達2.8萬元水平。受惠於海傲灣成交,本周末一手市場累錄約42宗成交,雖然較過去兩周同期的10至15宗成交反彈,不過仍然於低位徘徊。

上源擬短期推32伙特色戶

至於萬科(香港)屯門掃管笏上源,料將推出32伙特色戶,萬科香港業務部副總裁(市場營銷)周銘禧表示,項目已累沽559伙,佔可售單位超過85%,售出單位平均呎價約1.16萬元,暫未考慮調整售價或改以招標安排出售單位。他續稱,會考慮市况推出新一輪價單和銷售安排,有機會推出12個地下複式戶、6個花園戶及14個頂層連天台特色戶,至於30幢洋房和位於1座的樓王單位,預料將於近現樓階段、即明年下半年或之後推出。

另外,一手豪宅持續錄得成交,永泰地產(0369)及萬泰合作的沙田九肚澐灃暫累沽11伙分層戶及洋房,據成交紀錄冊顯示,澐灃H1號洋房實用2144方呎,連152方呎平台及259方呎花園,透過招標以5940萬元沽出,實呎27,705元。

此外,內房中國中冶(1618)在本港首個住宅項目青山公路青龍頭逸璟‧龍灣,以折實呎價1.5萬元推出首批50伙,市場消息指,項目收票兩天暫收逾270票,超額認購4.4倍。
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